Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: Mikky от 05 Декабрь 2009, 19:19:30
-
Странно, что эта тема никем не обсуждается..Предлагаю обсудить!
Считаю недвижимость отличным видом инвестирования..Сами подумайте:
1) Деньги надежно хранятся! Это не банк, который может лопнуть, это не бизнес, который может заглохнуть! Шанс, что дом рухнет..даж не знаю,.. кто может расчитать по теории вероятности?:)
2) Ваши вложения растут! Сразу после сдачи дома ваши вложения становятся больше и не только - со временем квартиры имеют тенденцию становиться дороже! хотя бы на немного, но..
3) Ваши вложения постоянно приносят ПАССИВНЫЙ доход. Т.е. вам ничего не нужно делать, а вы стабильно имеете..разве это не мечта? ;)
Главное - все сделать по уму:
1) Покупать квартиру в строящемся доме - нет смысла! Риск велик и не оправдан, т.к. (делал расчеты, доказано!) выгоднее купить в построенном, но еще не сданном доме и сдавать.
2) На всем экономить, но сделать от души. Вполне реально сделать все очень уютненько и функционально без глупых трат, а это вернется, т.к. имея кровать и коврик, вы экономите в начале, но и сдать сможете только за копейки..,в итоге теряете! выгоднее вложиться один раз и хорошо потом иметь..долго..
Тонкости:
1) Конечно, особо на этом не заработать, это скорее более подходит под статью сохранения, но считаю очень выгодное сохрание, т.к. дающее прирост..
2) самое важное ответственно подойти к поиску сьемщиков, если они будут долго жить, то не возникнет проблем с простоем квартиры и порчей имущества..поэтому, на поиск стоит не жалеть времени..
-
Неужели нет людей, кому интересна тема, кто инвестировал в недвижимость, сдавал/сдает/собирается сдавать помещение?
Поделитесь! В чем проблемы, какие нюансы, чем довольны, чем нет и т.д.
-
коммерческая быстрей окупается как правило
-
коммерческая быстрей окупается как правило
я тоже всегда не понимал- вложить 2-3 МИЛЛИОНА!! чтобы получать 10- 20 т.рублей в месяц! ;D
есть ГОРАЗДО больше способов применения этим средствам!
я считаю сдавать в аренду квартиру- это участь недалеких, глупых людей!
-
Полностью согласен с автором.
Вот у меня уже 2 квартиры, одну сдаю за 300$ другую за 200$. Времени практически не отнимает. Сам занимаюсь фермерством. Деньги хранятся надежно +все таки цены на недвижимость растут... Думаю лет через пять закупить квартир 20..30... Можно будет стабильно 6000$ -9000$ ежемесячно получать а там гляди уже можно будет каждый месяц по квартире покупать :)
-
ctrl+v "я считаю сдавать в аренду квартиру- это участь недалеких, глупых людей!"
djon 12, я согласен с вами и нет.. Дело в том, какие цели у человека вкладывающего в квартиры, если сохранить, то это отличный вариант, а если растить, то, конечно, вы правы! Постарайтесь с разных сторон смотреть на вопросы.
Suban, очень рад за вас, можно сказать вы уже строите то, что я хочу построить.. :) А скажите, пожалуйста, ваше мнение, слышал ото многих, что сдавать квартиру-не вариант, т.к. квартиранты очень тщательно трудятся, чтобы засрать вашу квартиру? :)
-
цели при вкладывании в квартиру понятны, но не понятна логика...
мне сложно представить бизнесмена, кот. организовав прибыльное дело, при каждом удобном случае выводит деньги из оборота, покупая квартиры, а не вкладывает их в развитие, тем самым укрепляя позиции своей фирмы, увеличивая доходность предприятия.
имея например 1.000.000 руб. в обороте и получая доход, скажем, 100.000 в месяц, я лучше накоплю еще 1 млн. и снова вложу в оборот чтобы получать 200.000, чем замораживать и получать с аренды 10.000!
рост стоимости недвижимости не может продолжаться бесконечно, она достигнет уровня мировых цен, а потом будет дорожать только на уровень инфляции и немного дешеветь за счет старения, износа...
или я что-то не понимаю?
-
djon 12, это элементарно.. я приведу вам другой пример:
У человека бизнес, 1.000.000 он вложил, допустим, получил 100.000, теперь он вкладывает 1100.000 и так далее...все отлично, он вкладывает, получает, вкладывает уже большие деньги, получает как следствие еще большие деньги..
но на сколько он может быть уверен, что в следующий раз, когда он как обычно все вложит, не случится так, что он не получит ничего? НИЧЕГО! ПОНИМАЕТЕ? НИ КОПЕЙКИ!
Как быть?
Ну вот как раз и нужно откладывать и сохранять в виде квартир, к примеру! Да, они приносят меньше, но стабильно и риск сведен к минимуму!
Хотя, конечно, жадность будет говорить, вложи эти деньги, ведь можно получить еще больше...тут и самый сложный выбор..
Конечно, если ваш бизнес также стабилен как и квартира и приносит отличные деньги, я могу вам только позавидовать..
-
когда я учился на менеджера, преподаватели меня учили- если сегодня ты ничего не сделал для роста своего дела, значит ты сделал шаг назад, конкуренты не спят. я с этим полностью согласен.
вкладывать прибыль нужно с умом, в плане-закупать оборудование, линии, торговые, производственные площади. мое мнение, с этого ВСЕГДА можно получать прибыль, гораздо большую... ну это так, лирика...
просто, мне кажется, что если не развивать дело, то шанс прогореть появится гораздо раньше, чем появится возможность купить хоть первую квартиру! КОНКУРЕНТЫ СОЖРУТ!!
-
я и не пытаюсь оспорить, но неужели ваши преподаватели не говорили о риске?
Я еще раз повторюсь, если ваш бизнес также стабилен как и квартира и приносит много денег, то это отлично, но так бывает, думаю, не так часто!
Расти - хорошо, а расти с умом(думаю, понятно, что я подразумеваю) еще лучше..
-
Mikky
Suban, очень рад за вас, можно сказать вы уже строите то, что я хочу построить.. А скажите, пожалуйста, ваше мнение, слышал ото многих, что сдавать квартиру-не вариант, т.к. квартиранты очень тщательно трудятся, чтобы засрать вашу квартиру?
Благодарю! Что правда то правда, после каждой "сдачи квартиры" приходиться делать небольшой ремонт... в основном косметика... Но если сдавать на длительный срок то на все это можно закрыть глаза.
djon 12 Вы что нибудь слышали о таком человеке как Дональд Трамп? ...
-
djon 12 Вы что нибудь слышали о таком человеке как Дональд Трамп? ...
продолжите пож. свою мысль, речь идет о его росте, или его долгах ?..
-
идеальный ,, пенсионный ,, фонд...я лично стремлюсь к этому:)
и самое главное,имея 3-4 сдаваемых московских квартиры,ты выходиш на тот уровень,когда можеш заниматься тем,что тебе по душе:) ибо о куске хлеба насущного тебе уже не надо заботиться.....
