Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
03 Декабрь 2016, 01:17:44 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Голосование
Вопрос: Ваше мнение по этой идее?
Идея отличная. Действительно, можно заработать. - 9 (25.7%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк. - 18 (51.4%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов. - 3 (8.6%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени. - 1 (2.9%)
Затрудняюсь ответить. - 4 (11.4%)
Всего голосов: 35

Страниц: [1] 2 3 ... 7   Вниз
  Печать  
Автор Тема: От миллиона в первый год - строительство домов  (Прочитано 35347 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« : 11 Февраль 2014, 16:14:49 »

Описываю свой реальный опыт + опыт знакомых профессионалов

Сразу скажу, что на строительстве можно и не заработать много денег, т.к. в различных регионах ситуации могут различаться. Эту тему ещё разберем в свое время
Но в среднем по рынку если строить самостоятельно, то себестоимость составляет около 50%-65% от продаваемых домов.
Речь идет именно о самостоятельном строительстве без найма специалистов и различных бригад. Нанимать необходимо только помощников за зарплату, а не "специалистов по тарифу".

Теперь о наиболее пугающей части!
Построить дом не так сложно, как кажется сначала. Это получится у любого здорового мужчины/юноши. Не уверен про женщин, т.к. сам ею не являюсь Smiley и такого опыта нет.
Найти денег на строительство первого объекта куда сложнее, чем построить его. Но и это решаемо.
Не боги горшки обжигают, всё возможно.

Я в этой теме опишу свой опыт о том, как построить, и как выгодно продать свой дом.
Буков будет ОЧЕНЬ много. Но иначе никак.
Опыт не только мой, я общался со многими профессионалами и специалистами.
Уверен эта тема будет полезна не только тем, кто хочет на строительстве зарабатывать, но и тем, кто хочет построить дом себе
Свой частный дом это очень здорово! Хотя привыкшему жить в квартире по началу эта идея может показаться не очень интересной, но это пока не поживешь сам и не увидишь.
Итак, старт темы.

Постараюсь быть максимально информативным, если есть вопросы - задавайте
Писать постараюсь регулярно, но сами понимаете могу делать перерывы в связи с другой деятельностью
первая часть статей уже готова и я их постараюсь поскорее выложить, а остальное дописать
Записан
Идеи малого бизнеса
« : 11 Февраль 2014, 16:14:49 »


 Записан
Алексей Полярный
Full Member
***
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 716



« Ответ #1 : 11 Февраль 2014, 16:45:01 »

Подписываюсь. Спрашивать пока не о чем.  Smiley
Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #2 : 11 Февраль 2014, 16:47:41 »

Выбор земельного участка

При покупке земельного участка желательно заранее определить зачем Вам дом. Чтобы жить в нем всю жизнь или для того, чтобы продать его позже.

Если покупать для себя

Если Вы строите дом для себя, то почти всё не важно. Удаленность от центра города (или его границы), качество дорог, наличие автобусных остановок по близости и прочие вещи. Это важно, но не очень.

Раньше я считал, что чем дальше от центра города, тем хуже. Но уже через пару месяцев постоянных поездок на стройку я понял, что это не важно.
 
Дело в том, что чтобы проехать через центр города, можно потратить час времени в пробках и на светофорах. А чтобы за городом удалиться на 5км или 10км, надо потратить всего 5 минут спокойной езды. Может быть Вы не согласитесь с этим сейчас, но пожив за городом это становится очевидно.

Для своего дома важно, чтобы рядом были люди, нормальный проезд, электричество неподалеку (до дома придется проводить за свой счет от высоковольтки, а каждый столб стоит около 350$ в зависимости от региона) и нормальные соседи. С соседями бывают целые войны! Некоторые сходят с ума от своей собственности. Поэтому лучше познакомиться с соседями до покупки земли.

Качество почвы и дорога до самой границы участка не так существенны. Совсем болото, конечно, это плохо. Но вообще можно привезти любую отсыпку, разровнять и привести в хорошее состояние почти любой участок. Чем он ровнее, тем это будет дешевле.

