Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: уадик от 09 Январь 2011, 12:27:45
-
хочу поделиться небольшим опытом как я зарабатывал на недвижимости.
на этапе строительства многоквартирного дома вкладывал средства в приобретения кладовок... и потом после сдачи дома просто перепродавал их - поверьте тема очень даже рабочая и можно начинать с небольшой суммы, что мы с товарищем и делали, постепенно дойдя до больших обьемов.
так же перепродавали с товарищем земли в коттеджных поселках ( ситуация аналогичная), хотели построить дома и потом перепродать их, но грянул кризис и скинули землю просто так, но не с ущербом для себя соотвественно.
хотелось бы узнать кто занимался подобными делами - как сейчас обстоят дела?... не занимаюсь этим уже 2 года
-
а разве вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.) не передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими жилья в многоквартирных домах?
Или какие кладовки Вы имеете ввиду?
-
я имею в виду кладовки которые находяться на этажах (между этажами, колясочные) - все они сейчас имеют отдельное свидетельство о регистрации... кстати и подвальные помещения сейчас имеют отдельные свидетельства и жильцы дома к этим помещениям не имеют никого отношения, хочешь покупай - не хочешь твое право.
но как правило человек тративший 1 200 000 на однуху готов потратить 70-80 тыщ на кладовку - это из личного опыта
-
Очень даже интересно, я про кладовки. И сколько примерно стояла кладовка на начальном этапе строительства?
-
Свидлетельства на кладовку также проходят регистрацию в юстиции?
-
да конечно! это недвижимость имеющая свидетельство о регистрации со всеми вытекающими последствиями...
цена на этапе строительства у разных фирм разная, все зависит от площади, строительной компании , места нахождения дома, в среднем кладовка стоила 50 000 -3,1 кв. м - продавали мы в среднем за 75 000...
но были и большие кладовки 8 - 10 кв.м типа колясочных.
считаю это очень выгодным вложением средств, на этапе строительства дома собственники квартир мало внимание обращает на них, но потом когда дом сдан - очень многие жалеют что не взяли кладовку... а число их ограничено - 1 штука на 4-5 квартир, т.е сбыт будет практически в любом случае
-
Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...
-
Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...
сам смысл покупать кладовку именно на этапе строительства, когда мало кто из будущих жильцов на них обращает внимание и цена её намного ниже, чем в сданном доме.
застроойщик сам продает эти помещения как отдельные и на них (повторюсь еще раз) оформляеться отдельное свидетельство о регистрации!!!
обьявления о продаже кладовок в СМИ вы никогда и не встретите - как правило их можно увидеть только на входе в подьезд этого дома и то непродолжительное время, потому что жильцы в основном хотят иметь у себя дополнительную площадь где можно хранить и картошку и запаску и коляску и санки и велик - можно продолжать до бесконечности....
-
Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...
сам смысл покупать кладовку именно на этапе строительства, когда мало кто из будущих жильцов на них обращает внимание и цена её намного ниже, чем в сданном доме.
застроойщик сам продает эти помещения как отдельные и на них (повторюсь еще раз) оформляеться отдельное свидетельство о регистрации!!!
обьявления о продаже кладовок в СМИ вы никогда и не встретите - как правило их можно увидеть только на входе в подьезд этого дома и то непродолжительное время, потому что жильцы в основном хотят иметь у себя дополнительную площадь где можно хранить и картошку и запаску и коляску и санки и велик - можно продолжать до бесконечности....
всё ясно... Вот только в новостройках совсем мало таких вот кладовок ( недавно покупал кв. в новостройке, пересмотрели много домов, и не в одном не было кладовок. Думаю надо искать!
-
в домах бизнес класса такие кладовки располагаются либо на площадке либо между этажами и она одна на 4-5 квартир...
хотелось бы услышать от софорумцов кто-нибудь занимался подобным вложением средств? и куда еще можно вложить ( кроме квартиры, ком. недвижимости)?... хочеться услышать мнения
-
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, а почему, если тема такая интересная, Вы уже ею не занимаетесь? Были ли случаи обмана или непродажи кладовок?
-
грянул кризис, дома стали строить в разы меньше и многие строительные фирмы стали продавать кладовки в нагрузку с квартирами....
какие могут быть случаи обмана? - на моем веку не было! ( с кладовками я имею в виду), хотя это обычная нежилая недвижимость и обман может быть любой.... но т.к. суммы небольшие крутились, то в поле зрение профессиональных мошенников мы к счастью не попали.
-
А дома серийные? Если да, то какой серии?
-
в малоэтажных посёлках (сейчас всё подмосковье застраивается) есть возможность купить подвал или чердак...
