Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: Amphetamino от 27 Декабрь 2007, 16:42:45
-
Здравствуйте.
Хочу попробовать такую схему - покупаю недорого уваленную квартиру, в неплохом месте, делаю ремонт тысяч за 300, а затем продаю.
Какова будет разница в цене? Я понимаю, что цена зависит от тучи факторов, но всё же, хотя бы примерно, это может быть прибыльным? Если кто-нибудь в курсе, поделитесь нюансами?
-
Нет, не выгодно однозначно...Вы думаете "уваленная" квартира стоит значительно дешевле? Вряд-ли...А недорогую и в неплохом месте вообще звучит странно...Все стоит столько, сколько стоит...Думаете, вложив в объект десятку баксов Вы значительно поднимите его стоимость? И посчитайте, на какой срок у Вас зависают вложенные деньги, плюс плата за переоформление и т.д...
-
Если хотите заработать - делайте косметический (не космический ;D)ремонт. Выхлоп будет больше. И, как правило, покупатель будет переделывать под себя. Главное - местоположение.
-
А вот по продаже квартиры инфа:
Ещё до того, как вы дадите объявление о продаже, можно многое сделать для того, чтобы повысить цену на свою жилплощадь. Итак, после того, как вы оценили свою квартиру или комнату, попробуйте посмотреть на неё взглядом постороннего человека и…
Если у вас общий тамбур с соседями или коммунальная квартира, обратите внимание на двери — свою, общую и соседскую. Когда дверь ваших соседей наводит на мысли о вторжении немецких захватчиков, то потенциальный покупатель может просто испугаться поселиться рядом с такими людьми. В риэлтерской практике существует не один случай, когда именно из-за покорёженных и исцарапанных соседских дверей клиенты отказывались от покупки квартир или предлагали цену ниже, а после того, как владельцы меняли двери за свой счёт, квартира продавалась за желаемую цену. И расходы существенно перекрывались выгадываемыми суммами.
ЗАТЕВАТЬ БОЛЬШОЙ РЕМОНТ в квартире, которую вы пускаете на продажу, вряд ли так уж необходимо, зато косметический вполне уместен. Тем более, что и стоит он недорого. Представьте себя на месте покупателя, увидевшего пятно на потолке. Даже, если вас залили один единственный раз, и добровольно отдали деньги, для постороннего человека это пятно станет угрожающим знаком неблагополучных соседей. А хороший агент обязательно укажет потенциальному покупателю на наличие таких протечек.
ИМЕЕТ СМЫСЛ вывезти из продаваемой квартиры громоздкую мебель — это зрительно увеличит площадь комнат, а потолки покажутся выше. Опытного агента вы этим не обманете, но благоприятное впечатление покупателя заработаете. Потенциальный покупатель, осмотрев две одинаковые по площади квартиры, одна из которых загромождена мебелью, а вторая нет, выберет вторую, так как она покажется ему больше. Если в коридоре или на кухне с советских времён остались встроенные шкафчики, их лучше сломать. Коридор сразу станет просторнее, а кухня — больше.
РАЗБЕРИТЕ БАЛКОН до продажи квартиры, а не перед переездом, чтобы у покупателя была возможность оценить вид с вашей лоджии, а не спотыкаться о горы мусора. Если вы продаёте комнату в коммунальной квартире, внимательно осмотрите места общего пользования, и в случае необходимости, сделайте небольшой ремонт. Опытный агент судит о будущих соседях своего клиента именно по состоянию ванной и кухни. Допустим, этот этап уже вами пройден, на ваше объявление откликнулись, и теперь вы ждёте на смотрины «вражеского» агента или самих покупателей вместе с агентом. Как показать свою площадь в наиболее благоприятном свете?