-
объясните мне, непонятливому, какой доход в месяц нужно иметь, чтоб купить 3-4 квартиры в москве, и соответственно-за какой срок ?
-
djon 12
серьёзный:)))
кстати,не путайте,это не тема бизнеса,это тема пасивного дохода и инвестиций в старость:)
-
кстати,не путайте,это не тема бизнеса,это тема пасивного дохода и инвестиций в старость:)
Этим все сказано!
-
А как вам тема , покупать квартиры на первом этаже, выводить из жилого фонда . Вложить деньги в входную группу и перепланировку, а потом уже здавать намного дороже . Вот вам и безбедная старость.
-
кстати,не путайте,это не тема бизнеса,это тема пасивного дохода и инвестиций в старость:)
Этим все сказано!
Suban это форум не для олигархов!, а для тех как ими стать!
поэтому речь не идет как встретить старость, а как на нее заработать!!
поэтому очень интересно, как заработать на "пассивный доход и инвестиции в старость"
а то я могу написать- купи себе остров, и доживай старость!!
главное, на этом форуме- объясни, посоветуй- как это сделать !!
-
А как вам тема , покупать квартиры на первом этаже, выводить из жилого фонда . Вложить деньги в входную группу и перепланировку, а потом уже здавать намного дороже . Вот вам и безбедная старость.
опять же, подскажите как заработать на квартиру...
ваша идея-мои средства, готов делить поровну доход...
-
Как заработать ищите в других местах, а здесь уже 2ой шаг, что делать, когда ты уже зарабатываешь и если вам пока это не интересно, просто участвуйте в других обсуждениях. Я лично считаю, что тема как раз по делу, т.к. начав зарабатывать можно все просаживать, а тут вариант, куда вкладывать заработанное..
-
Как заработать ? Любая идея этого форума плюс - терпение, упорство , вера в себя , и работать, работать не покладая рук . Не каждый бизнес можно раскручивать до бесконечности . А на форуме сидят и вполне сложившиеся бизнесмены которым и будет интересна эта тема.
-
ok, ok, ok, ok, ok....
-
Если инвестировать в старость - приобретать коммерческую недвижимость (желательно на этапе строительства).
Если поднять денег - инвестировать на этапе строительства в жилую, либо нежилую. Затем продать.
Если для себя, либо детей - в жилую на этапе строительства.
Мои знакомые, так называемые риелторы так и делают - вкладывают деньги на этапе строительства и затем продают. Главное в этом деле хорошо ориентироваться в застройщиках.
Что касается перевода в нежилой фонд - набегаетесь. Лучше не пробовать. Сам этим занимался. Очень много нюансов. Тем более в последнее время более-менее квартир на красной линии практически не осталось, а за те что есть гнут немалую цену.
-
А я потихоньку вкладываю свободные средства в недвижимость и сдаю ее в аренду. Да доход как говориться чисто на пиво, но зато я знаю, что моя дочь которой всего 1,5 годика уже обеспеченна жильем. И когда она вырастет у папы с мамой не будет болеть голова где будет жить дочка. Вот и все. Это вложения на дальний дальний рост. Ну и в плане этакого семейоного стабфонда недвижка тоже очень хорошо. А в планах у меня несколько квартир под сдачу, чтоб есть работа, нет работы, идет бизнес, не идет, но на нормальную жизнь тебе всегда денежку принесут арендаторы.
-
Есть в некоторых странах такой налог. Покупаешь вторую и последующие квартиры, платишь повышенный налог на недвижимость. Такие планы были и у нашего правительства.
-
а я еще слышал- когда закончится бесплатная приватизация муниципальных квартир, а это по-моему в наступившем году, правительство хочет резко увеличить налог на собственность, грабь награбленное ;D
-
Друзья! Продав жилую квартиру,г.Подольск57 кв.м.
Приобрёл нежилое помещение свободного назначения 50 кв.м. две ком.15 +20 предбанник +туалет .На первом этаже жилого высотного дома в спальном районе.гПодольск Моск. обл. с доплатой. Два входа ..(отдельный -парадный) и чёрный.
Вопрос: 1) Правильное ли решение с комерческой точки зрения? ??? 2)Будет ли такое помещение восстребованно (если сдавать в аренду) ? 3)Или всё же стоит попробовать начать самому ( парикмахерская ,торговля .служба быта и т.д.)?Новостройка ,без отделки. Проходимость- средняя.
.Жду Ваши коменты. Спасибо.
-
MATADOR
непонял вашего вопроса....из рук в руки,интернет...дайте рекламу собственник сдаёт....
вопрос сколько стоит снять квартиру анологичную проданой?
посмещение свободного назначения это хорошо:) любой вид деятельности:)
-
Как вариант (такое практикуется в Красноярске). Покупается трех или четырех комнатная квартира на первом этаже, делается перепланировка в ходе которой получаем один общий коридор и 3 или 4 гостинки. Т.к. этаж первый то нет проблем с проведением коммуникаций. Затем продют каждую гостинку как долю в квартире или сдают в аренду.
-
Друзья! Продав жилую квартиру,г.Подольск57 кв.м.
Приобрёл нежилое помещение свободного назначения 50 кв.м. две ком.15 +20 предбанник +туалет .На первом этаже жилого высотного дома в спальном районе.гПодольск Моск. обл. с доплатой. Два входа ..(отдельный -парадный) и чёрный.
Вопрос: 1) Правильное ли решение с комерческой точки зрения? ??? 2)Будет ли такое помещение восстребованно (если сдавать в аренду) ? 3)Или всё же стоит попробовать начать самому ( парикмахерская ,торговля .служба быта и т.д.)?Новостройка ,без отделки. Проходимость- средняя.
.Жду Ваши коменты. Спасибо.
Все зависит от Арендатора,для каких целей он ищет помещение.Если требуется большая проходимость,сдаваться будет плохо.
Тут писалось про перевод из нежилого в жилой фонд недвижимого имущества,можно провести аналогию.Ищите кусок земельного участка и переводите его под застройку.Такие участки достаточно просто найти,в селах(близлежащих к крупным автомагистралям).Договориться достаточно просто,единственная проблема получение разреш. документов.
-
меня давно интересует тема сдачи в аренду квартиры - это ну просто идеально для меня - стабильный доход при минимальной занятости.
но основная проблема в покупке квартиры и сроки окупаемости. в москве, например, если квартира 3000000, сдавать ее по 25000 в месяц, то 10 лет только окупаться будет.
это минус
-
У меня есть такой вопрос! Я хочу начать небольшое дело) Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то. Сдаю квартиры по 1500 рублей 1-комнатную за сутки. 10% от расходов затраченные на квартиру. Пускаем рекламу в газеты - расклеиваем объявления - бегущая строка радио - 8000руб реклама. Покупаю себе телефон (уже купил) и шести значный номер. Ещё два неплохих номера с переадрисацией на шестизначный (кто знает зачем тот знает). Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)! С двух квартир 60000р но это доход а не прибыль. Я пускаю 45т.р снова в оборот. На 15.000р средней прибыли покупаю третию квартиру. Суммарный доход следующего месядца 90000т.р и т.д Цель - Хочу десять квартир))) доход средний 300000р прибыль 150000р не плохо да. Надо учитывать что доход с 1кв может быть как больше 30000 так и меньше в зависимости от спроса от квартиры) Суть раскрутка номера и рост репутации (привлечение постоянных клиентов) - Нужен труДДДД - Я работаю поваром в японском рестаране) у меня нет времени заняматься недвижимостью - На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла. Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц??? В любом случае - хочу послушать ваше мнения - критику и предложения... P. S Храмцов Данил.
