Идеи Малого Бизнеса
Дискуссионный клуб предпринимателей => Общие вопросы бизнеса => Тема начата: admin от 30 Май 2007, 02:51:37
-
Все эксперты признают – рынок недвижимости перегрет, цены задраны неприлично, обвал неизбежен и т.д. и т.п… Звучит даже тревожное слово дефолт. Аналитики уже даже называют цифры, насколько должна подешеветь недвижимость – от 30% до 50%.
По этому поводу – мнение Яндекса (http://www.yandex.ru/yandsearch?stype=www&nl=0&text=%EE%E1%E2%E0%EB+%F0%FB%ED%EA%E0+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8+).
Что думаете вы?
-
Обвал обещают уже 3 года... Цены тем временем выросли на 100%...
-
Просто для справки - примеры из мирового опыта.
С начала 80-х гг. цены на недвижимость по всей Японии росли на 15%-20% в год, а только за один 1987-ой токийская недвижимость показала рост более 200%. Все закончилось в 1994, когда цены упали на 60-70% от максимума и продолжали плавно снижаться. Лишь в этом году (впервые за 12 лет) средние цены показали трехпроцентный рост.
Никакого "системного кризиса" в Азии в начале 90-х не было. Была обычная спекуляция землей, которая рано или поздно должна была закончиться. Она и закончилась.
Обвальное падение цен на недвижимость наблюдалось в Германии в 1994-1995 гг, когда в течение года рынок просел на 40-50%.
В США летом индекс "жилого строительства" вышел на самый низкий уровень с февраля 1991 года. С июня 2004-го учетная ставка выросла с 1% до 5%, стоимость обслуживания ипотечных кредитов подскочила почти в пять раз и на рынке недвижимости началась рецессия. Многие американцы увеличивали свою задолженность под залог постоянно повышавшейся в стоимости недвижимости, а сейчас банки требуют гасить части кредитов уже не обеспеченных залогом. В итоге 2 млн. личных банкротств и сотни тысяч выставленных на торги домов. Сорос вообще прогнозирует "очень жесткое приземление".
-
Ближайшие год или два никакого обвала не будет. Скорее, только рост будет... Позвоните в любую строительную компанию - все квартиры раскупаются еще на стадии фундамента... :) Какой уж тут обвал...
-
Обвала не будет. Даже спада не будет... Квартиры перестали бы покупать, если бы они были не по карману. Какие сейчас з/п в Москве? 1-3 тыс долларов. По тв видел репортаж про нефтянников и золотодобытчиков. З/п у простых работяг - по 100 тыс. руб в месяц! У бригадиров и начальников -еще выще. К чему клоню - есть много людей, которые на полуторо-двухгодовую з/п могут купить квартиру в обычном российском городе. И таких людей немало... Поэтому цены и держатся на таком уровне, что есть спрос...
-
Когда будет обвал цен на недвижимость? – не знает никто… Но косвенно можно прогнозировать по двум показателям:
1) Количество предложений на рынке недвижимости. Для этого нужна статистика хотя бы за последние несколько лет, чтобы отталкиваться от среднего (обычного) количества продаваемых квартир. Для примера – в Москве сейчас выставлено ок. 30 тыс квартир на продажу, что в целом рамках обычных цифр.
Средний срок экспозиции (времени, в течении которого квартира продается) составляет 3 месяца. Если этот срок увеличится (т.е. квартиры начнут зависать), количество выставленных квартир начнет стремительно расти. И при значительном избытке предложений случится обвал… Тут уже последствия самые непредсказуемые… В общем, считайте сколько квартир выставлено на продажу… :) Если увидите, что их стало 50-60 тысяч штук – здравствуй, обвал цен…
2) Цены на нефть. Нефтяные деньги сейчас и определяют благосостояние страны… Зависимость самая прямая. Исторический максимум в цене нефти был в июле 2006. А через 4 месяца (в ноябре-декабре 2006) цены на квартиры достигли своего пика… Упадет цена нефти – следом (через 3-6 мес) подешевеют и квартиры…
-
Рынок жилья нащупал ценовое дно
Коррекция цен на жилье в столице остановилась. Восемь месяцев вялотекущих колебаний дали игрокам рынка подтверждение: падения переоцененного и низкокачественного жилья не будет. Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" говорят о достижении столичным рынком недвижимости своего ценового дна. Ведь если бы существовали причины для более глубокого падения рынка, оно бы уже произошло.