НАЗНАЧАЙТЕ СМОТРИНЫ на дневное время суток, особенно, если ваши окна выходят не на солнечную сторону. Но если вы хотите пригасить впечатление от давно не деланного ремонта, тогда, наоборот, приглашайте в те часы, когда за окном уже темно — в электрическом свете трещины и грязные обои не так бросаются в глаза. Не назначайте встречу на так называемые «часы пик», особенно, если продаёте площадь в спальном районе — у потенциальных покупателей может остаться впечатление, что до вас не добраться без приключений. Лучше выбрать время, когда народа в транспорте поменьше. Если до вашего дома идёт только один автобус (троллейбус, трамвай), постарайтесь, чтобы время приезда покупателей не совпало с большими перерывами в его расписании. Не стоит объяснять короткую дорогу и как можно «срезать» через дворы — есть опасность, что в незнакомом районе люди просто заблудятся, и приятных эмоций им это не добавит. Если будущие владельцы сообщили, что собираются приехать на машине, вспомните, когда в вашем районе бывают «пробки», и не назначайте встречи на эти часы. Если рядом с вами есть хорошая автостоянка, сообщите, где она находится — на будущее. В соответствие с рекомендациями психологов мужчине объясняйте повороты метрами и знаками, а женщине — магазинами и яркими вывесками. В последнем случае постарайтесь обратить внимание дамы на наиболее привлекательные объекты инфраструктуры вашего района.
ВСТРЕЧАТЬ ПРИЕХАВШИХ на смотрины лучше не в домашней одежде. Пиджак настроит на деловой лад и вас, и потенциальных покупателей. Тем более что в спортивных штанах или в халате вы будете чувствовать себя некомфортно среди людей, одетых более строго, а вдобавок можете произвести на них неблагоприятное впечатление.
НЕ ВРИТЕ, особенно в мелочах. Агент всё равно знает и метраж вашей квартиры, и особенности района. Зачем вам портить себе репутацию, ничего не получая взамен? Лучше просто постараться побольше говорить о достоинствах и умело обходить недостатки.
УЗНАЙТЕ у агента как можно больше о ваших потенциальных покупателях заранее — это поможет вам определиться, о чём лучше говорить, когда вы будете хвалить местоположение квартиры. Паре с ребёнком стоит рассказать о парках, детских площадках, творческих центрах, языковой школе. Пожилых людей больше заинтересует информация о тишине района, не криминогенной обстановке, наличии поблизости магазинов, аптеки, хорошей поликлиники, почты в соседнем доме. Молодым расскажите о развлечениях, спорткомплексах, ночных магазинах. Естественно, справки нужно навести заранее.
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ что женщин и мужчин надо заинтересовывать по-разному, но, если говорите с парой, ориентируйтесь на женщину. Если квартира ей не понравится, 90%, что пара её не купит, а вот, если женщине загорится купить именно эту квартиру, то, скорее всего, что мужчину она переубедит.
ВНЕШНИЙ ВИД ПОДЪЕЗДА тоже о многом говорит. Умные продавцы к приезду агента моют полы во всём подъезде, отмывают стенки лифта, закрашивают нецензурные надписи на своей площадке, а кое-кто даже расставляет цветы на подоконниках. Если в подъезде есть консьержка, стоит дать ей немного денег или презентовать коробку конфет, чтобы в этот день она проявила особую бдительность на посту. Можно также отыскать уборщицу и приплатить ей за то, чтобы она помыла окна. И, естественно, на своей площадке нужно ввернуть лампочку.
ЕСЛИ вы продаёте комнату в коммунальной квартире, лучше пригласить агента на смотрины в отсутствие соседей, чтобы он мог спокойно посмотреть места общего пользования, никому не мешая, и без помех для себя. Кстати, о соседях. Если вам с ними очень «повезло», и они aлkoг*лики или просто склочные люди, то тем более постарайтесь провести смотрины в их отсутствие, даже, если у вас с ними общий только тамбур. Вы же знаете, в какие часы они обычно устраивают скандалы или детишки после школы начинают кидаться из окна тухлыми яйцами? И, даже, если вы очень не любите своих соседей, постарайтесь найти для них хотя бы пару добрых слов для покупателей, иначе ваши шансы расстаться с ними существенно уменьшатся.