только вот цены немного отличаются от тех что обсуждаются ...
подвал под квартирой на первом этаже(20квадратов) - хотели 700,000 рублей при условии покупки квартиры. и это цены застройщика
-
с покупкой нежилухи в малоэтажных домах в подмосковье я бы не спешил (лично мое мнение)... если только не открыть там что-либо и то только в подвале, на чердак к вам вряд ли пойдет народ... да и цена довольно таки кусачая
сам смысл покупки-перепродажи кладовки именно в том, что люди в городе ( в МНОГОЭТАЖНЫХ домах) не имеют достаточной площади для хранения всякого барахла, а тут пожалуйста площадь в твоем подьезде куда можно свалить много не срочно нужных сезонных вещей и за вполне приемлимые деньги...
-
Подскажите пожалуйста, возможно ли купить квартиру по схеме деньги сертификат на материнский капитал. Т.е. добавить к основной сумме сертификат и как бы вложить его в покупку недвижимости. Ну или есть другой способ его обналичить, может кто знает? Есть у кого то подобный опыт?
-
добрый вечер ,поскажите куда обращались что бы купить? в офис застройщика или куда? ???
-
конечно в офис застройщика!... любая риэлторская контора (какие бы скидки вам не предлагала) по любому берет свой процент - помните это! -чем меньше посредников -тем реальнее цена - это основа основ в любом деле
-
Во времена моего студенчества я подрабатывал в рэлторской конторе в Питере. так вот, увидели мы с товарищем что продаются производственные площади в одном из предприятий недалеко от Лиговского проспекта. Пришли, посмотрели всё, документы, схемы коммуникаций и купили участок 3х3 м Кроме будки дряхлой на нём и не было ничего. Заплатили 60 к. Поставили забор и замок пудовый на будку. Через 3 месяца, когда всё там было распродано и всякие конторы начали работать, мы приехали с водопроводчиком и перекрыли воду ВСЕМ! На этом участке был водопровод с вентилями доступа воды. После чего повесили объявление о продаже этого участка за 550 к. Такое началось! Угрозы, уговоры, проклятья! Через месяц продали мы его за 500 000. Все собственники скинулись и купили. Вот так мои 30 000 превратились в 250 000
-
kamuf,думаеш такой заработок на поток реально поставить?а свою воду почему они не решили провести?
-
;D лихие 90-ые?!
-
Провести свою воду - это по карману далеко не всем, да и самый главный фактор в этом случае - время. На разработку и утверждение только проекта уйдёт не меньше года. Это не так то и просто, как кажется. такой заработок возможен наверное и сейчас, главное найти подходящий вариант, внимательно изучить все варианты действий, как своих, так и владельцев площадей, которым перекрываешь воду. Собственники производственных и офисных площадей не рады такому стечению обстоятельств и как правило, в первые дни пытаются надавить, угрожают поломать кости и пр. Но с другой стороны, никто же не запрещал им самим изучить всё возможные риски и предотвратить их заранее. Участок который мы купили на территории того предприятия, был вообще рядом с мусорными баками, под открытым небом стояла кирпичная будка 1,5х2 м со ступеньками вниз к вентилям. Стоил дёшево, продан был быстро и дорого. В суд никто не обращается, так как опять же - время, потраченное на разбирательства принесёт болше убытков от простоя
-
спасибо за ответ!а отключать тока воду можно,так то из этой оперы еще что нить придумать можно,какие думаеш вариации есть этой темы?что продаются будка с винтилями воды не особо часто думаю встречается
-
;D своеобразный вариант - хотя он принес прибыль и неплохую...
-
Отключать можно всё, из чего можно извлечь выгоду. Самое главное в этом случае не отключать голову, ибо чревато неприятными последствиями. Варианты ищите, они найдутся. Подсказать конкретно не могу, ума взаймы нету, да и самому надо бы :).
-
да если в наши суровые зимы отключить водоснабжение горячее будет жестко,электричество не то,А ты как отвечал людям на вопрос чтоб воду включил,типа че хочу то и делаю,хотите покупайте или более деликатно?
-
Во времена моего студенчества я подрабатывал в рэлторской конторе в Питере. так вот, увидели мы с товарищем что продаются производственные площади в одном из предприятий недалеко от Лиговского проспекта. Пришли, посмотрели всё, документы, схемы коммуникаций и купили участок 3х3 м Кроме будки дряхлой на нём и не было ничего. Заплатили 60 к. Поставили забор и замок пудовый на будку. Через 3 месяца, когда всё там было распродано и всякие конторы начали работать, мы приехали с водопроводчиком и перекрыли воду ВСЕМ! На этом участке был водопровод с вентилями доступа воды. После чего повесили объявление о продаже этого участка за 550 к. Такое началось! Угрозы, уговоры, проклятья! Через месяц продали мы его за 500 000. Все собственники скинулись и купили. Вот так мои 30 000 превратились в 250 000
хороший тактический ход, молодца ..