Похолодание на рынке жилья началось еще осенью прошлого года, когда цены на квартиры достигли финансово и психологически неприемлемой отметки в 4000 долларов за "квадрат", а аналитики рынка предрекали скорое взятие 5000 отметки. Однако цены вверх не пошли: напротив, подавляющее большинство покупателей предпочло взять паузу в ценовой гонке и на время уйти с рынка. Результат временного затишья - продавцы умерили собственные аппетиты, и выразили готовность к торгу за собственность. Первыми на уступки пошли владельцы низкокачественных "хрущевок" и панельных девятиэтажек. По данным риэлторов, заявленная цена продажи и фактическая сумма сделки зачастую разнились на 15-20% в сторону понижения. Однако владельцы качественных квартир не спешили фиксировать прибыль и расставаться с недвижимостью, ожидая новый всплеск покупательской активности. Крепкий "запас прочности" позволяет им и сейчас выставлять квартиры на продажу без тихой скидки в кулуарах. "На взгляд говорить о достижении ценового дна неуместно. Более того, мы прогнозируем рост цен на объекты, расположенные в центре Москвы и на престижных направлениях Подмосковья уже с сентября. Хотя, это абсолютно не значит, что и в сегменте эконом-класса начнется повышение цен", - говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова.
О том, что эконом –класс живет по своим законам, эксперты рынка говорят давно. В условиях масштабного роста цен "дешевое" жилье дорожает быстрее. По законам ажиотажа оно вымывается в первую очередь, а поскольку ему есть куда дорожать, цены устремляются резко вверх. Зато в условиях стагнации "дешевое" жилье первым начинает проседать по стоимости. "За первую половину 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 3,3%, причем наиболее активно на жилье эконом-класса. Сейчас они находятся на уровне августа 2006 года. Цены реальных сделок снижались со скоростью примерно в 2 раза больше", - говорит генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его прогнозам, осенью увеличится лишь число предложений на рынке, а снижение цен продолжится примерно теми же темпами, что и весной 2007 года, хотя продавцы жилья надеются на осенний рост цен. Аналогичной позиции придерживается глава "ИРН" Олег Репченко, который ожидает выход на рынок отложенного спроса и рост оборотов рынка. "Продавцы уже готовы дать скидку, однако покупатели пока рассчитывают на дальнейшее понижение цен", - отмечает г-н Репченко.
В агентстве "МИЭЛЬ-Недвижимость" также фиксируют снижение спроса, который перешел в "режим ожидания". Вместе с тем, добавляют в компании, в ответе за воцарившуюся стабилизацию еще и сезонный фактор: летом, в сезон отпусков и отдыха, традиционно снижается уровень деловой активности. По оценкам директора аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, возможна незначительная коррекция цен в пределах 1-2% в месяц, а активизация спроса начнется в августе с последующим ростом цен осенью 2007 года. "Мнение о том, что платежеспособный спрос исчерпал свой потенциал несколько преувеличено. Потенциал есть. А развитие механизмов ипотечного кредитования, ускоренное результатами прошлогоднего роста цен, только укрепляет его", - говорит эксперт. Начальник отдела маркетинга и рекламы "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов отмечает, что окончательные выводы о ценовом падении можно будет делать только в сентябре-октябре. "Однако, ниже 4 000 долларов за квадратный метр цена вряд ли опустится", - уверен г-н Козлов. По его словам, сегодня на первичном рынке продавцы при 100 % оплате жилплощади готовы скинуть 10% и даже больше. "Несколько лет назад максимальная скидка составляла 3%. При стоимости квартиры 500 тысяч долларов - экономия 50 тысяч долларов. Кроме того, при рассрочках некоторые продавцы не берут сверху проценты, то есть скидки предлагают в виде тех же самых процентов", - подсчитывает глава отдела маркетинга и рекламы компании "Пересвет-Девелопмент" .
Елена Прогонова, РБК (http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/07/24/9282474)
-
"Вторичный рынок пока еще напоминает зал ожидания, но уже в ближайшее время может проявиться отложенный спрос" - мнение эксперта SmartMoney здесь - http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/02/05/2182
-
Я пол года назад задумал квартиру в Киеве купить и стал следить за ситуацией на РЖН.
