Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: Кун Цзы от 21 Март 2008, 14:08:20
-
Это не идея для бизнеса,хотя можно и денег на этом заработать.Суть вот в чём.
Сколько стоит квартира?Сколько стоит дом?Сколько стоит таунхауз?Сколько стоит земля?
Если человек самостоятельно решил построить дом,то ему приходится купить землю,проект,нанять застройщика.купить материалы,подключить коммуникации.В Московском регионе эти услуги не самые дешёвые.Одному не потянуть.Я не говорю о покупке недвижимости у застройщиков.Цены накручены не единожды.А если собраться вместе,человек 10.Купили один участок,соток 20(цена делится на 10 человек),построили сообща таунхауз(один проект на всех),один ввод коммуникаций(опять же делится на 10 человек).Вот Вам и жильё.Экономия колосальная.Если есть желание,то можно и продать потом.
Мне кажется,что за $100.000 можно получить таунхауз метров 250-300 не далее 15-20 км. от МКАД.
-
за 100 тысяч если только с каждого
-
сотка стоит около 20000 долларов (15-20 км. от москвы). дом на 10 человек чтоб каждому по 250 метров - это 2500 квадратных метров. стоимость квадратного метра при строительстве с таунхауса около 30000 рублей. получаем:
400000$ - земля
3190000$ - дом
складываем и делим на 10
итого: 400000 с человека:) но это если строить кирпичный:)
а если строить каркасный (финский)... то в 3 раза дешевле. и это без учета стоимости коммуникаций, благоустройства и внутреннего ремонта.
я так и планирую, осенью построить дом на 2 семьи по каркасной технологии. 120 кв.м. выходит по цене новой однокомнатной квартиры.
-
А я и не настаиваю на кирпичном доме.Можно из пенобетона,каркас, ... . Вариантов слава Богу полно. Каждый может строить из чего угодно. Главное найти единомышленников. ;)
-
Эта идея работает, у меня знакомый этой идеей тоже бредит.
Спрошу у него в какой стадии, давно не видел.
В принципе, нужно подготовить все исходники для предварительных расчетов.
Сделать расчет, график платежей, земли, поставщиков, монтажников и пр.
Раздел открыт, а когда картина наглядная, и выгодная люди подтянуться...
Нужно искать и брать землю там, где коммуникации и инфраструктура мало-мальски приличная.
С этого нужно начинать.
Дальше всем искать оптимальный вариант конструкции.
Например быстровозводимые дома у меня знакомый под Питером делает, 6850р коробка.
Из стружечной утепленной панели. Свой завод.
Мне это интересно, а кто еще всерьез намерен в область перебираться?
Кооператив дело хорошее, вписаться можно.
-
Я думаю,что нужно создавать сайты и привлекать желающих.Но идеально,что бы строиться с друзьями.Соседи не последний аргумент.
-
С друзьями начинать тока ссортиться. Если мало денег, но хотца заниматься недвижимостью, читайте книги, вариантов достаточно.
-
Идея хорошая. Более скажу: есть уже и земля под строительство ~ 50 Га, есть уникальная технология быстровозводимого дома, где сроки строительства сокращаются в 3-4 раза (за полтора месяца коттедж около 250 м.кв.), технология новая, в России еще не раскрученная. Стоимость самой технологии и технологической линии около 5 млн. руб. Окупаемость технологии около 5-6 месяцев. В данный момент все в стадии поиска Инвестора.
-
Чья технология?
Просто я "перелопатил" ряд технологий - есть конечно интересные решения, за такие деньги можно даже заводик (линию) по производству быстровозводимых домов поставить.
А по земле и по технологии чуть подробнее можно?
-
???
-
прикольная фишка - оставлять в сообщении значки, чтоб тема была всегда актуальна в будущем ;D
-
можно. Все можно. По сути там и есть линия по производству стеновых и перегородочных блоков для малоэтажного строительства. Оставьте свое мыло, скину презентацию и инвест проект. Если действительно заинтересует - будем общаться подробнее.
-
exception.leo - мне тоже скиньте 238085@mail.ru, заранее благодарен
-
Высылай на relants@mail.ru
обмозгуем...
-
да высылал я, что то не доходит до тебя письмо. Есть другой ящик?
