Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: upd от 27 Март 2011, 22:47:33
-
Вот, вынашиваю такую идею:
Берём участок земли соток так от 15 в месте с хорошим круглогодичным подъездом. Строим 2-3 этажный дом, деля его сразу на квартиры. Главное чтобы общая площадь строения не превышала 1500 кв.м. иначе там госкомиссии и прочая ересь. Построив переоформляем кадастровый реестр на число квартир и продаём, создаём ТСЖ.
Примерная стоимость такова:
1. 15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$
2. Строительство коробки (можно из блоков) не более 200$ за кв.м. = 300'000$
3. Разрешения, оформление и т.д. = 20'000$
Итого: 350'000$
Средняя цена новостройки в Екатеринбурге 1800$ за кв.м.
Из дома в 1500 кв.м. на подъезды и пр. уйдёт примерно 300 кв.м.
Итого мы реализуем 1200 кв.м. Будем реалистами, сейчас спад спроса на недвижимость, продать надо быстро - скидываем до 1500$ за кв.м.
Итого: 1500*1200=1'800'000 при наших затратах в 350'000
Можно пойти ещё чуть дальше: вбиваем артезианку, на крышу ставим солнечные батареи, можно экзотичный ветряк = своя вода и электричество, которого хватит с избытком на нужды дома, тогда дальше всю жизнь имеем ещё и квартплату.
Что скажите?
-
15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$
Уточню - $2000 за сотку это в самом Е-бурге или все-таки в пригороде?
-
15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$
Уточню - $2000 за сотку это в самом Е-бурге или все-таки в пригороде?
Это пригород, не далее 15 км. по Федеральным трассам. Сам снимаю квартиру в таком пригороде - прелесть. До работы на машине без пробок - 13 мин.
-
всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,
-
всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,
Радует, значит схема рабочая, можно приступать. И цену я теперь представляю. Уже Екатеринбург = Москве, а иногда и дороже)))
-
Cпасибо за идею я так думаю оформлять на свою семью а потом продавать по частям
-
Пожалуйста. Сейчас сам проглядываю предложения по земле. ;D
-
http://p7405608.ru/galleryper_1.html
/не реклама/
ВОТ КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ В РЕАЛЕ:)
сам лично присутствовал на стройке,сам лично наблюдал как это всё растёт:)
-
Спасибо за ссылу, да, это я и имел ввиду.
-
всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,
Радует, значит схема рабочая, можно приступать. И цену я теперь представляю. Уже Екатеринбург = Москве, а иногда и дороже)))
Ровно этой же идеей я озаботился в 2008м году по осени. Территориально я в Подмосковье - выбрал участок, как и вы всё прикинул - я правда хотел таунхаус на 15ти сотках на три семьи - до сих пор оформляю землю и уже думаю может плюнуть и осуществить где нить в другой области.
-
Пробил тему просчитал себестоимость все получается хорошо но как посоветовался с риэлторами не все хотят жить на земле с соседями придется брать такой дом на обслуживание дворник электрик сантехник отопление вода выхлоп с двух этажного дома на три двухкомнатные по 96 квадратов и 3 однокомнатные по 76 квадратов общей площади плюс 3 гаража по самым маленьким ценам прибыль составит 4-5 миллионов рублей, а я так думаю когда будут стоять стены и потолок цену можно будет поднимать до нормальных.
Но оформление земли на такой дом проблематично есть вариант оформлять на свою семью а потом продавать что тоже хлопотно.
Решил сперва пойти другим путем строить одноэтажные домики с мансардой с гаражом правда выхлоп тоесть прибыль меньше намного с одного дома 800 - 1000000 рублей за 5 месяцев.
да еще как ни странно предложили рядом с нашим городом в 5 км от него земельный участок на стадии покупки за смешные деньги всего 10000000 рублей за 10 гектар участок с одной стороны прилегает к речке газ и электричество уже ведут если кому интересно вложиться пишите kagibekov@mail.ru
Владимир
-
Конечно, хотят без соседей. Но за такое удовольствие и оплата соответствующая. Отдельно котедж стоит абсолютно других денег, посему и реализовать его сложнее. К тому же, если как я писал тут можно брать квартплату и действительно, возможно, нанять для расчистки и т.д. то в котедже всё придётся делать самому. Также на небольшой котедж не окупятся отдельно вода и электричество, придётся подключаться к комуникациям, а там расценки...
Не знаю, если людям всё это донести, то что они выберут котедж или такой дом.
-
интересная идея, трудно мне сказать что-то про Екатеринбург, однако, как мне кажется, Вы не учли в своих расчетах стоимость подключения к сетям - тепловой, вода, электричество, канализация.
Пусть у Вас скважина, которая, кстати, требует обслуживания постоянного, а воду надо поднимать насосом. Так
Канализация - септик или аналог. Тоже, кстати, не бесплатное удовольствие, да еще и на многоквартирный дом.
Ну а тепло и свет?
Я работаю в компании, которая занимается проектирование котельных и мини-ТЭЦ и не по-наслышке знаю о проблемах, с которыми сталкиваются застройщики при строительстве таких объектов.
Цены, порой - просто дикие. Да еще надо бы выяснить - как далеко от предполагаемого строительства находятся ТП (трансформаторная подстанция), ведь прокладка кабеля ляжет на плечи застройщика!, строительство своего ТП. А тепловые сети? Это тоже не подарок - проект, прокладка, обслуживание, у кого на балансе все это будет - у Вас или у фирмы-поставщика электричества и тепла.... Все это отнюдь не праздные вопросы....