Ну, в Киеве уже сегодня есть снижение цен на 15%, по области до 30%. Это если сравнить с началом лета.
Что творится в США - видно из новостей и последнего сообщения: "На МИРОВОМ рынке подорожали ДЕНЬГИ. Как и прогнозировалось мировыми экономистами обвал на РЖН США спровоцировал извлечение наличных денег из банков, кот. в свою очередь подняли % на выдачу (обналичивания) валюты и съем ее со счетов."
А Россия... :-) Объявила о выдаче 3 млн ИПОТЕЧНЫХ кредитов русскоговорящим гражданам Украины, Белоруссии и Казахстана. Что сделают 3 млн ипотечных кредитов? Взорвут весь рынок недвижимости! Естественно, что выдавать их будут постепенно, четко поддерживая нужный уровень цен! Кстати, правительство объявило, что цены на недвижимость в скором времени поднимутся в 4 раза :-) Может и не так уж и сильно, но... НЕ УПАДУТ - это точно :-) Молодцы :-) Во всем мире идет спад экономики и привет кризисам, а в России - рост! Еще и демография улучшится :-)
-
..Что творится в США - видно из новостей и последнего сообщения: "На МИРОВОМ рынке подорожали ДЕНЬГИ. Как и прогнозировалось мировыми экономистами обвал на РЖН США спровоцировал извлечение наличных денег из банков, кот. в свою очередь подняли % на выдачу (обналичивания) валюты и съем ее со счетов."
Азиатский кризис весны-лета 98-го года тоже казался страшно далеким от нас... Однако же зацепило. :) Американский доллар (и соответственно, вся экономика США) сильнее влияют на СНГ, чем ситуация в Корее или Тайланде. Аналитики всерьез опасаются, что ипотечный кризис в США затронет нашу «вторичку». Подробнее здесь >>>>. (http://sob.ru/issue1286.html)
-
Если Западные инвесторы перестанут нести $$$ на РНЖ через банки (механизм ипотечных облигаций и секьютеризация), то денег станет не хватать... Подрастут % по ипотеке - кредитов станут меньше брать - снизится спрос на жилье - снизится цена на него. Вот и все. Ничего страшного не произойдет :-)
Правительство РФ серьезно намерено пустить в оборот Стабфонд. Раньше эти деньги нельзя было выпускать на рынок без механизма их оборота - это привело бы к галопирующей инфляции. Поэтому они и накапливались мертвым грузом и потихоньку сплавлялись на инвестпроекты. Теперь Стабфонд пустят на благо СВОЕЙ страны - ипотечные кредиты :-) Не весь естественно, но часть. Может, в Моске и просядет РЖН, хоть немного, но регионам - это не светит :-) Можно смело вкладываться на фоне общего мандража.
-
Если интересно, новая информация по ценам на недвижимость в 2008-ом году. Так что, господа, не будем питать иллюзий. Читаем, обсуждаем.
Жилье эконом-класса исчезнет в 2008 году
Вчера представители компании "Миэль-Новостройки" представили журналистам свой годовой отчет и рассказали о планах на 2008 год. В частности, компания приступает к реализации двух комплексных жилых проектов в Москве и одного в Подмосковье. Общая сумма инвестиций составит порядка 600 млн долл. Также аналитики "Миэль-Новостройки" поделились прогнозами по изменению рынка недвижимости. По их словам, жилье эконом-класса подорожает до 4,5 тыс. долл. за "квадрат" и, при этом, исчезнет со столичного рынка.
"Миэль -Новостройки" работает в Московском регионе с 1996 года во всех сегментах рынка первичной недвижимости (эконом-, бизнес-, бизнес-премиум- и элитном классе). Основными направлениями деятельности компании " Миэль -Новостройки" являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением для Компании является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий. В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент: "Фьюжн_Парк"; бизнес-премиум: "АкадемДом"; бизнес-класс: "Грандъ-Парк"; эконом-класс: "Волжский", "Солнцеград", "Кожухово", "Ново-Переделкино", "Долгопрудный", др. Председатель Совета Директоров холдигна " Миэль " – Куликов Григорий Львович.