Дорогу до участка можно сделать самостоятельно, хотя это тоже платно. Около 100м дороги (без асфальта разумеется) мне обошлись примерно в 2200$, но здесь большая зависимость от местности и региона.

Короче говоря, все проблемы решаемы… за Ваши деньги.

Уборка снега – это всегда будет проблема. С вероятностью 99% решать её придется самостоятельно. Ничего страшного, купите за 5000$ снегоуборочную машину. Дорого? Ну тогда лопатой его, лопатой!

Но вообще, раскидав однажды снег вручную, Вы несомненно пойдете в магазин, чтобы купить снегоуборочную машину. В первые часы после ручных раскопок Вы будете готовы поменять на такую машину свою почку.

Важно вот что! Большинство снегоуборочных машин очень плохи. Как, впрочем и всё созданное людьми в этом мире и только каждый человек по-своему хороший. А вообще интересно, как хорошие люди делают плохие вещи??? Но не будем уходить от темы...

Покупайте японскую технику. Самое важное отличие – это расположение ножей относительно ковша. У японцев ножи расположены на самом краю, а у других производителей они уходят немного вглубь. Проблема возникает в тот момент, когда ковш упирается в мокрый спрессованный снег или ледяную корку. Тогда вся машина застревает, т.к. ножи просто не доходят до снега впереди. А у японцев с этим нет проблем. Иногда кажется, что ими можно валить лес (не советую).
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 11 Февраль 2014, 16:47:41 »

 Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #3 : 11 Февраль 2014, 16:51:05 »

Если покупать для продажи

Если покупать для будущей продажи дома, то важно всё!

И если Вы не олигарх подпольный, то я уверен, что первый дом Вы продадите. Уж больно лакомый кусочек. Поэтому лучше выбирать земельный участок по более жестким критериям.

Прежде всего дороги. Понятное дело, что чем ближе к городу, тем лучше. Но важно еще, чтобы хорошие дороги проходили рядом с домом. И желательно, чтобы были автобусные остановки рядышком. На всякий случай.

Если кто-то покупает дом, то он имеет деньги. Так уж повелось! И за свои деньги (не малые) люди хотят получить огромный терем посреди центральной городской площади. Ведь это люди, которые не жили еще за городом и мыслят шаблонами каменных муравейников.

Важно ещё понимать кто клиент. Так как Вы строите не элитку, то покупать её будет типичный представитель среднего класса. Он – служит Родине, она – бухгалтер. Хорошие люди, но бедные. Поэтому понтов выше крыши, а денег нету. И если уж они нашли деньги на дом, то требования и придирки будут по полной программе. Они ведь первый и последний раз такой суммой оперируют.

А клиент всегда прав! Любые попытки в чем-то переубедить клиента будут восприняты как желание впарить ерунду.

Короче говоря, земельный участок должен быть у дороги, у большой. Это важно! И Важно, чтобы эту дорогу чистили зимой. Конечно, её будут чистить так медленно, что всё равно это все жители делают самостоятельно, но об этом они узнают чуть позже, когда придет зима. Дело в том, что городские власти не успевают чистить снег так быстро, как людям хочется. Но чистить должны! Как минимум официально этот район.

Зато требование к соседям резко снижается. Всё равно на продажу. А вдруг у покупателей как раз будет схожий характер и они станут друзьями?!

Перед покупкой можно опросить своих знакомых о том, хотели бы они жить в том районе и почему. Так можно получить общественное мнение, которое и будет более верным. Не нужно переделывать это мнение, надо его просто использовать как подсказку.

Важно какой участок по форме. Чем квадратнее, тем лучше, т.к. на вытянутых сложно разместить дом и прочие дела (ведь от границ участка до дома должно быть минимум по 3 метра по норме). Участок должен быть ровным, не затапливаемым весной, не располагаться в низине, не должно быть уродливых строений вокруг… В общем, всё должно быть хорошо.

И ещё есть маленький нюанс в отношении земли. Если это ИЖС, то Вы напрямую с городом будете договариваться о подключении электричества, газа, связи и проч. Это, кстати очень долгий процесс, но идет сам собой (почти). Если же земля не предназначена для ИЖС, а является садоводческим угодьем или чем-то типа «The Dacha», то с городом договор у всего общества в целом. И это значит, что если там не хватает мощностей, то Вы можете получить, например, всего 3Квт на свой дом и никак не больше. Это надо узнавать заранее.

