Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: lukash от 29 Февраль 2012, 20:09:32
-
Честно говоря, я никогда не думал заниматься сдачей в аренду квартир. Занимался другим бизнесом и тут внезапно пришел кризис, деньги обесценились в 4 раза и мне вместо тавара все реализаторы отдали эти обесцененные деньги. Так как я брал деньги в долг в долларах, то сами понимаете, где я оказался. Квартиру я продавать и закладывать не хотел, по этому решил сдать ее в долгосрочную аренду, благо она была расположена в центре города.
Сдал на пол - года иностранцу. Снял с семьей квартиру поменьше, похуже и подальше от центра.
За эти пол - года вернул долг, и так как появилась таможня между Украиной и Россией, мой бизнес стал экстримальным неофициально, а официально не рентабельным.
Начал ломать себе голову чем заняться , пока решил дальше сдать квартиру, но квартира не сдавалась, было начало лета. Долгосрочники в это время снимают вяло(это уже сейчас я это знаю). Просидел месяц показывая квартиру – никого нет, ходят смотрят но не снимают. Предлагали нам брокеры несколько раз сдать квартиру на несколько суток. Но мы с женой на отрез отказались: квартира то хорошая, всякие удобства, вся бытовая техника .Убьют квартиру, загадят потом и денег не надо - думали мы. Голод не тетка вскоре пришлось заселить посуточников.
На наше удивление все прошло достаточно удачно. Люди оказались командировочные, спали в квартире, а днем занимались своими делами. Словом мы с женой остались довольны. Попробовали еще несколько раз, оказалось что дело обстоит несколько лучше чем мы думали. Первый плюс денег стало приходить больше, чем от долгосрочной аренды, второй плюс- в который нам верилось с трудом- квартира убивалась меньше чем от сдачи в долгосрочную аренду. При посуточной аренде квартиру убирают раз в 4дня или после выезда клиента(для меня это был минус, т.к. на начальном этапе мы с женой уборку в квартире делали сами).
Словом, мы предоставляем те же самые услуги, что и гостиницы, только наши услуги с намного большим комфортом и за половину стоимости .
С тех пор так и пошло. Потихоньку обросли клиентами, посредниками, старались все делать как для себя. Клиенты видели, что квартира ухоженная, постельное белье дорогое и чистое. Словом все пошло неплохо.
Прошло около пяти лет и мы откладывая деньги смогли купить еще одну квартиру( тогда цены были еще не заоблачные). Взяли небольшой кредит в Приватбанке под залог квартиры, на ремонт и перепланировку( из единички сделали двушку студию).
Деньги выплатили досрочно за 3 года. Сначала думали жить в своей квартире, но поняли, что сдавать и эту квартиру будет выгоднее, чем в ней жить . В результате опять сняли себе квартиру попроще и не в центре.
Со временем стали понимать, что не только мы такие «умные», очень многие киевляне пошли по этому же пути. Возникла среди нас, сдающих, конкурентная борьба(честная и не честная).Нужно было тратить деньги на рекламу в газетах, создавать свой сайт, кстати мой flats4you.com ,
Те, кто знал языки был в лучшем положении. Они создавали сайт на иностранных языках и получали прямых клиентов -иностранцев.
Сейчас нам стал помогать сын, который неплохо разговаривает на английском языке. Так что это уже можно назвать семейным бизнесом.
В 2008 г взял еще один кредит на покупку следующей квартиры под залог этой же квартиры. Тогда пошли цены вверх, правда и клиентов стало больше. Кредит взял валютный. Сделал ремонт и начал сдавать квартиру в аренду. Хотя кредит взял на 20 лет, надеялся выплатить раньше. Сначала все шло успешно, сдача в аренду посуточно перекрывала месячную проплату по кредиту, даже был в каком -то плюсе, но после кризиса, конечно, стало немного в напряг, квартиры упали в цене в два раза. В этом я попал. Да и разницу приходится доплачивать банку из своего кармана, хотя жаловаться сильно не стоит, думаю другим сейчас не легче.
Более подробные расчеты этого бизнеса, а также несколько вариантов сдачи квартир в аренду , имея небольшой стартовый капитал, или вовсе без него, Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе навигация – каталог статей – гостиничный бизнес, страница
flats4you.com/rus/articles/31/
Хочу сказать, что у многих ошибочное мнение на счет своего небольшого города. Как раз в нем конкуренция намного меньше, чем в Москве, Ленинграде , Киеве. Да, стоимость сдачи меньше, но и уровень жизни в маленьком городе тоже не таков как в мегаполисах. Еще одно наблюдение- квартиры нужны не только в центре города. У каждого командировочного свои привязки и если у Вас будет комфорт и уют, то «люди к Вам потянутся». Не бойтесь начинать, под лежачий камень вода не течет.
Успехов Вам .
Александр Лукашевич
-
P.S.
Если кому что-то не понятно или есть вопросы, задавайте рад буду помочь.
-
занимается у меня знакомая таким делом - гемора выше крыши, а денег немного, времени нет больше ни на что, кроме отвечания на звонки и показывания квартиры клиентам.
-
Сейчас проживаю в Одессе - так здесь, этим занимается пол города. И очень успешно. А суть Вашего поста? - пиар сайта?
-
Сильного пиара от этого нет, тем более сайт уже давно и рекламирую его другими методами. Рускоязычная версия сайта у меня раскручена намного больше, чам английская. Написал статьи раньше. В этом бизнесе давно и люди, которые начинают мне большой конкуренции не составят, а рассказать и подсказать кое- что могу. Кстати очень доволен статьями о рекламном бизнесе. Я как раз хочу начать еще какой-то бизнес ( вспомните про корзину с яйцами). В статьях нашел для себя много нового и интересного.
Про геморрой -есть немного, но где его нет, это работа которая дает заработок очень многим, даже без вложения денег. Это факт. Подскажите где больше денег и меньше труда . Охотно послушаю и почитаю
-
Прошло около пяти лет и мы откладывая деньги смогли купить еще одну квартиру...
На форуме есть ветка (http://homeidea.ru/index.php?topic=405.0) про посуточную аренду (точнее, субаренду) квартир, но схема автора более основательная & серьезная - поэтому рассмотрим отдельно. Ссылки так и быть оставим ))
К слову, мне лично тема нравится очень сильно. В моем персональном рейтинге бизнес-идей она точно входит в ТОП-10. ))
Есть в моем круге общения жизнерадостная чета (уже) пенсионного возраста - достаточно длительное время наблюдаю историю становления их бизнеса (см. заголовок темы).
Первая квартира у моих знакомых была всегда, со времен доисторического материализма. Ее они и начали сдавать от очень нехорошей жизни еще в самом начале девяностых. Денег тогда катастрофически не хватало (они бюджетники), поэтому летом уезжали на дачу, а квартиру сдавали абитуриентам. Точные цифры за давностью лет уже неважны, смысл только в том, что рентные доходы получались ничуть не меньше, чем текущая на тот момент зарплата. А в какие-то периоды весь бюджет семьи держался на сдаваемой квартире.
Вторую квартиру строили в долевом строительстве с 1992 по 1999 гг. Тогда, если помните долевое строительство носило причудливые формы - внесение долей практиковалось не только деньгами, но и кирпичом, цементом и даже личной работой на стройке... Можно сказать, что мои знакомые сами и построили свою квартиру, отказывая себе во всем бесконечно долгие девять лет.
В начале нулевых, как только появились первые вменяемые ипотечные программы, в ипотеку купилась квартира номер три. Тогда цены были ровно в десять раз дешевле сегодняшних, поэтому по кредиту расплатились даже быстрее, чем планировали.
И пару лет назад снова в ипотеку оформилась квартира номер четыре, уже по нынешним ого-го каким ценам. На десять лет, если не ошибаюсь.
Итого в настоящий момент на балансе имеются четыре своих квартиры (в одной живут, три сдают), плюс постоянно одна-две арендованных, которые тоже сдают... Основа бизнеса - все квартиры сдаются именно посуточно, что в среднем приносит денег в 2-2.5 раза больше, чем помесячная аренда. Да, забыл добавить - все площади находятся в одном районе, почти в шаговой доступности друг от друга, что здорово облегчает ситуацию.
Разумеется, пять штук квартир для посуточной аренды предполагают кучу разных организационных вопросов и бытовых проблем. Однако как-то все решается... Глава семьи, если интересно, ездит на Lexus RX400h, супруга - на Lancer X. Пенсию, похоже, отдают детям... )) Еще раз замечу, - люди в целом идеологически далекие от коммерции и предпринимательской жилки как таковой не имеют - но сумели построить более чем успешную бизнес-схему.
-
Я начинал в 90-х, пока не причисляю себя к очень старым, в то время, действительно, окупаемость квартиры была пять лет.В 2000-х, окупаемость возросла до 10 лет.Я придерживался пословицы: Надо покупать дорогие квартиры и дешёвые машины, и это работало. Машины действительно падали с каждым годом в цене. а квартиры в цене росли. Вот перед кризисом когда был рост цен я взял квартиру в ипотеке на 19 лет.По расчетам был в +, квартира себя окупала и прибыль получалась, но это длилось пару лет.Теперь доллар скакнул в два раза. Квартиры упали в цене тоже почти в двое. Теперь пословица не действует!!! Исходя из этой ситуации делаю вывод, что сейчас менее рисковано брать несколько квартир в субаренду и их сдавать. Сдавать свою- да. Брать кредит надо только просчитав все свои риски и еще немного перестраховаться. Если не будет запаса прочности можно не только лишиться квартиры, которую взял в кредит, но и дополнительно потерять свое недвижимое и движимое имущество.
По поводу Ваших знакомых, то жилка, про которую Вы говорили, у них была еще с тех давних пор, а еще желание заработать, в чем то себя ущемляя.
Говорю это потому, что некоторые(к примеру моя сестра) не хотят жертвовать своим комфортом, даже временно. что-бы получить дополнительный заработок. В данном случае я предлагал ей сдать 3-ку, а переехать в 2-ку. Ни какие убеждения деньги, расчеты ничего не сдвинули с места.
-
У знакомого такой бизнес. Начинал 9 лет назад с 1 квартирой. Постепенно покупал ещё и в то же время 1-2 квартиры в субаренду. На данный момент уже 12 квартир. Тема рабочая.
-
Интересно, а налоги кто-нибудь с этого "бизнеса" платит?
-
Тоже интересует вопрос налогов... как оформить, ип обязательно?
Есть ли у вас договор субаренды, если снять квартиру для дальнейшей сдачи?
Если есть пришлите в личку ;)
-
Налоги, так сказать, очень щадящие.По этой причине не стоит жадничать, а то много соседей доброжелателей, да еще дворники стучат. Новая мулька появилась- участковый милиционер выискивает и если соседи нажаловались (поздно музыка играла, шум гам) пытается наехать, что в налоговую доложит.
Исходя из условий Украины(Киев), надо в держрайадминистрации открыть предпринимателя, счет в банке, сделать печать если надо.
В налоговой зарегистрироваться как плательщик единого налога с января немного тарифы изменились.
Может быть 2 группа- фиксированный налог.(налог 214.60 гр. пенсионный 372.33 ) в месяц.
3 группа точно не помню, по моему 5% от дохода( не весь показывают).
Есть еще с НДС.
Сходите в свою налоговую, там не кусаются. информация весит на стенах, можно там же проконсультироваться.
Можно и не регистрироваться, но если настучат, то кровушку попьют.