Я все это пишу, не для того, чтобы Вас напугать как-то. Еще раз повторюсь, не знаю ситуации в Вашем регионе, хотя, слышал и у Вас там проблемы с электричеством, похожие на наши.
Чтобы сэкономить на всем этом - надо, как мне кажется и подсказывает опыт работы, отказаться от всего этого.
Главное, что Вам потребуется - это лимиты на газ! Уверен, что у Вас нет такого беспредела с лимитами, как в Москве и получить их более-менее реально.
И тогда надо будет построить свой источник тепло-элекро снабжения!!
Много Вам не надо мощностей, тепловые сети практически - исключены (в сетях теряется от 20 до 40 % тепла), электрические - минимальны.
И экономия в конечном итоге - реальная будет.
Вот вам для размышления простая арифметика - из 1 куб. газа можно получить до 8000 ккал тепла, а из 1 кВт электричества - 800 ккал. Это, конечно, грубая оценка в идеальных условиях, но при всех возможных допусках эффективность использования собственного газа раз в 7 выше, чем при подключении к сетям.
Если у Вас есть вопросы пишите, подскажу поподробнее.
-
Ветряк - не выход. Он шумит, жители будут жаловаться. Опять же забыли про канализацию. Септик? Можно конечно, но как быть с запахом? А как собираетесь получать разрешение на артезианскую скважину? Если делать официально, то это ох как не просто. Оформлять собственность на родственников удобно, но потом придется ждать, чтобы при продаже не попасть на налоги.
-
без сетей ничего вы не оформите, а следовательно и продать не сможете. Подумайте, почему такая цена на кв.метр жилья? у строителей нет сверхприбылей, больше уходит на взятки и согласования. можно вообще остаться без штанов.
-
Опять же забыли про канализацию. Септик? Можно конечно, но как быть с запахом?
Решаемо,но дорого.
-
на крышу ставим солнечные батареи
Можно конечно,но что бы это было эффективно в средней полосе России вам придется потратить столько,что вся стройка окажется не рентабельной.
-
без сетей ничего вы не оформите, а следовательно и продать не сможете. Подумайте, почему такая цена на кв.метр жилья? у строителей нет сверхприбылей, больше уходит на взятки и согласования. можно вообще остаться без штанов.
Не всё так просто как кажется на первый взгляд, но и не всё так сложно как кажется на второй. Прибыль у них всё таки есть иначе никто бы ни занимался. Важен барьер входа - если вы его преодолеваете то и вам суждена вилла на канарах и прочие лексусы с инфинити. Вы готовы бухать с инженерами этих самых сетей- там везде сидят обычные люди - не больше и не меньше - приложите силы и вы договоритесь. А то и чего подскажут - собственно не надо сторониться людей и будет вам счастье. Цена на кв.м. исключительно рыночная - себестоимость как минимум в двое меньше - по меньшей мере в Москве, а уж в регионах и подавным.
-
Вы видимо не сталкивались на практике с данной проблемой, отсюда такие выводы. Побухать с инженерами, это конечно здорово, только толку от них никакого,сами расценки на подключение инженерных коммуникаций сумасшедшие, у меня лично масса примеров. Я просто указал одну из проблем, с которой предстоит столкнуться при строительстве.
-
Вчера вернулся из командировки из какого города пока не буду говорить, подписал контракт на поставку моего оборудования но суть не в том тот человек к которому я ездил собирается строить малоэтажное жилье по совершенно новой технологии . Хотя новой ее назвать нельзя ее изобрела наша оборонка еще в далеком прошлом.
Так вот он взял эту технологию и отдал бесплатно китайцам через некоторое время они сделали оборудование и запустили в серию строительство домов. Когда я смотрел на компе у него как все это делается я просто восторгался один дом 100 метров квадратных с многоскатной крышей угловатыми стенами они возводят в 3 человека за 3-4 дня под чистовую отделку при этом (не раскрывая технологии) теплопроводность стены которая делается равна 2.9 метра кирпича или 600 мм бруса. При этом себестоимость копеечная и в стенку можно стучать молотком и ничего ей не будет.
Идея которая покорила меня я ее хочу. Что самое главное в кино которое я смотрел все показано до мельчайших подробностей.
Владимир
-
Эта идея случайно не в том что ставиться пенопластная конструкция из двух стенок скрепляеться между собой, и заливаеться бетоном?Если она, то пенопласт вредные вещества для организма выделяет..
-
Нет, это похоже на каркасное строительство из панелей, судя по срокам строительства и теплопроводности. Если бы "кажибеков" поделился с нами из чего сделано внешнее покрытие панелей, можно было бы обсудить качество идеи.
-
Отличный рассказ про строительство дома - http://juicy-fruit.livejournal.com/115800.html
-
Решаемо,но дорого.
Локальная канализация - это большой бак, в котором через стоки барботируется воздух. В такой системе живут аэробные бактерии, поэтому никакого запаха нет. Готовые решения стоят около 3тысяч баксов.
-
$200 строительство - нереально! Полная стоимость, с учетом всех упомянутых факторов - $700. Цена продажи такого жилья - не $1800, а максимум - $1000 (до кризисных), в рублях 33 000-37 000 руб., щас - это $500 (21 дек 2014 г). Может и ркклама ...., но мы много сделали бизнес-планов строительства http://www.altexconsulting.ru/biznes_plan_stroitelstva.html (http://www.altexconsulting.ru/biznes_plan_stroitelstva.html) сегодня ваш проект не комильфо.