Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: TT2 от 23 Май 2010, 19:19:40
-
Здравствуйте, Господа. Пришла в голову недавно такая идея, но всё думаю стоит ли ей заниматься? Хочу начать гаражный бизнес, если так можно назвать. В общем мысль следующая: в городе часто встречаются предложения о продаже недостроенных капитальных гаражей, без крыши или ворот, или без того и другого. Стоимость таких предложений около 20000 руб. (без крыши и ворот) и около 50000 руб (без ворот). Целый гараж рядом, в том же районе стоит порядка 150000 руб. Можно покупать такие гаражи и достраивать их, думаю что вложения на крышу и ворота не будут сильно велики и доход должен быть более менее ощутимый. Высказывайте пожалуйста свои мнения, очень нужен Ваш совет.
-
а смысл продовать недосторой за 20,когда можно самому достроить и продать за 150.....
чтоб у народа прям так резко кончились деньги.....не верю.
изучите спрос. может быть гаражи и продаются за 150,но они нафиг не кому не нужны:)
изучите вопрос сдавания достроеных гаражей в аренду.может быть это как раз востребованно больше
-
Не знаю пока какой смысл но продают, это факт. Про спрос, согласен, надо узнать. Что касается аренды это около 1,5-2 тыс. руб в месяц - не рентабельно.
-
а на мой взгляд очень даже рентабельно:)
допустим гараж под ключ обходиться в 100,000 рублей.(покупая недодел и доделывая)
срок окупаемости ( при 2000 рублей/мес) чуть меньше 5 лет
никаких особых усилий вкладывать не нужно. раз в месяц подъехал и забрал деньги.
если всё бумаги на гараж(и землю) нормальные - то эта инвестиция каторая ещё и внуков ваших прокормит.
как вариант - инвестирование 1 миллиона рублей....
20,000 руб/мес вообще без гемороя.
грубо говоря 24 процента прибыли в год при максимально надёжном сбережении средств от инфляции и прочих ,, кризисов ,,
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
Нет, обычный гараж не в центре города. Аренда таких стоит 1,5 - 2 тыс рублей в месяц. Город Пермь.
-
Здравствуйте, Господа. Пришла в голову недавно такая идея, но всё думаю стоит ли ей заниматься? Вообщем мысль следующая: в городе часто встречаются предложения о продаже недостроенных капитальных гаражей, без крыши или ворот, или без того и другого. Стоимость таких предложений около 20000 руб. (без крыши и ворот) и около 50000 руб (без ворот). Целый гараж рядом, в том же районе стоит порядка 150000 руб. Можно покупать такие гаражи и достраивать их, думаю что вложения на крышу и ворота не будут сильно велики и доход должен быть более менее ощутимый. Высказывайте пожалуйста свои мнения, очень нужен Ваш совет.
Стоят они может и стоят, да кто же их купит. А вот недострой, он и есть недострой, разберитесь по какой причине он недострой. А то достроите и ломать прийдеться.
-
Почему ломать?
-
В Москве арендовать гараж от собственника в среднем стоит 4-6тыс.руб./мес
Иногда встречаются 3тр, все зависит от метоположения.
Также в зависимости от самого гаража встречаются цены до 25000руб/мес.
На прошлой неделе интересовались как раз этим вопросом.
-
Обычно если так цена занижена на недострой, то там с землей непорядок, встречался с таким лохотроном, вовремя оповестили знакомые с администрации!
-
Фишка в том, что не сам гараж стоит недорого, большую часть стоит земля под ним, за 20 тыс. значит без документов, по-этому могут через некоторое время попросить освободить, таже ситуация с дорогим жильём, около половины стоит земля под домом, а не себестоимость квартиры
-
А вообще если заново строить гараж то во сколько это обойдется (обычный на легковой автомобиль) ?
-
У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы, как-нибудь расскажу), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил этим летом построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле - гаражный бокс на 3-4 автомобиля - с прицелом на будущее коммерческое использование… Тем более, что голосование в теме говорит - дело стоящее… )) И вот мой рассказ:
Как я провел лето
Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не остались, говорю, что очень даже остались – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, - достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера... Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.
Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае - два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4603/homeidea.e/0_436aa_f50bc2fe_XL.jpg)
Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5801/homeidea.e/0_436ab_b09ceaf4_XL.jpg)
Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5902/homeidea.e/0_436ad_78f745b9_XL.jpg)
Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается (http://homeidea.ru/index.php?topic=24262.0)…
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5300/homeidea.e/0_436ae_af738dd_XL.jpg)
Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5000/homeidea.e/0_436af_a932f4bb_XL.jpg)
Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…
Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4511/homeidea.f/0_436eb_f8557df6_XL.jpg)
Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5900/homeidea.f/0_436f2_5ec4a0e1_XL.jpg)
Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…
«Колизей!» - емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4401/homeidea.e/0_436a9_26df52ed_XL.jpg)
Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба. Как выполнить этот трюк без лестницы и крана-подъемника, видно на следующей фотке:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4806/homeidea.f/0_436ec_8506c753_XL.jpg)
Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5700/homeidea.f/0_436ed_2149fcab_XL.jpg)
-
Мои комплименты. Желаю скорейшего возврата инвестиций.
-
Да, интересная идея,но в нашем городе загвоздка в том,что все ГСК расположены либо в промзоне, либо где-то на окраине города. Там не каждому ни сдашь в аренду, ни вовсе не продашь, сколько таких гаражей пустует,т.к. не доберёшься до такого ГСК ни туда (за машиной), ни оттуда (после работы). А в доступных местах земля дорогостоящая,если купить место и построить гараж , то затраты отобьются не скоро,если разве самому не использовать под свой род деятельности (ремонт машин или какое-либо производство.
В любом другом случае простаивающий гараж не стоит тех денег,которые будут вложены в него, лучше купить магазинчик,который и деньги вернёт быстрее и будет долго ещё приносить доход.
-
Как я провел лето
И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство? Не считая конечно земли, электричеста и оформления документов? Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?
-
Как я провел лето[/b]
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4603/homeidea.e/0_436aa_f50bc2fe_XL.jpg)
Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5801/homeidea.e/0_436ab_b09ceaf4_XL.jpg)
Подскажите, а во сколько Вам обошлось строительство гаража не считая стоимости земли?
И если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???
-
admin
немогу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения....
земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???
-
И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?...
Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м "под ключ" обойдется примерно в 250-300 т. руб - это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам. Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб. Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб... А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е. лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату. Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе… ))
...Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?
Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много… ))
...если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???
Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают. )) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно "в лоб" рассчитывать за сколько "отобьются" вложения...
К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц. Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) - но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…
немогу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения....
земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???
Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).
-
admin
пасиб. въехал:) вот яркий пример как сравнительно надёжно запустить достаточно небольшую сумму в дело,с минимальными рисками, и минимальной занятостью:)
может по доброте душевной подскажете ключекики по каторым искать такие гск в сети?
-
...может по доброте душевной подскажете ключекики по каторым искать такие гск в сети?
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) >>> раздел "продажа гаражей" >>> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи
либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) >>> раздел "продажа участков под строительство"
либо:
городские интернет-форумы >>> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел "авто-мото и сопутствующее"
-
admin
пасиб.пошукаю:)
кстати мне непонятен такой малый интерес к этой теме....вам и разжевали,и в рот положили,и фотки предоставили...и не левый чувак,а владелец этого форума....
я когда фотки увидел,думал 10 страниц вопросов нарисуется....
да,тут надо вкладывать,и далеко не 58 тысяч от государства:)
но,это ахренительный пасивный доход,при достаточно небольших вложениях,и при минимуме времяни для поддержания этого дохода.
-
мне тоже идея понравилась, единственно интересно на какой срок окупаемости стоит рассчитывать?
желательно конечно услышать ответы практиков :)
-
zerhool
это не бизнес...это инвестирование:) тут не в окупаемости дело,а в том чтоб пристроить бабло с максимальной отдачей и минимальнымы трудозатратами....
грубо говоря покупая квартиру под сдачу,вы не думете об окупаемости,вы прячете бабло от кризиса:)
это не бизнес,это пенсионный фонд собственного имяни:)
-
zerhool
это не бизнес...это инвестирование:) тут не в окупаемости дело,а в том чтоб пристроить бабло с максимальной отдачей и минимальнымы трудозатратами....
грубо говоря покупая квартиру под сдачу,вы не думете об окупаемости,вы прячете бабло от кризиса:)
это не бизнес,это пенсионный фонд собственного имяни:)
это понятно, поэтому и интересует вопрос, вот построишь за лето такой колизей как у админа вложишь тысяч 600, сколько за это можно брать аренду, тысяч 20-25 чистыми? или больше чем на 10 и не рассчитывать?
-
если там ара сервис, и если учесть что это в москве....
да и админ мудаком не кажеться....
не хочу лезть в чужую кухню,но разговор как мне кажеться начинаеться от 40,000,а там как строгуються...
не забывайте,это не 4 гаража рядом,это рембаза....
-
ну если окупаемость при 100% загрузке меньше 2 лет, мне кажется это очень хороший вариант
единственно хотелось бы знать, что дало админу дало уверенности, что постройка сдастся в аренду. или уверенности не было?
или на какие критерии обратить внимание при выборе места постройки
-
если окупаемость при 100% загрузке меньше 2 лет, мне кажется это очень хороший вариант...
Много больше. ))
Думаю, расчет вложений / окупаемости можно проводить только с привязкой к конкретному региону. Примерные затраты на строительство обозначены выше. Цену земли узнаем на месте; и, как уже выше писал, именно стоимость участка может определять общий бюджет, кирпич с плитами могут показаться сущей мелочью... )) Ну, а за сколько все это можно сдать определятся даже до начала строительства - открываете газету Из руки в руки и обзваниваете объявления "сдам гараж в аренду"... И если действительно (ну вдруг!) стоимость бокса укладывается в 600 тысяч, а сдавать можно за 40, бросайте все дела и срочно занимайтесь стройкой! ))
-
стоимость бокса укладывается в 600 тысяч, а сдавать можно за 40, бросайте все дела и срочно занимайтесь стройкой! ))
папа,а снежный человек есть? нет,сынок это сказки:)
да и у вас не бокс:)
ведь что то заставило вас строить не 4 отдельных гаража....стало быть оцениваем данную недвижимость не как гараж:)
-
Да это не гараж а цех под почти любое производство, хоть станки ставь там и производи что то.
а уложиться можно и в 100 000 если применять при строительстве более дешевые материалы (не плиты конечно дорогие)
-
Что касается стройки то вот такой расклад, в этом году я решил достроить балкон к дому пошел по фирмам и мастерам нарисовали цену в 10 тысяч у.е. это минимум и как для меня. Правда балкон на три этажа. Решил вспомнить старину и занялся сам (то есть в роли прораба) реальная стоимость балкона вместе с плитами, камнем и работой бригады строителей по разным работам ;D обошлась в 1,5 у.е. . Но правда пришлось потратить месяц времени. Так что если реально решил инвестировать в стройку ней нужно заниматься самостоятельно и будут тогда счастье ;D ;D Пример реальный из жизни.
А что касается подобного бизнеса то пять лет назад купили старую общагу, сам в качестве прораба и даже рабочего приводил ее в порядок разбили на квартиры и т.д. Вложились конечно прилично но относительно дешево и сейчас сдаю большинство квартир в аренду, когда сильно прижало пару квартир продал и вернул все вложенные деньги сейчас чистая прибыль это не только оставшиеся квартиры но и доход от аренды. Так что впринципи беря такой объем - 4-5 гаражей возможно больше, стоит прикинуть к примеру 3-4 оставить себе а пару продать. Уровень рентабельности в строй организациях не менее 100 % (хотя они и плачутся) плюс возможность использования б/у материалов. К примеру я для камня покупал строения по сельской местности и пускал на разборку, что себе брал, что продавал. При таком планировании два проданных гаража могут перекрыть всю стоимость строительства и тогда сумма аренды уже чистый доход
При таком заработке главное уметь все правильно организовать ну и на все время стройки забыть о сне ;D Строители они такие не украдут не они :) а привлекать серьезных подрядчиков нет смысла.
-
finn1
итого...
хочеш что то сделать хорошо - сделай сам....
админ так и поступил:)
всё равно,странная тема....неужели все ищут на этом форуме ,,кнопку бабло,, ?
так денежки без труда не бывает:(
почему тема (убитая наглухо) про обналичиваие стартового баланса с сим карт,имеет 15 страниц ( 10 сразу с момента основания+5 перманентно нарисовалось со времянем)???
а действительно реальная тема идёт ни шатко не валко...
Возможно я,welikii и перегибаю палку,но я сам лично создавал тему про гаражи, а админ показал что тема может крутиться и под другим соусом ( за что ему честь и хвала)
неужели у нас форум нищебродов???
ведь это как раз и есть та самая ,,кнопка бабло,, ты тратишся один раз,потом приежаеш раз в месяц за баблом....
господа,деньги делают деньги....никто не заставляет вас ставить сразу блок на 4 места...но и один гараж это + 4000 в мес низачто:)
работать надо,а не обсуждать ,, халяву ,,
возможно я погорячился, но я увидел что то,что я щитал просто на калькуляторе,работает в реале...пусть и под другим соусом....
я реально рад что админ доказал что можно и при нынешнем строе,делать бизнес...особенно при отсутствии свободного времяни...
-
Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:
1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» - стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора. ))
2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.
3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо. Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича». Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз. ))
4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми… )
-
но и один гараж это + 4000 в мес низачто:)
к сожалению не везде. Когда-то были мысли на эту тему. У нас в городе есть варианты с недвижимостью поинтереснее гаражей (но скоро уже закончатся ;D )
У нас в городе аренда за тройной (50кв) в хорошем районе (достаточно густонаселённый и нет проблем с общественным транспортом добраться) возле строительного рынка (что повышает его стоимость)-140 баксов. И вроде очередь к ним не стоит его снять)) обычный гараж 25-30 баксов. На отшибе реально найти ещё дешевле. Знаю кто за 10-15 сдаёт... если арендатор сам мусор вывезет.
А стоимость 5-7 тысяч уе за высокий площадью около 27-30м3 гараж в хорошем месте. Не факт что намного дешевле сами построите. Есть места получше, но застроенные при союзе (маленькие они). Крышу поднять немного можно, но размеры не вдохновляют.
Что бы получить более-менее приличную сумму надо много гаражей, а особого спроса на аренду и покупку не наблюдается.
тут не в окупаемости дело,а в том чтоб пристроить бабло с максимальной отдачей и минимальнымы трудозатратами....
Единственно если деньга карман жмёт и надо пристроить. Когда чемодан насобираю может и подругому на гаражи посмотрю))
"Колизей" под автосервис или малярку немного из другой области. Не знаю как в РФ но у нас помимо удобства помещения и расположения ещё интересуются не придут ли к ним злые дядьки поругать за незаконную предпринимательскую и т.д.
-
Aleister
про батьковщину молчу...у вас там действительно другие правила...
сам лично в 2004м снимал в Орше 2 бокса в рембазе какгото завода,за 20 баксов в месяц+ водка и закуска
-
Совсем недавно думал о похожем бизнесе – только не гаражей, а ларьков – киосков, рассматривал вариант открытия магазинчика на рынке и столкнулся с поиском помещения.
Цены были разные – дело в том, что ларек собранный из труб, с поставленными металлопластиковыми окнами, ролл ставнями изготовить просто затраты на материалы так же небольшие – примерно 25 – 30% от стоимости данного помещения, спрос на рынке есть причем многие предприниматели, готовы заплатить чуть больше за качественный, симпатичный ларечек, нежели за коряво сваренный
-
В принципе в городе большая часть земли разобрана, но если стать участником кооператива и договориться о выделении земли под строительство, думаю можно денег заработать, но лучше продавать-рентабельность будет намного выше. Опять таки чем ближе к центру тем выше спрос, а соответственно и доход. Определенно бизнес небольшой и недолговременный, но стартовый капитал заработать можно.
-
А вот по поводу ларьков, торговых рядов, бытовок, гунгов и кузовов-думаю тема реальная, у меня в городе этим занимаются и преприниматели и даже гос. предприятия, но каждый в своем небольшом сегменте, думаю эту "тему" можно развить намного серьезнее. При хороших инвистициях и продуманой стратегии можно снизить себестоимость, организовать диллерскую сеть, и со временем вытеснить с рынка тех кто сейчас этим занимается.
-
В Иркутске рынок "перегрет", столько предложений, но спроса нет...так что тема не пойдет...народ занимает стоянки под открытым небом-бюджетно
-
В Иркутске рынок "перегрет", столько предложений, но спроса нет...так что тема не пойдет...народ занимает стоянки под открытым небом-бюджетно
Здесь важно правильное позиционирование. Если речь идет именно про "гараж на одну машину", то тут, действительно, мало места для коммерческого маневра, особенно если гараж в промзоне и добираться до него долго и тоскливо. Но если размеры и обустройство помещения позволяют позиционировать его как "коммерческий объект под цех, склад, производство, автосервис и т.п.", то картина сразу меняется принципиально!
Очень упрощенная закономерность примерно такая: если поставить рядом три гаража по 20 кв.м, каждый из которых можно сдавать по $100 в мес, то построенный на этом же месте "бокс на три автомобиля 63 кв.м." будет приносить уже никак не меньше $500 в месяц. А если еще изначально позаботиться о высоких потолках, трехфазном напряжении, отоплении и хорошем освещении, ценник откорректируется еще привлекательнее... Поэтому в конце весны я уже знал, чем займусь летом.... )) И вот мой фото-отчет:
-
Как я провел лето-2
Шесть смежных мест под гаражи я нашел в ГСК на самом краю географии - до ближайшей остановки три дня на собаках. Под собственно гараж место непопулярное, не сказать бессмысленное, поэтому ценник на участок был разумным. С администрацией ГСК сразу согласовал (не без определенных сложностей) вопрос, что буду строить не "шесть гаражей", а именно "бокс на шесть автомобилей". Эта архитектурная тонкость, кстати, дает дополнительные метры за счет отказа от внутренних стен. В моем случае - очень осязаемые 10 кв.м.
Котлован на моем участке был вырыт еще со времен царя гороха развитого социализма (реально спасибо за бесплатный бонус!), поэтому работы начались сразу со строительства подвального (цокольного) этажа. Поскольку времени у меня было много, целое лето, а денег мало, то стройматериал покупался очень размеренно и экономно - б/у, по объявлением, лежалый и проч. Вот, например, запечатлен привоз 3000 штук кирпича, купленного по случаю при демонтаже некоего военного объекта.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6405/24266052.17/0_6de55_928fcd6b_XL.jpg)
В доставке песка тем более ничего сложного нет - просто звоните по объявлению в газете и через пару часов встречаете самосвал из ближайшего карьера. Пикча для истории:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6502/24266052.17/0_6de56_dbfe060c_XL.jpg)
Выведенный цокольный этаж выглядел вот так, чего греха таить, неказисто:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6501/24266052.17/0_6de4a_3c60b0e8_XL.jpg)
Не пугайтесь нетоварного вида, это лишь промежуточная стадия! Когда достроится, все будет ОК. ) Главное, что стены ставятся добротные; сорок сантиметров толщины - это правильный размер! ) Плиты перекрытия, если обратите внимание, тоже не совсем новые - зато в три раза дешевле новых. И гостовские вдобавок, привет из СССР. "Эх, вот раньше умели бетон лить, - комментировал сосед по гаражу - не то что нынешняя халтура, крошится на глазах, <нецензурно дальше>..."
Вывели ноль - начинаем строить первый этаж. Габариты помещения 12х12 метров - решаю делать трое ворот на одну сторону, двое на другую:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4604/24266052.17/0_6de5c_a343db73_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4604/24266052.17/0_6de51_8a9c7c63_XL.jpg)
"Колонны" лицевых стен поставили быстро, буквально за пару дней. Все пять перемычек смонтировали вообще практически за час... Обратите внимание на размеры ворот - три метра в высоту, 2.75 м в ширину, кинг сайз! Нет, наверное, такого автомобиля категории "В", включая лифтованные джипы или стретч-лимузины, который не заедет в такие ворота. )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6505/24266052.17/0_6de52_b4ebbac4_XL.jpg)
Дальше в строительстве наступила пауза. Для обустройства кровли нужна была двенадцатиметровая балка, на которую, как мне виделось, будет опираться стропильная система. Штука, надо сказать, офигенно дорогая! Балка (или ферма) нужных мне размеров на заводах ЖБИ стоит очень сильно за 50000 руб. Цена для моей стройки идейно неправильная, поэтому две недели просматриваю объявления и катаюсь по разным стройкам... Наконец - кто ищет, то всегда найдет! - натыкаюсь на строительство "нового элитного микрорайона" на месте бывшего завода. Сносимые цеха как раз перекрыты нужным мне ж/б конструкциями, вот удача! Застройщики "элитного микрорайона" с радостью отдают балку за 15000 руб и даже бесплатно грузят своим краном, за что отдельное мерси. Выглядит приобретение вот так:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6611/24266052.17/0_6de4c_c0feff41_XL.jpg)
И заодно там же покупаю "камаз" бэушного очищенного кирпича, по 4.5 руб штука. Очень норм, считаю! )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5806/24266052.17/0_6de4b_17d38156_XL.jpg)
Монтаж балки занял полдня, это была без преувеличения самая сложная часть строительства! Пока загнали длинномер в узкий проезд, пока крановщик приметился как лучше встать, пока в десять приемов снимали-переставляли... ... Зато когда все смонтировали - стройка сразу приобрела логически завершенный вид! Клэ? ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5803/24266052.17/0_6de4d_f682ffc5_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6501/24266052.17/0_6de4e_6bcf2377_XL.jpg)
Затем заказываю три куба шестиметровых досок - и делаем кровлю. Как выглядит стропильная система хорошо видно на фото:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6512/24266052.17/0_6de57_2a742770_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5407/24266052.17/0_6de58_265c9318_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6512/24266052.17/0_6de59_2a33f08e_XL.jpg)
Разобраться - ничего сложного в такой кровле нет. Но ценник за работу почему-то неоправданно высокий... На стропила прибивается обрешетка из необрезных досок вместе с гидроизоляционной пленкой, сверху - оцинкованный профлист... Потолок изнутри утепляется и подшивается пенопластом. И не забудем натянуть слой пароизоляции.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6511/24266052.17/0_6de54_84d7288e_XL.jpg)
Сварщики тем временем начали варить ворота:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5708/24266052.17/0_6de4f_bb881a19_XL.jpg)
С бесконечными перекурами, прогулами и профессиональными вредными привычками через пару недель картина все же вырисовывается:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4605/24266052.17/0_6de50_fc3e9e65_XL.jpg)
Грунтуем ворота, штукатурим фасад, подвозим машину гравия:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6510/24266052.17/0_6de5d_116287fe_XL.jpg)
На полу гаража делается бетонная стяжка, смотровые ямы закрываются досками, стены штукатурятся...