-
exception.leo - мне тоже скиньте arzuma@helios.ru, заранее благодарен
-
еще ящик Oleg-roslavitskiy@yandex.ru
Странно, на relants@mail.ru всегда письма проходили...
Присылай, смысл есть.
-
exception.leo - скиньте и мне информацию. Тема ОСОБО актуальна для меня посколько планирую строительство в Ленинградской области. avkor00@mail.ru
-
Мне кажется,что за $100.000 можно получить таунхауз метров 250-300 не далее 15-20 км. от МКАД.
1. А почему сразу не на 400 кведратных метров? ;)
а. Провести воду
б. Газ
в. Отопление
И самое главное:
г. А собственно кто Вам разрешит строить? И как Вы будете оформляться???? И еще много-много "но"
И всеже если Вам удастся построить данный дом, то лучше продолжать заниматься строительством....
А там уже 300 тыс.$ в лево 300тыс.$ в право роли не сыграют... ;D
-
Скиньте и мне информацию - очень актальная на данный момент! Будем сотрудничать!
katenca@mail.ru
-
[
-
Здравствуйте можно так же узнать по подробней faustar1@mail.ru спасибо.
-
можно. Все можно. По сути там и есть линия по производству стеновых и перегородочных блоков для малоэтажного строительства. Оставьте свое мыло, скину презентацию и инвест проект. Если действительно заинтересует - будем общаться подробнее.
Мне тоже интересно, если можно скинте.
-
года три назад меня посетила подобная идея.....
я пришол к следующему выводу -(цифры не помню,поэтомы без расчётов)
делаеться фонд - типа помощ неимущим
среди этих неимущих ищем варианты на улучшение жилплощади,допустим вы живёте в приватизированной двушке,а вам нужна трёшка....я дам её вам.и никаких денег,ничего на первом этапе не нужно.просто подписать договор,как только я вам даю трёшку по моему адресу,ваша двушка идёт мне.
берём участок в москве под застройку
строим дом состоящий из одних трёшек
вселяем людей из двушек в трёшки
навар наш
а деньги........
ну вопервых под такой бизнесплан реально найти инвестора.причом инвестор нужен только для операций связянных с участком замли(покупка,взятки)
строительные компании строят в москве за квартиры.....грубо говоря за свой щёт,а потом ты им отдаёш определённое количество квартир в построенном доме...в нашем случае оплатой являються двушки на вторичном рынке(что намного ликвиднее,чем новостройки)
а навар...ну вопервых квартир 10 можно построить для ,, себя ,,
ну а вовторых наша разница между себестоимости новостройки,и продажной ценой двушек....даже делясь с инвестором,власть имущими,получаеться неплохо.....
ну и самое главное....я точно не знаю,но в москве если ты строиш комерческий дом,то 10 процентов квартир ты должен отдать правительству москвы,каторое в свою очередь распределяет их среди очередников (ага...канечно:))
именно поэтому это всё делаеться по маркой фонда....типа некомерческая организация....а свою прибыль та просто списываеш в ходе строительства....
но когда я стал общаться с чловеком каторый мог и сам вложиться,и привезти ещё инвесторов,(было даже собрание) я услышал одну простую фразу.....стреляют....ибо этот бизнес настолько прибыльный,и настолько поделен,что лишние игроки здесь никчему....
если кто нибуть из желающих замутить что то подобное имеет прямое родство с высшими чиновниками вашего региона - добро пожаловать.идея действительно рабочая,и в том виде что вы написали ,и в том что я добавил...но....тута ,, телефонные возможности ,, решают всё.к сожалению обычных комерсантов к этой кормушке не допускают...
-
года три назад меня посетила подобная идея.....
я пришол к следующему выводу -(цифры не помню,поэтомы без расчётов)
делаеться фонд - типа помощ неимущим
среди этих неимущих ищем варианты на улучшение жилплощади,допустим вы живёте в приватизированной двушке,а вам нужна трёшка....я дам её вам.и никаких денег,ничего на первом этапе не нужно.просто подписать договор,как только я вам даю трёшку по моему адресу,ваша двушка идёт мне.
