Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: cdake от 02 Февраль 2008, 21:07:38
-
Такая вот идея посетила. В нашей стране очень высокий спрос на жилье, как впрочем и во всех республиках союза. Так вот. Покупаем участки под строительство высотного дома, строим дом вернее общежитие корилорного типа. После строительства сдаем комнаты в аренду... Инвестиции значительны входит покупка земельного участка, подведение инженерных сетей, заключение договоров с поставщиками услуг (электроэнергия, отопление, телефон, канализация, горячая вода, холодная вода, газ, вывоз мусора). И заселить значит в указанную общагу колхозников... С заключением договоров, естественно... И в случае не оплаты квартиросъемщиком аренды и съезда с квартиры можно было подать в суд. Организовать при общежитии жилконтору. и почее... ;D
Вот. Что думаете господа?
-
Добрый вечер.
Я думаю все зависит от региона где хотите строить.
Очень распространён этот бизнес в Москве и области.
Например койка-место стоит 5-6т.Снимают квартиру,заключают договора,
чтобы потом проблем не было,делают ремонт и вперёд на заселение.
В комнате живут 5-9человек,вот и считайте какой выхлоп.
Участковый и соседи всё решается,одним словом очень выгодный бизнес.
-
Действительно, перспективное направление. В крупны городах типа Москвы, Петербурга и т.д. есть серьезный недостаток в жилье...особенно, во время, когда приезжают студенты.
-
Вот только насчет "построить" в Москве будут ба-а-а-а-альшие проблемы.
Я уже думал над этим, резюме: надо брать готовый коровник (общежитие, завод, ветхий дом) и ремонтировать его под эти дела. Причем в МО - в Москве прохода не дадут...
-
Всем привет.
Ребята вот вам большой наглядный пример,сам лично видел.
Ж/Д станция в 20 минутах езды на электричке от Москвы.
Большой дом 2 этажа,современной постройки,на 2 этаже 7 комнат,
на 1 этаже 5 комнат + большая кухня,ванная и туалет.В каждой комнате
6-9 человек, спят в 2 яруса.Койка- место стоит 4,5-5т.На улице вокруг дома
ещё строятся помещения для жилья.Так же они купили участок, немного
ближе к Москве,и строят там такой же дом.В среднем у них может проживать от
80-130человек,и в другом доме тоже столько же.От клиентов отбоя нет,самое главное
что там все сдают,кто дачу а кто и по их схеме.Бизнес вечный,гастарбайтеров много,
но нужны значительные вложения.
-
Не совсем понял. Зачем капитальное строительство?
Обычные бытовки-контейнеры. Удобства во дворе. Обогрев - электро. Надо - переехали ближе к работе. Объект сдали - уехали "в парк" или на другой объект. В общем эдакий таджикский табор.
-
Мне казалось речь о более серьезном мероприятии. Табор с гасторбайтерами обычно организует контора их нанимающая. А более или менее приличная общага больше народа заинтересует. Тех же студентов напр.. А на вагончике с удобствами в соседних кустах больших денег не заработаешь
-
В моей стране(Белорусия) государство уже несколько лет строит и сдает в аренду "доходные дома", цена в три раза ниже чем аренда частных квартир. Конкурировать с государством в этой отросли нереально. Частнику, если он купит землю, построит здание, сделает простенькую отделку, облогородит участок, заплатит налоги и будет сдавать по тем же тарифам, вложеные средства вернуться лет через 20 в лучшем случае.
-
А более или менее приличная общага больше народа заинтересует. Тех же студентов напр..
у студентов, в отличии от гастарбайтеров, никогда нет денег. Живой пример гостиница "Кварт" в Казани, возле станции метро, гостиница построена как обычная блочная общага. живут в ней в основном гастарбайтеры за 200р/сутки койко-место, в комнатах 3-4 кровати. в блоке на 8 комнат 2 туалета, 1 душевая. Часть комнат в гостинице-общаге заявлены "люксами" 1000р/сутки. в каждом люксе свой санузел и душевая. Люксы снимают для "свиданий" или других мероприятий.
-
Согласен с 5566 .Только из бытовок можно быстро собрать целую 3 этажную гостиницу,причем в на любом арендованном участке земли.Канализация,газ но проблем.Даже если точку присоединения не дадут,генератор.
Неужели очередь стоит?
