Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: admin от 25 Декабрь 2007, 16:28:42
-
Все больше москвичей и жителей других мегаполисов перебираются за город: это и удобнее, и приятнее, а налаженная инфраструктура позволяет быстро добираться до города или вообще жить, не выезжая за пределы поселка. Сейчас самыми востребованными считаются коттеджи эконом-класса: дефицит предложений в этой области составляет порядка 30% от общего объема продаж, а это значит, что покупатель найдется всегда. Как начать бизнес по строительству коттеджей?
Для начала нужно уяснить, в чем главное отличие коттеджа от «домика в деревне», который есть или был чуть ли не у всех граждан нашей необъятной родины. Все дело в инфраструктуре: в нормальном коттеджном поселке есть магазины, спортивные клубы, центры красоты, школы – в общем, все необходимое для автономного существования. Кроме того, коттеджи должны быть оснащены всеми коммуникациями, начиная от электросети до скоростного доступа в Интернет. Учитывая, что покупателями коттеджей являются люди с неплохими доходами, последнее особенно важно. В-третьих, дороги: коттеджный поселок должен находиться недалеко от крупных магистралей.
Итак, с чего начать? Прежде всего, нужно найти и оценить участок. Оценка производится по следующим параметрам: месторасположение, наличие коммуникаций, конкуренция и возможность постройки дополнительных объектов. В зависимости от этих факторов нужно выбрать тип поселка для строительства: например, в хорошем месте с удачным сочетанием природно-социальных объектов можно построить элитный поселок, на менее удачном участке – коттеджи эконом-класса. Нужно сказать, что элитность-неэлитность поселка часто определяется именно стоимостью земли, а не наличием архитектурных изысков в объектах.
Не забудьте предусмотреть в расходном плане время и средства на получение всей документации, необходимой для строительства, составления проектов, оценки воздействия на окружающую среду и так далее. Часто «бумажные расходы» составляют до 15% от всех затрат на строительство и продажу. Кроме того, любой бизнес-план по строительству предусматривает оценку внешних и внутренних рисков: от некомпетентности застройщика до неожиданных экономических изменений. На основании рисков планируются меры по их минимизации.
Немаловажно спланировать и график реализации, а также типовые схемы продажи: сейчас большая часть коттеджей приобретается в кредит или по ипотеке, в 2008 году прогнозируют рост «кредитных» продаж до 85% от общего объема реализации объектов. Соответственно, для этого необходимо найти партнеров среди банков, готовых работать в ипотечном кредитовании.
Еще один пункт: эксплуатация поселка. Если Вы планируете продать поселок полностью девелоперу или управляющей организации, то волноваться не о чем: ответственность за состояние поселка несет его владелец. В то же время многие предпочитают оставить поселок в своей собственности с целью получения прибыли от аренды помещений, оплаты коммунальных услуг и так далее. В таком случае управление часто передается в руки профессиональных управляющих компаний, например, Le Meridien, Hines International, GVA Sawyer.
________________________________________
Татьяна Лехаткова, специально для HomeIdea
-
Согласен, более того мы тут колективно с партнерами считали все это, очень интересно в плане вложений, но вложений требует больших, правда конечно гораздно меньших чем в больших городах, но все равно для нас неподъемных, в общем люди ушли искать деньги, больше проних пока ничего не слышал... :-)
-
у меня есть строительная бригада-за плечами 5 выполненных проектов загороднего строительства,у кого-нибудь на этом форуме есть реальные связи с правильными людьми,чтобы реализовать этот проект ?
-
Sergeys, а в каком регионе, городе вы живёте?
-
я живу в Районе Братеево.
бригада сейчас работает на юге - район Красной Пахры.
-
Тема интересная, ёмкая и актуальная. Но просто так к ней не подойдёшь.. нужны знания, опыт строительства, кадры, техника и желательно основной стройматериал собственного производства. В этом случае возможно выдерживать конкуренцию.
