Идеи Малого Бизнеса
Дискуссионный клуб предпринимателей => Справочная служба Home Business => Тема начата: Дункан от 23 Июль 2008, 17:11:54
-
Есть 3,9 гектара земли. Хочу узнать максимально возможную выручку от продажи такого пая. Приблизительная стоимость известна, но! Если есть желающие приобрести эту землю - рассмотрю предложения. И не бойтесь своих идей и вариантов.
-
От 0 рублей до ::).
При объеме выданной информации ответ весь. :D
Будет больше информации - будет точнее оценка.
-
Повторю: приблизительная стоимость известна. Вопрос в том, сколько предложит за нее потенциальный покупатель, скажем, из Москвы или Петербурга?!
О земле: частично огороженная территория, равнинная местность, без вредных производств в радиусе 30 км., река в непосредственной близости (не подмывает), без котлованов и ям, без построек; мягкий климат. О местонахождении говорить рано, да и нет потребности. Земля всегда в цене.
-
Серьезные предложения в личку. Общие идеи рассмотрю.
-
Во первых следующие вопросы?
на какой стадии оформление пая?
Если он как был изначально то вы его можете лишиться либо он уже может быть не ваш, если вы вдруг его в аренду отдавали местному КФХ...
Если он так и висит изначально то бегом оформляйте право собственность - только тогда будет вестить речь о возможности продажи вашего участка.
Если он оформлен в собственность, то нужно точное месторасположение - можете с гугля карт картинку приложить в топик ;) близость города, трасс и т.п. соответсвенно и целевое назначание какое у вас в праве собственности прописано и как тогда подо что применить тоже думать
Фактически так могу сказать неоформленные паи по регионам выкупаюсят по 3-10 т.р. за ПАЙ (!!!) и только крупным партиями.
Если пай неоформле то в ближайшее время вы лишитесь права его распоряжаться , опять же повторюсь могли уже лишиться ;) и собственник уже кто то другой ;)
Если под сельскохозйственные нужды, то скупается минимум от 1000 Га земли паями.
Выглядит просто - приезжает в вашу деревню скупщик с нотариусом и в течение недели за наличку по 3-10 т.р. за пай скупают. А потом всю кипу документов в течние 1 года люди уже сами себе оформляют.
Если в аренду сдали в КФХ то можете распрощаться - не помню ссылку на статью закона но вы лего его можете лишиться... в пользу КФХ...
У вас было достаточно времени на его освоение и оформление более 10 лет :)
В общем пока так могу ответить - не дороге 10 т.р. з весь пай.
Если бы речь шла о 10 тыс. Га разными паями - то покупатели на такое есть и то очень мало :)
-
Предложений, в общем то, не так уж мало. А о 10 тысячах рублей, ума не приложу, где Вы такую информацию откопали. Мне за эту землю уже больше 2 млн. $ предложили. Земля оформлена в собственность (под коммерческое строительство). На ней водокачка расположена и 2 амбара под зерно. В таком "состоянии" она мне и досталась.
-
Если земля оформлена надлежащим образом то цена ее действительно будет рыночной, а я вас как раз об этом и спросил, оформлена ли?
Так почему не продаете за 2 млн баксов? Для такого кусочка это очень дорогое предложение, очень дорогое и очень нереальное.
В регионах особенно.
-
Сами продаем 65 Га земли на Волге (!) на окраине города. Оформленное право собственности. 2й год продаем... Газ, электричство, рядом трасса объездная вокруг города, всякие VIP-дачи рядом, даже общественный транспорт ходит(в т.ч. Пугачевой и мн.др.), но земля до сих пор продается, т.к. основной владелец хочет 120 млн. руб. (это всего 4,8 млн. баксов). Потенциальные покупатели приезжают, смотрят и уезжают :)
т.е. строить там поселок на 500 коттеджей только так, но нету желающих землицу прикупить :)
Рынок перенасыщен предложениями, с НЕРЕАЛЬНЫМИ ценами.
В свою очередь к примеру же 25 000 Га лесных угодий - охотничье хозяйство, продается за 9 млн. руб. и тоже никак, опять же по простой причине - ДОРОГО (!)
Если же взять анализ рынка земли, то ситуация обстоит похожим образом во всех регионах. Та земля которая оформленна в собственность выставляется за нереальные деньги (т.к. она просто столько не стоит), а та, которая неоформлена - требуются такие же взятки чиновникам на ее оформление. Поэтому в т.ч. и стоит строительство малоэтажки - в т.ч. ода из причин...
-
Земля находится в Краснодаре, в Красной Поляне. Для того места эта цена не так уж высока. А не продаю пока по той причине, что, возможно, она может еще понадобиться...если не найду землю в Лен. области. Внук подрос, хочу ему подарок сделать, в виде перспективы личного бизнеса.
-
Земля находится в Краснодаре, в Красной Поляне. Для того места эта цена не так уж высока. А не продаю пока по той причине, что, возможно, она может еще понадобиться...если не найду землю в Лен. области. Внук подрос, хочу ему подарок сделать, в виде перспективы личного бизнеса.
А где нужна земля в Ленобласти? У нас этой земли... :-)
-
Мне нужно как можно ближе к Питеру, и от 0,5 Га.
-
Divan, а Вы не пробовали продать землю кусками?
-
Мне нужно как можно ближе к Питеру, и от 0,5 Га.
150 км от питера вас вряд ли устроит :-) Зато близко Чудское озеро
-
150 км от Питера - приемлемая дистанция. Вопрос в цене.