В каком районе есть такая потребность?
есть деньги 5-15 ед.
Что то вроде этого http://relaxic.net/student-dorm-rooms/))))
Есть у кого район где это будет востребовано?
-
dfcz дело говорит.
Видел был передачу по дискавери про такие вот домики. Все уютно и цивильно. А если в городе возле водоёма такие поставить - вообще бомба.
Вот только реально что мне не понятно как быть с утеплением. Т.е. учитывая какое жаркое лето у нас в последнее время, то там будет душегубка. Зимой же наоборот, холодильник :) Ставить кондиционеры не выход - так как они много энергии жрут, а такие дома насколько я понимаю должны быть экономичны в обслуживании. Можно конечно поставить там тепловые наносы, которые из земли энергию берут - но это нужно считать.
-
Я не знаю, может в России это и пойдет, но на Украине в жилих строениях, имеющих правовой статус "гуртожиток" цену на койко-место в регионе определяет обласная держадминистрация (на сегодняшний день 180 грн. в месяц) и не приведи господи хозяин общежития "маханет" цену выше - придет комиссия по "ціноутворенню" + налоговая и "вывернет" душу. А придет сразу, т.к. лучше возить дерьмо в мешках, чем сдавать недвижимость нашим людям, писать сегодня умеют все и пишут, пишут, пишут.
По размещению в комнате есть жилые нормы обусловленные Жилищным кодексом УССР (другого не приняли), попробуй только нарушить эти метры...
Поселить просто, перед поселением все хорошие, но ведь их нужно прописывать, а если не прописывать (нарушение паспортного режима) платить ментам, а менты тр/// не долю- а комнат. Причем сначала одну комнату, потом две (поселить сотрудника), потом три (начальство нужно прописать, жена из дому выгнала), потом четвертую (для оперативной необходимости, у тебя на третем этаже ширку варят) и т.д. т.д. т.д. А если жильца прописал- выселение через суд, а суд еще неизвестно как на это посмотрит. А пока его суд выселяет он на тебя (хозяина) пишет: прокуратура, ОБОП, ОПЕП, налоговая и т.д.
Кроме того перед каждыми выборами наша власть декларирует тезис, что общежития должны быть нацианализированы и переданы в коммунальную собственность, за для обеспечения права на приватизацию граждан, которые не смогли воспользоваться своим правом в середине 90-х. После выборов об этом бреде все дружно забывают, но перед очередными выборами "песня начинается сначала" В один прекрасный момент здание вполне могут тупо отобрать...
А потом в один прекрасный день один из гадов, которые проживают в комнате пьяный курит в кровати и комнату выжигает до тла. Комната выгорела, на коридоре гарь, жильцы на тебя тупо наезжают "ремонтируй - ты хозяин", ты наезжаешь на этого идеота, который лежит в ожоговом центре, а он тебе отвечает: "Хрен ты с меня что поимеешь. На мне семь кредитов- на свадьбу дочери, на мобильник, на новый сгоревший телевизор, на холодильник и т.д...."
Вот и все общежития...
-
Строительство гостиниц и отелей выгодно будет всегда и везде, главное сопутствующие услуги предоставлять грамотно...
сами готовимся к лету один ТЦ переделать в отель со всеми видами услуг, какие только захочет клиент...
некоторые услуги предоставлять по началу по себестоимости, а потом уже поднимать цену....
-
Идея не новая и действительно ооочень хорошая ..
в Московской области данный проект точно будет работать и окупаться ..
я сам занимаюсь арендой жилой недвижимости в Подмосковье и знаю этот бизнес изнутри !
спрос всегда превышает предложение .. а дешёвые квадратные метры разлетаются как горячие пирожки ;D
с автором не соглашусь в одном: капитальное строение ооочень затратное мероприятие и даже не подъёмное для многих ..
к тому же, окупаться оно будет весьма долго, а это не интересно для инвестиций .. в России все нужно делать быстро !
В этой связи, я бы выбрал быстровозводимые модульные здания .. думаю, многие понимают о чём идёт речь ..
тоже не дёшево конечно, но быстро и под ключ за месяц .. в последствии можно легко нарастить дополнительные секции ..
и что не мало важно, разрешение на строительство такого здания не требуется !
так же можно сделать например магазин продукты, столовую, прачечную и всё то что будет приносить вам дополнительные деньги .