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6405/24266052.17/0_6de5b_3fc739ad_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5708/24266052.17/0_6de5a_ba26e67b_XL.jpg)
...и потом красятся в радикально-белый цвет - так светлее. Ворота (видно на заднем плане) утепляются пенопластом и подшиваются листами ДВП:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4604/24266052.17/0_6de53_4ada96f6_XL.jpg)
Затем прикручиваем лампы дневного света, подметаем помещение, выкидываем строительный мусор и красим фасад в пронзительно-синий цвет... Вуаля, получается вот такая красотища:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6508/24266052.17/0_6de5e_42ac0c4f_XL.jpg)
На фото: длина фасада 12 м, высота 4 м; ворота 2.75х3.05 м. Внутри помещение здоровенное, как школьный спортзал! 140 кв. м. без внутренних стен, колонн и перегородок - это серьезно. )
-
Круть! Мои поздравления. Отличная работа.
-
Очень познавательно. Если использовать плиты перекрытия на крышу, то со временем возможно построить второй этаж.
-
Очень познавательно. Если использовать плиты перекрытия на крышу, то со временем возможно построить второй этаж.
Двухэтажный буду строить следующим летом. Хроники онлайн будут в третьей серии, если кто-то раньше своим рассказом не опередит. )
-
Реально хорошая тема! Спасибо админу!!! Сам второй гараж капитально уже отремонтил и выставил на продажу!!! Первый ушёл с накруткой 100 процентов (включая все затраты на приобретение и ремонт).
Жаль фотоотчёта нет...
-
Андрей, сколько ушло денег под ключ? Навернеяка же все в тетрадочку писалось...
-
Да, сколько затраты составили? Как оформлять собираешься, где электричество будешь запитывать (220 или 380) и последний вопрос, кран-балку или тельфер не предусмотрел? Спасибо за подробный отчет :)
-
Сам второй гараж капитально уже отремонтил и выставил на продажу!!! Первый ушёл с накруткой 100 процентов (включая все затраты на приобретение и ремонт).
Жаль фотоотчёта нет...
Следующий раз обязательно фотайте! Интересно посмотреть, как другие строят. )
Андрей, сколько ушло денег под ключ? Навернеяка же все в тетрадочку писалось...
Да, разумеется, все записывалось. Само помещение, что на фото выше, обошлось в 900 000 руб. Основная площадь 140 кв.м., плюс подвальный этаж 120 кв.м. Потолки вверху 4 метра, внизу 3 метра. Две трети стройматериала покупалось бэушного или лежалого, за счет этого удалось здорово сэкономить. Но еще круче экономия получилось за счет того, что сам был прорабом - ничего нигде не пропало, не разворовалось и не переплачивалось... )
Это цены имено за помещение!! Покупка (или аренда) земли, вступление в члены гаражного кооператива или приобретение фундамента с готовой "зеленкой" узнаем индивидуально в своей местности! В зависимости от города, региона и конкретного местоположения цены могут различаться буквально на несколько порядков.
Как оформлять собираешься?...
Механизм оформления такой. В администрации ГСК беру справку о вступлении в гаражный кооператив и отсутствии задолженностей. Затем приглашаю (привожу) техников из БТИ, оплачиваю их услуги - и они делают технический паспорт помещения. Далее со справками из ГСК и техпаспортом гаража иду в Кадастровую палату, где получаю кадастровый паспорт. И потом со всеми перечисленными бумагами (плюс еще возьму копии документов о праве на землю у гаражного кооператива) иду в Государственное управление федеральной регистрационной службы (народное название почему-то "ГУЮ"), где и получаю т.н. "зеленку", т.е. документ о регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Каждый шаг здорово растянут во времени, везде нужно ждать. Суммарно вся процедура укладывается в два-три месяца. Пока все делаю сам, но при желании можно тысяч за десять-пятнадцать воспользоваться платными услугами по ускорению процесса. )
Теоретически в незамедлительном оформлении документов на помещения нет нужды. Познакомился со старожилами-соседями по гаражу, многие не получали зеленку преднамеренно, чтобы не платить налог на имущество... Но я все же сделаю, так, на всякий случай. )
где электричество будешь запитывать (220 или 380)...?
Подключил три фазы. Но для этого пришлось тянуть не 10 метров провода от соседнего гаража, а 100 метров от трансформатора. Хорошо не километр, могло и так получиться... Правда, пришлось искать неформальный подход к энергетику гаражного кооператива, бесплатно он только на 220 В соглашался... )
...кран-балку или тельфер не предусмотрел?
Примерно за месяц до окончания строительства уже было ясно, что помещение будет использоваться под складские цели. Вопрос с отоплением, слва богу, отпал сам собой. Кран-балка тоже не требовалась, по крайней мере в обозримое время. Но конструктивно ровно посреди потолка проходит здоровенная несущая ж/б ферма, до которой легко добраться, демонтировав несколько пенопластовых потолочных панелей, и на которой можно закрепить при необходимости лебедку или тельфер... Вместо мущщины в шортах. )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6502/24266052.17/0_6de91_b657b18f_XL.jpg)
-
Андрей, вы уже строили один гараж, примерно такой же. Фотоотчёт уже как-то выкладывали. Это тот же гараж или уже второй? Арендаторы будут снимать гараж под склад или это будет ваш склад?
-
Нормально так, интересно. Умнас место под гараж 20000-30000, либо метал гараж за те же деньги. Кап. г. за 500000, должен быть выхлоп.
Про прорабство, в 2008 г. затевал строительство дачи. Искал "сТроителей", плюнул когда мне последний раз армяни насчитали 500000 за фундамент 7,5*10, сборку сруба готового 7,5*7,5, крышу под рубероид на сруб.
Всё вышло за 450000 тыщ, туда входило участок, сруб, материалы, работа+ привозы утром и датие заданий на рабочий день паре(ну одному толковому) ребят и отвоз их до города вечером.
Сейчас с высоты пробаства смотрю, тыщ 70 можно было сэкономить.
А как пррабство затягивает, хуже он....зма ;D ;D ;D
-
Может и была такая идея уже. В общем покупаем гараж в городе Москва в пределах 100 тысяч рублей, думаю можно найти. Сдаем в аренду за плату 4 тысячи рублей в месяц.
100 000 / 4 000 = 25 месяцев. Гараж окупается за 2.1 года. Понимаю, что 2 года это долго, но все же выскажите мнение. Окупится ли?
-
окупится конечно...проблема только найти в москве за 100000 т.р. ;D
-
Еще идея, связанная с гаражами!Можно покупать по низкой цене после небольшого развала или у лиц,ведущих aлkoг*льный образ жизни.У нас в регионе таких гаражей немало!Только вот с поисками этих владельцев проблем много будет.
-
не въеду только с участком. Откуда участок?
-
не въеду только с участком. Откуда участок?
ого цены у вас на аренду... у меня в городе при цене на гараж 6-8 тыс.$ аренда 30-40$/мес
-
Господа, поделитесь своим мнением - в нашем городе 140 тыс. населения в достаточно быстро развивающемся районе (точнее рядом с ним - в зоне видимости) продают гаражи с черновой отделкой (площадью 8 х 5.75 + такой же по площади цокольный этаж есть возможность доделать погреб, оборудовать яму, изначально гараж теплый - используется автономная отопительная система на угле, а это выходит значительно дешевле подключения через другие кооперативы, есть электричество) цена вопроса 550 т.р. председатель будущего кооператива уверяет что доведя гараж до ума ценник будет не ниже 950 т.р. вложений требует в районе 130 -150т.р. Вот я и теряюсь в сомнениях стоит ли овчинка выделки?
Забыл уточнить, сдаться в эксплуатацию гараж должен в июне. На данный момент там только коробки без крыши и ворот. Но уже готовы стены и перекрытие первого/цокольного этажа.
-
Ценник высокий для населения 140. Но нужно смотреть местоположение, если гараж просматиривается с центральных улиц и дорог, удобный подъезд, то цена адекватна. Вряд ли вы здесь получите ответ более конкретный. Вам на месте должно быть виднее.
-
Андрей!
Не спрашиваю Вас за какую сумму Вы сдаете это помещение))
Меня интересует при Ваших затратах на строительство+стоимость места за какой срок Вы планируете окупить расходы?
Хотя бы приблизительно ;)
Сам подумываю так провести ближайшее лето!
-
есть много фото, но только эта подходит под правила форума по размеру, а сделать полегче остальные не хватает ума
-
А что это?
В гараже гостиница? ???
-
Был одноэтажный гараж в ГСК, выполнял функцию сарая. После оформления доков, переделал сарай в двухуровневое благоустроенное жилье, которое сейчас окупает инвестиции, ежемесячно и стабильно
-
Господа, поделитесь своим мнением - в нашем городе 140 тыс. населения в достаточно быстро развивающемся районе (точнее рядом с ним - в зоне видимости) продают гаражи с черновой отделкой (площадью 8 х 5.75 + такой же по площади цокольный этаж есть возможность доделать погреб, оборудовать яму, изначально гараж теплый - используется автономная отопительная система на угле, а это выходит значительно дешевле подключения через другие кооперативы, есть электричество) цена вопроса 550 т.р. председатель будущего кооператива уверяет что доведя гараж до ума ценник будет не ниже 950 т.р. вложений требует в районе 130 -150т.р. Вот я и теряюсь в сомнениях стоит ли овчинка выделки?
Забыл уточнить, сдаться в эксплуатацию гараж должен в июне. На данный момент там только коробки без крыши и ворот. Но уже готовы стены и перекрытие первого/цокольного этажа.
не стоит, если только не на первой линии, и то смотреть надо, и когда свидетельство будет тоже важно
-
Был одноэтажный гараж в ГСК, выполнял функцию сарая. После оформления доков, переделал сарай в двухуровневое благоустроенное жилье, которое сейчас окупает инвестиции, ежемесячно и стабильно
отлично, можно гараж таджикам под жилье сдавать на лето, 1 койка 50 рэ сутки ;D
-
отлично, можно гараж таджикам под жилье сдавать на лето, 1 койка 50 рэ сутки ;D
зачем таджикам, жилье благоустоенное, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, стоимость съема равнозначна однокомнатной квартире плюс комунальные (вода, канализация, электричество)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs017.radikal.ru%2Fi413%2F1301%2F6b%2F0e357125d7ea.jpg&hash=38aede536cb3d1fa8a15933eade558638f0be13b)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs019.radikal.ru%2Fi617%2F1301%2Fc6%2F5865cf8b2ca4.jpg&hash=4ba433833e5f9641de899f9423510190c199e714)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs004.radikal.ru%2Fi206%2F1301%2Fce%2F2276daa0d7d8.jpg&hash=03da3e9c975bfcb5c79db49fb3d5244336316c2f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs017.radikal.ru%2Fi412%2F1301%2F54%2Fa7d24b5a502b.jpg&hash=79bd376b7bc5a984bf4582d54cfc2bb2d1567362)
Все сделано качественно и по технологии
-
Сделанно конечно классно, но вид из окна неважный будет ;D респект за идею, я про такое и подумать не мог ???
Но все таки таджико-койка мне больше нравится по инвестициям затраты/прибыль, тем более когда гараж уже есть готовый.
-
а откуда вода? куда каналья идет?
-
http://Но все таки таджико-койка мне больше нравится по инвестициям затраты/прибыль, тем более когда гараж уже есть готовый.
Изначально не был расчитан на койко-места, и поэтому ремонт был сделан слишком евро
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs020.radikal.ru%2Fi709%2F1301%2F0f%2Fa5b9e1e66afe.jpg&hash=561c24abecf794cdd16344266bc99e3ed4701aad)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi077.radikal.ru%2F1301%2F3f%2Fe9e70cc993de.jpg&hash=f3108e8edfccb8d36d12fa6191d8e52c248016ed)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs61.radikal.ru%2Fi171%2F1301%2F69%2F86d169d9b05d.jpg&hash=760a8d6165f1f5593fd0f3fb1fdf417b92d0aa4e)
-
Был одноэтажный гараж в ГСК, выполнял функцию сарая. После оформления доков, переделал сарай в двухуровневое благоустроенное жилье, которое сейчас окупает инвестиции, ежемесячно и стабильно
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5632/24266052.18/0_6ea42_7d6f58be_XL.jpg)
fedor78, у вас бизнес-проект получился на грани демотиватора из серии "угадай страну по фотографии". Круть! )
Интересуемся подробностями:
1. Неужели есть желающие снимать гараж (пусть и с ремонтом) в качестве квартиры? Вот прямо не один случайный клиент, а чтобы постоянный спрос был?
2. Как реагирует администрация ГСК?
3. Не подходил ли участковый на предмет за жизнь поговорить?
4. Как топитесь зимой?
5. Подключались к коммуникациям - или вода и канализация индивидуальные?
6. Почем сдаете? ))
-
а откуда вода? куда каналья идет?
Система водоснабжения и канализации просчитана изначально таким образом, чтоб в течении эксплуатации все это дело составляло как можно меньше проблем. Для воды выведена на улицу труба на 100, внутри стоит емкость кубовая, позвонил по тел, приехала водовозка, вставила шланг, закачала воду, только уровень успевай следить, закачал, расчитался, он уехал. Дело занимает 5 мин.
Для канализации перед началом строительства перед гаражом была закопана емкость (септик), и заведена труба внутрь гаража в место где должен был распалагаться санузел. Процедура выкачивания аналогична процедуре закачивания
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs019.radikal.ru%2Fi627%2F1301%2Fbc%2F5cad30e67c94.jpg&hash=4ed8eb9a7d742ed9b4cd69bc743fe12dcb46756f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs019.radikal.ru%2Fi611%2F1301%2F7a%2F8f695e49c1f2.jpg&hash=07c02bac731ad1cf37d8233fe9d9cf7aa9b6b409)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs020.radikal.ru%2Fi710%2F1301%2F39%2F6a13454f782f.jpg&hash=a3b89d502b1aaf2a7c0208e4238e681ec6c3c521)
-
[/quote] у вас бизнес-проект получился на грани демотиватора из серии "угадай страну по фотографии". Круть! )
Интересуемся подробностями:
1. Неужели есть желающие снимать гараж (пусть и с ремонтом) в качестве квартиры? Вот прямо не один случайный клиент, а чтобы постоянный спрос был?
2. Как реагирует администрация ГСК?
3. Не подходил ли участковый на предмет за жизнь поговорить?
4. Как топитесь зимой?
5. Подключались к коммуникациям - или вода и канализация индивидуальные?
6. Почем сдаете? ))
[/quote]
Подробности:
1. Желающих достаточно. Объявление на сайте больше двух дней не стоит. Один раз устроил аукцион
2. Администрация не реагирует, я не один такой
3. см. пункт выше. На вопрос типа "гараж не предназначен для проживания" (возникал даже при подключении 5 кВт) давался ответ-предложение "пойдемте я пойду жить к вам" :o
4. отопление (конвекторы) электрическое
5. скорее можно назвать автономные, позно в голову пришла идея о скважине и т.п.
6. 20 + воду, канализацию и эл-во оплачивают постояльцы
-
...
6. 20 + воду, канализацию и эл-во оплачивают постояльцы
Не хреновые в городе видать проблемы с жильем!... :(
-
Был одноэтажный гараж в ГСК, выполнял функцию сарая. После оформления доков, переделал сарай в двухуровневое благоустроенное жилье, которое сейчас окупает инвестиции, ежемесячно и стабильно
Федор, скажите, гараж оформили под жилой фонд или как? И второй вопрос какой почтовый адрес дается такому жилью?
-
Федор, скажите, гараж оформили под жилой фонд или как? И второй вопрос какой почтовый адрес дается такому жилью?
Нет Сергей, в жилой фонд перевести не удалось, но желание такое было, а вот св-во оформлено как двухэтажное строение
-
Ввел бы в жилой стоимость ему была бы 2,5-3 млн., а так всего 1,2-1,5
-
20 + воду, канализацию и эл-во оплачивают постояльцы
В самом деле люди платят 20 т.р. за такую хибару? Что-то не верится, ведь наверняка во всём вашем городе можно найти за такие деньги более достойное жильё.
Если, конечно, вы не сдаёте его беглым зекам и гасторбайтерам.
-
20 + воду, канализацию и эл-во оплачивают постояльцы
Если, конечно, вы не сдаёте его беглым зекам и гасторбайтерам.
и с доходом у этих граждан тоже все хорошо! :)
-
...отопление (конвекторы) электрическое
Какую площадь отапливаете? Сколько стоит тэнов какой мощности? Почем киловат в ГСК? Сколько набежало за свет, например, в декабре?
-
и с доходом у этих граждан тоже все хорошо! :)
Ханты-Мансийский автономный округ, я думаю далее коментарии излишни
-
Какую площадь отапливаете? Сколько стоит тэнов какой мощности? Почем киловат в ГСК? Сколько набежало за свет, например, в декабре?
отопление - конвекторы (бывают однотенные и двухтенные), на фото видно, что это такое можно узнать на гугле, общая площадь (2 этажа) 50 квадратов. на первом в кухне 1,5 кВт, санузел 1,5 кВт, второй этаж 2 кВт. за декабрь еще не платил, за ноябрь (долго стояли морозы минус 35) около 2500 рублей. Стоимость кВт день 1.95, ночь 0,97
-
Как вариант
-
Здравствуйте. Тема интересная, хочу создать свой ГСК, попросить землю под него в хорошем месте, земли полно город 100 тыс. населения, построить гаражи штук 30 стандартных и продать их, так же продавать землю под строительство гаража принадлежащею кооперативу. Вопрос стоит ли заниматься, с чего начать после регистрации ГСК.
-
Презабавное жилище. Так и 5ти этажку можно построить
-
admin респект вам за подобное строительство.
А с юридической точки зрения, если построить на территории гаражного кооператива производственное помещение, какие санкции могут последовать? Ведь, как мне кажется, данная земля предназначена только для гаражного строительства.
И ещё вопрос, у вас на фотках видно, что вы пристраивали ваши здания к уже стоящим. Когда котлован рыли не было опасений, что рядом стоящие гаражи скатятся?
-
А с юридической точки зрения, если построить на территории гаражного кооператива производственное помещение, какие санкции могут последовать? Ведь, как мне кажется, данная земля предназначена только для гаражного строительства.
Так у меня и построен именно гараж, обладающий всеми признаками гаража. Есть большие ворота, куда заедет "Газель"; есть смотровые ямы для обслуживания автомобиля; есть лебедка для извлечения двигателя. Есть даже стеллажи для гаечных ключей. Гараж он гараж и есть. )
Собственно, и в зеленке написано "гараж":
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6826/24266052.1a/0_7aa86_d71394ee_XL.jpg)
Поэтому юридически все ОК.
Теоретически, сложности могли бы быть со стороны администрации ГСК (типа ограничения на въезд большегрузных автомобилей или запрет на подключение 380 В), но кооперативе, наверное, уже треть гаражей так или иначе используется под цеха/мастерские - поэтому моё помещение вполне логично вписалось в общий антураж... ) Вопросы бывают главным образом от соседей: чтобы не заставлял проезды своими машинами, и чтобы не "просаживал" напряжение десятикиловаттными компрессорами...
ещё вопрос, у вас на фотках видно, что вы пристраивали ваши здания к уже стоящим. Когда котлован рыли не было опасений, что рядом стоящие гаражи скатятся?
Да, есть такая опасность. Если роем котлован плотную к готовому гаражу (см. фото), то строить нужно максимально быстро. Каждый день простоя - реальная вероятность, что стена поплывет вниз. Лично такое видел, не у себя, слава богу. И разумеется, избегаем таких работ в дождливую погоду.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5801/homeidea.e/0_436ab_b09ceaf4_XL.jpg)
-
А такое реально узаконить?
-
А такое реально узаконить?
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6704/24266052.1a/0_7afe0_cb32bcad_XL.jpg)
Это ваш такой? )
-
Класс!!! Можно как скворечник оформить ;D
-
А такое реально узаконить?
ахахаха))))
-
...отопление (конвекторы) электрическое
Какую площадь отапливаете? Сколько стоит тэнов какой мощности? Почем киловат в ГСК? Сколько набежало за свет, например, в декабре?
Вопрос Админу!
Прочитав тему решл этим заняться! (скоро ждите и моего отчета:) )
Но у меня появилось кое какое соображения на этот счет. Что если взять участок земли, скажем 40х5, и сдеть двух этажные гаражи? Т.е. получиться не 10, а 20 гаражей!
Первый этаж сделать цокольным. В гаражах второго уровня сделать чердак, а в гаражах первого уровня яму (рис.ниже)
1. Земля
2. Железобетонная плита (такого плана http://cb-i.спам/images/plity_pieriekrytiia_zhieliezobietonnyie.jpg )
3. Железная балка (вот такая http://www.ua.all.biz/img/ua/catalog/409961.jpeg)
4. Пандус (градусов 30)
5. Фундамент из железобетонной плиты
6. Чердак на этаже второго уровня (где то в 1 метр)
7. Смотровая яма на этаже первого уровня (где то в 0,75 м)
Вопрос такой - на соколько это затротно? Есть ли альтернативы? На соколько это вообще разумно?