Можно в декларации о доходах указывать, что квартира сдается, из расчета 15% подоходный налог( опять же вся сумма не указывается. за исключением проплат по безналу.
-
Странно, вопросов больше нет?
-
договор у вас есть с клиентами и с хозяином квартиры?
Залог какой то берёте с клиентов?
-
У знакомого такой бизнес. Начинал 9 лет назад с 1 квартирой. Постепенно покупал ещё и в то же время 1-2 квартиры в субаренду. На данный момент уже 12 квартир. Тема рабочая.
а можно поподробнее как он действовал.что с 1 квартиры,дошел до 12?=)
-
Исходя из моего опыта могу сказать, что 12 квартир купить не реально, но несколько возможно. Конечно нужно себе во многом отказывать и вкладывать в этот бизнес. Думаю, что про 12 квартир упомянуто все вместе (свои + субарендованные + квартиры компаньонов- людей, которые занимаются таким же бизнесом и с Вами в хороших отношениях). Не постесняюсь напомнить, что в начале темы дал сноску на свой сайт, где у меня по этому поводу написаны статьи о разновидностях этого бизнеса. Кому лень посмотреть пишите в личку, дам сноски.
Если сдается своя квартира. то за ней, не секрет, лучше смотришь(ведь свое!), если субарендованная, то соответственно не так пристально. По этому у некоторых нерадивых товарищей такие квартиры быстро убиваются.
Опытный сдатчик присматривается к арендатору только потом через месяц другой заключает договор.
Договора надо обязательно заключать с владельцем квартиры, которую берете в субаренду(его не обязательно регистрировать у нотариуса).
Почему
1. Оговаривается цена по которой Вы ее берете.(чтобы в процессе у владельца не загорелись глаза. Сырррррр!)
2.Срок на который берете, обычно год с продлением( по той же причине + для Вашего планирования )
Договор с клиентами обычно пишется по просьбе клиента. Как говорится палка о двух концах. Вы боитесь за квартиру, клиент боится за свои вещи и боится, что деньги возьмут за неделю а выселят уже завтра, поэтому выписывается бумага как в гостинице для клиента.
Про залоги, предоплаты, оплаты Вы можете ознакомится на моем или на любом другом сайте по этой тематике( без сайта стало тяжеловато).У каждого в основном похоже.
Из наблюдения чем дороже квартира сдается, тем приличнее туда заселяются люди. Как эту же квартиру отдашь дешевле, обязательно нагадят, полотенцем или постельным бельем вытрут ноги, заберут в дорогу с собой полотенце или вилку ложку и т.д.
-
По поводу залога скажу так, теоретически он берется за ключи 100 гр + до 300 долларов в зависимости от обстоятельств.
Например приехала на новый год семья москвичей с ребенком- (небольшой риск ребенок). Если же приехали молодые парни то риск намного увеличивается. Приехали молодые пары -риск минимальный.
Словом, смотрим на клиента и по обстоятельствам принимаем решение.
-
Поделюсь своим опытом... у нас провинция... город не большой и все намного проще (субаренда, соседи, налоги и т.д.)... Занимаемся с другом уже 3-й год... начинали с одной квартиры... через год было 5... не своих естественно... сейчас 3... так как это скорее дополнительный доход на 5 квартир уходило много времени... Самые первые клиенты как сейчас помню - толпа малолеток... которые отмечали день рождение... уделали всю квартиру... но… все приходит с опытом...Сейчас мы ориентированы на средний, массовый класс...
В квартире должно быть минимум всего... дабы не было соблазна воровства... и такое тоже было не раз... ВСЕ ПОСТОЯНО ЛОМАЕТСЯ… бытовая техника… сантехника… мебель… посуда бьется… и т.д.
Любые залоговые документы... кроме паспорта с деньгами в игнор... У меня сейчас на руках 4 паспорта, двое водительских удостоверений... и еще куча доков... и хозяева походу не торопятся это все забирать...
Субаренда решается на раз... находим подходящую квартиру... даем предоплату на пол года или год... хозяин благополучно тратит сумму... естественно через n-время узнает, что его квартира сдается посуточно... звонит вам... И понимает, что выгнать Вас может только если вернет деньги... за оставшееся время... а деньги не малые... 50 - 80 т.р... и обычно после поднятия следующей арендной платы на 1-2 т.р... в месяц успокаивается... а иногда и пользуется вашими услугами… Да и редко кто может дать предоплату более чем за 2 мес.
Ну и Реклама... Конкуренты растут как грибы после дождя... Везде только первые строчки.. объявлений... иногородние приезжают... и набирают первый попавшийся номер телефона... У нас весят баннеры по городу... куча объявлений... на вокзалах визитки в кафе... летом весь асфальт возле вокзала и в людных местах наш… таксисты... тоже хорошо... Договор с конкурентами... о продаже излишков...(когда квартиры все заняты...а звонки идут)... ИНТЕРНЕТ... последнее время более половины клиентов от туда...
В квартирах должно быть всегда ЧИСТО… чистое постельное белье… полотенце… и т.д.
У всех соседей... есть мой номер телефона...и все они в курсе происходящего... любой звонок от них... "Шумно спать не дают и т.д." в ЛЮБОЕ время... означает "Пора вставать!!!"... едешь… на квартиру и выселяешь... а зачастую это пьяные не совсем адекватные люди... первое время писали заявления… но там 500 руб. штраф… наверное потом смирились… хотя и угрожали…
По поводу налогов… даже не задумывались о них… Не разу не кто не чего не спросил.. и проблем не было… Отчетные документы я сам делаю дома… на своем принтере… так же… нареканий не было… Иногда просто просят продать отчетные доки… беру 10% от стоимости… максимально продавал за 3 000… руб… (Лист А4 с печатью)…
А вообще... дело это не благодарное... иногда сутками не спишь... но пока молодой….
Сняли как то двушку... четверо цыган... и продляли ее… и в очередной раз я приехал за деньгами чуть раньше… и насчитал там их 18 человек!!!... поднял плату в три раза… через день съехали… пытались своровать постельное белье… но соседи бдительные попались… предупредили…
Один раз чуть не родила женщина…
Лесбиянки… геи… сектанты… кого только не было…
С опытом видишь клиента… кто такой и для чего хочет снять… иногда просто приходится отказывать уже на месте… без объяснения причин…
Сейчас проще… в основном командировочные (спасибо интернету) это тихие работящие люди… которые живут по долгу.. исправно платят и не привередливые…
-
Сейчас в Киеве ажиотаж среди собственников квартир...Все ждут ЕВРО..такое чувство, что полгорода будет сдавать квартиры в аренду на посуточное проживание...все держат квартиры))) Не сдают на долгосрочный период или даже уже на заключенных долгосрочных договорах выгоняют жильцов. У кого 3-шка, надеются заселять до 10 человек. А всего 5 матчей в Киеве. Не понимаю что их ждет и какое разочарование, когда он (Евро) закончится...
-
По поводу Евро могу сказать, что многие фирмы следуя ценам в гостиницах Киева, подняли цены на июнь в 2-3 раза. Не знаю как у них с заселениями, а у меня и моих знакомых не так много запросов на этот период. Думаю цены начнут ползти вниз. Хотя многие люди вообще не имеющие отношение к сдачам квартир хотят именно в этот период сдать получше свою квартиру, особенно "не спится" тем кто живет рядом со стадионом. Они уже приготовили совковые лопаты.
-
У нас в городе, и в соседнем к стати тоже (Новокузнецк) практикуется другая разновидность сдачи квартир - на часы / ночь.
Что греха таить сам пользовался данной услугой. Снять на 3 часа стоит 400р.
При этом сами квартиры в основном пустые. кровать. тв. душ. мб диван. Много квартир в недавно построенных домах.
Рассчитано сами понимаете на кого и для чего... Очень, я бы сказал, востребованная услуга. Особенно в пятницу с вечера и до пнд. Молодые люди без своего жилья, или любовники. И дешевле гостиницы, и удобней, чем допустим в машине...
З/Ы Надеюсь никого не обижу правдой жизни.
-
добрый день
у меня есть в собственности 2 полуторки думаю позаниматься скажите какой минимум должен быть в квартире.
и примерно по вашему опуту сколько дней они бывают заполнены в месяц! какие основные подводные камни есть в этом бизнесе кто с какими проблеммами сталкивался?
-
У нас в городе, и в соседнем к стати тоже (Новокузнецк) практикуется другая разновидность сдачи квартир - на часы / ночь.
Что греха таить сам пользовался данной услугой. Снять на 3 часа стоит 400р.
При этом сами квартиры в основном пустые. кровать. тв. душ. мб диван. Много квартир в недавно построенных домах.
Рассчитано сами понимаете на кого и для чего... Очень, я бы сказал, востребованная услуга. Особенно в пятницу с вечера и до пнд. Молодые люди без своего жилья, или любовники. И дешевле гостиницы, и удобней, чем допустим в машине...
З/Ы Надеюсь никого не обижу правдой жизни.
У нас в Новосибирске тоже такое есть,3 часа 600 рублей стоит.И по ночам тоже сдают,но как по мне лучше на сутки снять,похожая цена как на ночь ,но больше можно успеть. ;D
-
Думал, что тема уже не интересна заблокировал статьи на своем сайте(придется возобновить) , перестал заглядывать...
По существу вопроса:
для начала определитесь какой сегмент рынка Вы будите занимать. Если квартира совкового варианта, то думаю, денег много за сутки не возьмете, хотя с нашим правительством тенденция стремления к эконом классу увеличивается.
Конечно же хоть раз в жизни каждый из нас проживал в гостинице- отсюда и отталкиваемся.
В квартире должна быть кровать(лучше кровать, чем диван, который очень часто выходит из строя), телевизор, минимум 2-комплекта постельного белья, 2 к-та полотенец, одеяло + 2 подушки,
В кухне холодильник, посуда, кастрюли, сковорода, вилки, ложки по к-ву предполагаемых людей, стол, стулья(табуретки), Эл.чайник, 2-кта кухонных полотенец, желательна стиральная машина для стирки грязного белья на квартире, сушилка для чистого белья, доска для глажки, утюг, как вариант ззбирать грязную постель для стирки дома, желателен бойлер, который очень пригодится при отключении горячей воды ( Как не странно , но люди не любят купаться в холодной воде).
В квартире должно быть чисто, постельное белье должно быть поглажено, люди снимающие Вашу квартиру должны понимать превосходство Вашей квартиры над номером в гостинице как по цене, так и по качеству.
Чем дороже планируете сдавать квартиру тем более привлекательней для клиента она должна быть( дорогое белье, СВЧ, плазменный ТВ, ванна с гидромассажем, кофеварка, бесплатный беспроводный интернет, сауна, хорошая мебель ит.д. и т.п)
Квартира работает приблизительно 20 дней в месяц, бывает хуже, например после нового года, или лучше - праздники. выставки и т.д
В конечном итоге все зависит от клиентской базы. Чем больше клиентов, тем больше заселена квартира. Когда клиентов становится больше. чем Вы можете заселить себе, можно заселять дружественным конкурентам или брать в аренду еще одну квартиру и т.д.
Желаю удачи, если есть еще вопросы обращайтесь.
-
спасибо что не оставили без внимания мой вопрос! у меня ситуация такая одна более менее с ремонтом другая уж очень совковый вариант ( стоит ли в нее вкладывать что б сдавать на 30% -40% дороже?) или пусть ее добивают и сделать а потом ремонтировать
либо все таки попробовать одну так другую так и там уж определится по тенденциям
и такой вопрос что лучше сделать уютной квартиру на 2 спальных места для романтических свиданий либо или поставить туда два дивана и на кухне что нибудь придумать т.е условно 5 + мест?