-
Самая большая проблема строительства - очень низкое качество рабочей силы. Если кто строил себе дом или делал ремонт, то он поймет. Я сам не одних подрядчиков перепробовал, чтобы убедиться в этой тенденции. И у знакомых были случаи по эффектнее: и выгибание домов пропеллерами, и трещины в кладке...
А уж отделка - это вообще ад. Все пытаются обмануть и сделать как можно хуже. Например, приходилось сбивать не один раз подвесные потолки рабочих, а в итоге сделать всё самим (с братом). Хотелось отдать бабло и получить хоть какое-то качество, но бабло берут а делать ничего не умеют или не хотят. Иногда кажется, что только поставив вооружённого охранника над душой рабочих может хоть как-то повысить качество того, что творят отделочники.
Поэтому самая прибыльная идея - не строить поселок, а просто купить большой участок и поделить его на мелкие. Продавать уже мелкие. Подвести воду, газ и электричество, построить дороги, выделить часть участков под магазин, охрану,... А если дома строить, то по заказам тех, кто участки купил. Желательно без отделки. Пусть у покупателей голова болит о том, как найти вменяемых подрядчиков для отделки.
-
Самая большая проблема строительства - очень низкое качество рабочей силы. Если кто строил себе дом или делал ремонт, то он поймет.
Качество выполненных работ зависит от многого:
- расценки за работу;
- качество строительных материалов;
- сроки выполнения работ и тд.
Очень часто заказчик экономит на всем и получает то, чего достоин.
Для многих понять простую истину, что профессионал за 3 копейки работать не будет, самая большая проблема.
-
Самая большая проблема строительства - очень низкое качество рабочей силы. Если кто строил себе дом или делал ремонт, то он поймет. Я сам не одних подрядчиков перепробовал, чтобы убедиться в этой тенденции. И у знакомых были случаи по эффектнее: и выгибание домов пропеллерами, и трещины в кладке...
А уж отделка - это вообще ад. Все пытаются обмануть и сделать как можно хуже. Например, приходилось сбивать не один раз подвесные потолки рабочих, а в итоге сделать всё самим (с братом). Хотелось отдать бабло и получить хоть какое-то качество, но бабло берут а делать ничего не умеют или не хотят. Иногда кажется, что только поставив вооружённого охранника над душой рабочих может хоть как-то повысить качество того, что творят отделочники.
Поэтому самая прибыльная идея - не строить поселок, а просто купить большой участок и поделить его на мелкие. Продавать уже мелкие. Подвести воду, газ и электричество, построить дороги, выделить часть участков под магазин, охрану,... А если дома строить, то по заказам тех, кто участки купил. Желательно без отделки. Пусть у покупателей голова болит о том, как найти вменяемых подрядчиков для отделки.
Тык бери технологии которых ошибаться трудно как в армии.
Чтоб все облицовоно, только комуникации тяни.
Смотри в сендвич панели хочешь придумать работ на этом, повесь им солнечные батерии и тепловой насос поставь,солненый колектор, электронику умный дом.
Если все соберешь будешь первый парень на округ.
-
Самая большая проблема строительства - очень низкое качество рабочей силы. Если кто строил себе дом или делал ремонт, то он поймет.
Качество выполненных работ зависит от многого:
- расценки за работу;
- качество строительных материалов;
- сроки выполнения работ и тд.
Очень часто заказчик экономит на всем и получает то, чего достоин.
Для многих понять простую истину, что профессионал за 3 копейки работать не будет, самая большая проблема.
Если бы всё было так просто, то половина России уже бы во дворцах жило...
По расценкам я выбирал именно профессионалов с рекомендациями и многолетним опытом работы. Платил далеко не мало. Например, одна кладка плитки только в 76 000 обошлась (чуть больше 1000 рублей за кв.м). Материал дорогой - около 1300 рублей за кв.м. плитки. Сроки - как получится. Возможная ошибка была в сдельной оплате, а не почасовой и неумении работать с кадрами (плохой я манагер).