ЕСЛИ в вашем доме находится ночной магазин, бар, и так далее, а покупатель вроде бы этого не заметил, на всякий случай, скажите пару слов об отличной звукоизоляции, охране и привилегированности посетителей — всё равно агент обязательно укажет покупателю на этот факт, и лучше заранее выставить его в хорошем свете. Расскажите о разных способах добраться до вашего дома, чем их будет больше, тем лучше. Но опять же — постарайтесь не преуменьшать время пути — опытный агент обязательно проверит ваши слова.
ПОСТАРАЙТЕСЬ заранее продумать (можно даже записать для уверенности) все возможные вопросы агента. Это поможет вам, не растерявшись, сгладить какие-то недостатки и чётко осознавать достоинства вашей жилплощади. Заранее положите документы куда-нибудь поближе, чтобы не искать их, когда потенциальные покупатели уже смотрят квартиру. И, на всякий случай, не оставляйте на виду денег и украшений, а лучше заберите их из квартиры совсем или хотя бы спрячьте. По возможности не теряйте своих гостей из вида, чтобы потом не обнаружить пропажу чего-то ценного.
Надеюсь комуто поможет :)
-
Друзья помогите разобраться, пожалуйста!
Давно хочу попробовать, вот такую надеюсь прибыльную тему, как домашний бизнес.
Об этой идеи написано в книге Хопкинса "Искусство продавать для чайников"
Связано конкретно с «недвижимостью» и «ремонтом»
ИДЕЯ ненова, но при определенном подходе:
1. Покупается в «хлам,хлам,хлам» убитая квартира (в хорошем районе города)
Через риэлторов, газеты, знакомых и т.п.
2. Ремонтируется на 70-100 т.р.
Все двери (и входная) меняются на новые, путные (не VIP- класса).
Делается подвесной потолок из гипсокартона в «одной» комнате или короб из него же – для эксклюзивности квартиры (5000т.р. на материал, если самому делать).
Меняется вся сантехника, кроме труб.
Напольное покрытие новое кладется (линолиум, ковролин, где плитка).
Еще много нюансов по ремонту, но они не особо денежные.
В общем, должно выглядеть, как будто квартиру под ключ сделали и конечно она должна быть «совершенно пустая» при показе.
3. Продается………………….цикл – повторяется………………
Какие вопросы возникли у меня:
1. Вопрос: Можно ли покупать-продавать квартиры каждые 2 месяца, например?
Вопрос связан с тем, что я где-то читал, что «продать-купить-продать» можно только 1 раз в 3 года, иначе налоги большие, опять же, сколько %?
2. Вопрос: Налогообложение - какие проценты берутся с купли продажи, обмена, т.п.?
3. Вопрос: регистрации, кем лучше зарегистрироваться (может вообще не стоит) при таком виде деятельности, ИП, ООО и т.п.
Вопрос заработка, думаю не стоит задавать, все от региона зависит и от города.
По своему городу (~500тыс.чел) прикинул, по черному, 300т.р. с продажи – грязными.
Что думаете, поделитесь, может кто-то уже тему делает, заранее спасибо.
[/list]
-
Я Вам еще один вопрос подскажу, Logof. Как превратить убитую квартиру в нормальное жилье, оперируя суммой в 70.000 рублей? У Вас деньги закончатся на второй день "ремонта".
-
Хочу попробовать такую схему - покупаю недорого уваленную квартиру, в неплохом месте, делаю ремонт тысяч за 300, а затем продаю.
Какова будет разница в цене?
Боюсь, что разница в цене будет "в пределах погрешности". Т.е. разница между отремонтированной и неотремонтированной квартирой будет меньше, чем между умелым продавцом одной и той же квартиры, и неумелым.
-
Я Вам еще один вопрос подскажу, Logof. Как превратить убитую квартиру в нормальное жилье, оперируя суммой в 70.000 рублей? У Вас деньги закончатся на второй день "ремонта".
Спасибки за добрые слова :)
Просто я трех уровневые потолки и т.п. у очень богатых людей собирал, знаю примерно сколько материалы стоят, 70 т.р. мона кое что сделать. Конечно не фонтан будет, но я и не собирался фонтаны строить ;D Мож по делу кто-нибудь напишет ;)
-
Купить-продать квартиру без уплаты 13% налога от стоимости квартиры можно один раз в три года.