-
Обычно все пытаются выжать из площади максимум спальных мест. Понятно, что кастрированная двушка будет по цене дороже единички при равных состояниях квартиры, кроме того 2-ку можно всегда сдать и как единичку. Увеличение спальных мест достигается за счет деления больших комнат или из большой кухни делают подобие зала- студио с кухней, где минимизируют кухонный уголок, ставят большой ТВ и раскладывающийся диван, совмещают лоджию с кухней или комнатой и т.п.
Посмотрите на моем сайте или на других фото квартир, квартиры очень разные по качеству и наполнению. Велосипед придумывать не надо. Множество решений можно взять с фото квартир, которые сдаются.
Конечно есть еще вариант поставить кровати в 2 яруса и сдавать работягам или возле вокзала койкоместо(ночлег)- тоже такое имеет место.
По поводу ремонта, я уже писал, на каждый товар есть свой покупатель. Подкопите денег, если сочтете необходимым сделаете косметику квартиры или еще что нибудь. в любом случае не раздумывайте, а начинайте сдавать. Каждый день простоя это потерянные Вами деньги.
Если у Вас в спальне хорошая кровать, то что Вам мешает сдавать квартиру еще и почасово, если клиентов маловато.Опять же придется стирать и менять постельное белье полотенца.
-
раскажите еще пожалуйста о подводных камнях которые могут поджидать? наверняка у вас были проблемы с жильцами? вы квартиры страхуете?
-
Тема заинтересовала. Тем более есть что сдать свое))) Может, кто поделится цифрами сдачи в аренду посуточно и по часам?
-
Думаю это можно переносить в реализованные проекты.
У самого есть такие мысли, по поводу дач и садов в черте города. Построить двухэтажный дом, комнат на восемь, обеспечить электричеством и сдавать. Что скажете, кто-нибудь занимался этим? Дача находится в 15 минутах ходьбы от автобусной остановки и в 15 минутах езды от остановки до центра. Есть потенциал, как думаете? (для студентов, например?)
Большой дом, щитовой, с зимним утеплением, можно построить тысяч за 400-500р. Не беда, что через 30-40 лет он сгниёт.
-
Думаю это можно переносить в реализованные проекты.
У самого есть такие мысли, по поводу дач и садов в черте города. Построить двухэтажный дом, комнат на восемь, обеспечить электричеством и сдавать. Что скажете, кто-нибудь занимался этим? Дача находится в 15 минутах ходьбы от автобусной остановки и в 15 минутах езды от остановки до центра. Есть потенциал, как думаете? (для студентов, например?)
Большой дом, щитовой, с зимним утеплением, можно построить тысяч за 400-500р. Не беда, что через 30-40 лет он сгниёт.
А прибыль возможную вы просчитывали такого проекта?
Так то 15 минут от остановки далеко как по мне.
-
думаю вопрос в цене сдачи! тут другая мне проблемма видится что для что б построить дом под нормативы снипы(и вся эта хрень) что б подходил под проживания людей или втихаря сдавать нелигалам - гастробайтерам если поймают то и так поймают а если нет то нет
-
Построить доходный дом это не новость, еще до революции предприимчивые люди этим занимались.Например в Киеве на ул. Ярославов Вал 14 в 1915 был построен 7 этажный доходный дом на 6 подъездов.
В 90 построены гостиницы на Подоле, В центре расселены и выкуплены дома из которых в последствии были сделаны гостиницы.
За этой волной пошли вкладывать деньги люди с меньшим капиталом. Это дома для сдачи и гостиницы за окружной дороге на против Борщяговки.
Мини гостиницы- дома про которые шла речь у предыдущих авторов, построены на Нивках вдоль улицы Щербакова, на садовых участках, недалеко от кладбища Беркавцы, связано с близостью Экспо-центра (выставочного павильона).
Для этого надо понимать с какой целью и для какого контингента людей строится данный объект.
-
занимается у меня знакомая таким делом - гемора выше крыши, а денег немного, времени нет больше ни на что, кроме отвечания на звонки и показывания квартиры клиентам.
[/quoв этом гемороя нет
-
договор у вас есть с клиентами и с хозяином квартиры?
Залог какой то берёте с клиентов?
Я например даю в газету объявление возьму в аренду под гостиницу и мне звонят хозяева квартир. А так просто звонить и просить под гостиницу просто унижение- сразу отказ. У нас в Якутске аренда оч высокая 4х комн квартира без мебели и ремонта - 60000рб! Первый месяц хозяин попросил 30000. Думаю на эту разницу делать ремонт и закупку мебели. У меня на данный момент 4 квартиры
-
Построить доходный дом это не новость, еще до революции предприимчивые люди этим занимались.Например в Киеве на ул. Ярославов Вал 14 в 1915 был построен 7 этажный доходный дом на 6 подъездов.
В 90 построены гостиницы на Подоле, В центре расселены и выкуплены дома из которых в последствии были сделаны гостиницы.
За этой волной пошли вкладывать деньги люди с меньшим капиталом. Это дома для сдачи и гостиницы за окружной дороге на против Борщяговки.
Мини гостиницы- дома про которые шла речь у предыдущих авторов, построены на Нивках вдоль улицы Щербакова, на садовых участках, недалеко от кладбища Беркавцы, связано с близостью Экспо-центра (выставочного павильона).
Для этого надо понимать с какой целью и для какого контингента людей строится данный объект.
Считаю доходные дома лучше чем посуточная аренда квартир в разных р-нах города. Эта тема в моих мечтах 8)
-
P.S.
Если кому что-то не понятно или есть вопросы, задавайте рад буду помочь.
При сдаче на сутки квартиры или комнаты у меня не продумана технология. Не хватает времени обсудить каким образом- залог или договор на короткий срок, если да, то условия договора прорабатывать надо. Если залог, то документ ( и именно какой) , деньги или что то другое. На базе этого бизнеса хочу заниматься дополнительно еще чем нибудь.
-
Интересно, а налоги кто-нибудь с этого "бизнеса" платит?
ИП мы оформили на мужа и оплачиваем патент, пенсионный, соцстрахование
-
Отвечу на несколько вопросов.
По доходным домам.
Доходный дом это дом в котором квартира снимается длительно, следовательно при сравнении с краткосрочной арендой доход будет меньше, а забот- как получится.
При сдаче квартиры посуточно я залоги беру только в особых случаях, о которых уже писал, например с маленькими детьми. Обычно делается фото паспорта, и заполняется анкета( как в гостинице) с подписью клиента.Там указывается адрес проживания и период проживания, цена проживания. Этого достаточно, для милиции, если что
Налоги платятся. например единый налог, налог в пенсионный фонд.
Так спокойней жить
-
Вот вы мне растолкуйте, плз.
Я, конечно, понимаю, что квартиры снять надолго и пересдать - более бюджетно и не требует значительных вложений, сразу отдача. Всё замечательно... НО
Насколько я понимаю, квартиры заняты полностью в выходные, реже в будни (командировочными), которым, кстати, нужны оправдательные документы. Ну бог с ним, принтер + пара прог и чеки нарисованы, допустим....
Но... после выезда гостей, надо привести в порядок, простирать постельное, прогладить и т.д. Хорошо, возьмём на работу уборщицу... Время выезда у всех одно, квартиры в разных районах - их штат брать? Совместить администратора с уборщицей, насколько понимаю, не выйдет - пока будет убираться кто клиентов оформлять будет?
Другое дело, к примеру, строим коттедж близко к городу, делим его квартир на 10-15 и сдаём (все в одном месте- всё удобно). Живу в Екатеринбурге - знаю примеры, так как торгуя оптом разливным пивом снабжаю подобные коттеджи - кстати, по объёму иному бару дадут фору))))
Тема интересует... Те кто в теме, расскажите, плз, про Ваш персонал и как справляетесь с территориальным разбросом. Заранее спасибо.
-
Привет всем коллегам и только планирующим! Сдаю квартиры посуточно в Петропавловске-Камчатском. В работе 16 квартир 5zvezdpk.ru Сколько своих, сколько в аренде говорить не буду. Скажу лишь, что к лету планирую брать ещё штук 5 (пока не сезон) Начинал почти 5 лет назад с 1 квартиры (конкретный эконом на отшибе), 2 года работал параллельно с основной работой. В итоге сложив 2+2 я понял, что работать супервайзером за 50тос на дядю менее выгодно чем отправиться в полностью самостоятельное плавание в мир грязных простыней и использованных презервативов!
Сначала работал не официально, в связи с этим часто срывались хорошие заказы. Нашёл человека, кто бы делал документы (10%). Ещё через некоторое время окончательно созрел для оформления ИП, купил кассу (16500р), теперь ко мне обращаются за документами))
На данный момент считаю свой бизнес вполне успешным, тьфу-тьфу. Есть постоянная клиентура, как среди организаций, так и среди местных романтиков. Занимаюсь рекламой, организационными вопросами, координацией заказов. Стирка - прачечная (71р/кг) Уборка - жена (получает з/п+топливо) Хоз директор - отец (также з/п+топливо). Кто-то спрашивал, как получается быть одновременно в разных места? Планирую день с вечера, обзвонил, назначил всем с промежутком в 30 мин, кого-то перенес пораньше расчетного времени - ничего в этом страшного нет, кому-то наоборот на самолёт, автобус, сам раньше просится, так что всех до обеда в принципе получается размазать, приходит с опытом. Как правило освобождается 3-7 квартир в день. Проехал выселил, за тобой следом проехали убрались.
-
Привет всем коллегам и только планирующим! Сдаю квартиры посуточно в Петропавловске-Камчатском. В работе 16 квартир 5zvezdpk.ru Сколько своих, сколько в аренде говорить не буду. Скажу лишь, что к лету планирую брать ещё штук 5 (пока не сезон) Начинал почти 5 лет назад с 1 квартиры (конкретный эконом на отшибе), 2 года работал параллельно с основной работой. В итоге сложив 2+2 я понял, что работать супервайзером за 50тос на дядю менее выгодно чем отправиться в полностью самостоятельное плавание в мир грязных простыней и использованных презервативов!
Сначала работал не официально, в связи с этим часто срывались хорошие заказы. Нашёл человека, кто бы делал документы (10%). Ещё через некоторое время окончательно созрел для оформления ИП, купил кассу (16500р), теперь ко мне обращаются за документами))
На данный момент считаю свой бизнес вполне успешным, тьфу-тьфу. Есть постоянная клиентура, как среди организаций, так и среди местных романтиков. Занимаюсь рекламой, организационными вопросами, координацией заказов. Стирка - прачечная (71р/кг) Уборка - жена (получает з/п+топливо) Хоз директор - отец (также з/п+топливо). Кто-то спрашивал, как получается быть одновременно в разных места? Планирую день с вечера, обзвонил, назначил всем с промежутком в 30 мин, кого-то перенес пораньше расчетного времени - ничего в этом страшного нет, кому-то наоборот на самолёт, автобус, сам раньше просится, так что всех до обеда в принципе получается размазать, приходит с опытом. Как правило освобождается 3-7 квартир в день. Проехал выселил, за тобой следом проехали убрались.
Вы молодец. :)
-
Как грамотно разместить объявление в газету, для поиска квартиры в субаренду?