это рентабельный бизнес с хорошей прибылью без геморроя ;)
-
Идея не новая и действительно ооочень хорошая ..
В этой связи, я бы выбрал быстровозводимые модульные здания .. думаю, многие понимают о чём идёт речь ..
тоже не дёшево конечно, но быстро и под ключ за месяц .. в последствии можно легко нарастить дополнительные секции ..
и что не мало важно, разрешение на строительство такого здания не требуется !
так же можно сделать например магазин продукты, столовую, прачечную и всё то что будет приносить вам дополнительные деньги .
это рентабельный бизнес с хорошей прибылью без геморроя ;)
Данный вопрос тоже рассматривается, нашли площади вдоль береги реки Волга, ждём весны, предварительное устное разрешение от администрации получено...
так же не помешает иметь свою сауну как допуслуга...
-
Идея не новая и действительно ооочень хорошая ..
в Московской области данный проект точно будет работать и окупаться ..
В этой связи, я бы выбрал быстровозводимые модульные здания .. думаю, многие понимают о чём идёт речь ..
Пробовал протолкнуть только разрешительные доки по данным проектам в Московской области и ... полный ноль. Хотят денег за то, что вообще еще не стоит, а о % с дохода ни один чинуша не хочет слышать. В свое время в Щелково (17 км от МКАД) готов был возвести детсадик, для города, лишь бы разрешили на моем участке в 2 Га построить подобный комплекс ( по сдаче квартир, а не комнат). Все остановилось, у главы админ. был и куда только не приезжал. ответы в письменной форме ни о чем и ни как.
Решил, что было слишком близко к Москве и взял участок в собственность под Бронницами. Идея таже, но опять полный зачет уже на главе администрации, при том идет от обратного, вы мол построите там на 20-30 семей, а мне им дороги чистить да детсады строить, вы ведь регистрацию для них и прописку затребуете. А сейчас у меня в этом районе официально 3 чела прописано. (а в реалии 100-150 семей живет).
Готов постеру помощь оказать и материальную (так сказать вложиться), если у человека не просто желание, а все разрешительные, а то про "речник" все слыхали но вообще не вникали.
Если у вас участок не просто под ИЖС, то пишите в личку или в пост, просто посоветую или поучаствую в целом. Мне очень интерестно с какими трудностями столкнетесь на этапе застройки.
А пока вам делаю предложение поучаствовать в своем проекте.
Имеется в собственности ЗУ под строительство среднеэтажного многоквартирного дома. Все коммуникации подведены (канализация-вода-свет); газ низкого давления подведен.
Размер участка в 15 соток.
Подъездные пути с двух сторон, главная улица города. Две школы; магазины, детский сад.
На участке двух этажка под снос.(застройке не мешает, стоит на углу участка).
Планируемый проект 5 подьездов; 6 этажей; цокольный под офисы; 60 - 3-х комн. квартир и 30 - 2-х комн.квартир.В наличии строительная техника и бригада рабочих.
И вот пременимо к вашей истории, данные квартиры можно не продавать, а сдавать а застройку вести поэтапно, или по этажам или по подьездным секциям. Заметьте, что разрешения получены и достаточно предоставить проект реконструции, а не с "0" шлёпать по головам.
Кстати если амбиции у кого всё таки на Моску и область. Участок мой в области готов отдать данному гражданину в порядке партнерства или с последующим выкупом у меня (что бы денег сразу не тратил), или как удобно.
-
Вопрос в следующем.
Если поставить обычные бытовки, или модульное здание соорудить, как вариант,
Как оформлять по налогам:как сдачу собственности в аренду(без образования юл), или официально регистрировать, как общежитие?
Как быть с пожарными нормами, СанПинами?
Ведь только будет замечено большое скопление людей, сразу начнут бегать!
И только успевай им потом деньги по очереди отдавать..
-
Какая же она собственность? Бытовка по своей сути собственностью является (при наличии чека покупки).
А в аренду вы сдаете тогда именно бытовку? но тут получается, что вы берете за пользование, поскольку бытовка не перемещается на участок арендатора, т.е. требуеся оформлять как то иначе. И согласен, что по санэпедем нормам вы не пройдете. Нужна канализация, бытовки требуется ставить с учетом возможных травм (или вы будете с детьми подписывать нормативы в журнале?