-
меня давно интересует тема сдачи в аренду квартиры - это ну просто идеально для меня - стабильный доход при минимальной занятости.
но основная проблема в покупке квартиры и сроки окупаемости. в москве, например, если квартира 3000000, сдавать ее по 25000 в месяц, то 10 лет только окупаться будет.
это минус
Что значит окупаться? Квартира то Ваша остается, а стало быть 3кк Ваши, плюс прибыль от аренды ежемесячно сверху, плюс дорожание самой квартиры тоже неслабое. Все в плюс.
-
Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц???
Наверно надо электронный ключ какой
-
Инвестиции, займы под любую недвижимость (квартиры и дома), а так же под коммерческую. Их быстрый выкуп. Москва / МО. Индивидуальный подход и условия к каждому клиенту.
+79263417741 Алексей
rbo2010@bk.ru
-
Вообще у нас, в России, люди избалованы "нормой прибыли". Это, конечно, связано с нестабильностью экономики, ее молодостью и опасениями, часто правильными, что завтра правила игры могут поменяться. Сдача недвижимости в аренду - очень старая идея, которая работает и приносит стабильный доход. В Европе, например, для обозначения категории людей, сдающих свою недвижимость в аренду, даже слово отдельное придумали - рантье. Это доход невысокий, но надежный. В России это пока все полулегально, в Европе же есть во многих странах четкая система, подбирают арендаторов, следят за недвижимостью и т.д. О всей Европе говорить не буду, но недвижимость на Кипре http://cyprusdom.hut1.ru (http://cyprusdom.hut1.ru), например, так сдают: купил недвижимость, эта же фирма - агентство недвижимости - может взять на себя все заботы, а владелец только получает деньги.Некоторые застройщики тоже предлагают такую систему. Удобно и надежно. Но больших прибылей там не будет: доход от аренды будет покрывать коммунальные счета и проценты по ипотеке.
-
Странно, что эта тема никем не обсуждается..Предлагаю обсудить!
Считаю недвижимость отличным видом инвестирования..Сами подумайте:
1) Деньги надежно хранятся! Это не банк, который может лопнуть, это не бизнес, который может заглохнуть! Шанс, что дом рухнет..даж не знаю,.. кто может расчитать по теории вероятности?:)
2) Ваши вложения растут! Сразу после сдачи дома ваши вложения становятся больше и не только - со временем квартиры имеют тенденцию становиться дороже! хотя бы на немного, но..
3) Ваши вложения постоянно приносят ПАССИВНЫЙ доход. Т.е. вам ничего не нужно делать, а вы стабильно имеете..разве это не мечта? ;)
Главное - все сделать по уму:
1) Покупать квартиру в строящемся доме - нет смысла! Риск велик и не оправдан, т.к. (делал расчеты, доказано!) выгоднее купить в построенном, но еще не сданном доме и сдавать.
2) На всем экономить, но сделать от души. Вполне реально сделать все очень уютненько и функционально без глупых трат, а это вернется, т.к. имея кровать и коврик, вы экономите в начале, но и сдать сможете только за копейки..,в итоге теряете! выгоднее вложиться один раз и хорошо потом иметь..долго..
Тонкости:
1) Конечно, особо на этом не заработать, это скорее более подходит под статью сохранения, но считаю очень выгодное сохрание, т.к. дающее прирост..
2) самое важное ответственно подойти к поиску сьемщиков, если они будут долго жить, то не возникнет проблем с простоем квартиры и порчей имущества..поэтому, на поиск стоит не жалеть времени..
МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ, БРАТ. МОЖНО. Стопудово!
Что нужно иметь.
Нужно от 5000 убиенных енотов.
Нужно жить в сравнительно большом городе.
Нужно быть готовым к риску.
Нужно, чтобы в вашем городе имелись строительные компании, которые бы строили многоквартирные дома.
Нужно хотя бы немножко разбираться в рынке недвижимости, хотя бы в вашем городе.
Нужно знать, что нужно потребителю (какая недвижимость самая ходовая).
Нужно пойти в строительную компанию и оформить инвестиционный договор на такую недвижимость (можете начать с какой-нибудь однокомнатной квартиры; чем дороже квартира и чем в лучшем месте она находится, тем больше вы заработаете). Инвестиционный договор на покупку квартиры оформляется, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию оформляются документы на собственность.
Инвестиционный договор оговаривает условия поэтапной проплаты или взносов по схеме (зачастую) % - 30-30-40 к концу строительства. Первые 2-3 недели недвижимость можно удерживать путем простого заключения инвестиционного договора, в котором указаны сроки первого взноса за квартиру. Указанная сумма в 5000 убиенных енотов минимальна, идеально иметь больше денег (см.ниже почему).
Нужно внести на протяжении месяца (или в другой срок, по условиям, которые диктует ваша компания) ваши кровные. В тот же день прорекламируйте вашу недвижимость относительно ее продажи (обращаю ваше внимание, что эффективнее, когда квартир в доме осталось невыкупленых всего немножко).
На протяжении 1-3 месяцев продаете вашу недвижимость с учетом роста квадратного метра в процессе строительства и вашей накрутки (при условии, что выбор квартир небольшой или вообще нету). К тому же можно еще и выступить брокером и заработать определенную сумму на комиссионных.
Продажа оформляется путем переуступки инвестиционных прав (обычно нотариально).
Прибыль от 3000 до 30000 и выше убиенных енотов за 1-3 месяца (в зависимости от типа недвижимости: качество, площадь, месторасположение - чем дороже и элитнее дом, тем больше вы заработаете).
Послесловие: смысл в продаже в сжатые сроки до завершения строительства, т.е. до сдачи дома, чтобы с вас не потребовали внести полную стоимость за жилье (вы же по договору вносите ее поэтапно).
Риск - можете потерять до 2% от вложенной вами суммы, в случае, если вы не продадите жилье до следующего срока проплаты и у вас не будет денег, чтобы выполнить следующий паевой взнос.
Чем ближе сдача дома в эксплуатацию и чем раньше вы проинвестировали строительство, тем больше вы заработаете, поскольку на протяжении строительства происходит рост квадратного метра площади.
Еноты зарабатываются не только на росте стоимости метра, но и на эксклюзивности квартиры, например, когда квартир в доме невыкупленных осталось ни одной или совсем немного, но квартиры очень ценятся, в этом случае вы можете крутить цену довольно серьезно, конечно, в пределах разумного.
