Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
03 Декабрь 2016, 07:41:27 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Голосование
Вопрос: Ваше мнение по этой идее ?
Идея отличная. Действительно, можно заработать. - 6 (42.9%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк. - 7 (50%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов. - 1 (7.1%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени. - 0 (0%)
Затрудняюсь с ответом. - 0 (0%)
Всего голосов: 14

Страниц: [1]   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Бизнес на продаже строящейся квартиры  (Прочитано 15665 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Николай Николаич
Главный специалист
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 172


Главный специалист


« : 05 Июль 2007, 22:06:32 »

Последние 2-3 года недвижимость стремительно подорожала. И какое-то время еще будет дорожать… Сейчас еще есть возможность на этом заработать. Большинство специалистов в строительных и риэлтерских  организациях считают, что «покупка строящихся квартир с последующей переуступкой права собственности сегодня является верным способом получения прибыли…» Цены квадратных метров увеличивается ежемесячно, по мере готовности жилья. Разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и к сдаче дома ГК составляет 30-40% ! А дома сейчас строят быстро.

Наиболее перспективен сегмент «эконом-класса», т.е. обычных квартир без наворотов. Т.е., упрошено говоря,  проще продать 2 двушки по 150 тыс баксов, чем одну элитную за 300 тыс.

Идея напрашивается сама собой. Покупается строящаяся квартира, для примера,  за 200 тыс $. А через годик они превращаются в 250-280 тыс $.

Главный вопрос – сколько еще будет продолжаться удорожание недвижимости. Не знаю… Следите за аналитикой, посещайте тематические сайты и т.п. Уж не сложнее Форекса… И главное,  при любом раскладе квартира – это всегда квартира…
« Последнее редактирование: 25 Апрель 2008, 00:22:50 от admin » Записан
Идеи малого бизнеса
« : 05 Июль 2007, 22:06:32 »


 Записан
hks74
Moderator
Full Member
*****
Offline Offline

Сообщений: 562



« Ответ #1 : 07 Июль 2007, 16:26:19 »

Николай Николаич, уже подумал - хотите подвести к выводу:
Надо брать кредит 200 тыс $ под 20% годовых, купить квартиру и через год продать ее за 250-280 тыс $. 40 тысяч - уйдут на проценты, а 10-40 тыс $ - чистая прибыль...  Smiley
Записан
vot_tak
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 5


« Ответ #2 : 16 Июль 2007, 10:11:08 »

а за рубежом недвижимость дорожает еще быстрее...
за те же деньги и под гораздо более человечные проценты можно купить неплохое жилье где-нибудь в Хорватии или Испании Wink
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 16 Июль 2007, 10:11:08 »

 Записан
A-L-I-K
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 17


« Ответ #3 : 11 Август 2007, 21:28:33 »

тут самое главное покупать квартиру как только появляется возможность, еще до фундамента, в этом случае можно снять все сливки.
Расскажу на личном примере, покупали квартиры в элитных домах где-то за 40-50 тысяч $, сейчас рыночная цена этих квартир колеблется в районе от 160 до 180, прошло полтора года + к этому к сентябрю  ожидается 30% подорожание......  и + к этому цемент вырос в цене...практически вдвое...
Так что считайте %. У кого есть "лишние" деньги вкладывайте - не прогорите.
Записан
зверь
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 2


« Ответ #4 : 23 Декабрь 2007, 18:49:53 »

а если кет строительная фирма,таких случаев море.
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 23 Декабрь 2007, 18:49:53 »

 Записан
A-L-I-K
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 17


« Ответ #5 : 23 Декабрь 2007, 19:57:33 »

Выбирай надежные проверенные фирмы.
P.S. Сейчас рыночная стоимость тех квартир порядка 230 тысяч. После НГ будем продавать, говорят поднимутся еще чуток.
P.P.S. Купили еще 3 квартиры в августе, отдали за каждую около 110 тысяч.
Уже сейчас можем переродать в районе 150...
Но чтобы взять под это дело кредит в банке надо прежде хорошенько все проанализировать. Одно дело когда рискуешь своими деньгами, а другое когда заемными. В крайнем случае даже если будет резкое снижение цен на квартиры я могу оставуить ее себе или сдавать начать и т.п., в ситуации с кредитом эта тема не прокатит... Да и не каждому дадут кредиты на такие суммы.
Записан
зверь
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 2