Повторюсь, что и бытовки можно поставить, если разрешение изначально взять, пишите в администрацию, что хочу купить такие то бытовки, такого то образца и выстроить из них лего в три этажа на своем участке. А они вам ответят. В этом ответе вы увидите и то, к чему в будущем могут придраться.
Я лично готов поучаствовать в данном проекте, купить на свои деньги 10 бытовок к примеру, но без разрешения это будет пустая трата, одно радует, что данные бытовки после можно реализовать.
А бытовки горят как спички и пожарные нормы для постоянного проживания вы не пройдете, т.е. столовую делать вам отдельным зданием и отопление проводить водяное или паровое, электрообогреватели запрещено.
Короче одно дело бытовку для себя на дачу, а другое в пользование иным лицам.
-
Сдавать в аренду именно бытовки, на своем участке(или арендуемом).
Разве это запрещено? Туалет - на улице.
Я вот не пойму - если это не гостиница и не общежитие, зачем вообще нужно получать разрешение администрации и пр.?
Моя собственность - распоряжаюсь как хочу, в рамках закона естественно, разве не так?
Закон не запрещает сдавать бытовки в аренду...
Тоже самое с санэпидем и пожарными. В бытовках все эти нормы никак не соблюсти, соответственно и разрешения никто не даст.
Но опять же, эти нормы распространяются на гостиницу или общежитие, но не на бытовку ведь..
Или же бытовки с кроватями будут считаться организацией мест для проживания граждан и подходить под все эти нормы?
-
в принципе нерешаемых проблем нет, можно попробовать начать
, а потом посмотреть
-
в принципе нерешаемых проблем нет, можно попробовать начать
, а потом посмотреть
Конечно все решаемо, если вы глава поселения. А для меня, в части вложения средств в чела, который хочет попробовать!!! это утопия и трата. Уже вкладывал в таких, красиво стилили и в грудь били, обязательств своих не выполняли, в итоге обижались сами на себя, а деньги потрачены...
Ну приедит участковый и спросит, тут соседи жалуются на шум, что у вас тут? выходит мамаша и отвечает, что снимает тут комнатку. Договор не подписывала (незаконное предпринимательство) или договор подписала (оплати налог с сдачу в наем). Дальше участковый жаждит составить хоть какой нить протокол (эта работа у него такая, протоколы стряпать). И вот он составляет, потому как заявление есть и ответить на него он должен за подписью зам или самого начальника. Так что же он ответит в письме, что по фокту вашего заявления нарушений не выявленно? можете аспорить решение, дело не возбуждено? Напротив. Участок зарегистрирован за гр. К... На участке установлены самовольные постройки (1-), граждане находятся без договоров найма (2-), ВРИ участка под ИЖС не может предоставляться под строительство многоквартирного дома или автоцеха и прочего, а только под строительство Индивидуального жилого дома (3-), договор на пользование мощностями сетями и т.д. заключен с К... а пользуются иные лица. (4-) нельзя так перепродавать электричество, почитайте договор с Энерго вас отключат... СНИПы уже не действуют а нормы то остались для пользования общественных местах и мер безопасности (5-). да если подумать то и без регистрации (6-). Пердаст он это в Прокуратуру сразу или в администрацию, на изьятие ЗУ земельного участка, это уж как обьяснения дадите, а вот если не явитесь по повестке, то точно передаст. И будет ему счастье, поскольку или галочка в деле с отличием или свой участок вы ему за 10 000 рублей продадите и будете счастливы, чтолегко отделались.
Ну ка поспорьте.
-
В Краснодарском крае строят гостевые дома(до 1-3-х этажей) на участках с целевым назначением ЛПХ, ДНТ, СОТ и т.д.
-
В Краснодарском крае строят гостевые дома(до 1-3-х этажей) на участках с целевым назначением ЛПХ, ДНТ, СОТ и т.д.
Если это принципиальная позиция с вашей стороны, а именно (другие делают ведь и мне значит можно), то мы можем обратиться к судебной практике краснодарского края, где двух и трех этажные гостинницы обязывают по суду снести. Рядышком приписка собственника данного участка, что предложили легализовать официально, еще до суда. Занести просили (не официально) 5000 за м.кв. построенного помещения. Оно у него, в том решении было 320 м.кв. Вот дождался он суда и привел примеры, что мол и у соседа стоит и еще сотню участков с адресами и фотами. А суд, это знаете как (судья выносит решение в соответствии со своим усмотрением и видением витуации, руководствуясь законами РФ).
