Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Хочу начать вот такой бизнес... => Тема начата: Pilot-mel от 08 Февраль 2008, 12:10:36
-
Всем привет, давно уже рассматриваю вопрос об вложениях в землю, может быть есть кто в теме и посоветует,
1) куда лучше вкладывать, садовые товарищества или же под ИЖС стараться, тут возникает такой проблем что под ИЖС конечно сразу же дорого.
2) критерии выбора, земли очень много и за разную цену, на что обращать внимание при выборе, как прогнозировать спрос через 2-3 года и т.д.
Был бы очень благодарен за совет от знающих людей, ну и готов обсудить эту тему с тоже интересующимися.
-
Я думаю для начало надо все-таки определится что вы будете строить.. :-) ИЖС конечно дороже, но и конечная прибыль горазно больше. На цену несомненно влияет близость инфраструктуры города (канализации электричества и т.д.)
А вообще правильным будет вопрос какая ваша цель в итоге? Для чего вы вообще вы хотите этим заниматся..?
-
Строить нечего не планирую (по крайней мере пока), цель - чисто инвестиционная, купить сейчас, продать чере год-два дороже, собственно все банально :)
-
Ищите недооцененые участки.На что цена задрана сейчас,вряд ли принесет прибыль в ближайшее время.Давайте обьявления,смотрите на причину продажи,срочность и т.д.По датым обьявам не суетитесь,99.9% посредники.И вечное правило - не дом красит место,.... :)
-
Ищите недооцененые участки.На что цена задрана сейчас,вряд ли принесет прибыль в ближайшее время.Давайте обьявления,смотрите на причину продажи,срочность и т.д.По датым обьявам не суетитесь,99.9% посредники.И вечное правило - не дом красит место,.... :)
вот она ключевая фраза
как понять что эта цена является недооцененой, все что дешево, это либо совсем в необжитом месте, где нет рядом электричества и в перспективе не предвидится, либо совсем неинтересные участки, например крайний к дороге и т.п. а то что нравится чувтсвуется что дорого. Сейчас ведь глупых людей нет, захотел продать, покупаешь Из рук в руки, смотришь цену на примерно такое-же и ставишь похожую цены. Так что ниже маркета взять сложно. Вот и вопрос как?
-
Смотрите немного дальше от Москвы.И не берите г....,даже если цена шоколадная.Близость коммуникаций(если уже есть-будет дорого),перспектива. :)
-
Смотрите немного дальше от Москвы.И не берите г....,даже если цена шоколадная.Близость коммуникаций(если уже есть-будет дорого),перспектива. :)
Да. Начиная где-то от 90 км, ценник вроде как гуманный, и места бывают там красивые, но вот будет ли инвестицонно привлекательным такое расстояние?
-
Это немножко лотерея. Но, здесь Вы не проигрываете,по любому. :)
-
Покупайте землю в Истринском районе. Очень большая разница в ценах.
-
Покупайте землю в Истринском районе. Очень большая разница в ценах.
там ценник уже нереальный >:( да и сильно уж разрекламировали район, продавцы прям в небесах летают когда участки продают свои :)
у вас есть варианты предложений там?
зы. более менее поценам присматриваюсь сейчас к Клинскому району, есть там красивые места, и добираться можно по трем дорогам одновременно
-
И пользуется спросом земля в Клинском районе? Тогда уж в Рузском или Можайском. Вопрос кому она нужна. Тут как с машинами. Хорошую машину нужно найти. А насчет Истры вы зря. Люди делают деньги до сих пор и еще долго будут делать .Обычные люди. Не крупные компании. Просто надо поискать.
-
А вообще обозначьте интересы - цену, размер земли, статус, короче пожелания. Я посмотрю.
-
И пользуется спросом земля в Клинском районе?
Ну не знаю, по цене доступно, я ведь еще не пробовал продавать.
Просто надо поискать.
Где? Интенет? Газеты? Просто в Интернете как то совсем уже дорого.
А вообще обозначьте интересы - цену, размер земли, статус, короче пожелания. Я посмотрю.
Интресует по цене не завышенной а по рынку, возможно даже ниже, учитывая что пока не сезон. Размер земли - участки по 8-10-15 соток, статус СТ, ИЖС, можно и для перспективы сельхоз (но тут надо смотреть все). Наличие света обязательно, газ (для ИЖС) в перспективе. Пожелания - должно быть красивое место, лес рядом, дорога не убитая. В общем участок должен быть таким, чтоб самомуможно было его использовать
А вы в теме?