з.ы: короче ваше мнения, Господа ?!!
-
Во первых, подвальные этажи обходятся в разы дороже чем вторые + вопрос гидроизоляции.
Во вторых, земля под гаражи дается только ГСК, который можно создать, потратив $ и время стремящееся к бесконечности, либо купить места в уже готовом ГСК за $$$ все сугубо индивидуально.
-
А такое реально узаконить?
ахахаха))))
Ничего смешного, такое реально узаконить если гаражи под домом в собственность оформлены.
-
Вопрос Админу! Что если взять участок земли, скажем 40х5, и сдеть двух этажные гаражи? Т.е. получиться не 10, а 20 гаражей!
Сейчас это достаточно распространенное решение, особенно если гаражи строятся на дорогой земле, и с каждого метра нужно выжать максимум. Собственно, бывают не только двухэтажные гаражные комплексы, но и трех-, и четырехэтажные. Правда, масштабы и бюджеты такого строительства уже скорее всего будут выходить за рамки малого бизнеса... А если под термином "взять участок земли" понимается самостоятельное получение всех бумаг и разрешений под строительство ГСК, то тут прогнозы (читай: траты) совсем непредсказуемые. Точнее, очень предсказуемые: чем более матерые жулики & воры власти рулят в вашем регионе этими вопросами, тем больше будет бюджет.
Первый этаж сделать цокольным. В гаражах второго уровня сделать чердак, а в гаражах первого уровня яму (рис.ниже)...
Это все очень непринципиальные технические вопросы. Вкратце: как хотите, так и стройте. Есть миллион технологических решений и дизайнерских изысков для любых рельефов, бюджетов и размеров участка. Я бы, например, плясал от характеристик стройматериалов, которые удастся найти по самой интересной цене.
В любом случае, первый этаж обычно делают именно первым (не полуподвальным), а второй - просто вторым, без чердаков. Гаражи первого уровня стоят ощутимо дороже, поскольку в них удобнее заезжать, и в них есть яма (а лучше полноценный подвал), зато второй этаж можно продавать по привлекательным ценам.
-
Подумайте почему строительные компании отказались от строительства подземных паркингов в многоэтажках. Потому, что это не выгодно и проблематично.
-
Подумайте почему строительные компании отказались от строительства подземных паркингов в многоэтажках. Потому, что это не выгодно и проблематично.
ну, наверное, потому что в многоєтажках нагрузка на фуедамент будет в разы сильнее(т.е. очень дорого сдеать)!
-
...отопление (конвекторы) электрическое
Какую площадь отапливаете? Сколько стоит тэнов какой мощности? Почем киловат в ГСК? Сколько набежало за свет, например, в декабре?
Вопрос Админу!
Прочитав тему решл этим заняться! (скоро ждите и моего отчета:) )
Но у меня появилось кое какое соображения на этот счет. Что если взять участок земли, скажем 40х5, и сдеть двух этажные гаражи? Т.е. получиться не 10, а 20 гаражей!
Первый этаж сделать цокольным. В гаражах второго уровня сделать чердак, а в гаражах первого уровня яму (рис.ниже)
1. Земля
2. Железобетонная плита (такого плана [url]http://cb-i[/url].спам/images/plity_pieriekrytiia_zhieliezobietonnyie.jpg )
3. Железная балка (вот такая [url]http://www.ua.all.biz/img/ua/catalog/409961.jpeg[/url])
4. Пандус (градусов 30)
5. Фундамент из железобетонной плиты
6. Чердак на этаже второго уровня (где то в 1 метр)
7. Смотровая яма на этаже первого уровня (где то в 0,75 м)
Вопрос такой - на соколько это затротно? Есть ли альтернативы? На соколько это вообще разумно?
з.ы: короче ваше мнения, Господа ?!!
при такой схеме много земли нужно, участка 5 метров в ширину точно не хватит.
Как машины будут въезжать в гаражи второго уровня? По крышам первого уровня? получится что полезная площадь второго уровня намного меньше, т.к. половину придётся отвести под дорогу.
Под въезд на нижний уровень тоже нужно место
Такую схему есть смысл применять для многоуровневых гаражных комплексов, а для нескольких гаражей слишком много места, относительно всего проекта, займут въезд/выезд
-
Как машины будут въезжать в гаражи второго уровня?
рис. ниже
Такую схему есть смысл применять для многоуровневых гаражных комплексов, а для нескольких гаражей слишком много места, относительно всего проекта, займут въезд/выезд
есть варианты для такого сооружения?
-
рис
-
Хи-хи-хи, идея с НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫМИ инвестициями:) Гараж у нас стоит, порядка 10000-15000 у.е. Хороших мест давным-давно нет, стоянки и то рядом с домом мест нет, а на окраине пожалуйста:)
-
Гараж у нас стоит, порядка 10000-15000 у.е.
это если покупать :))
Хороших мест давным-давно нет
не знаю как у вас, а я уже нашел 2 отличных места:p
-
Вопрос, господа!
- Сколько может обойтись такая вот постройка
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi.piccy.info%2Fi7%2F65e897e0906c0371898a2b35b2523553%2F4-60-77%2F60828957%2FIMG_500.jpg&hash=51388154271731a37e8475866a347c52f14ac55a) (http://piccy.info/view3/4634692/b3bcb0328536a373732cb39d1d74fdc3/)(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi.piccy.info%2Fa3%2F2013-05-28-09-09%2Fi7-4634692%2F485x344-r%2Fi.gif&hash=c2e1a737fc8672039ad2da22303db0df9d8f6981) (http://i.piccy.info/a3c/2013-05-28-09-09/i7-4634692/485x344-r)
в соотношении низкая цена/хорошее качество? - Сколько вы готовы заплатить денег за аренду гаража 1го и 2го уровня? Цены на близрасположенных стоянках :
1. Находиться в 150 м от места - 300 грн/мес (37,5$) крытых мест нету
2. Находиться в 400 м от места - 350 грн/мес (43,75$) крытых мест нету
-
Очень познавательно. Если использовать плиты перекрытия на крышу, то со временем возможно построить второй этаж.
Двухэтажный буду строить следующим летом. Хроники онлайн будут в третьей серии, если кто-то раньше своим рассказом не опередит. )
Здравствуйте Андрей, интересно узнать как обстоят дела с постройкой двухэтажного гаража?
-
Очень познавательно. Если использовать плиты перекрытия на крышу, то со временем возможно построить второй этаж.
Двухэтажный буду строить следующим летом. Хроники онлайн будут в третьей серии, если кто-то раньше своим рассказом не опередит. )
Здравствуйте Андрей, интересно узнать как обстоят дела с постройкой двухэтажного гаража?
Чуть позже, лето только началось. )
-
А почему бы не построить гараж в касе из сендвич панелей , это вроде и дешевле и быстрее
-
Хочу сдать гараж 6*4 за 1400 руб (город до 40 тыс. населения), есть погреб, свет, но нет смотровой ямы, рядом в 50-100 м есть многоквартирные дома. Расклеил объявления в близлежащих домах, разместил объявление в сайте, но уже прошел месяц, а было всего лишь два звонка и один показ, все хотели снять для ремонта и покраски автомобилей, но без смотровой ямы интерес пропадал.
В связи с этим возникло 2 вопроса:
1.Стоит ли делать смотровую яму чтобы сдать под автомастерскую или лучше снизить цену и попытаться сдать для стоянки автомобиля.
2.Каких размеров должна быть смотровая яма.
Жду советов и предложений.
-
а никто не рассматривал идею сдачи гаража под репетиционную базу?
может кто то осуществил уже?
-
а никто не рассматривал идею сдачи гаража под репетиционную базу?...
nial, а если ваш гараж захотят снять под склад, то не будете сдавать? ))
Наверное, нет смысла в таком неоправданно узком позиционировании. Под что снимут помещение - под то и снимут. Захотят под репетиции - да на здоровье. Найдутся желающие оборудовать "качалку" - тем более велкам. Нужно под склад - пусть будет склад. Клиент всегда прав... ))
-
просто фишка в том, что для машины можно сдать гараж примерно по 2 000 руб. под склад примерно тоже самое. а музыкантам можно сдать тысячи по 4-5. смысл в таком позиционировании есть на самом деле.
-
Всем добрый день!
Андрей, спасибо что поделились своим опытом! Вдохновился, меня не остановить :)
Вы отлично рассказали о технологии строительства, можете подробнее описать процесс получения земли в ГСК?
1. В предыдущих двух случаях земля у ГСК была в долгосрочной аренде? Кстати, когда 3я серия? )))
2. Вкладывая средства и силы в стройку на земле, которая в аренде, сомнения не гложут? Землю такую почти не реально оформить в собственность.
3. Насколько председатели ГСК рады новым членам, жаждущим стройки? Правильно понимаю, что без вознаграждения никогда не обходилось?
4. За землю в ГСК что оплачивается? Только вступительный взнос или еще пай (чем определен его размер тогда)? Кадастровой стоимостью (5-8%) или уставом?
5. После вступления в ГСК можно сразу начинать строить или нужны какие то разрешения еще, в т.ч. документы от ГСК?
Я собраюсь построить бокс в определенном месте, там 3 ГСК находятся на расстоянии 0,5 км друг от друга. Пробивал что у них с землей. Оказывается один из ГСК стоит на участке земли, выделенном для строительства гаражей (судя по кадастровой карте), при этом ГСК занимает его не полностью. Поэтому я не исключаю вариант покупки земли у муниципалитета рядом с ГСК в собственность.
В замешательстве: примут ли меня потом в ГСК, и какой вариант получения земли будет дешевле (ГСК или муниципалитет)...
-
Андрей, спасибо что поделились своим опытом!
Вы отлично рассказали о технологии строительства, можете подробнее описать процесс получения земли в ГСК?
1. В предыдущих двух случаях земля у ГСК была в долгосрочной аренде?...
Да, земля находится в пользовании ГСК по договору аренды. Срок аренды 49 лет, с приоритетным правом последующей пролонгации. ) Думается, что практически все гаражные кооперативы существуют по такой же схеме. Как, впрочем, и многие заправки, автосалоны, мега-моллы и т.д. и т.п. К слову, часто земельные участки промназначения продаются (http://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B) именно "путем переуступки права аренды"
2. Вкладывая средства и силы в стройку на земле, которая в аренде, сомнения не гложут?...
Да не особенно. По крайней мере, если речь идет всего лишь про гараж, пусть и крупный. )
3. Насколько председатели ГСК рады новым членам, жаждущим стройки? Правильно понимаю, что без вознаграждения никогда не обходилось?
В моем случае были очень рады. Ведь землю я покупал фактически по рыночной цене - и эти деньги шли администрация в карман. Документально это может быть как угодно зафиксировано - "вступительный взнос", "пай за членство в ГСК" и т.п. Суть не меняется: в газетном объявлении было написано "продаются участки под строительство гаражей" - я и купил участок под строительство за названный ценник. Хотя юридически стал всего лишь членом гаражного кооператива, в котором согласно Уставу построил себе гараж.
4. За землю в ГСК что оплачивается? Только вступительный взнос или еще пай (чем определен его размер тогда)?
Выше уже ответил.
Добавлю только, что отдельно оплачивалось подключение 380 В (по умолчанию предоставлялось только 220 В), водопровод (на скважину скидывались несколько гаражей) и общая стена с соседом (уже готовая).
5. После вступления в ГСК можно сразу начинать строить или нужны какие то разрешения еще, в т.ч. документы от ГСК?
Если в Уставе вашего ГСК не прописано никаких особых условий, можно сразу начинать строить. Только предварительно согласуйте детали стройки с администрацией - ведь справки для получения "зеленки" вы потом будете брать у председателя кооператива! По-русски говоря, пусть председатель даст добро, что ваш гараж будет строится именно так, именно в таков виде, кирпич вы выгрузите сюда, а кран будете загонять с этой стороны. Собственно, эти переговоры нужно вести до каких либо оплат - если вам категорически не разрешат строить то, что вы хотите, стоит поискать другое место...
-
отлично, можно гараж таджикам под жилье сдавать на лето, 1 койка 50 рэ сутки ;D
В Москве, оказывается, есть целые гаражные кооперативы, переделанные в жилые гетто! Отличная статья на onliner.by (http://realt.onliner.by/2013/08/12/garazh-2):
За $600 в месяц белорус снимал в Москве гараж, переделанный под жилой дом
Интересная тенденция в Москве: гаражные кооперативы превращаются в жилые массивы. Владельцы сдают свои боксы как квартиры в аренду иногородним.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4910/11947407.8/0_7c616_d4136f0f_XL.jpg)
Жить в гараже — звучит, наверное, дико. Но для Москвы, как оказалось, это в порядке вещей. Владельцы гаражей в кооперативах смекнули, как можно заработать, надстроили вторые этажи, провели коммуникации. Заселяйся — живи.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9324/11947407.8/0_7c619_e929eda_XL.jpg)
Гаражи в кооперативе двухуровневые, с надстроенным вторым этажом. Снизу — железные ворота, сверху — единственное окно. В каждом боксе канализация, водопровод, электричество, электрокотел для отопления. На стенах — персональные счетчики.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9250/11947407.8/0_7c61b_7be87df4_XL.jpg)
Аренда в среднем 600 долларов в месяц. Столько сегодня в Москве стоит снять комнату с хорошим ремонтом. Здесь деньги те же, но площадь несоизмеримо больше — два этажа и подвал. И полная свобода.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9323/11947407.8/0_7c61a_15724803_XL.jpg)
На первом этаже там никто не живет — нет окон. Многие используют его как мастерскую. Спустился вниз — ты на работе, поднялся — дома. Это невероятно удобно для Москвы. Никаких тебе пробок.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9112/11947407.8/0_7c617_bbe9adbe_XL.jpg)
По «коммуналке» летом выходит долларов 100 в месяц. Зимой, конечно, дороже. В сильные морозы, когда не хватает электрообогрева, ребята берут в гаражи тепловые пушки. Перезимовать там не проблема. А чтобы не платить много за электроэнергию, можно и светодиодные ленты проложить, и стены снаружи утеплить.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9506/11947407.8/0_7c61c_ddcb266c_XL.jpg)
С детьми в кооперативе, конечно, никто не живет. В основном «понаехавшая» молодежь.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9252/11947407.8/0_7c61d_43109d73_XL.jpg)
-
Андрей, день добрый!
Нашел место под строительство в ГСК (владельцы железок с членскими книжками готовы расстаться с ними).
Смущает вот эта выдержка из сети:
"Для того чтобы получить земельный участок под застройку гаража вам для начала надо вступить в тот кооператив, который оперирует землями, где вы хотите построить гараж. Для этого вам надо написать заявление председателю гаражно-строительного кооператива о том, что вы проявили желание стать членом ГСК. После того как председатель и секретарь подпишут документы, вы уплатите членский вступительный взнос, вы имеете право взять в аренду или под застройку земельный участок, который находится на их территории. Для этого по плану согласовать надо где у них есть свободное место, после чего написать заявку на имя председателя и выдачи такого земельного участка. После того, как вы оплатите налог (порядка 1000 рублей) вам вправе отводить участок под застройку. Документов для этого нужно немного, только все бумаги, которые выдавались члену ГСК, книжку, чеки и паспорт с кодом, все остальное уже будут делать в кооперативе и разрешительных инстанциях, процесс длительный, может затянуться на несколько месяцев даже – это вполне нормально."
Т.е. я вступаю, плачу и сижу жду разрешения на стройку несколько месяцев?! Не нравится что процесс от меня зависеть не будет. Как было у вас? Без разрешений на стройку начинали?
-
Т.е. я вступаю, плачу и сижу жду разрешения на стройку несколько месяцев?! Не нравится что процесс от меня зависеть не будет. Как было у вас? Без разрешений на стройку начинали?
Я, честно говоря, даже смысл вопроса не очень понимаю. Я строится начал сразу же как вступил в члены ГСК. Никаких отдельных разрешений не получал.
Видимо, у нас ситуации отличаются.
-
У нас в городе дела обстоят по другому, так как город закрытый, то и дела в нем тоже закрытые :) от обычного народа! В общем гаражи строить "не разрешают" и места под них не выдает "администрация" Народ крутится как может. Самый простой вариант: берут ветхие гаражики (120-140тыс.р.) И просто напросто достраиваю второй этаж, цена становится 200-250 тыс.р. Затраты минимальные, выхлоп не плохой! Купил, достроил, продал! вот и весь бизнес :)
-
Привет, скажи а ты долго искал арендаторов? ты из Москвы? что ты думаешь насчет керамзитоблоков (что если делать стены в 20см толщиной(один ряд керамзитоблоков ну плюс штукатурка по 1 см с каждой стороны))? Ты обещал еще репорт))) спасибо. прошу прощения за много вопросов ::)
-
Привет, скажи а ты долго искал арендаторов?...
Авито.Ру, плюс газеты бесплатных объявлений, плюс на объявление на самом боксе = звонки потенциальных арендаторов. Ставьте нормальную цену (а лучше чуть дешевле нормальной) - и снимут.
что ты думаешь насчет керамзитоблоков (что если делать стены в 20см толщиной(один ряд керамзитоблоков ну плюс штукатурка по 1 см с каждой стороны))?
На мой взгляд, 20 см явно недостаточно в средней полосе России. И по прочности конструкции и по теплопроводности... Если строите из пенблоков (200х300х600), ставьте их хотя бы плашмя, чтобы стена была 30 см...
-
Спасибо, Андрей) Мы все ждем "Как я провел лето 3"))))
-
...Прошло уже несколько лет, как мои боксы используются под разные автосервисы, и накопился кое-какой опыт... Делюсь! ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9808/24266052.1f/0_83ebb_f7d6f212_XL.jpg)
1. Коммерческое использование гаража означает, что эксплуатироваться он будет в очень жестких и неблагоприятных условиях, будь он хоть вашим собственным бизнесом с нанятым вами персоналом, хоть сданным в аренду вроде бы приличным людям... Все, что можно сломать, испортить или разбить, обязательно сломают и разобьют. )) Поэтому стразу все стеллажи, светильники, замки, ручки и т.д. и т.п. делайте максимально вандалоустойчивыми. Во всех сварных конструкциях (лестницы, эстакады) от души проваривайте каждый шов, светильники вешайте на такой высоте, чтобы даже самый непутевый слесарь не мог разбить его своей дурной головой, петли ворот ставьте самые ядреные, с тройным запасом прочности - иначе рано или поздно их зацепит какая-нибудь "газель" и вырвет с мясом... Короче, мысль вы поняли. Бокс-автосервис - это не ваш личный гараж, куда ходите только вы и где стоит ваша любимая ласточка, это - по-сути, проходной двор, где никто не будет париться сохранностью вашего имущества или поддержанием идеального порядка. ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6725/24266052.1f/0_83ebe_b8eb32f4_XL.jpg)
2. Проводка в гараже должна быть хорошей - и точка. Компрессоры, сварочные аппараты, лебедки, ТЭНы, подъемники, болгарки - все это потребляет дофига электроэнергии, особенно если включить все одновременно. Особенно зимой, когда напряжение и так просело, потому что у всех соседей работают обогреватели... На стадии строительства гаража обязательно позаботьтесь о том, чтобы проводка была грамотно проложена, а провода обязательно были медными и толстенного сечения. Да, хорошие провода стоят хороших денег, но переделывать по несколько раз погоревшую проводку (мой случай) все равно выйдет дороже. Особое внимание к розеткам. Проследите, чтобы электрики прикрутили-вмонтировали их в стены намертво. Мне, честно говоря, уже надоело, что мои розетки постоянно висят на соплях...
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9108/24266052.1f/0_8432d_52f569f9_XL.jpg)
Если есть возможность подключить три фазы - подключайте обязательно! Даже, если это платная услуга. Рано или поздно возникнет ситуация, когда без 380 В "шеф, усё пропало". ...На фотке ниже видно, что в мой бокс заходит два кабеля - старый (220 В, в серой гофре) и новый толстенный СИП-кабель (380 В, черного цвета).
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9932/24266052.1f/0_83ebd_9187710b_XL.jpg)
...если рассмотрели еще и третий провод - это интернет-оптика. Бывает и такое в гараже. )
3. Если ситуация позволяет, стройте бокс такой высоты, чтобы поместился автоподъемник. Т.е. высота потолков должна быть не меньше 3.5 м. Даже если не планируете его установку прямо сейчас, все может измениться в будущем... У меня потолки 3.2 м, подъемник нормально не становится - и это здорово ограничивает использование помещения (читай: сдачу в аренду)
4. Этот пункт вытекает из предыдущего. У меня высота ворот 2,75 м - и в них проходит лишь тентованная "газель". Добротная "будка" застревает, как рука в перчатке... Уже были трагикомичные случаи... 2,90 или 3,0 метра было бы лучше. Хотя, конечно, лучше всего, если ворота 3.50, а потолки метра четыре... )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5001/24266052.1f/0_83eca_91fd5230_XL.jpg)
5. Простой, но эффективный совет - красьте стены и полок в белый цвет. Во-первых, в помещении от этого светлее, во-вторых, зрительно становится просторнее, в-третьих, белая краска - самая дешевая. ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9114/24266052.1f/0_83ebf_2e1b924_XL.jpg)
6. Уровень пола в гараже должен быть выше уровня земли. Уклон обязательно должен быть от ворот! Делать на заграничный манер уровень пола вровень с уровнем наружной территории выйдет боком при первом же дожде или снегопаде. У меня так было изначально (см. здесь (https://img-fotki.yandex.ru/get/4401/homeidea.e/0_436a9_26df52ed_XL.jpg)) - и на следующий год пришлось трактором снимать слой земли перед гаражом. Трактор + самосвал для вывоза + двое разнорабочих = 10 т.р... И все из-за того, что изначально не оставил хотя бы вот такой перепад высот:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9108/24266052.1f/0_83ec0_fadee2dc_XL.jpg)
7. Утепление & отопление - вот самая главная проблема гаражного автосервиса!
