Идеи Малого Бизнеса
О форуме => Опросы и голосования => Тема начата: admin от 27 Июль 2008, 02:58:56
-
Многим аналитикам нынешние цены на недвижимость кажутся неправильными и неестественными. Мыслимое ли дело – московская хрущевка о тридцати квадратах стоит как остров возле Хорватии?! Но с другой стороны – покупают ведь! Значит с ценой все в порядке… Как бы там ни было, общественное мнение томится ожиданием – чем закончится гонка цен на квартиры – цены вырастут, упадут или останутся без изменения? А может даже рынок недвижимости рухнет к радости безквартирных граждан?
Ваш прогноз, ну скажем, на ближайшую пару лет можете выразить в голосовании.
-
Упадут однозначно.Но сперва вырастут. :D
А если серьезно, должно что-то произойти в ближайшее время.Соотношение зарплата большинства населения-стоимость кв.метра нереальное.Население сидит на кредитной игле.Рост стоимости устраивает строительные компании и торговцев стройматерьялами,которые взвинчивают цены.Строят сейчас много и на следующий год запланировано еще больше.
Думаю год,от силы два и пирамида рухнет.А вот на сколько упадут-не догадываюсь даже.
-
к концу года упадут
-
К концу года вырастут процентов на 5-10
-
Упадут однозначно.Но сперва вырастут. :D
В каждой шутке есть некая доля правды и я полностью поддерживаю данное высказывание. В том плане, что сейчас жилой фонд доставточно велик, цены на жилье должны немного устаканиться и не расти так нереально, как растут они сейчас. Но тем не менее цены продолжают расти и прогнозы не радуют - а все это виждимо выгодно нашему правительству...все в бюджет родненькай идет....
-
Однозначно говорить сложно...упадут или возрастут - поживем увидим, время покажет
-
Многим аналитикам нынешние цены на недвижимость кажутся неправильными и неестественными. Мыслимое ли дело – московская хрущевка о тридцати квадратах стоит как остров возле Хорватии?! Но с другой стороны – покупают ведь! Значит с ценой все в порядке… Как бы там ни было, общественное мнение томится ожиданием – чем закончится гонка цен на квартиры – цены вырастут, упадут или останутся без изменения? А может даже рынок недвижимости рухнет к радости безквартирных граждан?
Ваш прогноз, ну скажем, на ближайшую пару лет можете выразить в голосовании.
А с чего им падать?
денежная масса у народа растёт...
-
Не упадут точно. Они растут скачками. (бывают и откаты конечно) Но падать им просто некуда. Только форсмажор может обрушить цены. Но я не думаю, что даже текущий кризис способен на это. Хотя ипотечный кризис у нас тоже начинается. Вроде на РБК(не помню точно где, может на другом сайте) прочитал что какой-то банк потребовал у части своих клиентов вернуть ипотечные кредиты досрочно...
-
упадут в разы (сам занимаюсь строительством спрос ноль) оборотки нет ,кредитов море (это на тему фин-го рычага
деваться некуда цена упадет дабы не обонкротиться и рабочих сохранить
-
упадут в разы (сам занимаюсь строительством спрос ноль) оборотки нет ,кредитов море (это на тему фин-го рычага
деваться некуда цена упадет дабы не обонкротиться и рабочих сохранить
А вы какой недвижимостью занимаетесь? В каком регионе?
-
естественно будут рости.и рости неплохими темпами.
канечно будут и откаты назад....но мне кажеться это виртуальные откаты.....
спрос на недвижимость был,есть,и будет.
если пойдёт полоса затишья, то цены всё равно не упадут.
-
Уже начала падать.
На рынке московской недвижимости снижение 2-3%.
стройка встала, за ними металлургия.
Сейчас, наверно, никто не сможет спрогнозировать рынок в среднесрочной перспективе (1год).
но квартиры будут скидывать господа, которые занимаются перепродажей квартир в больших количествах, обеспечивая снижение цен.
в долгосрочной перспективе конечно цены будут идти вверх.
С нашей жизнью, не знаешь, что будет завтра)))
-
но квартиры будут скидывать господа, которые занимаются перепродажей квартир в больших количествах, обеспечивая снижение цен.
в долгосрочной перспективе конечно цены будут идти вверх.
Не согласен. Господа такого типа смогут попридержать товар. Это временная паника мелких организаций и частных лиц.
-
Цены на недвижимость в ближайшее время точно не упадут, максимум коррекция на пару процентов. А так необходимо смириться, что пока рынок не насыщен, падения цен не будет. Да и самую главную роль, по моему мнению, здесь играет платежеспособный спрос - пока он есть - цены падать не будут. Если кризис не разрастется (соответственно платежеспособность спроса упадет), то и в недвижке ничего сериезного не изменится. Еще как фактор, который может повлиять на цены, - это вмешательство государства. В нашей стране можно ожидать, что в один прекрасный день, например, власть установит потолок цен, который будет ниже текущих рыночных цен. Тогда, соответственно, цены упадут. Вероятность факта установления потолка цен я не исключаю, т.к. действительно цены запредельные для большинства населения, а рентабельность у застройщиков просто дикая (иногда измеряется трехзначным показателем),что по идее в нормальном рынке не должно быть. Но все равно в ближайшие пару лет цены падать не будут, а вот рост вполне возможен (опять же повторюсь, если не будет серьезного экономического кризиса).
-
Я решил изменить своё мнение. Думаю цены на некоторое время упадут.
-
Мое мнение: цены на квартиры, безусловно, упадут.
Вероятность сценариев - просто снижение (5-10-15%) или фееричный обвал (в два-три раза) - 50/50. А поскольку я помню, почем была недвижимость в 1999-2001 гг, интуитивно склоняюсь ко второму варианту... :)
-
Мое мнение: цены на квартиры, безусловно, упадут.
Вероятность сценариев - просто снижение (5-10-15%) или фееричный обвал (в два-три раза) - 50/50. А поскольку я помню, почем была недвижимость в 1999-2001 гг, интуитивно склоняюсь ко второму варианту... :)
Ну не упадут же они в...хм...кажется 12 раз?
-
Снимал помещение месяц назад и другое, в ноябре того года, цена на аренду упала где-то на 10-15%, а были предложения и еще дешевле, и причем их стало больше. Так же знаю хотели продать в сентябре большую площадь в торговом центре за 25, потом достаточно быстро скинули до 20, но покупателей все равно не оказалось, по крайней мере сейчас. ;)
-
Думаю упадут (уже упали), просто потому, что кредитов строителям и околостроительным фирмам не дают, а нужна оборотка, хотя бы директору в ресторан сходить. Если серьезно - некоторые ранее выдавали кредиты с радостью, некоторые их с радостью брали вместо того, чтобы продавать свою продукцию - все ждали что цены вырастут, гнались за большой маржой. А эвон как все повернулось. Теперь кредиты надо возвращать, платить подрядчикам, для этого нужны деньги. Перекредитоваться уже не получается, значит надо продавать свою продукцию, и уже не дорого, а по той цене, по которой ну хоть кто-то купит... т.е. дешево. Условно говоря так - те, у кого сейчас есть деньги на покупку квартир, зажали деньги и ждут понижения цен. А других потребителей просто нет. Потому как ипотеки нет. Т.е. удивительная ситуация - потребитель стал диктовать цены производителю, и предложение превышает спрос. По-моему так...
-
Т.е. удивительная ситуация - потребитель стал диктовать цены производителю, и предложение превышает спрос. По-моему так...
Почему удивительная, было такое в истории очень много раз, называется дефляцией. Но для экономики это не очень.
-
За ростом приходит падение, расти дальше не куда! ;)
Пора?!
-
Давайте лучше подумаем о том, как произойдет перераспределение потребления. Пример: человек зарабатывает 30 тыс. руб. Раньше он мог спокойно для себя купить в кредит машину и выплачивать ежемесячно 15 тыс. руб. Теперь кредиты не дают. Значит у него в месяц образуется излишек денег в 15 тыс. руб. которые ему надо потратить. Куда и на что он их потратит?
Вот здесь думаю самое время делать бизнес, надо только знать или угадать, куда начнут тратить лишние деньги наши соотечественники.
-
Давайте лучше подумаем о том, как произойдет перераспределение потребления. Пример: человек зарабатывает 30 тыс. руб. Раньше он мог спокойно для себя купить в кредит машину и выплачивать ежемесячно 15 тыс. руб. Теперь кредиты не дают. Значит у него в месяц образуется излишек денег в 15 тыс. руб. которые ему надо потратить. Куда и на что он их потратит?
Скорее всего, в этом частном примере человек все же купит машину, только попроще - на которую хватает собственных, а не заемных денег. "Собственные" - имеются ввиду деньги, которые можно накопить за разумный период (полгода-год), плюс вырученные от продажи старого авто. Продолжая умозрительный пример, - будет приобретен не Форд Фокус (сейчас), а Лада Приора (с следующему лету).
-
Я думаю, будет и то и другое, т.е. 1) кто-то купит машину попроще, но все-равно надо копить, а при накоплении деньги имеют тенденцию быть частично потраченными, 2) кто-то будет просто тратить деньги в ожидании окончания кризиса когда снова будут давать кредиты.
Моя логика такова - если бы люди умели копить, то нам не нужен был бы пенсионный фонд, потому что каждый бы самостоятельно откладывал деньги со своей зарплаты. Но умные люди сделали пенсионный фонд ибо знают - народ будет деньги тратить не думая о будущем. Такова психология. На данный момент только ИП могут выбирать, сколько им делать взносов в ПФ.
-
Давайте лучше подумаем о том, как произойдет перераспределение потребления. Пример: человек зарабатывает 30 тыс. руб. Раньше он мог спокойно для себя купить в кредит машину и выплачивать ежемесячно 15 тыс. руб. Теперь кредиты не дают. Значит у него в месяц образуется излишек денег в 15 тыс. руб. которые ему надо потратить. Куда и на что он их потратит?
Вот здесь думаю самое время делать бизнес, надо только знать или угадать, куда начнут тратить лишние деньги наши соотечественники.
Почему то мне кажется что для вас кредиты больная тема...я не прав?
Может сюда ещё раз голосование прикрепить? С конкретным процентом изменения цен на недвижимость.