« Ответ #6 : 29 Январь 2008, 16:11:30 »

давно хотел попробовать,как долёвку так вобще поработать в этой сфере.
подскажите господа ,какие подводные камни в этом сегменте(немножко денег для начала есть).заранее спасибо!
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #6 : 29 Январь 2008, 16:11:30 »

 Записан
Bentley
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 16


« Ответ #7 : 24 Апрель 2008, 09:45:12 »

неплохая прибыль гарантирована, только если дом достроится, а недостроеных очень много. Большой доход соответственно большой риск в этом бизнесе.
Записан
5566
Moderator
Sr. Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2067



« Ответ #8 : 24 Апрель 2008, 23:03:40 »

неплохая прибыль гарантирована, только если дом достроится, а недостроеных очень много. Большой доход соответственно большой риск в этом бизнесе.
Пирамида - она и в Африке - пирамида. Охотник лёгким движением руки превращается в дичь.
Вы умные, а стороители нет?
Кто хозяин проекта? Кто строит жилье? Кто его продаёт?
А - хозяин проекта.
Б - строит жилье.
В - его продаёт.
Вы №4 - "Г". Вкладываете деньги на стадии утверждённого проекта. У вас договор с "В" и вы видите, как "Б" готовит людей и технику к строительству. Стройка - 2 года или 5.
Жильё поднялось в цене за эти 2 года в 2 раза. Вы потираете руки в предвкушении прибыли. Ага. Сбылась мечта идиота.
Дом готов. И начинает заселяться. В том числе заселяют и вашу квартиру. И квартиры всех тех, кто вносил деньги вместе с вами. Ужас!!!!!!!!!!!!! Дом продали дважды!!!!!! Вы бежите ... в конечном итоге, в суд. И вот результат. Вам обязательно вернут ваши деньги. Но жилья вы не получите. Вам даже заплатят ставку рефинансирования и моральный ущерб. И посоветуют... не подписывать такие договора (а можно подумать, что есть другие и что при попытке что-то изменить в "стандартном" договоре вас не пошлют подальше). И что вы купите на выплаченные вам ещё через 4 года (длительность суда) деньги?
Так что риск - дело благородное, но дурное. Тем более, что не вы раздаёте карты.
Это - моё мнение.
Записан

Нет зависимости - не будет и равенства.
Идеи малого бизнеса
« Ответ #8 : 24 Апрель 2008, 23:03:40 »

 Записан
Kuk
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 20


« Ответ #9 : 25 Май 2008, 22:24:56 »

Адресовано 5566:
конечно и такая версия тоже имеет право на существование...
   Но если квартира кредитная и вас кинули строители, то это будет автоматически проблемой банка.
Отчасти и вашей конечно, если вы своими кровными вносили первоначальный взнос...
Для того, чтобы себя хоть как-то обезопасить, существует титульное страхование.
Вопрос только в том, что разные страховые компании при этом не включают в пакет все необходимые риски...
Значит нужна надежная страховая компания, которая застрахует все возможные риски относительно вашего права на жилье. По крайней мере в случае проблем банк будет судиться не с вами, а с вашей страховой компанией... Smiley
   Смешно вообще читать о каком-то возврате денег человеку-покупателю - деньги то на 90% кредитные, поэтому банк в первую очередь постарается возместить собственный ущерб, так что человек скорее всего вообще нифига не получит, а если что-то и получит, то расходы на страховку(1-2%), а также расходы на получение кредита (от 1% до 2-3%) никто вам не возместит. А если это было дорогостоящее жилье, то даже потерянные 2-5% от цены квартиры составят порядка 4-10 тысяч долларов(да плюс ваш первоначальный взнос).
   Вот еще Магеллан писал ранее, что за год с 200 тысяч кредита набежит 40 тысяч долларов процентов... Кроме того, около 5% от суммы сделки набежит при ее оформлении (нотариус+банк+страховка) да плюс первоначальный взнос минимум процентов 10...
Возникает вопрос - а чем платить проценты по кредиту, если квартира только строится и сдавать в наем ее никак не получицца... Получается, что на момент такой сделки покупатель должен иметь минимум 15% от цены квартиры (от 200 000 получится 30 000уе), а также должен иметь доход для ежемесячного погашения кредита 40 000уе / 12месяцев = 3 333уе. Не знаю - многие ли имеют такие доходы, чтобы в течение года погашать такие проценты... Smiley
 