С отоплением универсальный совет дать сложно, все по ситуации, но с утепление все просто - чем добротнее, тем лучше. Стены в два кирпича всегда лучше, чем в один; утепленный потолок - это экономия трат на отопление; а без подшитых ворот вообще делать нечего. И обязательно повесьте на ворота брезентовые шторы! Даже если вы живете в относительно южном регионе, когда-то и вас будет погода, как сейчас в Ростове (http://drugoi.livejournal.com/3940544.html) ))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9314/24266052.1f/0_83eba_2ea1d190_XL.jpg)
В общем бюджете строительства несколько листов OSP или пара лишних упаковок утеплителя - это копейки, тут экономить вообще не надо. Хорошо утепленный бокс сразу выгодно отличается от выстуженного помещения с промороженными стенами... )
8. Следующий совет относится не к помещению, а к взаимоотношению с арендаторами. Даже если сдаете бокс помесячно, самый первый платеж ОБЯЗАТЕЛЬНО берите за два месяца - за первый и последний. Этим вы застрахуете себя от того, что арендаторы однажды ночью съедут в неустановленном направлении (дела не пошли?) - а вам на память от них останется лишь неоплаченный счет за свет тыщ на десять... )
9. Кстати про аренду. Сдать помещение раз и навсегда одному арендатору вряд ли получится. Периодически будут возникать ситуации, когда снова ищете новых постояльцев. Газеты бесплатных объявлений, портал Авито, тематические сайты и т.п... Но, как ни странно, самая эффективная реклама - это баннер "сдается" на самом гараже. По моему опыту, наибольшее количество звонков бывает именно по телефону, написанному на воротах... Заведите себе при случае какой-нибудь съемный плакат или растяжку "Сдам это помещение, тел ХХХ", который удобно можно вешать на ворота.
10. Дружите с соседями! В складчину дешевле нанимать трактор для уборки снега, соседу можно оставить ключ, чтобы показывал гараж клиентам, всегда можно одолжить пассатижи или молоток... и вообще, так больше порядка. )
P.S. Да, второй этаж к боксу построен. Подробности как-нибудь позже расскажу... ) См. фото было / стало:
Октябрь 2010 г
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5700/homeidea.f/0_436ed_2149fcab_XL.jpg)
Декабрь 2013 г
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9314/24266052.1f/0_83ecb_b3681c7_XL.jpg)
-
Декабрь 2013 г
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9314/24266052.1f/0_83ecb_b3681c7_XL.jpg)
И почем если не секрет сдается такое помещение ?
-
...И почем если не секрет сдается такое помещение ?
Думаю, как очень условным ориентиром можно пользоваться такой пропорцией. Если обычный гараж на один автомобиль сдается в этом районе за $100 в месяц, значит четыре гаража, объединенные в один бокс, стоят $500-600 в месяц. Если помещение выглядит добротно и основательно, то просить можно $700-800. А если есть и офисный этаж, то ценник увеличиваем еще процентов на тридцать - т.е. где-то до $1000 в месяц...
Ну а, соответственно, если гаражи в округе сдаются по 1000 руб в мес, то бокс на фото должен стоит ок. 10000/мес... В общем, оцениваем ситуацию, исходя из ваших текущих тарифов... )
Очень сильно на цену влияет наличие отопления (а в холодных регионах, наверное, из-за этого фактора цена может отличаться в два раза) и удаленность от от дороги (гараж в глубине всегда дешевле того, что на "красной линии").
Но главный фактор успеха / неуспеха - это, конечно же кадры. К хорошему слесарю даже в гаражный сервис приедут и на модных машинах... )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4410/11947407.3/0_5ad98_b276b2b6_XL.jpg)
-
Можно ли в Москве построить дом, уложившись в 300.000 руб?... Можно, если это дом из модульных контейнеров на территории гаражного кооператива. Выглядит неказисто, зато какая ни есть своя собственная жилплощадь в центре столицы. Хронология в изложении автора - http://kak-eto-sdelano.livejournal.com/136438.html
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9808/24266052.1f/0_84333_af9a8be3_XL.jpg)
-
Вот и новый вид хостела :)
А если серьезно.
Для одного и временно (сколько это в годах?) нормально. Для "он и она" - мда... Детей тоже туда не приведешь. Хотя кварталы из таких сараев по всему миру. Это ведь не от хорошей жизни. На нормальное жилье в столице шансов все также мало. Во что превращается Москва...
-
Вот и новый вид хостела :)
А если серьезно.
Для одного и временно (сколько это в годах?) нормально. Для "он и она" - мда... Детей тоже туда не приведешь. Хотя кварталы из таких сараев по всему миру. Это ведь не от хорошей жизни. На нормальное жилье в столице шансов все также мало. Во что превращается Москва...
Так он и жил один (http://kak-eto-sdelano.livejournal.com/136438.html) На сэкономленые деньги+ продажа квартиры в родном городе купил квартиру в Мск. Там вроде в статье все цифры есть сколько сэкономил (читал на другом ресурсе).
Вопрос к форумчанам: вы гаражами пользуетесь? интересует не целевое использование (не для стоянки авто, а под склад). А то как-то у меня все знакомые машины хранят около дома ;D
Подсмотрели тут 40' (12,192х2,438х2,591 м) переоборудованные контейнера (В Минске в районе 3000$. Москве- около 80к рублей б/у, но пригодные к эксплуатации. Поискать- дешевле будет. Даже на почти халяву иногда перепадают короткие)- контейнер разделён на 4 изолированных части и в каждую с длинной стороны отдельный вход (роллеты- несколько соток евро комплект). Как вариант- крайние отсеки оставлять вход с торца для большей длины. Получаем будки 3х2.35х2.38 - достаточный размер для хранения автохлама, мото, вело, квадра, мопеда, лыж и палатки со спальниками и т.д. Можно даже отдельный утеплённый вариант для любителей хранить картошку и прочую консервацию). Если подходить к делу творчески- с торца и на 2 секции прицеп с гидроциклом влезет (ну или не большой лодкой). А если совсем творчески- хоть в ширину 2 контейнера составлять и в 2 этажа городить, используя 1 нижний контейнер как эстакаду.
Монетизация: аренда или продавать (без права вывоза если целый контейнер не купили) и брать не большую плату за землю и административные расходы (себе на булку с маслом за труды праведные).
Размещение: занимаясь грузоперевозками часто посещаю окраины города занятые ангарами, складами, стоянками и боксами (даже бывшими танковыми гаражами)- места есть в любом городе. Если решу заниматься лично- это будет после того как обзаведёмся собственной стоянкой с рем.боксом. 2-3 контейнера вполне органически впишутся ;D
Ваше мнение?
З.Ы. Вот мозолят глаза контейнера мне
-
А такое реально узаконить?
Посмотрел на картинку, стало страшно. Сам хозяин не боится быть погребенным под обломками? Кто это построил?
-
Все же вернемся к нашим баранам.То есть к гаражам а не псевдожилью.Давно эта идея нравится.В моем районе машин друг на друге стоят.С гаражами туго вокруг.Но вот земли хоть ***й ешь.Посносили домов ветхих и повсюду пустырь.Там не чистят,соответственно машины не поставить.Вот и странная ситуация получается.Земли много а машины ставить некуда.
Посему появилось желание построить гараж себе.А дабы заработать чутка или хоть вывести в 0 свой гараж,мысль о постройке нескольких закономерна.Все что здесь рассказал и показал админ весьма впечатляет и воодушевляет.Но есть вопросы.
1.А что если нет кооператива вблизи.Сложно ли организовать ГСК с соседями и родственниками?
2.У нас нет в продаже кирпича,так как нет его производства в доступной близости.Соответственно пипец какой дорогой,либо из б\у шл\блоков,но и тех уже не просто найти,тем более для такой стройки.Но есть цементный завод.Нет ли у кого нить опыта закупки оборудования(вибропресс) для пр-ва блоков и постройки из этих блоков подобных сооружений?
Есть еще вопросы.Но позже.
-
2.У нас нет в продаже кирпича,так как нет его производства в доступной близости.Соответственно пипец какой дорогой,либо из б\у шл\блоков,но и тех уже не просто найти,тем более для такой стройки.Но есть цементный завод.Нет ли у кого нить опыта закупки оборудования(вибропресс) для пр-ва блоков и постройки из этих блоков подобных сооружений?
Есть еще вопросы.Но позже.
Если есть цементный завод, то вероятнее всего у вас должно быть милион бетонных производств. Хотя если нет, то вибропрессы стройтехники г. Златоуст. Если прессовать только для себя, есть неплохой бюджетный вариант, кондор называется. Ручные напольные вибропрессы лучше не брать. Качество формовки изделий унылое, геометрия никакая, соответственно хрупкие камни и больше расходов на кладку. Сам работал с прессами Рифей-05, Луч, ничего плохого не скажу. Если есть вопросы этого направления, поделюсь всем что знаю, пишите в ЛС.
-
2.У нас нет в продаже кирпича,так как нет его производства в доступной близости.Соответственно пипец какой дорогой,либо из б\у шл\блоков,но и тех уже не просто найти,тем более для такой стройки.Но есть цементный завод.
Территориально вы где?
-
Чисто теоретически все просто:
1) Обращаемся в районную администрацию о предоставлении земельного участка в аренду под строительство. Или выкупаем её у ГСК.
2) Строим гараж - своими силами или силами гостей из ближнего зарубежья.
3) Оформляем гараж и землю в собственность (в Государственном Управлении Федеральной Регистрационной Службы или в местной администрации соответственно)
4) Подключение гаража к электричеству (если целесообразно - и к другим коммуникациям)
Стоимость возведения гаража намного меньше, чем его рыночная цена в крупных городах, но что-то мне подсказывает, что не все так просто с оформлением, особенно с местной администрацией ;D
Кто-нибудь лично сталкивался с таким видом "бизнеса"? ???
-
Ух, как все легко ипросто все!! НО , землю у государства нужно еще умудрится получить (это все не один месяц) ! Потом, логично , что гараж должен быть поблизости с какой-нибуть многоэтажкой , а это усложняет процесс получения земли , т.к лакомые кусочки уже давно забили крупные предприниматели под магазы (а на отшибе никто не захочет гараж покупать). У меня знакомый, лет 5 назад с этим сталкивался (только не гараж строить хотел, а дом), дело очень муторное , если и заморачиваться, то нужно сразу оттяпывать огромный кусман земли сразу под кучу гаражей, иначе соотношение время\деньги сделают задумку нерентабельной.
-
Посмотрел тут передачу, про то что в Москве люди живут в гаражах! ЦЕНА до 9 000 000 р Сделан 2-ой этаж и ремонт и отопление и удобства. Сдают успешно работягам. Вот сюжет:
Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья (http://www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w#ws) .
Посмотрел гаражи капитальные в продаже, оказалось много и цены от 120 000 р. Построить 2-ой этаж не дорого, а спрос думаю будет при возможности житья.
Кто что думает на эту тему?
-
незнаю где капиталки от 120. у нас со светом и документами от 400.
ближе к делу. не везде можно получить разрешение на строительство мы тоже хотели себе отстроить, но вот тут в 3 этажа, а вот тут даже и пол не дают.
ну а про воду лучше вообще забыть :)
-
вот у нас есть например : http://www.avito.ru/ekaterinburg/garazhi_i_mashinomesta/garazh_19_m_348503937 (http://www.avito.ru/ekaterinburg/garazhi_i_mashinomesta/garazh_19_m_348503937)
не дают строить почему?
-
не дают строить почему?
ну как почему :) страна такая. всякую чушь пишут. то зона коммуникаций (красные линии) то архитектурный облик города портит.
кто-то легко получает разрешение, кто-то годами бьется.
у меня есть документы на дом с разрешенным использованием "блокированные односемейные дома" документы свежие. гугл ответа не дал что это такое. собственно и в росреестре я спросил что за ерунда ? и получил резонный ответ "а мы откуда знаем" :)
-
Прошу совета хочу купить или построить на старом месте гаража новый гараж высокий с подъем ником и сдавать в аренду под сто ремонт
Гараж смотрю в "кас" и "по"
Почти во всех касах есть ремонтники
Председатель говорит:
1 что его замучают сес и пожарники, полиция на предмет незаконной предпринимательской деятельности бла бла бла...
2 гараж обычно 3х6 высота 2, нужен 6х9 высотой 5 типо нужно иметь гараж чтоб не был выше или больше стандарта или установленного порядка ( не знаю может уставом членов кас или по
Я так понимаю чтобы сдавать в аренду ИП не обязательно иметь
При аренде надо прописывать договор и условия аренды например целевое использование гаража под стоянку, если кто нагрянет как соскачить?
Прошу совета, отзыва об опыте, может кто чего подскажет как лучше организовать и еще раз на помомню цель сдавать в аренду и самому там ничем не заниматься
С Уважением Дмитрий Санкт Петербург
-
хочу купить или построить на старом месте гаража новый гараж... и сдавать в аренду...Гараж смотрю в "кас" и "по"...
Что такое "кас" и "по"?
Председатель говорит... что его замучают сес и пожарники, полиция на предмет незаконной предпринимательской деятельности бла бла бла...
Да, есть такая специфика гаражного быта. Договариваться изначально нужно с председателем ГСК. Ну, или с несколькими членами правления, если там сложная структура. Без такой договоренности (возможно, платной), предположу, жизнь здорово осложнится. Подключение к коммуникациям, доступ своего и чужого транспорта на территорию, получения разных бумаг, размер членских взносов - все это для вас зависит от председателя ГСК. Дружите с ним по мере сил. )
...гараж обычно 3х6 высота 2, нужен 6х9 высотой 5 типо нужно иметь гараж чтоб не был выше или больше стандарта или установленного порядка ( не знаю может уставом членов...
Как писал ранее, принципиально важные строительные вопросы согласовывал ДО покупки места под бокс. Если по каким-то объективным или субъективным причина строить большое помещение нельзя, просто отказывался от такой сделки. Строил там, где можно. )
Я так понимаю чтобы сдавать в аренду ИП не обязательно иметь
Скорее нет, чем да. Но будет ИП - не помешает.
При аренде надо прописывать договор и условия аренды например целевое использование гаража под стоянку, если кто нагрянет как соскачить?
Так и соскакивать, в вашей терминологии, - путем грамотно оставленного "Договора аренды нежилого помещения". Однако, если, не дай бог, арендаторы всерьез накосячат (в в.т.), например, будут разбирать угнанные машины, то в какой-то мере достанется и вам.
У моих арендаторов как-то был инцидент, все забываю рассказать. Наемный слесарь однажды уехал покататься на клиентской машине. Пьяный, ночью, с дружбанами, все как положено... Естественно, компанию тормознул первый же экипаж ДПС. Дальше - веселая шумная погоня, чуть ли не с перестрелкой, и предсказуемо улетевший в лесопосадку новенький "Авенсис", который всего-то пригнали в сервис поменять лампочку в заднем правом фонаре... Я в тот раз еще был сильно поражен - как можно в одном ДТП повредить сразу ВСЕ кузовные элементы автомобиля?... История, одним словом, вышла исключительно неприятная - с заведением уголовного дела, выездом опергруппы, следственно-розыскными мероприятиями и пр. Финансово отвечали фактические хозяева сервиса, суд был над конкретным угонщиком (дали условно), но мне, скажу честно, тоже нервы здорово потрепали. Для бесконечных объяснений-пояснений я, наверное, целый месяц в ОВД как на работу ходил... (
-
Кас коллективная авто стоянка
По тоже самое
-
Андрей, как вы решили вопрос с отоплением боксов, особенно большого?
-
тены наверное
-
Андрей, как вы решили вопрос с отоплением боксов, особенно большого?
Водяная система отопления (обычные радиаторы вдоль стен) и вот такой электрический котел на 2/5 кВт.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/16107/24266052.2d/0_8e06b_4853a9b8_XL.jpg)
Счет за свет, если интересно, в самые морозы был 8000 руб в мес.
-
А такое реально узаконить?
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6704/24266052.1a/0_7afe0_cb32bcad_XL.jpg)
Это ваш такой? )
В пермском микрорайоне Заостровка на гаражах построили дом (http://www.youtube.com/watch?v=JyCRdgSHpPA#ws)
-
мне кажется такое узаконить архисложно.
ну, во-первых, что это и где?
в гаражном кооперативе-значит там можно строить гаражи.
но это гараж и не подсобное помещение или склад.
а во-вторых, нужен проект, где должен быть план фундаментов под здание в 3 этажа.
лично я бы не разрешал вводить такое в эксплуатацию
хотя там наверняка даже разрешения на строительство не было.
вроде было лет 5 назад, когда все подряд узаканивали(типа дачной амнистии).
но это вообще жесть)
надо отдельную ветку создавать по таким чудостроям.
-
Я уже писал, главное чтобы гаражи под чудо-домом были оформлены в собственность, тогда появляется возможность узаконить настройку или пристрой, даже такой огромный, у нас в городе были прецеденты, когда на месте избушки появлялся настоящий ТЦ в 3 этажа, а документально все оформлено как реконструкция жилого дома.
Мне больше интересно как эти несчастные гаражи все еще держатся, под ними фундамент наверняка в 3 штыка лопаты глубиной в лучшем случае, по крайней мере, в наших краях 95% так строят.
-
...Мне больше интересно как эти несчастные гаражи все еще держатся, под ними фундамент наверняка в 3 штыка лопаты глубиной в лучшем случае...
Скорее всего, там полноценный подвальный этаж из фундаментных блоков ФБС. Под землей метра три, не меньше. Я бы, по крайней мере, именно так строил. )
-
Вам посчастливилось оказаться в тех кооперативах где такое строительство, капитальное с подвалом, велось изначально, в нашей местности таких кооперативов можно по пальцам одной руки пересчитать. У нас строят из чего попало и как попало лишь бы подешевле, сам видел как отливали ленты прямо на земле, даже не заглубляя в грунт, а некоторые еще проще поступают, бросают обломки свай и ригеля прямо на землю и на них строят, потом обсыпают вокруг и внутри и все. Причем это не одиночный гараж а целый ряд в кооперативе.
-
...Но лучше всего именно так:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5902/homeidea.e/0_436ad_78f745b9_XL.jpg)
-
Тут не поспоришь, на таком фундаменте полноценных 2-3 этажа можно построить.
-
Въезжая в г. Липецк со стороны федеральной трассы М4, по левую сторону от дороги можно наблюдать любопытный памятник гаражного зодчества:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9824/24266052.30/0_8f20c_49220083_XXL.jpg)
Логичный вопрос: почему строительная мысль ограничилась только тремя этажами? Легко бы получился и четвертый, очевидно же. ))
-
Андрей ты так же в аренду сдаешь свой бокс или продал уже?
-
Андрей ты так же в аренду сдаешь свой бокс или продал уже?
Сдаю. )
-
Андрей ты так же в аренду сдаешь свой бокс или продал уже?
Сдаю. )
Не думал купить оборудование и сдавать на час, как в предидущей ветке? Выгоднее ведь в разы получается.
-
Мне все же удобнее помесячно, пусть и за меньшую сумму. В идеале даже чтобы денег сразу за год вперед отдали, хоть и с суперскидкой - полно других дел, на которые хочу свое время потратить. )
-
Мне все же удобнее помесячно, пусть и за меньшую сумму. В идеале даже чтобы денег сразу за год вперед отдали, хоть и с суперскидкой - полно других дел, на которые хочу свое время потратить. )
Ясно ))
-
сейчас с гаражами в москве беда....их сносят, как и строительные рынки тоже.Предлоги находят разные и зачастую "детские" .Но против города не попрёшь,поэтому покупая гараж никто гарантий не даст,что через год -три здесь неожиданно не начнут расширять дорогу или копать магистрали водоснабжения.Причём бодаться с властями не имеет смысла,гаражи по определению уж точно не ИЖС постройки.На станции Тимирязевская разборки с властями при сносе гаражей закончились уголовными делами за противление сотрудникам полиции.
-
Да, в Москве нужно учитывать такую специфическую особенность бизнеса. )
-
Это кирпичные гаражи так сносят? У нас были такие случаи, но там боксы без документов, если гараж через регпалату оформлен то изъять собственность законно только по суду могут, и компенсацию должны предоставить. Ну а если рейдерский захват, то просто приедут и все бульдозером заровняют, потом концы хрен найдешь >:(
-
мосгордума самый главный рейдер,причём законный ;)
-
мосгордума самый главный рейдер,причём законный ;)
Те их решение эквивалентно решению судебной инстанции? На мой взгляд, чтобы решать такие вопросы куда проще направить на объект неизвестных людей в спецовках на бульдозере при содействии, а точнее бездействии органов правопоряда. Снесут а потом скажит что так и было.
-
А давайте, кстати, расскажу, как поживает мой гаражный бизнес.
Свой бокс N2 (http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.msg316141#msg316141), который построил летом 2012-го г., сдал сразу и очень удачно. Объявления на Авито начал давать за месяц до предполагаемого окончания строительства, и к моменту разрезания ленточки арендатор уже нашелся. Точнее даже, в день заезда до самой ночи еще докрашивались ворота. Простоя помещения не было ни дня. )
Бокс использовался под склад, и все два года деньги исправно платились. Сумму не скажу, но для примерного понимания бюджета по-прежнему пользуемся примерно такой арифметикой. Берем стоимость аренды одного обычного гаража в этом районе, умножаем на 6 (у меня бокс по площади как шесть смежных гаражей), а затем прибавляем еще примерно 50% наценки за то, что это именно коммерческое помещение, а не гараж. По такой или примерно такой логике, вероятно, можно тарифицироваться похожий бокс и в других местах.