-
Не правы. Не кредиты - а вообще долги и подобного рода обязательства. Не беру в долг, не помню когда последний раз брал. Давать тоже не люблю. Считаю жизнь в долг жизнью "не по размеру" ;) Если надо брать в долг (кредит), значит начинаешь жить не средствам, за чужой счет.
-
в разы упадут , потому-что рост цен на недвижимость это мыльный пузырь (сговор причем против всех законов экономики да спрос был подчеркиваю был сейчас его нет (идет смена власти на первую роль выходят люди которых знать никто не знал) И людям не дадут сохранить свои деньги покупая недвижимость власти надо показать ,что цены на жилье падают и у рынка недвижимости то-же есть второе дно и тд. Но почему-то все аналитики утверждают ,что не будет дешеветь земля (лично я купил землю ,а весной на кортошку многих потянет
-
а что такое скидка в 100 рублей при покупке нового хаммера????
тоже самое и с недвижимостью.....пока в москву перебераються удачливые люди из регионов,пока в москве есть возможность тупо заработать деньги и улучшить жилищные условия,щены не упадут.то что сейчас происходит - простой бред.ну подешевела новостройка на 1000долларов от общей суммы.....а сми давай раздувать историю.....
если чиновники перестанут брать взятки
если инвесторы будут давать деньги под вменяемый процент
если ипатека станет действительно доступной
если среди застройщиков появиться реальная конкуренция.....
если исчезнет необходимость ,, закрепиться в москве ,,
если средняя зарплата будет в районе 5000евро
тогда я верю,что мыльный пузырь лопнет,и цены на недвижимость упадут...пока что присутствует только колебание рынка каторое было всегда,только на него не заостряли внимание
-
Цены на квартиры в Москве уже упали. Их почти никто сейчас не покупает. Сегодня передали ,что приостанавливает свою деятельность крупное агенство Агент 002,так как рынок жилья практически умер. На одного покупателя шесть продавцов квартир.
Попробуйте сейчас продать квартиру за те деньги, за которые она продавалась весной?
-
Побуду и я экспертом-аналитиком ;D
Цены упадут ибо кризис ликвидности и оборотных средств. Насколько помню из экономического курса, предельное плечо для работы с малым риском 60/40 - 60 % своих средств, и 40% заемных. Такое возможно если компания продает свою продукцию, а не держит ее в надежде что цена подскочит за год на 30-50%, предпочитая вместо продажи продукции взять кредит под 10-20% для обеспечения оборотки. Это кстати справедливо не только для строителей, а видимо для всего около строительного сектора, т.е. металлистов, цементников и других.
А сейчас надо платить зарплаты, надо платить подрядчикам, надо платить за материалы и т.д. А кредит взять не получится. В итоге надо продавать продукцию (недвижимость в частности), ну хоть по какой-то цене, чтобы были оборотные средства для осуществления платежей. Другой вариант - всех послать нах, снять последние деньги с счета и свалить на какой-нибудь остров. Так что можно ожидать как падения цен на недвижимость и сопутствующие товары, так и намеренного банкротства как самого простого решения в данной ситуации.
Поэтому сейчас все еще держатся, расходуют какие-то запасы, но не думаю, что это надолго. Скорее всего через пару месяцев, к новому году надо ожидать просто обвала всего и вся, массовых увольнений и банкротств. Не факт что это так уж плохо. На место проштафившихся придут более сознательные. Так что как я и считаю, данный кризис многим промоет мозги.
-
Скорее всего через пару месяцев... надо ожидать просто обвала всего и вся, массовых увольнений и банкротств. Не факт что это так уж плохо. На место проштафившихся придут более сознательные. Так что как я и считаю, данный кризис многим промоет мозги.
В интернете давно уже гуляет термин Большой Оздоровительный Кризис (вариант: Большой Оздоровительный Песец). )))
-
Прикольно, что по рекламной сети Яндекса продолжают крутиться объявления "Кредиты малому бизнесу" и иже с ними :D
-
Прикольно, что по рекламной сети Яндекса продолжают крутиться объявления "Кредиты малому бизнесу" и иже с ними :D
А, ну с эти все понятно. Рекламные контракты заключаются-проплачиваются на месяцы вперед, поэтому минимум до НГ будем любоваться рекламой ипотеки и автокредитов, - как в интернете, так и на городских билбордах.
-
Из интервью главы Х5 Retail (Пятерочка) Л.Хасиса журналу "Cмарт мани":
- Как обстоит дело с ценами на торговую недвижимость, уже чувствуете снижение?
- На 30-60%, но только при купле-продаже. Арендный рынок менее динамичен. До кризиса цена магазина с хорошим расположением по $3000 за 1 м2 считалась приемлемой. Сейчас цена предложения упала почти вдвое, и не факт, что это предел. Вполне допускаю, что цены, особенно в регионах, могут опуститься до $800-1000 за 1 м2. Надеюсь, и аренда начнет дешеветь. И это нормально, а то рынок недвижимости начал жить отдельной от реальной экономики жизнью. Кстати, это-то и стало, как известно, одной из причин мирового финансового кризиса. Не должна хрущевка на окраине Москвы стоить полмиллиона долларов, не должен гипермаркет платить за аренду больше 3% от выручки, а дискаунтер и супермаркет — более 5%.
-
admin
пятёрочка весьма уважаемый ретейлер...тута спору нет....
но.....у многих из нас в аренде точки,оффисы,палатки.....
раз так всё замечательно....давайте подойдём к нашим арендодателем,и предложим выкупить наши места.по ценам хотябы -30 процентов от весенних....думаю наш пошлют,указав направление...
все эти падения цен - просто виртуальны.....да,цены щитаються что упали,но ...продадут ли нам то,что нам нужно по новым ценам???
-
Даже декларируемые цены на недвижимость УЖЕ снизились (http://amg-real.blogspot.com/2008/11/blog-post_03.html), как минимум на 2-3%. А с учетом того, что продажи квартир упали в разы, дальнейшее снижение цен просто неизбежно. Вот сводка по московским квартирам за последнюю неделю (http://www.apartment.ru/da/default.asp?id=8185).
Настоятельная рекомендация тем, кто планирует покупку жилья - подождите хотя бы конца зимы - начала весны. Уже никто не сомневается, что цены упадут не менее чем на 10-15%.
-
Я пока не планирую, но вдруг!....
-
Моя логика такова - если бы люди умели копить, то нам не нужен был бы пенсионный фонд, потому что каждый бы самостоятельно откладывал деньги со своей зарплаты. Но умные люди сделали пенсионный фонд ибо знают - народ будет деньги тратить не думая о будущем. Такова психология. На данный момент только ИП могут выбирать, сколько им делать взносов в ПФ.
Умные люди сделали пенсионный фонд (как и множество других форм) чтобы выудить ваши деньги и ими пользоваться.
К сожалению основная масса людей - это только корм для избранных, которые знают законы денег, законы управления массами, законы .....
-
Ну зачем такой пессимизм? :D Давайте надеятся на лучшее и стремиться к этому лучшему посредством своих деяний.
-
Добрый день господа,я уверен,что значительного падения цен на недвижимость в ближайший год точно не произойдёт.Возможно будут какие-то колебания
от 1 до 5%- да и то,всё это будет сделанно искусственно,чтобы отвлечь некий негатив больших масс,давление со стороны народа,СМИ. В действительности же
бизнесмены,инвесторы делающие на недвижимости огромные деньги- будут защищать свою кормушку до последнего и сделают всё возможное,чтобы падения не было.Даже несмотря на то,что ежегодный рост цен на недвижимость вызывает мягко говоря раздражение,недоумение,опасение- простые граждане(работяги,труженники,пенсионеры) по прежнему не смогут позволить себе купить квартиру. Я считаю,что есть только один сценарий резкого падения цен на жильё,да и то я думаю,что это из области ....
-
Многим аналитикам нынешние цены на недвижимость кажутся неправильными и неестественными. Мыслимое ли дело – московская хрущевка о тридцати квадратах стоит как остров возле Хорватии?! Но с другой стороны – покупают ведь! Значит с ценой все в порядке… Как бы там ни было, общественное мнение томится ожиданием – чем закончится гонка цен на квартиры – цены вырастут, упадут или останутся без изменения? А может даже рынок недвижимости рухнет к радости безквартирных граждан?
Ваш прогноз, ну скажем, на ближайшую пару лет можете выразить в голосовании.
Добрый день господа,я уверен,что значительного падения цен на недвижимость в ближайший год точно не произойдёт.Возможно будут какие-то колебания
от 1 до 5%- да и то,всё это будет сделанно искусственно,чтобы отвлечь некий негатив больших масс,давление со стороны народа,СМИ. В действительности же
бизнесмены,инвесторы делающие на недвижимости огромные деньги- будут защищать свою кормушку до последнего и сделают всё возможное,чтобы падения не было.Даже несмотря на то,что ежегодный рост цен на недвижимость вызывает мягко говоря раздражение,недоумение,опасение- простые граждане(работяги,труженники,пенсионеры) по прежнему не смогут позволить себе купить квартиру. Я считаю,что есть только один сценарий резкого падения цен на жильё,да и то я думаю,что это из области ....
-
ну вот представьте....вы крутой инвестор,вы вложили свои деньги в дом.вы надовали взяток,всеми правдами и неправдами отстроились,подключились к городским сетям....кароче много чего съделали.....
и тут реальный обвал рынка(ну процентов на 30).....и получаеться,если вы просто продадите(а ведь надо ещё найти покупателя) свои квартиры - вы дай бог выйдите в ноль....(или получите минимальную прибыль,совсем не ту на каторую вы ращитывали)....
и много ли инвесторов пойдут на это???
мне кажеться,что при наступлении реального обвала рынка(3-5процентов это всего лиш сезонные колебания,и то не на все сегменты) в целях сохранения прибыли,инвесторы собируться в какой нибуть фонд,или союз....и просто перепрофелируют свои объекты недвижимости....главное недопустить массового выброса на рынок квартир....тогда падение уже не остановиш....
что приходит первым на ум....делаем квартиры жилыми,завозим минимум мебели,ставим дешовенькую сантехнику...и вперёд...сдаём....