Но я знаю ещё лучший способ заходите в гости... :)
-
меня давно интересует тема сдачи в аренду квартиры - это ну просто идеально для меня - стабильный доход при минимальной занятости.
но основная проблема в покупке квартиры и сроки окупаемости. в москве, например, если квартира 3000000, сдавать ее по 25000 в месяц, то 10 лет только окупаться будет.
это минус
Квартира на Кипре (http://cyprusdom.narod.ru), например, окупается еще дольше, там прибыль 5-7 % в год. Инвестиции в недвижимость - это, прежде всего вложение избытка, как банковский вклад.
-
Ещё вариант сдачи недвижимости в аренду - гараж в аренду.
Где-то срок окупаемости меньше(в 1.5-2 раза по сравнению с квартирами); где-то меньше ежегодные взносы, платежи; где-то меньше требований к ремонту. Ну и сумма, с которой можно этим заниматься - меньше - от 100 - 150 т.р..
Спрос на аренду и цена недвижимости зависит от района - сколько домов в районе и сколько при этом автостоянок, гаражей. Бизнес по-моему малоосвоенный и может быть такое что цена на гаражи низкая, а спрос на аренду - нормальный. Также если возле никому не нужного гаражного кооператива построят несколько новостроек, то цены на гаражи могут подняться.
Если рассчитывать проценты прибыли и срок окупаемости от недвижимости то ...
стоило бы учесть изнашивание. Если считать что квартира за 100 лет полностью износится и её стоимость станет равна 0. Или лет через 50-70 потребуется дорогостоящий кап ремонт, который ни управляющая компания ни государство проводить не захочет. А дом может быть не новым и ему уже 30-40 лет и стоило бы вычесть сумму износа из дохода - 1/100 стоимости в год - при высокой цене недвижимости не так уж и мало.
Недвижимость подвержена рискам - часть из них можно застраховать. И сумму страховки тоже вычесть из дохода. И получится срок окупаемости 20 лет и прибыль - 5 % в год. Что соизмеримо с банковским вкладом и незастрахованных рисков примерно столько же.
Не факт что квартиры в России всегда будут дорожать. С 2004 по 2008 год дорожала, потом цены упали - притом упали довольно сильно - если считать в $, то раза в 2 - упала сильнее чем рубль - рубль оказался стабильнее недвижимости; потом опять цены стали подрастать. Странно что в связи с кризисом доверие к недвижимости совсем не упало, а даже наоборот. Почему-то после падения рубля доверие к рублю также упало.
Когда ипотеку давали много - спрос превышал предложение -недвижимость дорожала. Введут какой-нибудь налог - и цена на недвижимость может измениться непредсказуемо.
ИМХО
-
Для того чтобы не доставлять себе лишних проблем, иностранцы - собственники домов на Кипре обращаются к услугам риэлторов. В случае, если вилла или квартира берется в кредит, а при этом размер кредита превышает половину цены квартиры или виллы, то следует предусмотреть доход сверх арендной платы, не нужно целиком полагаться только лишь на аренду, так как здесь бывают перебои с поступлениями. Курортное жилье в стране в аренду сдается законно, информация о доходе от аренды пишется в декларацию, владелец жилья обязан платить налог с этого дохода.
Аренда домов может быть на время отпуска и долгосрочной. Аренда на долгий срок, то есть на год и больше, при сравнении с краткосрочной не так выгодна для владельца, в случае если дом или квартира сдается в аренду на короткое время, то выручка будет больше. Кратковременная дает арендодателю более значимый доход, чем длительная аренда. Если сдавать на короткий срок свою недвижимость на Кипре (http://cyprusproperty.far.ru/), то удобно и владельцу проводить в ней отдых столько, сколько нужно. Краткосрочная аренда будет давать доход величиной не менее 5% и более от стоимости недвижимости. Арендовать номер в отеле дороже, чем если взять в аренду дом, и к тому же менее удобно, по этой причине спрос на аренду жилья устойчив. Если совершить несложные арифметические расчеты, можно самостоятельно убедиться: аренда в конечном итоге дешевле. В пик сезона квартиры рядом с морским берегом обходятся в районе 100 евро за один день, но вот могут поместить квартиры семью из 2-4 человек. Немалое число иностранных туристов выбирают не гостиницу, а аренду апартаментов или дома, не только по той причине, что это выгоднее, но и в связи с тем, что это удобнее: просторнее жилое пространство, больше отдыха. Удобно арендовать дом, когда отдыхает компания. Сопоставимые услуги в гостинице будут дороже.
Когда объект недвижимости покупается как объект для сдачи в аренду, лучше выбирать рынок тех городов, где в межсезонье спрос со стороны туристов не сводится к нулю и будет давать владельцам жилья доход 5 процентов - это самый низкий показатель, который летом вырастает. Самым популярным рынком аренды жилых домов Кипра является Пафос, также востребован Лимассол. Знаменитый курорт Пафос - одно из любимых мест у приезжих из северных европейских стран в период межсезонья: лето для северян на острове Афродиты жаркое, а когда на родине начинается холод, жители севера любят ехать на Кипр. Это обстоятельство делает рынок жилья нужным в любой сезон. Такие популярные города, как Пафос и Лимассол, имеют возможность в зимний период предоставить тот же набор услуг, что и в летний период, а вот курортная жизнь более мелких туристических центров подвергается спаду в зимний сезон.
-
Здесь никто не сказал о выкупе долей в квартире или покупке комнат в коммуналке с последующим отселением соседей. Покупками и продажами долей активно занимаются в Москве. Доля появляется тогда, когда, например, супруги развелись и не могут самостоятельно поделить квартиру, идут в суд, потом кто-то не выдерживает и продаёт свою долю. Как заработать на недвижимости - часть 3 (http://Как заработать на недвижимости - часть 3) - здесь подробности. Правда, кому-то это может показаться неэтичным, но тут с какой стороны взглянуть на ситуацию. Для враждующих людей расстатьяс и не видеть друг друга - это благо. Покупатель помогает им, помогает и себе, зарабатывая на недвижимости. Удачи рискующим!;)
-
Очень интересна тема с коммерческой недвижимостью.
Сейчас в Москве можно заключить договор с Москомимуществом
на их помещения (типа полуподвал, склад, просто хрень) практически за даромю
Но оплата как правило за год.
После небольших ремонтных работ сдавайте по офис, магазин, и т. д
Сам этим занимаюсь. Прибыль оченьььь
Главное выиграть аукцион по нормальной цене.
Но всё же строительство с нуля выгодней.
Хотя не такой стабильный доход.
-
что если покупать квартиру, например, за 3 миллиона, сдавать ее полгода по 25 тысяч в месяц, и продавать ее снова за 3 миллиона (или дороже, если будет возможность)?
получается, при таком раскладе 25 умножить на 6 месяцев = 150 тысяч с квартиры
-
СМУ Север 7
сейчас уже НЕЛЬЗЯ заключать договора с москомимуществом ПРАКТИЧЕСКИ ЗАРАРОМ.