Так вот, два года все было более чем замечательно, а с осени 2014-го начались проблемы у арендатора. Его бизнес был, видимо, связан с торговлей строительным и технологическим оборудованием и держался: а) на импорте, б) на долларовых кредитах. С осенним обвалом рубля в сумме это привело, без преувеличения, к катастрофе... С сентября начались задержки оплаты, с октября стала доходить информация, что человек срочно распродает свои активы, а с ноября мне даже стали звонить партнеры и кредиторы моего арендатора на предмет где его найти...
Три зимних месяца прошли в увлекательных поисках. На связь человек не выходил, на звонки не отвечал, симки менял, аренду не платил. Его бывшие партнеры по телефону мне рассказывали истории про жуткие долги, судебные тяжбы и многомиллионные долги банкам... Денег не было уже несколько месяцев, гараж был заполнен (по разведданным) разным товаром и закрыт на чужие замки, перспективы вырисовывались туманные... Правда, грустно?.. )
Наконец в марте в один прекрасный день разослал арендатору на все его известные номера смс-ку "завтра <цензура> срезаю болгаркой замки и запускаю новых клиентов" - и человек моментально нашелся.
После долгих и сложных переговоров пришли к решению: часть долга забираю стройматериалами, часть отдается долларами, оставшееся - рублями в течение нескольких дней. Ну, и неделя на вывоз имущества. С моей стороны также скидка в связи с тяжелой финансовой ситуацией.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4509/24266052.35/0_8f7ee_d8c51150_XL.jpg)
Ситуация, безусловно, форс-мажорная, и ничьей вины тут нет. У меня достаточно много людей в поле зрения, которых так или иначе коснулся кризис после "крымнаш", но тут видимо накрыло со всей силы. Судя по тому, что человеку пришлось распродавать машины (у него Audi Q7 была и еще парочка той же ценовой категории), а долги все никак не уменьшались, дело было совсем дрянь...
Март и апрель - снова давал объявления на Авито и в газеты. Звонили очень мало и очень редко. Начал понемногу снижать цену. Наконец в мае - звонок и реальный клиент. Ценник на это момент уже примерно на 15% дешевле, чем было полгода назад.
Помещение снова сняли под склад, аренду согласовали поквартально. Пока все нормально. )
Так бокс выглядел в мае:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5812/24266052.35/0_8f7ef_39ad09ff_XL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5638/24266052.35/0_8f7f0_6a7ea85d_XL.jpg)
Подводя итоги. Помещение сдается два с половиной года. Суммарный простой за это время не превысил трех месяцев, что дает необычайно высокий коэффициент загруженности. Тариф, правда, в связи с кризисом пришлось снизить, но я изначально был готов на гибкое ценообразование. Сумма, которая сейчас требуется на косметический ремонт (подмазать, подкрасить, подварить), точно не превышает 5000-1000 руб. Бизнес оцениваю как очень выгодный. ))
-
Добрый день !
Андрей а будет продолжение темы как я провел лето - 4 ?
Тема с гаражами очень интересная, только минус что нужны первоначально немалые вложения.
Вот и подумал. У нас есть частный дом в городе. Может на своем участке построить боксы для сдачи в аренду.
У нас тут неподалеку есть участок. И его хозяин на протяжении 15 лет все что то строит.
Рядом с участком склад разного б у материала.
В итоге у него на участке несколько небольших строений и большой кирпичный ангар.
Фото сделаю приложу.
-
Добрый день !
Андрей а будет продолжение темы как я провел лето - 4 ?
Да, обязательно. Правда, уже через год... Этим летом у меня другая увлекательная стройка - наверное, зимой в новой теме расскажу. )
У нас есть частный дом в городе. Может на своем участке построить боксы для сдачи в аренду.
У нас тут неподалеку есть участок. И его хозяин на протяжении 15 лет все что то строит.
Рядом с участком склад разного б у материала.
В итоге у него на участке несколько небольших строений и большой кирпичный ангар.
Фото сделаю приложу.
Ну, правильнее, конечно, сперва оценить, нет ли участка более высокого потенциала - построить на нем элитный дом (лучше таунхаус на несколько хозяев), продать за интересную цену, поменять на что-нибудь полезное и т.п.
Если ничего такого не выгорает - строить самостоятельно. На что хватит денег. Гараж / бокс / складское помещение - очень неплохой вариант.
-
Вот такие строения.
-
Вот такие строения.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5303/24266052.35/0_8f848_c757f89d_XL.jpg)
Это уже какой-то целый складской комплекс. )
-
Джентльмены, а где вы находите землю под строительство и как долго ищете? Живу в городе с 1.1 млн. жителей, на досках объявлений вообще глухо в этом смысле. Есть только огромные участки в несколько десятков гектаров, но и стоят они соответственно. Пока вижу только один вариант: купить в гаражном кооперативе несколько металлических гаражей, стоящих рядом, разобрать их и построить один большой капитальный. Но это тоже не так просто, один металлический гараж можно найти, а сразу 3-4 рядом уже проблема. Пробовал кто-нибудь вместо досок объявлений и газет просто ездить по кооперативам и искать землю?
-
Пробовал кто-нибудь вместо досок объявлений и газет просто ездить по кооперативам и искать землю?
Как раз так и надо. Именно у председателя ГСК обычно бывает информация о том, какие гаражи продаются, какие заброшены, что можно при необходимости объединить, а где немного сдвинуть стену... Свободные участки - тоже через председателя.
-
через председателя.
Спасибо, буду знать. А как выйти на этого председателя? Через охрану? Как председатель вообще относится к таким вещам? Ведь очевидно, что новое помещение будут использовать под склад или СТО, председатель не будет против или не потребует свой процент?
-
тоже интересует, можно купить пару тройку металлических гаражей в одном ряду и объеденить их в СТО или склад
-
Как председатель вообще относится к таким вещам?...
К каким вещам? )
Правильно заданный вопрос уже содержит половину нужного ответа. К дилемме "Как бы мне купить за деньги участок под строительство", или "вот бы найти хозяина этого заброшенного гаража и оплатить его долги по членским взносам за последние 10 лет", или "а кому тут заплатить за подключение к электричеству" председатель отнесется хорошо, скорее всего. Если все равно не складывается конструктивный диалог - едем в другой ГСК. )
-
К каким вещам? )
К коммерческому использованию гаража. С электричеством и прочими бытовыми проблемами все ясно, это его работа такие вопросы решать. А вот если в гараже будет толпа мастеров и каждый день туда будут приезжать клиенты (посторонние люди), то это может не понравиться председателю или членам кооператива.
-
... то это может не понравиться председателю или членам кооператива.
что слишком утаптывают дорогу? Или вдыхают много воздуха?!
Какое "членам" дело?!!
-
А вот если в гараже будет толпа мастеров и каждый день туда будут приезжать клиенты (посторонние люди), то это может не понравиться председателю или членам кооператива.
Cumrad, возможно, вам стоит тогда заняться каким-то другим бизнесом... Где не так сильно давлеет мнение другие людей... :)
-
Свежие новости моего гаражного бизнеса.
Прошлый раз в гараже я был три месяца назад. Бокс, напомню, сняли под склад с поквартальной оплатой (http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.msg462208#msg462208). Сегодня звоню поинтересоваться деньгами - отвечают, что всё, уже съезжают. Ух ты. Еду для уточнения деталей - и вижу такую безрадостную картину запустения:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/7/24266052.3b/0_91466_983e81a8_XL.jpg)
Дела у моих арендаторов, оказывается, пошли совсем плохо. Бизнес - оптовая торговля текстилем из Турции и Китая - все-таки не выдержал падения рубля... Но продержались ребята, надо заметить долго. Благодаря традиционной накрутке в хорошие сто процентов, какое-то время удавалось не поднимать цены за счет сокращения собственной маржи. Но продажи все равно месяц от месяца падали, а уж когда все-таки подредактировали прайс, торговля встала совсем. По крайней мере, такие разновидности торговли как "опт", "крупный опт" закончились совсем. Фуры, похоже, уже давно не подъезжали к складу, см. фото.
Короче, в связи со скоропостижным отъездом арендаторов придется косить траву и снова давать объявление на "Авито". Цену, чувствую, придется опять снижать... )
-
сейчас с гаражами в москве беда....их сносят, как и строительные рынки тоже.Предлоги находят разные и зачастую "детские" .Но против города не попрёшь,поэтому покупая гараж никто гарантий не даст,что через год -три здесь неожиданно не начнут расширять дорогу или копать магистрали водоснабжения.Причём бодаться с властями не имеет смысла,гаражи по определению уж точно не ИЖС постройки.На станции Тимирязевская разборки с властями при сносе гаражей закончились уголовными делами за противление сотрудникам полиции.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3302/35931700.e8/0_d85a9_4b5d9d48_orig)
-
сейчас с гаражами в москве беда....их сносят, как и строительные рынки тоже.Предлоги находят разные и зачастую "детские" .Но против города не попрёшь,поэтому покупая гараж никто гарантий не даст,что через год -три здесь неожиданно не начнут расширять дорогу или копать магистрали водоснабжения.Причём бодаться с властями не имеет смысла,гаражи по определению уж точно не ИЖС постройки.На станции Тимирязевская разборки с властями при сносе гаражей закончились уголовными делами за противление сотрудникам полиции.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3302/35931700.e8/0_d85a9_4b5d9d48_orig)
а мэрию поджигать не пробовали?!
это ведь уже достаточно громко!!
-
Короче, в связи со скоропостижным отъездом арендаторов придется косить траву и снова давать объявление на "Авито". Цену, чувствую, придется опять снижать... )
Привет, район и цена, в личку плз )
-
Хороший материал по теме от "Коммерсанта" (http://www.kommersant.ru/doc/2763348):
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fim1.kommersant.ru%2FIssues.photo%2FMONEY%2F2015%2F028%2FKMO_136896_01567_1_t222_152134.jpg&hash=54b534dd02fc8f423a64d3686e1076f4c980a2de)
"Я делаю одну-две гитары в месяц, пока не больше",— рассказывает Сергей, житель Ульяновска. Его мастерская находится на окраине города, в высокой пристройке к гаражу. Посреди "шанхая" таких же пристроек в огромном гаражном кооперативе его обиталище — самое высокое, потому что "в низких коморках, вон как у ребят, которые мебелью занимаются", древесная пыль забивает глаза. Сергей делает авторские гитары, по собственным чертежам, но иногда его просят изготовить реплики известных гитарных брендов — Fender, Ibanez, чаще всего Gibson. "Их родные гитары по $1,5 тыс. стоят, а мои в три раза дешевле. При том что за качество я отвечаю, людям нравится. Дерево из США заказываю",— говорит Сергей. Сейчас он подумывает о расширении производства: хочет нанять людей, обучить, сделать еще одну пристройку.
На окраинах Ульяновска несколько таких гаражных городов, и они разрастаются вширь и вверх: многие мастера строят над мастерскими еще один жилой скворечник и перебираются жить в гаражи. Здесь есть магазины и кафе, есть даже свой "гаражный" кинотеатр. Обосноваться в гараже куда проще, чем снимать мастерскую в городе: нужно договориться только с начальником ГСК или владельцем гаража.
"По сути, это работные избы эпохи царской России",— поясняет исследователь фонда "Хамовники", автор исследования гаражной экономики Ульяновской области Александр Павлов. Увлекшись гаражной экономикой, Александр устраивает для знакомых экскурсии по Ульяновску: гаражные кварталы различаются архитектурой, а местами даже специализацией. "Вот здесь, смотрите, застройщики ГСК уже учли изменения,— выводит он меня на улицу длиной, наверное, километра четыре.— Весь комплекс построен как город мастеров". Улица, по которой мы идем, на ГСК не очень-то и похожа, состоит из двухэтажных зданий с пристройками. Здесь уже внизу расположены жилые помещения, а сверху — мастерские. На каждом доме — вывеска: "Стройматериалы", "Автозапчасти", "Ремонт двигателей".
Россияне не слишком беспокоятся о пенсии: они привыкли жить сегодняшним днем и не могут надеяться в старости на государство, опасаясь, что оно может снова рухнуть
Больше всего, конечно, автосервисов, такое впечатление, что их в этом небольшом городе сотни. Как и в Тольятти или, например, в Набережных Челнах, народные умельцы строят свой бизнес вокруг автозавода, в данном случае УАЗа. У каждого мастера много запчастей, о происхождении которых они не распространяются: "Один знакомый мужик принес". Здесь можно недорого купить любую деталь: на завод их возвращают как бракованные, здесь чинят и продают как новые. А также собирают из них новые машины всех видов и мастей. "Новенький уазик у нас стоит в два раза дешевле, чем на заводе,— хвастается владелец автомастерской Иван.— Или вот "КамАЗ" — хотите? Новый 5,5 млн стоит, я отдам этот за 3,2 млн. Новый, клянусь! Только документы на него от 86-го года".
Как ни парадоксально, доверия у покупателей к гаражным умельцам больше: у каждого умельца своя аудитория, вовсю работает сарафанное радио. "Почему в Ульяновске частные автосервисы популярнее? А потому, что в крупных конторах косорукие люди работают,— авторитетно заявляет автомеханик Дмитрий Проценко.— Им, конечно, и платят там мало. По принципу "незаменимых нет". Ну подумаешь, испортили они подряд пять машин по гарантии? Все равно ведь шестой к ним же пойдет". Для гаражного мастера его репутация — главный актив, а клиенты — почти родственники. Потеряв клиентуру, мастер вынужден будет искать работу в городе, а это непросто. Вот, например, в городской газете есть вакансия инженера-сметчика на Тагайской птицефабрике — зарплата 25 тыс. руб., нужно высшее образование и опыт работы не менее пяти лет. Или в государственном управлении спецсвязи по Ульяновской области нужен специалист по таможенным операциям: ему будут платить 20 тыс. руб., высшее образование тоже требуется, и двухлетний опыт работы обязателен. Но главное — это свобода. "Я сейчас зарабатываю немного, но занимаюсь любимым делом и ни от кого не завишу",— объясняет гитарный мастер Сергей свой выбор.
"За последние пять лет в Ульяновской области самозанятых стало больше в 1,2-1,5 раза,— подсчитал Павлов.— Об этом можно догадаться, даже если использовать официальную статистику, посвященную структуре доходов и расходов домохозяйств: в Ульяновской области по показателям конца 2014 года расходы превосходят официальные доходы в 2,5 раза! И это без учета кредитной нагрузки".
-
Андрей, какие новости с осени ? Удалось сдать гаражи ?
-
Андрей, какие новости с осени ? Удалось сдать гаражи ?
Удалось.
Но на арендаторов боюсь дышать. "Хотим скидку". - Пожалуйста! "А можно частями платить?" - Можно! "А ничё если после праздников отдадим?" - Хорошо, отдайте когда удобно.
Только бы не съехали. )
-
Да лучше так чем совсем без оплаты сидеть.
Им же тоже тяжело в такое время.
-
Да лучше так чем совсем без оплаты сидеть.
Им же тоже тяжело в такое время.
Да, это так. Последнее время много общался и со своими арендаторами, и с хозяевами соседних боксов, и по форуму знаю немало владельцев коммерческой недвижимости - ну что тут сказать, кризис проехал по стране танком Армата. На лицо явное, безусловное снижение доходов и фактического благосостояния людей. Денег нет - и сфера услуг (гаражный сервис в данном случае) остро ощущает это на себе.
Конкретно у моих маляров стоят еще с конца декабря четыре машины в покраску. Ни по одной из них владельцы еще не привезли денег на материалы, не говоря уж про аванс за работу. Новых звонков и клиентов с предоплатой в новогодние праздники предсказуемо нет (сейчас все другим заняты) - так что автосервис остался без зарплаты и подарков домашним. А я без арендной платы. Ждем, что будет с началом рабочей недели.
-
Да лучше так чем совсем без оплаты сидеть.
Им же тоже тяжело в такое время.
Да, это так. Последнее время много общался и со своими арендаторами, и с хозяевами соседних боксов, и по форуму знаю немало владельцев коммерческой недвижимости - ну что тут сказать, кризис проехал по стране танком Армата. На лицо явное, безусловное снижение доходов и фактического благосостояния людей. Денег нет - и сфера услуг (гаражный сервис в данном случае) остро ощущает это на себе.
Конкретно у моих маляров стоят еще с конца декабря четыре машины в покраску. Ни по одной из них владельцы еще не привезли денег на материалы, не говоря уж про аванс за работу. Новых звонков и клиентов с предоплатой в новогодние праздники предсказуемо нет (сейчас все другим заняты) - так что автосервис остался без зарплаты и подарков домашним. А я без арендной платы. Ждем, что будет с началом рабочей недели.
Моим клиентам это на руку. Не было счастья, что называется)
-
Росстат пискнул инфляшка 11%
Лично вижу инфляшка 300%!
-
Да лучше так чем совсем без оплаты сидеть.
Им же тоже тяжело в такое время.
Да, это так. Последнее время много общался и со своими арендаторами, и с хозяевами соседних боксов, и по форуму знаю немало владельцев коммерческой недвижимости - ну что тут сказать, кризис проехал по стране танком Армата. На лицо явное, безусловное снижение доходов и фактического благосостояния людей. Денег нет - и сфера услуг (гаражный сервис в данном случае) остро ощущает это на себе.
Конкретно у моих маляров стоят еще с конца декабря четыре машины в покраску. Ни по одной из них владельцы еще не привезли денег на материалы, не говоря уж про аванс за работу. Новых звонков и клиентов с предоплатой в новогодние праздники предсказуемо нет (сейчас все другим заняты) - так что автосервис остался без зарплаты и подарков домашним. А я без арендной платы. Ждем, что будет с началом рабочей недели.
Моим клиентам это на руку. Не было счастья, что называется)
Каким образом ?
-
мне кажется это больше гараж для себя.аренда будет очень долго окупать вложения
-
И так можно не только с гаражами и сейчас для этого самое хорошее время http://homeidea.ru/index.php?topic=79338.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=79338.0)
-
Да лучше так чем совсем без оплаты сидеть.
Им же тоже тяжело в такое время.
Да, это так. Последнее время много общался и со своими арендаторами, и с хозяевами соседних боксов, и по форуму знаю немало владельцев коммерческой недвижимости - ну что тут сказать, кризис проехал по стране танком Армата. На лицо явное, безусловное снижение доходов и фактического благосостояния людей. Денег нет - и сфера услуг (гаражный сервис в данном случае) остро ощущает это на себе.
Конкретно у моих маляров стоят еще с конца декабря четыре машины в покраску. Ни по одной из них владельцы еще не привезли денег на материалы, не говоря уж про аванс за работу. Новых звонков и клиентов с предоплатой в новогодние праздники предсказуемо нет (сейчас все другим заняты) - так что автосервис остался без зарплаты и подарков домашним. А я без арендной платы. Ждем, что будет с началом рабочей недели.
Привет Андрей! Как продвигается бизнес? Что новенького?
-
Привет Андрей! Как продвигается бизнес? Что новенького?
Ну, с оговорками, но полет проходит в штатном режиме. Боксы заняты, арендаторы худо-бедно платят. С задержками, но платят. Ценник, как писал раньше, уже снизил. Времена трудные, за арендаторов держусь.
Из бытовых происшествий - отвалилась петля ворот. Створка, слава богу, никому на голову не упала, вовремя поймали. Приварили на место за 15 мин, сейчас все ОК. )
-
сейчас вроде официальные сервисы переживают тяжелые времена , народ уходит от официалов. гаражные мастера наоборот сейчас в плюсе.
-
гаражные мастера наоборот сейчас в плюсе.
Хорошие, рукастые мастера всегда в плюсе. Криворукие дебилы всегда в минусе. Простое правило.
-
Не знаю , кого как , а меня тема вдохновила на строителсьвто. Если не в этом сезоне, то в следующем точно что-нибудь построю.Спасибо за инфу и фото.
-
а у нас администрация решила пополнять казну
по частным гаражам пошли каждый день перепись дебилов делать
кого за работой застали- оформляют как нелегала без ип и штрафы пожарники, ростехнадзор, администрация, налоговая
и каждый день ходят
подсрачников надавало правительство что денег нет
-
а у нас администрация решила пополнять казну
по частным гаражам пошли каждый день перепись дебилов делать
кого за работой застали- оформляют как нелегала без ип и штрафы пожарники, ростехнадзор, администрация, налоговая
161, а напомните, плс, в каком городе вы живете?
-
После прочтения данной темы реально задумался, чтобы самому гараж построить, а не покупать готовый. Спасибо
-
После прочтения данной темы реально задумался, чтобы самому гараж построить, а не покупать готовый. Спасибо
Конечно, стройте. Ничего сложного. Пожалуйста. )
-
Гаражный кооператив на Аляске. Ничего необычного, все как у нас. ;)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/52325/24266052.56/0_a0825_11e1fd3a_X4L.jpg)
-
Крутая тема большое спасибо автору . Тоже задумался о строительстве гаража=)
-
Крутая тема большое спасибо автору . Тоже задумался о строительстве гаража=)
Тут много авторов. От лица всех - пожалуйста. Начнете строиться - рассказывайте что и как. )
-
Новости моего гаражного бизнеса.
Пять месяцев помещение пустовало (речь про вот этот бокс (http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.msg388204#msg388204)). Арендаторы, которые сидели три года, тяжело перенесли этот кризис - и в июне съехали. Профиль у них был - магнитолы, сигнализации, парктроники, "шумка", тонировка, заправка кондиционеров, т.п. Жаловаться на спад и обеднение клиентов начали еще год назад, с зимы начались перебои с платежами, а с весны уже фактически не тянули аренду (цену им снизил, если что)... И в мае уехали от меня в другой кооператив, сняли там два смежных гаража обычного размера 4х6 м.
