Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
07 Декабрь 2016, 15:26:00 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Голосование
Вопрос: Готовы ли вы инвестировать и на каких условиях в совместное приобретение недвижимости? От 1 м.кв. жилые/нежилые помещения, земля от 1 сотки.
Готов. Легко вложусь до 10 000 руб. - 3 (6.4%)
Готов. Легко вложусь до 30 000 руб. - 7 (14.9%)
Готов. Легко вложусь до 100 000 руб. - 5 (10.6%)
Я подумаю. Мое решение зависит - какие гарантии возврата инвестици будут предоставлены - 21 (44.7%)
Не готов - 11 (23.4%)
Всего голосов: 47

Страниц: [1] 2 3 ... 9   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Покупка недвижимости от 1 м.кв. - как безопасное инвестирование вместо форексов  (Прочитано 13665 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« : 27 Июль 2015, 11:54:52 »

Готовы ли вы инвестировать и на каких условиях в совместное приобретение недвижимости? От 1 м.кв. жилые/нежилые помещения, земля от 1 сотки.
У моего товарища появилась вполне рабочая идея, которую он мне озвучил. Натолкнуло его вот это:
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=22771
http://www.metrprice.ru/analitika-rynka/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-vskladchinu

Идея: "Совместное инвестирование в недвижимость.".

Прошу друзья, проголосовать и к своему голосу дать обязательный комментарий:
- готов / неготов (интересно / не интересно);
- сумма;
- какой % выгоден;
- срок инвестиции;
- вид гарантии - что для Вас гарантирует возврат инвестиции?
*************************************************************************************************************
За себя отвечу сразу - готов до 100 000 руб. под 15-20% на срок не более 12 месяцев с возможностью реинвестирования, а так же возможности выкупить недвижимость, которая приобретается, доплатив полную стоимость.
Записан

Идеи малого бизнеса
« : 27 Июль 2015, 11:54:52 »


 Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 9423


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #1 : 27 Июль 2015, 12:29:17 »

Иван, ну вот не хочу я ни по каким ссылкам ходить. Напишите здесь, в чем суть бизнеса.  )
Записан

divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« Ответ #2 : 28 Июль 2015, 01:03:12 »

Суть бизнеса в том, что предлагается возможность вскладчину приобретать недвижимость у проверенных застройщиков. Когда одну или несколько квартиру/коттедж/таун-хаус приобретать вскладчину и по завершении строительства реализовывать ее по чуть более высокой цене, но которая ниже, чем у того же застройщика Wink

Пример: у меня есть проверенный годами застройщик, у которого я могу покупать со скидкой, не доступной розничным клиентам  "квартиры/таунхаусы/дома" по 1 млн. руб. за "квартиру", а продавать на рынке их по завершении строительства по 1,5 млн. руб. за квартиру , в т.ч. расходов на чистовую отделку доп. 200-250 т.р.. Выручка от реализации 250 т.р. делится на всех участников. Аналогичная рыночная цена построенной "квартиры" по завершении строительства не менее 1,7 млн. руб. (без отделки внутренней. С отделкой ценник от 1,9 млн. руб.).

Таких объектов имеется возможность взять до 10 000 м.кв., доступных для инвестирования в паре крупнейших застройщиков Ленинградской области.

Пример расчета:
Человек вкладывает свободные средства в размере 10 000 руб. Через 6 месяцев получает дивиденды, примерно 20-25%. А так же возможность выкупить по установленной для соинвесторов цене данный объект недвижимости ниже, чем у отдела продаж застройщика или риелторов/посредников.

Возможные сроки: в объект на стадии фундамента 12 мес. На стадии стен 6 мес.

Дополнительной фишкой является то, что с полученных дивидендов соинвестор не заплатит налогов на законных основаниях.
« Последнее редактирование: 28 Июль 2015, 01:08:10 от divan » Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 28 Июль 2015, 01:03:12 »

 Записан
Angelina
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 49


умница


« Ответ #3 : 28 Июль 2015, 08:59:54 »

Сейчас опасно связываться с долевым строительством , кризис на дворе.  Застройщики банкротятся , банки им денег не дают ,  рынок встал. Везде пишут . что вот-вот лопнет пузырь недвижимости и цены рухнут .
Записан
aayakov
Sr. Member
****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1276


« Ответ #4 : 28 Июль 2015, 09:20:42 »

Сейчас опасно связываться с долевым строительством , кризис на дворе.  Застройщики банкротятся , банки им денег не дают ,  рынок встал. Везде пишут . что вот-вот лопнет пузырь недвижимости и цены рухнут .

н-да...
я уже который год жду, чтоб прикупить пару особнячков.
вот бы этих прогнозистов да паяльником!!...
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 28 Июль 2015, 09:20:42 »

 Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 9423


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #5 : 28 Июль 2015, 09:53:53 »

Суть бизнеса в том, что предлагается возможность вскладчину приобретать недвижимость у проверенных застройщиков...


Похожая тема - Купи кирпич - построй квартиру (покупка квартиры в складчину).