Вот увидел он, что вы не зарегистрированны как предприниматель и в основном виде деятельности вы не прописали "гостинечный бизнес", и участок купили под ИЖС и разрешение и заявления в администрацию не писали, а решили все сделасть самостоятельно. Вот и получите.
-
Спорить не буду, так как нет полного понимания всего механизма оформления такого здания !
Но, думаю, теоретически это возможно при наличии хороших связей в администрации города и МВД .
А как же иначе, мы с вами в России живём, а здесь пока всё только так ! .. не хочешь делиться, не чем? иди наёмным рабочим и т.д.
Я бы назвал это "доходный дом" .. об этом сейчас говорят и в правительстве .. мол надо возродить этот бизнес ..
но говорить это одно, а на деле - совсем другое ! вопрос в том, КАК попасть в эти кабинеты к нужным людям ?
Порой я удивляюсь, в какое время мы живём .. одному не разрешают торговый ларёк рядом с многоэтажкой поставить, а другой на этом месте, вопреки всех установленных правил и логики, строит торговый центр ! Вот и думайте, господа ..
Всё решают личные СВЯЗИ ! .. и никак по-другому .. деньги это второй вопрос . Если есть и то, и другое - будет вам счастье ;D
-
К вышесказанному хочу добавить ..
на рынке очень много предложений о производстве и монтаже модульных зданий, отвечающим всем требованиям любых надзорных органов .. в этой части придраться будет не к чему .. производитель лицензирован, продукт испытан и сертифицирован ! Все узлы монтируются в заводских условиях (вплоть до розеток и радиаторов отопления) и на месте лишь стыкуются, после чего подключаются инженерные коммуникации ! Всего месяц и здание в 1500-2000 м2 готово .. превосходный результат ;D
по этому принципу создаются рабочие посёлки в условиях крайнего севера .. это о чём-то говорит !
Стоимость, значительно дешевле капитального строения .. Там же предложат и рассчитают системы автономного жизнеобеспечения (генераторы, системы водоподготовки, переработки сточных вод ) .. Всё это подключат, протестируют и подготовят к эксплуатации !
И самое приятное то, что всё это возможно оформить в лизинг ;D
Остаётся найти подход к нужным людям и их заинтересовать ! .. думаю, оно того стоит !
-
К вышесказанному хочу добавить ..
на рынке очень много предложений о производстве и монтаже модульных зданий, отвечающим всем требованиям любых надзорных органов .. в этой части придраться будет не к чему .. производитель лицензирован, продукт испытан и сертифицирован ! Все узлы монтируются в заводских условиях (вплоть до розеток и радиаторов отопления) и на месте лишь стыкуются, после чего подключаются инженерные коммуникации ! Всего месяц и здание в 1500-2000 м2 готово .. превосходный результат ;D
Если вам такое известно, то покажите ссылку на их сайт или на их производства, мне думается, что себестоимость такой однушки встанет в 250-300 тыс. рублей, а вагончик стоит до 100 000. Так что посчитать просто, выгоды от постройки такого комплекса нет, если с бокса или блока не взимать плату по 5 000 \мес. с учетом каких либо затрат и того выше за 6 000 руб. Если стоимость такого бокса до 120 000 рублей с удобствами, то я готов решить другие проблемы или дать подсказку как это делается официально.
-
.
-
в принципе нерешаемых проблем нет, можно попробовать начать
, а потом посмотреть
Конечно все решаемо, если вы глава поселения. А для меня, в части вложения средств в чела, который хочет попробовать!!! это утопия и трата. Уже вкладывал в таких, красиво стилили и в грудь били, обязательств своих не выполняли, в итоге обижались сами на себя, а деньги потрачены...