впринцепи всё....недвижимость тормозиться...дом начинает приносить небольшую,но прибыль...на рынке дефицит квартир....цены востанавливаються....а если учесть,что на рынке нетак уж много игроков,то я думаю описанное выше - вполне достижимо..
такк что ненадейтесь....понастоящиму доступного жилья небудет....
-
....такк что ненадейтесь....понастоящиму доступного жилья небудет....
Еще 2 месяца назад казалось абсолютно невероятным, что бензин может подешеветь хотя бы на немного - все же знают, насколько это коррумпированная и мафиозная сфера... Однако сейчас в Европейской части РФ 92-й бензин стоит 21-22 руб против 24 руб в сентябре. Цена упала практически на 10% - представляете, какие миллиарды недополучают бензиновые короли?!
Аналоги прямая и абсолютно уместная. Иногда законы рынка сильнее даже картельных сговоров и махровой коррупции.
По-прежнему настаиваю на том, что цены на недвижимость ощутимо упадут. ))
-
в регионах упадут но максимум процентов на 20.
в Москве цены будут расти но на качественное жилье и рост составит 20%. но подешевеют квартиры в хрушевках и других старых домах.
причины роста в Москве в 2008 году сдано на 50% меньше жилья чем 2007 году.
-
Почитайте что сейчас твориться на рынке жилья в Москве. Цены падают и ещё как.
"За последние полтора месяца предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%, рассказал Глеб Левитан, главный редактор газеты объявлений «Из рук в руки». По его словам, число уникальных объявлений о продаже квартир в этом регионе сейчас составляет примерно 75 тыс. — 80 тыс. в неделю.
Руководитель IRN.ru Олег Репченко говорит, что за последний месяц предложение выросло на 70%. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома», рассказывает, что в первую неделю октября наблюдался «аномальный скачок» предложения — плюс 15,6% до 30.100 объектов на вторичном рынке (Москва без области). В сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 тыс. квартир, говорит Владислав Луцков, гендиректор аналитического центра «Миэль». Осенью рынок традиционно оживает, в сентябре 2007 года было 44 тыс. квартир, добавляет он. Луцков утверждает, что с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться, передает БПН.
Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считает Репченко. Причем коррекция будет неявной, добавляет он: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует, что к лету цены упадут на 20-25%, а в самых плохих домах — и на 50%."
Взято отсюда
http://news.mail.ru/economics/2115818
Мы просто забыли,что в начале 90 годов цена однушки в Москве была 25 тысячь долларов за квартиру.
-
....такк что ненадейтесь....понастоящиму доступного жилья небудет....
Еще 2 месяца назад казалось абсолютно невероятным, что бензин может подешеветь хотя бы на немного - все же знают, насколько это коррумпированная и мафиозная сфера... Однако сейчас в Европейской части РФ 92-й бензин стоит 21-22 руб против 24 руб в сентябре. Цена упала практически на 10% - представляете, какие миллиарды недополучают бензиновые короли?!
Аналоги прямая и абсолютно уместная. Иногда законы рынка сильнее даже картельных сговоров и махровой коррупции.
По-прежнему настаиваю на том, что цены на недвижимость ощутимо упадут. ))
ну бензин упал после того как в мешался ФАС и 95 упал на 1руб. против падения нефти в 2 раза.
а Лужков уже сказал что цена квартир в навостройках увеличеться на 20%
связи с ростом цен на строй матерьялы.
-
Возможно, выскажу непопулярное для этой ветки мнение относительно цен на недвижимость. Мне кажется они круто вырастут, дай бог, чтобы только на 30% к концу 2009 года относительно нынешней цены. Пессимистичный (для меня) прогноз - + 80, 90% через год.
Это мнение сложилось из наблюдений за строительным рынком в Петербурге. Да, многие строительные компании сейчас снижают цены, так как испытывают дефицит ликвидности - населению не выдают ипотеку, продажи снизились, нефтяные деньги вроде как тоже снизились в объеме - инвесторы перестали вкладывать в недвижимость. Вроде неплохо для простого человека. Но проблема в том, что многие строительные компании могут не пережить этот кризис. И предложение первичного жилья в скором времени начнет стремиться к нулю. А это уже отвратительно. Опять 25. В нашем городе на данный момент заморожено огромное количество строек - следовательно, ожидаемый объем предложения не появится. И что хуже - сократится. Разморозить строительный проект не так просто - год минимум.
А теперь предположим, что кризис в скором времени себя исчерпает и заемщикам снова начнут выдавать ипотеку.. Что тогда?
-
...предположим, что кризис в скором времени себя исчерпает и заемщикам снова начнут выдавать ипотеку.. Что тогда?
Юлия, вот это как раз ключевое место. ))
Рынок достаточно инертен, и к жилью это относится в первую очередь. Быстро не получится... Если уж начинается кризис, то это тенденция продлится два-три года минимум. Если помните, в прошлый раз самое дно наступило не осенью 1998 года, а примерно год или даже два спустя.
Предположу такой сценарий.
В течение ближайших двух-трех месяцев ничего не изменится, цены практически не упадут. Но и сделок тоже не будет... Количество выставленных на продажу квартир будет понемногу увеличиваться, но повода для паники вроде бы нет - конец года, праздники – людям и без того есть чем заняться.
Но уже в январе будет понятно, что шутки закончились.
Всегда есть люди, которым ДЕЙСТВИТЕЛЬНО надо продать квартиру (уезжают в другой город, получили жилье в наследство, срочно нужны деньги и т.п.). Что делать им?! Это строители-мафиозники готовы вступать в преступные сговоры и выжидать годам, а как быть обывателю, которому срочно надо продать квартиру? Он же не может ждать вечность, пока ситуация стабилизируется – у него жизнь не терпит!
И тут наступает час икс. Появляются первые продавцы, готовые плюнуть на то, что за их хрущебу готовы дать не $100.000, как год назад, а столько, сколько дадут. Например, $90.000. А может даже и $85.000… Поздравляю, появились первые адекватные сделки! Но основная масса продавцов пока не снижает цены – они по-прежнему верят в свою звезду и души не чают в своих унылых 33-х квадратах…
Какое-то время продолжается такая абсурдная ситуация. Цены держатся прежние, образца 2008 года. Экспозиция (срок выставления на продажу) по отдельным чудо-вариантам уже превышает год-полтора. Но как бы параллельно появляется другой рынок с новыми ценами! Запросто будут такие ситуации, когда в одном и том же доме будут продаваться две абсолютно одинаковые квартиры – одна за $100.000, вторая за $80.000… Угадайте, какую из них все же купят?
Итак, весна 2009 года: даже самым упертым продавцам становится понятно, что ситуация действительно изменилась, нравится им это или нет… Ценник придется переписывать всем, и на первичном рынке, и на вторичном… Все, с этого момента цены жизнерадостно плывут вниз. И тут наступает лето, когда традиционно «несезон» для покупки жилья… Автоматически это обозначает, что цены как минимум не начнут расти, а скорее продолжат движение вниз.
Что будет дальше, пока не знаю. )))
Можно сказать только одно. Между ценами на нефть (это основной источник денег в стране) и ценой недвижимости есть прямая, почти линейная зависимость. С поправкой примерно на полугодовой момент инерции. Если цены на нефть круто упали в сентябре-октябре (и дальше останутся такими же!) то жилье сильно просядет как раз к лету. А если баррель подешевеет до $50 (как обещают аналитики!), значит, к зиме цены еще снизятся…
Всем несогласным с этой теорией предлагаю для ознакомления график изменения цен на нефть за последние 8 лет (январь 2001 – октябрь 2008) Смотрите, и вспоминайте насколько синхронно росли цены на квартиры. )))
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3002/homeidea.7/0_1ae97_6f9659a9_L.jpg)
Как видите, цена постепенно выросла с $24 до $137 за барелль. По чудесному совпадению квартиры дорожали в таких же пропорциях! Если сегодня нефть более или менее стабильно зафиксируется, например, на $50 за баррель, то через полгода-год цены на квартиры могут вернуться к уровню 2005 года. )) Ищем «из рук в руки» трехлетней давности, и смотрим, что нас ждет.
P.S. График брал - здесь (http://www.ereport.ru/graph/oil.htm).
P.P.S. Вложившим деньги в квартиры «для перепродажи». Продавайте лучше сейчас, за сколько получится – через полгода все равно будет хуже.
-
В рублях может и подымется,но в евро-долл упадет однозначно. ;)
-
Думаю падения не будет. Строительство ведётся за кредитные деньги. % кредита растёт,новые кредиты не дают. Застройщик же не будет работать в убыток. Правда из застройщиков выживут не все,только самые крупные компании. Ждём новых выступлений "обманутых" дольщиков.
-
Думаю падения не будет. Строительство ведётся за кредитные деньги. % кредита растёт,новые кредиты не дают. Застройщик же не будет работать в убыток. Правда из застройщиков выживут не все,только самые крупные компании. Ждём новых выступлений "обманутых" дольщиков.
вот именно количество предложений уменьштся и это позволит ценам не падать.
-
8)
-
Андрей, согласна относительно идентификации ключевой фразы, тот или иной сценарий развития рынка недвижимости будет зависеть от продолжительности кризиса. В случае, если воцарится настоящая экономическая депрессия на несколько лет - вы правы, недвижимость рухнет, ровно тогда, когда люди осознают, что им придется "соображать" на буханку хлеба, а не на квартиру. Если же это кризис "не для всех", он закончится уже весной.
Относительно цен на нефть - да, есть зависимость. Но, они не будут падать бесконечно.
-
а Лужков уже сказал что цена квартир в навостройках увеличеться на 20%
связи с ростом цен на строй матерьялы.
А Геббельс сказал: "Чем чудовищнее ложь, тем быстрее в нее поверят". На самом деле цены на стройматериалы УПАЛИ. Например, цемент с начала года подешевел минимум на 40-50%. Убедиться можно в любом магазине стройматериалов или в материалах Интерфакс.
Министр финансов России Алексей Кудрин в интервью "Известиям" рассказал (http://www.rbc.ru/digest/index.shtml?izvestia/2008/11/13/32201264), что общался с владельцами цементных заводов, которые уже скинули цену на цемент в три (sic!) раза. "Снижение цены за квадратный метр в 2009 году будет существенным", -- заявил он. -- "Смежники и поставщики сырья уже вовсю понижают цены на свою продукцию. Значит, через несколько месяцев эта волна докатится и до рынка жилья..."
