Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: Q) от 04 Март 2010, 22:04:32
-
У меня есть такой вопрос! Я хочу начать небольшое дело) Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то. Сдаю квартиры по 1500 рублей 1-комнатную за сутки. 10% от расходов затраченные на квартиру. Пускаем рекламу в газеты - расклеиваем объявления - бегущая строка радио - 8000руб реклама. Покупаю себе телефон (уже купил) и шести значный номер. Ещё два неплохих номера с переадрисацией на шестизначный (кто знает зачем тот знает). Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)! С двух квартир 60000р но это доход а не прибыль. Я пускаю 45т.р снова в оборот. На 15.000р средней прибыли покупаю третию квартиру. Суммарный доход следующего месядца 90000т.р и т.д Цель - Хочу десять квартир))) доход средний 300000р прибыль 150000р не плохо да. Надо учитывать что доход с 1кв может быть как больше 30000 так и меньше в зависимости от спроса от квартиры) Суть раскрутка номера и рост репутации (привлечение постоянных клиентов) - Нужен труДДДД - Я работаю поваром в японском рестаране) у меня нет времени заняматься недвижимостью - На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла. Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц??? В любом случае - хочу послушать ваше мнения - критику и предложения... P. S Храмцов Данил.
-
У меня есть такой вопрос! Я хочу начать небольшое дело) Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города
Интересно, а где же вы собрались квартиру за 15к рублей купить ??
-
Две квартиры - однокомнатных - стоимость одной квартиры 15000рублей! А две квартиры следовательно 30000рублей!
-
Это где интересно квартиры по 15 000??????? Что за глухомань????
-
Забавно ;D квартиры за 15к рублей, а аренда по московским ценам. Да еще и с отбором паспартов. Ну и как вы, уважаемый, сами-то считаете, актуально это? ::)
-
что дуру гоните) тип просто снулями чуток перепутал суть то и так исна а вам лишьбы пофлудить))
-
я думаю человек имел ввиду что он СНИМЕТ сам,а НЕ КУПИТ квартиру/ы.
-
автор болен по-моему. наверняка какой-нить дрянью японской отравился.
-
Либо тут речь идет о том что автор снимет квартиру за 15000р, либо речь о том что купит за полтора миллиона рублей...
-
Не обижайте школьника, ему еще учиться и учиться. Человек хочет критики - пожалуйста. Не мешало бы автору выучить русский язык, ошибки которые сразу бросились в глаза: "Недвижемсоть", "заключаеться", "дешовка", "переадрисацией", "использованна", "месядца", "рестаране", "заняматься", "комлект", "заберает", "Смотрет", "палотенца", "даёться"... :o
По моему данную тему надо закрыть - человек несет чушь, да и свою тему он не поддерживает ответами.
-
У меня есть такой вопрос! Я хочу начать небольшое дело) Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то. Сдаю квартиры по 1500 рублей 1-комнатную за сутки. 10% от расходов затраченные на квартиру. Пускаем рекламу в газеты - расклеиваем объявления - бегущая строка радио - 8000руб реклама. Покупаю себе телефон (уже купил) и шести значный номер. Ещё два неплохих номера с переадрисацией на шестизначный (кто знает зачем тот знает). Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)! С двух квартир 60000р но это доход а не прибыль. Я пускаю 45т.р снова в оборот. На 15.000р средней прибыли покупаю третию квартиру. Суммарный доход следующего месядца 90000т.р и т.д Цель - Хочу десять квартир))) доход средний 300000р прибыль 150000р не плохо да. Надо учитывать что доход с 1кв может быть как больше 30000 так и меньше в зависимости от спроса от квартиры) Суть раскрутка номера и рост репутации (привлечение постоянных клиентов) - Нужен труДДДД - Я работаю поваром в японском рестаране) у меня нет времени заняматься недвижимостью - На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла. Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц??? В любом случае - хочу послушать ваше мнения - критику и предложения... P. S Храмцов Данил.
Так то ровная идея, но тока если самому рулить. и рулить придется по полной программе.
х.з. стоит ли это того...
но так или иначе коли уж сдаешь квартиры можно к доходу от аренды присовокупить доход от временной прописки.)
С уважением.
Так то есть идеи. заходи поболтаем...
-
А с чего вы взяли, что будет окупаемый спрос на посуточную аренду?
да и цены даже для аренды какие-то нереальные.. или действительно глухомать какая-то..
-
Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц???
Может и сделают. Может и вынесут. Или рисковать и ничего особо в квартирах не ставить. Или поставить какой-нибудь замок - или электронный, или кодовый и менять коды почаще - хоть каждый раз. Иногда в гостиницах ставят электронные замки.
Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то.
Если квартира с хорошим или даже евроремонтом берётся в аренду за 15 000, то хозяину будет не всё равно куда она используется. Или договор составляется без возможности повторно сдавать в аренду. Или ещё как-то хозяин контролирует.
Только если хозяин почему-то случайно оказался лохом. Сделал евроремонт за 600 тыс.рублей и сразу сдал за 15 т.р кому-то чтобы её пересдавали посуточно и зарабатывали на нём, а через год её вернтут в помятом виде и он ещё раз сделает ремонт тысяч за 300.
Или подобные затраты надо будет понести вам. Квартиранты почему-то крайне неаккуратный народ. По-моему даже у самых аккуратных людей, когда они становятся квартирантам то что-нит ломается, пачкается и пр. в съёмной квартире то что никогда бы не сломалось в своей квартире.
Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)!
А почему 10 дней простоя? Может 20.
Да и пишите, что 30 это с учётом затрат на рекламу, а на самом деле 30 это 1.5 *20 - без учёта затрат.
На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла.
По-моему здесь нужна въедливая тётка, а не друг. Чтобы каждую сданную наволочку посчитала, каждую плиткe проверила на наличие трещинок.
Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт!
По-моему с забиранием паспортов могут быть сложности и немного попахивает криминалом.
-
А можно прикупить оптом квартир по 15000р.
паспорт в залог это бред.
-
Если все же речь идёт о покупке, то советую по построить мини гостиницу по какой-нибудь из технологий дешовых, быстро возводимых зданий(однои из них занимаюсь), в 3 ляма можно уложится (2 этожа, 8 комнат квадратов по 20 плюс вспомогательные помещения)
+ живете сами там либо нанятый работник, следовательно не сваруют
- цена за комнату меньше чем зо квартиру (ну конечно смотря какие то и то)
ну дальше у каждого возникнут свои + и -
-
актуально сдавать в аренду рабочие места,помещения,складские помещения и даже гаражи
начните с этого...и кстати,о каких 15 тр вы говорите??
-
А что скажете по этому проекту?
http://kollinvest.wmsite.ru/
-
А что скажете по этому проекту?
[url]http://kollinvest.wmsite.ru/[/url]
А чего тут говорить? Безумное количество грамматических ошибок на сайте говорит само за себя :-)
"орентеровочная отдача" - это вообще ппц :-)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
фантазии школьников-недоучек )))))
-
Может человек и молодой но молодым у нас всегда дорога
Ранее я часто ездил по многим городам и одной из затратных статей была гостиница хотя щас практически проблем с местами нет но цены кусаются и по совету своего знакомого по приезду в любой город а потом и заранее по интернету находил фирмы сдающие квартиры по суткам. Скажу вам цена в два три а то и в пять раз дешевле это касается Москвы Питера и других городов. Сервис в оддельных местах такойже как в гостинице но в основном выше.
Если вы были в гостинице космос Москва то я вам скажу что те номера за 7000 рублей в сутки в нашем захалустье под новосибирском ни кто бы не снял это не номер а убожество. У нас шикарный номер со всеми наворотами на одного человека с душем ванной телевизором видиком двд и прочей лабудой стоит 1200 руб сутки в гостинице и при этом администратор перед тобой растилается в любезностях.
Идея хорошая но нужна хорошая организация дела
Так например в Красноярски дело поставлено так - клиент приходя в фирму подписывает договор на аренду квартиры после чего он оставляет свой паспорт но не в залог, я точно не помню формулировку но по закону это допустимо. Далее пока клиент добирается до квартиры консьерж который нанят в поблизости от сдаваемой квартиры приходит открывает и приводит в порядок квартиру. По приходу клиента консьержка отдает ключи и живи себе не хочу. После того как клиент пожил и сьезжает то пока он добирается до фирмы консьержка проверяет состояние квартиры и если все в порядке звонит и сообщает что можно человеку отдать паспорт и пожелать счастливой дороги.
Самое интересное что когда мы снимали квартиры мы не разу не видели консьержку а в Красноярске я бывал частенько и в один прекрасный день я забыл перед уходом из квартиры свой фотоаппарат профессиональная зеркалка так вот по приходу в фирму мне сообщили что я его забыл и надо пойти его забрать. Но забирал его не на квартире а у консьержки и только тогда я ее увидел. Это пожилой добродушная мадам которой много не надо она подробатывает добросовестно имеет свои деньги и этим довольна.
Так что данный вид бизнеса процветает во всех городах и его успех будет зависить от хорошего просчета экономики и хорошей рекламмы.