-
Как грамотно разместить объявление в газету, для поиска квартиры в субаренду?
А в агенствах недвижки не сдают такие хаты?
-
может кто нибудь поделится, если не в лом, типовой типовым договором ареды на сутки
-
Как грамотно разместить объявление в газету, для поиска квартиры в субаренду?
мы сдавали не могли сдать, дешево тоже не хотелось и риелтор один из тех кто приводил к нам людей сказал что есть вариант такой, он нас устроил и мы сдали с последующей субарендой. думаю прозванивать нужно тех кто сдает давненько и не может сдать, это скорее всего будет чуть дороже рынка. думаю эффекта не будет давая объяву в газету, когда я сдавал квартиру даже не смотрел объявления тех кто ищет
-
А из квартир всё что не попадя не тащут?
Вы каждый день всё проверяете?
Наскока я понял - в выхи аншлаг. А как начёт будней?
Сколько дней в месяце в среднем квартира пустует?
-
А из квартир всё что не попадя не тащут?
Вы каждый день всё проверяете?
Наскока я понял - в выхи аншлаг. А как начёт будней?
Сколько дней в месяце в среднем квартира пустует?
Так а там вроде ничего особо ценного нет кроме техники,телик,микроволновка и все такое))чо там красть то))
-
самый интересный был последний вопрос - скалько дней в месяце загрузка?
-
Когда мне нужна квартира для сдачи я поступаю так:
1: Объявление в газету о поиске "сниму 1,2,3 ком квартиру в хорошем состоянии. Для последующей сдачи командировочным. Высокая арендная плата"
2: Берём распечатку газеты до её выхода. Например, наша основная газета "Срочно" выходит в среду. Во вторник я уже проработал интересующую меня рубрику и посмотрел квартиры, а газета ещё не вышла. Сразу скажу, таких "умных" оч много, но всё же это даёт свой результат.
3: Платим 3000 пацанам на мопедах/велосипедах, в принципе не важно, хоть пешком. Они оклеивают всю интересующую тебя территорию листовками с объявлениями.
4: Обращаемся в агентство. Не спроста этот пункт на последнем месте, потому что и эффективность его соответствующая.
Всеми этими способами пользовался и благодаря каждому снимал квартиры. Но самый реальный - работа по распечатке, квартиры можно снять более высокого качества, но и суеты больше. Соглашается на пересдачу 1 из 10 собственников.
-
Загрузка абсолютно разная. Летом 99% и о скидках речи нет. Зимой 60-70% работаешь на арендатора с минимальным выхлопом. Тогда квартиры в собственности и спасают. В этом феврале, 7 арендованных квартир у меня сработали просто в минус, т.е. даже аренду не отбил. Зато летом 200-300% прибыли, ещё и чужие сдаёшь за %
-
Загрузка абсолютно разная. Летом 99% и о скидках речи нет. Зимой 60-70% работаешь на арендатора с минимальным выхлопом. Тогда квартиры в собственности и спасают. В этом феврале, 7 арендованных квартир у меня сработали просто в минус, т.е. даже аренду не отбил. Зато летом 200-300% прибыли, ещё и чужие сдаёшь за %
а почему летом больше берут
сколько у вас население
???
-
Летом много туристов. Население 200 000
-
Летом много туристов. Население 200 000
Аа..ну это у вас так из за туристов.В других городах может быть зимой занято и летом одинаково,или еще как то варьироваться.
-
Вчера звонил, никто пока не согласился. Видимо надо изменить скрипт общения. Как грамотно общаться с клиентом и убедить его сдавать квартиру посуточно, и с моей помощью? Есть предложения?
-
во первых я бы общался в живую,была статисктика что с 10-20 соглашается один,есть второй вариант,платите ему за год вперед аренду,в скором времени он узнает что вы сдаете посуточно,попросит сьехать а вы ему уважаемый а вы всю сумму верните,во основном соглашаются,тк сумма приличная,плюс сказать что каждый год ремонт небольшой и квартира застрахована от потопов
-
во первых я бы общался в живую,была статисктика что с 10-20 соглашается один,есть второй вариант,платите ему за год вперед аренду,в скором времени он узнает что вы сдаете посуточно,попросит сьехать а вы ему уважаемый а вы всю сумму верните,во основном соглашаются,тк сумма приличная,плюс сказать что каждый год ремонт небольшой и квартира застрахована от потопов
1. Есть риск нарваться на ненормальных соседей. Был случай у меня, проплатил квартиру за пол года вперед. Соседка задолбала на первой же неделе, то кровать скрипит, то ТВ громко работает, то смеются, то якобы проститутки, притон и т.д. 3 месяца я с ней пососедствовал. За эти 3 месяца 2 раза с участковым беседовал, 1 раз штраф заставил заплатить 500р, не говорю уже о том сколько раз мне удивлённые постояльцы рассказывали, что ни с того ни с сего ППСники приходили. В общем или у женщины конкретный маразм либо зависть. Хорошо сама хозяйка-божий одуванчик согласилась сыграть сделку обратно, отдала деньги за 3 мес обратно.
2. Вы говорите мол заплатил за год и король на чужой квартире? Например, если бы мне такую лапшу на уши вешали, что сами живём в квартире и в какой-то момент я сделал открытие, что там живёт кто попало. Я бы выставил такого арендатора на улицу несмотря ни на какие договоры. А там пусть судится буду выплачивать по 3р/месяц.
Хозяина надо ставить в курс, для чего вам его квартира, поверьте, у вас и так будет кому потрепать нервы, кроме него.
-
Квартиры в субаренду в основном ищут среди людей пытающихся сдать свою квартиру. Сначала выбираем подходящую квартиру(несколько), нужный район, подходящая цена, комплектность. затем наченаем следить за обьектами по рекламе которую они дают. Иногда прозваниваем узнаем цену. Те, кто больше 2 месяцев не может сдать долгосрочно начинает нервничать. Теперь вступаем в диалог с предложением об аренде с правом сдачи в субаренду, убеждая в положительности сдать квартиру Вам (зависит от вашего красноречия)
Загрузка квартиры дело индивидуальное и зависит отмногих факторов, начиная от вашей цены за сутки и заканчивая к-вом рекламы. В среднем берите из расчета 20 дней в месяц, отсюда и складывайте цену в сутки .
Про соседей узнавайте зарание у тех , чьи квартиры, в арендованой квартире на дверях привесте правила поведения в арендованной квартире,где указывайте, что квартира сдается исключительно для проживания и Вы оставляете за собой право выселить арендатора, если он не соблюдает эти правила
-
кто знает, в плане законодательства, можно ли заселять несовершеннолетних или нет?
-
Доброго дня! Был владельцем успешной на рынке гостиничных услуг сети посуточных квартир в Тюмени с чистым доходом до 200 т.р. и штатом обслуживающего персонала в 5 человек. По семейным обстоятельствам, пришлось продать и вложиться в другое дело. Сейчас пишу бизнес-план по организации и успешному продвижению такой темы. "Подводных камней" очень много. Но на общие вопросы могу ответить здесь.
-
Доброго дня! Был владельцем успешной на рынке гостиничных услуг сети посуточных квартир в Тюмени с чистым доходом до 200 т.р. и штатом обслуживающего персонала в 5 человек. По семейным обстоятельствам, пришлось продать и вложиться в другое дело. Сейчас пишу бизнес-план по организации и успешному продвижению такой темы. "Подводных камней" очень много. Но на общие вопросы могу ответить здесь.
А когда будет готов ваш план?=)
Сколько времени в среднем в день занимал у вас этот бизнес?
Долго шли к такой прибыли?
-
Я тоже занимаюсь сдачей посуточно,но я имею не свеи,а такие же съемные на долгосрочную аренду.Некоторые хозяева знают и довольны,т.к знают квартира всегда прибрана,под присмотром и с оплатой проблем нет.А те кто не знают,спят спокойно и не парятся-оплата есть,квартира в порядке.Вот у меня 3 квартиры,которые снимаю по 13тыс/мес.В сутки беру от 1300руб до 1800(кстати мои цены ниже конкурентов)отсюда и клиентов больше и прибыль не плохая,хотя конкуренция ОГО-ГО!
кто знает, в плане законодательства, можно ли заселять несовершеннолетних или нет?
да без разицы!
-
Я тоже занимаюсь сдачей посуточно,но я имею не свеи,а такие же съемные на долгосрочную аренду.Некоторые хозяева знают и довольны,т.к знают квартира всегда прибрана,под присмотром и с оплатой проблем нет.А те кто не знают,спят спокойно и не парятся-оплата есть,квартира в порядке.Вот у меня 3 квартиры,которые снимаю по 13тыс/мес.В сутки беру от 1300руб до 1800(кстати мои цены ниже конкурентов)отсюда и клиентов больше и прибыль не плохая,хотя конкуренция ОГО-ГО!
кто знает, в плане законодательства, можно ли заселять несовершеннолетних или нет?
да без разицы!
Привет а можно подробнее,как с чего начинали,что в итоге по прибыли затратам=)
-
меня тоже эта тема интересует, расскажите подробнее
-
Вы сначала почитайте ветку, там много написано.
-
Подскажите пожалуйста,хочу тоже начать такой бизнес,возник вопрос,хочу купить квартиру,но не знаю имеет ли значение этаж, 1 стоит ли брать, и какую лучше брать хрущевку подешевле или улучшенку.И еще брать лучше с ремонтом или дешевле и сделать ремонт,спасибо если кто посоветует.
-
Подскажите пожалуйста,хочу тоже начать такой бизнес,возник вопрос,хочу купить квартиру,но не знаю имеет ли значение этаж, 1 стоит ли брать, и какую лучше брать хрущевку подешевле или улучшенку.И еще брать лучше с ремонтом или дешевле и сделать ремонт,спасибо если кто посоветует.
Попробуйте сначала взять квартиру в аренду и сдавать её в субаренду посуточно. Может выясниться, что это вообще не Ваш бизнес. На счёт этажа тут не угодишь, кому-то надо 1ый, кому-то 5ый, берите 2, 3ий - золотая середина. Хрущёвка или улучшенной, естественно лучше улучшенной и с ремонтом если позволяют средства. Её можно сдавать дорого, а при простое можно и цену сбавить. В обратном порядке этот метод не работает, в том смысле, что на квартиру без ремонта вы высокую цену изначально не сможете поставить. И при простое отступать в цене особо некуда будет. А вообще, если хотите заниматься профессионально, то должен быть ассортимент от эконома до люкса. Можете зайти ко мне на сайт посмотреть 5zvezdpk.ru (http://5zvezdpk.ru)
-
Да я смотрела Ваш сайт.Вы молодец.Я хочу купить квартиру,так как этот бизнес в нашем городе актуален.море,больше здесь заниматься не чем,просто я сюда приехала не так давно и посоветоваться не с кем.Вы начинали с одной и не только Вы. вот и я попробую, трудностей не боюсь.Спасибо за совет обязательно прислушаюсь.