А по поводу Лужкова & Батуриной... ))) Простой вопрос для всех: как думаете, сколькими квадратными километрами московской недвижимости владеют означенные супруги, и на сколько им невыгодно удешевление жилья даже на $1 за метр?
-
А по поводу Лужкова & Батуриной... ))) Простой вопрос для всех: как думаете, сколькими квадратными километрами московской недвижимости владеют означенные супруги, и на сколько им невыгодно удешевление жилья даже на $1 за метр?
Согласен полностью. Этот тандем причина во многом дороговизны в Москве. Кстати когда рухнул аквапарк в Ясенево,Лужков чуть ли не первый появился на руинах. Ведь его жена строила этот аквапарк...
Людей жалко.
-
Вчерась,по РБК,прозвучала такая версия.Сейчас,цены на недвижимость упадут на 10-15%,а по весне вырастут и будут выше,чем до кризиса.Сегодня,больше всего подешевеет загородная недвижимость.Коттеджи и таунхаусы.Квартирный вопрос кризис затронет не существенно.
-
Вообще сейчас в квартирном вопросе,по моему мнению,один обман. Такое ощущение что вообще сейчас ни один человек ни купил или не продал квартиры. :D
Хоть бы один покупатель или продавец на всю Москву написал бы-я продал или купил квартиру в Москве за столько то.
Или такие сделки в Москве больше не проводяться?
Есть кто на форуме кто работает в риэлторском агенстве? Напишите,за сколько сейчас продаються реальные квартиры в Москве. Или этот бизнес умер? ;)
-
...Такое ощущение что вообще сейчас ни один человек ни купил или не продал квартиры... этот бизнес умер? ;)
greg, это очень хороший вопрос!
Если сделать запрос "Упали продажи квартир" в Яндексе (http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80&stpar2=%2Fh1%2Ftm10%2Fs3&stpar4=%2Fs3&stpar1=%2Fu0) или в новостях (http://news.yandex.ru/yandsearch?grhow=clutop&text=%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80&rpt=nnews2&p=0), то обнаружатся любопытные цифры. По сравнению с осенью прошлого года (а осень - это самый сезон) продажи снизились на по разным данным (якобы) на 30-60%. Но это оптимистичные цифры, на самом деле ситуация гораздо хуже. Истинную картину пожалуй отображает спам[/color]/articles/6427.html]анализ по киевским агентствам недвижимости (http://100m2.[color=red): количество сделок уменьшилось на 90-95% ! И по этим редким сделкам продавцы готовы скидывать до 30% от первоначального ценника. Не думаю, что ситуация в Москве принципиально отличается.
-
делаю сейчас ремонт не заметел падения цен. двери продают по курсу 38р.
-
делаю сейчас ремонт не заметел падения цен.
Возможно, вы невнимательно смотрели. ))
Рекомендую интересную статью «Скинуть все лишнее» в ноябрьском номере журнала «Жилой дом» (ИД Коммерсант).
Сотрудники редакции провели актуальный эксперимент: под видом покупателей они посмотрели первые попавшиеся 10 квартир, и попытались узнать, какую реально можно получить скидку. По легенде деньги были здесь и сейчас (никаких кредитов и ипотек!), требовалось просто узнать насколько стали уступчивыми продавцы.
Уступать готовы были практически все, в среднем – 5-15% от начального ценника. С учетом того, что цены на московские квартиры – под миллион долларов, даже такие дисконты – это ого-го. ))
Но это цветочки. )) Угадаете, какая была предложена максимальная скидка? ))) 52% (пятьдесят два процента)! Как написано в статье, никаких осмысленных причин такой неслыханной щедрости риэлторы не смогли представить, но факт остается фактом – «метр» подешевел в два раза! Если не верите, сами позвоните в компанию «Дон-Строй», поинтересуйтесь насчет «Дома на Мосфильмовской» (так и называется).
Выводы очевидные. Это все только начало; и скоро, очень скоро «подвинуться» придется всем продавцам.
-
Всем Добре Вечере!!! На сегодняшний день в нашем городе и области закрылось больше половины (или около того)"контор" по недвижимости.За ценновой политикой на недвижимость не наблюдаю, но люди говорят что цены здорово упали. Я занимаюсь отделкой , за пол-месяца ни одного звонка. Вот Вам и кризис...
-
toxin916, а в каком городе вы живете?
-
Киров ,который областной...
-
Господа , есть ли кто из Первопрестольной? Наплевать на кризис...Есть предложение "сбагрить" бивень мамонта , частями около 40 кг.???
-
Сейчас передали,что большая строительная компания Донстрой снижает цены на свои квартиры на 25%. И это говорят не предел.
Скоро наверное однушка в Москве опять будет стоить как в начале девяностых-20 тысячь долларов. :D
-
greg - вашими устами....а ваще то былоб неплохо....
-
У нас в городе в сентябре "хаты" были 33000 за кв.м, на прошлой неделе СК Авитек уже по 25000 продавали.
-
Здравствуйте, цены будут падать, думаю на процентов 30, деньги у людей есть но все их держат и вкладывать не будут, всем очевидно, что цена на недвижимость была спекулятивно завышена. поскольку спроса нет(много факторов, главный кризис ликвидности) то будет падение, но оно будет до весны, весной должен заработать вторичный рынок(обмены.разъезды и т.п.. с доплатой) ну а вообще рынок вторичной недвижимости заметно растет раз в 5 - 7 лет! но в кризисной ситуации ни один аналитик не сделает точный долгосрочный прогноз!
-
а вот теперь задачка не теоритическая,а практическая....давайте разберём реальную ситуацию
весна этого года....мною покупаеться земельный участок....для себя,под строительство
сегодня ....звонит сосед по участку,говорит,у него бизнес летит в тар тарары,срочно нужны бабки....кароче предлогает свой участок,по цене реально на 30 процентов ниже весенней....
желание купить у меня есть...всётаки чем больше земли,тем лучше...на худой конец посажу картошку,и плевал я на кризисы....
заморочка в деньгах....
требуемой суммы у меня нет,вся сумма будет браться в долг(не кридит)....слава богу друзья есть....
так вот,в свете нынешних событий,стоит ли ввязываться в эту авантюру???
ибо неизвестно что ща будет происходить с недвижимостью,а также с бизнесом в целом...
по данным газет,цены на землю в моём регионе замерли на уровне весны....не ввери ни вниз....
так как поступить????
-
Ответ на задачу в этой фразе:
...сосед... предлогает свой участок,по цене реально на 30 процентов ниже весенней....
Неважно, какие цены были весной, важно какие они стали сейчас. Возможно, сумма, которую запросил ваш сосед, и есть текущая рыночная цена.
welikii, проведите простой эксперимент: потратьте час времени и обзвоните пару десятков предложения по участкам - предлагайте продавцам "в лоб" цифру на 40% меньше, чем было весной. Если будут такие, кто согласится с вашей ценой, то ситуация у вашего соседа совсем грустная, придется ему еще скидывать...
-
Напишу на счёт цен на недвижимость. Я считаю,что они были очень завышены. У нас не так много богатых людей. Это была сплошная нажива и спекуляция. Поэтому сейчас практически умерла ипотека. Банки могли совсем ещё недавно грабить народ.А вот что сейчас твориться на этом рынке. На самом деле-это коллапс. Внимательно почитайте. Плюс наши размытые законы.
http://realty.mail.ru/articles/3172.html
-
С нового года вырастут коммунальные платежи. Недвижимость эконом-класса (особенно вторичный рынок) упадет в цене однозначно.
"Социалка" повысится и инфляция добьет спрос на этот вид окончательно. А эконом -класс потянет за собой и существенную часть оставшегося рынка жилья. Ипотека уже сдохла. Реально цены упадут существенно - мое мнение.
-
я вот только немного не понимаю про ипотеку...постоянно в этой теме она упоминаеться....типа рухнула....и за собой рынок потянула...
господа,а ведь по ипипотеке покупаеться 5-10 процентов жилья...не больше...остальное - исключительно покупка за наличку...
-
я вот только немного не понимаю про ипотеку...постоянно в этой теме она упоминаеться....типа рухнула....и за собой рынок потянула...
господа,а ведь по ипипотеке покупаеться 5-10 процентов жилья...не больше...остальное - исключительно покупка за наличку...
Здравствуйте, с точностью наоборот! 75-80% ипотека, остальное нал!
-
Нашел тут на той неделе объявление: "Двушка у/п 3 этаж, средний подъезд, дорогой ремонт, встроеная кухня и т.д. и т.п. за 1,1 млн.р.", а рядом объявления еще с лета "двушка в том же районе, 1 этаж, 1,4 млн. р." ;D
У нас чё-то все по-дурацки сделано. У коммерческих банков нет длинных денег, а на пенсионных счетах ВЭБа лежит куча пенсионных денег, которая вкладывается в облигации с низкой доходностью. Ну взяли бы и направили эти деньги на покупку залогов ипотечной недвижимости и вопрос бы отпал сам собой. Вот, например, коммерческий банк, выдал 10 кредитов по 3 млн. р., итого выпускается ценная бумага, на 30 млн. р. И под эту ценную бумагу, коммерческий банк сам может получить кредит или продать её ВЭБу какому-нибудь. Надежней этой бумаги будут только гособлигации, а прибыль то гораздо больше.
-
Нашел тут на той неделе объявление: "Двушка у/п 3 этаж, средний подъезд, дорогой ремонт, встроеная кухня и т.д. и т.п. за 1,1 млн.р.", а рядом объявления еще с лета "двушка в том же районе, 1 этаж, 1,4 млн. р." ;D
А это в каком городе обьявления?
-
Сегодня услышал такое высказывание. Зачем человеку если он купил квартиру, например за 1,8 млн. продавать ее за 1,44 млн. (-20%). А если надо быстро продать (соответственно дешевле), то ее купят те же агентства недвижимости и будут продавать по таким же ценам, т.е. 1,8 млн. ???
-
На 99,999%% агенства недвижимости не покупают квартиры, они лишь посредники. ИМХО.