Записан
boss77
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 103


« Ответ #10 : 28 Май 2008, 19:35:46 »

Сейчас новая схема у застройщиков: квартира на стадии котлована стоит дороже чем когда дом уже готов к сдаче. Читал про это в одном из журналов, по моему SmartMoney плюс в своем городе знаю как минимум два таких объекта, где цена на стадии котлована и первого этажа была значительно выше чем когда дом построили. Застройщики тоже не дураки, сидят и считают, да и банки деньги дают, так что тема купить когда котлован и продать когда будет готово далеко не всегда работает.
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #10 : 28 Май 2008, 19:35:46 »

 Записан
Яна В.
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 13


« Ответ #11 : 10 Июнь 2008, 20:36:21 »

не могут квартиры постоянно расти в цене, есть пик, и он вот-вот настанет, и что же тогда....? а тогда, вполне возможно, наступят не лучшие времена для тех, кто вложился в квартиры.... Возьмём к примеру недавний кризис недвижимости в Америке, там стоимость жилья тоже росла с невероятной скоростью, а что в итоге.... снижение цен на квартиры в n-ое количество раз!!! и для России это время тоже не за горами.... Взять к примеру небольшой студенческий городок Томск, с населением в 600 тыс. человек. Так вот стоимость "трёшки", подчёркиваю: далеко не в элитном районе, не далеко от центра, стоит так же, как небольшая квартирка во Флориде с видом на океан. Построить дачу в не плохом посёлке стоит дороже, чем например в Болгарии на берегу моря... И думаю такая тенденция прослеживается не только в Томске, но и во других городах России. А говорит это только об одном, что скоро закончатся все эти халявные заработки на квартирах, и нужно думать не как выгадать копейку с перепродажи жилья, а о более долгосрочных и реальных инвестиционных проектах.
Записан
Redstart
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 129


« Ответ #12 : 18 Июнь 2008, 11:01:29 »

Последние 2-3 года недвижимость стремительно подорожала. И какое-то время еще будет дорожать… Сейчас еще есть возможность на этом заработать. Большинство специалистов в строительных и риэлтерских  организациях считают, что «покупка строящихся квартир с последующей переуступкой права собственности сегодня является верным способом получения прибыли…» Цены квадратных метров увеличивается ежемесячно, по мере готовности жилья. Разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и к сдаче дома ГК составляет 30-40% ! А дома сейчас строят быстро.

С рынком недвижимости вобще тьма тьмущая...мне кажется недвижимость так и будет расти высокими темпами и не стабилизируется цена на недвижимость никогда

Поэтому вполдне реальная идея, если есть деньги конечно свободные
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #12 : 18 Июнь 2008, 11:01:29 »

 Записан
osven
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 34



« Ответ #13 : 29 Май 2015, 11:46:29 »

идея проста как 5 пальцев и известна  всем, покупается  квартира в строящемся доме, где разрыт котлован или только возведен фундамент,  после сдачи дома, а это примерно через год, продается на 70-100% дороже. Впринципе такую квартиру можно купить за 1 млн рублей, продать через год   за 1,5-2.0   млн. р.   в зависимости от места расположения, этажа, ремонт не надо делать.

Либо можно купить землю и построить на нем каркасный дом, вполне можно уложиться в 2 млн. рублей, а после продажи продать за 4-5.
Каркасный дом быстро строится, не нужен фундамент, только коммуникации провести надо.
Кто что скажет?
Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 9422


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #14 : 30 Май 2015, 00:28:12 »

Еще вопрос заработка на недвижимости обсуждается - здесь.
Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #14 : 30 Май 2015, 00:28:12 »

 Записан
Страниц: [1]   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.291 секунд. Запросов: 32.