Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: Mypuk8 от 23 Август 2011, 12:50:56
-
Решил занятся сдачей квартирыы на сутки. Для этого дела создал даже небольшой сайт:
http://arendahome.ucoz.com/ - конечно он ещё сырой
Хотел бы узнать ваше мнение стоит ли это времени, на чем лучше уделить внимание, какие могут быть проблемы.
Может найдутся люди работающие в этой сфере, дадут совет.
-
дело выгодное, но есть несколько ньюансов, самые крупные из них:
1. город
2. расположение дома, метраж, ремонт и обстановка в квартире;
3. возможность выписки отчетных документов
4. поддержание хороших отношений с соседями и участковым...
остальное уже мелочи, хотя и они могут принести крупные проблемы...
-
Город маленький(350тыс.чел), радует толь ко что квартира в самом центре. соседей я даже в лицо не видел.
-
- удаленность жд и автовокзала ?...
- обязательно познакомтесь с соседями и участковым! - поверьте это будет точно не лишнее!
- на двери помимо основного замка установите кодовый - код можно легко поменять при каждой новой сдачей.
- определитесь кого вы хотите видеть в качестве клиента? -и уже под эту категорию подбирайте обстановку
-
- удаленность жд и автовокзала ?...
- обязательно познакомтесь с соседями и участковым! - поверьте это будет точно не лишнее!
- на двери помимо основного замка установите кодовый - код можно легко поменять при каждой новой сдачей.
- определитесь кого вы хотите видеть в качестве клиента? -и уже под эту категорию подбирайте обстановку
Спасибо за советы.
А на счет сайта будут какие нибудь предложения?мне кажется надо ещё какие нибудь страницы.
-
Уменя за сентябрь все дни заняты,кроме 10-го числа. Круто. Начало вообще клас! :o
-
Не давно познакомился с человеком, он умудряется сам снимать квартиры проплачивая их на 3 месяца вперед и перездавать их посуточно....тонкостей не знаю что и как, но он доволен-))
-
Решил занятся сдачей квартирыы на сутки. Для этого дела создал даже небольшой сайт:
[url]http://arendahome.ucoz.com/[/url] - конечно он ещё сырой
Хотел бы узнать ваше мнение стоит ли это времени, на чем лучше уделить внимание, какие могут быть проблемы.
Может найдутся люди работающие в этой сфере, дадут совет.
у м еня 4 квартиры в аренду - две 1комнатные и две трехкомнатные.
В 3хкомнатных сдаю комнаты по 900рб в среднем, однокомнатные просто квартиры посуточно 1500рб в сутки до 12часов дня.(С вариациями, допустим дети или рейс тогда продлеваем). Однокомнатные квартиры сдавать головнкая боль- говорят что пара, а сами приходят толпой. Так из за этого одной квартиры лишились, они даже балконную дверь сломали- делали за их счет и вернули квартиру хозяину :(.Поэтому оч осторожно подбираем гостей. Комнаты сдавать намного лучше, но они идут не так хорошо.Админ-горничную наняла с проживанием.
Проблема создалась из-за соседей, т.е.одной соседки. Узнала про сутки и ни в какую! Не будет здесь такого и все тут! Незнаю как быть в этой ситуации. Хотя ИП и налоги плачу. В другой 3хкомнатной квартире хозяева неоплачивали квплату и она сегодня составила 140000 рб! Завтра отключат воду. Вот такие проблемы.
Поэтому жду комментариев от людей хорошо и давно работающих в этой сфере. Как они улаживают отношения с соседями. Наверно мы не правы что в жилом фонде делаем гостиницу. Помогите советом
-
Уменя за сентябрь все дни заняты,кроме 10-го числа. Круто. Начало вообще клас! :o
В каком городе вы работаете? У вас квартиры или комнаты? Снимаете на каком этаже?
-
- удаленность жд и автовокзала ?...
- обязательно познакомтесь с соседями и участковым! - поверьте это будет точно не лишнее!
- на двери помимо основного замка установите кодовый - код можно легко поменять при каждой новой сдачей.
- определитесь кого вы хотите видеть в качестве клиента? -и уже под эту категорию подбирайте обстановку
Спасибо за советы.
А на счет сайта будут какие нибудь предложения?мне кажется надо ещё какие нибудь страницы.
Мне понравилась идея на счет сайта
-
Если вы создаете сайт, то конечно успех будет зависить от его популярности в поисковиках. Лет 5 назад на коленке нарисовал www.dom.kazan.ru (http://www.dom.kazan.ru) и без особых усилий долго держался в топе. За последние года 3 на этот рынок пришли крупные игроки и соперничать с ними все сложнее.
Основная реклама в посуточной аренде это рекомендации довольных клиентов.
Основная проблема - соседи. Но только в случае ваше недоработки. (недосмотрели за количеством проживающих и т.п.)
-
Мои знакомые занимаются сдачей на часы и сутки квартир, взяли в аренду 10 комнат в пристрое, где должен был быть магазин или офисы и оборудовали все комнаты самым необходимым, с большими душевыми кабинками чтоб на двоих было и всегда рядом женщина, которая следит за порядком и бельё выдаёт, хоть и без "девочек", но всё равно выгодно получается...планируют расширяться- реклама в основном через магазины и кафе, находящихся около вокзалов, аэропортов и в инете.