-
Цены действительно падают, в первую очередь на новые квартиры. Но, мне кажется, что это падение будет отыграно сразу же после прохождения дна у кризиса,т.к. спрос действительно упал, но и себестоимость квартир (в т.ч. и строищихся сейчас) серьезно увеличится из-за банковской составляющей. Повышение процентных ставок по банковским кредитам - будет основной причиной повышения цен в среднесрочной перспективе.
-
Новостройки заморозили.Ждём повышения цен на "вторичку".
-
Интересно, почему это "вторичка" должна повыситься? Цена вроде как определяется спросом и предложением, у малоимущих как не было денег, так и нет, а "средний класс" думаю сейчас беспокует не столько проблема покупки квартиры, олигархи не будут покупать по 100 квартир, инвесторы ждут "дна". Так что, резко уж точно думаю не подорожает никакое жильё, ну может чуть-чуть, через год. ;D
-
Себестоимость квартир наоборот уменьшаеться. Ведь цемент упал в два раза по цене. Бензин тоже подешевел.
Квартиры сейчас все дешевеют и будут дешеветь,потому что у людей нет денег для их покупки по бешеным ценам. А те кто купил квартиры с целью перепродажи подороже,они в полном ауте. Так как не могут их никому продать. Лохов купить квартиру за 6 миллионов рублей не стало. А ведь столько совсем недавно стоила хрущёба с клопами с пятиметровой кухней.
Так что времена спекулянтов на квартирах закончились. :D
-
а вот теперь задачка не теоритическая,а практическая....давайте разберём реальную ситуацию
весна этого года....мною покупаеться земельный участок....
welikii, сегодня встретил одну мысль на эту тему. При кризисе недвижимости цены на землю падают быстрее, чем цены на квартиру. Из недвижимости можно извлечь хоть какую-то выгоду (можно сдавать, пусть и за копейки), а пустой участок - это бессмысленно замороженные средства.
-
Интересный вот отчет на сегодня http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1022634
-
Или вот еще:
http://realty.mail.ru/news/3291.html
-
admin
так участок ( и последущее строительства дома ),покупался из соображений увеличения жилой площади,а так же для высвобождения квартиры под сдачу...ибо матери скоро на пенсию,и был придуман такой ,, пенсионный фонд,,
а то что цены падают....я в реале этого не ощущаю....да,допустим те же котеджи (бизнес класс,от 300,000 бакинских)упали в цене,а мой сигмент остался вообще без изменений...может просто из за того,что таких предложений очень мало на рынке..../если комуто интересно,поищите,50ти километровая зона,частная собственность,пустой,продажи по 6 соток,рядом город с развитой инфраструктурой/
всётаки наверно буду влезать в долги и докупать соседний участок....
-
Был в Хургаде, специально навел справки: двухкомнатная квартира в 100 кв. м. - от $20.000, двухэтажная вилла с бассейном - от $100.000. Услуги нотариуса по оформлению недвижимости стоят в пределах $1.000. Большинство покупателей - из РФ... :)
welikii, вам дача нужна принципиально в подмосковье? :)
-
Летать в Египет далековато.
-
вам дача нужна принципиально в подмосковье?
да.а как иначе??? москва хоть и грязная,поганая,приезжих много....а без неё матушки никуда....если бизнес ещё можно перенести,то склады и обслуживаемые организации накак со столици не перенесёш..
-
а вот теперь задачка не теоритическая,а практическая....давайте разберём реальную ситуацию
весна этого года....мною покупаеться земельный участок....
welikii, сегодня встретил одну мысль на эту тему. При кризисе недвижимости цены на землю падают быстрее, чем цены на квартиру. Из недвижимости можно извлечь хоть какую-то выгоду (можно сдавать, пусть и за копейки), а пустой участок - это бессмысленно замороженные средства.
Или - стратегически вложенные!
-
Наши люди никак не могут представить, что цены на недвижимость могут упасть. :)
Исхожу из следующих предположений:
Большинство квартир перешли в собственность по приватизации.
Как минимум еще год на рынок будет выходить приватизированное жилье.
Сделки по большей части альтернативные, причем встречаются очень длинные цепочки.
Жизнь идет, кому-то нужны деньги, кому-то метры
Опуская длинные рассуждения - цены на квартиры упадут но не сильно.
-
Очень рекомендую прочитать статью Право на свой дом. Эта россиянская дань, похлеще татаро-монгольской (http://www.ari.ru/doc/?id=3197).
-
Ну прям агитка какая-то.
А если по существу, то крестьян действительно хотели оставить на земле и бОльшую роль там скорее играли не помещики, а община. Возьмем период Витте и Столыпина. Они всем крестьянам забесплатно, даже доплачивали, предоставляя громадные земли в сибири. И не на Таймыре, а в Алтае, Омске и т.д., где климат похож на средне-российский, но опять же какие-то причины сдерживали это движение. А теперь скажите зачем у нас народ рвется в столичные, областные и региональные центры? Ведь все же 10 000$ и 50 000$ и 200 000$ большая разница, а 1000$ можно, пусть и не сразу, заработать и в Мусохранске.
-
Статейка-то пустобрехательное обмусоливание общеизвестных фактов под скрытым лозунгом "власть плохая".
Стремительный рост цен на жилье действительно начался с ростом цены на нефть. Но также стремительно не будет падать - категория товара не та.
-
На днях я проезжал по Ломоносовскому проспекту в Москве. Там стоят красивые новые дома. Ещё не заселённые,на них по крупному написано-Интеко.
Фирма Интеко пренадлежит жене мэра Лужкова-Елене Батуриной.
Так вот и они не могут найти покупателей на эти квартиры. :D
Дилемма у Лужкова,вроде для пополнения домашней казны надо квартиры продавать подороже,а как градоначальнику надо квартиры выкупить у своей же жены подешевле,и раздать переселенцам из Хрущёб. :D :D :D
Да-плохо видимо им стало спаться по начам от такой оказии. :o
-
то,что стоит на ломоносовском,переселанцам никогда не достанеться:( уж кто,кто,а интеко 100процентов может тупо заморозить объекты до лучших времён:)
для переселенцев строяться ,,замечательные,, районы за мкад...типа кожухова....
-
Цены падают-
Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы.
Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.
"Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%", - говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.
К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске - с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают.
Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно - за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве - 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. "Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге", - соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%.
Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. Правда, на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается. За 11 месяцев 2008 года по программе правительства Москвы построено около 3 миллионов квадратных метров жилья, из них на территории города - около 2 миллионов. Это почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было сдано 4,8 миллиона квадратных метров жилья.
http://realty.mail.ru/news/3473.html
-
По оценкам ряда экспертов цены на жилье в Москве в 2009 году могут упасть на 40-60 % от докризисных цен...
-
Тут вообще написали,что квартиры подешевеют в разы,а то и более.
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261
-
На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте штат Мичиган, Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.
К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.
Главный редактор сайта о зарубежной недвижимости Prian.ru Алексей Коновалов говорит, что цены такого порядка весьма реальны, а подобных сообщений появлялось немало, приводя в пример сицилийские виллы за 1 евро. Возможно, что в договоре будет указано, что все эти дома потребуется привести в порядок в течение определенного периода, на что уйдет $15-20 тыс. Также может быть поставлено условие об обязательном проживании в доме. Россиянам американская собственность никаких привилегий в плане приобретения гражданства или вида на жительство не дает - ее наличие лишь является основанием для запроса мультивизы. Впрочем, штаты, в которых продаются супердешевые дома, не особо популярны среди наших соотечественников, говорит Коновалов.
Сопутствующие расходы согласно данным Prian.ru составляют около 1-2% от суммы сделки. Правда, Коновалов отмечает, что налоги на содержание имущества рассчитываются из кадастровой стоимости, а не рыночной.
Подзаголовком к оригинальной статье, перевод которой без ссылки на источник опубликовал Kvadroom.ru, служат слова: «Наступило ли дно на рынке недвижимости?» (Is this the bottom in the Real Estate Market?) Коновалов сомневается, что это и есть то самое bottom. Впрочем, кое-где все же дно достигнуто.
Rb.ru
-
Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар. Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, которого предыдущий владелец лишился из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней, передают РБК со ссылкой на местные СМИ.
Даже для такого бедного города, как Детройт, однодолларовый прайс на дом кажется удивительным. Однако в связи в затянувшимся экономическим кризисом и, как следствие, кризисом на рынке недвижимости, американские банки предпочитают избавляться от изъятых домов и квартир как можно быстрее.
Ушедший с молотка дом был изначально продан в ноябре 2006 года по цене 65 тыс. долларов. Дом располагается в очень удобном месте - всего через пару кварталов от него находится аэропорт. Кроме того, по словам местных жителей, это самый привлекательный дом во всей округе.
Прошлым летом из-за просрочки платежа по кредиту его владелец лишился приобретения, после чего из дома была вывезена вся мебель, а его двери и окна заколотили досками. В январе постройку выставили на аукцион по цене 1100 долларов, однако она не вызвала интереса у покупателей. После этого цену решено было опустить до 1 доллара.
Сам банк, владеющий домом, потратил около 10 тыс. долларов на расходы по продаже и оплату налогов. В итоге жилье было продано женщине, согласившейся купить дом лишь при условии, что банк не возьмет с нее комиссии с продажи.
По словам Кента Колпаэрта, агента недвижимости, занимающегося продажей здания, данный случай стал первым, когда дом был продан всего за 1 доллар США, ведь даже самые дешевые дома в Детройте продаются как минимум за несколько сотен долларов.
PS Средняя сумма содержания подобного дома в США $15-$20 тысяч в год
-
Упадут наверное нет, скорее слегка понизятся. Потом опять вверх.
Посмотрите многие строй встали - у меня друзья строители не работают с декабря а когда выйдут не известно. И получается цены высокие из-за того что предложений мало а спрос большой.
Сейчас спрос падает т.к. кредиты ни кому не дают. Стройки встали очень мало производят м2 - значит скоро возникнет дифицит на рынке. Может год - будут цены низкие а потом вернется на круги своя.
Хотя не знаю что называть низкие цены.
До сих пор помню обьявление в лифте висело в таун-фаусе квартиры от 550$m2 -но это уже лирика.
