Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
06 Декабрь 2016, 13:09:03 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Страниц: [1]   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Ищем инвестиции для строительства в пригороде Санкт-Петербурга  (Прочитано 807 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Bant002
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 3


« : 10 Июнь 2013, 23:38:47 »

                                                Инвестиционное предложение
 
Объект инвестирования: Массивы земельных участков площадью 69 Га , 20Га, 50 Га
Категория земли:  земли населённых пунктов;
Субъект права: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства
Адреса объектов: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар.; д. Монделево.
Расположение массивов земли:

 
Статус готовности документов:
- Проведены общественные слушания на массивы земель;
- Собраны документы о включении земельных участков в генеральный план , как земли населённых пунктов:
А) 69Га под индивидуальное жилищное и малоэтажное строительство (таунхаусы или до 5 этажей);
Б) 20Га под многоэтажное строительство до 16 этажей (строить предполагается до 11 этажей, т.к. подключение газа в этом случае будет бесплатным и экономия на подключение электрических мощностей, строительных материалах.).
В) 50 Га по мере решения вопроса можно тоже провести слушания и включить под многоэтажное строительство( до 16 этажей), согласно постановления Сердюкова. Делать или отдельный ППТ или сразу на все массивы (69, 20 и 50 Га) общий.
- В данный момент поданы документы на получение новых свидетельств с изменённой категорией (69Га - земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, 20Га – земли под многоэтажное строительство).
- Участки не имеют проектной документации.
-Генеральный план поселения разрабатывается с учётом ППТ . Проекта планировки территории нет, генеральный план в начальной стадии разработке.
Готовые документы:
1. Заявления от собственника о внесении земельных участков в генеральный план
2. Ходатайство главы гатчинского района о проведении общественных слушаний;
3. Протокол проведения  общественных слушаний о внесении участков под многоэтажное (20 Га) и малоэтажное (69 Га) строительство.
 
Варианты сотрудничества:
 
1. Продажа земельных участков и помощь в согласовании, получении необходимых технических условий.  Стоимость за  массивы участков составит ориентировочно 500 млн. руб.; -Данный вариант менее интересен для сотрудничества.
 
2. Сотрудничество с инвестором данного проекта – более интересно. Имеется конкретное предложение. Условия и доли обсуждаются при личной встрече на совещании.. При этом со своей стороны сможем предоставить: интересные решения вопросов по подключению инженерных сетей, необходимые строительные материалы по низкой цене (имеются свои карьеры), дорожную и строительную технику, рабочих…и.т.д.
 
Инженерные сети: 
- Технические условия на подключение электричества. Стоимость 9 500 руб. с НДС, в стоимость входит работа со стороны Ленэнерго: материал и работа по выполнению монтажных работ
- Охранная зона газопровода 9 соток. Подключение газа бесплатно.
- Водопровод находится рядом с участками, возможно подключение по интересной стоимости
- Канализация: 100 метров до точки подключения или использование местных очистных сооружений для всего посёлка и сброс очищенной воды в р. Славянка.
 
Цели проекта:
- Охватить рынок недорогого, доступного жилья в направлении данного пригорода: квартиры эконом. класса не дороже 52 тыс.руб. за кв. м., таунхаусы и коттеджи эконом классов;
 
                                               Простые сокращённые расчёты по экономике.                                 БЕРЁМ В РАСЧЁТ ТОЛЬКО 20 ГА ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ (11 этажей) СТРОИТЕЛЬСТВО. Данные цифры взяты из практики работ и действуют на сегодняшний день ( июнь 2013 г.)
         - По расчетным данным только на 20 Га ( возможно сразу провести слушания и на остальные 50 Га, тогда будет  ППТ разработан на 70 Га . Их хватит строить на 7-10 лет вперёд) возможно возвести жилья 750 000 кв.м. при строительстве 11-ти этажек.
         - 750 000 кв.м. жилья умножаем на продажную стоимость 52 000 руб. или 47 000 руб.(для тех дольщиков, которые хотят вложиться в квартиру на этапе строительства) получаем 37, 5 млрд. руб. или 1,18 млрд $.- это общий объем средств вращающихся на проекте строительства.
         - Если даже не иметь свои ДСК( домостроительные комбинаты) ,как СУ- 155 имеет «ДСК Войсковицы», но иметь свою сырьевую базу( например карьеры), а также технику и самое главное отсутствие подрядных организаций( а вместо них собственные многочисленные бригады и расширенный отдел снабжения и отдел организации строительства), то можно вписаться без труда в цифру 30 000 руб. за 1 кв.м. себестоимости строительства. В данную цифру включены абсолютно все затраты.
       - Произведём несложные  расчёты, получим порядка 17 000 руб. за 1 кв. м. прибыли (чуть больше 30 %). Умножим на 750 000 кв.м. жилья будущего комплекса освоения территории , получим 12, 75 млрд. руб. или  400 млн. $ .
            - Надо понимать ещё следующие важные моменты:                                                                                         1. Комплексное освоение территории данного проекта по времени растянется на 5-7 лет., соответственно и цифры растянутся тоже на данный период времени.                                                         2. Для старта проекта(строительства первых и вторых очередей) необходимо порядка 3-5 млрд. руб. Далее средства не будут вытаскиваться из оборота и поэтому стройка будет развивать сама себя и набирать обороты. Снять «моржу» 12,5 млрда  можно будет на завершающем этапе проекта (строительство последней очереди, благоустройство территории и.т.д.)
Записан
Идеи малого бизнеса
« : 10 Июнь 2013, 23:38:47 »


 Записан
Страниц: [1]   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.203 секунд. Запросов: 23.