Идеи малого бизнеса идеи малого бизнеса, бизнес идея, малый бизнес, начать свое дело, как
заработать
08 Декабрь 2016, 07:03:32 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Ссылка в подписи. Важное объявление!
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация РЕКЛАМА  
Страниц: [1]   Вниз
  Печать  
Автор Тема: инвестиции в недвижимость  (Прочитано 1024 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
luba10
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 2


« : 16 Июнь 2016, 09:51:37 »

Лучший и беспроигрышный вариант вложения денег всегда были вложения в недвижимость. Сегодня популярно вкладывать деньги в строительство коттеджей, загородных домов. Сэкономить на строительстве поможет выбор правильной компании-строителя. Компания "КингДом" http://kingdom.com.ua/stroitelstvoпостроит ваш дом, поможет сэкономить средства. Также они занимаются ландшафтным дизайном, проектированием и благоустройством жилья.
Записан
Идеи малого бизнеса
« : 16 Июнь 2016, 09:51:37 »


 Записан
vit751175
Full Member
***
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 850


« Ответ #1 : 17 Июнь 2016, 14:43:35 »

Попробуем посчитать, выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость. Для этого сравним доходность вложения денег в банк и покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду.

Сейчас стоимость недорогой однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в районе 6 млн. рублей. Плюс дешевый ремонт и минимум мебели и техники добавят еще около 500 тысяч рублей. Суммарные инвестиции 6 500 000 рублей. Сравним между собой несколько вариантов. В первом случае эта сумма кладется в банк со ставкой 10% годовых, в другом — купленная квартира сдается в аренду за 30 000 рублей в месяц, то есть рентабельность всего 5,5% в год.

За год денежный поток от аренды составит 360 000. Но реальный доход будет меньше. Во-первых, инвестор платит налог 13%. Во-вторых, всегда есть издержки. Раз в год обязательно что-то ломается, то холодильник, то микроволновка, то стиральная машина. Плюс через несколько лет возможно понадобится косметический ремонт. Да и невозможно сдавать квартиру много лет подряд без простоя. Эти издержки нерегулярные и мало прогнозируемые. Поэтому сделаем дисконт для денежного потока на счет налогов и издержек в размере 16%. Тогда реальный денежный поток составит  309 000 рублей.

За 10 лет на банковском вкладе накопится 16,86 млн. рублей. За это же время сумма, полученная в виде арендной платы, составит 3 090 000. А итоговая сумма, полученная за квартиру, 6 500 + 3 090 = 9 590 тыс. Это меньше, чем доход в банке.

Но ставка по аренде не может оставаться на протяжении 10 лет одинаковой. Поэтому представим, что она будет расти на 8% в год. Тогда сумма, полученная от аренды, составит 4 476 тыс. рублей, а общая сумма 10,97 млн. Это тоже меньше, чем принес вклад.

Теперь представим, что цена на квартиру будет дорожать на 5% в год (не будем надеяться на высокие темпы роста, как прежде, так как никаких гарантий этого нет). Тогда через 10 лет она будет стоить 10,08 млн. рублей. А общая сумма с учетом аренды составит 14,56 млн., что по-прежнему меньше, чем сумма на депозите.
Записан
Калантар
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 69



« Ответ #2 : 01 Июль 2016, 15:17:28 »

Добрый день! А я после долгих поисков, решил купить  недвижимость в Доброй Воде (Черногория). Превосходный регион с множеством красивых мест, воспользуйтесь и вы такой возможностью, вот кстати сайт http://prorealproperty.com/city_dobra-woda/ где очень много предложений.
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #2 : 01 Июль 2016, 15:17:28 »

 Записан
Labytenka
Newbie
*
Offline Offline

Сообщений: 28



« Ответ #3 : 04 Июль 2016, 09:57:09 »

недвижимость всегда в цене будет
Записан
Maney-maker
Мир Вам и Богатство!
Jr. Member
**
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 407



WWW
« Ответ #4 : 04 Июль 2016, 11:08:10 »

Посмотрел сайт компании вашей, сделан очень доступно и качественно) в портфолио правда проектов еще маловато, как то) и цены конечно, как по мне то довольно высокие)
Записан
Идеи малого бизнеса
« Ответ #4 : 04 Июль 2016, 11:08:10 »

 Записан
Страниц: [1]   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2016

Мы в социальных сетях

Реклама на форуме

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines | Sitemap Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0.186 секунд. Запросов: 26.