Мне на память остались вывески и горы сгоревших магнитол и динамиков.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/194549/24266052.60/0_a225b_c90f8230_XXL.jpg)
К слову сказать, ко мне эти автоэлектрики переехали из такого же гаража на волне своего бизнеса в 2013-ом году.
...Так вот, с конца мая по середину октября бокс пустовал. Объявления с фотками размещал где только мог, на воротах висел ядреный баннер "сдам", обзвонил всех знакомых автослесарей - но тишина. Звонков не было вообще, за все лето приезжали смотреть три раза. Феноменальный спад рынка гаражной аренды - особенно на фоне 2012-13 гг, когда, бывало за месяц звонили по сто раз.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/56796/24266052.60/0_a225c_a122bae8_XXL.jpg)
Уже всерьез начал подумывать о переделке гаража не то в квартиру, не то в ночлежку для гастарбайтеров, благо второй этаж выглядит вполне по-жилому. Масла подливал сосед напротив, у которого примерно такой же бокс пустует уже полтора года, - продать, мол, сейчас тоже невозможно.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/62935/24266052.60/0_a225e_dd1bb368_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/194588/24266052.60/0_a225d_406d362e_XXL.jpg)
Но вот вчера позвонили и сразу заехали. Судя по срочности и трем газелям запчастей, спешно съезжали с какого-то помещения. Цену пришлось еще немного снизить, а главное, заплатили только месячную аренду без депозита. Честно говоря, это не очень хорошо - но пусть будет хотя бы так. )
Сегодня уже вроде были первые клиенты. Очень надеюсь, что не последние. )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/28561/24266052.60/0_a225f_ae849d6e_XXL.jpg)
-
Андрей,второй этаж это офисное помещение или жильё ?
-
Андрей,второй этаж это офисное помещение или жильё ?
У меня на второй этаж нет отдельного входа, только лестница с первого. Поэтому весь бокс сдается единым помещением - с подвалом и вторым этажом. А уж под что их использовать, арендаторы решают сами. Обычно там что-то типа офиса и бытовки для рабочих.
Хотя как-то звонили и спрашивали - нельзя ли снять только первый этаж, без второго. В смысле, подешевле чтобы. Но это из серии - давайте снимем вашу трехкомнатную квартиру, а жить будем только в зале, чтобы платить как за однушку. )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/194425/24266052.62/0_a2cf5_72c2b766_XXL.jpg)
-
нельзя ли снять только первый этаж, без второго...
Ну так каждый старается как может ,снять дешевле сдать подороже)))
В таком боксе в три уровня вполне можно целое производство наладить,есть где жить,где работать и где хранить,всё в одном месте.
-
а нет возможности сделать отдельный вход на второй этаж и сдавать помещения по отдельности?
-
Всем доброго времени суток.
Купил гараж в ГСК размером 6х4, купленный после пожара (сгорели полы, частично крыша; стены красный кирпич, имеется погреб, смотровая яма) за 30 т.руб. Зародилась идея:
Рядом, имеется заброшенный гараж, узнал у председателя кооператива что хозяин aлkoг*лик, и не платил за взносы 4 или 5 лет. (годовая плата фиксированная, 2500 руб) Размер так же 6х4. Состояние плохое (крыша, полы). Думаю его выкупить. Плюсом является возможность "вытянуть" их в длину на 1,5 м. - 2 м. вперед (так сделано у каждого 5 гаража).
Население в городе 220 тысяч. Рядом жилые девятиэтажки и 5 этажки. ГСК по городу довольно много, наверное, как и во всех провинциальных городах. Средняя стоимость гаражей 6х4 в данном районе, в нормальном/хорошем состоянии 130-180 т.руб. Данный гараж имеется возможность купить по цене.(40-50) вместе с долгами. В дальнейшем, объединить их в один гараж, снести внутреннее перекрытие, поднять крышу, сделать бетонную стяжку пола, поставить большие ворота, и т.д. Общая площадь составит примерно 64м2. Свет круглый год, охрана. Воды и отопления нет. Месторасположение по удобству для жителей домов очень хорошее, но для оперативного подъезда со стороны центральной улицы (с противоположной стороны) не совсем. Средняя цена ренты 1,5 -2 т.руб/мес. с гаража, в зависимости от состояния.
Размышляю, и одновременно прошу совета, во сколько ориентировочно выльется ремонт гаража пригодного для дальнейшей сдачи под мини-автомастерскую, производство чего либо, гараж под Газель, и др. нужд.
1) Что лучше использовать, керамзитобетонные блоки или кирпич?
2) Из какого материала эконом. эффективнее класть крышу?
3) Какую марку бетонной стяжки лучше заливать, чтобы не треснула, допустим от массы газели?
4) Как, и чем лучше утеплить гараж?
5) Какое отопление лучше ставить, и ставить ли?
Нужно понимать издержки, для просчета рентабельности. В строительстве я пока-что нуль) Во второстепенное от работы время занимаюсь предоставлением частных займов, но не всегда всё бывает по маслу, поэтому для дифференциации доходов думаю о вложении наличных в пусть какую-никакую недвижимость)) Может процентная маржа будет и меньше, зато меньше головной боли. Или мне кажется?
Заранее большое спасибо!
-
Всем доброго времени суток.
Купил гараж в ГСК размером 6х4, купленный после пожара (сгорели полы, частично крыша; стены красный кирпич, имеется погреб, смотровая яма) за 30 т.руб. Зародилась идея:
Рядом, имеется заброшенный гараж, узнал у председателя кооператива что хозяин aлkoг*лик, и не платил за взносы 4 или 5 лет. (годовая плата фиксированная, 2500 руб) Размер так же 6х4. Состояние плохое (крыша, полы). Думаю его выкупить. Плюсом является возможность "вытянуть" их в длину на 1,5 м. - 2 м. вперед (так сделано у каждого 5 гаража).
Население в городе 220 тысяч. Рядом жилые девятиэтажки и 5 этажки. ГСК по городу довольно много, наверное, как и во всех провинциальных городах. Средняя стоимость гаражей 6х4 в данном районе, в нормальном/хорошем состоянии 130-180 т.руб. Данный гараж имеется возможность купить по цене.(40-50) вместе с долгами. В дальнейшем, объединить их в один гараж, снести внутреннее перекрытие, поднять крышу, сделать бетонную стяжку пола, поставить большие ворота, и т.д. Общая площадь составит примерно 64м2. Свет круглый год, охрана. Воды и отопления нет. Месторасположение по удобству для жителей домов очень хорошее, но для оперативного подъезда со стороны центральной улицы (с противоположной стороны) не совсем. Средняя цена ренты 1,5 -2 т.руб/мес. с гаража, в зависимости от состояния.
Размышляю, и одновременно прошу совета, во сколько ориентировочно выльется ремонт гаража пригодного для дальнейшей сдачи под мини-автомастерскую, производство чего либо, гараж под Газель, и др. нужд.
1) Что лучше использовать, керамзитобетонные блоки или кирпич?
2) Из какого материала эконом. эффективнее класть крышу?
3) Какую марку бетонной стяжки лучше заливать, чтобы не треснула, допустим от массы газели?
4) Как, и чем лучше утеплить гараж?
5) Какое отопление лучше ставить, и ставить ли?
Нужно понимать издержки, для просчета рентабельности. В строительстве я пока-что нуль) Во второстепенное от работы время занимаюсь предоставлением частных займов, но не всегда всё бывает по маслу, поэтому для дифференциации доходов думаю о вложении наличных в пусть какую-никакую недвижимость)) Может процентная маржа будет и меньше, зато меньше головной боли. Или мне кажется?
Заранее большое спасибо!
Хороший вариант. Удачи. Рассмотрите ещё вариант надстройки 2 этажа (в дальнейшем можно будет использовать под офис).
А достройки и надстройки нужно смотреть от возможностей и наличия материалов.
1. Кирпич крепче, керамзитобетон вообще мне кажется прошлый век, пенобетон или полистеролбетон...
2. На крышу самое простое и экономичное Ондулин - лёгкий в монтаже.
3. По технологии.
4. Каменная вата - тёплая и негорючая
5. Можно на печь отработке, сейчас интересные есть варианты в инете. Если сделаете замену масел, то вообще бесплатное отопление будет.
-
а нет возможности сделать отдельный вход на второй этаж и сдавать помещения по отдельности?
В принципе можно. У некоторых соседей так и сделано. Но просто не хочу заморачиваться. По фасаду, обратите внимание, частокол ворот - поэтому лестница в любом случае будет узкой, крутой и неудобной. Удобного полноценного доступа на второй этаж, так, чтобы его без стеснения можно было сдавать как офис или что-то наподобие, не будет. Т.е. два помещения, которые можно сдавать по двойной цене, "выкружить" не получится. Получится усеченный автосервис и так себе офис. Особой прибавки денег это не даст, особенно на фоне того, что переоборудование выльется тысяч в сто... Плюс вместо одной головной боли с одним арендатором будет две головные с двумя... Короче, пока просто не хочу. )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/194549/24266052.60/0_a225b_c90f8230_XXL.jpg)
-
Всем доброго времени суток.
Купил гараж в ГСК размером 6х4, купленный после пожара (сгорели полы, частично крыша; стены красный кирпич, имеется погреб, смотровая яма) за 30 т.руб. Зародилась идея:
Рядом, имеется заброшенный гараж, узнал у председателя кооператива что хозяин aлkoг*лик, и не платил за взносы 4 или 5 лет. (годовая плата фиксированная, 2500 руб) Размер так же 6х4. Состояние плохое (крыша, полы). Думаю его выкупить. Плюсом является возможность "вытянуть" их в длину на 1,5 м. - 2 м. вперед (так сделано у каждого 5 гаража).
Население в городе 220 тысяч. Рядом жилые девятиэтажки и 5 этажки. ГСК по городу довольно много, наверное, как и во всех провинциальных городах. Средняя стоимость гаражей 6х4 в данном районе, в нормальном/хорошем состоянии 130-180 т.руб. Данный гараж имеется возможность купить по цене.(40-50) вместе с долгами. В дальнейшем, объединить их в один гараж, снести внутреннее перекрытие, поднять крышу, сделать бетонную стяжку пола, поставить большие ворота, и т.д. Общая площадь составит примерно 64м2. Свет круглый год, охрана. Воды и отопления нет. Месторасположение по удобству для жителей домов очень хорошее, но для оперативного подъезда со стороны центральной улицы (с противоположной стороны) не совсем. Средняя цена ренты 1,5 -2 т.руб/мес. с гаража, в зависимости от состояния.
Размышляю, и одновременно прошу совета, во сколько ориентировочно выльется ремонт гаража пригодного для дальнейшей сдачи под мини-автомастерскую, производство чего либо, гараж под Газель, и др. нужд.
1) Что лучше использовать, керамзитобетонные блоки или кирпич?
2) Из какого материала эконом. эффективнее класть крышу?
3) Какую марку бетонной стяжки лучше заливать, чтобы не треснула, допустим от массы газели?
4) Как, и чем лучше утеплить гараж?
5) Какое отопление лучше ставить, и ставить ли?
Нужно понимать издержки, для просчета рентабельности. В строительстве я пока-что нуль) Во второстепенное от работы время занимаюсь предоставлением частных займов, но не всегда всё бывает по маслу, поэтому для дифференциации доходов думаю о вложении наличных в пусть какую-никакую недвижимость)) Может процентная маржа будет и меньше, зато меньше головной боли. Или мне кажется?
Заранее большое спасибо!
Wanja111, если есть возможность,бери и делай.Не теряй время.Даже если получится долго, то все равно на выходе будет полноценная КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. А это уже серьезно. Бокс 64 метра всегда можно продать, сдать, поменять на что-то, в вашем городе как бы не наквартиру даже. На худой конец сам всегда сможешь там чем-то заниматься,если руки из правильного места растут.
Объединяй гаражи, поднимай крышу,ставь ворота под газель, меняй проводку, лей бетонную стяжку на пол- там ничего сложного нет. Просто сразу делай все добротно, с запасом прочности.Пеноблок лучше не надо, только кирпич.провода медные, толстого сечения.стяжку на пол в идеале 10 см, чтоб на века.Ворота 3 метра высотой.
Если гараж хорошо утеплить,то 64 метра можно прогреть и электрическим котлом, ничего страшного,что три зимних месяца света будет нагорать по 5000 руб- для работающего бизнеса это проблема потянуть.
В общем удачи. Не бойся ничего, бери и делай!
-
Андрей, сам то не рассматриваешь вариант открыть что то свое на базе гаража?
Или только онлайн бизнес? Отсутствие аренды большой плюс в любом деле ...
Мне бы такой гаражик ой как пригодился. Но только для собственных бизнес нужд.
Вопрос в общем в том, есть ли целесообразность: "вложенные средства = получаемые дивиденды" ?
-
Андрей, сам то не рассматриваешь вариант открыть что то свое на базе гаража?
Или только онлайн бизнес? Отсутствие аренды большой плюс в любом деле ...
Алекс, пока нет. Для меня самому чем-то заниматься в этом боксе будет означать значительно изменить образ жизни. Даже если я не буквально лично там буду что-то делать, а просто организую условный автосервис, все равно бывать там придется много, часто и непредсказуемо. Прекрасно представляю, как это работает, и какие веселые форс-мажоры ежесекундно могут случиться в отсутствие босса... Пока не готов, словом. У меня еще миллион других нереализованных проектов. )
Лет через 25, возможно, когда выйду на пенсию, открою там ремонт подержанных "тесл", или на чем там будут ездить к тому времени - но не сейчас. И, кста, денег собственный сервис будет приносить минимум в полтора-два раза больше, чем просто сдача бокса в аренду. )
-
Ну помимо сервиса есть десятки других направлений. Не услуги, а производства и т.д.
Но в целом смысл ясен. Интересно будет почитать следующий отчет, лет через 25 тогда ))
-
Посмотрел на Авито объявления гаражей "свыше 30 кв. м.". Чего только не бывает в природе под видом гаража в обычном ГСК. Выбор - от мастерских и складов до офисов и ночлежек. Интересно, где-нибудь еще такое в мире есть, чтобы целый пласт экономики и малого бизнеса существовал вне учета, контроля и проверок в недрах гаражных кооперативов? )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/112407/24266052.67/0_a3a17_21705830_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/93917/24266052.67/0_a3a18_720b8a51_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4409/24266052.67/0_a3a19_e989c208_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/93917/24266052.67/0_a3a1a_3ebca354_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/93917/24266052.67/0_a3a1b_6dcf0fe9_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/114207/24266052.67/0_a3a1d_e01e3000_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/198998/24266052.67/0_a3a1e_26429d9b_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/93917/24266052.67/0_a3a1f_f03e324e_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/62069/24266052.67/0_a3a21_57afd8f3_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/93917/24266052.67/0_a3a20_da0f5a58_XXL.jpg)
-
У меня такая же печка, как на последней фотке!
-
У меня такая же печка, как на последней фотке!
покупали где?
или сами делали? по каким чертежам?
есть с чем сравнить реальный расход "топлива" от другой конструкции?!!
нужно греть, ищу чем!!!
-
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.catsmob.com%2Fpost%2F2017%2F02%2F5925-2b983e32e0%2F23.jpg&hash=8390e5789de3565eda859d013501dc19a528787b)
-
У меня такая же печка, как на последней фотке!
покупали где?
или сами делали? по каким чертежам?
есть с чем сравнить реальный расход "топлива" от другой конструкции?!!
нужно греть, ищу чем!!!
Покупал на строительном рынке. кажись на "садоводе" - давно, лет пятнадцать назад.
Называется бурельян. Денег стоила нормально, еще теми деньгами больше десятки, сейчас может все двадцать.
Греет отлично. Дыма, копоти нет вообще. До этого стояло многто разных буржуек и печек на отработке, так или иначе чадили все.
-
По расходу дров скажу так. Разжечь, разогреть, накидать дров - гореть будет считай весь день. Гараж прогревает очень быстро.
есть специфическая особенность. печь очень чувствительна к дымоходу. Надо чтобы был прямой, без лишних изгибов, чисты и по возможности высокий. И ни в коем случае нельзя занижать диаметр трубы, сразу будет тяга не та и гореть будет плохо
-
По расходу дров скажу так. Разжечь, разогреть, накидать дров - гореть будет считай весь день. Гараж прогревает очень быстро.
есть специфическая особенность. печь очень чувствительна к дымоходу. Надо чтобы был прямой, без лишних изгибов, чисты и по возможности высокий. И ни в коем случае нельзя занижать диаметр трубы, сразу будет тяга не та и гореть будет плохо
сенкс!!!
-
У меня небольшое ЧП случилось в гараже. С крыши упала здоровенная глыба льда и вырвала крепеж СИП-кабеля. Сам кабель не повредился, но неудачно лежит на земле. Срочно нужны ремонтные работы, а тут как назло долгие выходные у всех.
Выводы из инцидента.
1) Если крыша наклонная, то на ней обязательно нужны снегозадержатели (https://yandex.ru/images/search?text=%D1%81%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%88%D1%83&parent-reqid=1487862546267721-14798588700894007249128317-sas1-3625). У меня нет. Летом полезу наверх для осмотра, обязательно установлю.
2) Снег ни на кого не упал, слава богу. Но для безопасности не помешают объявления типа "Под карнизами не ходить, машины не ставить. Сосульки!!!"
(https://img-fotki.yandex.ru/get/165720/24266052.6a/0_a4040_d5c908cd_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9744/24266052.6a/0_a403f_88e23cfd_XXL.jpg)
-
Интересно вы придумали. А можно сделать проще. Предлагаю вам свой вариант. Я сам его испробовал. Вы слышали про модульные здания? Этот вариант подойдёт тем, кто не обладает высокими финансами. Плюсы в этом варианте заключаются в простоте, в невысокой цене и эта идея актуальна всегда. Что касается надёжности и безопасности, то тут все в порядке. На личном опыте убедился. Хороший вариант я думаю. Не знаю что ответите Вы?
-
По расходу дров скажу так. Разжечь, разогреть, накидать дров - гореть будет считай весь день. Гараж прогревает очень быстро.
есть специфическая особенность. печь очень чувствительна к дымоходу. Надо чтобы был прямой, без лишних изгибов, чисты и по возможности высокий. И ни в коем случае нельзя занижать диаметр трубы, сразу будет тяга не та и гореть будет плохо
сенкс!!!
Заезжал в "Садовод". Бурелян как у меня сейчас стоит 18 000 или 19 000 рэ - два одинаковых стоят, х.з. чем отличаются.
-
+
-
+
Это типа подписался на новости в теме ?
-
+
Это типа подписался на новости в теме ?
Это типа того
-
Гараж сейчас построить кстати будет стоить почти столько же, сколько и семь лет назад. Гаражные стройматериалы стоят столько же, работа столько же. Если отказаться от импорта (а что там может быть импортного? - розетки и светильники?), то как будто рубль и не обесценился в два раза.
-
Гараж сейчас построить кстати будет стоить почти столько же, сколько и семь лет назад. Гаражные стройматериалы стоят столько же, работа столько же. Если отказаться от импорта (а что там может быть импортного? - розетки и светильники?), то как будто рубль и не обесценился в два раза.
а землю под него?
цена то подросла
-
Гараж сейчас построить кстати будет стоить почти столько же, сколько и семь лет назад. Гаражные стройматериалы стоят столько же, работа столько же. Если отказаться от импорта (а что там может быть импортного? - розетки и светильники?), то как будто рубль и не обесценился в два раза.
а землю под него?
цена то подросла
Не знаю за гаражную землю, а вся остальная "недвижка" в основном по тем же ценам, что были в 2014-ом году. Многие позиции даже просели. Это в рублях! В долларах вообще в 2 раза все подешевело.
-
+
-
Господа, кто силен в строительстве коммуникаций, нужен совет.
По ряду причин возникла мысль сделать сливную яму в подвале гаража. Гараж, напомню, большой - 13х6 метров, и под ними находится подвальный этаж ровно такого же размера. Так вот, как вам идея в этом подвальном этаже выкопать яму-септик? Объем, ну скажем, 2-3 куба. Бетонными кольцами ее обустроить не получится, но есть множество других вариантов - от кирпичной кладки до грузовых автошин стопкой. Чем накрыть тоже не проблема. Откачка будет производится обычной ассенизаторской машиной раз в сколько-то там месяцев.
Кто-нибудь с таким сталкивался? Какие мысли?
-
Господа, кто силен в строительстве коммуникаций, нужен совет.
По ряду причин возникла мысль сделать сливную яму в подвале гаража. Гараж, напомню, большой - 13х6 метров, и под ними находится подвальный этаж ровно такого же размера. Так вот, как вам идея в этом подвальном этаже выкопать яму-септик? Объем, ну скажем, 2-3 куба. Бетонными кольцами ее обустроить не получится, но есть множество других вариантов - от кирпичной кладки до грузовых автошин стопкой. Чем накрыть тоже не проблема. Откачка будет производится обычной ассенизаторской машиной раз в сколько-то там месяцев.
Кто-нибудь с таким сталкивался? Какие мысли?
Сан-узел хотите в подвале сделать?
-
Сан-узел хотите в подвале сделать?
Да, это одна из причин. Но не единственная.
-
Господа, кто силен в строительстве коммуникаций, нужен совет.
По ряду причин возникла мысль сделать сливную яму в подвале гаража. Гараж, напомню, большой - 13х6 метров, и под ними находится подвальный этаж ровно такого же размера. Так вот, как вам идея в этом подвальном этаже выкопать яму-септик? Объем, ну скажем, 2-3 куба. Бетонными кольцами ее обустроить не получится, но есть множество других вариантов - от кирпичной кладки до грузовых автошин стопкой. Чем накрыть тоже не проблема. Откачка будет производится обычной ассенизаторской машиной раз в сколько-то там месяцев.