-
rewwp: общаться всегда нужно деликатно, когда речь идёт о деньгах. Другое дело, когда начинают хамить и угрожать. Отключаю телефон и всё. Для этого покупал симку отдельно. через пару недель включил, уже в трубке другой тон)). Можешь сторожа посадить, мы налепили наклейку типа: "Объект находится под вневедомственной охраной" . Никто не рискнул сломать замок. Хочу предостеречь: это далеко не простой способ заработка, как кажется на первый взгляд и не стоит сломя голову и вывернув карманы скупать все, что попадётся.
-
Ок понятно,и так нарисовалась следущая схема,благодаря kamufu
1)Ищем производственное помещение в интересном для предпренимателей месте,смотрим схемы коммуникаций,и если такое возможно покупаем место где есть винтили с водой
2)огрожаваем забором место
3)смотрим за активностью соседей,и когда у них начинается работа оключаем воду ;D ;D
4)вешаем вывеску о продаже с телефоном,kamuf может по телефону представлятся агентом,типа хозяин далеко находится,а я агент,продаю объект?
-
а то как и говорить деликатно хз-)Звонят,говорят зачем воду отключили,что и отвечать то-))хочу и отключил,не нравится покупайте не особо деликатно звучит-))
-
Ок понятно,и так нарисовалась следущая схема,благодаря kamufu
1)Ищем производственное помещение в интересном для предпренимателей месте,смотрим схемы коммуникаций,и если такое возможно покупаем место где есть винтили с водой
2)огрожаваем забором место
3)смотрим за активностью соседей,и когда у них начинается работа оключаем воду ;D ;D
4)вешаем вывеску о продаже с телефоном,kamuf может по телефону представлятся агентом,типа хозяин далеко находится,а я агент,продаю объект?
на этом бизнес не построишь..
человек же сказал, что случайно так получилось.. стечение обстоятельств..
случай конечно курьёзный :)
-
от человека все зависит,кто то построит кто то нет
-
от человека все зависит,кто то построит кто то нет
скорее от группы ..
-
Предлагаю к обсуждению тему то-же как заработать на недвижимости, продав 1-ком кв-ру в Москве приобрести кв-ры в ближнем Подмосковье на стадии стройки,затем перепродать в уже сданном доме,прибыль с 1-ком кв-ры от 500000 до 1000000 меньше чем за год,зависит от транспортной доступности к Москве
-
что вы понимаете под ближним подмосковьем, какая удалённость ?
какие цифры на то и на другое ?
-
Ближнее Подмосковье- это удаленность до 20км от Москвы
1-ком в Москве -5 млн
1-ком Подмосковье- 1,9 млн- 17 км от Москвы
Продать можно после приемки ГК за 2,2-2,5 млн важно этаж,ремонт и т,д
-
Ближнее Подмосковье- это удаленность до 20км от Москвы
1-ком в Москве -5 млн
1-ком Подмосковье- 1,9 млн- 17 км от Москвы
Продать можно после приемки ГК за 2,2-2,5 млн важно этаж,ремонт и т,д
вы риэлтор ?
-
Нет,я не риэлтор. Первую квартиру продавали через агенство недвижимости, разводили на деньги и выносили мозги страшно,теперь буду делать все сама,опыт есть
-
Эта тема не новая, тема рабочая .. но квартиры по такой цене находятся не в очень удобных местах.. плохое транспортное сообщение, отсутствие инфраструктуры (сетевые магазины, школы, сады) . Есть и некоторые плюсы. Квартиры в самих подмосковных городах первого кольца Мытищи, Одинцово, Балашиха стоят намного дороже даже на нулевом цикле.
За такую сумму выгоднее строить дом..
И не забудьте про налог на прибыль ...
-
Судя по продажам 1 -ком квартир в микрорайонах которые только строятся и вся инфраструктура будет года через 3,при наличии хорошей машины и опять повторяюсь хорошей транспортной доступности до Москвы,это выход купить и жить по человечески,по крайней мере я так и сделала, из 1-ком кв-ры в Москве переселилась в 2-ком и купила сыну 1-ком
-
не стоит забывать о том, что далеко не все имеют свободную квартиру, и тем более в Москве ..
а по поводу того, что вы сказали про "жить по-человечески" так это всё индивидуально ..
я считаю, что ни в Москве, ни в ближнем Подмосковье по-человечески жить не возможно ..