Ну приедит участковый и спросит, тут соседи жалуются на шум, что у вас тут? выходит мамаша и отвечает, что снимает тут комнатку. Договор не подписывала (незаконное предпринимательство) или договор подписала (оплати налог с сдачу в наем). Дальше участковый жаждит составить хоть какой нить протокол (эта работа у него такая, протоколы стряпать). И вот он составляет, потому как заявление есть и ответить на него он должен за подписью зам или самого начальника. Так что же он ответит в письме, что по фокту вашего заявления нарушений не выявленно? можете аспорить решение, дело не возбуждено? Напротив. Участок зарегистрирован за гр. К... На участке установлены самовольные постройки (1-), граждане находятся без договоров найма (2-), ВРИ участка под ИЖС не может предоставляться под строительство многоквартирного дома или автоцеха и прочего, а только под строительство Индивидуального жилого дома (3-), договор на пользование мощностями сетями и т.д. заключен с К... а пользуются иные лица. (4-) нельзя так перепродавать электричество, почитайте договор с Энерго вас отключат... СНИПы уже не действуют а нормы то остались для пользования общественных местах и мер безопасности (5-). да если подумать то и без регистрации (6-). Пердаст он это в Прокуратуру сразу или в администрацию, на изьятие ЗУ земельного участка, это уж как обьяснения дадите, а вот если не явитесь по повестке, то точно передаст. И будет ему счастье, поскольку или галочка в деле с отличием или свой участок вы ему за 10 000 рублей продадите и будете счастливы, чтолегко отделались.
Ну ка поспорьте.
1.Ну во-первых, насколько я знаю, участкового на частную собственность можно и не пускать(огородиться забором и все). Ордер принесет - тогда другой разговор.
2. Во вторых, договор можно и подписать, и сдавать имущество в найм, и ндфл платить раз в год.
3. В третьих, дом многоквартирный строить никто не собирается, мы же говорим о бытовках.
4. "На участке установлены самовольные постройки" - а что, если я у себя на участке гараж поставлю, мне тоже нужно будет предварительно разрешение администрации получать?
5. Регистрация до 90 дней не требуется.
По поводу санпинов и пожарных - вот тут нужно подумать..
-
не совсем понятны цифры указанные Вами 5-6 тыс. .. ? если за м2, то да !!!
если хотите просчитать экономику, наберите в яндексе "модульные здания"
во сколько Вам обойдётся капиталка ? .. рублей 15 "под ключ" ?
или в чём суть дискуссии ?
хотя бы это http://www.r-kompleks.ru
-
гараж захотите поставить, да. Тоже придется писать заявление в администрацию. Ваше невежество по земельному заканадательству рассматриваю как банальную молодость. Если проект не в землях поселений, а какой нибудь село Н... тогда можно и в сельпо ящик поставить, но если нет согласие, то сами написали о незаконном строительстве. А если незаконное строительство в купе с извлечением прибыли официальным, то как же это вы представляете? (Буду сдавать обьект в аренду, которого не существует по документам?) напомнить ст. УК РФ про мошенничество. тут то вас примут в обьятия и сами скажите, лучше бы ничего не подписывал.
Ладно конкретный пример. В городской черте чел поставил НА СВОЕМ участке гараж 6х4 все нормуль, выезд на боковую улицу, и тут ему взбрендило поставить рядом еще один, такой же каменный 6х4 (точнее из силикатного кирпича). Рядом еще 3 можно поставить, место есть. И дернуло его этот гараж сдавать. Может для того и сделал он его. 700 руб \мес. Как он мне сказал. Два года назад приехал участковый, посмотрел его доки, у него и свидетельство и кадастр, спросил про разрешение на строительство, и что то там сказал нельзя мол, а ему в ответ, мол мой участок, я тут живу, сам пользуюсь. А потом приехал бульдозер и компашка с членами администрации. Приехали зимой на улице снег, предложили выгнать машины из гаражей и придьявили постановление. Не знаю уже постановление суда или администрации города. Но мент рядом стоял и сказал, что если хозяин еще раз матернется, то он его за оскорбление должносного лица (административного работников) задерживает и в суд, а в это время снос будет.
Снесли по основание, успокоили, мол потом построитесь. НО. Другим постановлением данные ОБА участка были изьяты для городских нужд. им присвоен каждому отдельный кадастровый номер и размер 6х4 = 24 м.кв. без обременения. и кадастры и могу прислать и на карте вы данные участки сможете воочию увидеть, основания остались, прям посередине бочины участка такая прелесть вырезана.
Ну так кто следующий на очереди по застройке? Никто вас вызывать не будет, если не начнете сами узнавать, что там по моему делу. Вынесут решение, вступит оно в силу, и получите изьятие бытовок и участка.