-
Стройки встали очень мало производят м2 - значит скоро возникнет дифицит на рынке. Может год - будут цены низкие а потом вернется на круги своя.
Распространенное заблуждение. Цены на квартиры определяются не тем, сколько строится квадратных метров, а тем, сколько готовы платить покупатели. Напомню: в 2000 году квадратных метров в стране было гораздо меньше, чем сейчас, но цены были в 5 раз ниже.
-
Согласен с Админом. Тем более сейчас людей сокращают и сокращают зарплаты.
А к примеру в Нижнем Тагиле квартиры стали продавать дешевле чем по социальной программе. По социалке цена квадратного метра 25000 рублей,а продают за 22000 рублей за кв.метр.
В Москве уже реально сейчас купить квартиру за полцены от летней.
-
если даже лужков заявил,что прогноз падения всего лишь слух.это знак.у застройщиков сейчас думаю игра такая начнет ся кто быстрей обделается.когда кто-то не выдержит и начнет разгружаться сбавив 10-15% обвал мракобесный будет.вот юр михалыч успкаивает всех теперь.хотя есть мысль что они теперь тепличные условия для небольших игроков должны сделать.тогда стройки заморозят до лучших времен и ничего не изменится
-
ну давайте посмотрим....цена на квартиры в москве упала ( по данным сми) хотя это ,,падение,, никак не отразилось на простых людях....скидка в 10,000тысяч доларов при разговоре в 200,000 - приятная мелоч....именно мелоч....всё равно жильё не стало доступнее для нас с вами....
интересен такой вот момент....,, падение ,, недвижимости началось при 24х рублёвом долларе....сейчас он стоит 31....все расчёты (взятки,откаты) строяться на зелёной бумажке....соответственно и стоимость метра щитаеться по баксу....
и к чему мы пришли???
и какова будет реакция рынка недвижимости???
трепотни было много...но я как обыватель вижу просто стояние на месте....ничего не изменилось....цены какими были - такими и остались ....разница - равна статистической погрешности.
-
Великий, на ваш взгляд платежеспособных покупателей больше или меньше построеной жилплощади?не кажется ли вам что количество платежеспособных покупателей ограничено(те пробивные что смогли поднять такие деньги следующие будут в следующем поколении наверное) и бедет пополняться не очень интенсивно.как быстро спрос начнет падать и что при этом будет происхдить с ценами?
-
Sacramoni
А альтернатива типа "2к = 1к + доплата" ? Там размер денег не так велик, а цепочка сделки очень длинной
-
Это операция между состоявшимися владельцами как я понял.ну у них все нормально.не думаю,что застройщик за свою двушку мечтает получить 1к + немножко денег :Dйепочка для продавца удлинняется
-
http://rosfincom.ru/predictions/39173.html
-
Нашла на заглавной в MAILе)
Полная информация: http://invest.whydubai.ru/index.php?clientsource=207&trackingid=mailru&teamid=4&emailbody=3&searchtype=&website=invest.whydubai.ru
Индивидуальный подход к инвестированию в недвижимость
The First Group – это британская компания-застройщик, ориентированная на международных инвесторов, которая расположена в Дубае и специализируется на инновационных проектах и решениях в области недвижимости, удовлетворяющих потребности международного рынка инвестиций.
Компанию отличает сорокалетний опыт работы на международных рынках недвижимости и беспримерное стремление к совершенству во всех областях, включая строительство, дизайн, отделку и обслуживание. Выбирая The First Group, вы выбираете надежные инвестиции на одном из наиболее динамичных рынков жилья в мире.
По данным Knight Frank Prime International Residential Index
Регион % роста $ / кв.метр
Дубай, ОАЭ 53% 8190
Монако 30% 66300
Гонконг 27% 20885
Шанхай 23% 3420
Москва 18% 22140
Нью-Йорк 12% 43817
Сингапур 8% 15646
Брюссель 5% 3927
Сидней 4% 19217
Лазурный берег 2% 55016
Лондон 2% 58006
Париж 0% 18083
Флоренция -8% 11142
Токио -9% 21392
Дублин -17% 7371
Собираем вещи, едем на экскурсию за недвижимостью? ;)
-
Это операция между состоявшимися владельцами как я понял.ну у них все нормально.
Да это "Вторичка". И это не маленький кусок рынка недвижимости. И именно он сильно тормозит падение цен у нас. А все потому что не сравнимы затраты на жилье в России и Америке. У нас "лучше пусть сгниет, но цена не упадет".
-
Упадут, ещё как, сейчас многие сбрасывают квартиры пусть и с дисконтом, вкладываются в бакс и евро, потенциал роста ещё есть у валют, не повлияет и выражение цены в у.е. тоже упадут, доходы то рублёвые у всех, ипотека заглохла, просто продавцы сразу не капитулируют, кто торговал на бирже меня поймёт, как только начнётся падение оно будет даже стремительное.
В казахстан этот кризис который щас у нас пришёл около -2ух лет назад, там не сразу как у нас щас, но потом в итоге квартиры упали в 2-раза, и щас это дно у них.
-
Придет время (максимум 1 год), и о сильном долларе останутся только воспоминания, а цены на недвижимость снова выростут, да так, что мало не покажется...... :)
-
Тут интересное предложение увидел для некоторых категорий потенциальных заемщиков, возможно на этом можно было б заработать.
http://realty.lenta.ru/articles/2009/01/21/banks/
"Третий вариант поддержки ипотечных заемщиков, предложенный банком "Хоум кредит", на сегодняшний день является уникальным предложением на рынке. Банк намерен организовать продажу ипотечного долга клиента, который не имеет возможности выплачивать даже часть платежей, стороннему физическому лицу. В банке обращают внимание, что эта схема может оказаться интересной для тех граждан, которые имеют возможность и желание взять ипотечный кредит, но не могут этого сделать из-за недоступности ипотеки. Действительно, в условиях, когда ставки по рублевым ипотечным кредитам в России могут превышать 25-29 процентов годовых, покупка долга заемщика, оформившего кредит в более благоприятное время, может оказаться привлекательным методом решения проблемы."
То есть я становлюсь новым заемщиком вместо старого по условиям прежнего договора.
-
До чего же удивительно.
Рентабельность у застройщиков дикая, сотни процентов. А без кредитов они, тем не менее, обходиться не могут. Вот так фокус!
-
В Москве скупленны все квартиры которые были у проблемных застройщиков и будут пушены очередникам.
-
Семейный бюджет не должен пострадать от кризиса ;D
-
В Москве скупленны все квартиры которые были у проблемных застройщиков и будут пушены очередникам.
Такие почти все. Так как набивали только карманы.
-
Да полностью согласен ,только не забудьте ,одно условие земля под строительство упала в цене
причем в разы (откаты чиновникам и тд).Стройм-лы упали один цемент в два раза,а это сборный жел-н ,монолит и тд.Рабочая сила в два раза точно.Проектные работы -это приближается к цене бумаги. Вот когда строить надо товарищи,а если все эти факторы включить в цену лета 2008 года .Цена опустилась бы в два раза,но ник-то не дал бы Все жадные.А вот собственный домик я думаю возможно построить достаточно дешево сейчас, но не на продажу.
-
Да полностью согласен ,только не забудьте ,одно условие земля под строительство упала в цене
причем в разы (откаты чиновникам и тд).Стройм-лы упали один цемент в два раза,а это сборный жел-н ,монолит и тд.Рабочая сила в два раза точно.Проектные работы -это приближается к цене бумаги. Вот когда строить надо товарищи,а если все эти факторы включить в цену лета 2008 года .Цена опустилась бы в два раза,но ник-то не дал бы Все жадные.А вот собственный домик я думаю возможно построить достаточно дешево сейчас, но не на продажу.
ага подешевел цемент на рынке на 10%
-
Да цена ещё будет падать, дело в том что не только Кудрин (сегодня кстати) сказал что цены вернуться на пик 2008 года чнрез 5-10 лет, просто всей Лужковской братии нужно помочь ( Чигиринский и Агаларов и т.д.) им нужно срочно скинуть недвижимость - что и дают сделать и дают возможность перейти в валюту- просто оппозиция бузящая никому сейчас не нужна, вот так , а вот к концу года доллар рееально по 70-80 рублей будет, просто "девелоперским пацанам" сейчас дают возможность выпрыгнуть из этой темы в валюту вот и всё и таким образом компенсироавть убытки и даже заработать, а потом даже скупить опять упавшее жильё ------------ вот так столичный девелопмент выйдет из кризиса. :)
-
вот так столичный девелопмент выйдет из кризиса.
ну, это время покажет ...
-
а вот к концу года доллар рееально по 70-80 рублей будет, просто "девелоперским пацанам" сейчас дают возможность выпрыгнуть из этой темы в валюту вот и всё и таким образом компенсироавть убытки и даже заработать, а потом даже скупить опять упавшее жильё ------------ вот так столичный девелопмент выйдет из кризиса. "А Вы уверены ,что бакс так поднимут" Хотя если вспомнить 98 . и провести пропорцию между баксом и метром ,то бакс должен 360 руб.
-
а вот к концу года доллар рееально по 70-80 рублей будет, просто "девелоперским пацанам" сейчас дают возможность выпрыгнуть из этой темы в валюту вот и всё и таким образом компенсироавть убытки и даже заработать, а потом даже скупить опять упавшее жильё ------------ вот так столичный девелопмент выйдет из кризиса.
"А Вы уверены ,что бакс так поднимут" Хотя если вспомнить 98 . и провести пропорцию между баксом и метром ,то бакс должен 360 руб.
А бакс всё равно как и евро поднимать не стоит, он сам поднимется, вернее рубль опустится, а ин.валюта поднимется, по другому не будет.
Экономику нет желания объяснять, сами в курсе.
-
Еще факты.
"Кризис превращает банки в крупнейших владельцев недвижимости, они к этому не готовы" - заголовок из июльского Форбс. С начала кризиса (примерно с осени 2008 г.) уже около 10% всей заложенной под банковские кредиты недвижимости перешло к банкам. По ипотечным квартирам цифры пока оптимистичнее, но только пока - даже самых безнадежных неплательщиков просто так не выселишь на улицу, судебные тяжбы занимают минимум полгода. Но же к осени-зиме 2009 г. количество отобранных квартир очень ощутимот вырастет...
