Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
03 Декабрь 2016, 14:35:50 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Страниц: [1] 2 3   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников  (Прочитано 3826 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« : 31 Январь 2016, 10:45:07 »

Здравствуйте

Вашему вниманию предлагается инфо-продукт, в определенном роде, детальная карта процесса совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры. По визуальному исполнению продукт представляет собой подробнейшую технологическую схему, определяющую последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвиж, проведения первичного осмотра и основной сделки, описание правовых взаимоотношений, между ее участниками, этапы движения документов в процессе сделки и осуществление взаиморасчетов
В чем суть продукта
Изначально алгоритм составлялась мною для себя с целью получения в голове максимально прозрачной, наглядной и законченной модели процесса приобретения (покупки)/отчуждения (продажи) жилья. По объемам получилось три word-овских листа формата А3 заполненных текстовой информацией примерно на 70%, все остальное – графические символы и разного вида связующие линии между блоками. Таким образом, я разбил весь процесс на 3 отдельных этапа и для его описания отвел отдельный лист А3. Учтенными остались процессы начиная со сбора первонач. пакета доков заканчивая процедурой передачи денег, в чем и какие могут быть подводные камни, какие есть меры их предупреждения и недопущения и т.п.
Для надежности каждый из 3-х листов word в формате А3 был сконвертирован в отдельный файл Adobe PDF, на выходе получилось 3 самостоятельных файла PDF, каждый из которых соответствует отдельному этапу.

Кому это нужно

Продукт адресован в первую очередь лицам, желающим самостоятельно релизовать весь процесс продажи жилья «от и до» без участия посредников (агентов по недвижимости, маклеров, брокеров и т.п. публики), но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти!
Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах вышеназванных помогаек. В городе численностью 500 тыс. человек стоимость услуг риэлт агентства средней руки по проведению единичной сделки – от 30к рублей, если договориться с работников неформально, чтобы тот прокурировал процесс, можно сойтись на сумме в 10к. Тариф по Москве за подобные же услуги можно смело множить на 3. Другой положительный момент от самостоятельной организации – сведение на 0 рисков остаться облапошенным очередным ушлым агентом (как однажды смел выразиться директор одной из достаточно крупных столичных риэлтерских компаний «Клиент, не защищенный юридически, представляет собой тряпку для моих дорогих ботинок»).
Вторая категория потенц приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров, что они там хотели сказать, и начать уверенно проводить сделки. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе, как правило, не умирающих от желания делить опыт и знания с только что устроившимся новичком - возможным конкурентом!
Третья категория – подумывающие о карьере в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственный потенциал (понять «мое – не мое»)
Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания. 
В этом контексте тема заработка  - ослепительно белая, однако из учета полноты раскрытия темы и обилия приведенных в ней «лазеек» и «подводных камнях» легко может быть трансформирована в глубоко «черную», что естественно только на страх и риск покупателя.
Первоначальные затраты на внедрение/освоение – 0 руб.
Первый профит – успешное проведения сделки по купле или продаже с получением причитающейся суммы денег или жил площади.
Гарантированная эксклюзивность визуального оформления технологической схемы 100%.
Стоимость 6,5к.
Связь ЛС, или можно сразу в почту lostmypostbox@gmail.com
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« : 31 Январь 2016, 10:45:07 »


 Записан
serga1980
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1092


WWW
« Ответ #1 : 31 Январь 2016, 12:04:51 »

C появлением МФЦ эта процедура занимает 15- 30 минут. Проверено на прошлой неделе!
Быстрая консультация по наличию документов, затем сами всё заполняют по вашим документам, нужно только проверить правильность данных и расписаться.
Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #2 : 31 Январь 2016, 13:36:03 »

МФЦ задействуется только на начальном этапе сбора первичного пакета док-во на продаваемую/приобрет недвижку. Все! Что следует после, особенно организация просмотра (что нужно делать, а чего нельзя) и юридич проверка приобрет/отчуждаемой собственности, где просто тьма нюансов, это уже полностью сфера ответственности покупателя/продающего.
Так что не надо тут писать всякую отсебятину и вводить людей в заблуждение, тем более не имея никакого представления о содержимом инфо-продукта, руководствуясь собственными фантазиями, как если бы созданием схемы занялись вы!
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 31 Январь 2016, 13:36:03 »

 Записан
serga1980
Sr. Member
****
Offline Offline

Сообщений: 1092


WWW
« Ответ #3 : 31 Январь 2016, 13:53:35 »

