Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: Jedai от 25 Июнь 2008, 09:38:33
-
Всем привет.
Всем известно, чтобы купить дом или квартиру люди обращаются в агентства недвижимости, где им предлагают кучу различных вариантов. Человек заключает договор с риэлтером и после покупки отдает ему от 3 до 5% стоимости дома. Так как это совсем не маленькая сумма денег, то многие делают по другому. В агентство отправляется какой-нить знакомый, а уже через него узнается адрес продающейся недвижимости. Но так как риэлтеры процветают, значит многие все же идут честным путем.
Но отдавать посреднику 30000 - 50000р с каждого 1 000 000р не очень хочется, все же не маленькие деньги для многих.
Вот тут и возникла мысль, что не надо брать с клиента 3-5% от стоимости недвижимости, надо просто вести базу недвижимости и продавать клиенту адреса продаваемых домов и квартир.
Т.е. приходит к вам клиент и рассказывает, что ему надо и на какую сумму он рассчитывает. Вы открываете свою базу и подбираете ему несколько подходящих вариантов. Из них клиент выбирает те, которые захочет посмотреть и оплачивает стоимость каждого адреса отдельно (в зависимости от региона). После этого вы созваниваетесь с хозяевами этих квартир и сообщаете им, что придет к ним потенциальный покупатель.
Все. Теперь сам клиент, получив нужные адреса едет туда, осматривает и договаривается с продавцом о цене.
Фактически клиенты будут экономить на этом не маленькую сумму денег, для них покупка недвижимости будет осуществляться практически без посредников, что мне кажется выгодней.
Ваши затраты:
1.аренда места для стола и стула или небольшого офиса
2.реклама новой услуги
3.покупка простенького ноута или компа для ведения базы
У меня жена старшего брата работает риэлтером, так вот она показывает около 50 квартир в месяц
Вот такая идея.
-
Ну незнаю, риэлторы всегда зарабатывали неплохо и их бизнес приносит неплохие плоды
Идея в принципе неплохая, 3-5% в целом сумма незначительная
-
Ну незнаю, риэлторы всегда зарабатывали неплохо и их бизнес приносит неплохие плоды
Идея в принципе неплохая, 3-5% в целом сумма незначительная
Нет, смысл идеи как раз отказаться от этих 3-5%, т.к. многие стараются просто узнать адреса продающихся квартир и потом купить квартиру в обход риэлтеров. Люди предпочитают покупать без посредников. Желающих купить квартиру много, а платить риэлтеру очень мало. Вот я подумал, что можно просто людям продавать адреса продающейся недвижимости, а купит потом человек эту квартиру или нет - это уже ему самому решать.
Думаю, что проще купить 5-10 адресов за 3000-5000р, чем потом выплатить риэлтеру 30000-50000р.
-
у нас в городе например для таких "адресов" есть газеты беслптных и платных объявлений.Получается такое агентство с такой услугой-не резон
-
у нас в городе например для таких "адресов" есть газеты беслптных и платных объявлений.Получается такое агентство с такой услугой-не резон
тоже так думал (идея возникла еще год назад), но потом присмотрелся, а оказалось, что на самом деле просто черные риэлтеры под разные телефоны объявления дают. Простые граждане не хотят каждую неделю звонить, а то и приходить в газету, чтобы продлить размещение объявления, поэтому просто звонят риэлтеру и все.
-
Ну а в случае если человеку не подойдет не один из предложеных вариантов ???
тогда деньги возвращать??
-
Ну а в случае если человеку не подойдет не один из предложеных вариантов ???
тогда деньги возвращать??
Нет.
Человеку предоставляется услуга по поиску продаваемой недвижимости, поэтому мы и продаем каждый найденный нами адрес.
Но при продаже предоставляем возможность выбора по определенным параметрам самого клиента.
Просто надо определять большое количество критериев отбора, чтобы из 5-7 адресов был шанс выбрать себе что-нить.
Например: количество комнат, район расположения, этаж, состояние. Можно делать пару-тройку фото самой квартиры, чтобы предварительно показать ее клиенту.
-
кто хочет обойтись без риэлторов пользуется бесплатными обьявлениями, я бы не покупал адреса
-
В Москве по такой схеме долго и с успехом работало множество мошенников. Одни и те же адреса продавали большому количеству клиентов, но часто квартиры не продавались и вовсе. Естественно ни о каком возврате денег за "левые" адреса речи быть не могло.