-
Спасибки за добрые слова :)
Просто я трех уровневые потолки и т.п. у очень богатых людей собирал, знаю примерно сколько материалы стоят, 70 т.р. мона кое что сделать. Конечно не фонтан будет, но я и не собирался фонтаны строить ;D Мож по делу кто-нибудь напишет ;)
А по делу: либо занимайтесь логотипами, либо квартирами...За двумя зайцами погонишься, ни одного заЯйца не поймаешь...:)
-
Идея убитая однозначно.
Даже если решить вопрос с 13% налогом (напр., оформить на родственников и т.п.)
Дело в том, что люди покупают КВ.МЕТРЫ и МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ а НЕ РЕМОНТ.
Разве что цены на жилье вырастут на время ремонта )))
Не забывайте также что покупка/продажа квартиры сама по себе требует некоторых финансовых вложений.
-
Идея убитая однозначно.
Даже если решить вопрос с 13% налогом (напр., оформить на родственников и т.п.)
Дело в том, что люди покупают КВ.МЕТРЫ и МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ а НЕ РЕМОНТ.
Разве что цены на жилье вырастут на время ремонта )))
Не забывайте также что покупка/продажа квартиры сама по себе требует некоторых финансовых вложений.
А учитывая полное отсутствие опыта на рынке недвижимости, квартиру Вам изначально впарят по цене выше, чем Вы её сможете продать, хоть с ремонтом, хоть без...:)
-
Гораздо выгоднее производить ремонт квартир на заказ. Миллионные вложения не нужны, а выручка доходит до 700 – 800 тысяч за квартиру (окна, двери, подвесной потолок, плитка, сантехника).
-
Гораздо выгоднее производить ремонт квартир на заказ.... окна, двери...
Только не так! ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/24/homeidea.2/0_b518_15a1837_L.jpg)
-
Существенно повысить цену квартиры можна сделав грамотную перепланировку.
Я лично видел 1-к квартиры переделанные в 2-к.
Однако тут возникает вопрос получения разных разрешений от многочисленных инстанций...
А если делать перепланировку "внаглую" могут возникнуть проблемы при продаже... но, думаю, все решаемо...
-
доброго времени суток!заработать на этом можно!кто знаком с отделкой тем более было бы желание
главное поиск подходящих квартир на предмет срочности продажи цена намного меньше а придумать по поводу налога
было бы желание а реализовать можно если грамотно подойти и проконсультироваться с знакомым юристом!
всё реально было бы желание!
Сам буду пробывать развить тему !
Удачи
-
Видел документальный фильм по BBC про человека, работавшего по такой схеме, правда с домами.
У него накрутка получалась 100 %.
Тут надо и правда только эксклюзивом заниматься. В противном случае - все сведется к работе маляра - с соответствующим доходом.
Поэтому стандартные квартиры "подальше" не пойдут.
Ключевой момент - дизайн и интерьеры. (Могу бизнес-план архитектурного агантства подогнать + обзор рынка по этой теме)
-
с домами немного попроще....
как говориться соседей не купиш....и бизнескласс щитаеться бизнесклассом только потаму что нету ,, дяди васи ,, каторый постоянно ходит и стреляет десятку на опохмелку....
-
Подобный бизнес вполне мог быть состоятельным до кризиса, когда цены как на дрожжах росли , бабло можно было рубить и без всякого ремонта, а сейчас рынок жилья нестабилен (все только и ждут когда он обвалиться) рискуете прогореть.
-
Все это шняга.И налог тут совсем не причем(покупатель налоговой базой при покупке не облагается!)
Дело в том,что любому граммотному риэлтору известно,что невозможно продать квартиру с учетом тех денег,которые вкладывает продавец в ремонт,так как ремонт это далеко не главный критерий оценки кваритры,это,как говорится,дел пятое.Так что не заморачивайся с этой темой.Уйдешь в минус,однозначно!!!!Другой разговор-выкуп квартир за,скажем 60% отрыночной стоимости,когда человеку срочно нужны деньги,но для этого нужна целенаправленная реклама,что стоит немалых затрат,и такие случаи бывают достаточно редко.