Кто-нибудь с таким сталкивался? Какие мысли?
Если в яму будет сливаться ТОЛЬКО вода (душ, рукомойник), то теоретически можно. Хотя это нарушение всех норм и правил, т.к. сливная яма должна быть на расстояние минимм 15 от жилого помещения. А если планируется еще слив канализации из унитаза, то категорически нельзя. Запах, испарения, бактерии - хотите этим дышать и рядом с эти все время находится ?
-
Господа, кто силен в строительстве коммуникаций, нужен совет.
По ряду причин возникла мысль сделать сливную яму в подвале гаража. Гараж, напомню, большой - 13х6 метров, и под ними находится подвальный этаж ровно такого же размера. Так вот, как вам идея в этом подвальном этаже выкопать яму-септик? Объем, ну скажем, 2-3 куба. Бетонными кольцами ее обустроить не получится, но есть множество других вариантов - от кирпичной кладки до грузовых автошин стопкой. Чем накрыть тоже не проблема. Откачка будет производится обычной ассенизаторской машиной раз в сколько-то там месяцев.
Кто-нибудь с таким сталкивался? Какие мысли?
За пределы гаража не вынести? Если сделать полностью герметичную, вывести вентиляцию на крышу и трубу для ассенизатора за пределы гаража. Но если с герметичностью не получится...задохнётесь и потом замучаетесь выводить запах, плесень и т.п.
-
За пределы гаража не вынести? Если сделать полностью герметичную, вывести вентиляцию на крышу и трубу для ассенизатора за пределы гаража. Но если с герметичностью не получится...задохнётесь и потом замучаетесь выводить запах, плесень и т.п.
Согласен, в поставленной задаче есть взаимоисключающие условия. Полностью герметичную делать не хотелось бы (нужно, чтобы вода хотя бы частично уходила в почву, как в обычной сливной яме), а без герметизации неизбежны упомянутые выше побочные эффекты... Яма за пределам гаража обойдется дорого, т.к., похоже, трубу придется тянуть далеко. Если копать рядом, то получится совсем рядом, возможна протечка в подвал. И даже скорее всего - в соседский, со всеми вытекающими, извините за тавтологию, последствиями.
-
Согласен, в поставленной задаче есть взаимоисключающие условия. Полностью герметичную делать не хотелось бы (нужно, чтобы вода хотя бы частично уходила в почву, как в обычной сливной яме), а без герметизации неизбежны упомянутые выше побочные эффекты... Яма за пределам гаража обойдется дорого, т.к., похоже, трубу придется тянуть далеко. Если копать рядом, то получится совсем рядом, возможна протечка в подвал. И даже скорее всего - в соседский, со всеми вытекающими, извините за тавтологию, последствиями.
Андрей!
надо копать ОЧЕНЬ глубоко и использовать сосуд без дна!
А герметизировать сверху от запаха! :)
тогда и к соседям не потечет!
главное, не до метро, а то могут обидеться!...
опять же, есть системы фильтрации и "упаковки" твердых "отходов". все без воздухообмена с окружающей средой!
а сток в грунт - пробурить вертикально колодец 0,8-1 шириной под стандартную трубу, глЫбко-глЫбко!!! ;)
-
опять же, есть системы фильтрации и "упаковки" твердых "отходов". все без воздухообмена с окружающей средой!
Это как? Можно поподробнее?
-
опять же, есть системы фильтрации и "упаковки" твердых "отходов". все без воздухообмена с окружающей средой!
Это как? Можно поподробнее?
типа биотуалетов на улице.
только "башня" больше.
жидкость насквозь течет, твердое задерживается. типа сменного картриджа удаляется.
-
Можно закопать пластиковый септик , сток из него рядом в закопанный инфильтратор . Из септика вент трубу на улицу ,высотой метр , а от унитаза вент трубу выше крыши строения на метр . Если сделать все достаточно герметично , запахов и другой бяки не будет . Септик откачивать ассенизатором один раз в год .
-
(https://img-fotki.yandex.ru/get/476828/24266052.79/0_a7416_a419595d_orig.jpg)
-
Очень выгодный бизнес.
-
Очень выгодный бизнес.
Так точно, Капитан Очевидность!
-
Уже полгода как портал Яндекс стал официально сотрудничать с гаражными сервисами. В рамках ресурса Авто.Ру с мая 2017 г работает агрегатор автосервисов - всех, подавших заявки, без относительно их размеров и степени легальности. Открывайте карту и смотрите, какие есть ближайшие к вам - https://auto.ru/autoservice/?from=tab
Владельцы гаражного бизнеса могут добавить свой сервис на этой странице - https://auto.ru/sto/
-
Новости гаражного бизнеса. Сегодня ночью весело, долго и жизнерадостно чистили снег.
Однако, здравствуйте.
Несмотря на глобальное потепление и мягкие, не то что раньше, зимы, снега в этом году навалило необычайно много. Настолько много, что в гараже начало продавливать крышу. Кровля, напомню, скатная, накрытая профлистом - и она начала подтекать и издавать нехорошие скрипы. Были приглашены два специально обученных человека, которые за 3.000 руб взялись очистить снег с крыши. Оптимистично пообещал им, что делов там на два-три часа максимум.
Работа началась в десять утра, и лишь в восемь вечера чистильщики позвонили, что все готово. На вопрос "А что так долго?" сухо пояснили - "Там снега **** сколько было". В гараж я попал только к одиннадцати вечера. Приехал и офигел - там снега пять или шесть камазов. Сугроб по пояс высотой занимает всю ширину гаражного проезда - и так метров двадцать в длину. Снежная лавина накрыла узкую горную дорогу...
Что делать? Правильно, вызвать трактор! Прибыл здоровенный "Кировец" - но как ни пытался, на территорию заехать не смог. Все подъезды забиты машинами (тут одни автосервисы) и кучами снега... Попытка номер два - в два раза меньший размером трактор "Беларус". Заехал успешно, но как не буксовал и не рычал мотором, сделать ничего не смог - снега очень много, и он уже успел слежаться... Дорога перекрыта, хоть ты тресни. А рано утром тут закипит жизнь и начнут ездить машины.
"Что ж, за лопаты, друзья!" - говорю я своим арендаторам. "*****", - так же весело отвечают они мне. ...привычно отозвалось эхо, как в анекдоте.
Делать нечего, полночи чистили проезд. Весь снег без техники убрать невозможно (там реально пять-шесть камазов), но нужны было хотя бы три метра ширины разгрести, чтобы хоть как-то могла проехать машина. Уж не знаю как, но дорогу с грехом пополам вроде расчистили. Утром боялся, разгневанные соседи оборвут мне телефон, но, слава богу, тишина... )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/759574/24266052.7e/0_a9938_dfb82231_XXXL.jpg)
-
Новости гаражного бизнеса. Сегодня ночью весело, долго и жизнерадостно чистили снег.
...
тепловая пушка?! ;)
-
тепловая пушка?! ;)
Такая?
(https://img-fotki.yandex.ru/get/362196/24266052.7e/0_a993b_cbf1f72_orig.jpg)
Думаете, поможет? Там снега - как в Антарктиде.
-
тепловая пушка?! ;)
Такая?
Думаете, поможет? Там снега - как в Антарктиде.
Андрей!
Еще калорифер за 300 р с алиэкспреса!!! :)
че-нить нормальное!!!
а вот это супер-печка, которой теплицы отапливают, на дровах, трубами опоясанная!???
если ее на "салазки" поставить и везти вверх, чтоб она снег топила, вода стекала по склону?! ;)
-
Чего уж мелочиться, тогда уж такой Аэродромный "горыныч" ,снежок за две минуты сдует. (https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fxn----8sbeceokek3cfbug.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2F028.gif&hash=9de5549d5504e589269632fc01171f1d62697383)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3/24925674.79/0_fd9cc_7c30f71c_orig.jpg)
вот в работе.
Урал с турбиной - YouTube (http://www.youtube.com/watch?v=_ViYXnUUKDQ#)
-
Чего уж мелочиться, тогда уж такой Аэродромный "горыныч" ,снежок за две минуты сдует.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3/24925674.79/0_fd9cc_7c30f71c_orig.jpg)
сдувать - безпонтово!!!
вот топить - это вещь!!!! :)
-
Чего уж мелочиться, тогда уж такой Аэродромный "горыныч" ,снежок за две минуты сдует...
Почему-то сразу вот это видео вспоминается:
Взлетающий самолет сдул туристов с пляжа - YouTube (http://youtu.be/L5abBSqF-iA#)
-
Тоже возникла идея сдавать гаражи в аренду - все-равно от них толку никакого, только хлам да колеса хранятся там, стоят пустуют. Надо только навести порядок. Посоветуйте какой купить надежный и в тоже время недорогой шкаф для инструментов и пр. вещей для гаража. Важно, что б был вместительный и с хорошим замком.
-
Посоветуйте какой купить надежный и в тоже время недорогой шкаф для инструментов и пр. вещей для гаража...
С удовольствием заблокирую все до одной ссылки, что вы тут приготовились спамить. Погнали!
-
Новости гаражного бизнеса. Сегодня ночью весело, долго и жизнерадостно чистили снег.
Делать нечего, полночи чистили проезд. Весь снег без техники убрать невозможно (там реально пять-шесть камазов),
Мини трактор для чистки снега, лучший вариант.
Тоже возникла идея сдавать гаражи в аренду - все-равно от них толку никакого, только хлам да колеса хранятся там, стоят пустуют. Надо только навести порядок. Посоветуйте какой купить надежный и в тоже время недорогой шкаф для инструментов и пр. вещей для гаража. Важно, что б был вместительный и с хорошим замком.
Ну да если гараж сдавать, тогда свой инструмент лучше спрятать. Мы правда не сдаем, но шкаф для инструмента себе купили в фирмы димакс у них и качество хорошее и цена приемлемая. У них большой выбор шкафов и с замками и без.
-
Планирую у соседа гараж купить (который со мной через тыльную стену), пробить там проход и получится БОКС на 2 машины. Уже можно что-то коммерческое мутить. ;)
-
Тоже прикупил по случаю второй гараж, по дешевке подвернулся, снег сойдет надо будет там разобраться и решить что с ним дальше делать.
-
Мои комплименты. Желаю скорейшего возврата инвестиций.
Поддерживаю.
-
Не знаю, в тему или нет, но у меня и у соседей сегодня подвалы затопило. Снега в гараж как в Сибири, а тут резко плюсовая температура долбанула.
-
Заезжал тут на днях в один гаражный кооператив. Блин, чего там только нет. Автосервисы, чистка ковров, мойка, торговля стройматериалами, сварочный цех, баня, столовая, разборка иномарок... Это только то, что на въезде увидел. Город в городе.
Похоже, в наших реалиях за гаражным бизнесом большое будущее.
-
Все правильно)....понты лучше припрятать)
-
Посоветуйте какой купить надежный и в тоже время недорогой шкаф для инструментов и пр. вещей для гаража.
Самый оптимальный вариант, это дубовый шкаф. Он привлечет потенциальных арендаторов гаража своей прочностью и долговечностью.
-
Посоветуйте какой купить надежный и в тоже время недорогой шкаф для инструментов и пр. вещей для гаража.
Самый оптимальный вариант, это дубовый шкаф. Он привлечет потенциальных арендаторов гаража своей прочностью и долговечностью.
Ага, а если со стразами то от арендаторов вообще отбоя не будет)
-
Breaking news!
Сегодня мои арендаторы, снимавшие помещение уже много лет, сообщили, что через месяц съезжают. Где-то нашли денег и покупают себе такой же примерно бокс в примерно похожем ГСК. В целом согласен с их решением - если они и дальше годы и десятилетия планируют заниматься тем, чей сейчас, им однозначно стоит вложится в профильную недвижимость.
-
Breaking news!
Сегодня мои арендаторы, снимавшие помещение уже много лет, сообщили, что через месяц съезжают. Где-то нашли денег и покупают себе такой же примерно бокс в примерно похожем ГСК. В целом согласен с их решением - если они и дальше годы и десятилетия планируют заниматься тем, чей сейчас, им однозначно стоит вложится в профильную недвижимость.
Арендную ставку не предлагали им снизить?
-
Breaking news!
Сегодня мои арендаторы, снимавшие помещение уже много лет, сообщили, что через месяц съезжают. Где-то нашли денег и покупают себе такой же примерно бокс в примерно похожем ГСК. В целом согласен с их решением - если они и дальше годы и десятилетия планируют заниматься тем, чей сейчас, им однозначно стоит вложится в профильную недвижимость.
Арендную ставку не предлагали им снизить?
Нет, бессмысленно. У них уже в собственности свой такой же бокс, аренда им уже ни к чему.
-
Кстати. Отдельная эволюционная ветвь гаражного бизнеса - это гаражи в традиционных курортных районах Северного Кавказа. Еще со времен СССР в этих краях принято в сезон сдавать отдыхающим все - от от собственно домов и квартир до курятников и чердаков. Вот, например, очень типичная летняя сцена - из фильма "Спортлото-82":
Йог - YouTube (http://www.youtube.com/watch?v=Emnb6bAs49E#)
Если в средней полосе России еще надо поломать голову над тем, какую выгоду извлечь из собственного гаража, то в городе Сочи ответ очевиден для любого, кто здесь находится больше недели. Гараж надо обустроить в жилое помещение и присобачить сверху столько этажей, сколько по мнению хозяина может выдержать фундамент. Например, четыре или пять.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1530389949%2F5c3619b1%2F22311965.jpg&hash=2dad4c00bb4c058ef8933f59c3f3108db54de80b)
Сильно удивитесь, но на фото ниже - не жилой дом-таунхаус, а ряд гаражей в обычном ГСК, которым рачительные хозяева понастроили этажей вверх. Все, понятно, сдаются курортникам - и, если повезло находится рядом с морем, то сданы они практически всегда.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1530390187%2F2cdafa31%2F22311993.jpg&hash=abb39775a6d25472bc674eb00183f431d8049631)
По слухам, в таких гаражных гетто Сочи есть ночные клубы, кафе, тренажерные залы и даже стоматологические кабинеты. В порядке вещей вызывать такси по адресу вроде "гаражный кооператив "Мотор", бокс N5".
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1530390514%2F1fea5315%2F22312088.jpg&hash=661eeb7856f41857b0d0bc6309683a297e5740b2)
Фактически, весь этот самострой незаконен чуть более, чем на сто процентов. По документам это гараж - и точка. Постоянно проживать здесь людям как бы немного нелегально. Некоторые из владельцев, правда, подсуетились переделать зеленку в "гараж с подсобным помещением", а многие даже умудрились подключиться к газу, водопроводу и центральной канализации - но начнись какой серьезный шухер (вспоминаем Ночь длинных ковшей в Москве), совершенно законно снесут очень много чего.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1530390705%2F17c9b177%2F22312165.jpg&hash=fa2b8491b52723b397cc6c9861a8186077a98d41)
-
Любопытная статья - Поколение, выросшее за гаражами (https://maxim-nm.livejournal.com/425088.html).
-
По слухам, в таких гаражных гетто Сочи есть ночные клубы, кафе, тренажерные залы и даже стоматологические кабинеты. В порядке вещей вызывать такси по адресу вроде "гаражный кооператив "Мотор", бокс N5".
Настоящие фавеллы. Как в Бразилии.
(https://disgustingmen.com/wp-content/uploads/2018/02/favela-2-1024x689.jpg)
-
Как писал (https://homeidea.ru/index.php?topic=21441.225) пару страниц назад, в гараже потребовалась новая сливная яма. Вообще-то септик был, но общий, на двоих с соседом, выкопанный еще лет шесть назад, одновременно с началом этой темы.
Пока гараж соседа пустовал, все было ОК, ямой пользовались только мои арендаторы. Наполнялась (примерно раз в полгода) - вызывали машину и откачивали. Но год назад сосед тоже запустил арендаторов - и началось. Септик стал наполняться что называется стремительным домкратом, примерно раз в три-четыре недели, и это повлекло фееричный перманентный конфликт с новоявленными соседями. С замерами кто сколько налил воды в яму, с перекрытиями кранов, с ночными истериками по телефону "мы воду вообще не открываем, это у вас там льется", с интригами, угрозами, расследованиями. И прочая в том же духе. Бесценный вывод, которым можете пользоваться совершенно бесплатно, и который мне определенно стоил больших нервов: по возможности избегайте иметь в совместной собственности с кем-либо какой-либо недвижимости или ее фрагментов. Общий забор, общая сливная яма, общий кабель, т.п. - это мина замедленного действия. Потом не говорите, что не предупреждал.
Короче, пришлось копать отдельную яму и переделывать все сливные коммуникации.
Общий бюджет мероприятия обошелся примерно в 50 000 руб. Из-за плотности разных коммуникаций и наличия подземных кабелей все землеройные работы можно было делать только вручную. Яма глубиной три метра и диаметром 1,80 м втроем роется за три дня. Ценник - 12 000 руб за саму яму и 2 000 руб за шестиметровую канаву глубиной 0,5 метра к ней.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537193524%2F6c301a75%2F23374794.jpg&hash=9f10e4e52a7d47b1f5921adbaddf23c0a786ce57)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537194187%2Fcd82eba6%2F23374959.jpg&hash=e9be458373be0b3a92309bbe623c8fa24d6087ba)
Тариф землекопов также включает установку бетонных колец и обратную засыпку грунта. Сами кольца (три штуки + крышка) с доставкой манипулятором обошлись в 12 000 руб. Утром заказал, в обед привезли.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537195511%2Fd5fbab50%2F23375197.jpg&hash=0ef5f0d6e0181fb7f2b531fcf256083db89fa260)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537195558%2F96a18b40%2F23375210.jpg&hash=7643a5bfbebe8fc5fd5e6908be95484fea52b7ee)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537195612%2F497aa686%2F23375222.jpg&hash=e01245c92d4ed38923d2aa796e96c5e358362386)
Внутренний диаметр колец - 1,50 м. Внешний - примерно 1,65-1,70. Яму копали примерно 1,80-1,85 в диаметре, под рукой держали рейку-шаблон, которой постоянно проверяли размер. Глубже трех колец копать не рискнул из-за опасности натолкнуться на грунтовые воды.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537195976%2Ff05f8294%2F23375288.jpg&hash=59700bf6375d8ba18eaf31f8f8fa9cd90dd6e184)
Далее в боксе пришлось переделывать систему сливных труб. На фото - было / стало:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537196276%2F1149a5fe%2F23375390.jpg&hash=5775757eb30aac435ea6f75ca7f86d8326994dbe)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537196313%2F836e23ed%2F23375399.jpg&hash=04776020085fc16d710a9f583f456ccf4de25821)
Надземная часть работ - это ягодки. А цветочки, точнее корешки - это монтаж труб в подвале. Из-за крайне неудачного расположения сливной схемы трубу пришлось тянуть аж через три разных подвала и, соответственно, три раза долбить бетонный блок ФБС толщиной 40 см. Работа слесаря-сантехника - 5 000 руб, плюс отдельно 3 000 за отверстия. Самих труб вместе с крепежом и углами-тройниками вышло где-то тысяч на 8 000 руб.
Отдельно на Авито купил за 2 500 руб чугуниевый канализационный люк (надеюсь, не краденый) - привез его, кста, в багажнике своей машины - и за 5 000 руб заказал вывоз мусора. И пару тысяч еще куда-то сами собой делись. Всего, как говорил в районе 50 000 руб потрачено.
Такой вот бюджет обустройства сливной ямы на 5 кубов.
P.S. Если на фото выше вам показалось, что автосервис какой-то совсем уж гаражный и несерьезный, гляньте какая машина была в ремонте, пока делали канализацию:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1537197261%2F68250e18%2F23375630.jpg&hash=9db94a3c35744b5fdbb525683006200030499166)
-
Фактически, весь этот самострой незаконен чуть более, чем на сто процентов. По документам это гараж - и точка. Постоянно проживать здесь людям как бы немного нелегально. Некоторые из владельцев, правда, подсуетились переделать зеленку в "гараж с подсобным помещением", а многие даже умудрились подключиться к газу, водопроводу и центральной канализации - но начнись какой серьезный шухер (вспоминаем Ночь длинных ковшей в Москве), совершенно законно снесут очень много чего.
Есть такая шутка, что если в Сочи снести все, что незаконно построено, то в Сочи вообще не останется домов. Похоже все-таки взялись там порядок наводить. На неделе задержали вице-мэра и кучу крупных чиновников ответственных за строительство - взятки, откаты, поддельные бумаги, все дела. У Варламова подробно написано - https://varlamov.ru/3153355.html
-
Новости моего гаражного бизнеса.
Первая, невеселая. Внезапно и без предупреждения съехали арендаторы. То есть внезапным это стало для меня, а сами они, оказывается, уже с начала месяца делили инструмент и вывозили имущество ввиду того, что разругались между собой в пух и прах. Приехал в расчетный день за деньгами - оба телефона арендаторов выключены, а из имущества в боксе только кучи мусора. Как говорится, с Новым годом, с новым счастьем. Понятно, что сдать помещение в период зимних праздников будет мягко говоря непросто.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F022c860e%2F24764831.jpg&hash=974879e1a84c0fdbc74f2b4cefd5a14ce81977df)
Новость номер два - на фото:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2Ffd9767bb%2F24764828.jpg&hash=b004d380f0a5a206e90215d156947581c71a7a52)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F21e0bebe%2F24764829.jpg&hash=0d998e8af1ca37f0db7c4811125609afd01b5de2)
Это крыша гаража напротив. С кромки на добрый метр над проездом свисает пласт снега размером с Антарктиду, и рано или поздно он рухнет вниз. Соответственно, вблизи гаража не о что машину парковать, даже рысцой пробегать уже опасно. Фото не очень передает масштаб зимних радостей, но тонн десять снега и льда там точно будет. Дорогу скорее всего перекроет и хорошо, если ничего не повредит.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F3c410b82%2F24764830.jpg&hash=3859bd9ec7de3d97b6c13f4378f3730c27079545)
-
Если не секрет сколько метров и сколько за метр?