-
Есть мысли взять 3-4 участка в разных райнах, так сказать диверсифицироваться.
-
В итернете и газетах найти что то практически нереально В Истре такое количество риэлторов что в газеты не попадают участки без наценки. Искать надо здесь на месте. Тогда еще есть шанс.
-
Если интересует побережье балтийского моря,тоснее калининградская область -можно подумать.
p.s. здесь одна из пяти игровых зон россии будет - есть о чем подумать? а
-
Поработайте в крупной компании по недвижимости...бесплатная база плюс доступ к самой свежей инфо...там и сообразите что делать...еще и денег дадут за то , что Вас обучат...
-
К сожалению устроится на работу в АН нет возможности...
Как все-таки искать варианты по приемлимым ценам: за это время объехал все областные города, на досках развесил объявы, также в СТ повесил объявы - никто не звонит. Напокупал областных газет, там тоже все посредники. Неужели нет цивилизованного метода поиска земель...
-
К сожалению устроится на работу в АН нет возможности...
Как все-таки искать варианты по приемлимым ценам: за это время объехал все областные города, на досках развесил объявы, также в СТ повесил объявы - никто не звонит. Напокупал областных газет, там тоже все посредники. Неужели нет цивилизованного метода поиска земель...
Есть...каждый день покупаете "из рук в руки" и обзваниваете...только хороший участок и сегодня имеет полную стоимость. Я в прошлом году 3 месяца искал из более менее подходящих 12, на 2 чуть без залога не остался, остальные аукцион или развод оказались, два оказались приемлемые, но цена была не маленькая. Вообще Вы чем занимаетесь в жизни, что решили авантюрой с землей заняться? Абрамович уже лет 5 назад несколько десятков тысяч гектар купил, у Вас тоже активы такие есть?
-
Активов как у Абрамовича само собой нет :), да и земли мне ненадо по тысячи гегтаров, занимаюсь я недвижимостью, вот решил немного диверсифицироваться так сказать.
irr ежедневно всю просматриваю.
-
Какие проблемы тогда? Если Вы уже занимаетесь этим?
-
Я занимаюсь немного не этим, мое дело, найти подряд на работы, и за работу забрать метрами, все собственно просто. Есть рыночная цена от нее и пляшем. С землей же все не так, рынчных цен нет, есть только цены которые придумали риэлтеры и выложили в интернет. Вот я и интересуюсь где и как брать землю по близкорыночным ценам?
-
Я занимаюсь немного не этим, мое дело, найти подряд на работы, и за работу забрать метрами, все собственно просто. Есть рыночная цена от нее и пляшем. С землей же все не так, рынчных цен нет, есть только цены которые придумали риэлтеры и выложили в интернет. Вот я и интересуюсь где и как брать землю по близкорыночным ценам?
Самому ехать на места и говорить и договариваться с администрациями
-
Думал над этим вопросом. А меня там ждут? Думаю в администрации очень много околоплавающих лиц, с которыми можно сотрудничать по этому вопросу. Я понимаю когда например приходит человек и говорит, давайте я вам местную школу отремонтирую, а вы мне за это 10Га земли сельхоз назначения отпижите под ИЖС, но чето как то мало верится...
Toti, а у вас есть опыт таких походов к администрации? Или может у вас есть там контакты?
-
Есть но в Ленобласти :-), но не знаю интересно ли вам, здесь вполне реально и 100 гектаров получить незадорого пока :-) А вообще в администрациях то же люди и с ними всегда можно договориться :-) , чаще даже вполне законным образом...
-
Спасибо за предложение, но далековато, не успеть...
Наверное все-таки нужно попробовать зайти в Администрацию... только куда? и с чем? надо подумать :)
-
Начать нужно с администрации волостей, там люди попроще понять все быстрее можно
-
Могу предложить на ваше рассмотрение землю в Раменском районе.
Земля от 3-х Га. Под котеджное строительство.
40 км. от МКАДа. Газ, свет по границе. Асфальтированый подъезд.
Если заинтересует, пишите на ivanovae_85@mail.ru
С уважением.