-
гараж захотите поставить, да. Тоже придется писать заявление в администрацию. Ваше невежество по земельному заканадательству рассматриваю как банальную молодость. Если проект не в землях поселений, а какой нибудь село Н... тогда можно и в сельпо ящик поставить, но если нет согласие, то сами написали о незаконном строительстве. А если незаконное строительство в купе с извлечением прибыли официальным, то как же это вы представляете? (Буду сдавать обьект в аренду, которого не существует по документам?) напомнить ст. УК РФ про мошенничество. тут то вас примут в обьятия и сами скажите, лучше бы ничего не подписывал.
Ладно конкретный пример. В городской черте чел поставил НА СВОЕМ участке гараж 6х4 все нормуль, выезд на боковую улицу, и тут ему взбрендило поставить рядом еще один, такой же каменный 6х4 (точнее из силикатного кирпича). Рядом еще 3 можно поставить, место есть. И дернуло его этот гараж сдавать. Может для того и сделал он его. 700 руб \мес. Как он мне сказал. Два года назад приехал участковый, посмотрел его доки, у него и свидетельство и кадастр, спросил про разрешение на строительство, и что то там сказал нельзя мол, а ему в ответ, мол мой участок, я тут живу, сам пользуюсь. А потом приехал бульдозер и компашка с членами администрации. Приехали зимой на улице снег, предложили выгнать машины из гаражей и придьявили постановление. Не знаю уже постановление суда или администрации города. Но мент рядом стоял и сказал, что если хозяин еще раз матернется, то он его за оскорбление должносного лица (административного работников) задерживает и в суд, а в это время снос будет.
Снесли по основание, успокоили, мол потом построитесь. НО. Другим постановлением данные ОБА участка были изьяты для городских нужд. им присвоен каждому отдельный кадастровый номер и размер 6х4 = 24 м.кв. без обременения. и кадастры и могу прислать и на карте вы данные участки сможете воочию увидеть, основания остались, прям посередине бочины участка такая прелесть вырезана.
Ну так кто следующий на очереди по застройке? Никто вас вызывать не будет, если не начнете сами узнавать, что там по моему делу. Вынесут решение, вступит оно в силу, и получите изьятие бытовок и участка.
Привожу выдержку из Градостроительного кодекса (ч. 17 Ст. 51):
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
-
вот читаю
http://www.blokbox.ru/catalog/transpak_containex/ про ваши контейнеры.
11 м.кв. помещения обойдется 220 000 рублей, доставку и кран + 30 000 итого без подложки и прочего 250 000, сдаем в месяц комнатку (не квартиру в многоэтажке с кухней и спальней, отдельным туалетом а банальное хэ для проживание). Применимо не к Москве и области сдать такое помещение дешевле чем подобного же размера логично. А значит, однушка во Владимире встанет в 8-10 т.р. \мес. а такое площадь. меньше я соглашусь снять за 3 т.р\м. с натягом и транспортной доступностью.
Не брав официальное оформление налогов, вы получаете 3 т.р. х 12 мес. = 36 000. износ так же не берем. портит внутри особо нечего. Так же не обсуждаем риски пожара. Итак получается окупаемость данного контейнера 250 000 \ 36 000 = 7 лет Банки предлагают 12-13 % годовых с учетом оборотности т.е. вложили 250 000 через год получили по 13 % = 32 500, положили уже не 250 000 а + 32500 через год получили 36 725, а это уже выше вашего дохода, и ни надо на собственный участок никого пускать. Уж лучше тогда реально стройте гараж, только не с фундаментом а разборный, и сдавайте его.
-
Вы хотите нас убедить в том, что дешевле сразу построить кирпичную крепость ?
думаю, сперва нужно оформить строение как "временное" , а со временем переоформить в капитальное (из жизни)..
честно говоря особо даже не вникал в ваши доводы - лень посчитать ..
но, как-нибудь соберусь и прикину .. откуда вы взяли такие цифры за аренду двухкомнатной квартиры со всеми удобствами в ближайшем Подмосковье ! Да, да .. не нужно рассматривать типовые проекты с сайта .. всё можно сделать по-уму ..
Я никак не пойму .. Вы пытались сделать некое коммерческое предложение ..
Так в чём оно заключается ? Идеальный бизнес проект "доходный-дом" по-вашему ?
-
Вы хотите нас убедить в том, что дешевле сразу построить кирпичную крепость ?