Сдайте таджикам , у них всегда есть потребность :)
-
Новости моего гаражного бизнеса.
Первая, невеселая. Внезапно и без предупреждения съехали арендаторы. То есть внезапным это стало для меня, а сами они, оказывается, уже с начала месяца делили инструмент и вывозили имущество ввиду того, что разругались между собой в пух и прах. Приехал в расчетный день за деньгами - оба телефона арендаторов выключены, а из имущества в боксе только кучи мусора. Как говорится, с Новым годом, с новым счастьем. Понятно, что сдать помещение в период зимних праздников будет мягко говоря непросто.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F022c860e%2F24764831.jpg&hash=974879e1a84c0fdbc74f2b4cefd5a14ce81977df)
Новость номер два - на фото:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2Ffd9767bb%2F24764828.jpg&hash=b004d380f0a5a206e90215d156947581c71a7a52)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F21e0bebe%2F24764829.jpg&hash=0d998e8af1ca37f0db7c4811125609afd01b5de2)
Это крыша гаража напротив. С кромки на добрый метр над проездом свисает пласт снега размером с Антарктиду, и рано или поздно он рухнет вниз. Соответственно, вблизи гаража не о что машину парковать, даже рысцой пробегать уже опасно. Фото не очень передает масштаб зимних радостей, но тонн десять снега и льда там точно будет. Дорогу скорее всего перекроет и хорошо, если ничего не повредит.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1546082536%2F3c410b82%2F24764830.jpg&hash=3859bd9ec7de3d97b6c13f4378f3730c27079545)
Хорошие боксы
-
Хорошие боксы
Спасибо. В следующем сообщении напишу, чем их отапливаю. )
-
почем в аренду сдаешь? Это тот самый бокс, о котором ты выкладывал пост про постройку на месте обычных гаражей давненько?
-
почем в аренду сдаешь? Это тот самый бокс, о котором ты выкладывал пост про постройку на месте обычных гаражей давненько?
Я уже задавал этот вопрос . Но хозяин его как бы не заметил 😎)))
-
почем в аренду сдаешь? Это тот самый бокс, о котором ты выкладывал пост про постройку на месте обычных гаражей давненько?
Я уже задавал этот вопрос . Но хозяин его как бы не заметил 😎)))
40 т.р. в месяц. И отдельно свет по счетчику.
-
наверное уже окупил вложенные средства в недвигу? а какой вообще статус у этих гаражей?
-
наверное уже окупил вложенные средства в недвигу?
Ну да.
а какой вообще статус у этих гаражей?
тяжело найти легко потерять невозможно забыть В смысле - как по документам? По зеленке это гараж.
-
Наверное с гаражем это как с магазином - главное найти хорошее место! Я свой продаю лет 6 уже. И не угловой, и с подвалом, и со светом, и капитальный, да ещё сверху тоже гараж, так что крыша точно не потечёт. НО!!! он в балке и от него до дороги метров 100 по хорошему такому подъёму, ну или метров 500 по этой самой балке. Будь он сверху, да вдоль дороги - ушёл бы за эту цену в день продажи. А так народ звонит, счастливый что цена такая хорошая, потом узнаёт, что это не совсем там, где они думают - и всё :-[ Всем хочется почти даром, да чтобы в центре...
-
почем в аренду сдаешь? Это тот самый бокс, о котором ты выкладывал пост про постройку на месте обычных гаражей давненько?
Я уже задавал этот вопрос . Но хозяин его как бы не заметил 😎)))
40 т.р. в месяц. И отдельно свет по счетчику.
А чем занимались ваши последние арендаторы ? Может сами займётесь.
-
А чем занимались ваши последние арендаторы ? Может сами займётесь.
Не хотелось бы. Обычно на жизнь другим зарабатываю. Рулить автосервисом мне будет тяжело.
И кстати, один из основных вопросов, который мне всегда задают арендаторы - "а какие гарантии, что когда мы здесь раскрутимся, вы нас не выгоните и сами не будете здесь чинить машины на прикормленном месте?" Гарантий по-сути никаких - кроме факта, что если б мне хотелось самому крутить гайки, я бы начал это делать еще несколько лет назад.
-
А чем занимались ваши последние арендаторы ? Может сами займётесь.
Не хотелось бы. Обычно на жизнь другим зарабатываю. Рулить автосервисом мне будет тяжело.
И кстати, один из основных вопросов, который мне всегда задают арендаторы - "а какие гарантии, что когда мы здесь раскрутимся, вы нас не выгоните и сами не будете здесь чинить машины на прикормленном месте?" Гарантий по-сути никаких - кроме факта, что если б мне хотелось самому крутить гайки, я бы начал это делать еще несколько лет назад.
Самому не надо .Это реально тяжело .
Но можно найти управляющего , вам нужно только организовать .
Мне например такая площадь велика , если бы была меньше можно было подумать на счёт производства .
-
Но можно найти управляющего , вам нужно только организовать .
По моему и моих соседей многолетнему опыту сдачи помещений могу сделать вывод, что из всех моделей авторемонтного бизнеса рабочая лишь одна. Это когда бокс арендует сам автослесарь (можно на двоих-троих с друзьями), который сам, своими собственными руками и будет работать. Схема, когда некто открывает автосервис, куда будет нанимать персонал по объявлению или еще как - это гуманитарная катастрофа. Возможно, в крупных автосервисах работаю какие-то другие законы, но на гаражном уровне это гарантировано ненадежные рожи персоналии, адова текучка, невыходы на работу, кривые руки и прочее в таком же духи. Про то, как такие веселые слесаря однажды ночью поехали покататься на клиентской машине и предсказуемо разбили ее вдребезги, рассказывал несколько страниц назад. Если же нанятой командой раздолбаев будет рулить еще и отдельно приглашенный управляющий, то это лишь ускорит финал и увеличит размер потерь. Хотя бы потому, что никакой особенной выручки он своим присутствием не добавит, а денег на его содержание уйдет немало.
-
Но можно найти управляющего , вам нужно только организовать .
По моему и моих соседей многолетнему опыту сдачи помещений могу сделать вывод, что из всех моделей авторемонтного бизнеса рабочая лишь одна. Это когда бокс арендует сам автослесарь (можно на двоих-троих с друзьями), который сам, своими собственными руками и будет работать. Схема, когда некто открывает автосервис, куда будет нанимать персонал по объявлению или еще как - это гуманитарная катастрофа. Возможно, в крупных автосервисах работаю какие-то другие законы, но на гаражном уровне это гарантировано ненадежные рожи персоналии, адова текучка, невыходы на работу, кривые руки и прочее в таком же духи. Про то, как такие веселые слесаря однажды ночью поехали покататься на клиентской машине и предсказуемо разбили ее вдребезги, рассказывал несколько страниц назад. Если же нанятой командой раздолбаев будет рулить еще и отдельно приглашенный управляющий, то это лишь ускорит финал и увеличит размер потерь. Хотя бы потому, что никакой особенной выручки он своим присутствием не добавит, а денег на его содержание уйдет немало.
Не автосервис . Производство к примеру .
-
Не автосервис . Производство к примеру .
Какое именно, подскажите?
-
Не автосервис . Производство к примеру .
Какое именно, подскажите?
Вам наверняка известно такое явление по названием "Гаражная экономика"
Есть целое исследование на эту тему .Ознакомиться можно в интернете .
-
Пару слов про то, как сейчас отапливается бокс.
Размер основного, первого этажа, куда, собственно, заезжают автомобили, - 80 кв.м. Высота потолка - 3,20 м.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1547586678%2Faa04b3fd%2F24968953.jpg&hash=f2ac6353131d238da7bd3cb0b80d8cb5577d79d2)
В разное время гараж отапливался разным способами.
- Твердотопливным котлом - дрова покупали за деньги, привозили бесплатные обрезки из какого-то мебельного цеха, скупали б/у поддоны. Удручающе много хлопот.
- Газовой тепловой пушкой. Относительно беспроблемный способ, но выходило достаточно дорого и по слухам небезопасно.
- Котлом на жидком топливе. У одних арендаторов был бесплатный канал какой-то промышленной не то солярки, не то мазута - не спрашивайте откуда - и это было самое лучшее решение. Автоматический котел не требовал вообще никакого обслуживания, работал как ему нужно сам собой, а двухсотлитровой бочки соляры хватало ровно на месяц.
- Печкой на отработанном масле. Формально, тепло получалось бесплатным (в гараже всегда есть отработка), но с бесконечными ч/п, авариями и чуть ли не взрывами. Плюс постоянно чад и копоть.
Текущий вариант сейчас - электрический котел. У меня покупной, заводского изготовления, хотя у соседей видел и разные самопальные ТЭНы (не рекомендую) разного уровня надежности. Котел содержит 3 нагревательных элемента по 3кВт, но один для экономии э/энергии отключил, поэтому сейчас максимальная мощность 6 кВТ.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1547587694%2Ff59bc9cd%2F24969104.jpg&hash=f19b866f082eb2f4cf3d5bcbc521bfdbb668fbcd)
Если поддерживать в боксе просто плюсовую температуру - так, чтобы можно было работать, но без особого комфорта - электричества нагорает на 10 000 руб в месяц. Если топить до приемлемо теплой температуры, выйдет 15 000 руб/мес. А если хотим прям в футболках ходить, то счет составит все 20 000 руб/мес. Речь, понятно, про зимние месяцы. В межсезонье в разы меньше. Киловатт-час э/энергии в ГСК стоит 5 руб.
В плане удобства электричеству нет равных. Но счета за свет в три-четыре зимних месяца серьезно отпугивают многих, если не большинство, потенциальных арендаторов.
-
В плане удобства электричеству нет равных, это совершенно верно. А в плане счетов за электроэнергию, честно сказать сам не пойму :(У меня первый дом отапливался электричеством. За дом площадью 60кв.м. в зимние месяцы (а зимы у нас на Ставрополье последние десятилетия ни разу не суровые) мы платили от 6 до 10тыс. руб. В доме было просто тепло, батареи тоже выше 40 градусов не нагревались, но за счёт водяного тёплого пола мы ходили в майках и босиком. Киловатт-час тогда стоил в районе 3,5руб. В общем ситуация по затратам на отопление (плюс у нас горячая вода и печь, естественно тоже электрическая) была как у Андрея сейчас.
Но суть не в этом. В итоге тот дом был продан (не в последнюю очередь из-за слишком дорогого содержания его в холодное время) и куплен другой. В общем той же площади, но отапливаемый двухконтурным газовым котлом примерно на 1500-2000руб. в холодное время. Т.е. разница минимум 3-х кратная. У нас кубометр газа сегодня стоит около 5,5руб.
И для меня до сих пор загадка, как люди умудряются отапливать свои дома электричеством и платить при этом те же 2-3 тыс. руб в месяц??? >:( Или у них электроэнергия по 1 рублю, или по нашей русской традиции если ничего не украл, то день прошёл даром???
-
Я котел покупал бэушный с рук. Отапливался им частный дом, визуально метров 60-70. Со слов хозяев, электричества зимой нагорало на 6000 руб в месяц - это при комфортной температуре. В гараже расход в три раза больше из-за более высоких теплопотерь, в первую очередь из-за ворот.
-
Я котел покупал бэушный с рук. Отапливался им частный дом, визуально метров 60-70. Со слов хозяев, электричества зимой нагорало на 6000 руб в месяц - это при комфортной температуре. В гараже расход в три раза больше из-за более высоких теплопотерь, в первую очередь из-за ворот.
Жаль нельзя на крышу ветряк поставить .
-
а чем котел на отработке не угодил? в сервисах она как бы есть всегда, и можно в крайнем случае догревтаь бокс до приемлимых температур, а поддержание оставить на электричестве. У меня во всех боксах стоят твердотопливные котлы, а электричество подключено как резерв на случай потухания котла или еще какого ЧП, просто у нас по -35 зимы и разморозить систему ой как дорого будет...
просто котел на отработке весьма компактен в отличие от твердотопливного.
у меня 6КВт могут поддерживать с трудом температуру около 20-25 на радиаторах, и 1-2 в боксе, чтоб стало теплее надо еще стока же включить, но это просто космический ценник будет...
-
а чем котел на отработке не угодил?
Скорее всего, потому что просто не встретился подходящий. Из самодельных / кустарных за 5000-20000 руб по-сути ни один не работал идеально. Промышленные заводского изготовления, которые стоят десятки тысяч рублей, отпугивают ценой.
-
У нас в гаражах электричество по 7 руб.(((
Гараж где то 60 м. Поэтому топлюсь самодельной печкой на отработке (5 руб за литр)......помогаю тепловой газовой пушкой, т. к за ночь выстывает.
В мес выходит где то 1.5 - 2 т.руб + 500-700 руб за электричество.
Гараж утеплен 10 см пенопласта, 1 слой парниковой, и 1 слой пеноплексовой.
-
Высота внутри гаража 2м, 4м ?
У нас в гаражах электричество по 7 руб.(((
Гараж где то 60 м. Поэтому топлюсь самодельной печкой на отработке (5 руб за литр)......помогаю тепловой
-
Ну как тема рабочая? Миллион можно заработать за пару месяцев?
-
Ну как тема рабочая? Миллион можно заработать за пару месяцев?
За пару месяцев нельзя. И даже за пару лет - не факт.
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
я снимаю за 1000 руб.. Тольятти... Тут можно хороший гараж 30М2, теплый, снять за 2000
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
я снимаю за 1000 руб.. Тольятти... Тут можно хороший гараж 30М2, теплый, снять за 2000
Невероятно низкая цена! За сколько тогда у вас можно снять простую однокомнатную квартиру? Тоже за 2000 руб?
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
я снимаю за 1000 руб.. Тольятти... Тут можно хороший гараж 30М2, теплый, снять за 2000
Невероятно низкая цена! За сколько тогда у вас можно снять простую однокомнатную квартиру? Тоже за 2000 руб?
однушки за 6000 стоят и даром никому не нужны.. https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4)
это гаражи
https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4)
ТЫ не поверишь что тут происходит! Коллапс полнейший. Я снимаю производственное помещение под грибы 100м2 за 15000 в месяц, вместе с КУ...
Тут услуги вообще копеешные, не было бы счастья, да несчастье помогло)))) Натяжные потолки и пластиковые окна, идиоты вообще за доширак ставят, я поэтому всю эту херню и бросил.. сейчас делаю то, где конкуренции вообще ноль!
-
Кстати про потолки - верно на 100%. на прошлых выходных 60кв.м. потолков нам вышло в 25т.р. В сентябре 2014г. также 60кв.м. потолков (плюс-минус пара кв.м.) нам вышло также в 25тыс. руб. Тот же мастер, тот же материал. В общем всё то же самое. Или стоимость работ так упала, или стоимость материала не поменялась. Других причин я не вижу, честно думал, что будет на 1/3 как минимум дороже....
-
Кстати про потолки - верно на 100%. на прошлых выходных 60кв.м. потолков нам вышло в 25т.р. В сентябре 2014г. также 60кв.м. потолков (плюс-минус пара кв.м.) нам вышло также в 25тыс. руб. Тот же мастер, тот же материал. В общем всё то же самое. Или стоимость работ так упала, или стоимость материала не поменялась. Других причин я не вижу, честно думал, что будет на 1/3 как минимум дороже....
Я потолки 10 лет ставил, начинал еще тогда, когда м2 стоил 1500 руб.. Потом в 11 году приехал в Тольятти и питера, ну и так получилось что тут подзадержался.. Год назад я бросил это теперь уже не приносящее дело деньги, потому как ебанутые монтажники, цены опустили ниже плинтуса, теперь в Тольятти, можно поставить комнату 17м2, за 3000 руб, это при расходах в 2000 руб)))) Идиоты они и в африке идиоты.. Вот мой сайт http://potolok007.ru (http://potolok007.ru) он и сейчас работает, я телефон отдал монтажнику и просто имею 3000 руб в месяц. Есть с него заказы или нет, меня не волнует... Короче все нищеброды рванули в монтажники натяжных потолков, в итоге посбивали цену так, что теперь сами ен рады, а поднять уже не получится)))
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
я снимаю за 1000 руб.. Тольятти... Тут можно хороший гараж 30М2, теплый, снять за 2000
Невероятно низкая цена! За сколько тогда у вас можно снять простую однокомнатную квартиру? Тоже за 2000 руб?
однушки за 6000 стоят и даром никому не нужны.. https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4)
это гаражи
https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4)
ТЫ не поверишь что тут происходит! Коллапс полнейший. Я снимаю производственное помещение под грибы 100м2 за 15000 в месяц, вместе с КУ...
Тут услуги вообще копеешные, не было бы счастья, да несчастье помогло)))) Натяжные потолки и пластиковые окна, идиоты вообще за доширак ставят, я поэтому всю эту херню и бросил.. сейчас делаю то, где конкуренции вообще ноль!
Цены, действительно, очень низкие. Но справедливости ради, за 1000-2000 руб у вас сдаются обычные гаражи (20-25 кв.м.), не боксы.
-
2 рубля аренда гаража :-))))) хахаха это в каком городе ? :-)
ещё с трудом поверю если гараж в 2 минутах ходьбы (по чистой асфальтрованной дорожке) от массива многоэтажек. или это уже гараж 5*15 м с воротами под 4 м. с компресором, с обогревом. читай уже под мастерскую.
я снимаю за 1000 руб.. Тольятти... Тут можно хороший гараж 30М2, теплый, снять за 2000
Невероятно низкая цена! За сколько тогда у вас можно снять простую однокомнатную квартиру? Тоже за 2000 руб?
однушки за 6000 стоят и даром никому не нужны.. https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok?pmax=8000&pmin=0&s_trg=4)
это гаражи
https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4 (https://www.avito.ru/tolyatti/garazhi_i_mashinomesta/sdam/garazh?pmax=2000&pmin=0&s_trg=4)
ТЫ не поверишь что тут происходит! Коллапс полнейший. Я снимаю производственное помещение под грибы 100м2 за 15000 в месяц, вместе с КУ...
Тут услуги вообще копеешные, не было бы счастья, да несчастье помогло)))) Натяжные потолки и пластиковые окна, идиоты вообще за доширак ставят, я поэтому всю эту херню и бросил.. сейчас делаю то, где конкуренции вообще ноль!
Цены, действительно, очень низкие. Но справедливости ради, за 1000-2000 руб у вас сдаются обычные гаражи (20-25 кв.м.), не боксы.
Андрей, если поискать, то можно найти.. Тольятти умирающий город.. Тут за 500 руб в день, найти работника, вообще ничего не стоит... При чем он за эти деньги будет землю грызть...
-
Несколько страниц назад в этой теме обсуждали (https://homeidea.ru/index.php?topic=21441.msg566768#msg566768), как в Сочи в окрестностях гаражи оборудуют в жилые помещения для отдыхающих, надстраивая пару этажей сверху. А что вы скажете про девятиэтажный гараж? Что называется, как тебе такое, Илон Маск? ))
9 этажный ЖИЛОЙ ГАРАЖ - гигант, бывает и такая недвижимость в Сочи - YouTube (http://youtu.be/smwIj3fpQ-w#)
Увидеть это архитектурное чудо жители и гости города могут увидеть по адресу ул. Лысая Гора 9/3.
-
Тольятти умирающий город.. Тут за 500 руб в день, найти работника, вообще ничего не стоит... При чем он за эти деньги будет землю грызть...
- не пиз...и,за 500 рублей,землю грызть - видать,сильно ты далёк от найма работников.
-
Если ваша недвижимость расположена на красной линии, и вам запрещено вносить изменения во внешний вид дома / забора, обустраивайте свой гараж по примеру жителя голландской деревушки Уодссенд.
www.draaiendegevel.nl Beweegbare draaiende gevel Woudsend. - YouTube (http://youtu.be/v4mar_usUvY#)
-
Интересная идея - сделать (https://zen.yandex.ru/media/avtomaster/samodelnaia-pech-iz-gazovogo-ballona-za-500-rublei-otlichno-otaplivaet-garaj-v-50-kvadratov-5e02d03111691d00b00e3c0c) гаражную печку-буржуйку из старого газового баллона.
САМАЯ бюджетная печь из баллона! Дешевле только костер! - YouTube (http://youtu.be/EiOGIY1IoQU#)
-
и сколько такой бизнес в иделе сможет приносить?
-
и сколько такой бизнес в иделе сможет приносить?
В идеале столько, чтобы быть достаточным источником дохода для содержания семьи.
-
%u041A%u0441%u0442%u0430%u0442%u0438....%u043D%u0435%u043F%u043B%u043E%u0445%u043E....
%u0412%u043E%u0442 %u0441%u0447%u0430%u0441 %u0438%u0449%u0443, %u0438%u0449%u0443 %u0437%u0438%u043C%u043D%u0438%u0439 %u0431%u0438%u0437%u043D%u0435%u0441.....%u0432%u0441%u044E %u0433%u043E%u043B%u043E%u0432%u043A%u0443 %u0441%u043B%u043E%u043C%u0430%u043B)
-
Кстати....неплохо....
Вот счас ищу, ищу зимний бизнес.....всю головку сломал)
-
Кстати....неплохо....
Вот счас ищу, ищу зимний бизнес.....всю головку сломал)
Какие варианты рассматриваете?
-
Уффф......пока домики и кабаки к НГ украшаем....
-
Кстати....неплохо....
Вот счас ищу, ищу зимний бизнес.....всю головку сломал)
Давай в тему УФ-рециркуляторов к нам ;)
Какие варианты рассматриваете?
-
А какие именно сдают?
-
Просто оставим это здесь
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fimages.vfl.ru%2Fii%2F1615743319%2F67b8f011%2F33675742.jpg&hash=0fbe473b6afc8ce7dc6ef722b581234f39bf1518)