Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: J24invest от 30 Сентябрь 2019, 11:44:07
-
В Красноярске живу, купил гостинку укомплектованную ( с мебелью и быт. техникой) площадью 18кв. за 700тыс. (средняя цена по городу) Сдал в аренду за 10500руб. Сам плачу коммуналку 1500руб. Итого чистая прибыль 9000р в мес при вложении 700тыс. Получается если купить 10 гостинок при вложении в 7млн. будет прибыль 90тыс. в мес, это больше 15% годовых. Ну и плюс сама недвижка может подрасти в цене, это уже как доп.инвестиции. У кого какие мысли об этом?
-
В расчетах не учли:
1. Периодический простой квартиры. 100% занятости всегда не будет. Иногда квартира будет пустовать, пока ищете новых арендаторов.
2. Траты на косметический ремонт. Розетки, краны, обои, замки время от времени придется менять. Это стоит денег.
3. Форс-мажоры. Арендаторы затопили соседей, сломали телевизор, съехали не заплатив за месяц, т.п.
4. Налоги / штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность. Рано или поздно соседи-доброжелатели донесут куда надо, что сдаете квартиру, а налоги не платите.
5. Непредсказуемость рынка. Сегодня сдаете за 10.500, а завтра новый дефолт или кризис, и сдавать сможете лишь по 7.000 для примера.
-
1) Простоев точно не будет, у нас большой город и много приезжих, спрос в 1000 раз превышает предложения. В хорошие варианты обычно заселяются в теч. часа
2) Траты на ремонт это очень редко и недорого. Потому что это гостинка, то есть бюджетное жилье.
3) То что арендаторы сломают телевизор как вы сказали, то это их проблемы, значит будут жить без телевизора, либо отремонтируют за свой счет. А чтоб не затопили соседей, то скупать тогда только гостинки на 1 этаже. Кстати у меня гостинка на 1 этаже.
4) Обход налогов прост , это переоформлять договор каждые 11 мес. и всё будет ровно.
5) Непредсказуемость рынка? Ну, уже многие десятилетия цены на покупку и аренду на недвижимость только растут, поэтому скорее вероятней что они еще больше вырастут.
-
Сдаваться думаю всегда будут квартиры. Одно думаю нужно быть готовым за дарма сдавать. Если десять может и интересно если одна думаю суета.
-
Я тоже с Красноярска и по мне, если есть семь мультов, лучше поискать помещение под нежилое. И с него одного получать сотку в месяц.
Да, риск что будете искать арендатора дольше, он есть. Но если уж найдёте, чаще это всерьёз и надолго.
Ещё и ремонт сами сделают, если понадобится.
-
Я тоже с Красноярска и по мне, если есть семь мультов, лучше поискать помещение под нежилое.
Это если сразу под подушкой семь мультов лежат. А квартиры можно постепенно по одной покупать, как деньги будут появляться.
-
1) Простоев точно не будет, у нас большой город и много приезжих, спрос в 1000 раз превышает предложения. В хорошие варианты обычно заселяются в теч. часа
Если это так, бросайте всё, и покупайте столько квартир, сколько сможете. Продавайте машину, дачу, все ненужное, и покупайте еще одну, две, три... гостинки. Берите ипотеку на себя, на жену, на родителей - сейчас дают меньше, чем под 10% - и покупайте еще 5 квартир.
Если конечно, точно уверены, что простоя не будет и реально выходит 15% годовых профита.
-
У нас во Владивостоке такая гостинка 18кв. минимум 2000000 стоит. С такими ценами как у вас можно таким бизнесом заниматься.
-
У нас во Владивостоке такая гостинка 18кв. минимум 2000000 стоит. С такими ценами как у вас можно таким бизнесом заниматься.
У нас в Зимбабве такая "гостинничка" будет стоить 2 500 000- 3 000 000. А вот сдашь её быстро за те же 10500р./мес..... А подвох в том, что комуналка 4000-5000. Поэтому все хотят сдать за15000-25000, предложений завались. Настроили коробок .... А цена конская слоновая ...