Так в чём оно заключается ? Идеальный бизнес проект "доходный-дом" по-вашему ?
Вы в мой адрес. А с какой целью, есть постер и спрашивают мнение.
2- Про крепость? кому она нужна, я что то говорил про стационарную застройку монолита? нет.
3- Предлагаю бизнес план? нет. Готов даже поучаствовать в проекте данном, своими финансами, но где он этот проект?
4- Даю советы не тратить деньги, притом очевидные траты и расходы, и критикую одновременно ваши советы.
Может вы заинтересованы в дальнейшем предложить свои блок-дома, мне не ведомо, но сейчас это утопия.
А регистрация недвижимости из блок-построек невозможна по своей сути.
-
Вы хотите нас убедить в том, что дешевле сразу построить кирпичную крепость ?
Так в чём оно заключается ? Идеальный бизнес проект "доходный-дом" по-вашему ?
Вы в мой адрес. А с какой целью, есть постер и спрашивают мнение.
2- Про крепость? кому она нужна, я что то говорил про стационарную застройку монолита? нет.
3- Предлагаю бизнес план? нет. Готов даже поучаствовать в проекте данном, своими финансами, но где он этот проект?
4- Даю советы не тратить деньги, притом очевидные траты и расходы, и критикую одновременно ваши советы.
Может вы заинтересованы в дальнейшем предложить свои блок-дома, мне не ведомо, но сейчас это утопия.
А регистрация недвижимости из блок-построек невозможна по своей сути.
Интересно получается ..
Вы что-то предлагаете, но ничего конкретного ..
опровергаете, но взамен никаких конструктивных предложений ..
короче, разговор ни о чём !
одно понятно, что готов вложиться .. и то не понятно чем и во что ;D
А регистрация недвижимости из блок-построек невозможна по своей сути для Вас, но не для меня .. и всё по закону !
давать бесплатные советы - не благодарное дело, у всех различные возможности .. ;)
-
snezhok, если Вы в курсе, поделитесь пожалуйста,
1)какой рви земли должен быть под строительство такого общежития?
2)все-таки нужно получать разрешение на строительство модульного типа, или нет?
3)и как лучше регистрировать? как гостиницу/общежитие/гостевой дом?
-
snezhok, если Вы в курсе, поделитесь пожалуйста,
1)какой рви земли должен быть под строительство такого общежития?
2)все-таки нужно получать разрешение на строительство модульного типа, или нет?
3)и как лучше регистрировать? как гостиницу/общежитие/гостевой дом?
Признаться честно, даже не начинал интересоваться этим вплотную, так как до недавнего времени не было надёжного заинтересованного посредника для получения всех СОГЛАСованИЙ. Все же понимают, что тема "жирная" и каждый хочет откусить от этого пирога, но при этом опасаются связываться с не знакомым человеком. На данный момент есть один комерс, он "пробьёт" и он отчасти заинтересован, но когда ещё он "созреет" не понятно ! У всех свои текущие дела ..
Обзвоните производителей таких модулей, они вам точно подскажут, нужно разрешение или нет .
-
Да, тема действительно хорошая, но вопросов остается много..
Будем искать решения:) Спасибо.
-
Изменение ВРИ долго и всеодно потребуется выполнить один пунктов.
регистрировать, вам придется так, как брали разрешение. А значит из всего перечисленного вопроса есть простой ответ.
Вы не делаете ничего, пок ане решите, что будете ставить.
Если решили поставить модули или бытовки, то это временное проживание, а значит гостевое. Вы и пишите заявление на выдачу согласия (не разрешения), на установку гостевых домиков (или блоков или модулей) такого образца на таком то участке. да я кажется уже писал это, что же не читаете? Обязательно согласие соседей в письменной форме, но не просто подпись под распечатанным документом, от нее потом отказываются и в суде, обязательно своей рукой пусть напишет (Согласен Соседков подпись).
Копию согласия к документам и пояснительную записку.. Лучше в ней не писать, что хотите сдавать домики, а написать, что у вас много родственников и у вас принято навещать друг друга так как вы евреи. или написать, что вы член секты дети Хрестовы и собираетесь каждый месяц по 20 человек друг у друга. Таким не легко отписаться с отказом. А если есть ответ с согласием, то можно будет и работать а с регистрацией повременнить.