берём участок в москве под застройку
строим дом состоящий из одних трёшек
вселяем людей из двушек в трёшки
навар наш
а деньги........
ну вопервых под такой бизнесплан реально найти инвестора.причом инвестор нужен только для операций связянных с участком замли(покупка,взятки)
строительные компании строят в москве за квартиры.....грубо говоря за свой щёт,а потом ты им отдаёш определённое количество квартир в построенном доме...в нашем случае оплатой являються двушки на вторичном рынке(что намного ликвиднее,чем новостройки)
а навар...ну вопервых квартир 10 можно построить для ,, себя ,,
ну а вовторых наша разница между себестоимости новостройки,и продажной ценой двушек....даже делясь с инвестором,власть имущими,получаеться неплохо.....
ну и самое главное....я точно не знаю,но в москве если ты строиш комерческий дом,то 10 процентов квартир ты должен отдать правительству москвы,каторое в свою очередь распределяет их среди очередников (ага...канечно:))
именно поэтому это всё делаеться по маркой фонда....типа некомерческая организация....а свою прибыль та просто списываеш в ходе строительства....
но когда я стал общаться с чловеком каторый мог и сам вложиться,и привезти ещё инвесторов,(было даже собрание) я услышал одну простую фразу.....стреляют....ибо этот бизнес настолько прибыльный,и настолько поделен,что лишние игроки здесь никчему....
если кто нибуть из желающих замутить что то подобное имеет прямое родство с высшими чиновниками вашего региона - добро пожаловать.идея действительно рабочая,и в том виде что вы написали ,и в том что я добавил...но....тута ,, телефонные возможности ,, решают всё.к сожалению обычных комерсантов к этой кормушке не допускают...
Здравствуйте, этот "идея" уже работает практически во всех регионах страны! но идея оч хорошая если иметь 5 миллионов $, это исходя если строить 20 квартир стоймостью 50 т.р. м/2!!! а вот если строить дома из бревна (лес я достану) да при этом выкупать землю под строительство у садоводств то идея более реальная (мы так делали в алтайском крае г .Барнаул) я готов о обсудить! география любая( сейчас мы находимся в москве) faustar1mail.ru
-
stolki@yandex.ru
можно материалы по производственной линии блок панелей?
-
Скиньте и мне информацию - очень актульная на данный момент!
Bradyga@mail.ru
-
Начинали работать по этой схеме в Сочи, даже создали ЖСК.
Собирались строить что-то вроде таунхаусов, примерно на 15-20 блоков - в зависимости от конфигурации участка.
Столкнулись со следующими проблемами:
1. Необходимость наличия стартового капитала - по крайней мере - на землю и фундамент. Планировали покупать землю на деньги пайщиков но на имя ЖСК (для дальнейшего оформления постройки). Идея оказалась непроходной: стандартное пожелание - "я даю деньги, в качестве гарантии - переоформите землю на меня, по крайней мере, в общую долевую собственность. Ах, вы только собираетесь покупать? ну когда купите - я дам деньги за долевую собственность!"
2. Огромная текучка потенциальных клиентов. Только набрали 6-7 человек потенциально готовых (на условиях, близких к п. 1) совместно проинвестировать в покупку участка, как один из них нашел "что-то подешевле", а второй просто передумал. Нашли этим двум замену - третий решил переехать в другой город, нашли замену и ему - вышел четвертый: "что-то вы долго собираетесь, подозрительно..." . Пятый - "почему от вас все уходят? знают про вас что-то плохое, чего не знаю я?" и тоже уходит. Так, на всякий случай...
От идеи мы не отказались, ждем тех кто готов этой идеей проникнуться :), даже по кооперативу отчеты нулевые сдаем...
Так что если кто-то захочет поиметь жилье в Сочи через ЖСК - обращайтесь в личку. Только учтите: город у нас не простой, а курортно-олимпийский. Земля дорогая, горный рельеф (сваи и подпорные стены!), сейсмичность до 9 баллов (на Гаити и 8 не было!)- что удорожает строительство. Ну и согласования подороже обойдутся...
-
По такому принципу строят давно, выгода очивидна, но зачем именно 10 можно и 100 человек, построить многоэтажный дом просто улучшеной планировки, с паркингом, консьержем и т.д.