Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: жека777 от 18 Август 2011, 17:21:25
-
Покупаю в деревнях недорогие частные дома в пределах 50-100 тыс. руб. и продаю их в два раза дороже, либо по материнскому капиталу, либо за наличку под дачи на лето. Реклама бесплатная: интернет, газета "из рук в руки". Расходы только на бензин и на клей с бумагой на расклейку "Куплю дом за наличные деньги, можно ветхий".
-
Покупаю в деревнях недорогие частные дома в пределах 50-100 тыс. руб.
Верю...
и продаю их в два раза дороже,
Не верю.
Тоже продаю ...500т.р 6 соток 100км от Москвы электричкой..., 40км от чёрного моря по асфальту все коммуникации 200т.р. 10соток. и т.д.
-
Покупаю в деревнях недорогие частные дома в пределах 50-100 тыс. руб. и продаю их в два раза дороже, либо по материнскому капиталу, либо за наличку под дачи на лето. Реклама бесплатная: интернет, газета "из рук в руки". Расходы только на бензин и на клей с бумагой на расклейку "Куплю дом за наличные деньги, можно ветхий".
и сколько же домов можно за месяц купить/продать ??
-
начал в конце июня, продал четыре дома-на жизнь хватает!
-
а зачем написал?
получай , казалось бы ,доходец- сиди, радуйся...
не понятно, а значит, сомнительно. :-\
-
начал в конце июня, продал четыре дома-на жизнь хватает!
вы с какой области жека? случаем не с самарской?
-
Нет не с Самарской, но Поволжье
-
а зачем написал?
получай , казалось бы ,доходец- сиди, радуйся...
не понятно, а значит, сомнительно. :-\
Страна большая, на всех хватит!!!!!!!!!
-
Что мешает потенциальным покупателям найти и купить,также как и вы,за 50-100т.руб.
-
Что мешает потенциальным покупателям найти и купить,также как и вы,за 50-100т.руб.
На поиск хорошего варианта уходит не мало времени, а у работающих людей его нет. Да и не у каждого клиента есть свой автомобиль, а это обязательно. Я же предлагаю несколько хороших вариантов, после чего клиент может сделать свой выбор, остановиться или искать дальше.
-
Да и мало кто знает реальные цены
-
жека777, каким образом вообще дома находите, тупо по деревне ездите объявления клеите? По каким параметрам оцениваете дома? Каким образом происходит купле-продажа дома, имеются ввиду документы...
-
еще интересно сколько же надо бенза в среднем выкатать, чтоб найти-продать дом)
-
Что мешает потенциальным покупателям найти и купить,также как и вы,за 50-100т.руб.
На поиск хорошего варианта уходит не мало времени, а у работающих людей его нет. Да и не у каждого клиента есть свой автомобиль, а это обязательно. Я же предлагаю несколько хороших вариантов, после чего клиент может сделать свой выбор, остановиться или искать дальше.
извините за дотошность
наверху Вы писали что выкупаете дома на наличный расчет
а сейчас пишите, что предлагаете клиенту несколько хороших вариантов
отсюда вопрос
- сколько же домов у Вас сейчас купленных, если Вы можете предложить даже выбор вараиантов
ИЛИ
- Вы не выкупаете дома, а действуете как риэлтор-посредник ?
-
Что мешает потенциальным покупателям найти и купить,также как и вы,за 50-100т.руб.
На поиск хорошего варианта уходит не мало времени, а у работающих людей его нет. Да и не у каждого клиента есть свой автомобиль, а это обязательно. Я же предлагаю несколько хороших вариантов, после чего клиент может сделать свой выбор, остановиться или искать дальше.
извините за дотошность
наверху Вы писали что выкупаете дома на наличный расчет
а сейчас пишите, что предлагаете клиенту несколько хороших вариантов
отсюда вопрос
- сколько же домов у Вас сейчас купленных, если Вы можете предложить даже выбор вараиантов
ИЛИ
- Вы не выкупаете дома, а действуете как риэлтор-посредник ?