-
А что касается налогов на кв-ру,так покупать можно их столько,сколько тебе заблогорассудится,вопрос только в том,что продавая квартиру находящуюся в собственности менее 3-х ле ты попадаешь на налог 13 процентов.Налогооблагаемая база-все что свыше 1 млн.руб.Поэтому в таких случаях при продаже указывают в договоре цену равную 1 млн. руб. предварительно обсудив это с пкупателем
-
есть еще один ход по покупке квартиры с ценами ниже рыночных: Это так называемые бартерные квартиры, т.е. производитель кирпича(например) берет бартером у застройщика пару квартир. Это давольно таки часто практикуется, естественно им нужно как можно скорее вернуть свои деньги обратно в оборот, они продают эти квартиры по ценам ниже рыночных... Но там скорее всего уже все схвачено, хотя несколько раз попадались обьявления что мол продаем квартиры по ценам ниже чем у застройщика.... И еще один минус: тут нужно ждать когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, т.к. все эти операции проводятся еще на этапе строительства! Вроде все что знал, рассказал...
-
Все это шняга.И налог тут совсем не причем(покупатель налоговой базой при покупке не облагается!)
Дело в том,что любому граммотному риэлтору известно,что невозможно продать квартиру с учетом тех денег,которые вкладывает продавец в ремонт,так как ремонт это далеко не главный критерий оценки кваритры,это,как говорится,дел пятое.Так что не заморачивайся с этой темой.Уйдешь в минус,однозначно!!!!Другой разговор-выкуп квартир за,скажем 60% отрыночной стоимости,когда человеку срочно нужны деньги,но для этого нужна целенаправленная реклама,что стоит немалых затрат,и такие случаи бывают достаточно редко.
Ну не все так однозначно. Если квартира «бомжарская», вонь, срачь и т, д. разве это 5-е дело?
-
Всем здрасссьть!8 лет в этой каше 1.Скупать только летящие хаты 7-10% 2.Важно количество жилой площади(перепланировка) 3.Месторасположение (общ трансп)4.Правильная информация о соседях 5.И если квартиру покупают для последующей продажи --- предложи собственный реестр затрат на ремонт(фирма с лицензией на ремонт;список затрат;чеки) Последнее можно продавать для уменьшения 13%налога
-
Бизнес по ремонту ухайдоханых хат обычно включает этап пойска квартиры у пропитого человека без семьи и средств, доведение этого человека почти до белки, приведение его в божеский вид и выселение в д.Перди (желательно дальние))) где он благополучно спивается... Тогда да-смысл есть)
Моральную сторону дела обсуждать не будем)))
В Белоруссии есть статья по которой протягивают всех кто таким занимается (то родственники всплывают, то ещё кто...)- в РФ не знаю
-
А что если брать квартиры с так называемой "черновой отделкой"? Т.е. там нет ни только сантехники, но и даже стен в ванной и туалете, нет проводки, откосов на окнах,подоконников, внутренних дверей, пол - бетон. Есть входные двери и пластиковые окна.
При условии, что практически всю работу делаешь сам, предложение кажется заманчивым.
Меня лично смущает только налог.
-
Всем учасникам темы привет.Смысол есть точно занятся этим если есть желание и руки растут от куда пологается а,не из жжж..Про налог даже голову не забивай есть несколько способов обойти от оформления дарственной(к стати это возможно будут просить вас зделать частьь покупателей сами т.к в этом случае жильё не долевое а значит при разводе не делется ну и ещё масса плюсов не суть) до тупо указонной в договоре сумме зделки до 1000000 р.На 300000 р прибыли не расчитывай будет 50000-100000 с хаты.Лучше занематся малосимейками.Это жильё легче найти ушатаным да его и искать не предётся оно и так в 50% такое.А вот не сильно состоятельные родители очень часто ищут своему чадо в подарок по оканчанию института приличную малосимейку.И ремонта мало.Главная фишка душевая кабина в комнате.эт 20тров
-
Я опять насчет налога.
13 % налогом облагается доход при продаже квартиры свыше 2000000 рублей, находящая в собственности менее 3 лет.
