Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: kopiyff от 21 Май 2010, 00:10:45
-
Здравствуйте!
собственно что, руководство строительной фирмы (12 лет на рынке) предлагает найти инвестора для застройки в райцентрах участков многоквартирными домами (до 5 этажей).
дам УСЛОВНЫЕ цифры:
вложение - 5 млн руб.
чистый доход - 2 млн руб.
срок сдачи объекта - 6 месяцев (проект типовой, коммуникации рядом)
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")
четких вопросов пока нет, но хочется знать:
1. разве 70 % инвестору - это не много?
2. реально такие цифры "чистой прибыли" получить (пропорцию в условии я соблюдал)
3. срок кажется совсем нереален, даже если там всего 2 подъезда
-
Народ должен учится на ошибках других,
6 месяцев - у нас сраные магазинчики в райцентре строят годами - а тут 6 месяцев? Хотя до 5 этажей у кого руки из плеч могут конечно, но сейчас не кому - все в Сочи объекты такими темпами ставят. Это расчитано на алочных буратино и что бы не отпугнуть любителей халявы - типа 6 месяцев можно и подождать и 70 процентов, а пара годков звучит слишком нудно и именно любители быстрой халявы могут пройти мимо - а это и есть главный клиент лохотронщиков. Даже если всё чисто - нафик вкладывать в подобные вещи свои лимоны (ЗАМЕТТЕ ЛИМОНЫ, А НЕ СОТНИ ТЫСЯЧ). Сразу представляю картину брызгающих слюной обманутых дольщиков и требующих чего то у государства - которое вообще не причём.
-
строительство всегда вроде рентабельно было (при условии продажи 100% площади)
-
Насколько мне известно всё что выше 3-х этажей требует сложного оформления документов на строение, по времени занимающее около года. А если построить без документов то всевозможные надзорные органы откровенно требуют сноса здания через суд.
А построить за полгода пятиэтажку, по-моему, реально - при условии хорошего финансирования и хорошей организации работ. И если дом сдаётся с черновой отделкой.
Ну и при возможности в конце перенести сроки сдачи на 3-6 месяцев при благоприятном исходе, - а то и на полтора-два года - при менее благоприятном исходе.
А так напоминает тех же дольщиков, только называющихся инвесторами. И 70 % может превратиться в 20-30.
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")
И эти 20-30 - готовой продукцией, которую надо умудриться реализовать. Правда без нормальных документов о собственности, а в качестве документов - незарегистрированные в ФРС договоры о долевом строительстве.
ИМХО
-
Здравствуйте!
собственно что, руководство строительной фирмы (12 лет на рынке) предлагает найти инвестора для застройки в райцентрах участков многоквартирными домами (до 5 этажей).
дам УСЛОВНЫЕ цифры:
вложение - 5 млн руб.
чистый доход - 2 млн руб.
срок сдачи объекта - 6 месяцев (проект типовой, коммуникации рядом)
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")
четких вопросов пока нет, но хочется знать:
1. разве 70 % инвестору - это не много?
2. реально такие цифры "чистой прибыли" получить (пропорцию в условии я соблюдал)
3. срок кажется совсем нереален, даже если там всего 2 подъезда
Я вот что думаю, для даже двух подъездов 5 млн - мало, чья земля очень важно, есть ли реальный спрос на эти самые квадраты построенные вами ...
70 процентов - это нормально, если ты строитель, ничего не вкладываешь, а хотя бы работаешь, нарабатываешь и зарабатываешь, то такими темпами года через 3 сам станешь строить дома как и инвестор и застройщик - бери и делай !!! удачи!!!