На сегодня компания сотрудничает со всеми крупнейшими застройщиками, рассказала "РБК-Недвижимости" управляющий партнер " Миэль -Новостройки" Оксана Каарма. В планах компании на 2008 год 3 комплексных жилых проекта, из них 2 в сегменте бизнес-класса в Москве и один в сегменте эконом-класса в Подмосковье. Сумма инвестиций, которые будут направлены в новые проекты в 2008 году, составляет около 600 млн долл. В числе потенциальных партнеров компания рассматривает возможность сотрудничества с несколькими институциональными инвесторами. Подробности сделок г-жа Каарма не уточнила.
Структура рынка недвижимости московского региона существенно изменится в ближайший год, заявила Оксана Каарма. Доля эконом-класса на рынке уменьшится и в столице его практически не будет. "Эконом-класс пользуется самым высоким спросом на сегодня. Но его доля на рынке существенно сокращается", - считает эксперт. Уже в 2008 году стоимость кв м "панельного" жилья дойдет до отметки 4,5 тыс. долл. Таким образом, ядро предложения будет составлять бизнес-класс, который со временем будет сегментирован следующим образом: "нижний" (5 - 6 тыс. долл), "средний" (6 – $7,5 тыс долл.) и "бизнес-премиум" (7,5 – $14 тыс. долл).
По словам управляющего партнера "Миэль-Новостройки" Натальи Тихоновской, венчурное финансирование проектов на начальной стадии до получения строительной документации производится собственными средствами компании. Его инвестиционная доля составляет порядка 3-4% от стоимости проекта. Всего доля компании в инвестировании объектов доходит до 30%. Основным кредитором компании является "Сбербанк". Ставка по кредиту доходит до 10,5% годовых в долларах США, что, по словам г-жи Тихоновой, на рынке коммерческого кредитования может считаться льготными условиямиСтоимость инвестиционного портфеля компании на сегодня составляет около 1350 млн долл. По словам г-жи Тихоновской, в 2008 году этот показатель планируется увеличить на 15-17%.
По состоянию на конец ноября 2007 г. средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Москвы составила 5773 долл. за кв м. м (+8,4% с начала года). В Московской области - 2084 долл. за кв м, (+10,6% с начала года), согласно аналитическому отчету компании. Прирост по итогам года составит около 12%. В целом по Москве и Московской области до конца года ожидается прирост цен около 14%. В следующем году ожидается рост цен на жилье в новостройках на17-25%, рассказал "РБК-Недвижимости" руководитель исследовательского центра "Управление новостроек" Борис Флексер. Вывод новых проектов на рынок тормозится из-за изменений в земельном законодательстве. Это касается всех сегментов и будет способствовать росту цен.
Рынок элитного жилья также изменится в сторону крупной комплекской застройки, считает Флексер. Если ранее это были малоквартирные дома в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Пречистинки, то теперь рынок де люкс ориентируется на крупные проекты в районах ММДЦ "Москва-Сити", Хамовников, Плющихи.
При малоэтажном строительстве капитализация объектов существенно снижается, поэтому в московском регионе такой формат жилья не получит распространения, считает Оксана Каарма. Комплексная застройка, кварталами с возведением сопутствующей инфраструктуры станет главной тенденцией следующих 5-ти лет. В связи с дефицитом площадок в столице планируется освоение территорий в районе железных дорог и ЛЭП, но это "спорные проекты", считает г-жа Каарма.
Источник: РБК 28.11.2007г
-
Мдеее... теперь если захочется переехать куда-то из старого дома, то просто не будет выбора - только в многоэтажные очень дорогие дома... не думаю, что каждому это по карману :(
-
Население земли стремительно растёт, всем надо где то жить, поэтому думаю недвижимость никогда уже не будет сильно падать в цене, особенно если китайцы ломануться её скупать.... а это произойдёт!
-
Китайцы пока обходятся строительством в высоту :)
Но думаю, что скоро все дома ниже 30 этажей будут сносить и строить 50+ этажные дома, т.к. это выгоднее когда места мало, а квартир должно быть больше.