-
Q), скажите мне где вы живете? Если у вас квартиры в центре с евроремонтом за 15000, то я пожалуй себе 3х этажный особняк прикуплю там :)
P.S. Десткий сад... Автору скорее всего лет 10. Взрослому человеку ТАКОЕ и ТАК не написать...
-
не.. паспорт не отдам никому! >:(
договор, как вариант, но я б из за часа ночевки не стал бы заполнять договор по 10-15 мин.
.. а если там какой нибудь криминал будет-обколются кокаином или марихуаной, грохнут ///ку, зальют соседей, убьют весь евроремонт и свинтят раньше времени(мало ли людей с тараканами)... ???
-
Приветствую всех!!!Идея рабочая,проверено на собственном опыте!Что Вы все сразу налетели то на человека!!!Он просто в отличии от многих видит привлекательность этого дела и немного верит в успех его...
Осенью того года меня заинтересовала данная тема.,т.к мой хороший друг давно зарабатывал на этом немного $.Лично я не стал искать квартиру с евроремонтом,по причине того что риск действительно велик(Потоп,грабеж,***та и куча всего еще)Так вот чтобы не остаться у разбитого корыта в я наоборот сделал акцент на "Дешевый" вариант. Просто дал обьявление в газету.,расклеил по остановкам и подъездам.За недельку до всего этого так же разместил в газете обьявление о сдаче квартиры на сутки.В течении недели арендовал одну однокомнатную(за 3 тыс.руб) и Двухкомнатную(4 тыс в месяц)+сам платил за свет и воду.Если комуто покажется что это дешево,то немудрено,я из провинциального городка под названием Ишимбай.население 70000(Со всеми деревнями и поселками)Обе квартиры были "мебелированы" старым хламом,холодильник,кровать,диван,кресло,шкаф.потратив на них пару дней своего и брата времени докомплектовав их недостающами элементами(Телевизор,двд,посуда,белье и хоз.принадлежности начали сдавать их.)Сутки 500рэ.выходные 600 рэ.Так вот т.к то было октябрь месяц и сезон ночных природно походных приключений закрыт,квартиры были в хорлошем спросе.В месяц 4-5 дней простоя..Клиентура конечно не была в восторге от "Временного убежища" но сервис их вполне устраивал,главное чистота и порядок!постепенно квартиры обзаводились постоянными клиентами.Самый прибыльный месяц конечно декабрь,на новый год с 31 по 2 сдал жилье толпе молодежи по 4500рэ.(кстати молодежь при грамотном пояснении правил поведения и соблюдении чистоты и порядка-самый понятливый контингент-квартиры вернули как и договаривались полностью убрав зв собой!)Еще такой момент,у входа на видном месте я рассклеил правила съема квартиры,где подробно были расписаны правила и меры которые будут приняты в случае несоблюдения их)В залог брал денег 1000 рэ у кого небыло без разговоров давали документы.,постоянным людям верил на слово!
Так вот на примере 2х комнатной квартиры,с учетом 25 дней сдачи и без учета почасовой.
Приход:500*25=12500
Расход:Аренда 4000+Свет вода примерно 800+хоз товары 100+расходы на бензин1100(еще раз оговорюсь,город небольшой ехать не много и не долго.)+трудозатраты (уборка стирка).все вопросы по организации решил так.Стирка и уборка -2500(пенсионерка с соседнего дома за 100 в раз),остальное сам.Итого примерно:8500
Прибыли:приблизительно!4500
Подводных камней в этом деле конечно достаточно:что не понятно спрашивайте!Критику воспринимаю только обоснованную,остальные лучше "идите лесом"!
И на последок совет:Квартиру лучше снимать на 1 этаже,вероятность затопить,или оглушить соседей топотом исключается!+всего 2 или3 квартиры по соседству,что увеличивает шансы договориться с соседями на случай чего.
-
тема рабочая, только работать надо
-
Пустить на самотёк не получится, вся прибыль осядет у "близкого друга" в кармане.
Все нужно делать самому. Особенно в начале.
-
В залог брал денег 1000 рэ у кого небыло без разговоров давали документы.,постоянным людям верил на слово!
и неужели ни одного косяка от клиентов с попаданием на деньги?
-
а сколько это в у.е 15 т?)
я просто житель Украины
А на счет инвестирования в недвижимость, то я однозначно против.
Деньги становятся не ликвидными, в ДУ сейсач намного больше можно получить. При этом в любой момент можно вывести деньги.
А квартиру попробуй продай..
Вот знакомые 3 ода продовали квартиру в Киеве, пока цену не спстили до смешной...