Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: Alfred Shvasin от 04 Май 2023, 01:20:45
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
Доброй ночи. Simple Estate работает открыто, не скрывает отчеты от инвесторов, платформа в реестре ЦБ. Прогнозируемая доходность близка к фактической, в основном по факту выходит выше из-за хорошего роста стоимости недвижимости. Среди негативных моментов выделю небольшое количество объектов на платформе, в остальном все нормально.
-
Доброй ночи. Simple Estate работает открыто, не скрывает отчеты от инвесторов, платформа в реестре ЦБ. Прогнозируемая доходность близка к фактической, в основном по факту выходит выше из-за хорошего роста стоимости недвижимости. Среди негативных моментов выделю небольшое количество объектов на платформе, в остальном все нормально.
Да, видел, что не очень много проектов, но хорошо, что можно во всех купить доли на вторичном рынке, не люблю все деньги в один объект инвестировать. А какой рост стоимости у недвижимости? Дивиденды платят вовремя?
-
Если хотите максимальный рост стоимости, стоит входить в проект в момент сбора средств. У меня доли в двух проектах, одна подорожала на 10%, другая на 19%. Учитывая 12% инфляцию в 2022 году и 8% в 2021, можно сказать в большей степени защитил капитал от обесценивания. Платят дивиденды ежеквартально, расходы/доходы по проекту указаны в отчете, всегда можно ознакомиться
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
У инвесторов Simple Estate доход привязан к товарообороту супермаркета или имеет безусловную 5% индексацию. Отзывы преимущественно положительные, негатив есть, но сильно однотипный, сконцентрирован на нескольких сайтах, выложен в одно время и больше на заказной похож. На мой взгляд здесь риск ненамного выше, чем у банковских вкладов, при ощутимо выше доходности.
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
У инвесторов Simple Estate доход привязан к товарообороту супермаркета или имеет безусловную 5% индексацию. Отзывы преимущественно положительные, негатив есть, но сильно однотипный, сконцентрирован на нескольких сайтах, выложен в одно время и больше на заказной похож. На мой взгляд здесь риск ненамного выше, чем у банковских вкладов, при ощутимо выше доходности.
Я поэтому и решил не читать отзывы, а спросить у инвесторов на форуме. Безусловно, риск у любой инвестиции есть, но все же, мне кажется, федеральные торговые сети вряд ли потеряют клиентов. Еда – это не предметы роскоши, а необходимость, независимо от цены на продукты, люди будут покупать их.
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
У инвесторов Simple Estate доход привязан к товарообороту супермаркета или имеет безусловную 5% индексацию. Отзывы преимущественно положительные, негатив есть, но сильно однотипный, сконцентрирован на нескольких сайтах, выложен в одно время и больше на заказной похож. На мой взгляд здесь риск ненамного выше, чем у банковских вкладов, при ощутимо выше доходности.
Я поэтому и решил не читать отзывы, а спросить у инвесторов на форуме. Безусловно, риск у любой инвестиции есть, но все же, мне кажется, федеральные торговые сети вряд ли потеряют клиентов. Еда – это не предметы роскоши, а необходимость, независимо от цены на продукты, люди будут покупать их.
Безусловно, как раз для защиты от инфляции данная ниша идеально подходит. Альтернатив этой платформе не вижу, в нише продуктового стрит ритейла фактически только с помощью коллективных инвестиций на Simple Estate можно купить долю объекта под супермаркет. Конечно, можно и самому купить объект целиком, но не у всех есть такая сумма (100-300+ млн) и все деньги вкладывать в одно дело весьма рискованно. Разбить капитал на несколько частей и инвестировать в 2-3 объекта на этой платформе - существенно безопаснее.
-
Тоже выскажусь, после просмотра интервью с основателем Simple Estate задумался о покупке защитных активов. Инфляция может и снизится, а может и нет, время неспокойное, потому не хочется рисковать. Мне хватило 12% инфляции и обвала мосбиржы в 2022 году, теперь стараюсь избегать рисковых активов. На Simple Estate недвижимость из продуктового стрит ритейла с привязкой аренды к товарообороту супермаркетов – такие активы можно уверенно назвать защитными. Люди будут ходить за продуктами в супермаркеты при любом развитии событий в стране. Потому риски мизерные. У арендаторов будет расти выручка благодаря росту цен на продукты и как следствие у инвесторов будет отличный доход. Объект в Чехове – это наглядно нам показывает, общая доходность 29%! Изначально я рассчитывал на меньший доход, потому очень приятно удивлен :)
-
Впервые о SimpleEstate услышал на ютуб-канале, на который подписан. Основателя платформы приглашали в качестве эксперта по стрит ритейлу и тогда меня заинтересовала идея инвестиции в коммерческую недвижимость. Тем более на SimpleEstate недвижимостью под крупные федеральные торговые сети. Люди, как ходили в Пятерочки и Перекрестки рядом с домом за продуктами, так и будут ходить и это не изменится. На тот момент как раз был сбор средств на объект в Прокшино, арендатор Перекресток. Здесь арендная плата привязана к товарообороту магазина. Конечно, сейчас дивидендная доходность всего 1%, так как арендатор не так давно начал работать и пока еще ЖК не полностью заселился, но рост стоимости объект уже под 50%, притом, что куплен объект летом 2022 года! Это отличный результат!