-
Я занимаюсь немного не этим, мое дело, найти подряд на работы, и за работу забрать метрами, все собственно просто. Есть рыночная цена от нее и пляшем. С землей же все не так, рынчных цен нет, есть только цены которые придумали риэлтеры и выложили в интернет. Вот я и интересуюсь где и как брать землю по близкорыночным ценам?
Самому ехать на места и говорить и договариваться с администрациями
Полностью согласен, так по инету и по газетам, вы ничего не нйдете - это точно. А ездить надо по деревням заброшеным (если нужен маленький участок), патом как писалось выше поговарить с администрацией (так сказать за широким столом). Сам нидавно покупал участок в Тверской и Рязанской области, занимался тем что описано выше. Нашел участов только через пару месяцев поисков. Ито изза того что подружился с администрацией.
-
Если кто-то хочет реально инчестировать, а не долго рассуждать на эту тему - милости просим на www.lands-master.ru :)
-
Расскажите лучше здесь, думаю всем будет интересно...
-
Есть но в Ленобласти :-), но не знаю интересно ли вам, здесь вполне реально и 100 гектаров получить незадорого пока :-) А вообще в администрациях то же люди и с ними всегда можно договориться :-) , чаще даже вполне законным образом...
А можно в личку конкретнее: район, площади, цена, назначение? Есть предметный интерес.
-
Если кто-то хочет реально инчестировать, а не долго рассуждать на эту тему - милости просим на www.lands-master.ru :)
Вот уже тысячный раз с этим сталкиваюсь и не могу понять: компания оперирует активами в миллионы руб. (если верить инфе о реализованных проекта), а сайт (лицо компании в интернете) - студенческая самоделка, глядя на которую и вывоз мусора-то заказать страшно.
-
Всем привет, давно уже рассматриваю вопрос об вложениях в землю, может быть есть кто в теме и посоветует,
1) куда лучше вкладывать, садовые товарищества или же под ИЖС стараться, тут возникает такой проблем что под ИЖС конечно сразу же дорого.
2) критерии выбора, земли очень много и за разную цену, на что обращать внимание при выборе, как прогнозировать спрос через 2-3 года и т.д.
Был бы очень благодарен за совет от знающих людей, ну и готов обсудить эту тему с тоже интересующимися.
Был у меня в 2005 г опыт участия в проработке инвестиционного проекта с землей в МО.
Варианты действительно есть очень перспективные, но надо заниматься не "по газетам".
Какова предполагаемая сумма инвестиций? Если цена вопроса интересная могу дать контакт человека, который реально посодействует за разумный %. Не риелтор естественно.
-
сумма думаю что-нить в районе 200 000 дол. для пробы...
-
Было бы неплохо узнать мнение экспертов, когда же в России стабилизируются цены на недвижимость.
Что касаемо МО, могу предложить вариант.
На северном побережье озера Синиш, в 40 км от Москвы,15гектаров, асфальтированная дорога, газ, свет.
-
сумма думаю что-нить в районе 200 000 дол. для пробы...
Да, есть смысл. Киньте контакты в личку, я вам позвоню, обрисую проект. Заинтересует - обсудим очно.
-
Было бы неплохо узнать мнение экспертов, когда же в России стабилизируются цены на недвижимость.
Что касаемо МО, могу предложить вариант.
На северном побережье озера Синиш, в 40 км от Москвы,15гектаров, асфальтированная дорога, газ, свет.
а зачем им стабилизироваться? Пусть растет, можно зарабатывать, а стабилизируется, тогда что?
-
сумма думаю что-нить в районе 200 000 дол. для пробы...
Да, есть смысл. Киньте контакты в личку, я вам позвоню, обрисую проект. Заинтересует - обсудим очно.
скину вам в понедельник, на выходных не в мск :)
-
привет!! могу предложить скупку садов огородов в самаре,в тех местах планируются застройки,и цена в разы взлетит!! если интересно пишите лично!! кстати как на счет других регионов??пермск.края например???
-
Есть земельные участки в Ленинском районе до 10 км. от МКАД.
Цены самые низкие, которые там можно найти. Сразу от инвестиционной компании (владелец), без посредников.
Так же оказывается помощь по переводу замель, подключению газа, воды, различная документация и др.
Кто рассматривает вариант вложения денег - для вас это подарок, т.к. такие земли через год-два сильно растут в цене, кто просто хочет купить хороший участок на юге МО - звоните.
тел.: 8-926-841-03-13