халява прикрылась уже лет 5 как.помещения имеющие коммерческую стоимость уходять по абсолютно адекватной цене,каторая сравнима с рыночной.единственный плюс работы с москомом - возможность дальнейшего выкупа арендуемого помещения по достаточно неплохим льготным ценам.да и с субарендой сейчас некоторые проблемы...помещения сдаються под конкретный вид деятельности ( и если вы ,, сами этим занимаетесь ,, то не можете не знать этого).поэтому если вместо ,, мультисервиса ,, управа района увидет в сдаваемом помещении просто оффис,с вами рвут договор незамедлительно.
(если вы не сынок как минимум зама)
(КСТАТИ ЧТО ЭТО ВДРУГ ТЕМА ПРО АРЕНДУ НЕЖЕЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА ТАК РЕЗКО ВСПЛЫЛА НА ФОРУМЕ?ДО ЭТОГО ТИШИНА,НИКТО НЕ ОБСУЖДАЛ,И ВДРУГ НА ТЕБЕ,ТИПА ПРОЗРЕНИЕ СНИЗОШЛО)
ПОЗДНО ПРОСНУЛИСЬ ГОСПОДА:) СЛИШКОМ ПОЗДНО.
в данный момент есть только две причины работать с москомом
1 выкуп
2 относительные гарантии что вас не турнёт конкурент предложивший больше за ваше место по солнцем.
-
что если покупать квартиру, например, за 3 миллиона, сдавать ее полгода по 25 тысяч в месяц, и продавать ее снова за 3 миллиона (или дороже, если будет возможность)?
получается, при таком раскладе 25 умножить на 6 месяцев = 150 тысяч с квартиры
ну или имея в распоряжении 10 млн, покупаем три квартиры, сдаем каждую из них по 25000 в мес.. в результате имеем 450000 за полгода с трех квартир (после чего квартиры продаем по той цене, за которую и покупали)
всё это в теории, конечно. но может работает такая идея?
-
что если покупать квартиру, например, за 3 миллиона, сдавать ее полгода по 25 тысяч в месяц, и продавать ее снова за 3 миллиона (или дороже, если будет возможность)?
получается, при таком раскладе 25 умножить на 6 месяцев = 150 тысяч с квартиры
ну или имея в распоряжении 10 млн, покупаем три квартиры, сдаем каждую из них по 25000 в мес.. в результате имеем 450000 за полгода с трех квартир (после чего квартиры продаем по той цене, за которую и покупали)
всё это в теории, конечно. но может работает такая идея?
будте любезны,выложите пожалуйста ссылки на квартиры,каторые при цене в 3,000,000 можно сдавать за 25,000/мес
просто у меня наверное интернет неправильно подключон,и я не могу найти такие хаты,при всём желании:)
-
что если покупать квартиру, например, за 3 миллиона, сдавать ее полгода по 25 тысяч в месяц, и продавать ее снова за 3 миллиона (или дороже, если будет возможность)?
получается, при таком раскладе 25 умножить на 6 месяцев = 150 тысяч с квартиры
ну или имея в распоряжении 10 млн, покупаем три квартиры, сдаем каждую из них по 25000 в мес.. в результате имеем 450000 за полгода с трех квартир (после чего квартиры продаем по той цене, за которую и покупали)
всё это в теории, конечно. но может работает такая идея?
будте любезны,выложите пожалуйста ссылки на квартиры,каторые при цене в 3,000,000 можно сдавать за 25,000/мес
просто у меня наверное интернет неправильно подключон,и я не могу найти такие хаты,при всём желании:)
неправильно подключен :) знакомый купил год назад в перово (или новогиреево) за 2.7 млн, поклеил обои, поставил старый шкаф и диван. сдал моментально за 22000, без всяких агентов. а так сдать можно было и дороже наверняка.
-
ссылки,адреса,явки - где это в ВАО квартиры даром раздают???
готов и обои поклеить,и шкаф поставить,и даже технику привезти:)
-
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=953526
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=961049
-
про посёлок восточный полностью согласен. но это не москва....и цена абсоолютно адекватная для такого расстояния.но сдавать её за обсуждаемые сдесь суммы не получиться:(как пример двушку в люберцах знакомые снимают за 15,000)
а вот про вднх - скорее всего продаётся доля в квартире,а не сама квартира...
1,6 ляма за вднх???
-
возьмите квартиру за 3,5 млн, за 4 или за 5 - суть идеи от этого не изменится
-
измениться кардинально:)
выведети процент прибыли:)
допустим обычная двушка стоит 5,500,000
сдаёться за 30,000
30,000*12 получаем 360,000р/год
это примерно 7 процентов годовых....даже сбербанк даёт больше:)
да и накопить даже 3,000,000 достаточно сложно:)
вот подобная тема,только почемуто интереса не вызвала...
http://homeidea.ru/index.php?topic=21898.0
-
да, с гаражами проще, согласен. не подумал о них.
-
СМУ Север 7
сейчас уже НЕЛЬЗЯ заключать договора с москомимуществом ПРАКТИЧЕСКИ ЗАРАРОМ.
халява прикрылась уже лет 5 как.помещения имеющие коммерческую стоимость уходять по абсолютно адекватной цене,каторая сравнима с рыночной.единственный плюс работы с москомом - возможность дальнейшего выкупа арендуемого помещения по достаточно неплохим льготным ценам.да и с субарендой сейчас некоторые проблемы...помещения сдаються под конкретный вид деятельности ( и если вы ,, сами этим занимаетесь ,, то не можете не знать этого).поэтому если вместо ,, мультисервиса ,, управа района увидет в сдаваемом помещении просто оффис,с вами рвут договор незамедлительно.
(если вы не сынок как минимум зама)
(КСТАТИ ЧТО ЭТО ВДРУГ ТЕМА ПРО АРЕНДУ НЕЖЕЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА ТАК РЕЗКО ВСПЛЫЛА НА ФОРУМЕ?ДО ЭТОГО ТИШИНА,НИКТО НЕ ОБСУЖДАЛ,И ВДРУГ НА ТЕБЕ,ТИПА ПРОЗРЕНИЕ СНИЗОШЛО)
ПОЗДНО ПРОСНУЛИСЬ ГОСПОДА:) СЛИШКОМ ПОЗДНО.
в данный момент есть только две причины работать с москомом
1 выкуп
2 относительные гарантии что вас не турнёт конкурент предложивший больше за ваше место по солнцем.
Насчёт выкупа, тоже отдельный разговор если есть деньги.
Моском выставляет на аукцион что есть.
Берёшь две фирмы и участвуешь сам с собой в аукционе.
Если не влезет какой нибудь хмырь (которого можно запинать ногами после)
поднимаешь ставку на чуть и выигрываешь.
А цены и объекты есть на сайте Москомимущества. И лоты по каким ценам они зактылись.
Более сложный процесс, найти подвал самому, подать заявку муницыпалам, а от них опять в Моском.
Менее стабильный вариант аренда на каком нибудь предприятии или институте.
Далее по схеме ремонт сдача в субаренду.
Один раз мы делали ремонт за счёт арендатора.