Лучше всего это узнать у соседей. Какие есть проблемы с электричеством, связью и прочими штуками. Помимо этого можно узнать как глубоко находится вода и какого она качества, а также устройство их септика. Если вода слишком глубоко и слишком плохая, то это печально. Хотя фильтры наверное спасут, а фильтры будут стоять в любом случае. Но вот глубина скважины это примерно 150$ за метр бурения, хотя как и всё зависит от региона. А септик может не избавляться от воды, если почва слишком глинистая и тогда надо предусмотреть возможность принудительного сброса воды в дренажную канаву.

Ну, вроде в основном всё. Дело не хитрое. Земля и есть земля.
Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #4 : 11 Февраль 2014, 17:00:08 »

Добавлю вот ещё что

В обычном "нормальном" бизнесе у предпринимателя всегда очень шаткое положение в настоящем и туманные в будущем.
Постоянно приходится как бы брести без фонарика в ночном лесу

Строительство в этом плане намного проще
После завершения у Вас как минимум на руках будет весьма ценный актив и  с ним понятно что делать
Не удается продать, можно сдать в аренду или заложить в банк или много чего еще (хотя не так и много)
Всё просто и прозрачно. Поработал - получил

И если регион не загибается в нищете (если загибается, то стройте в соседнем), а руки растут из плеч (хотябы не ниже талии), то всё будет хорошо
Здесь бизнес-риски очень малы, а ситуация прозрачна
Хотя и перспективы ограничены при таком подходе
Это что-то вроде фриланса. Но фриланса элитного
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 11 Февраль 2014, 17:00:08 »

 Записан
Lanc
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1611



« Ответ #5 : 11 Февраль 2014, 17:08:01 »

Стройка с покупкой земли накладно выходит по вложениям, не проще уже строить на земле заказчика по его проекту?
Записан
Алексей Полярный
Full Member
***
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 716



« Ответ #6 : 11 Февраль 2014, 17:20:25 »

Тоже думаю без опыта с землей и документами лучше не заморачиваться. Как расширение дела потом - да. Я так понимаю сейчас самый заманчивый сегмент - каркасное строительство?
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #6 : 11 Февраль 2014, 17:20:25 »

 Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #7 : 11 Февраль 2014, 17:25:48 »

Стройка с покупкой земли накладно выходит по вложениям, не проще уже строить на земле заказчика по его проекту?
С этого можно начать, если нет денег на свой полный проект. Как вариант да. Но лучше найти на свой, я опишу несколько возможностей позже. Хотя всё просто - займы, банки, инвесторы и т.п.

Вообще строить под заказ очень и очень сложно.

1. Придираться клиент будет по полной программе, хотя сам же постоянно будет на всём экономить
2. Сложно точно расчитать смету, т.к. стройматериалы постоянно дорожают (я пока строил один объект некоторые материалы выросли на 30% - 4 месяца)
3. Нередко клиент недоплачивает конечную суму, т.к. считает, что либо дорого, либо не идеально, а вообще жадность, а точнее даже нехватка средств на полную стройку. Многие платят вначале надеясь на авось в конце и это невозможно контролировать
4. Придется строить то, что хочет заказчик. А часто он хочет полную ерунду, которую сам потом не захочет выкупать и будут постоянные перестройки по ходу дела. Но вначале он хочет именно по своему плану!

Короче говоря это очень хлопотно. Намного сложнее, нервознее и непредсказуемее, чем полностью построить объект и продать покупателю
Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #8 : 11 Февраль 2014, 17:28:34 »

Тоже думаю без опыта с землей и документами лучше не заморачиваться. Как расширение дела потом - да. Я так понимаю сейчас самый заманчивый сегмент - каркасное строительство?
Без опыта, а тем более денег, делать всё с нуля до полного цикла страшнее. Только и всего.
Но это лучше. Намного.
Именно про каркасники я и напишу, но вообще материал стен не так важен. Несмотря на разницу цен различных материалов, стены дома это очень небольшая часть общих затрат на полный цикл.
Строить можно из чего угодно, но каркасники близки к идеалу для домов среднего класса цен. Хотя конечно же идеальных строительных технологий еще не придумали
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #8 : 11 Февраль 2014, 17:28:34 »