Но даже с плиткой умудрялись ставить кривую (в матерале было 2% - 3%, но вместо выкидывания - ставили). Приходилось заставлять бить кривую и ставить на её место другую, чтобы хоть как-то исправить качество. О подключении тёплого пола в ванной вообще молчу. В прихожей и кухне пришлось самому делать, чтобы российские рабочие не испаганили. Про гостей из средней Азии вообще молчу, т.к. слов нету.
Единственно кто из всех порадовал - паркетчики. Возились долго, клали очень качественно и взяли на удивление не дорого. Жаль что этот всего лишь исключение из общего правила.
Главное от чего зависит качество: умение и желание хорошо работать. А и того и другого в российских рабочих очень не хватает. Материал - вторичен. Профи вообще не должен работать с материалом, с которым не может.
-
Тык бери технологии которых ошибаться трудно как в армии.
Чтоб все облицовоно, только комуникации тяни.
Смотри в сендвич панели хочешь придумать работ на этом, повесь им солнечные батерии и тепловой насос поставь,солненый колектор, электронику умный дом.
Если все соберешь будешь первый парень на округ.
Про тепловые насосы правильно подмечено. Я хотел в городской квартире сделать водный тёплый пол и греть его тепловым насосом из сплит системы (кондиционер 2х элементный). Жаль жена не дала сделать. После кастинга из нескольких подрядчиков (не можем, не хотим) и последнего, что сказал что это невозможно. Убить мало за такие слова. Ничего - расплата всегда приходит.
Пришлось пойти на уступки: электрические полы за кладовую - мастерскую из 3-го санузла + потаённые антрисоли выше подвесных потолков с лазом из кладовки.
А вообще тепловые насосы - это очень круто. Только стоят они в 10 раз выше, чем сплит кондиционеры. А по сути это тепловые насосы: воздух-фреон-воздух, которые заработают и в режиме воздух-фреон-вода. Летом куплю на дачу сплит-систему и попробую превратить в тепловой насос.
А вообще даже в дали от магистралей можно измельчать уголь и на этом иметь электроэнергию и тепло для посёлка. Главное увернуться от получения лицензий, бюрократии и откатов. Но без питьевой воды трудно: в силу фильтров не все верят.
-
Еще один пункт: эксплуатация поселка. Если Вы планируете продать поселок полностью девелоперу или управляющей организации, то волноваться не о чем: ответственность за состояние поселка несет его владелец. В то же время многие предпочитают оставить поселок в своей собственности с целью получения прибыли от аренды помещений, оплаты коммунальных услуг и так далее.
Самая сладкая тема... :) ;) ;D
Можно дома продать со скидкой, построить с недочетами но вот обслуживать ;D , за это стоит подержаться. Затраты минимальны а сборы приличные. Причем контингент не бабушки с пенсией)))
-
Тема шикарная, только вложения тянут на миллиарды, и спецов надо с опытом чтобы эти деньги не про....ть
-
:o :o :o
-
Если почитать форум, то можно найти мои посты по этому поводу, когда то был я наивный :) признаю :)
Реальность такова, если даже у вас есть земля под застройку, начинать с суммой в кармане менее 100 млн. руб. НЕ РЕАЛЬНО!!!
И так, проект будет успешным, если:
1. У вас есть земля со статусом ИЖС, МЖС (!!!) С другими статусами , особенно сельхоз и дачными статусами - ДАЖЕ НЕ НАЧИНАЙТЕ!
2. У вас есть (или у ваших "партнеров") от 100 млн. руб. с заморозкой этих денег на 2-3 года.