-
Если хотите заниматься профессионально, то должен быть ассортимент от эконома до люкса. Можете зайти ко мне на сайт посмотреть 5zvezdpk.ru ([url]http://5zvezdpk.ru[/url])
24chasa @5zvezdpk.ru, у вас на сайте зачетный список неадекватных клиентов (http://5zvezdpk.ru/chernyy-spisok), с пояснениями. Один "Дедяев Е.А. (любит водку, головой раскалывает унитаз, топит соседей)" чего стоит! )
P.S. Вот бы ответную ссылку на хоумидею на вашем ресурсе. )
-
Андрей, и это только небольшая доля попадает в "чёрный список", люди которые действительно конкретно косячат. Но сразу скажу, чтобы не испугались начинающие осваивать эту стезю. Список из 30 человек набрался у меня за 5 лет. Несложные арифметические вычисления дают цифру 1 человек в 2 месяца. Это нормально, как бы вы не фильтровали контингент, как бы не присматривались к людям, всех не просканируешь. Так что, планируя заняться посуточной арендой будьте готовы не только деньги считать, но и знакомиться с соседями и участковыми)
-
по ошибке заселил шваль одну на выходные, и теперь старуха написала на меня в прокуратуру.... кто то с таким сталкивался чем черевато?
-
Смотря, что написала. Если то что чек не выбил или договор не составил. В самом плохом случае - штраф. А так вообще вряд ли что-то будет. Прокуратура спустит дело участковому. Тот возьмёт объяснительную и собственно всё. Если же у вас что-то произошло на квартире, то это уже нужно знать детали.
-
Добрый день всем!
решила попробовать себя в данном бизнесе ;)Живу в огромном курортном городе,где этот сегмент пользуется большим спросом.
В планах взять в субаренду несколько квартир и сдавать посуточно.И так как особый наплыв туристов летом,я пока пробиваю почву.Все равно квартиры надо снимать не ранее,чем через месяц-два.Хотя у тех,кто занимается этим давно,квартиры сдаются круглый год.
НО все равно терзают сомнения,как то страшновато начинать)
поэтому возникла идея ::)
пока разместить в инете объявление о сдаче квартиры посуточно(и даже спереть в сети фотки квартиры с другого города 8))и посмотреть как будут звонить)))не кидайтесь тапками,если это некрасиво,глупо и тд))))
если будут клиенты,пока буду передавать их своей знакомой в этом бизнесе...Ну в общем,на месте буду разбираться что к чему..раскручивать свой номер телефона..И если дело пойдет на поток,ближе к лету взять себе в субаренду несколько квартир...
как вам идея?))
зы!моя идея по ходу не ноу-хау)))
-
у меня опять идея! ;D
т.к. я сама живу на съемной квартире,возникла мысль снять себе 3-ех или 4-ех комнатную квартиру(вместо однокомнатной),в одной комнате жить,а остальные сдавать посуточно!
и таким образом хотя бы отобью аренду своего жилья....Ну и буду раскручивать свой номер телефона на предмет субаренды других квартир))) ;D
-
у меня опять идея! ;D
т.к. я сама живу на съемной квартире,возникла мысль снять себе 3-ех или 4-ех комнатную квартиру(вместо однокомнатной),в одной комнате жить,а остальные сдавать посуточно!
и таким образом хотя бы отобью аренду своего жилья....Ну и буду раскручивать свой номер телефона на предмет субаренды других квартир))) ;D
ну так то вы можете сдавать как комнаты посуточно это да
но разве в основном не снимают от 1 комнатной квартиры?зачем комнаты на сутки?! ???
-
у меня вопрос к Вам, а что у Вас легко снять квартиру долгосрочно с лета, когда хозяева сами летом сдают посуточно или подымают аренду летом.
-
но разве в основном не снимают от 1 комнатной квартиры?зачем комнаты на сутки?! ???
ну не все могут снять отдельную квартиру,комната раза в два дешевле)
И мне всё равно надо снимать себе жилье, а между 1-к и 3-ех к. разница в цене не особа велика....Зато со сдачи комнаты можно окупить себе аренду...и даже навариться..
-
у меня вопрос к Вам, а что у Вас легко снять квартиру долгосрочно с лета, когда хозяева сами летом сдают посуточно или подымают аренду летом.
с лета не очень легко снять,ибо такие же продуманные снимают заранее для субаренды)
поэтому надо за 1-2 месяца до лета искать
многие хозяева не хотят париться с посуточной сдачей своей квартиры...
-
пока буду передавать их своей знакомой в этом бизнесе...
Мне кажется есть смысл на первом этапе взять фотки квартир знакомой, разместить со своим номером. Для людей, по крайней мере, не будет сюрпризом почему рекламируется одна квартира, а заселяют в другую - это плохо. Хотя в конце концов клиент всё равно будет иметь контакт с вашей знакомой и та полюбому обработает его. И в следующий раз он, с большой долей вероятности, позвонит профессионалу, т.е ей. С другой стороны вам всё равно лучше общаться с ней, с человеком, который знает специфику именно Вашего города, а не на форумах. Здесь только общие моменты. В любом случае надо что-то пробовать, под лежачий камень вода не течёт!)
-
у меня опять идея! ;D
т.к. я сама живу на съемной квартире,возникла мысль снять себе 3-ех или 4-ех комнатную квартиру(вместо однокомнатной),в одной комнате жить,а остальные сдавать посуточно!
и таким образом хотя бы отобью аренду своего жилья....Ну и буду раскручивать свой номер телефона на предмет субаренды других квартир))) ;D
ну так то вы можете сдавать как комнаты посуточно это да
но разве в основном не снимают от 1 комнатной квартиры?зачем комнаты на сутки?! ???
да снимают 1 квартиры но часто бывает так что работяги приезжают и им лишь бы дешевле или за них вообще работодатель договаривается - и это как раз ваш клиент и таких не мало, главное цена вопроса если сдавать комнану в 4 ке по цене в 2 раза ниже 1 к кв то я думаю клиент будет и позиционировать как мини гостиница
-
да снимают 1 квартиры но часто бывает так что работяги приезжают и им лишь бы дешевле или за них вообще работодатель договаривается - и это как раз ваш клиент и таких не мало, главное цена вопроса если сдавать комнану в 4 ке по цене в 2 раза ниже 1 к кв то я думаю клиент будет и позиционировать как мини гостиница
Тогда лучше взять помещение, поставить десяток шконок двухъярусных и сделать хостелл.
-
дак помещение скорее в всего нежилое будет и ценник у него от 100тыс в месяц а потом вродека в нежелое должно соответсвовать нормам для проживания думаю гомороя будет столько что связыватся не захочешь
а 4 комн е 5-6 ком.е в долгоср аренде не дорогие потому что ни кому не нужны
-
дак помещение скорее в всего нежилое будет и ценник у него от 100тыс в месяц а потом вродека в нежелое должно соответсвовать нормам для проживания думаю гомороя будет столько что связыватся не захочешь
а 4 комн е 5-6 ком.е в долгоср аренде не дорогие потому что ни кому не нужны
Эту тему я особо не зондировал, но мне кажется всё не так страшно. Можете почитать, как человек практически с нуля миллионером на этой теме стал http://karazhat.com/node/78 (http://karazhat.com/node/78)
-
Вот здесь подробнее http://dmishin.ru/biography.php (http://dmishin.ru/biography.php) Это так, для вдохновения)
-
люди,посоветуйте,как снять квартиру в субаренду? ???
вообще,у нас нереально снять напрямую у собственника,только через посредника.Я готова пожертвовать 50% от месячной аренды единоразово,только чтоб мне нашли хорошую квартиру..
скажите,есть ли смысл говорить посредникам о цели аренды,чтоб они нашли согласных на это хозяевов???Или посредники сами берут такие квартиры в субаренду?)))
или пусть найдут квартиру,а договариваться с хозяевами самой?
-
На мой взгляд лучше сразу сообщить, что квартира будет пересдаваться. Вам самой будет спокойней.
-
люди,посоветуйте,как снять квартиру в субаренду? ???
вообще,у нас нереально снять напрямую у собственника,только через посредника.Я готова пожертвовать 50% от месячной аренды единоразово,только чтоб мне нашли хорошую квартиру..
скажите,есть ли смысл говорить посредникам о цели аренды,чтоб они нашли согласных на это хозяевов???Или посредники сами берут такие квартиры в субаренду?)))
или пусть найдут квартиру,а договариваться с хозяевами самой?
когда то давно я сдавал квартиру на длительный срок посредник мне предложил такой вариант я накрутил 10% (выше рынка и сдал через посредника тем кто занимался посуточным бизнесом) обычно кто занимается посуточным не занимается долгосрочным
-
всем здравствуйте!
разместила объявление о поиски квартиры в субаренду...
Хозяева единогласно даже слушать не хотят!!
Посредники предложили всего один вариант,и тот убитый..
-
Уже писал выше по ветке. Предлагаю почитать ещё раз...
Когда мне нужна квартира для сдачи я поступаю так:
1: Объявление в газету о поиске "сниму 1,2,3 ком квартиру в хорошем состоянии. Для последующей сдачи командировочным. Высокая арендная плата"
2: Берём распечатку газеты до её выхода. Например, наша основная газета "Срочно" выходит в среду. Во вторник я уже проработал интересующую меня рубрику и посмотрел квартиры, а газета ещё не вышла. Сразу скажу, таких "умных" оч много, но всё же это даёт свой результат.
3: Платим 3000 пацанам на мопедах/велосипедах, в принципе не важно, хоть пешком. Они оклеивают всю интересующую тебя территорию листовками с объявлениями.
4: Обращаемся в агентство. Не спроста этот пункт на последнем месте, потому что и эффективность его соответствующая.
Всеми этими способами пользовался и благодаря каждому снимал квартиры. Но самый реальный - работа по распечатке, квартиры можно снять более высокого качества, но и суеты больше. Соглашается на пересдачу 1 из 10 собственников.
-
Уже писал выше по ветке. Предлагаю почитать ещё раз...
Когда мне нужна квартира для сдачи я поступаю так:
1: Объявление в газету о поиске "сниму 1,2,3 ком квартиру в хорошем состоянии. Для последующей сдачи командировочным. Высокая арендная плата"
2: Берём распечатку газеты до её выхода. Например, наша основная газета "Срочно" выходит в среду. Во вторник я уже проработал интересующую меня рубрику и посмотрел квартиры, а газета ещё не вышла. Сразу скажу, таких "умных" оч много, но всё же это даёт свой результат.
спасибо)
я всю темку прочитала...и видела это сообщение.
Только не пойму,как и где взять распечатку газеты до её выхода? ???
а объявление я дала почти в таком же контексте.Все сразу понимают,что это субаренда.
-
Только не пойму,как и где взять распечатку газеты до её выхода? ???
Может в вашем городе интересующая вас газета и не предоставляет такую услугу. Тогда попробуйте познакомиться с принимающими объявления, надо аккуратно "залезть под кожу", призентики, улыбочки и т.д. В общем креативный подход, что тут учить-то))
-
Доброго время суток! Опять обращаюсь с вопросом,квартиру купила,теперь не знаю дать самой объявление или обратиться в агенство?Посоветуйте,спасибо.
-
Приветствую знатоки!
Есть 1к квартира, сейчас сдаю на длительный срок. Реально ли начать с одной квартиры сдавая посуточно.
Насколько выгодней по отношению к долгосрочной аренде. Город не большой 500к, конкурентов много, квартира в среднем состоянии. Средняя цена за сутки 1000руб.
-
Выгодней, проверено, начните!!!
-
Попробую обязательно, о результатах сообщу. Но сделаю это примерно в октябре-ноябре. Сейчас ищу инфу по этой теме. Да и жильцы примерно в это время уедут (просто на улицу не хочу людей выгонять).
-
Появились первые вопросы:
1. Какой формы договор заключаете с арендодателем ( у которого снимаем в долгосрочную). Если есть образец поделитесь.