 Записан
Lanc
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1611



« Ответ #9 : 11 Февраль 2014, 17:35:28 »

3. Нередко клиент недоплачивает конечную суму, т.к. считает, что либо дорого, либо не идеально, а вообще жадность, а точнее даже нехватка средств на полную стройку.
Думаю, перед началом работ нужно заключить официальный договор, прописать сумму за выполняемую работу, и тогда ему придется все отдать, а расходы на материалы это уже головняк заказчика...
Записан
evegeny_dev
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #10 : 11 Февраль 2014, 17:42:54 »

3. Нередко клиент недоплачивает конечную суму, т.к. считает, что либо дорого, либо не идеально, а вообще жадность, а точнее даже нехватка средств на полную стройку.
Думаю, перед началом работ нужно заключить официальный договор, прописать сумму за выполняемую работу, и тогда ему придется все отдать, а расходы на материалы это уже головняк заказчика...
Да, всё так и будет.
А потом нервотрепка при переговорах с клиентом, недели и месяцы обещаний (никто  ведь не отказывается платить в грубой форме), а потом возможно непростой суд, где надо доказать, что всё было сделано точно и в срок и у заказчика нет претензий и он подписал акт. При желании клиент с вероятностью 95% к чему-то сможет прикопаться относительно объективно.
Но вообще я не говорю, что деньги невозможно вытащить из заказчика. Иногда немозможно, но часто это просто займет много времени и нервов. Очень много.
Как вариант стройка под заказ это вполне себе неплохое дело.
Здесь даже по большому счету чуть поменьше финансовых рисков, хотя трудно определить так вот наугад, ситуации бывают разные.
Точно скажу лишь одно - я никогда не буду строить под заказ.
Знаю нескольких людей, кто строил так вначале, но потом отказался и вспоминает как кошмарный сон этапа становления (но тем не менее эти этапы действительно помогали встать на ноги)
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #10 : 11 Февраль 2014, 17:42:54 »

 Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Online Online

Пол: Мужской
Сообщений: 9422


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #11 : 11 Февраль 2014, 21:40:45 »

Отличный фотоотчет про строительство частного дома - http://juicy-fruit.livejournal.com/115800.html
Записан

Alex19821982
Sr. Member
****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1235



WWW
« Ответ #12 : 11 Февраль 2014, 22:43:21 »

Подпишусь, сам с того года в стройке))), только в своей, но и как тему для бизнеса рассматривал.
Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #12 : 11 Февраль 2014, 22:43:21 »

 Записан
djon 12
Full Member
***
Offline Offline

Сообщений: 777



« Ответ #13 : 12 Февраль 2014, 03:01:57 »

Думаю, перед началом работ нужно заключить официальный договор, прописать сумму за выполняемую работу, и тогда ему придется все отдать, а расходы на материалы это уже головняк заказчика...
официальный договор НИКОГДА не был гарантией оплаты! это только гарантия того что вы сможете подать на него в суд... да и после суда, есть вероятность получать деньги по 1т.р. в месяц до второго пришествия...
кто-кто а Абрамович должен это знать  Grin
Записан
Lanc
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1611



« Ответ #14 : 12 Февраль 2014, 06:00:49 »

Думаю, перед началом работ нужно заключить официальный договор, прописать сумму за выполняемую работу, и тогда ему придется все отдать, а расходы на материалы это уже головняк заказчика...
официальный договор НИКОГДА не был гарантией оплаты! это только гарантия того что вы сможете подать на него в суд... да и после суда, есть вероятность получать деньги по 1т.р. в месяц до второго пришествия...
кто-кто а Абрамович должен это знать  Grin
Это хотя бы обезопасит от кидалова и побудит к оплате всей суммы...
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #14 : 12 Февраль 2014, 06:00:49 »

 Записан
Страниц: [1] 2 3 ... 7   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.523 секунд. Запросов: 32.