Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: Angelina от 30 Март 2007, 04:32:41
-
Я работаю менеджером в агентстве по сдаче квартир в аренду. Мы сдаем как на длительный срок, так и на дни (часы). Это востребованный бизнес и достаточно прибыльный. Конечно, сейчас очень большая конкуренция в этой сфере, но мы уже очень давно на рынке и имеем своих постоянных клиентов.
Часто люди спрашивают квартиру (или дом) на день-два для проведения вечеринки. Мы не всегда можем предложить такую квартиру, т.к. не все они подходят, чтобы пускать компанию 5-15 чел. Точнее, мы обычно стараемся отказывать, если люди явно хотят снять квартиру для вечеринки. Шум, крик, проблемы с соседями – нам это не нужно. Но конечно за всеми не уследишь… Практически все квартиры из нашего фонда, сдаваемые на Новый Год – как раз снимаются для шумной попойки. Точнее и не скажешь.
Так вот. Мне кажется, для таких клиентов идеально подходят дачи. Такая услуга, как аренд дач практически отсутствует. В любой газете объявлений предложений квартир – десятки, про дачи – ни слова.
У нас в ближнем пригороде есть несколько дачных поселков. Не трехэтажных коттеджей новых русских, а именно дач. Те самые, которые строились в советские времена на 6-ти сотках. Многие дачи даже летом не используются своими хозяевами, а уж зимой точно 90 % пустуют. Значит нужно найти владельцев дач, готовых сдать их в аренду нам (квартирному агенству) – для дальнейшей субаренды.
Многие дачи, конечно, в неприглядном виде. Но какое-то количество аккуратных и ухоженных обязательно найдется. Заключаем с хозяевами договор. Они наводят порядок убирают свои ценные вещи. А у на теперь есть, что сдавать компаниям молодежи на выходные.
Как найти хозяев дач. Приезжаете в дачный поселок и у председателя берете (за вознаграждение) телефоны хозяев. Обзваниваете и объясняете, что хотите. Согласятся многие. Выбираете что поприличнее. Если найдете с баней – вообще здорово.
Цены. Поскольку, скорее всего вы будете монополистами, платить хозяевам можно не очень много. В таком городе как у нас (1 млн. чел) – это примерно 500-1000 USD в год. Сдавать же можно примерно за 1.000 руб в сутки. Согласитесь, для компании в 10 чел – это копейки. Ну, а на Новый год (30.12-03.01) можно просить 5.000-10.000 руб. Эти цены, конечно примерные, зависят от многих факторов. Но примерная пропорция как раз такая.
Эта идея хорошо подойдет для уже существующего агенства (вроде нашей компании). Но и как новый бизнес, т.е. «с нуля» тоже можно попрбовать.
-
Идея правильная. У меня только один вопрос. Все эти дачи - это летние домики. Как вы их собираетесь сдавать зимой ? Особенно когда "-25" ? :)
-
Мне понравилась. Честная, простая и понятная идея. Технические вопросы (типа отопления) - это решаемо.
Для многих пенсионеров, у кого есть такие дачи - хорошая финансовое подспорье. 500-1.000 USD приличная сумма. Сдавать их на осень-зиму - пусть студенты на шашлыки ездят.
-
Ангелина, идея супер !! Я буду первым клиентом.
-
Дом кирпичный - новый. 5 минут до пляжа.
В доме все удобства.
Дом недостроен, но осталось только то, что надо сделать внутренние отделочные работы.
Ищу инвестора - что достроить дом и тогда мы вместе будем его сдавать в аренду до окупаемости инвестиций. До этого, при распределении прибыли предлагаю принцип долевого участия в конечном результате.
Группа из 10 человек - свободно разместится.
если построить 2 - 3 перегородки, тогда получится - каждому по комнате не менее 10м/2. Но, это в том случае, Если будет сделаны отделочные внутренние работы.
Европа для Россиян делает визы упрощёнными.