2.Стоит ли заверить договор у нотариуса, чтоб у арендодателя не было желания не вовремя соскочить или задрать арендную плату.
3. Риторический))) в какое время года больший спрос на посуточную аренду. Исключаем южные-курортные города.
-
Бизнес квартир посуточно - прибыльный, но очень геморойный. Есть такие риски, что стоит хорошо подумать, прежде чем, этим начать заниматься. О некоторых рисках посуточного бизнеса я набросал в личном блоге http://goncharov-hr.livejournal.com/
-
Здравствуйте,по теме. Я тут наткнулся в рунете на похожий сайт знаменитой соц.сети вк.
Чем-то он похож,вернее даже слизан под сайт вк, однако там нету общения,музыки,видео там идёт объявления о аренде квартир. Сайт "всутки.рф"
С виду симпатично сделали) мне нравится, вот интересно, есть что-то ещё под вк слизано?
-
Бизнес рисковый. Надежность появляется при нескольких десятках квартир и выстроенной системой бронирования и размещения. Таких групп по стране единицы, остальные мелкие собственники, живущие текущим днём.
-
Когда-то занимался посуточной сдачей однушки( три года занимался этим бизнесом) ....что могу сказать. на хлеб заработаешь но гемора действительно не мало, причем его можешь получить там, где его вообще не ждешь.Приведу один из случаев( а их было не мало, можно маленькую книжку написать).
1) Заселил парня с девушкой с вечера до утра. парень весь такой при параде( костюм. галстук), у девушки цветы...ну думаю, проблем с этими точно не будет.Взял в качестве залога военный билет у парнишки( паспорта с собой у него не оказалось,но думаю,романтическая парочка, какие тут могут проблемы...). Взял оплату...Договорились с парочкой что они съезжают примерно с 9-10 утра...
С утра звоню,трубку не берет не он не она...еду на хату...открываю своими ключами ( кстати,если будете все таки сдавать ,обязательно сделайте так, чтобы хату можно было бы открыть снаружи. Ни каких "собачек", цепочек, запоров...) И что вижу сразу в прихожей. Бутылок 30 пустых "Балтики", все шиворот-навыворот, Линолеум прожгли и порвали( пришлось менять потом за свой счет), кругом бычки ( много с помадой на фильтрах,причем помады разных цветов)
Дальше звоню парню, естественно не дозвонился( видимо номер сменил), деваха через пару ответила, что с парнем переругалась бросила его и знать его больше не хочет...Из всего делаю вывод ,парочка поссорилась, девка убежала, дальше на горестях парень пригласил "отметить" столь значимое событие со своими друганами, дальше девки по вызову подсосались...Ну и понеслось...
На этом не приятности не закончились...В этот же день ко мне наведались соседка снизу и сосед со смежной квартиры...Вы знаете, хотелось сквозь Землю провалится, я давно себя так не ощущал - Это были ну просто не передаваемые ощущения!!!! . Кстати, много интересного узнал и о своей персоне...
Военный билет парнишки у меня до сих пор где-то валяется...а так безоблачно все виделось...
Понятно , что так бывает не всегда, я бы даже сказал ооочень редко происходит,но пару раз в год в любом случае что нить такое эдакое постояльцы выкидывают. И поверьте, тут никак застрахуешься.
Уже года три не занимаюсь этим "бизнесом" и слава Богу...
-
оживим тему? )
хочу заняться - подскажите как ИП оформить с какими кодами ОКВЭД в том числе, а также какую систему анлогоообложения лучше оформить?
Плюс важно - скинуть договор с клиентом и договор субаренды (а если есть и другие важные бумажки\шаблоны)может кто нибудь? был бы признателен. markvanna@gmail.com
-
Отмечусь
-
Добрый день. Опираясь на свой личный опыт, я написала электронную книгу о бизнесе на посуточной сдаче квартир, где постаралась беспристрастно с разных точек зрения осветить все основные вопросы и этапы, предложила альтернативные варианты решения проблем, а также осветила все плюсы и минусы этих решений. Это непростой бизнес, однако довольно прибыльный. И мне просто захотелось рассказать обо всем "из первых рук". Если кому-то будет интересно, напишите мне на почту bortnikova25@gmail.com.
-
Опираясь на свой личный опыт, я написала электронную книгу о бизнесе на посуточной сдаче квартир... Если кому-то будет интересно, напишите...
Мне интересно.
Опубликуйте, плс, ваш текст или хотя бы избранные места здесь. )
-
Подвернулся любопытный материал от блогера Александра Лапшина. Несколько лет назад он купил в курортном Батуми (Грузия) 2 небольшие квартиры, сделал там ремонт, и с этого лета сдает их отдыхающим через Airbnb. Успех, пишет, превзошел все ожидания. Заполняемость в сезон составила 95%. В цифрах - с мая по октябрь одна квартира приносит $3000-3500 чистыми, при собственной стоимости порядка $25.000. Вот его увлекательные фотоотчеты:
http://puerrtto.livejournal.com/154972.html (http://puerrtto.livejournal.com/154972.html)
http://puerrtto.livejournal.com/935444.html (http://puerrtto.livejournal.com/935444.html)
http://puerrtto.livejournal.com/943207.html (http://puerrtto.livejournal.com/943207.html)
http://puerrtto.livejournal.com/952337.html (http://puerrtto.livejournal.com/952337.html)
http://puerrtto.livejournal.com/948620.html (http://puerrtto.livejournal.com/948620.html)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi746.photobucket.com%2Falbums%2Fxx108%2Fpuerrtto%2FGeorgia%2FDSC_0007%2520Custom_zpsizz04dbn.jpg&hash=f161bff0832502ba887fcafa924a5112019e9148)
-
Не считая курортный город, где будет актуальнее: 1) областной город с количеством жителей больше миллиона 2) провинциальный город с населением 200 000. Производство есть, возможно, командировочные тоже будут. Очень много студентов.
-
Не считая курортный город, где будет актуальнее: 1) областной город с количеством жителей больше миллиона 2) провинциальный город с населением 200 000. Производство есть, возможно, командировочные тоже будут. Очень много студентов.
По недорогим вариантам спрос везде сейчас будет.
-
Что-то тема умерла. Подниму.
У кого как дела в этом бизнесе? Сложнее ли сейчас войти в него?
Что изменилось в посуточной аренде за последние пару лет?
Буду признателен всем, кто поделится своим мнением или опытом.
-
Что-то тема умерла. Подниму.
У кого как дела в этом бизнесе? Сложнее ли сейчас войти в него?
Что изменилось в посуточной аренде за последние пару лет?
Буду признателен всем, кто поделится своим мнением или опытом.
Тема развивается!
-
С одной квартиры кредит выплачивать - это геморроище. И денег ноль.
-
У кого как дела в этом бизнесе? Сложнее ли сейчас войти в него?
Что изменилось в посуточной аренде за последние пару лет?
Войти-то можно. Без проблем. А вот выход потом будете искать, придерживая спадающие трусы. Сейчас в арендном бизнесе упадок. Собственно, как и в любой другой сфере деятельности. Арендодатели стоят в очереди с вопросом: «Кому? Кому? Кому?» Будут только рады заключить с вами договор о последующей сдачей своего жилья в субаренду. Только сейчас на плаву в краткосрочной аренде, думаю, держаться только те, кто задолго до кризиса набрал клиентскую базу.
-
С одной квартиры кредит выплачивать - это геморроище. И денег ноль.
Я не рассматриваю покупку квартиры для этого бизнеса. Только субаренду.
А вы, насколько я понял, выплачиваете кредит за счёт сдачи посуточно. Хватает покрывать месячный платёж по кредиту?
-
Войти-то можно. Без проблем. А вот выход потом будете искать, придерживая спадающие трусы. Сейчас в арендном бизнесе упадок. Собственно, как и в любой другой сфере деятельности. Арендодатели стоят в очереди с вопросом: «Кому? Кому? Кому?» Будут только рады заключить с вами договор о последующей сдачей своего жилья в субаренду. Только сейчас на плаву в краткосрочной аренде, думаю, держаться только те, кто задолго до кризиса набрал клиентскую базу.
Сильно чувствуется упадок?
Сколько у вас квартир в работе, давно этим занимаетесь?
-
Сильно чувствуется упадок?
Сколько у вас квартир в работе, давно этим занимаетесь?
Извините, если ввела в заблуждение. Об арендном бизнесе знаю постольку-поскольку. Просто мои дети с семьями снимают квартиры (долгосрочная аренда). До кризиса процесс поиска через посредников занимал от 1-го до 3-х месяцев. Выйти на собственника было практически нереально. Сейчас сняли жилье за пару дней. Причем, звонков от собственников было немеряное количество. Отсюда и делаю выводы.
-
Сильно чувствуется упадок?
Сколько у вас квартир в работе, давно этим занимаетесь?
Извините, если ввела в заблуждение. Об арендном бизнесе знаю постольку-поскольку. Просто мои дети с семьями снимают квартиры (долгосрочная аренда). До кризиса процесс поиска через посредников занимал от 1-го до 3-х месяцев. Выйти на собственника было практически нереально. Сейчас сняли жилье за пару дней. Причем, звонков от собственников было немеряное количество. Отсюда и делаю выводы.
Всё равно спасибо! По состояния дел в долгосрочной аренде тоже можно делать определённые выводы. А большой у вас город, сколько население?
-
Всё равно спасибо! По состояния дел в долгосрочной аренде тоже можно делать определённые выводы. А большой у вас город, сколько население?
Москва. Думаю, сейчас сложно везде. И заработок на посреднических услугах весьма проблематичен. Какой смысл платить агенту, если можно без проблем снять жилье напрямую от собственника? Могу предположить, что большинство агентов-посредников, работающих с долгосрочной арендой, нашли другие источники заработка. Или стали больше уделять внимания работе с краткосрочной арендой. Там все-таки немного другой расклад. Но у них уже есть наработанная база. Уверена, что на данный момент ниша перенасыщена.
Ну, найдете вы квартиру для последующей сдачи. Предположим, для начала оплатите собственнику только за месяц. Подадите объявления. Через 5 минут ваше объявление забьют более крупные агентства, и оно окажется в самом низу. За «поднять повыше» или VIP надо платить. Клиент на краткосрочную аренду вряд ли будет долго париться. Ткнет в пару первых объявлений, подходящих по цене и району. Не факт, что ваша квартира его устроит, например, по месту расположения. А для содержания нескольких квартир придется сразу выложить немалую сумму. И ее еще надо отбить. Наверное, можно договориться с собственниками просто о посредничестве в краткосрочной аренде за процент (полагаю, 30-50%). Вы подгоняете клиента, остальное - проблемы собственника. Но здесь будет и кидалово, и свои договоренности собственника с клиентом. И здесь возвращаемся к началу: чтобы вести полностью самому клиента необходима предварительная оплата жилья собственнику. По-другому ключи от квартиры не получишь.
-
Да, сложности везде есть. В любом случае думаю, что сначала надо решать вопрос с клиентами, а потом уже снимать квартиры. Т.е. нужно проверить спрос, нужно точно представлять, где ты будешь брать клиентов.
-
Да, сложности везде есть. В любом случае думаю, что сначала надо решать вопрос с клиентами, а потом уже снимать квартиры. Т.е. нужно проверить спрос, нужно точно представлять, где ты будешь брать клиентов.
Как дела? начали уже?
Тоже интересна тема.