Допустим я продаю квартиру за 4 млн. руб. И перед самой продажей я оформляю дарственную на своего мужа на 1/2 чать квартиры. Он продает свою часть за 2 млн. и я свою за 2 млн. одним и тем же людям. Получается что в этом случае мы не платим налог?
-
Я опять насчет налога.
13 % налогом облагается доход при продаже квартиры свыше 2000000 рублей, находящая в собственности менее 3 лет.
Допустим я продаю квартиру за 4 млн. руб. И перед самой продажей я оформляю дарственную на своего мужа на 1/2 чать квартиры. Он продает свою часть за 2 млн. и я свою за 2 млн. одним и тем же людям. Получается что в этом случае мы не платим налог?
Не знаю по прошлому году налог был 13% с 1000000.С вариантом дарения друг другу.Думаю что госпошлины сожрут всю прибыль.
-
Налог платится с разницы между покупкой и продажей (естественно документально подтвержденными).
Статья 220. НК:
.....
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.........
-
Разве налог платится с разницы?
Он ведь платится со всей суммы, если квартира в собственности менее 3 лет?
-
Именно с разницы. Ну т.е вы можете сами выбрать платить с разницы или получить налоговый вычет в 1 млн. рублей. Читайте первоисточник - статью 220 налогового кодекса ;)
-
Если честно, то моя голова постоянно чем-то забита, поэтому столько букв я осилить не могу.
В связи с такой плачевной ситуацией решите задачу:
Вариант 1:
Квартиру купили за 3.900.000 руб., продали за 4.000.000.
Какую сумму налога я должна буду заплатить?
Вариант 2:
То же самое, только квартира поделена на 4 равные доли.
Каждый из четырех человек продает свою часть за 1.000.000 рублей.
Как я понимаю, в этом случае налог не платится?
-
Вариант 1 - 13 тысяч, Вариант 2 - так же ....
-
shadow75
Сейчас прочитала, что налог платится не с разницы, а с полной суммы, за минусом налогового вычета. Он вроде бы сейчас 2 млн. Что скажете?
-
А что я могу сказать ??? Пусть будет так, раз уж НК Вам не авторитет :)
-
Ладно, пойду в налоговую, пусть меня там поучат.
-
Тк давно уже пора :) Только учтите что в налоговой тоже разные люди бывают, поэтому я бы посоветовал спрашивать ссылки на документы.
-
есть еще один ход по покупке квартиры с ценами ниже рыночных: Это так называемые бартерные квартиры, т.е. производитель кирпича(например) берет бартером у застройщика пару квартир. Это давольно таки часто практикуется, естественно им нужно как можно скорее вернуть свои деньги обратно в оборот, они продают эти квартиры по ценам ниже рыночных... Но там скорее всего уже все схвачено, хотя несколько раз попадались обьявления что мол продаем квартиры по ценам ниже чем у застройщика.... И еще один минус: тут нужно ждать когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, т.к. все эти операции проводятся еще на этапе строительства! Вроде все что знал, рассказал...
Согласен с этими словами ;D
бартер - это вообще классная "фишка" ... сделки по бартеру можно сделать ооочень выгодными ..
в кризис работает на ура !!!
-
В таком ключе, в котором предлагает работать автор, делать деньги бессмысленно !!! .. прибыль минимальная, сопоставимая с обычными продажами на вторичном рынке. Только в этом случае вы имеете кучу геммороя ...
Человек приобретает квадратные метры, а не ремонт .. Исключение только для "квартир - вонючек" которые без минимального ремонта продать конечному покупателю практически не возможно .. вот за такими квартирами идёт охота, но их не много и все под наблюдением.. пару раз доводилось продавать такие ещё в 90х.
Что могу посоветовать сейчас .. срочный выкуп квартир - рабочая тема !!! предлагайте до 90% от минимальной рыночной стоимости. В каждом отдельном случае всё индивидуально ..
И ещё одно интересное направление .. ДОЛИ !!! Ничто не приносит такой доход на вторичном рынке недвижимости ..