Пишите
-
Дом кирпичный - новый. 5 минут до пляжа.
В доме все удобства.
Дом недостроен, но осталось только то, что надо сделать внутренние отделочные работы.
Ищу инвестора - что достроить дом и тогда мы вместе будем его сдавать в аренду до окупаемости инвестиций. До этого, при распределении прибыли предлагаю принцип долевого участия в конечном результате.
Группа из 10 человек - свободно разместится.
если построить 2 - 3 перегородки, тогда получится - каждому по комнате не менее 10м/2. Но, это в том случае, Если будет сделаны отделочные внутренние работы.
Европа для Россиян делает визы упрощёнными.
Пишите
Сколько $$$ нужно вложить?
Когда вернутся $$$?
Сколько $$$ буду получать чистыми после возврата моих $$$?
Как долго это будет длиться?
Где этот дом и в каком он состоянии? (Карта местности, фото дома)
Есть ли у Вас право собственности на этот дом?
Какие налоги и сборы нужно оплачивать за сдачу в аренду этого дома в ЕС? Как это оформляется по местным законам?
Как защищены мои $$$ от: разрушения дома и неисполнения Вами своих обязательств?
-
В общем и целом - идея рабочая. Если сможете найти хозяев и договориться с ними - вам и карты в руки. А клиентов можно искать как раз в ВУЗах, - вешаете объявления в учебных корпусах и общежитиях...
-
Мне кажется целесообразно иметь дело только с хозяевами кирпичных дач. Представьте, если на Новый год туда приедет компания с микроволновкой, обогревателем, гирляндой, и музыкой проводка просто не выдержит, молодежь обычно курит, а городская молодежь совершенно не знает как часто и быстро горят деревянные домики. Это из личного опыта, у свекрови деревянный коттедж, и прошлой зимой он у нас загорелся. Жуть. Причем в зоне риска окажутся все соседи, т.к. во время сильного пожара искры летят метров на 40. Дачу обязательно страховать и сразу проконсультироваться с юристом по поводу разрешения подобных проблем.
-
Вечеринки дело такое, короче не без пьяного экстрима........
Просто надо заключать и заверять договор, где сказано в случае порчи имущества съёмщик обязуется возместить ущерб, тогда даже в суд не надо будет обращаться съёмщик если что всё сам компенсирует.
-
Хорошая идея, только ряд вопросов со страховкой дома, уборкой, коммунальными и транспортными расходами и т.п. надо учитывать иначе легко в трубу вылетишь, особенно если сдомом что-то произойдет ???
-
Хорошая идея, только ряд вопросов со страховкой дома, уборкой, коммунальными и транспортными расходами и т.п. надо учитывать иначе легко в трубу вылетишь, особенно если сдомом что-то произойдет ???
Да, сложности и возможные риски существуют. Но не больше, чем при прокате авто за $25.000 или аренде квартиры за $200.000. Как привентивно подстраховаться, давно известно...
-
Вечеринки дело такое, короче не без пьяного экстрима........
Просто надо заключать и заверять договор, где сказано в случае порчи имущества съёмщик обязуется возместить ущерб, тогда даже в суд не надо будет обращаться съёмщик если что всё сам компенсирует.
А если съемщик спалит весь поселок?
-
День добрый, дамы и господа!=))) (гы-гы)! в моем разуме созрела идейка! как на ссчет того, чтобы сдавать собственную загородную недвижимость под всякие корпоративчики, празднички(на срок от 1 суток)! Свежий воздух, птички поют, водоемчик, домик, баня и т.д. и т.п.! Как думаете прокатит?(сильно уж не судите если идея уж очень бредовая!=)))))
-
Уже была такая идея. Арендовать у садоводов дома и сдавать молодежи. Поищите.
-
Обе идеи вполне рабочие, но требуют, конечно, вложений времени и сил.
От решения этих вопросов никуда нельзя деться:
... со страховкой дома, уборкой, коммунальными и транспортными расходами и т.п.