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
Доволен результатами инвестиции в недвижимость на Симпл Эстейт. Хорошо, что знакомые порекомендовали этот инвестиционный инструмент. Я поначалу едва не отказался от инвестиции из-за негатива на нескольких сайтах. Но люди, которым я могу доверять, сказали, что это фейки, на деле все нормально. По факту так и есть, негатив оказался враньем, у меня дивиденды 13% годовых, актив подорожал со дня покупки на 30%. Потому мой вам совет, не верьте всему что видите, а если есть сомнения лучше уже смотрите информацию на проверенных отзовиках и сайте ЦБ, в реестре которого есть Симпл Эстейт.
-
У меня доли в 2 проектах Симпл эстейт. Первая в Пятерочке в Орехово-Зуево. Тут безусловная ежегодная индексация арендной платы, доход стабильный, дивиденды 9% годовых. Прирост стоимости со дня покупки объекта уже 28%. Второй проект в ЖК Прокшино, тут пока небольшие дивиденды в связи с тем, что магазин не сразу начал работать и жилищный комплекс продолжает постепенно заселяться, но отмечу 49% рост стоимости актива. Потому могу назвать обе инвестиции успешными.
-
Изучал отзывы о платформе, можно поделить их на 2 группы: негативные фэйки без доказательств (и сами тексты смешные), и положительный опыт инвесторов. Первая группа легко опровергается даже просто наличием платформы в реестре ЦБ РФ =)) Вторая же группа отзывов подтверждается отчётами на сайте платформы, как минимум доходность сходится с указанной там. Потому был уверен в выбранном инструменте и купил себе долю недвижимости под Магнит. На текущий момент у меня общая доходность (рост стоимости актива + дивиденды) 18% годовых, что выше изначально спрогнозированных 14,3% и несомненно меня радует =)
-
Всем доброго дня. Приобрел доли в двух проектах SimpleEstate. Дивидендная доходность составила 9-11% годовых, а стоимость недвижимости увеличилась на 20% со дня инвестиции. Тратить время на управление активами не нужно, всем занимаются профессионалы. Это для меня важный плюс, так как у меня нет ни времени, ни соответствующего опыта для грамотного управления коммерческой недвижимостью. Что касается минусов, серьезных недостатков не отмечу, единственное – для выхода из проекта нужно ждать пока твою долю купят на вторичном рынке. Впрочем, обычно на это уходит не более пары-тройки недель, потому не считаю это серьезным минусом. В остальном полный порядок, платформу рекомендую инвесторам.
-
Доволен инвестицией капитала в проекты Симпл Эстейт. Давно думал о покупке объекта под Пятёрочку или Перекресток. Но если взять объекты с хорошей локацией и в отличном состоянии, то цена для меня сильно высока. Коллеги посоветовали в качестве альтернативы приобрести доли интересующих меня объектов на этой платформе. Я послушал совета, по факту очень просто и удобно все, купил себе доли в 3 проектах и получаю пассивный рентный доход. В среднем – 20% годовых общая доходность. Текущий результат инвестиций мне нравится, хочу войти и в новый проект, арендатор «Перекресток», расположен объект в Совхозе им. Ленина. Напишу потом отзыв про это, пока же поставлю 5 звезд платформе.
-
Инвестировал без особых надежд на высокий доход, чисто проводил диверсификацию активов и добавил в портфель коммерческую недвижимость. Признаю, что ошибался. 20% годовых общей доходности превзошли мои ожидания. Для защитных активов с минимальными рисками – это очень много.
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
Мне самому порекомендовали платформу Симпл Эстейт на инвестиционном форуме, по отзывам все в порядке, в основном положительные мнения инвесторов. Проверил в реестре ЦБ РФ - тоже все нормально, платформа есть в реестре регулятора. Потому инвестировал со спокойной душой. Купил доли в 2 объектах: под Перекресток в ЖК Прокшино и под Магнит в Люберцах. Прогнозы сделаны платформой весьма точно, пока в обоих случаях все идет, как и ожидалось изначально. В среднем общая доходность 20% годовых. Рентный доход в виде дивидендов 8-10% годовых.
-
Добрый день, хочу инвестировать часть средств в недвижимость. В нише продуктового стрит ритейла обратил внимание на Simple Estate. Есть инвесторы этой платформы? Хочется узнать, насколько сходится описанная на сайте доходность с реальностью.
Узнал о Simple Estate благодаря ролику на ютубе, подписан на аналитический канал и был выпуск с приглашённым гостем в виде основателя платформы. Видео мне понравилось, очень много интересных идей озвучено, в особенности про инвестиции в стрит ритейл, т.к. товары повседневного спроса всегда и в любой ситуации будут нужны. Инвестировал свободные деньги в проекты платформы. Получаю 8-10% годовых, это мои дивиденды. Рост стоимости в среднем 20%. Выход из проекта возможен в любой момент, для этого вторичный рынок есть. Одно плохо, что нет моментальной конвертации, но за несколько недель можно продать свою долю. Если срочно нужно, можно небольшую скидку сделать, но я лично всегда по рекомендованной цене продавал, покупатель быстро находится.
-
Давно следил за работой SimpleEstate, но заходить не решался. Отзывы в основном положительные, но видел и пару негативных постов, это заставило задуматься. Переубедило видео на ютубе, с основателем платформы, вышел классный ролик, все четко и понятно, решил войти в новый проект. Выбрал супермаркет «ДА!» в Чехове – стабильный арендатор, аренда 4,5% от товарооборота. Сейчас дивиденды 13% годовых, стоимость доли подросла на 38%, это выше изначальных прогнозов. Прошло уже почти 4 года, деньги работают, платформа на этой дистанции показывает себя как стабильный и надёжный инструмент. Думаю, купить еще долю в одном из новых проектов.