-
Сейчас самая тема сдать квартиру на новогоднюю ночь. 5000 или 10000 руб можно поднять за день.
-
Сейчас самая тема сдать квартиру на новогоднюю ночь. 5000 или 10000 руб можно поднять за день.
И потратить 5000 или 10000 на восстановление квартиры после гулянки)))
-
+
-
Сейчас самая тема сдать квартиру на новогоднюю ночь. 5000 или 10000 руб можно поднять за день.
Kot, напишите мне в личку номер вашего мобильного или банковской карты, я вам 1.000 руб закину. С вашей подсказкой мне неожиданный профит пришел, см. - здесь (http://homeidea.ru/index.php?topic=75834.msg533467#msg533467).
-
Сейчас самая тема сдать квартиру на новогоднюю ночь. 5000 или 10000 руб можно поднять за день.
Kot, напишите мне в личку номер вашего мобильного или банковской карты, я вам 1.000 руб закину. С вашей подсказкой мне неожиданный профит пришел, см. - здесь ([url]http://homeidea.ru/index.php?topic=75834.msg533467#msg533467[/url]).
Проверил баланс телефона.штукарь пришел. ))))))
Благодарю.
Заработал на квартирах не имея квартир. )))))
-
Тема рабочая, две квартиры купленные заблаговременно детям к совершеннолетию, сдавал посуточно в течение года, потом надоела эта беготня и геморрой и сдал их на длительный срок. Так выходит профита меньше раза в два-три, но зато спокойнее и надежнее
-
К сожалению, надо не забывать, что бывают и недобросовестные арендаторы.
46-летняя Никки Ланкастер (Nikki Lancaster) из города Колчестер (Великобритания) не может работать после того, как она получила серьезную травму ноги после аварии на мотоцикле более 20 лет назад. Ее единственный доход — сдача в аренду недвижимости за £900 в месяц. Двухквартирный дом с четырьмя спальнями она сдавала по схеме “homefinder”, когда Совет Колчестера ищет жильцов, тщательно проверяет и заселяет в недвижимость. В этот раз схема дала сбой, жильцов выселили за неуплату, а когда Никки увидела свою недвижимость, то потеряла дар речи. Практически все было разгромлено и уничтожено, ущерб оценивается примерно в £30 000.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/139626/24266052.6e/0_a45c9_debad0b3_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/51134/24266052.6e/0_a45ca_334349a3_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/54353/24266052.6e/0_a45cb_6bed98b0_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/97201/24266052.6e/0_a45cc_21b78e03_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/54353/24266052.6e/0_a45cd_4430049f_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/223280/24266052.6e/0_a45ce_4c1b2676_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/168237/24266052.6e/0_a45cf_31973264_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/223280/24266052.6e/0_a45d0_44a3eddf_XXL.jpg)
-
Тема рабочая, две квартиры купленные заблаговременно детям к совершеннолетию, сдавал посуточно в течение года, потом надоела эта беготня и геморрой и сдал их на длительный срок. Так выходит профита меньше раза в два-три, но зато спокойнее и надежнее
А вы не пробовали сравнить прибыльность сдачи в аренду и банковский депозит? Удивитесь, но чаще депозит выходит более выгодным + ни каких заморочек
-
К сожалению, надо не забывать, что бывают и недобросовестные арендаторы.
46-летняя Никки Ланкастер (Nikki Lancaster) из города Колчестер (Великобритания) не может работать после того, как она получила серьезную травму ноги после аварии на мотоцикле более 20 лет назад. Ее единственный доход — сдача в аренду недвижимости за £900 в месяц. Двухквартирный дом с четырьмя спальнями она сдавала по схеме “homefinder”, когда Совет Колчестера ищет жильцов, тщательно проверяет и заселяет в недвижимость. В этот раз схема дала сбой, жильцов выселили за неуплату, а когда Никки увидела свою недвижимость, то потеряла дар речи. Практически все было разгромлено и уничтожено, ущерб оценивается примерно в £30 000.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/139626/24266052.6e/0_a45c9_debad0b3_XXL.jpg)
Не могу не отреагировать на фото с холодосом )))
Сейчас сам сдаю пару двушек, но на длительный срок, но без посредников, но дорого и очередь из желающих. Вот сейчас лопачу инфу как правильно попилить двушку хрущевку на 2 гостинки.
Продавая холодильники, очень часто общаюсь с теми, кто сдаёт и теми, кто снимает. Одни в ужасе, что нет желающих снять и поэтому готовы двигаться в цене. Другие в ахуе, что не найти достойную хату без посредников. Вообщем ситуация как в перепродаже холодильников. Неумение пользоваться источниками информации у населения, дает большую возможность заработка.
В данной нише можно по длительной аренде работать с 20 - 30 % моржи, заключая контракт на ответственное управление недвижимостью населению. Либо нанять бойца за %. Пусть посуточно пуляет. Миллионером конечно не станешь, но на Тойотку заработаешь........ ))).
-
Всем доброго времени суток!Немного оживлю топик.
Летом 2016 года прочитал эту тему и решил попробовать свои силы в данном деле, т.к. нужен был дополнительный источник дохода.
Итак,моя история.В моем распоряжении одна однокомнатная квартира(в моей собственности)40 кв.метров.Место действия-г.Ивантеевка Московской области(19 км от Москвы по Ярославскому шоссе) Население-примерно 75000 человек.
28 сентября 2016г разместил свое объявление на Авито, и уже через несколько минут стали поступать звонки.Первое время было психологически довольно трудно впустить постороннего в свою родную квартиру, но это быстро прошло.Итак, попробую описать свой опыт в виде ответов на самые распространенные вопросы-буду задавать вопросы самому себе,и сам-же на них отвечать.Поехали.
Вопрос:Какова заполняемость квартиры?
Ответ:у меня в последнее время квартира занята примерно 29-30(31) дней в месяц.В недостатке клиентов проблем нет, есть проблема успеть подготовить квартиру к следующему арендатору(провести генеральную уборку, поменять белье и пр.)
Вопрос:Какую прибыль приносит квартира в месяц?
Ответ:34-39 тысяч рублей в месяц
Вопрос:Сильна ли конкуренция в данной сфере в твоем городе?Какие рекламные инструменты используешь?
Ответ:Я держу цену аренды одной из самых низких.Когда начинал работать на Авито было около 10 объявлений в моем городе о посуточной аренде, сейчас уже больше 20.С другой стороны,и город растет-строятся новые дома и численность города растет примерно на 2 тыс человек в год.Посмотрев объявления конкурентов заметил,что многие тупо тырят красивые фото квартир из Интернета.Я выписал все объявления,использующие неоригинальные фотографии(это легко проверяется через поиск яндекс-картинки) и накатал жалобу администрации Авито-на следующий день половина объявлений была удалена,на какое-то время почувствовал себя чуть ли не монополистом в городе(эх жаль, что квартира у меня всего одна,гы гы).
Рекламные инструменты:первые 8 месяцев использовал только Авито, с активированной опцией "vip-объявление",стоимостью 369 рублей в неделю,этого более чем хватало.В последнее время продублировал свое объявление и на других ресурсах:яндекс-недвижимость,gorkvartira.ru,move.ru, но по-прежнему около 90% звонков идет с Авито.Еще работает "сарафан",но его влияние не особо велико.
Вопрос:Как себя ведут арендаторы,нет ли с ними проблем?Какие были инциденты?
Ответ:Когда только начинал заниматься этим делом, было много опасений,что мол при краткосрочной аренде арендаторы не заботятся об имуществе и за очень короткий срок разнесут квартиру и придется делать ремонт.К счастью, опасения не оправдались,в большинстве своем люди попадаются нормальные,правда тут требуется развитая интуиция,можно заселять человека в квартиру или нет.За более чем год работы состояние квартиры нисколько не ухудшилось,даже наоборот-приходится постоянно намывать перед очередным клиентом.
За более,чем год работы я прокололся два раза,и то в самом начале:первый раз(октябрь 2016) сдал местному парню, а он пригласил еще человек 10,и все вместе стали отмечать чей-то день рождения-залили весь пол водкой,на мебели и стенах остались следы торта и пр.,свалили раньше срока,бросив ключ в почтовый ящик.Второй раз(конец декабря 2016)-бригада работяг из Краснодара-вроде нормальные мужики,оплатили несколько дней,когда оплаченный период закончился попросили подождать еще один день,мол начальство им перечислит деньги и они оплатят еще несколько дней.В назначенный день я созвонился с ними,они сказали мол подъезжай через 2 часа.По факту,когда приехал,в моей квартире никого не было,но валялись бутылки из-под водки,они тоже свалили,прихватив с собой микроволновку и радиоприемник,да еще и не вернув мне ключи от квартиры(в почтовом ящике их не было)-пришлось делать новую связку дубликатов.С тех пор я взял за правило при аренде нескольких дней ставить арендатора в известность,что в конце срока часть денег будет возвращена(примерно 200 рублей за каждый день).С тех пор подобных инцидентов тьфу-тьфу не было.
Вопрос:есть ли в данном бизнесе сезонность?
Ответ:абсолютно никакого сезонного фактора я не заметил,заполняемость и количество звонков никак не зависит от времени года.
Вопрос:чувствуется ли спад,связанный с экономическим кризисом.
Ответ:я начал сдавать квартиру осенью 2016года-вроде как самый разгар кризиса,как сдавались квартиры до начала т.н. кризиса(2014г),и какой поток клиентов бы был тогда я не знаю.На мой взгляд актуальность данной услуги вообще мало зависит это экономической обстановки-большинство приезжает к знакомым,навестить родственников из другого города,кому-то квартира нужна для свидания с девушкой-это мало зависит от экономической обстановки.Так что все разговоры о снижении спроса на посуточную аренду жилья,на мой взгляд-туфта.
p.s.Конечно,мой пост в некотором смысле-оффтоп,ведь речь в ветке идет об организации сети квартир посуточной аренды, а у меня она всего одна(и то-собственная),однако на примере одной квартиры уже можно сделать какие-то выводы и в целом почувствовать специфику этого бизнеса.
-
Проголосовала за второй вариант, так как действительно идея бизнеса толковая и, если приложить усилия можно выйти на солидный доход, развивая и дальше сеть недвижимости под аренду.
-
Всем доброго времени суток!Немного оживлю топик.
Летом 2016 года прочитал эту тему и решил попробовать свои силы в данном деле, т.к. нужен был дополнительный источник дохода.
Итак,моя история.В моем распоряжении одна однокомнатная квартира(в моей собственности)40 кв.метров.Место действия-г.Ивантеевка Московской области(19 км от Москвы по Ярославскому шоссе) Население-примерно 75000 человек.
28 сентября 2016г разместил свое объявление на Авито, и уже через несколько минут стали поступать звонки.Первое время было психологически довольно трудно впустить постороннего в свою родную квартиру, но это быстро прошло.Итак, попробую описать свой опыт в виде ответов на самые распространенные вопросы-буду задавать вопросы самому себе,и сам-же на них отвечать.Поехали.
namburol, не понял, а сами вы где живете?
-
я думаю явно не на улице)
-
Всем доброго времени суток!Немного оживлю топик.
Летом 2016 года прочитал эту тему и решил попробовать свои силы в данном деле, т.к. нужен был дополнительный источник дохода.
Итак,моя история.В моем распоряжении одна однокомнатная квартира(в моей собственности)40 кв.метров.Место действия-г.Ивантеевка Московской области(19 км от Москвы по Ярославскому шоссе) Население-примерно 75000 человек.