-
Сдавать в аренду загородный дом — дело рискованное. Доходы при заметных издержках пока не покрывают инфляции. Выигрывают владельцы коттеджей на ходовых направлениях, нашедшие долгосрочных арендаторов
Арендные ставки на рынке подмосковных коттеджей увеличиваются более высокими темпами, чем в сегменте квартир. По итогам 2007 г. прирост составил порядка 25-30% как в бизнес-сегменте, так и в элитном. При доходности от сдачи домов примерно в 5% годовых (сопоставимой с уровнем дохода от сдачи в аренду элитных московских квартир) рынок несет специфические риски. Среди основных — сезонность и, соответственно, ликвидность. Пик активности приходится на март-апрель, когда арендаторы занимаются поиском дома на летний период, и на конец года, что связано с новогодними каникулами. Впрочем, зимой спрос все больше переключается на загородные отели.
Хотя в сегменте элитного загородного жилья наблюдается дефицит предложения по аренде, перспективы покупки коттеджа с целью его дальнейшей сдачи отнюдь не безоблачны. Процесс более трудоемкий, чем в случае с квартирой, и связан с затратами как временными, так и финансовыми, в частности на обслуживание и эксплуатацию ($2-3 за 1 м2 в месяц). Сроки экспозиции объекта зависят от местоположения, наличия инфраструктуры.
Более перспективным для частного инвестора выглядит схема кондоминиум-отеля. Покупатель приобретает коттедж для дальнейшей сдачи в аренду с возможностью собственного временного проживания. Решение вопросов, связанных с обслуживанием и поиском арендаторов, берет на себя управляющая компания. Доход владелец делит с УК в пропорции примерно 50:50. Подобные схемы на российском рынке не слишком распространены, но потенциал высок, что подтверждает высокий спрос на коттеджи в компаундах — поселках, построенных специально для сдачи в аренду.
При сохраняющемся объеме предложения и растущем спросе арендные ставки на загородные дома бизнес- и элитного сегментов за 2008 г. могут увеличиться в зависимости от направления на 15-20%.
Источник:
Мария Литинецкая
Аналитический деловой еженедельник SmartMoney
-
Есть еще такая мысль!!! Берем старенькую дачу,желательно в живописном месте!!! Делаем косметическиЙ,но качественный ремонт(кто как сможет,я в принципе занимаюсь профессионально строительством,ремонтом,отделкой мне проще)Можно построить баньку или сауну с небольшим бассейном во дворе,плюс чистая территория с газоном,мангалом,беседкой(девайсы можно варьировать до бесконечности!) Сдаем в аренду час,сутки,неделя...соответствующие тарифы !!! Можно организовать доставку отдыхающих транспортом до места,доставку продуктов,пива отдыхающим!!! Потенц.клиенты студенты,работающая молодежь,влюбленные парочки для романтического вечера или просто банально уединиться!!! Вобщем как альтернатива дорогим саунам,базам отдыха за вполне приемлемые деньги! ;D
-
отличная мысль. как раз занимаюсь размышлением на эту тему.
-
Идея не нова..но очень рабочая!По крайне мере в нашем городе услуга очень востребованна.
Я еще в прошлом году хотел дачу с банькой построить именно на аренду.Участок к тому же с зимним проездом..
-
Ну и чего не построили? Были какие-то загвоздки? Если не секрет - какие?
У нас в городе 1 сауна (ну и гор баня естественно), а такое заведение ближайшее в 25 км от города. Есть возможность купить дом по оч. маленькой цене в 8 км от города в деревеньке. Там есть брошенные дома в состоянии 4-3 по 5 бальной системе. Так можно из одного из домов построить баню. Интересует вопрос надо регистрироваться как ип?
-
Меня тоже интересует, под какой вид деятельности данная услуга поподает. Если кто знает, просветите пожалуйста :)
-
схема работает,причом достаточно успешно уже третий год....правда работает под другим соусом...