-
Предложений, в общем то, не так уж мало. А о 10 тысячах рублей, ума не приложу, где Вы такую информацию откопали. Мне за эту землю уже больше 2 млн. $ предложили. Земля оформлена в собственность (под коммерческое строительство). На ней водокачка расположена и 2 амбара под зерно. В таком "состоянии" она мне и досталась.
Повторю: приблизительная стоимость известна. Вопрос в том, сколько предложит за нее потенциальный покупатель, скажем, из Москвы или Петербурга?!
О земле: частично огороженная территория, равнинная местность, без вредных производств в радиусе 30 км., река в непосредственной близости (не подмывает), без котлованов и ям, без построек; мягкий климат. О местонахождении говорить рано, да и нет потребности. Земля всегда в цене.
Земля находится в Краснодаре, в Красной Поляне. Для того места эта цена не так уж высока. А не продаю пока по той причине, что, возможно, она может еще понадобиться...если не найду землю в Лен. области. Внук подрос, хочу ему подарок сделать, в виде перспективы личного бизнеса.
Так в Краснодаре или в Красной поляне?, от Краснодара до Красной поляны километров этак 200 - 300 проездом через Сочи.
и с каких это пор Красная поляна стала равнинной местностью? ??? ???
и кстате 3,9 га в районе красной поляны стоят куда больше заявленных вами 2 млн долл. чета вы тут лапшу вешаете уважаемый.
-
Вдаваться в тонкости географических координат - это прероготива флудеров. Кому нужно, тот понял где находится земля. А если уж для Вас, неуважаемый, Красная поляна - лишь горы, да склоны - увольте, знаниями сверкайте в другом месте. А про навешивание лапши - деликатный вопрос. Хотите - давайте встретимся - я вам по полной навешаю. Насчет цены ошибся со знаком, цена в евро.
-
Вдаваться в тонкости географических координат - это прероготива флудеров. Кому нужно, тот понял где находится земля. А если уж для Вас, неуважаемый, Красная поляна - лишь горы, да склоны - увольте, знаниями сверкайте в другом месте. А про навешивание лапши - деликатный вопрос. Хотите - давайте встретимся - я вам по полной навешаю. Насчет цены ошибся со знаком, цена в евро.
1 - назвать эту (смотри ссылку) местность равнинной может только тот который там никогда не был
http://images.i-files.org/uploads/b29a9de442f272bc858a6f16ef963e47/RedPol.gif
2 - вы желаете знать цену или пофлудить? если таки первое то уж будьте добры называйте все своими именами. а то ведь так можно продавать квартиру на красной площади и не важно что она в бутово.
3 - то что я стал неуважаемым лишь за то что малость поправил географические координаты еще раз говорит что нет у вас там земли, или есть просто желание что либо на этом заработать..
4 - цены : у моих знакомых в сочи есть 0,6 га. как только утвердили олимпиаду в 2014 в сочи, им на след день позвонили с предложением выкупить эту землю за 2 млн долл.
а вы говорите о 2 млн евро это 3 млн долл в элитном месте площадью 3,9 га. это просто невозможно.
5 - в принципе да, если таки предположить что у вас есть эта земля ( верится с трудом) то конечно могли бы найтись такие которые бы хотели прикупить ее за бесценок.
6
...без построек...
На ней водокачка расположена и 2 амбара под зерно. В таком "состоянии" она мне и досталась.
так всетаки есть постройки или нет? или 2 амбара и водокачка это не постройки? ???
7 - даже если полностью поверить вам во всем, всетаки никак не могу понять накой хрен там амбары под зерно?
в этой местности никто никогда зерновыми культурами не занимался и не собирается - до недавнего времени туда дорога то была узкоколейка.. щас прорубили в горе тунель. или преположить что по данной "Равнинной" местности ползали комбайны? право смешно..
-
"Неуважаемым" стали за незнание вопроса и за навешивание ярлыков, мол я лгу. Но это лирика. Цена относительно недорога, чтбы постоянно держать спрос и продать сразу же, а не ждать "энное" количество времени. А амбары под зерно там стоят для разведения некой живности (кормовая база). Предприятие задохлось из-за слишком мягкого климата в данной области. Нашему зверьку Сибирь больше подойдет. Да и спрос на производимые изделия был невелик. Посему вопрос отпал...
Равниной я назвал именно имеющийся участок земли, обилие гор и горнолыжных курортов к теме не относятся.
З.Ы.: с "неуважаемым" я, возможно, погорячился. Но, тем не менее, не стоит обвинять кого-либо и в чем-либо исходя лишь из собственных домыслов.
-
Землю, как правило, предпочитают покупать без построек на ней. Поэтому так сказал. Водокачку убрать не проблема - за неделю ее не будет. А амбары суховые, на сборных салазках. Такой амбар собирается за двое суток, разобрать его еще быстрее.
И снова к вопросу о цене. На момент написания первого поста, для меня было актуально узнать цену у заинтересованного лица в Петербруге, хотел "срубить" побольше. Сейчас это не так важно.
Все остальное, включая обсуждение достоверности моих слов, - второстепенно. Все, что было мне необходимо, я получил.
-
150 км от Питера - приемлемая дистанция. Вопрос в цене.
Цена зависит от того что вы хотите на этой земле что бы было. (комуникаци или сельхозугодия, наличие или отсутствие водоема) ну а вообще у нас очень не дорогая земля :-) Пока... :-)
-
Земля нужна с водоемом, желательно, - но это не суть важно. Под разведение "живности". Предположительно, территория с небольшим "уклоном" (скатом).