Приехали Иркутяне, мы выставили минимальную цену (с последующим подьёмом ;)
они оплатили ремонт нам по нашим сметам. Всё сраслось очень даже ничего.
-
Инвестировал в недвижимость Черногории. Очень перспективная страна с отличным климатом.
bigmontenegro.com
-
Народ помогите у меня тут созрела идея стоит ли эй заняться? так как нуждаюсь в своем жилье!
Лежат в банке 450 + на руках 50 (руб) хочу купить компату (возможно придеться еще добовлять тыс 100) и здавать ее (тыс 4-4.5 тыс мес), еще взять в банке кредит на 2 комнатную квартиру (1,3-1,6) заложить комнату и так же ее здавать (7-9 тыс) попутно буду работать и расплативаться, так продержать комнату года 2-3 (и продать и внести эти деньги за квартиру кто в курсах скажите стоит ли это все делать и даст ли банк кредит без вначального взноса но с залогом на комнату.
-
Народ помогите у меня тут созрела идея стоит ли эй заняться? так как нуждаюсь в своем жилье!
Лежат в банке 450 + на руках 50 (руб) хочу купить компату (возможно придеться еще добовлять тыс 100) и здавать ее (тыс 4-4.5 тыс мес), еще взять в банке кредит на 2 комнатную квартиру (1,3-1,6) заложить комнату и так же ее здавать (7-9 тыс) попутно буду работать и расплативаться, так продержать комнату года 2-3 (и продать и внести эти деньги за квартиру кто в курсах скажите стоит ли это все делать и даст ли банк кредит без вначального взноса но с залогом на комнату.
Залог от 50 и менее процентов от цены объекта обычно, при сдаче в аренду не посчитали обязательную коммуналку
-
а я сдаю квартиру и рада, ;D
-
Квартиры лучше не сдавать, а покупать на стадии стройки и продавать после приемки гос комиссией,прибыль за год больше ,чем сдавать в аренду
-
Можно риэлтором стать чтобы мониторить рынок
-
Можно риэлтором стать чтобы мониторить рынок
А что если постоянно просматривать объявления, искать дешевые варианты. Вдруг кто-то низкую цену заломит. И по быстрому покупать, пока другие покупатели не опомнились. После регистрации продаем дороже.
-
А как вам тема , покупать квартиры на первом этаже, выводить из жилого фонда . Вложить деньги в входную группу и перепланировку, а потом уже здавать намного дороже . Вот вам и безбедная старость.
Поподробнее можно?Вы таким занимаетесь?
-
Категорически не согласен с теми, кто говорит о низкой доходности при вложении в недвижимость! Это сверх прибыльный бизнес, о каких 7% годовых вы говорите, покупка, продажа, аренда, переуступка, сотни тысяч сделок в день по России заключаются. Если вы средне-статистический обыватель который способен только на заезженный способ то, как это сделал сосед (по образу и подобию) радуйтесь 7% это ваш предел.
Есть пословица "На других смотри, а сам не плошай" найдите своё ноу хау!
Один из таких проектов проходит тестирование на 1 вложенный рубль сроком 2,5года в среднем 500% дохода.
План развития (ориентировочное название проекта "Наш мир").
Краткосрочная перспектива: этот год запуск пилотного проекта.
Среднесрочная перспектива: через 5 лет регионы.
Долгосрочная перспектива: транс национальная корпорация (ТНК).
P.S. Ваш путь к заветной цели, зависит от того, насколько широки ваши шаги. Цитата Прогрессор
-
Странно, что эта тема никем не обсуждается..Предлагаю обсудить!
Считаю недвижимость отличным видом инвестирования..Сами подумайте:
1) Деньги надежно хранятся! Это не банк, который может лопнуть, это не бизнес, который может заглохнуть! Шанс, что дом рухнет..даж не знаю,.. кто может расчитать по теории вероятности?:)
2) Ваши вложения растут! Сразу после сдачи дома ваши вложения становятся больше и не только - со временем квартиры имеют тенденцию становиться дороже! хотя бы на немного, но..
3) Ваши вложения постоянно приносят ПАССИВНЫЙ доход. Т.е. вам ничего не нужно делать, а вы стабильно имеете..разве это не мечта? ;)
Главное - все сделать по уму:
1) Покупать квартиру в строящемся доме - нет смысла! Риск велик и не оправдан, т.к. (делал расчеты, доказано!) выгоднее купить в построенном, но еще не сданном доме и сдавать.
2) На всем экономить, но сделать от души. Вполне реально сделать все очень уютненько и функционально без глупых трат, а это вернется, т.к. имея кровать и коврик, вы экономите в начале, но и сдать сможете только за копейки..,в итоге теряете! выгоднее вложиться один раз и хорошо потом иметь..долго..
Тонкости:
1) Конечно, особо на этом не заработать, это скорее более подходит под статью сохранения, но считаю очень выгодное сохрание, т.к. дающее прирост..
2) самое важное ответственно подойти к поиску сьемщиков, если они будут долго жить, то не возникнет проблем с простоем квартиры и порчей имущества..поэтому, на поиск стоит не жалеть времени..
предлагаю вам вкладывать деньги в недвижимость по договору ренты что очень пользуется большим спросом в москве!!! что такое рента :
Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласнокоторому его квартира переходит в вашу собственность. Но только формально. Распоряжаться недвижемостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.
Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ)
Предположим, трехкомнатная квартира стоит 15 000 000 руб. В этом случае при заключении договора ренты вы платите хозяину квартиры 4 000 000 руб.
Каждый месяц вы отдаете «своему» пенсионеру как минимум 6 000 руб. (как показывает практика, делать это придется в среднем в течение 1-3 года).
В общем-то, получается, что заключать договор ренты выгодно. предлагаю вам самые быстрые варианты на данный момент1.)м.кузьминки в 100 метрах от дома 2 ком.квартира 4 этаж 5этажного дома муж 69лет рента 5000 цена 2 300 000руб. ! 2.) м.речной вокзал ул.смольная 2 ком.квартира 40м2 кухня 6м2 7 этаж 12 этажного дома муж.75 лет рента 5000руб. цена 3 800 000 руб.! 3.) м.серпуховская ул.большая серпуховская 3 ком. 65м2 2 этаж 6 этажного дома муж.72 + ж 68 лет рента 10 000руб.цена5 100 000руб.! 4.)м.выхино ул.самаркандский бульвар 1 ком.34м2 3 этаж 5 этажного дома жен.82 года рента 10 000руб. цена 2 500 000руб.! 5.)м. бабушкинская ул.летчика бабушкина 1 ком.40м2 6 этаж 17 этажного дома муж.85лет+жен.88лет рента 10 000руб.цена 3 000 000руб.! 6.) м курская ул.земляной вал 3 ком.65м2 3 этаж 8 этажного дома муж.65лет рента 10 000руб.цена 1 800 000руб.! 7.) м. Пл.Ильича 1 ком.квартира 44м2 кухня 12м2 17эт/25 этажного дома (монолит) жен 67 лет (на коляске и много проблем со здоровьем) рента 15000руб.цена 3 300 000 руб.!!! 8.)м.Шипиловская 3 ком.квартира 80м2 муж.76 лет (проблемы со здоровьем) рента 20000руб. цена 5 200 000 руб.!!! 9.) м.Шаболовская 3 ком.квартира 62м2 жен.65 лет( очень много проблем со здоровьем) рента 10000руб.цена 3 600 000руб. !!!!