Прежде, чем выкупить дом, я нахожу на этот дом клиента. Ну а если попадается адекватный продавец, то можно не выкупать, а просто взять с него разницу, для верности предложить продавцу немного больше денег, чем он хочет за дом. Самое главное, надо постараться взять у продавца ключи для показа дома, чтобы не было лишних разговоров между клиентами. На крайняк показываю дом только снаружи, обычно в продаваемых домах не живут. Если покупателю понравился дом снаружи, то ищу способы, показать внутри.
-
жека777, каким образом вообще дома находите, тупо по деревне ездите объявления клеите? По каким параметрам оцениваете дома? Каким образом происходит купле-продажа дома, имеются ввиду документы...
В основном работает расклейка, но еще разговариваю с людьми. Дома оцениваю: расстояние от города, наличие асфальта до дома, материал дома, год постройки, площадь дома, площадь участка, отопление( газовое, паровое, печное), надворные постройки, баня, вода( в доме, колонка, колодец), общее состояние( ухоженный, запущенный), сколько лет не живут в доме. Для купли-продажи необходимы следующие документы: Свидетельства о гос. регистрации на дом и на землю, кадастровый и технический паспорта, документ как приобретался дом, выписка с ЕГРП( если по кредиту или по мат. капиталу), справка из домовой книги, согласие, заверенное нотариусом, от супруга(и), если дом приобретался в браке. Печатаем договор купли-продажи у нотариуса, либо в агенстве недвижимости, идем в рег. палату. Через две недели выходит новое свид-во на покупателя.
-
еще интересно сколько же надо бенза в среднем выкатать, чтоб найти-продать дом)
Расходы на одну сделку, примерно 5-10 т.р., когда как
-
Нормальная тема, я так с землей в Подмосковье периодически занимаюсь недорогой. Ищеш недорогой, либо не доконца оформленный участок, доводиш до ума и продаеш, до 1 млн. рублей, чтобы 13 процентный налог не снимался, либо срочный выкуп. Но это в основном дополнительный от основной работы заработок
-
Нормальная тема, я так с землей в Подмосковье периодически занимаюсь недорогой. Ищеш недорогой, либо не доконца оформленный участок, доводиш до ума и продаеш, до 1 млн. рублей, чтобы 13 процентный налог не снимался, либо срочный выкуп. Но это в основном дополнительный от основной работы заработок
А сколько стоит сотка земли в Подмосковье?
-
В этом деле такой запор, ну много кто хочет продать, мало кто хочет купить, можно иметь целую базу домов на продажу, а клиента на покупку мало и за него идёт бой между купи-продайками, агентствами, черными и голубыми риэлторами.
Что такое купить дёшево, дом? Что за дом 50-100т.р ? Кто клиент на такой дом?
-
Тот вид бизнеса, о котором пишет создатель данной темы, можно легко попробовать потренироваться самому в любой достаточно крупной риелторской конторе!!!... но поверьте не всё так просто!... эта ниша давно занята!... и если и выпадет пару сделок где можно будет срубить бабло - то потом можно просидеть и год на попе ровно -не получив ни копейки...
у солидных агенств недвижимости есть выходы на местные газеты бесплатных обьявлений - которые сливают им информацию о новых обьявах.... и если у вас нету осведомителей - то в одиночку новичку в этом деле ничего не светит!
-
в Подмосковье цены кто во что горазд и найти по интернету, либо по газетам интересный недорогой вариант сложно.Но все равно остается много участков практически заброшенных, недооформленных и ненужных своим хозяевам. За них не платятся долгое время членские взносы и если выйти на них напрямую, то торговаться можно по максимально сбросить цену.