Своими мыслями на этот счет поделился глава управления Сбербанка по финансированию строительных проектов Алексей Чувин. Буквально месяц назад он на весь белый свет заявил, что уже осенью Сбербанк устроит распродажу недвижимости, с намеком, что ее так много, что придется торговать по демпиногвым ценам! Как пишет Форбс, "на следующий день Чувин проснулся знаменитым: о том, что топ-менеджер Сбербанка предрекает коллапс рынка недвижимости написали не только деловые, но и желтые газеты"... Чувина моментально уволили из Сбербанка, а для прессы был выпущен официальный релиз-опровержение. Понятно, что для крупных девелоперов и владельцев недвижимости (Юрий Михайлович, вы там как?) такие подрывные прогнозы совсем ни к чему. Однако факт остается фактом - у банков уже накопились миллионы квадратных метров недвижимости, т.е. дорогих и непрофильных активов. И распродать все эти богатсва без заманчивых скидок ну никак не получится...
-
Ссылки по теме:
http://news.mail.ru/economics/2633224/
http://economics.unian.net/rus/detail/13423
http://www.luxurynet.ru/russianrealty/2494.html
http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html
http://www.rian.ru/economy/20090611/174042590.html
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1198463
http://www.warandpeace.ru/ru/reports/view/36574/
http://www.tv100.ru/news/Nedvizhimost-padaet-v-cene/
http://realty.rbc.ru/news/26/06/2009/562949965282286.shtml
Если кому-то лень читать, делаю краткий вывод. По ряду причин уже через 3-5 месяцев цены на недвижимость должны упасть просто до неприличия. На сколько? В разных регионах по разному, но в среднем раза в полтора-два по отношению к сегодняшним ценникам. Кто планировал покупку жилья, дождитесь осени-зимы. Все остальные, запасаемся поп-корном и ждем следующей серии.
-
да не упадут цены ниже.
-
да не упадут цены ниже.
Супер! Вот это место зафиксируем для истории.
-
да не упадут цены ниже.
Супер! Вот это место зафиксируем для истории.
В Москве и так до кризиса уменьшили количество сдаваемых объектов, а сейчас заморозили больше половины
А у тех кому совсем плохо было у них купили квартиры для очередников.
-
Бодрый заголовок вчерашней статьи на Утро.Ру - Столичное жилье подешевело вдвое! (http://www.utro.ru/articles/2009/07/21/826828.shtml)
-
Господин Андрей, вы прямо как болельщик! =) Извиняюсь за оффтоп.
-
Я думаю ниже просто некуда падать ценам на недвижимость, ну максимум 15-20% за осень, потом равнина и ближе к лету 2010г начнётся...
-
Уважаемый Daimons ,a вы как то связаны с этой деятельностью?? То есть в 2010 году мы вообще лишимся возможности купить приличное жилье ?Я думаю они поднимутся до прежнего уровня и наступит плюс минус тишина .
-
да не упадут цены ниже.
Супер! Вот это место зафиксируем для истории.
ну и как упали цены?
-
Да, где итоги? ;D ;D ;D
-
посмотрите на наши цены www.expert26.ru (http://www.expert26.ru)
-
Да, где итоги?
итоги... итоги такие - недвижимость как была недоступна для большинства,так и осталась...
-
Да, где итоги?
итоги... итоги такие - недвижимость как была недоступна для большинства,так и осталась...
Ну по-моему она и в африке денег стоит. Весь вопрос в доступности, как в денежном выражении, так и в коммунальном, кредитном или ином. Кстати, в китае она недорогая, и вообще там и груши с мандаринами по 6 рублей за килограмм.
-
из одних источников СМИ, нарекают 2 кризис 8)
-
Спрос явно упал узнал на своем опыте а теперь как то хило хотя и говорят что кризис кончился...........
-
Спрос явно упал узнал на своем опыте а теперь как то хило хотя и говорят что кризис кончился...........
Спрос остался таким же как и был. Обеспеченного спроса как не было так и нет.
"Средств у Вас не хватает". А их и раньше не хватало, но с 2003 по 2008 народ активно обращался к банкам, а банки активно выдавали кредиты. В результате этой спекулятивно-инвестиционной истерии цены на жилье в Москве выросли в 10 (ДЕСЯТЬ!!!) раз.
-
Стих неизвестного автора, гуляет в сети:
Я расстроен, вашу мать, словно пианино
Цену не хочу снижать на хату и машину
Хоть и тяжело тянуть лямку двух кредитов
Но не дам себя надуть хомякопаразитам.
Ну реально же, судьба, чай не молдованка
Мог ли корешь на..бать, он эксперт из банка
Разве кинуть мог сосед, наши дружат дети
Он реэлторский эксперт в оболонь-планете
Или старый журналист, что в телеэкране
Или знатный финансист, как там, "мейкер мани"
Или теща, что пчелой либит пожужжать
Каждый говорил второй - "буит дорожать".
И какой-то кризис вдруг, здоровей видали!
Пусть уходит их испуг в забугорья дали
Здесь у нас свое кино, и свои расклады
Чай недвиж - не домино, здесь с мозгами надо!
А мозги мне говорят, нет доверья книжкам
Слушай лучше тех ребят, прозван кто растишкой
Вишь, на форумах они четко как вещают
Ну и индекс во все дни - "строго дорожает".
Так шо брат, кончай дурить, не по кайфу енто.
Ипотечник будет жить лучше импотента.
-
Цены на московскую жилую недвижимость должны пойти в рост. За год они могут вырасти на 15-30%, считают в Росгосстрахе. Основными причинами роста станет повышающееся благосостояние россиян в целом и москвичей в частности, а также растущие объемы кредитования и некоторый дефицит новостроек. Приложат руку к росту цен и спекулянты.
Методика, которую использует центр стратегических исследований (ЦСИ) компании Росгосстрах для оценки возможного изменения цен на недвижимость, основана на их привязке к доходам населения, а также к оценке потребителями своего уровня благосостояния. Расчеты позволили вывести ряд соотношений, показывающих на "перегрев" или "переохлаждение" столичного рынка жилья.
Согласно расчетам, сегодня минимальный "пороговый" доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет примерно 230 тыс. рублей в месяц на семью. По данным исследования, таким доходом располагают около 3,5% в целом по России и 12% семей, проживающих в Москве. Суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает 200 млрд рублей или 1,5 млн кв. м жилой площади в год.
Расчеты показывают, что сегодня московский рынок жилой недвижимости находится возле точки равновесия: платежеспособный спрос на жилье примерно соответствует предложению на первичном и вторичном рынках. Однако такое положение не может длиться долго. Официальная статистика фиксирует рост благосостояния москвичей. Прогнозы говорят о том, что реальные доходы населения в ближайшие несколько лет будет расти на 2-5% ежегодно.
"Как представляется, сегодня мы находимся в начале достаточно длительного цикла роста цен на московское жилье. Скорость их повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. По нашим оценкам, в течение года цены на московское жилье поднимутся минимум на 15%. Однако в реальности рост цен будет значительно выше. В итоге рост цен на московское жилье в течение года может составить 30-40% или даже более того", - говорит руководитель центра стратегических исследований Алексей Зубец.
Объяснений таким прогнозам несколько. Во-первых, как указывается в исследовании Росгосстраха, сегодня на рынке накопился довольно значительный отложенный спрос на жилье. Ожидания относительно глубокого падения цен не оправдались и спрос постепенно возвращается на рынок.
С тем, что платежеспособный спрос пусть и достаточно медленно, но восстанавливается (как за счет улучшения ситуации на рынке труда, так и благодаря возобновлению ипотечного кредитования новостроек), согласны и в аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ. При этом, как отмечают аналитики, застройщики и агентства недвижимости проводят грамотные компании по нагнетанию ажиотажа на рынке (основной лозунг "успейте купить сейчас, завтра будет дороже"). Практически исчезли и "антикризисные" предложения (цены на квадратный метр ниже 100 тысяч рублей в пределах МКАД найти уже очень сложно), застройщики стали даже с рекламных щитов заявлять о грядущем повышении цен (последний раз такие сюжеты в рекламе были в 2007 году). Но как будет развиваться ситуация в ближайшие несколько месяцев пока не совсем понятно, отмечают в ГдеЭтотДом.РУ. При этом эксперты подчеркивают, что в пользу возможного роста цен пока свидетельствует лишь интенсификация ипотечного кредитования.
На то, что оживший рынок ипотеки может стать фактором роста, указывается и в исследовании Росгосстраха. Объемы кредитования выросли в январе-апреле более чем в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, при этом в апреле, по данным ЦБ РФ, в России было выдано 29 тыс. ипотечных кредитов на рекордную за полтора года сумму в 32 млрд рублей.
В-третьих, оживление рынка недвижимости привлекает к нему спекулянтов, намеренных заработать на росте цен. Вследствие этого, как считают в Росгосстрахе, в ближайший год вырастет число инвестиционных сделок, рассчитанных на дальнейшую перепродажу жилья.
Пока же аналитики указывают на резкое уменьшение доли инвестиционных покупок. По словам ведущего специалиста аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Алексея Попова, кризис превратил столичную недвижимость из "единственно надежного" в весьма рискованный актив, да и часть застройщиков сейчас выставляет весьма жесткие условия по переуступке прав на свои новостройки. Также там напоминают, что еще одна позитивная роль кризиса связана с резким уменьшением числа инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости. Во многом, именно инвестиционные сделки в свое время и разогнали рынок столичного жилья до заоблачных предкризисных высот (когда все умилялись нелепостью сравнения цены хрущевки и коттеджа на европейском побережье). "30-40% инвестиционных покупок в городе, где сосредоточена значительная часть трудового потенциала нашей страны, было неразумно высоким показателем. Причиной этого была уверенность в том, что недвижимость - единственный надежный актив, а также в несовершенстве нормативно-правовой базы", - указывают в ГдеЭтотДом.РУ.
И, наконец, четвертый фактор роста цен. В ЦСИ Росгосстраха обращают внимание на сокращение объемов строительства жилья в Москве. По данным Росстата в январе - апреле 2010 г. в Москве было введено в строй 402 тыс. кв. м. жилья, что в 2 раза меньше, чем за первые 4 месяца прошлого года. Фактически, уже сейчас основным источником площадей для тех, кто намерен улучшить жилищные условия, является вторичный рынок жилья. Дефицит предложения на первичном рынке будет неизбежно толкать вверх цены на недвижимость, считают в Росгосстрахе.