10.)г.королев 3 ком. 65м2 жен.75лет рента 5000 руб.цена 3000000руб!!! 11.) г.истра 1 ком.39м2 жен.70лет рента 7000 цена 1 600 000руб!!! 12.)г.видное 2 ком. 45м2 муж 73 года рента 9000руб. цена 2000000руб.!!!13.) м.Ясенево ул.голубная 1 комнатная квартира 33м2 кухня 7м2 на 3 этаже 9 этажного дома муж 65 лет(серьезные проблемы со здоровьем) рента 10000руб.цена 2 700 000руб.
ГАРАНТИИ клиентам ренты:
1. По договору оказания услуг Агентство предоставляет Вам юридическую помощь на протяжении всего периода действия Договоры ренты, включая судебную защиту при необходимости.
2. Мы настоятельно рекомендуем Вам застраховать Вашу квартиру от потери права собственности, действий третьих лиц в отношении Вашей квартиры, а так же ответственность за ущерб, причиненный третьим лицом.
3. Мы настоятельно рекомендуем Вам сохранять все квитанции о перечислениях Рентополучателю ежемесячных платежей.
4. Наследники пенсионера (если они есть), не могут претендовать на собственность, которая пенсионеру уже не принадлежит - он продал ее Покупателю по договору пожизненной ренты.
5. В случае же если у Вас нет денег содержать пенсионера или вы не хотите его содержать, Вы можете переуступить право собственности с сохранением все условий договора пожизненной ренты (т.е. продать) данную квартиру. При этом все Ваши обязанности по содержанию пенсионера перейдут на нового собственника квартиры.
6. Расторгнуть договор пожизненной ренты по желанию только одной стороны можно только через суд, и лишь в случае существенного нарушения условий договора (ст. 605 ГК РФ), например, невыплата ежемесячной ренты.
И помните, что Ваши интересы, как Плательщика ренты, также как и интересы Получателя ренты защищает Г
тел.89099031010 Станислав Иванович
-
что если покупать квартиру, например, за 3 миллиона, сдавать ее полгода по 25 тысяч в месяц, и продавать ее снова за 3 миллиона (или дороже, если будет возможность)?
получается, при таком раскладе 25 умножить на 6 месяцев = 150 тысяч с квартиры
ну или имея в распоряжении 10 млн, покупаем три квартиры, сдаем каждую из них по 25000 в мес.. в результате имеем 450000 за полгода с трех квартир (после чего квартиры продаем по той цене, за которую и покупали)
г,Иркутск, квартира в центре, хрущевка, 2 комнаты, 43 м.кв, при цене 2600000р-3млн рублей сдается легко за 20тр-25тр...
всё это в теории, конечно. но может работает такая идея?
будте любезны,выложите пожалуйста ссылки на квартиры,каторые при цене в 3,000,000 можно сдавать за 25,000/мес
просто у меня наверное интернет неправильно подключон,и я не могу найти такие хаты,при всём желании:)
-
Хочу предложить коммерческую недвижимость в Республике Татарстан (частная гостиница) Если будет интересно, пишите : neftegaz-kzn@yandex.ru. С Уважением Инесса
[/quote]
-
Высылаю краткое инвестиционное предложение по строительству частных домовладений в коттеджном поселке "Шолоховская Усадьба".
Территориально: http://comfort-dom.com/cottage/situacionnyj-plan/ - Мы также являемся Застройщиком на участке конкурентов.
15га земли в собственности. г. Великий Новгород, мкр. Шолохово, 4км от поста ГАИ по Московской трассе.
Внимание: рассматриваем миноритарные инвестиции от 3млн рублей.
Доходность(ROI): 35% годовых. Максимум по банкам: 11%
Возможен досрочный возврат инвестированных средств уже через 4 месяца.
Гарантии: земля / построенные домовладения оформляются на Инвестора.
Детали на почту.
С Уважением к Вам и Вашему Делу,
Ужинский Дмитрий
8 (8162) 90-95-62
www.vk.com/iklimat
-
Не читала всю тему, не хватило сил) Но что касается инвестиций в недвижимость, по своему опыту знаю, что бизнес это отличный, правда я говорю о более крупных инвестициях - в недвижимость коммерческую, а не жилую, там прибыль больше, хотя и больше изначальные затраты. Но просто надо выбирать хорошего посредника и качественные варианты. Советую - http://www.apex-realty.ru/ (http://www.apex-realty.ru/)
-
от инфляции хорошая защита вложения в недвижку
-
Инвестировать в недвижимость выгодно, но все-таки хочется, чтобы деньги приносили деньги. Вот подыскиваю в Питере "уголок" для ведения бизнеса. Думаю взять помещение в новом доме, где не нужно будет максимально вкладываться в ремонт. У кого-то есть на примете что-то интересное?
-
Согласен, что деньги должны приносить деньги. Видел хорошее местечко на Костромской и Суоми спам2017[/color]]http://www..спам2017 (http://www..[color=red) Хотя вы уже исходите из своих собственных запросов. Здесь везде есть базовая отделка, поэтому особо вкладываться не будете.
-
А что, оба варианта хорошие. Да и и денег нормальных стоит. Тем более в новых районах. Тут точно бизнес должен пойти как по маслу..
-
СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА В ИЗРАИЛЕ
Предложение заключается в покупке земли у городских властей (договоренность есть) для строительства
коттеджного поселка в городе Маалот Северный округ Израиля, на площади 15,00 га.
Планируемый объем строительства:
250 коттеджей на 250 участках (5 сот);
1 торговый центр;
Краткое описание поселка:
Планируется строительство коттеджного поселка из деревянных 2-х этажных домов, (с чистовой отделкой, с
внутренней системой электро-водо-газоснабжения, с сантехникой, со всеми наружными инженерными
системами, с подъездными асфальтовыми дорогами и тротуарами из брусчатки).
Срок реализации проекта:
До 4 квартала 2016 года (максимальный)
Строительство домов будет вестись в течении 2 - 3 мес. с момента внесения 50% -100% от клиентов
покупающих дом.
Продажа:
Цена за дом (с участком) будет от 1.500.000,00 ₪ (380.000,00 $) до 2.500.000,00 ₪ (620.000,00 $) что ниже
рыночной стоимости по стране (за счет этого дома быстро раскупят).