-
В Красноярске живу, купил гостинку укомплектованную ( с мебелью и быт. техникой) площадью 18кв. за 700тыс. (средняя цена по городу) Сдал в аренду за 10500руб. Сам плачу коммуналку 1500руб. Итого чистая прибыль 9000р в мес при вложении 700тыс.
Вот это цены у вас. В Воронеже за 7000-8000 можно снять двушку не в самом плохом районе, плюс коммуналка тысячи три - те же 11000 получается. Только это полноценная квартира-двушка, цена ей где-то два с половиной мульта.
-
Вот это цены у вас. В Воронеже за 7000-8000 можно снять двушку не в самом плохом районе, плюс коммуналка тысячи три - те же 11000 получается. Только это полноценная квартира-двушка, цена ей где-то два с половиной мульта.
Такая же фигня! 700-800 тыс. у нас это абсолютно убитая общага. В курортном Железноводске, как раз в курортной зоне именно такая общага (ранее как раз бывшая гостиницей) расположена. Тоже думали продать свою трёшку и купить пару таких "гостинок" именно для сдачи курортникам. Потом передумали, посмотрев цены и посмотрев саму общагу....Боже, такое впечатление, что там живут не люди, а скоты....У меня у собаки в вольере и то чище, чем в коридорах и на лестницах у этих....жителей...Даже не представляю, как в таком месте курортники что-то снимают.
Короче плюнули и сдали свою трёшку за те же 8тыс. Может это и не так выгодно, как посуточно, а может и нормально. Не с чем сравнить!
Мне кажется в нашем регионе именно зарабатывать таким образом не очень перспективно. Разве только купить нормальную полноценную квартиру именно в курортном районе и сдавать посуточно. Но и цены на квартиры в курортных районах далеко не такие, как в спальных. При том что квартир под сдачу, судя по Авито, просто завались.
-
При том что квартир под сдачу, судя по Авито, просто завались.
И это если только Авито смотреть ...
Судя по всему так "промышляют" многие, т.к. любой более менее приличный ресурс (это я не беру в расчет кидал) с объявами о найме жилья имеет бешеный успех, причем у обеих сторон, как тех кто сдает, так и тех кто пытается снять. Конкуренция однако
-
давно ли ремонт квартиры и поддержание ее стало небольшой затратой?вшатают ее лет за пять,отдадите тыщ 400 на ремонт,и подорожает она врядли,в большинстве регионов раши недвижка тока дешевеет,даже в рублях,про доллар молчим,если обвалиться в глубокий минус уйдете
-
Специально под такой бизнес московские застройщики предлагают (https://novate.ru/blogs/071119/52313/) в новостройках квартиры общей площадью 11,4 кв.м. Для понимания размера - это в два раза меньше обычного гаража.
(https://novate.ru/files/u39778/7-1500.jpg)
-
Ну-у, так в Москве такая ботва, наверняка, и пошла б)
Только и 11 кв. в Первопрестольной ляма 3-3,5...
Интересно, а за сколько эти "пол-гаража" арендуют?))
-
Расход, риски и амортизация производства есть всегда, в любом предприятии. В данном случае, важно просчитать - мини квартира будет сдаваться посуточно либо на длительный срок. Конечно же, коммерческая недвижимость более рентабельна, но и требует других вложений.
-
Попался на глаза небольшой текст (https://zen.yandex.ru/media/stroymir/moi-opyt-sdachi-kvartirstudii-v-arendu-plakat-hochetsia-ot-etogo-opyta-5e95d9952df22c6338f5a883) в Дзене про сдачу квартир-студий. Заголовок характерный:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1589125696%2Ffac2ed78%2F30473549.jpg&hash=edd26ad5e72817f435d94ffd50d0f16048bad90c)