-
Китайцы пока обходятся строительством в высоту :)
Может и так, но нездоровый интерес к нашему Дальневосточному региону всё равно проявляют :)
-
Проявляют и уже довольно давно ;) Вообще, если им места мало, то пусть и делают сами там у себя что-то, а не заполоняют собой всю Землю!
-
После того как в 2006г. цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007 год характеризовался как период затишья. По итогам этого года, цены на жилье должны вырасти в рамках инфляции на уровне 12%.
По прогнозам экспертов, в 2008г. ожидается рост цен на уровне 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях. Ожидается, что в следующем году цены на жилье будут стабильно расти на уровне 1-2% в месяц.
Отчеты риэлторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сказался на рынке недвижимости. "Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании этот показатель в ноябре этого года подскочил на 10%". - сказал в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, признав тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются работать с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.
При этом он считает, что рост рынка в следующем году будет определять прогнозируемая политическая ситуация в стране. Парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы тоже не оставляют каких-то сомнений, очевиден рост макроэкономических показателей.
Правда, существует и пессимистичный прогноз, согласно которому глобальный кризис ликвидности докатится до российского рынка уже весной 2008г. Тем более, что договоров о покупке жилья на нулевом строительстве практически не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня. Более того, через несколько лет они будут выше в два раза прежних.
Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в более качественное жилье. Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", "панель" на вторичном рынке значительно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось много нового жилья. Однако преобладает такое мнение, что в Москве негде строить в связи с сокращением свободных площадок и дороговизной земли. Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда сейчас перетекает основной объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы. Цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье, (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.
Также считается, что столичный рынок жилья будет развиваться без строительства новых объектов, поскольку в Москве есть огромный размер вторичного рынка, порядка 37 тыс объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, который составляет порядка 3 млн квартир, то эти 37 тыс составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д. Таганов.
Источник - http://top.rbc.ru/retail/29/12/2007/132397.shtml
-
не буду вдаваться в подробности, цены на недвиждимость упадут тогда же, когда упадут цены на нефть. причем падение будет относительное - половину из него (если не больше) возьмет на себя инфляция - т.е. деньги будут стоить дешевле. Сейчас нефть дорога, но уже скоро цикл пойдет вниз.
-
Последние данные цен на недвижимость в столице от ИРН.
Что называется - из первых уст:
Предпоследняя неделя апреля не внесла ничего нового в динамику цен на недвижимость в Москве, отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН).
Средний уровень цен на жилье прибавил еще около 1% и вышел на отметку в 5,459 пунктов.
Вполне понятно, отмечают аналитики ИРН, что в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне, однако уже в мае ситуация может начать меняться.
По данным аналитического центра, за прошлую неделю стоимость "плохой" панели в Москве выросла на 1,4% и составила $5,140 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель увеличилась на 1,1% ($5,348 тыс. за кв. метр). Стоимость кв. метра в "сталинках" выросла на 1,1% ($6,049 тыс. за кв. метр). Современный монолит-кирпич подорожал на 0,5% до $5,729 тыс. за кв. метр.
-
Кстати, очень много ангажированных прогнозов. Люди за бабки "предскажут" что угодно, ососбенно, когда цены начали вставать, все газеты были заполнены подобными "прогнозами", что это все совсем временно и т.д.
Из массы публикаций подобных прогнозистов я бы выделил начальника отдела страхования жилья Росгосстраха, фамилию не помню, печатается иногда в Газета.ру вместе с тучей жуликов. Он на моей памяти угадывал правильно... ;)
-
В Москве и Питере - никогда. Ценам ещё далеко до максимума.
В регионах однушки уже за 1.5 - 2.0 миллиона продают. И берут во всю, как горячие пирожки.
И котеджи повсюду строят. И даже в посёлках 3х этажные кирпичные дома народ себе возводит.
А зарплаты в регионах в 2 - 3 раза ниже Московских (обычно всего 10 - 12 тыс. рублей).
Думаю, народ потянется в столицы и цена метра меньше не станет. Даже если города - спутники начнут вовсю строить. Спрос сейчас очень большой. Хотя на некоторые периоды ввода больших площадей жилья рост цен может быть ниже инфлиации, но потом её догонит.