28 сентября 2016г разместил свое объявление на Авито, и уже через несколько минут стали поступать звонки.Первое время было психологически довольно трудно впустить постороннего в свою родную квартиру, но это быстро прошло.Итак, попробую описать свой опыт в виде ответов на самые распространенные вопросы-буду задавать вопросы самому себе,и сам-же на них отвечать.Поехали.
Вопрос:Какова заполняемость квартиры?
Ответ:у меня в последнее время квартира занята примерно 29-30(31) дней в месяц.В недостатке клиентов проблем нет, есть проблема успеть подготовить квартиру к следующему арендатору(провести генеральную уборку, поменять белье и пр.)
Вопрос:Какую прибыль приносит квартира в месяц?
Ответ:34-39 тысяч рублей в месяц
Вопрос:Сильна ли конкуренция в данной сфере в твоем городе?Какие рекламные инструменты используешь?
Ответ:Я держу цену аренды одной из самых низких.Когда начинал работать на Авито было около 10 объявлений в моем городе о посуточной аренде, сейчас уже больше 20.С другой стороны,и город растет-строятся новые дома и численность города растет примерно на 2 тыс человек в год.Посмотрев объявления конкурентов заметил,что многие тупо тырят красивые фото квартир из Интернета.Я выписал все объявления,использующие неоригинальные фотографии(это легко проверяется через поиск яндекс-картинки) и накатал жалобу администрации Авито-на следующий день половина объявлений была удалена,на какое-то время почувствовал себя чуть ли не монополистом в городе(эх жаль, что квартира у меня всего одна,гы гы).
Рекламные инструменты:первые 8 месяцев использовал только Авито, с активированной опцией "vip-объявление",стоимостью 369 рублей в неделю,этого более чем хватало.В последнее время продублировал свое объявление и на других ресурсах:яндекс-недвижимость,gorkvartira.ru,move.ru, но по-прежнему около 90% звонков идет с Авито.Еще работает "сарафан",но его влияние не особо велико.
Вопрос:Как себя ведут арендаторы,нет ли с ними проблем?Какие были инциденты?
Ответ:Когда только начинал заниматься этим делом, было много опасений,что мол при краткосрочной аренде арендаторы не заботятся об имуществе и за очень короткий срок разнесут квартиру и придется делать ремонт.К счастью, опасения не оправдались,в большинстве своем люди попадаются нормальные,правда тут требуется развитая интуиция,можно заселять человека в квартиру или нет.За более чем год работы состояние квартиры нисколько не ухудшилось,даже наоборот-приходится постоянно намывать перед очередным клиентом.
За более,чем год работы я прокололся два раза,и то в самом начале:первый раз(октябрь 2016) сдал местному парню, а он пригласил еще человек 10,и все вместе стали отмечать чей-то день рождения-залили весь пол водкой,на мебели и стенах остались следы торта и пр.,свалили раньше срока,бросив ключ в почтовый ящик.Второй раз(конец декабря 2016)-бригада работяг из Краснодара-вроде нормальные мужики,оплатили несколько дней,когда оплаченный период закончился попросили подождать еще один день,мол начальство им перечислит деньги и они оплатят еще несколько дней.В назначенный день я созвонился с ними,они сказали мол подъезжай через 2 часа.По факту,когда приехал,в моей квартире никого не было,но валялись бутылки из-под водки,они тоже свалили,прихватив с собой микроволновку и радиоприемник,да еще и не вернув мне ключи от квартиры(в почтовом ящике их не было)-пришлось делать новую связку дубликатов.С тех пор я взял за правило при аренде нескольких дней ставить арендатора в известность,что в конце срока часть денег будет возвращена(примерно 200 рублей за каждый день).С тех пор подобных инцидентов тьфу-тьфу не было.
Вопрос:есть ли в данном бизнесе сезонность?
Ответ:абсолютно никакого сезонного фактора я не заметил,заполняемость и количество звонков никак не зависит от времени года.
Вопрос:чувствуется ли спад,связанный с экономическим кризисом.
Ответ:я начал сдавать квартиру осенью 2016года-вроде как самый разгар кризиса,как сдавались квартиры до начала т.н. кризиса(2014г),и какой поток клиентов бы был тогда я не знаю.На мой взгляд актуальность данной услуги вообще мало зависит это экономической обстановки-большинство приезжает к знакомым,навестить родственников из другого города,кому-то квартира нужна для свидания с девушкой-это мало зависит от экономической обстановки.Так что все разговоры о снижении спроса на посуточную аренду жилья,на мой взгляд-туфта.
p.s.Конечно,мой пост в некотором смысле-оффтоп,ведь речь в ветке идет об организации сети квартир посуточной аренды, а у меня она всего одна(и то-собственная),однако на примере одной квартиры уже можно сделать какие-то выводы и в целом почувствовать специфику этого бизнеса.
ну а где ты сам тогда живешь на улице?)
-
ну а где ты сам тогда живешь на улице?)
Вопрос 5 баллов...
Естественно,есть альтернативное жилье...
Квартиру в посуточном режиме решил сдавать для решения текущих финансовых вопросов.Думаю,к концу весны завязать с этим делом,ибо будет неактуально+уже морально устал,но "бизнес" этот неплохо прочувствовал на собственном примере.
-
Здравствуйте, всем!
Начал заниматься посуточной арендой. И очень сложно найти квартиру. Уже перепробовал все возможные способы. Дайте пожалуйста совет. Все собственники против! И даже риелторы против искать. Боятся за свою репутацию. Даже предлагал суммы гораздо более выше, чем рынок и максимум получал ответ, что подумают. Квартиру найти нереально просто. Как вы ищете квартиры и договариваетесь?
-
Здравствуйте, всем!
Начал заниматься посуточной арендой. И очень сложно найти квартиру. Уже перепробовал все возможные способы. Дайте пожалуйста совет. Все собственники против! И даже риелторы против искать. Боятся за свою репутацию. Даже предлагал суммы гораздо более выше, чем рынок и максимум получал ответ, что подумают. Квартиру найти нереально просто. Как вы ищете квартиры и договариваетесь?
Прямо сейчас разместите объявление на Авито - "Сниму 1-2-3-комнатную квартиру для посуточной сдачи. Гарантирую чистоту, сохранность и порядок. Оставлю депозит. Есть своя горничная."
Прямо сейчас.
И понаблюдайте недельку за звонками.
-
Здравствуйте, всем!
Начал заниматься посуточной арендой. И очень сложно найти квартиру. Уже перепробовал все возможные способы. Дайте пожалуйста совет. Все собственники против! И даже риелторы против искать. Боятся за свою репутацию. Даже предлагал суммы гораздо более выше, чем рынок и максимум получал ответ, что подумают. Квартиру найти нереально просто. Как вы ищете квартиры и договариваетесь?
Прямо сейчас разместите объявление на Авито - "Сниму 1-2-3-комнатную квартиру для посуточной сдачи. Гарантирую чистоту, сохранность и порядок. Оставлю депозит. Есть своя горничная."
Прямо сейчас.
И понаблюдайте недельку за звонками.
Спасибо. Попробую. У аналогичных объявлений единичные просмотры в день, но там в основном риелторы или искатели халявы.
-
Летом 2016 года прочитал эту тему и решил попробовать свои силы в данном деле, т.к. нужен был дополнительный источник дохода.
я начал сдавать квартиру осенью 2016года-вроде как самый разгар кризиса,как сдавались квартиры до начала т.н. кризиса(2014г),и какой поток клиентов бы был тогда я не знаю.На мой взгляд актуальность данной услуги вообще мало зависит это экономической обстановки-большинство приезжает к знакомым,навестить родственников из другого города,кому-то квартира нужна для свидания с девушкой-это мало зависит от экономической обстановки.Так что все разговоры о снижении спроса на посуточную аренду жилья,на мой взгляд-туфта.
Спасибо за очень подробный пост с описанием подводных камней и нюансов, с которыми вы столкнулись! Думаю, это будет многим интересно! (https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fsmayli.ru%2Fdata%2Fsmiles%2Fulibki-607.gif&hash=2fe27801e82b73de0d77f457d9fb7a70b2deaa06) (http://pozdravitel.ru/smajliki/)
-
Почитайте блог https://vk.com/bizztrener
Ведет блог с самого открытия. Фото, наблюдения, секреты.
За пару лет уже более 20кв в управлении.
Обошел всех конкурентов.
Реально крут.
-
Слышал такой анекдотец, что сдача квартир по часам выгоднее, чем суточно и месячно. Основной контингент - жаждущие романтических свиданий на час-два... )))
-
В Воронеже бешено вырос спрос на комнаты в коммуналках и общежитиях. Специалисты компании «Avito» отметили небывалый покупательский интерес на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах. Тенденция характерна для всей России. Не стал исключением и Воронеж.
Всего за год, по данным сервиса, спрос на комнаты в нашем городе вырос на 71.7%. Причин на то, по мнению аналитиков, две. Во-первых, из-за общего обеднения многие стали выбирать для себя более бюджетное жильё. Во-вторых, те, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, выбирает тоже комнату - ее сейчас легче сдавать. Так за год на портале объявлений о сдаче комнат в Воронеже стало на 14,5% больше.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/society/1038623
-
Попались на глаза веселые заметки, как сдавали койко-места в съемной квартире. В однушку о восемнадцати квадратных метрах умудрялись заселять 14 человек.
https://zen.yandex.ru/media/poltinin/kak-armianin-zarabatyval-na-chujoi-kvartire-sdavaia-v-3-raza-doroje-biznes-na-niscih-ch1-5d87bd181e8e3f00ae711281
https://zen.yandex.ru/media/poltinin/delit-jilploscad-s-druziami-vygodno-biznes-na-niscih-ch2-5d88e9ad80879d00ad5cc747
https://zen.yandex.ru/media/poltinin/kak-my-zarabotali-na-chujoi-kvartire-passivnyi-dohod-80-000--biznes-na-niscih-ch3-5d8f98b0e3062c00aee5c898
-
На портале правовой информации опубликован документ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015), вносящий поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Теперь этот пункт гласит, что в жилых помещениях «не допускается» размещение гостиниц. Отдельно прописано, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Т.е. квартиры посуточно теперь похоже также вне закона. Подробнее здесь (https://www.znak.com/2019-11-14/medvedev_podpisal_dokument_o_zaprete_posutochnoy_arendy_kvartir_kak_byt_sobstvennikam?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com) можно глянуть.
-
А что тут сказать? Огромное "спасибо".... Ведь матом писать нельзя. На самом деле, когда это коснулось хостелов, ещё можно было понять инициативу. Хостел вроде как предполагает проживание большого количества народу на небольшой территории, что, конечно, совсем не может радовать соседей, когда хостел это квартира в многоквартирном доме. Но при чём тут посуточная сдача квартир? Тем более владельцев квартир под сдачу наверное в тысячи раз больше, чем владельцев хостелов. Наверняка это сильно и больно ударит по бюджету десятков тысяч собственников сдаваемых квартир. Кроме того, здорово в кавычках будет тем, кто приезжает дикарями на Черноморское побережье, да на те же КавМинВоды и не имеет возможности или желания купить путёвку в санаторий или снять номер в гостинице. Теперь им остаётся только частный сектор. Пока остаётся.....
-
Вроде опомнились в Думе. Пишут, что на посуточные квартиры запрет не распространяется.
https://www.kommersant.ru/doc/4162011 (https://www.kommersant.ru/doc/4162011)