Себестоимость (на 1 участок 5 соток):
Цена за покупку участка (средняя) – 20.000,00 ₪ (5.000,00 $)
Цена за инфраструктуру (средняя) – 200.000,00 ₪ (50.000,00 $)
Цена за дом по ключ (с учетом доставки, фундамента, и.т.д) от 300.000,00 ₪ (72.000,00 $) до 600.000,00 ₪
(150.000,00 $)
Инвестирование в 2 этапа:
1. Покупка земли со всеми разрешительными документами на строительство в частную собственность
(что очень редко в Израиле, основная масса земли продается в аренду на 49 лет) - 8.000.000,00 ₪
(2.000.000 $) проводится через адвокатов администрации города и нашего адвоката по арвуту
(банковской гарантии);
2. Начало развития инфраструктуры (проект, строительство дорог, подключение коммуникаций) –
8.000.000,00 ₪ (2.000.000 $);
Прибыль:
50% на 50% (Ваши финансы, наша работа);
Договор инвестирования (подписывается через адвоката, деньги контролируете Вы через Вас счет который
будет открыт в банке Израиля);
Реквизиты:
Strong Trust, Ltd. №515233195
3133401, Israel, Haifa, 2 Khuri st.
тел. +97246328703
e-mail: info@strong-trust.com
-
Начал заниматься займами, срочным выкупом, помощью населению в сфере недвижимости. Пока средств не очень много, до 2500 т.р. на все. Деньги наполовину инвесторов, опыт работы в этой сфере 2 года. В связи с застоем рынка и спада цен, пока не все идет так как хочется, но в целом не плохо. Через некоторое дело посмотрю в целом сделаю выводы.
-
Начал заниматься займами, срочным выкупом, помощью населению в сфере недвижимости... В связи с застоем рынка и спада цен, пока не все идет так как хочется, но в целом не плохо.
Ну, если рынок стоит, наверняка должны появляться и предложения дешевых квартир - когда хозяевам срочно нужны деньги, а взять их больше неоткуда.
-
У меня подруга сейчас решила в недвижимость инвестировать, присмотрела компанию, вроде бы голден хилс называется. У кого-нибудь из вас был опыт работы с инвестиционными компаниями по такому направлению? А то как-то хочется знать, чего ждать то вообще от них можно и стоит ли опасаться.
-
Задумываюсь о покупке недвижимости за городом, вот земельные участки и дома во всеволожском районе в поселке Финская деревня неплохой вариант -участки там с межеванием, вынесены в натуру, имеют кадастровые номера. http://www.finvillage.ru/83-land_for_sale/1192-nedorogiye_zemelniye_uchastki.html (http://www.finvillage.ru/83-land_for_sale/1192-nedorogiye_zemelniye_uchastki.html)
-
Стоимость 1 комнатной квартиры - можно найти гораздо дешевле например если брать квартиру у застройщика-это очень выгодно. http://www.ksk21.ru/ (http://www.ksk21.ru/)стоимость-1-комнатной-квартиры
-
Инвестиции в малоэтажное строительство дают доход до 80% годовых. Строить и продавать дом. Инвестиции во вторичку с последующей сдачей в аренду, доход 9-12 % годовых
-
Инвестирование в недвижимость уже давно является одним из лучших денежных вложений. Я тоже собираюсь рискнуть в этом вопросе, тем более, что есть перспективные города. Возможно, к сожалению, не Россию имею в виду.
-
У меня грандиозные планы поэтому. Если взять в пример такой жилой комплекс - Belle Vue Batumi Residence, то в ближайшем будущем реально получать отличные проценты! Осталось только продумать все до мелочей.
-
срочно продам коммерч недвижку( свободного назначения) в Туле, есть разные площади, 13 тыс. за м
-
На данный момент ко мне каждую неделю поступают объекты от частных лиц с дисконтом 30-40% от рыночной стоимости.
Есть так же застройщики предлагающие свои объекты ниже рынка.
Обращайтесь, посодействую. ;)
-
На данный момент ко мне каждую неделю поступают объекты от частных лиц с дисконтом 30-40% от рыночной стоимости.
Есть так же застройщики предлагающие свои объекты ниже рынка.
Обращайтесь, посодействую. ;)
Примеры цен в студию!
-
Очень многое зависит от места расположения недвижимости, от популярности сдачи в аренду в этом районе, а то можно купить где то на отшибе и ждать несколько лет клиентов:).
-
Инвестировал в производственную недвижимость, купил блок в технопарке Перерва в Марьино. Пока в планах развивать свое производство, есть идеи, но пока не достаточно финансов. Если не получится в бизнесе, в любой момент можно продать помещение, тем более, что сейчас технопарк в процессе строительства и цены более, чем выгодные, со временем однозначно будет дороже.
-
На самом деле, недвижимость в современном мире я считаю золотой жилой, и так было раньше, но сейчас приобрело еще большие, даже пугающие масштабы. Сейчас недвижимость просто, как новая валюта, поэтому я тоже решил не отходить далеко от кормушки, и постепенно по возможности вкладывать деньги в эту сферу. Пока есть две квартиры, но планирую построить дом еще, тем временем подыскивая подходящий участок через публичную кадастровую карту - https://.спам2018/
Вроде несколько вариантов есть, но хотелось бы расположение найти, "цепляющее", что ли. Все таки вложения серьезные, не стоит допускать неприятные ошибки о которых потом буду жалеть.
-
Да, действительно, инвестирование в недвижимость - это один из самых стабильных методов пасивного дохода. Покупка квартиры - тоже процесс очень скрупулезный, потому что специфический бизнес все-таки. Очень много сейчас вариантов застройщиков, которые могут обмануть. Поэтому нужно быть очень аккуратными, качественно и дотошно проверять все. Есть специальные сайты на которых можно посмотреть финансовую и юридическую историю той или иной компании. Так же можно напрямую обратится к застройщику с просьбой предоставления той или иной информации о себе. Недавно покупал квартиру в Минске, сотрудничал с застройщиком BIR.BY, очень надежные ребята у которых все операции в открытом доступе, которые предоставляют информацию. Очень доволен сотрудничеством.
-
Наверное самым выгодным вариантов является инвестирование в стройку по ДДУ, выкупая доли в строящихся домах, так как именно при таком раскладе цена самая низкая, Но если так задуматься то и рисков при таком инвестировании больше. Еще, конечно, неплохой вариант - это самостоятельно строить объекты и продавать их. Понятное дело, что начинать стоит с чего-то небольшого, так как процесс стройки сам по себе очень геморный, постоянно считаешь недочеты и недостачи, решаешь чужие косяки, вообщем весело. Но меня все равно к этому тянет, поэтому я в этой сфере. Сейчас у меня на согласовании один объект в Подмосковье, жду пока мои юристы решат (http://geoburo.ru/uslugi/soglasovanie-stroitelstva-v-moskve.html) все бюрократические вопросы, разрешения и тд., после этого уже можно будет приступать.
-
На самом деле вложения в объекты недвижимости с последующей сдачей их в аренду довольно выгодный и простой метод вложения денежных средств. Важно найти подходящий объект, который при минимальных затратах способен приносить максимальный доход. Вот, например, квартира в центре города возле метро является в данном случае максимально выгодным вложением. однако, стоимость ее будет выше, чем на окраине города, но тоже возле метро
-
Важный нюанс инвестиций в недвижимость - выбирать высоколиквидный объект. Оценивать район, инфраструктуру, транспортную доступность, экологию. Только в таком случае инвестиция окажется удачной