-
а мне пофигу когда это случится, т.к. даже если бы и знал точную дату - что мне с того? или тут тусовка рантье собралась:-)
-
Я думаю, что цены на недвижимость будут обязательно снижаться, но не в ближайшее время. Скорее всего это произойдет не раньше чем через два года - тогда предложение, возможно, догонит спрос. Объемы строительства жилья растут с каждым годом. Только за начавшийся 2008 год в разработку запущено огромное количество проектов жилых домов. Если их будут строить без задержек, уже через два года у конечного покупателя будет возможность выбора дома, а у застройщика или девелопера необходимость конкурировать, в том числе по цене. Вторая причина дороговизны жилья - фантастические цены на некоторые стройматериалы, определяемые некоторым их дефицитом. Цемент, например, не думает дешеветь. Пока. Но будет, когда в России построят цементные заводы. Их уже начали строить, но процесс небыстрый. По средним прогнозам - введение в эксплуатацию большого количества заводов по производству стройматериалов произойдет все в том же 2010 году. Начиная с этого времени, можно, пожалуй, ждать каких-то ценовых послаблений.
-
Врят ли цены упадут в ближайшие 7 лет, если не будет войны или реальной военной угрозы. Т.е. если цены падают - война почти неизбежна.
Предложений и на 10 год будет мало для растущего спроса. Сейчас много народа опять на пол квартиры средств в загашниках держит и как накопят - будут брать. Кто умнее - смог получить 30% за месяц на повышении РТС (ММВБ). Квадратных метров катострофически недостаточно (посмотрите сколько жилья на человека в других странах). А строят ещё очень мало (коррупция, монополии). Да и спрос на цемент не упадёт - турецкий будет дешевле.
Инфлиация + растущий спрос + растущая цена земли + рост цен монополий + рост зарплат в строительстве + нехватка жилья + рост доходов населения. Вводимого в 10 году жилья не хватит это перекрыть.
-
2010 год - это оптимистичный прогноз. Это если все запущенные проекты будут реализованы в срок. В России редко строят по плану, средний срок задержки проектов в Петербурге - 1,5 года. Поэтому - реальный срок будет ближе к 2012 году.
-
Да никогда обвала цен на недвижимость не будет. Хоть сейчас в столице и запланировапно масштабное строительство, все равно цены на недвижимость будут кусаться. Без этого никуда, ведь цены за комунальные услуги растут, тут и дорожание электричества, и газ, и так далее и тому подобное...а отсюда, естественно и цены на квадратные метрики повышаются и повышаются...
Знаете, не хочеться даже представлять какие цены на недвижимость будут в 2010, потому как это отнюдь не обрадует :(
-
Незнаю незнаю, зарекаться все же не стоит, поживем увидим. А сейчас анализировать просто бесполезно. Знаете, сейчас для многих даже дом построить стало легче, чем квартиру приобрести. Все конечно и от регионального местонахождения зависит, но в целом это действительно так. Многие просто приобретают пустырь, землю и на ней возвозят дом, например, из пеноблоков, облицовывают, и делают из него конфетку, элитный особнячек. Причем продажная стоимость такого домика станет вдвое дороже, чем затратили на его строительство
-
По данным аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ, в мае рост цен на вторичном рынке московского жилья замедлился. Теперь столичные квадратные метры дорожают всего на 1% в месяц и стоят в среднем $6794.
Цена на многокомнатные квартиры и вовсе остается неизменной. Это хорошая новость еще и потому, что с декабря 2007 года по апрель 2008 года уровень цен подскочил в среднем на 24,3%. Теперь потенциальным покупателям жилья есть и из чего выбрать: количество столичных квартир, выставленных на продажу, увеличилось до 33 000 (что на 5,7% больше, чем в начале года). Быстрее всего растет цена на панельные хрущевки и монолиты в спальных районах - около 2%. Медленнее всего - в центре: в Центральном и западном округах Москвы цены, по данным МИЭЛЬ, не изменились за месяц. Аналитики и участники рынка недвижимости только гадают, имеем ли мы дело с обычным сезонным снижением цен или, наконец, рынок опомнился и осознал, что дальше ценам расти некуда.
-
Это несбыточная мечта.
Даже в старом фонде квартиры стоят дорого.
Я живу в провинции в Нижегородской области, но даже у нас цены на квартиры заоблачные.