люди часами в пробках стоят утром чтобы в Москву въехать и тоже самое выехать .. но это я к слову :D
-
Пришли, посмотрели всё, документы, схемы коммуникаций и купили участок 3х3 м Кроме будки дряхлой на нём и не было ничего. Заплатили 60 к. Поставили забор и замок пудовый на будку. Через 3 месяца, когда всё там было распродано и всякие конторы начали работать, мы приехали с водопроводчиком и перекрыли воду ВСЕМ! На этом участке был водопровод с вентилями доступа воды. После чего повесили объявление о продаже этого участка за 550 к. Такое началось! Угрозы, уговоры, проклятья! Через месяц продали мы его за 500 000. Все собственники скинулись и купили. Вот так мои 30 000 превратились в 250 000
Слишком красиво, что бы быть похожей на правду) ::)
Если это и правда, то жму Вам руку :)
Но тут же возникает вопрос как Вам удалось купить такой участок?
Я даже не про водопровод...
А про 3Х3 метра на территории пром. предприятия.
Ведь можно так и купить 2 м2 на въезве где нибудь и не то чтобы водопровод, все арендаторы будут вынуждены скидываться ;D ;D а то и не въедут к себе.
Вы уж простите, но как то не верится в эту схему...
-
Пришли, посмотрели всё, документы, схемы коммуникаций и купили участок 3х3 м Кроме будки дряхлой на нём и не было ничего. Заплатили 60 к. Поставили забор и замок пудовый на будку. Через 3 месяца, когда всё там было распродано и всякие конторы начали работать, мы приехали с водопроводчиком и перекрыли воду ВСЕМ! На этом участке был водопровод с вентилями доступа воды. После чего повесили объявление о продаже этого участка за 550 к. Такое началось! Угрозы, уговоры, проклятья! Через месяц продали мы его за 500 000. Все собственники скинулись и купили. Вот так мои 30 000 превратились в 250 000
Слишком красиво, что бы быть похожей на правду) ::)
Если это и правда, то жму Вам руку :)
Но тут же возникает вопрос как Вам удалось купить такой участок?
Я даже не про водопровод...
А про 3Х3 метра на территории пром. предприятия.
Ведь можно так и купить 2 м2 на въезве где нибудь и не то чтобы водопровод, все арендаторы будут вынуждены скидываться ;D ;D а то и не въедут к себе.
Вы уж простите, но как то не верится в эту схему...
Это был просто никому не нужный кусок земли. Ни для производственных, ни для торговых целей он не представлял никакого интереса. Поэтому такая низкая цена и удивление со стороны продавца. Участки были поделены следующим образом: офисные помещения с подъездными путями, затем производственные сектора с подъездными и парковочными местами. офисы и производственные помещения располагались на общей территории предприятия таким образом, что оставались "пятна" ввиде участков, непригодных для коммерции. Владельцам фирм и фабрик они оказались не нужны. Вот они и заинтересовали меня.
По поводу въезда - вряд ли получится его перекрыть, да и это совсем уж перебор!))
-
Что то мне тоже схема с этими вентилями не кажется достоверной. Да, помещение Ваше, но вентиля не ваши, есть акты разграничения балансовой принадлежности и коммуникации входят в зону чьей-то ответственности... вы что Водоканал или другая инженерная служба? На каком основании вы имели право перекрывать? Считаю что если и имел место подобный факт, то только с подачи плохой организации юр. службы тех предприятий, кому вы перекрывали воду(.И в случае возникновения аварийной ситуации, как то- прорыв магистрали, вас бы спрашивать не стали, собственник вы или кто, приезжают, ломают замок и все перекрывают. Респект вам и уважуха, если так смогли все обставить.
-
Что то мне тоже схема с этими вентилями не кажется достоверной. Да, помещение Ваше, но вентиля не ваши, есть акты разграничения балансовой принадлежности и коммуникации входят в зону чьей-то ответственности... вы что Водоканал или другая инженерная служба? На каком основании вы имели право перекрывать? Считаю что если и имел место подобный факт, то только с подачи плохой организации юр. службы тех предприятий, кому вы перекрывали воду(.И в случае возникновения аварийной ситуации, как то- прорыв магистрали, вас бы спрашивать не стали, собственник вы или кто, приезжают, ломают замок и все перекрывают. Респект вам и уважуха, если так смогли все обставить.
Эта схема многим кажется недостоверной, всем иногда что то кажется. Тем не менее, она сработала. Юридически может и не совсем чисто, но придумать причину отключения не так то и сложно, а что бы доказать законность или незаконность такого действия - необходима уйма времени и средств.
-
наверное в этом случае на участок должны быть наложены обременения - сервитуты