знакомый купил землю,построил дома,бани,подвел все коммуникации,завёз мебель,посуду....(всего 5 домов)
и сдаёт на выходные или для проведения вечеринок....правда клиент у него далеко не студенты,желающие оттопыриться на природе........сутки аренды - 20,000рублей(это с пятницы по воскресенье) в другие дни - договорные...
хочу заметить что для этого бизнеса изначально нужны достаточно серьёзные инвестиции....и ещё одна поправочка,вся эта тема мутилась не как бизнес,а как желание ,, спрятать ,, деньги...
вплане бизнеса по ликвидности можно найти и намного более выгодные варианты
-
Это понятно просто у меня вырисовывается такая картина, что в 8 км от города находится небольшая деревушка где уже никто не жевёт. Дома более менее добротные и их покупка обойдётся макс. в 5000руб. (один хозяин уже предложил свой домик за 1000руб.), рядом с домом протекает небольшой ширины ручей глубиной около 1 метра. Радом с домом колодец. Недеко, около 100 метров, лес. Есть электричество. Поэтому я думаю что при небольших денежных вложениях, но значительных физических можно организовать мини базу отдыха. Поэтому и интересно нужно всё это потом както регистрировать, нужныли разрешения пожарников и СЭС и т.п вопросы.
-
gad007x5
что это за город такой,где такие цены на пригород?
-
да уж, цена интересная...
сам в октябре купил домик на 12 сотах в 8 км от Кишинева, самые дешевые участки (6 соток и без строений)тут от 5 тысяч евро, так что,gad007x5 , на вашем месте я бы покупал просто как вложение денег.
-
Брянская обл. г Дятьково. У нас в городе цена сотки земли 6000р- новые улицы, центр 20-25 тыс руб. А это заброшенная деревня. В других деревнях в 20-25км от города нарезы земли в 6 га. приобретались по 12-20 тыс руб. Но это всё брошенные деревни. Да и город гдето 40 тыс населения.
-
Да и город гдето 40 тыс населения.
А рядом городов по крупнее нет?
-
г Брянск - областной центр.
-
Ну с прицелом на Брянск и сделать "базу отдыха"? У нас на новогоднюю ночь с 20-00 до 8-00 цены на частные дома и коттеджи были до 20 тыс.руб. В зависимости от "условий проживания". С Вашими ценами на недвижимость можно окупить за одну ночь ;) ;D
-
Идея абсолютно рабочая. У нас в Ульяновске давно работают базы отдыха - бывшие дачные домики, немного подмарафеченные, сдают посуточно.
-
имхо у всех уже есть собственные дачи или хотя садоогороды.
-
Идея рабочая, у нас в Карелии полно дач сдают на сутки, месяц и на сезон и это при том, что куча турбаз и домов отдыха еще есть. Сам хочу снять в этом году на недельку.
-
Идея безусловно имеет право на жизнь, но уж больно рискованная на мой взгляд. По пьяни наш народ может сотворить что угодно... Нужны минимальные вложения, да и один человек ее не потянет (без помощников).
-
Реанимирую темку, есть ли у кого примеры кто заработал и продолжает зарабатывать в этой теме?
-
ап
-
спам[/color]/]http://right-choice.спам/ (http://right-choice.[color=red)
-
Реанимирую темку, есть ли у кого примеры кто заработал и продолжает зарабатывать в этой теме?
Судя по молчанию, с посуточной арендой дач не сложилось. В принципе, этого и следовало ожидать - ухоженная дача самим хозяевам нужна, а "зажигать" в развалюхе солидный клиент не захочет. С "несолидным" будет больше проблем, чем заработка...
-
...есть ли у кого примеры кто заработал и продолжает зарабатывать в этой теме?
Что сейчас происходит на рынке аренды загородной недвижимости - кратко здесь (http://www.kommersant.ru/doc/2709876).