В ГдеЭтотДом.РУ, напротив, не склонны говорить о дефиците. Сейчас активно предлагаются стартовавшие в кризис проекты и возобновилось строительство на многих замороженных объектах, указывают в компании.
Мнение по части ценовых тенденций московского рынка жилья высказали и в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Там считают, что в ближайшем будущем рынок, скорее, будет волатилен, подвержен частым ценовым колебаниям. В течение 2-3 лет квадратный метр может, например, подорожать на 30%, а затем скорректироваться вниз. Или наоборот, сейчас на рынке может начаться стагнация и цены откатятся вниз на 10-15% до конца года, а затем снова вырастут.
Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета элитных объектов) по состоянию на середину июня 2010 года составляет около 130 тыс. рублей за 1 кв. м (оценки ГдеЭтотДом.РУ). Вторичный рынок жилья стагнирует у отметки в 137 тыс. рублей.
Так что тем, кто не располагает входным билетом на рынок московской жилой недвижимости остается рассчитывать на социальное жилье. Оно в Москве в разы дешевле. Правительство Москвы и Мосгордума определяют стоимость квадратного метра социального жилья. Сейчас она составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, заявил мэр столицы Юрий Лужков в эфире телеканала ТВЦ во вторник.
Стоимость коммерческого жилья в Москве не зависит от властей города, а формируется исходя из спроса на него. "Цена на коммерческое жилье формируется исходя из его востребованности", - сказал Ю.Лужков. "Такая позиция не касается рынка социального жилья, стоимость которого определяют власти города", - подчеркнул он. По словам Ю.Лужкова, качество социального и коммерческого жилья сохраняется практически всегда на одном уровне.
По материалам FINMARKET.RU
Москва. 30 июня.
-
Однокомнатную квартиру площадью меньше 40 метров в новострое не найти.
по данным ЦБ РФ, в России было выдано 29 тыс. ипотечных кредитов на рекордную за полтора года сумму в 32 млрд рублей.
...
Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета элитных объектов) по состоянию на середину июня 2010 года составляет около 130 тыс. рублей за 1 кв. м (оценки ГдеЭтотДом.РУ).
32 млрд на 29 тыс это по 1,1 млн на один кредит
"около 130 тыс. рублей за 1 кв. м" означает что выдают ипотечные кредиты в среднем...
ВНИМАНИЕ !!!
... в среднем на 8,5 м2
-
1.Зарплата.
а)Так получилось, что в конце марта я целую неделю ездила на такси. С людьми знакомишься, общаешься. Удивило то, что половина из них работает в Сургутнефнегазе, и подабатывает в такси. Не от хорошей жизни.
б)Моя знакомая работает в ГИБДД. Говорит, что в том году зарплата была 35 тысяч, а в этом 13, сокращают постоянно и все трясутся за рабочие места.
2.Цены на жильё.
В этом году однокомнатная квартира стоит на 200 тыс -500 тыс. дороже, чем в том году стоила двухкомнатная. Как такое возможно?
Объявления о продаже новостроек печатаются без указания цен, потому что они растут постоянно.
В Регистрационной палате люди на сдачу документов не сутки стоят (как раньше), а уже двое суток.
Главный застройщик города на несколько месяцев останавливал все продажи, объясняли типо до выборов. А когда он их возобновил, цены поразили всех.
P.S. Корреляция между величинами 1 и 2 стала отрицательной.
А кто же тогда эти люди, покупающие квартиры в таких масштабах?
-
твоя знакомая врет- в гибдд зарплаты существенно выросли, как и во всей системе мвд.
Ну а по поводу недвижимости-может кто привести пример, когда она недвижимость то есть у нас в России дешевела?
-
твоя знакомая врет- в гибдд зарплаты существенно выросли, как и во всей системе мвд.
Ну а по поводу недвижимости-может кто привести пример, когда она недвижимость то есть у нас в России дешевела?
1.Спорить не буду т.к. не могу отвечать за другого человека. Но зачем ей врать?
2.Да, недвижимость всегда дорожала, но откуда такой большой спрос?
Банки опять повысили процентные ставки по ипотеке.
-
...Да, недвижимость всегда дорожала, но откуда такой большой спрос?
Нет, не всегда.
РФ - нефтяная держава, в плохом значении этого термина. Все благосостояние страны, вся экономика, все "инновации и нанотехнологии" держится на продаже углеводородов. Все, в макроэкономическом масштабе у нас больше ничего нет. Закончится нефть, или цены упадут до $10 за баррель (как было в девяностых) - уровень жизни 80% населения страны моментально опускается до отметки "нищета и безнадега"... Помним начало-середину девяностых?
Очень наглядный пример зависимости уровня жизни от цен на нефть отслеживает (http://www.autoreview.ru/_archive/section/detail.php?ELEMENT_ID=105930&SECTION_ID=4756) журнал "Авторевю". Смотрим график:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6303/24266052.14/0_64a63_41eb195c_XL.jpg)
Кривая продаж автомобилей практически совпадает с диаграммой колебаний цен на нефть! Дорожает баррель - в страну больше поступает денег - покупается больше автомобилей. Нефть дешевеет - авторынок проседает... Если (не дай бог!) по каким-то причинам нефть подешевеет долларов до тридцати - автосборочные предприятия Тойоты, Форда и прочих могут смело закрываться...
Рынок недвижимости так же красиво симметричен кривой цены на нефть (http://news.yandex.ru/quotes/1006.html) - с примерно полугодовым отставанием. Смотрим, как дорожал баррель нефти за последние 15 лет:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6303/24266052.14/0_64a65_5bd4a5ce_XL.jpg)
И ровно таким же образом дорожала недвижимость! Все это видят? С двухтысячного года квартиры подорожали как раз ровно в десять раз, как и нефть...
В конечном итоге именно спрос определяет цены на недвижимость. Если за метр готовы платить по $5000, то он и будет стоить именно столько.
Волшебная сказка, а что до того, что вам цены на квартиры кажутся неоправданно высокими - так это вы, видимо, далеко находитесь от нефтяного крана (фигурально)... )) Те, кто сидит поближе к распиливанию бюджета крупнейшей нефтяной державы мира, вполне себе могут купить и квартиру(ы) в Москве, и замок во Франции, и остров у Хорватии... Например, чета Лужкова-Батуриной точно живет не в хрущевке с родителями. А легендарный министр финансов Московской области Алексей Кузнецов (http://navalny.livejournal.com/572658.html), "выпиливший" из бюджета $1.000.000.000 (один миллиард долларов) в личное пользование, вообще может ни в чем себе не отказывать при решении жилищного вопроса...
-
1. Насчёт, недвижимость не всегда дорожала.
Тут знаете ли смотря какой временной отрезок в общем тренде Вы выделяете.
2. Если цены на нефть упадут, то будет нищета, а сейчас недвижимость растёт, тоже знаете ли не очень....
Продолжу ка я своё рассуждение в теме "все против единой россии".....
-
С 17 августа 2012 у нас опять остановили продажи новостроек. До середины октября. Остается только гадать на сколько взлетит цена.
Государство выделяет ПСЕВДОПОМОЩЬ, семьям имеющим детей.
Почему псевдо - сейчас докажу.
Ровно год назад однокомнатная квартира у нас стоила примерно 2 300 000. Сегодня она стоит примерно 3 500 000.
Государство выдает субсидии целевые на покупку жилья - одно из условий, это непременное возникновение долговых обязательств либо перед банком либо перед застройщиком (вообще условий несколько, но это отдельная тема).
На сегодняшний день эта субсидия равна 500 000 рублей на 1 ребенка. Но в нашем городе её ждут около 3 лет (спасибо таджикам, которым наш город усердно помогает приобретать жильё, а с нами ничего не случится, мы постоим в очереди).
Понятно, что тот 1 200 000 на который подорожала квартира, 500 000 не перекроют. Тем более, что любая семья с ребенком, стремится купить двухкомнтную квартиру, а там разница ещё больше.
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Семьям остается брать ипотеку, загоняя себя в рабство на 20 лет, далее дети вырастают, и процесс возобновляется.
Человек будет голосовать за действующую власть, так как думает, что именно она дает ему шанс просуществовать выплачивая ипотеку.
P.S. Застройщик - с прибылью, государство - с людской покорностью.
Вот так и живем. ???
-
Не хочу наводить панику, но сказать должна.
Сегодня узнала, что все остальные застройщики тоже остановили продажи новостроек (сговор).
Продается только вторичка либо первичка стоимостью свыше 5 млн.
К чему я?
Если кто-то решил продать свою квартиру и купить новостройку, то лучше повременить.
-
Сумма удоражания равна фактической инфляции . люди вкладывают бояться потерять свои деньги и вкладывают в недвижимость отсюда и рост. Прибавьте к этому что сургут практически закрытый город и абы какого застройщика туда не пустят то есть наверняка есть один монополист который ломит ценник. А что плохого в кредите ?
-
В каком кредите?
-
В мае 2011 купил двушку за 800тыс. В январе 2013 продал ее за 1025тыс. За 1год, 8месяцев цена выросла на 28%! У нас в городе новостройки почти не строят. А в те, что построили, заселяются с ветхого жилья. Люди ипотеку берут, кредиты, на материнский капитал квартиру покупают. Вот цены и растут!
-
Как не крути, а недвижимость это очень выгодное капиталовложение, цены будут расти, перенаселение на планете не за горами)
-
тут показано как повлияет цена на этот материал http://umnwd.org-job.com .
-
Цены на недвижимость зависят от доходов населения. Пока мировая долларовая цена на нефть держится, с ценами ничего не случиться. Если с евро что-то случиться, либо с долларов, спрос на нефть падает, рубль падает, спрос падает на все, на недвижимость в том числе. Цены (реальные, по которым проходят сделки, а не указывают в прайсе) падают пропорционально падению цены на нефть. На акциях это хорошо видно, не недвижимости более скрытно, но тоже есть.
-
относительно расти наверное не будут... в наименования цен конечно...