И они не собираются падать.Я конечно не могу предсказать цены на жилье.Но я смотрю только на рост.
С каждым последующим годом они растут и растут как грибы после дождя.
И почему вдруг будет обвал цен на жилье, если все вокруг дорожает.С чего тогда вдруг жилье станет дешевле.Объясните?
-
И почему вдруг будет обвал цен на жилье, если все вокруг дорожает.С чего тогда вдруг жилье станет дешевле.Объясните?
Так бывает всегда. После подьемов всегда бывают спады и кризисы.А Вы уже забыли? Быстро же.
Ничего,скоро вспомните.
Вот у пиндосов до сих пор цены на дома низкие.И бакс низкий-берите там дом. ;)
-
То что есть прямая зависимость в России цен на жилье от нефти давно понятно (вчера смотрел по инету квартиры в Дубае...вообще не могу понять после этого, как наши квартиры могут стоить больше чем 10 тысяч рублей за квадрат). В 70-х нефть поднималась до 50$, потом спустя несколько лет резко упала до 12. Собственно в те годы и просела вся экономика СССР, которая уже сидела на нефтянной игле, начались займы у иностранцев на очень невыгодных условиях, последствие распад страны. Думаете этого не может повториться?
Конгресс США уже принял закон о том, что резко снижает закупки нефти и начинает использовать ее из хранилищ. Закупки возобновят только после падения цены до 75$ (цифра думаю у них была не просто так). США потребляет около 25-30% мировой нефти. КУда ее девать если не в США? а спрос резко сократится. Наука не стоит на месте. Уйдет в прошлое как уголь (главное топливо 18-19 веков) и нефть.
Недавно в новостях услышал интересную новость. В нас в Липецке числится 14000 !!! квартир (население около 450 000) в которых никто не прописан, то есть простое вложение денег.
Ажиотажного спроса по сути на недвижимость нет, так нет покупательской способности населения. Поэтому говорить о том, что на недвижимость высокий спрос- это миф, который выгоден только риэлторам и строителям! В любом городе квартиры не продаются влёт- это факт, ну нет денег у населения! В свое время акции МММ тоже вроде как тоже имели высокую рыночную стоимость (мол определялась спросом и предложением), но оказалось это спекуляция.
Правительство на мой взляд просто не желает создавать механизмы снижения заинтересованности слива денег в недвижимость. А ведь все просто, можно заставить и легко упасть цены чисто рыночными механизмами. Например со своей первой квартиры ты платишь все в 100% размере, со второй 300%, с третей ну сразу 500%, всё. Что дальше будет? Полный слив всего лишнего. Например, 2000руб содержание 1-ой квартиры, второй уже 6000р, 3-ей 10000р. Вот и ищи каждый месяц за них 18 000 (средня зарплата у нас 10тыщ, люди у которых по три квартиры не обязательно имеют сегодня высокий доход) и пусть у тебя будет три квартиры! Третью квартиру уже даже сдавать будет убыточно, вторую едва-едва! И начнут все избавляться и каждый месяй будет на счету и будет ажиотаж - куда бы ее скорее сплавить! Вот тогда и цена обвалится.
Любым делом просто нужно заниматься
-
Правительство на мой взляд просто не желает создавать механизмы снижения заинтересованности слива денег в недвижимость. А ведь все просто, можно заставить и легко упасть цены чисто рыночными механизмами. Например со своей первой квартиры ты платишь все в 100% размере, со второй 300%, с третей ну сразу 500%, всё. Что дальше будет? Полный слив всего лишнего. Например, 2000руб содержание 1-ой квартиры, второй уже 6000р, 3-ей 10000р. Вот и ищи каждый месяц за них 18 000 (средня зарплата у нас 10тыщ, люди у которых по три квартиры не обязательно имеют сегодня высокий доход) и пусть у тебя будет три квартиры! Третью квартиру уже даже сдавать будет убыточно, вторую едва-едва! И начнут все избавляться и каждый месяй будет на счету и будет ажиотаж - куда бы ее скорее сплавить! Вот тогда и цена обвалится.
Любым делом просто нужно заниматься
Да не хотят они этого делать, потому как им это все выгодно. Поэтому и продают многие квартиры в Мосвке, уезжая жить за границу, в Испанию или еще куда...