3. У вас есть команда из порядка 30-50 человек, которые смогут:
3.1. проектировать
3.2. руководить
3.3. заниматься закупками
3.4. сильные юристы - чтобы судиться с клиентами, которые будут не довольны ;)
4. Отказаться от договоров ПОДРЯДА
5. Вы знаете своего потребителя, на которого ориентируетесь: эконом, средний, бизнес или элит-класс ... для каждого класса стартап-сумму умножайте на К=3
6. Вы сможете тратить на маркетинг от 1 млн. руб. в мес. ;)
7. У вас есть своя охранная фирма ;D
По факту скажу так:
1. просто взять, купить цех и клепать блоки - не катит :)
2. взять землю у государства - тоже херовая тема, проходили, знаем, как это ...
3. стартануть с несколькими мультами - вообще не айс ;)
4. рынок не цивилизованный - клиенты будут рвать в пух и прах, особенно на первых порах и особенно по договорам подряда :)
5. В регионах еше сложнее - ценник надо опускать
В строительной сфере вокруг коттеджных поселков я верчусь с 2003 года (!) и только с 2011 года пошел реальный результат деятельности, на полученном опыте (в т.ч. и неудачном) наконец таки получилось реализовать идеи, которые изначально даже не получались. И все это только в работе большой группы компаний, общими усилиями. Одному и без опыта не вытянуть такой груз.
-
а если строить на свой вкус и цвет, и продавать готовые объекты ? .. хочешь покупай, хочешь не покупай ..
никто мозг выносить не будет !!! Договор подряда это гемморой тот ещё 8)
-
а если строить на свой вкус и цвет, и продавать готовые объекты ? .. хочешь покупай, хочешь не покупай ..
никто мозг выносить не будет !!! Договор подряда это гемморой тот ещё 8)
мы и строим на свой вкус и цвет,
-
Бизнес очень доходный, но не для всех. У нас в городе, все ликвидные земли были скуплены еще лет десять назад. Что значит ликвидные? Это земли с коммуникациями и возможностью легкого подключения всех сетей. Кто скупил? Блатные от власти есть в любом городе и поселке. За какие копейки скупали, сказать смешно. Сейчас продают уже готовые дома. По ценам с ними бодаться, пупок надорвешь.
Ни один "смертный", даже если он найдет свободный участок, не сможет его получить ни при каких обстоятельствах. Просто не дадут власти, там свои блатные "кукушата" в очередь стоят. Они вам за находку даже спасибо не скажут, а участок тут же отойдет "своим людям", ПРОВЕРЕННО!
Неликвид (куда нужно сети тянуть) никому не нужен, ни потенциальному застройщику, ни тем более покупателю, потому как стоимость жилья будет космической.
Так что, если Вы не "блатной", можете покуривать в сторонке, глядя на "праздник жизни" издалека.
-
Поверьте, земля ликвидная только для них.
Вы не забывайте, что нынче на носу 21й век... .
наш проект начинался тоже с точки зрения ликвидности в таком месте ... и небыло сетей, дорог ... было поле и болота :)
А сейчас реклама на первом и люди деньги несут в группу компаний даже не выезжая на стройку, которых теперь уже три.
А теперь насчет смертных.
Во первых я сам лично землю у государства получал, на берегу р. Волга, бесплатно и по закону. И все смертные, которые хотят - это делают. И с властями тоже вопросы решались и с блатными ... и те и другие сидят, и будут еще сидеть по десятку лет. Страну вычищать надо, и вычищают по немногу.
Поймите - в загородном строительстве есть проблемы:
1. цена квадратного метра
2. очень большая дыра в законе (нет понятия в законе - ТАУНХАУС - сейчас кстати уже обратились к Президенту по поднятию вопроса о закрытии подобной дыры и не только инициативные люди из многих строительных компаний, занятых загородной недвижимостью)
3. квалификация рабочей силы
4. и наконец - умение нагибать чиновников "на местах"
5. естественно стартовый бюджет (о нем сразу скажу - от 100 млн. руб. можно начинать)
И еще, ну нахапали блатные земель ... так они с ними и сидят за пазухой - но земель громадное количества у государства, и под проекты земли реально БЕСПЛАТНО получить. Траты идут официальные: генеральный план, межевание и т.д. Когда у вас 30-50 Га, тогда траты и становятся большими. Особенно на начальной стадии.