МФЦ задействуется только на начальном этапе сбора первичного пакета док-во на продаваемую/приобрет недвижку. Все! Что следует после, особенно организация просмотра (что нужно делать, а чего нельзя) и юридич проверка приобрет/отчуждаемой собственности, где просто тьма нюансов, это уже полностью сфера ответственности покупателя/продающего.
Так что не надо тут писать всякую отсебятину и вводить людей в заблуждение, тем более не имея никакого представления о содержимом инфо-продукта, руководствуясь собственными фантазиями, как если бы созданием схемы занялись вы!
Ой- ой- ой, что же так не сдержано? Может я что - то не понял? Речь идёт об обычной сделке купли - продажи и т.д. и в конечном итоге регистрации права собственности правильно?
1. МФЦ сейчас работают на всех этапах по любым сделкам: консультирование по необходимым документам и процедуре, приём документов на регистрацию, выдача документов после регистрации. Разве нет?
2. Организация просмотра? Я так понимаю осмотр объекта? Ну как правило это до МФЦ, а точнее сдачи документов происходит. Ну тут конечно, у каждого свои способы.
3. Ну по проверке, ну да есть нюансы: сверить свидетельства о праве собственности на объект и принадлежность к объекту и продавцу, проверить перепланировки и отсутствие левых прописаных, если продавец действует по доверенности, то доверенность проверить. Что ещё?
При чём здесь фантазии? Такое не нафантазируешь. Памятка - это конечно хорошо и многим пригодится, но думаю каждый разумный сам сможет разобаться 21 век (интеренет) + как уже сказал МФЦ очень облегчило и ускорило эпопею со сдачей и выдачей доков.
Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #4 : 31 Январь 2016, 15:03:08 »

Напишу как я пришел к такой идее, и надеюсь это уберет недопонимания касаемо реальных размеров схемы и проделанной работы
Будучи тесно связан со сферой риэлтерского дела в России убеждался не раз, что несмотря на прилагаемые усилия по уходу от сотрудничества с риэлтерами, из сотен неподготовленных обывателей отчаянно штудирующих разного рода профильную методическую литературу по вопросам недвиги, инфо-буклеты, тематические порталы в инете успешно доводят всю сделку по купле/продаже квартиры до конца лишь единицы. Где-то на середине сделки все посылается подальше и люди идут в риэлторские конторы. С одной стороны причины, понятно, в недостатке опыта и практики, с другой, и это самое неожиданное, в качестве самой литературы по риэлтерскому делу. Проблема в том, что уровень подачи и особенно изложения материала в основной массе литературы гуляющей на просторах инета и в книжн магазинах по тематике откровенно паршивый и может быть сравним с выражением "галопом по Европам". Информация подается хаотично, авторы перескакивает с первое на десятое, все пишется в  панибратской развязанной манере и, как правило, засоряется разного рода профессиональными, и не только, жаргонизмами и блатными словечками (типа «парамоша», «лох», «фраер» (покупатель без опыта),  обслужить клиента «в два смычка», формазонщики) и прочим словесным мусором призванным как бы лучше передать "рабочую атмосферу". Об избытках воды, которая вливается в такие писания тоннами в виде историй из личной жизни и случаев из практики говорить не приходиться, все и так понятно. После ознакомления с подобными источниками, написанными в ключе в голове естественно получается настоящий сумбур, законченная картина ПРОЦЕССА не формируется. Не менее состоятельной видится версия о банальном нежелании составителей раскрывать истинные механизмы работы рынка недвижимости, дабы не оставить своих коллег без стабильного высокодоходного источника заработка (как однажды выдала одна дама на экзамене по курсу правоведения одному моему товарищу, предложив тому любую оценку на его усмотрение и получив резонный вопрос «с чего это вдруг такая щедрость»  - (она, приопустив очки) «чем меньше знаете ВЫ, молодой человек, тем больше ценюсь Я, как специалист»).
Что характерно, страдают от такого литературного анархизма одинаково и потенциальные продавцы/покупатели, самостоятельно изучающие тему, и начинающие риэлторы, к числу которых примыкал и я.
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 31 Январь 2016, 15:03:08 »

 Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #5 : 01 Февраль 2016, 11:16:25 »

хотя бы немного сбить градус недоверия к выставленному на продажу материалу чтобы, особенно в части его практической ценности, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на уровень художественной реализации, дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных стоит за каждой из схем.
Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге на создание работы у меня ушел не много ни мало календарный месяц..