Также смежные вопросы обсуждаются здесь:
Бизнес на продаже строящейся квартиры
Как заработать на недвижимости имея немного денег
Записан

divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« Ответ #6 : 28 Июль 2015, 10:00:10 »

И эти темы были изучены.
Но, в данном случае есть существенное отличие, т.к. при покупке в складчину есть достаточно количество проблем, связанных с оформлением. При изучении многих, схожих веток нашего форума, как и многих других прогугленых материалов - я увидел, что никто не знает, как же сделать так, чтобы всем было безопасно. Одни господа предлагают все оформить на себя, другие на всех 10000 кирпичиков... . И потом это вычленять - какой-то кошмар получается, ну или человек, на которого все оформили - пропадает, то договор "устный" (джентльменские договоренности уже проходили - ничего хорошего).

В данном случае я поднял вопрос с нуля - именно о самой идее при условии, что инвесторы защищены, при чем федеральным законом, а так же есть статья в налоговом кодексе.
« Последнее редактирование: 28 Июль 2015, 10:06:47 от divan » Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #6 : 28 Июль 2015, 10:00:10 »

 Записан
Outlook
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 90


« Ответ #7 : 28 Июль 2015, 10:13:53 »

Сейчас опасно связываться с долевым строительством , кризис на дворе.  Застройщики банкротятся , банки им денег не дают ,  рынок встал. Везде пишут . что вот-вот лопнет пузырь недвижимости и цены рухнут .

н-да...
я уже который год жду, чтоб прикупить пару особнячков.
вот бы этих прогнозистов да паяльником!!...

В долларах цены уже упали на 30%
Записан
divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« Ответ #8 : 28 Июль 2015, 10:26:29 »

Как раз то самое время, когда можно не плохо заработать на ликвидной недвижимости эконом-класса у крупных застройщиков (зная их внутренние плюсы и минусы).
Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #8 : 28 Июль 2015, 10:26:29 »

 Записан
Vadimka
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 45



« Ответ #9 : 02 Август 2015, 23:30:52 »

Иван, а какие гарантии при инвестировании?
Записан
ATF
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 112



« Ответ #10 : 05 Август 2015, 12:44:22 »

Иван, а какие гарантии при инвестировании?
Это , похоже , самое слабое место проекта......
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #10 : 05 Август 2015, 12:44:22 »

 Записан
divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« Ответ #11 : 20 Август 2015, 15:18:42 »

Иван, а какие гарантии при инвестировании?
Это , похоже , самое слабое место проекта......
Некоммерчекие механизмы потребительской кооперации. Это самое СИЛЬНОЕ место проекта.
Записан

ascanio
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1115


« Ответ #12 : 23 Август 2015, 12:12:04 »

Готов. Проблема в другом.
Уже 1000 раз эту идею просчитывал и продумывал.Есть люди, которые готовы деньги вложить.
Это нерентабельно.
Нету там 20% за 6 месяцев.
Дайте конкретные цифры и четкий бизнес план. И люди с форума, включая меня будут готовы вложиться.

Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #12 : 23 Август 2015, 12:12:04 »

 Записан
divan
Hero Member
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 2829


Divan


WWW
« Ответ #13 : 27 Август 2015, 12:58:37 »

Готов. Проблема в другом.
Уже 1000 раз эту идею просчитывал и продумывал.Есть люди, которые готовы деньги вложить.
Это нерентабельно.
Нету там 20% за 6 месяцев.
Дайте конкретные цифры и четкий бизнес план. И люди с форума, включая меня будут готовы вложиться.

Есть возможность приобретать квадратные метры по выгодной цене - то, за, что я лично могу поручиться. Большой коттеджный поселок. В настоящий момент времени я могу предложить возможности приобрести довольной большой лот квадратных метров (порядка нескольких тысяч) при входной стоимости 22 т.р. за м.кв.(без отделки и коммуникаций внутренних -в этом и есть первая, секретная фишка заработка). Срок строительства 12 мес. и реализационной стоимости от 28-30 т.р. зам м.кв. и выше, с учетом того, что есть своя бригада отделочников.
Записан

aayakov
Sr. Member
****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1276


« Ответ #14 : 27 Август 2015, 15:03:43 »

Готов. Проблема в другом.
Уже 1000 раз эту идею просчитывал и продумывал.Есть люди, которые готовы деньги вложить.
Это нерентабельно.
Нету там 20% за 6 месяцев.
Дайте конкретные цифры и четкий бизнес план. И люди с форума, включая меня будут готовы вложиться.

Есть возможность приобретать квадратные метры по выгодной цене - то, за, что я лично могу поручиться. Большой коттеджный поселок. В настоящий момент времени я могу предложить возможности приобрести довольной большой лот квадратных метров (порядка нескольких тысяч) при входной стоимости 22 т.р. за м.кв.(без отделки и коммуникаций внутренних -в этом и есть первая, секретная фишка заработка). Срок строительства 12 мес. и реализационной стоимости от 28-30 т.р. зам м.кв. и выше, с учетом того, что есть своя бригада отделочников.


путем не сложных вычислений, вкладываем 22, выручаем 28, итого 6 т с метра, или 27,3 %. за 12 месяцев...
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #14 : 27 Август 2015, 15:03:43 »

 Записан
Страниц: [1] 2 3 ... 9   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.473 секунд. Запросов: 31.