Никому просто готовый дом НЕНУЖЕН ;) уже давно.
Сейчас кроме дома нужна вся инфраструктура:
1. дороги
2. сети
3. интернет
4. медпункт
5. магазины
6. бытовые сервисы
7. услуги управляющей компании
Бодаться можно, нужно и получится ;) главное терпение :) и желание. (и хороший инвестор не помешает)
-
занимаюсь рекламой в интернете, тематика ремонт и строительство домов по Москве и области. Кому нужна реклама пишите, результат 0-5 звонков в день. Рекламу можно запустить по любому городу РФ и стран СНГ, но лучше крупные города, т.к. тут зависит от кол-ва аудитории
-
занимаюсь рекламой в интернете, тематика ремонт и строительство домов по Москве и области. Кому нужна реклама пишите, результат 0-5 звонков в день. Рекламу можно запустить по любому городу РФ и стран СНГ, но лучше крупные города, т.к. тут зависит от кол-ва аудитории
ну вы насмешили ... правда насмешили ... у нас результат до 1000 звонков в день от интернет-рекламы :)
-
Если есть деньги, то определенно лучше купить землю в живописном месте с удобным транспортным сообщением и не далеко от комуникаций. Просчитать проект, провести инженерные комуникации, построить дома, в идеале продовольственный магазин и по возможности другую инфраструктуру.Обязательно нанять охрану. При таком раскладе вы заработаете непосредственно на строительстве и на земле, которая подоражает в десятки раз.
Если строить в близи города, то упор необходимо делать на пристижную застройку.
Также можно к примеру скооперироваться с другими предпринимателями, к примеру с 50(если юр.лицо, по законодательству РБ) и построить к примеру котеджный поселок на 300 домов, плюс инфраструктура. В таком случае рентабельность будет в разы больше, нежели строить по отдельности.
-
Идея 100% рабочая(очень много живых примеров) ,нужны только инвесторы,заработать можно 200-300% от вложенных средств.Все зависит от бюджета.Например при себестоимости строительства дома 2мл.р.-можно продать его от 5 и выше.Риск для инвестора отсутствует-недвижимость оформляется на него.Подрядчик получает деньги по договору.Спрос на проживание вне города возрастает,так что продать дом дело времени.Кому интересно обращайтесь,могу выступить в роли подрядчика. Опыт строительства есть,фундаменты,стены,кровля,коммуникация,отделка,заборы.
-
Заработать можно 20-30% ;) Для начала kryl70 ;) Говорите о том, сами не знаете о чем ;)
За 2 млн. вы не построите и за 5 не продадите ;)
Договор подряда - самый рискованый вид договоров в этом бизнесе ;)
kryl70 ,вы дилетант, не суйтесь в этот бизнес. Просто вам в лучшем случае нос сломают, в худшем руки с ногами оторвут.Не конкуренты, не инвесторы. А ваши будущие клиенты.
-
stalnoi . Единственно, что работает на этом рынке УСПЕШНО - это жилье эконом-класса.
Мало того, что оно должно быть недорогим, так оно еще и должно соответствовать требованиям клиента по качеству и комфорту жизни, наличию инфраструктуры.
-
На мой взгляд слишком много проблем будет при строительстве. У меня знакомый открыл не так давно бизнес по аренде строительной техники (http://arendastroitelnoy-tehniki.ru/products/category/1592123), тема смежная, но проблем гораздо меньше. Машина поехала, работу сделали деньги получили. Очень кстати неплохо на этом зарабатывает он.
-
Спамер штоле??
-
Спамер штоле??
он самый! ;D