« Последнее редактирование: 01 Февраль 2016, 11:48:40 от Coronel » Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #6 : 02 Февраль 2016, 11:06:47 »

Каких для себя выгод в теории может ждать (и чего избежать, соотв-но) отчуждатель/приобретатель в случае самостоятельного проведения сделки «от и до» без вмешательства посредников:
•   лукавого расчета комиссионных,
•   заведомо невыгодных договоров,
•   изменения предварительных договоренностей,
•   неснятия объекта с продажи,
•   невозвращения предоплаты ил документов,
•   некачественного или незаконного оформления,
•   психологического прессинга менеджеров
Первому покупателю отдаю материал за 5к + отзыв в теме
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« Ответ #6 : 02 Февраль 2016, 11:06:47 »

 Записан
PalPalich
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 8



« Ответ #7 : 04 Февраль 2016, 14:55:54 »

нашел тему тс на другом известном в узких кругах и уважаемом бизнес-форуме. Ее успела оценить модератор, специализ на проверках юридической составляющей подобных инфо-продуктов, может кому окажется полезным
Записан
medvedMS
Jr. Member
**
Offline Offline

Сообщений: 424


« Ответ #8 : 04 Февраль 2016, 21:17:41 »

Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 

Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #8 : 04 Февраль 2016, 21:17:41 »

 Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #9 : 05 Февраль 2016, 10:54:47 »

Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!
Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше непростое время.
Смешно читать такие наезды на себя и свой инфо-продукт со стороны критиканов, которые не имеют малейшего представления о его содержимом и руководствуются только собственными фантазиями, как если бы к вопросу создания подобной схемы подошли они сами
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
klon2000
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 200



« Ответ #10 : 05 Февраль 2016, 22:50:57 »

Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 


Согласен.
Вот только если с головой не в ссоре,а кто не может пользоваться Гуглом или Яшей может и пригодится данный мануал,при условии его ценности.
Просто прежде ,чем платить нужно проверить так ли хорош мануал,а то сейчас очень много инфобизнесменов-которые в глаза не видели то о чем пишут.
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #10 : 05 Февраль 2016, 22:50:57 »

 Записан
klon2000
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 200



« Ответ #11 : 05 Февраль 2016, 22:52:29 »

Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!
Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше непростое время.
Смешно читать такие наезды на себя и свой инфо-продукт со стороны критиканов, которые не имеют малейшего представления о его содержимом и руководствуются только собственными фантазиями, как если бы к вопросу создания подобной схемы подошли они сами
Насчет 5-6 из 10,у вас есть факты или просто решили попугать хомячков.
Продал 2 квартиры и купил 1 и дом ,все сам и без риэлторов,скажу по секрету все договора скачал из инета.
Не было намека на кидалово,хотя если есть желание кинуть - кинут и Вас и риэлторское агенство.
« Последнее редактирование: 05 Февраль 2016, 22:55:53 от klon2000 » Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #12 : 06 Февраль 2016, 09:14:45 »

Реальному покупателю предварительно вышлю 3 файла изображений по каждому из этапов процесса, единственное, отдельные участки (связующие линии, блоки с текстом) будут замазаны на схемах.
Их отсутствие не критично, чтобы оценить В ОБЩЕМ реальную практическую ценность материала, достаточно видеть насколько скрупулезно описан каждый из блоков, что там не фразы формального характера и общеизвестная информация, а именно эксклюзив, известный узкому кругу профессионалов, который мог написать только человек, который сам через все это прошел, и делиться ОПЫТОМ.
После оплаты соответственно станут доступны исходники
Первому покупателю отдаю материал за 5к + развернутый отзыв здесь в теме по впечатлениям
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« Ответ #12 : 06 Февраль 2016, 09:14:45 »

 Записан
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #13 : 06 Февраль 2016, 18:28:38 »

примерный ход мыслей обывателя без практического опыта проведения сделок,который хочет продать свою и купить другую квартиру, другими словами - совершить альтернативную сделку купли/продажи:
За что берут "" риэлторы""? За то,что я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)? Будет ли риэлтор выяснять всю историю квартиры, которую я хочу купить, нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением?? Как выяснить с человеком, который ищет квартиру, все выясняет, гарантирует, что усё в порядке. Ездит ли он и проверяет ли квартиры, которые мне (как покупателю) понравились? Или сидит дома и чешет пузо, а потом берет с меня процент со стоимости квартиры(какой??) Продажной или покупаемой??
Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки
Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Coronel
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 31



« Ответ #14 : 08 Февраль 2016, 20:43:39 »

к сожалению часто приходится сталкиваться со всякого рода выпадами, когда под сомнение ставится сам факт наличия у меня как у автора на руках исходных материалов, попрекают и тем, что за схемы по процессу совершения сделки могут выдаваться какие-то левые, напр схемы работы резисторов, схемы пикаперов и т.п. изображения. Чтобы раз и навсегда развеять подобный бред приоткрываю занавес и выкладываю видеозапись исходника схемы с листа формата А1 (смотрите на ютубе):
https://youtu.be/RmQPsTs8jcY
« Последнее редактирование: 08 Февраль 2016, 21:03:59 от Coronel » Записан

Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь
Идеи малого бизнеса
« Ответ #14 : 08 Февраль 2016, 20:43:39 »

 Записан
Страниц: [1] 2 3   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.569 секунд. Запросов: 30.