Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
07 Декабрь 2016, 19:23:07 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Голосование
Вопрос: Ваше мнение по этой идее?
Идея отличная. Действительно, можно заработать. - 1 (11.1%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк. - 6 (66.7%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов. - 2 (22.2%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени. - 0 (0%)
Затрудняюсь ответить. - 0 (0%)
Всего голосов: 9

Страниц: [1] 2   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Недвижимость без вложений (часть вторая)  (Прочитано 4322 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Olirapx
Занимайтесь любимым делом!
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 133


Здесь и сейчас!


WWW
« : 13 Июнь 2016, 23:27:03 »

 Исходя из темы: http://homeidea.ru/index.php?topic=84180.0 я решил предложить альтернативный способ заработка на недвижимости. Личного опыта в данной теме пока нет, но есть знакомый предприниматель. Он выкупает у застройщика подвальные или мансардные (технический этаж под самой крышей многоэтажного дома) помещения. Перепланирует их на отдельные комнаты-студии (с/у внутри). Получается общежитие коридорного типа. И сдает в аренду. Хотя я бы для начала их просто продавал.
 Не знаю, как в других городах, но в моем городе получается следующая статистика:
 - Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов
 - С такой площади получается примерно 8-10 комнат.
 Стоимость аренды такой комнаты составляет 12 тысяч рублей. Это минимум 100 тыс. рублей в месяц.
 При сдаче в аренду, он оправдает свои вложения за 7000000 рублей (вложения) / 100 тыс. (месячная выручка) = 70 месяцев, это 5-6 лет. При этом не учитывалось повышение цен на аренду и недвижимость в целом. Через 5 лет Их можно продать на 10-20% дороже.
 Если учитывать кратковременную прибыль, то можно заняться продажей этих комнат. Опять же, исходя из средней стоимости такой недвижимости в моем городе (городов тысячи, следовательно и стоимость разная), такое помещение сейчас стоит 1.5 миллиона. Получается продать можно за 12-15 миллионов рублей. Чистая прибыль в этом случае составит 5-8 миллионов рублей.
 Если брать в расчет второй вариант, то деньги можно не вкладывать, а заранее найти покупателей, взять предоплату, и на эти деньги купить помещение и сделать ремонт.
 Понимаю, что текст выглядит не очень грамотно, но думаю - суть Вы поняли!
С уважением, Виктор!
Записан

Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.
Идеи малого бизнеса
« : 13 Июнь 2016, 23:27:03 »


 Записан
Region36
Jr. Member
**
Offline Offline

Сообщений: 255



« Ответ #1 : 14 Июнь 2016, 00:14:11 »

- Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   Wink
Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 9423


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #2 : 14 Июнь 2016, 00:18:29 »

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   Wink

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?
Записан

Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 14 Июнь 2016, 00:18:29 »

 Записан
Olirapx
Занимайтесь любимым делом!
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 133


Здесь и сейчас!


WWW
« Ответ #3 : 14 Июнь 2016, 06:31:37 »

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   Wink

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?
Можно перенести. А начать то можно и без вложений, как написано выше.
Записан

Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.
Sergey87M
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 3


« Ответ #4 : 14 Июнь 2016, 08:55:12 »

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
« Последнее редактирование: 14 Июнь 2016, 09:02:46 от Sergey87M » Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 14 Июнь 2016, 08:55:12 »

 Записан
hks74
Moderator
Full Member
*****
Offline Offline

Сообщений: 562



« Ответ #5 : 14 Июнь 2016, 12:26:31 »

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".


Записан
Sergey87M
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 3


« Ответ #6 : 14 Июнь 2016, 15:06:02 »

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
« Последнее редактирование: 14 Июнь 2016, 15:08:22 от Sergey87M » Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #6 : 14 Июнь 2016, 15:06:02 »

 Записан
dom_na_yuge
Full Member
***
Offline Offline

Сообщений: 893


WWW
« Ответ #7 : 15 Июнь 2016, 00:16:19 »

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
Мда...)
Записан

Управление и инвестиции в недвижимость. Подробности в ЛС. Доступно каждому! Вход от 50 т.р.
Journalistka
Full Member
***
Offline Offline

Сообщений: 597



« Ответ #8 : 15 Июнь 2016, 00:45:57 »

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет.

В нежилом можно регистрировать юр. лицо, это круче чем прописка.  Tongue
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #8 : 15 Июнь 2016, 00:45:57 »

 Записан
admin
Administrator
Super Professional
*****
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 9423


Щeдрин Aндрeй


WWW
« Ответ #9 : 15 Июнь 2016, 01:01:23 »

...Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".


Я в этом месте вспомнил, что в Москве есть гаражные кооперативы, целиком переделанные в жилые помещения, эдакие гаражные гетто.

Записан

dmitriy23
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 140


« Ответ #10 : 15 Июнь 2016, 15:08:27 »

Круто! Получается квартира с подземным паркингом)))
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #10 : 15 Июнь 2016, 15:08:27 »

 Записан
Lenardo
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 3


« Ответ #11 : 16 Июнь 2016, 14:41:02 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
Записан
hks74
Moderator
Full Member
*****
Offline Offline

Сообщений: 562



« Ответ #12 : 16 Июнь 2016, 16:36:50 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры?

Если сразу есть нужная сумма, то один-три месяца на все про все. Объявления о продаже / аренде можно сразу начинать давать, к тому времени как будет готово, как раз найдется клиент.
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #12 : 16 Июнь 2016, 16:36:50 »

 Записан
Olirapx
Занимайтесь любимым делом!
Newbie
*
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 133


Здесь и сейчас!


WWW
« Ответ #13 : 16 Июнь 2016, 16:54:03 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
В среднем 2-3 месяца. Как сказал предыдущий оратор, продавать их можно буквально сразу.
Записан

Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.
Lenardo
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 3


« Ответ #14 : 17 Июнь 2016, 09:11:25 »

А документы то на эти студии будут законны? Что в них будет писаться все тоже, что и в документах на обычную студию?
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #14 : 17 Июнь 2016, 09:11:25 »

 Записан
Страниц: [1] 2   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.689 секунд. Запросов: 31.