"Покупайте землю, её больше не производят" Марк Твен
Каждый из нас хотел бы иметь такой бизнес, за который можно:
1) не переживать на предмет банкротства
2) иметь стабильно большую рентабельность (сотни процентов)
3) иметь возможность беспрепятственного входа и выхода.
Не знаю, существует ли много подобных бизнесов. Знаю точно - этому описанию соответствуют инвестиции в землю. Наша компания сделали их доступными каждому! Теперь каждый может стать владельцем своей земли! Минимальный размер инвестиций - всего 15 соток!!!
Все подробности на сайте нашей компании. www.lands-master.ru
Наверное стоит пояснить, почему инвестиции предлагаются именно в Новосибирске. Наш регион показал и продолжает демонстрировать устойчивый рост капитализации всех земельных проектов. Ни по одному проекту ни одного раза не происходило снижение цен. Сказать, что наши клиенты нами довольны - означало бы не сказать ничего вообще. Если у кого-то из вас есть положительный опыт, когда банк или какая-то ещё организация (бизнес, недвижимость в городе... неважно) умножала ваш доход в 2, 3, 10 раз в год - тогда просьба поделиться (можно в личку ;D)
Мы делаем Вас хозяевами родной земли!
Выгодно ли быть Хозяином земли сегодня?
Право владения землей сегодня обеспечено каждому конституцией России.
Инвестиционная привлекательность земли неизменно возрастает и, по
прогнозам аналитиков, будет повышаться, наряду с наметившейся
долгосрочной тенденцией удорожания продуктов питания.
Сотня процентов годовых – реальность или миф?
Владение землей во все времена означало наличие экономической свободы и независимости. Недаром одним из первых объектов массовой и необратимой национализации после Октября 1917 г. стала находившаяся в частной собственности земля. Сегодня институт частного землевладения постепенно восстанавливается, хотя и не без проблем. Законодательство, регулирующее землепользование, не лишено недостатков и дает возможности для криминально-коррупционного манипулирования, например рейдерских атак.
Новосибирск находится в первой десятке рейтинга привлекательности инвестиций в землю. И жители третьей столицы вполне обоснованно должны иметь возможность инвестировать свои сбережения в ленд девелопмент. Однако до недавнего времени, такая возможность имелась только у малочисленной группы лиц, скупавшей землю вокруг города в огромных масштабах. По нашим данным, в течение 2007 года порядка 80% земель сельхозназначения, находившихся в частной собственности, в Новосибирском районе сменила собственников. По более отдаленным районам в течение 2008 года будет выкуплено порядка 70-80% сельхоз земли.
Наша компания, опираясь на большой опыт работы на рынке ленд девелопмента, предоставляет возможность совершения сделок каждому желающему. При этом, речь идет совсем не о миллионах. В отдельных проектах минимальные покупки ограничены 15 сотками, есть также и проекты с минимальной суммой инвестирования – 100 000 рублей.
Ситуация на рынке земли на сегодня коренным образом отличается от ситуации рынка недвижимости – потому как аналитики уже разошлись в своих мнениях, по поводу сохранения темпов роста недвижимости, инвесторы спешно меняют объекты вложений; с землей ситуация диаметрально противоположная – единство прогнозов, возрастающий тренд, и сотня процентов рентабельности как статистический факт.
Земельные риски.
Риски, связанные с прямой покупкой земли, хорошо известны: различного рода нарушения законодательства при оформлении прав собственности предыдущими владельцами, скрытые обременения, включение участка в зону строительства государственно значимых объектов (дороги, аэропорт, коммуникации), невозможность подвести коммуникации и многое другое.
Покупка земельного участка требует тщательного изучения его истории: юридической, экономической, геологической. Если вы покупаете землю с инвестиционной целью, возможно, для экономии времени и сил имеет смысл инвестировать в этот рынок не напрямую, а при помощи команды профессионалов, проверенной временем
Возможные стратегии ленд девелопмента.
«Инновационная компания» аналогична в своей деятельности хорошо известным частным инвесторам ПИФам, только деньги клиентов вкладываются не в акции и облигации, а исключительно в земельные участки. Преимущества земельных инвестиций очевидны: уменьшение рисков за счет грамотной профессиональной экспертизы и рынка «без обвалов». При этом условно существует несколько инвестиционных стратегий:
1. «Пассивная» стратегия (низкие риски)
Инвестор покупает участок земли и дальнейших действий не предпринимает — доходность растет за счет подорожания земли на рынке. Данная стратегия достаточно консервативна: риски не столь существенны, доходность же может варьироваться в широком диапазоне, в зависимости от общей рыночной конъюнктуры. Показательный пример высокого дохода, который принесла данная стратегия инвесторам, — вложения в земельные участки вокруг Обского моря. Данные вложения без каких-либо дополнительных действий с землей принесли за последние 2 года сотни процентов годовых.
2. «Активная» стратегия (низкие риски)
После инвестирования в покупку участка, «Иннком» начинает процедуру изменения назначения земли. Наиболее типичный пример — перевод земель сельхозназначения в разряд земель для дачного поселения. В этом случае инвесторы становятся владельцами уже не «пашни», а участка, готового для строительства коттеджного поселка. Процесс изменения назначения земли называется «новацией» и, как правило, приводит к ее стремительному удорожанию. У подобной стратегии большая доходность, но, в то же время, и неотъемлемая часть данного процесса – команда юристов.
3. «Агрессивная» стратегия (высокие риски)
Компания подбирает необходимый участок, меняет его назначение, подводит коммуникации (газ, воду, электричество, связь, канализацию и т.д.), разрабатывает генплан, заказывает частные планировки. И приступает к строительству коттеджного поселка, дома в котором либо продает, либо сдает в аренду. Доходность, при условии успешного проведения всех этих операций, получается колоссальной (годовое значение может измеряться трехзначными цифрами), но и риски значительно возрастают. В этом отношении, в активе «Иннкома» можно также привести ряд примеров. Проект "Квартал-12": земля в 3 минутах езды от Академа. 40,000 м2 жилья для молодых семей эконом класса. Продуманная планировка поселка, пешеходные зоны, и т.п. Также, «Иннком» обеспечивает землей проект "Новониколаевский". 120 тыс.м2 жилья, 4500 жителей, школы, детсады, больница, технопарк, 1000 рабочих мест. Мы помогли обеспечить землей будущих жителей данного поселка по ценам в десятки раз ниже средних рыночных цен.
Наша компания осуществляет комплекс ленд девеломпента, используя все перечисленные стратегии, опираясь на доскональное знание рынка и опыт успешной работы. Мы делаем все возможное, чтобы вы становились Хозяевами родной земли, и получали от этого свои дивиденды.