Доля - это понятие условное, имеющая документальное подтверждение на право собственности, но не имеющая чёткого обозначения "в натуре" квадратных метров. Как правило, стоимость доли в квартире раза в два меньше рыночной стоимости конкретно обозначенных квадратных метров как например в коммунальных квартирах, где каждая комната имеет своего собственника. Спрос на доли достаточно высок... купив маленькую долю в квартире человек становится собственником и имеет право на постоянную регистрацию .. особенно заинтересованы в этом иностранные граждане с целью легализации в РФ. Закон разрешает продавать доли от 2 м2 на человека и стоит это в Москве 500000р... выгода для конечного покупателя очевидна. Таким образом, купив долю в квартире вы имеете право перепродать её по частям с хорошей выгодой для себя..
Есть и другие интересные моменты связанные с покупкой долей ..
нужно знать законодательство по этому вопросу, все юридические аспекты в каждом отдельном случае .
должен добавить, что сам этим не занимаюсь, а занимаются мои знакомые ... и не плохо себя чувствуют ..
так что незначительно могу в чём-то ошибаться 8)
-
А про квартиры с "черновой отделкой" ничего не слышали, ну когда некоторых стен даже нет. Я думаю её взять, ремонт, перепродажа. Сколько не считаю, разница, даже при вычете налога, всё равно существенная.
Но что-то слишком просто всё получается.
Думаю, может её потом не продать. Новый район, у всех стучит ремонт, дом усадку даёт и т.п.
-
заглянул .. и что ? :)
-
заглянул .. и что ? :)
Всё нормально. Теперь понятно. Что мы точно по разные концы координатной прямой. ;)
-
заглянул .. и что ? :)
Всё нормально. Теперь понятно. Что мы точно по разные концы координатной прямой. ;)
до вас долго доходит :D
-
Мне кажется в наше время это не выгодно. Ведь каждый человек хочет сделать в квартире все по своему. Некоторые покупают убитую и сами делают ремонт, так как им нужно.
-
в сделке купли- продажи - будет участвовать "оценщик квартиры" и от его слов многое будет зависить...
-
Я тут узнал, что самые дешевые квартиры летом, а самые дорогие осенью. Купить летом и продать осенью.
-
В октябре доделаю подъезды и начну заниматься инвестициями в недвижимость. Для начала хочу за уикенд осматривать по 5-6 объектов недвижимости. А чем еще зимой заниматься? Само то занятие.
Планирую за год приобретать по одному объекту.
-
уже ноябрь.как Ваши успехи?
-
Я тут узнал, что самые дешевые квартиры летом, а самые дорогие осенью. Купить летом и продать осенью.
ХА=ХА=ХА .. смеюсь и плачу :'(
-
Вообщем недавно слышал что тема работала. Причем у человека этих квартир штук 5 в обороте)
-
Тема работает. Надо только чувствовать и знать хорошо рынок.
-
Идея реальная. Я лично недавно на ней хорошо заработал. Квартира была куплена за 1 млн 850 тыс, просто убитая! (живем 100км от москвы))) Сделав шикарный ремонт (который обошелся мне в 350-450 тыс) продал за 3 млн. Теперь купил 3-шку за 3,5млн. Почти доделал ремонт,уже ушло 1млн,но уйдет где-то 1,2-1,3. Продавать буду за 6,2млн. Цена для нашего города реальная на шикарные квартиры. Продаю сразу со всей техникой и мебелью. Но тут обязательно нужно,чтобы квартира была светлая, много квадратов и вкус у того,кто организует ремонт.Благо у моей супруги вкус отличный,всем очень-очень нравилось,хотя мы не всегда покупали дорогие материалы. Просто все подобрано отлично и от этого смотрится дорого и стильно. Вот так) Планирую теперь этим заниматься. И работать лучше тут с однушками,т.к. это более ходовой товар. Самое интересно, что по высокой цене мы очень быстро продали квартиру и желающих было много.
-
Теперь купил 3-шку за 3,5млн. Почти доделал ремонт,уже ушло 1млн,но уйдет где-то 1,2-1,3. Продавать буду за 6,2млн. Цена для нашего города реальная на шикарные квартиры.