После серии разоблачений, освещенных в СМИ, вряд ли можно найти лохов на подобный РАЗВОД.
Даже если допустить, что у Вас порядочная компания не имеющая отношение к мошенникам, люди станут платить за результат, а не за попытку.
P.s. хотя, некоторые до сих пор ведутся на "золотую серьгу" веря, что она помогает сбросить вес... :o
-
Млшенники - это конечно плохо, но можно заключать официальный договор, где будет обязательство возврата денег в случае если предоставленный адрес окажется липой. Или что-то в этом духе
-
Риэлтерские услуги - это не только предоставление адресов, но и большая работа включающая: проверку "чистоты" сделки, историю квартиры, вменяемость продавца и т.д. и т.п. Поэтому те 5-7% деньги реально заработанные. Ведь можно вообще все потерять, например если через месяц после покупки придет родственник продавца и покажет справку, что на момент сделки тот находился на учете в псих диспансере и не имел права осуществлять сделку по причине не дееспособности.
-
Риэлтерские услуги - это не только предоставление адресов, но и большая работа включающая: проверку "чистоты" сделки, историю квартиры, вменяемость продавца и т.д. и т.п. Поэтому те 5-7% деньги реально заработанные. Ведь можно вообще все потерять, например если через месяц после покупки придет родственник продавца и покажет справку, что на момент сделки тот находился на учете в псих диспансере и не имел права осуществлять сделку по причине не дееспособности.
И Вы серьезно верите,что риэлторская контора ответит в случае чего? ;D Молодой человек. :)
-
И Вы серьезно верите,что риэлторская контора ответит в случае чего?
[/quote]
Риэлторская контора просто не станет связываться с проблемным объектом. А если свяжется, то ответит...
P.s. ... должна будет ответить, иначе не будет у нас правового государства.
-
Риэлтерские услуги - это не только предоставление адресов, но и большая работа включающая: проверку "чистоты" сделки, историю квартиры, вменяемость продавца и т.д. и т.п. Поэтому те 5-7% деньги реально заработанные. Ведь можно вообще все потерять, например если через месяц после покупки придет родственник продавца и покажет справку, что на момент сделки тот находился на учете в псих диспансере и не имел права осуществлять сделку по причине не дееспособности.
Интересно, а как проверить продавца на вменяемость.
Он в конторе просто показывает документы на недвижимость и все.
Не думаю, что невменяемый продавец принесет вам свою справку
А проверять контора не то что не сможет, просто даже не будет
-
С грамотным подходм дело пойдет.Только вот от можно реально по голове получить от других агентств-)либо в конечном итоге подстроить их под себя-).
Кстате вот даже домен придумал bezagentstv.ru или noagents.ru Во как-)
-
noagents.ru уже занят-)
-
Интересно, а как проверить продавца на вменяемость.
Он в конторе просто показывает документы на недвижимость и все.
Не думаю, что невменяемый продавец принесет вам свою справку
А проверять контора не то что не сможет, просто даже не будет
Сразу извинюсь если не располагаю полной информацией по стране, но в Москве крупные риэлтерские компании требуют справки из псих и *** диспансеров.
Плюс, 90% объявлений о купле/продаже квартир подают риэлтерские компании, либо свободные агенты (в т.ч. "черные").
Вывод: кому нужна данная услуга?
P.s. однако, не смотря на все вышесказанное я ни в коем случае не отговариваю Вас от попыток. "Дорогу осилит идущий". Данный вид деятельности потребует минимальных материальных и временных вложений. Действуйте. Только не забудьте сообщить о результатах в этом форуме. Сделайте так, чтобы мне было стыдно :-))
-
Риэлтерские услуги - это не только предоставление адресов, но и большая работа включающая: проверку "чистоты" сделки, историю квартиры, вменяемость продавца и т.д. и т.п. Поэтому те 5-7% деньги реально заработанные. Ведь можно вообще все потерять, например если через месяц после покупки придет родственник продавца и покажет справку, что на момент сделки тот находился на учете в псих диспансере и не имел права осуществлять сделку по причине не дееспособности.
лажа это всё полная, всё можно самому сделать или юриста нанять, если сам очкуешь...гораздо дешевле выйдет...
-
Идея перспективная. Должна существовать альтернатива нынешним агентствам и возможно не одна. Существующая система не устраивает большинство потребителей данной услуги.