-
Мои знакомые занимаются сдачей на часы и сутки квартир, взяли в аренду 10 комнат в пристрое, где должен был быть магазин или офисы и оборудовали все комнаты самым необходимым, с большими душевыми кабинками чтоб на двоих было и всегда рядом женщина, которая следит за порядком и бельё выдаёт, хоть и без "девочек", но всё равно выгодно получается...планируют расширяться- реклама в основном через магазины и кафе, находящихся около вокзалов, аэропортов и в инете.
Какой город, если не секрет?
-
Какой город, если не секрет?
Тут секретничать смысла нет :)
Прекрасный город Ново-Чебоксарск...
Есть смысл рядом пристроить ещё сауну- эта идея рассматривается....
-
Проблема создалась из-за соседей, т.е.одной соседки. Узнала про сутки и ни в какую! Не будет здесь такого и все тут! Незнаю как быть в этой ситуации. Хотя ИП и налоги плачу. В другой 3хкомнатной квартире хозяева неоплачивали квплату и она сегодня составила 140000 рб! Завтра отключат воду. Вот такие проблемы.
Поэтому жду комментариев от людей хорошо и давно работающих в этой сфере. Как они улаживают отношения с соседями. Наверно мы не правы что в жилом фонде делаем гостиницу. Помогите советом
[/quote]
Некоторые проблемы при посуточной сдаче:
1 Если сдаете в коммунальной квартире арендованные, или собственные комнаты и кто либо из соседей против это проблема т.к. По законодательству площадь такой квартиры выделена в натуре из ходя из частей принадлежащим отдельным квартиросъемщикам или собственникам, другими словами жильцам квартиры принадлежит не отдельно обособленная площадь, а часть квартиры включая и общую площадь на правах общего пользования. Таким образом закон на стороне той соседки. Советую забыть, договориться, или подключить бойцов невидимого фронта.
2 ОПАСАЙТЕСЬ гастролеров Такие лица снимают посуточно как правило на 1-3 дня квартиру перездают уже помесячно, а деньги берут за первый и последний месяц, считайте сами. Советую делать фото, тщательно проверять документы и тд.
3 Иметь свой сайт хорошо но необязательно и малоэффективно т.к. лучше пользоваться уже раскрученными сайтами которые находятся на первых 3 страницах поисковых систем и предоставляют услугу по размещению при чем не всегда платно.
-
2 ОПАСАЙТЕСЬ гастролеров Такие лица снимают посуточно как правило на 1-3 дня квартиру перездают уже помесячно, а деньги берут за первый и последний месяц, считайте сами. Советую делать фото, тщательно проверять документы и тд.
Чего их опасаться? Они же паспорт отдают, когда снимают. И документов на квартиру у них нет, как они потом на месяц квартиру сдадут.
Свой сайт вещь хорошая. Я сам через сайты снимал.
Стоит ли посуточной арендой заниматься, если всего одна квартира и ты занят на основной работе? Есть у кого-нибудь такой опыт?
-
2 ОПАСАЙТЕСЬ гастролеров Такие лица снимают посуточно как правило на 1-3 дня квартиру перездают уже помесячно, а деньги берут за первый и последний месяц, считайте сами. Советую делать фото, тщательно проверять документы и тд.
Чего их опасаться? Они же паспорт отдают, когда снимают. И документов на квартиру у них нет, как они потом на месяц квартиру сдадут.
Свой сайт вещь хорошая. Я сам через сайты снимал.
Стоит ли посуточной арендой заниматься, если всего одна квартира и ты занят на основной работе? Есть у кого-нибудь такой опыт?
Очень много лохов. Мы сдавали квартиру часто не имея на руках никаких документов.
Нам верили. Хотя мы могли бы быть мошенниками.
-
Паспорт у гастролера копируется. Его полиция быстро поймает.
-
Паспорт у гастролера копируется. Его полиция быстро поймает.
Как мне кажется, вы дорогой мой друг далеки от реальности, запомните свой паспорт ни кто не отдаст. Даже дебил знает как им воспользоваться ради наживы, копию паспорта вам разрешат снять только с фальшивого. Извините, но вы ни когда в жизни, как не снимали так, а уж тем более не здавали недвижимость: 1 Если это жулик, он выберет именно тот вариант который ему подойдет. 2 Если это добропорядочный гражданин его это смутит т.к. вы подписываете договор где есть все паспортные данные и 2 подписи .
P.S. Автору цитаты ответ можно не писать.
-
Стоит ли посуточной арендой заниматься, если всего одна квартира и ты занят на основной работе? Есть у кого-нибудь такой опыт?
бессмысленно и не выгодно, часто бывало что несколько клиентов хотят снять как занято и уходят к другим, как правило у которых больше выбора...
этим бизнесом надо сообща-минимум три квартиры чтоб перенаправлять клиентуру своим же коллегам, а они естесно вам...
сами думаем взять в аренду 2х-этажное офисное здание- ведем переговоры и расчеты,так как вложений тыщь 500 чтоб ожидать прибыли за вычетом ВСЕ расходов и налогов и зарплат МИНИМУМ 30 тыщь в месяц, что соответствует доходу 100-150 тыщь в месяц