Вы хотите сказать что люди покупают квартиры 100км от Москвы по цене почти такой же как в Москве в 15 минутах от метро?
Да какой бы там ремонт не был, он не стоит 100 километров от Москвы. ;D
-
Выгодней купить землю с пропиской , построить дом , баню и продать)))
-
Кроме основного вида заработка можно получить большую выгоду, если:
1. приобрести жилье в кредит, предварительно найдя вариант с минимальными первоначальными переплатами
( в этом случае вы будете иметь низкие изначальные затраты, а так как квартира предназначена именно на продажу, то ваша переплата по кредиту будет минимальной);
2. частично, или полностью сделать ремонт самому;
3. продавать квартиру с помощью родственников, или друзей, договорившись с ними о выплате лишь 50% от обычного гонорара;
4. придумать способы экономии самому, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке.
-
варианты для купли-продажи
1. купить недвижимость во время спада цен и продать ее на пике поднятия цен;
2. купить квартиру, или офис в аварийном состоянии, сделать капитальный ремонт и продать по цене, которая намного превысит все затраты;
3. купить аварийную проблемную недвижимость и после ремонта сдавать ее в аренду;
-
Хз как на счет делать ремонт, потому что мало кому удается продать квартиру с ремонтом намного дороже чем убитую, наоборот часто слышу от людей что купили квартиру а ремонт на халяву обломился ;D У меня один знакомый чем то похожим промышляет, только берет комнаты на ОК. Сначала тоже старался ремонтировать, теперь тупо перекупает, это у него вроде хобби, берет с каждой 30-60 тыс. продает примерно месяц, один раз говорит что даже 100 поднял, но продавал дольше.
-
я думаю что поможет. в принципе не плохой вариант))) попробуйте сделать одну так квартиру и посмотрите как будет)))
-
https://youtube.com/devicesupport (http://www.youtube.com/watch?v=UKY3scPIMd8#ws)
-
так как я занимаюсь натяжными потолками., то уже давно работаю с мужиков (тягу полтолки в его квартирах), так вот он в год покупает и продает порядка 4-6 квартир... разница на выходе у него от 250 000 до 350 000, в зависимости от квартиры... сам думаю прикупить квартиру и сделать так же... квартир дешевых немерено, от 1 650 000 за трешку, такие же с ремонтом стоят от 2 400 000... в ремонт вложить до 250 000 руб и в люди
-
так как я занимаюсь натяжными потолками., то уже давно работаю с мужиков (тягу полтолки в его квартирах), так вот он в год покупает и продает порядка 4-6 квартир... разница на выходе у него от 250 000 до 350 000, в зависимости от квартиры... сам думаю прикупить квартиру и сделать так же... квартир дешевых немерено, от 1 650 000 за трешку, такие же с ремонтом стоят от 2 400 000... в ремонт вложить до 250 000 руб и в люди
Рабочий вариант. Есть ещё вот такое направление http://homeidea.ru/index.php?topic=85962.msg527910#new (http://homeidea.ru/index.php?topic=85962.msg527910#new) , можно ещё на порядок увеличить прибыль.
-
Первое. Это вопрос где взять деньги на первую квартиру. Второе, это долгий процесс. (https://homeidea.ru/Smileys/default/cool.gif) (https://moskvichki.net/) Ремонты и ожидание. Сколько может длится сам ремонт?
-
После покупки квартиры на вторичке нужно было срочно привести её в жилой вид — снимать больше не хотелось, а переезд был уже на носу. «Строй Сервис» https://remont-kvartir-stroyservice.ru/remont-odnokomnatnoi-kvartiry/ (https://remont-kvartir-stroyservice.ru/remont-odnokomnatnoi-kvartiry/) предложили экспресс-ремонт за три недели, и, честно, я не верила, что это возможно. Но они справились: заехали в полностью готовую квартиру, с новыми обоями, аккуратными потолками, свежей сантехникой и даже заменёнными розетками. Всё сделали сами, мне даже не пришлось ездить и контролировать процесс. Очень выручило и то, что предоставили все чеки и документы для налогового вычета. Сервис действительно на уровне.