-
в Подмосковье цены кто во что горазд и найти по интернету, либо по газетам интересный недорогой вариант сложно.Но все равно остается много участков практически заброшенных, недооформленных и ненужных своим хозяевам. За них не платятся долгое время членские взносы и если выйти на них напрямую, то торговаться можно по максимально сбросить цену.
уважаемый!... неужели Вы думаете что люди работающие в агенствах недвижимости не знают об этом???... сейчас в крупных агенствах действуют целые отделы ( направления, сектора) на работу с загородной недвижимостью! и все они тоже хотят кушать свой хлебушек с маслицем!
-
Агентства недвижимости это все конечно знают, но почему то не очень охотно самостоятельно занимаются поиском, т.к. это отнимает достаточно времени. Они любят получать информацию, чтобы кто-то в клювике принес, или работают с объявлениями, а не с населением, поверьте у меня много знакомых риэлторов. Поэтому ни кто не мешает таким парням как Жека 777 иметь дополнительный заработок. Я его полностью поддерживаю, т.к. человек самостоятельно зарабатывает деньги, пусть и не такие большие и не стабильные, главное есть идея,которой он с нами поделился и стремление. В прошлом году мой дополнительный заработок составил 1200000 руб. Конечно хотелось большего, мало свободного времени. Когда я первый раз самостоятельно оформлял участок, агенство попросило за сбор документов 60000 рублей, я плюнул и самостоятельно все оформил за 3000 руб.
-
... Поэтому ни кто не мешает таким парням как Жека 777 иметь дополнительный заработок. Я его полностью поддерживаю, т.к. человек самостоятельно зарабатывает деньги, пусть и не такие большие и не стабильные, главное есть идея,которой он с нами поделился и стремление...
Из чужого опыта, скажу что, обломают, чуть чуть оступится не в то вступит...С таким подходом не победить, человек фирма в этом бизнесе уже не реален. Подход другой нужен... Это сколько из десяти покупателей доверится из за экономии 20т.р против того что отдавать нужно будет 20лямов. В вашем случае 10т.р. против 100т.р
1.Ставить ставку на экономии клиента, не верю.
2. Также, думать, что на лени клиентов(в этм деле) можно заработать не верю.
Очень серьёзное дело, и если Вы молодой человек, то дерзайте, всё лучше кувалдой махать, но пересмотрите подход. Тут сама личность поможет и гены.
-
приятно читать строки человека который увлечен своим делом и которое ему еще приносит и определенный доход...
хотелось бы услышать мнение этого же человека через пару лет его непрофессиональной деятельности...
спорить не буду -но 99.9 % уходят из этой ниши как только подвернется что-то более стабильное
-
Хорошая идея. Есть чуть-чуть другие варианты. Я знаю человека, который покупает "убитые" квартиры за дешево, делает там сносный ремонт и продает уже по рыночной цене! Так же знакомый рассказывал, как одно время обзванивал частные объявления и "ломал" цену, играя на том, что платит сразу и наличными (а некоторым действительно нужно продать срочно и за наличные), а затем так-же продавал по рыночной цене! Единственное, что нужно, так это довольно таки приличный запас наличности, ну и время для того, что бы продать то, что купил:-) Риск потерь денег практически нулевой, если грамотно оформлять сделку (документы), да и недвижимость не может обесцениться так быстро, что бы не успеть ее скинуть!
Единственный совет Евгению - не увлекаться!!! Знакомый так-же купил несколько квартир, как ему казалось перспективных и потом больше года не мог их продать. В итоге продал за те же деньги, построил автомойку и теперь довольный наводит чистоту в автомире:-)
-
...
Единственный совет Евгению - не увлекаться!!! Знакомый так-же купил несколько квартир, как ему казалось перспективных и потом больше года не мог их продать. В итоге продал за те же деньги, построил автомойку и теперь довольный наводит чистоту в автомире:-)
Очень правильный знакомый и подход, даже он вам не рассказал только верхушку "айсберга" а она скользкая и холодный как смерть.