Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: VD от 21 Июнь 2007, 10:36:44
-
Тема собственно назрела из темы "зарабатываем на квартиру"...Бизнес такой :))
Как то недавно я познкомился с людьми,которые занимаются субарендой недвижимости в москве...Только сдают квартиру они не одному человеку или семье,а по койко-местам )).это конечно гемморой,но..квартиры снимаются 3х комнтаные,туда заселяются люди(находятся желающие ОООЧЕНЬ быстро,т.к. москва ),в количестве не менее 12ти %)),ну а если есть умение впихивать больше,то пожалуйста).с чел берется 5000р за месяц.с 12ти чел мы имеем 60тыс руб.,за аренду квартиры хозяину отдается до 30000р(в зависимости от места квартиры,престижности района и т.п.,квартиры дороже 30000руб в месяц,снимать нельзя,иначе 3,14здец )...имея 3 квартиры,доход достигает порядка 100000руб чистыми )))...но это ооочень гемморойно..т.к работать надо с людьми..и еще!при снятии квартиры требуются внести залог+коммисионные агенту,в зависимости от требовании агента,коммисия может быть равной залогу,но обычно меньше...но если повезет то можно снимать квартиру или без залога или с малыми коммисионными..залог+коммисия окупаются за 2-3 месяца(а вообще залог он возвращается,т.к. его засчитывают за последний месяц проживания)..далее чистая прибыль...
кто что скажет?
-
Ох, даже не знаю, с одной стороны хорошие деньги, а с другой стороны большая трата времени (на начале точно!)!
В общем нужна пробывать!!!
У кого есть желания? :)
-
кстати,вот поэтому я и не хочу с этим связываться.всё время будет уходить только на это.даешь объявления,ждешь звонков от людей,договариваешься на встречу с ними,подъезжаешь,заселяешь и вот так всё время.и еще где то самому надо жить :)
-
...познкомился с людьми,которые занимаются субарендой недвижимости в москве...Только сдают квартиру они не одному человеку или семье,а по койко-местам )).это конечно гемморой,но..квартиры снимаются 3х комнтаные,туда заселяются люди(находятся желающие ОООЧЕНЬ быстро,т.к. москва ),в количестве не менее 12ти %)),ну а если есть умение впихивать больше,то .... кто что скажет?
Даже не представляю, как это можно осуществить. Геморой, наверное страшенный... Никаких денег не захочешь. И как быть с соседями? Им то точно ночлежка за стенкой не нужна... Участковый еще есть...
-
Даже не представляю, как это можно осуществить. Геморой, наверное страшенный... Никаких денег не захочешь. И как быть с соседями? Им то точно ночлежка за стенкой не нужна... Участковый еще есть...
геморрой да..вот поэтому я и не хочу этим заниматься.а с участковым кстати проблемы быстро решаются.100$ :)
-
да кстати,хозяева будут точно недовольны,когда узнают,и,кстати,во многих договорах аренды субаренда запрещена.
-
да кстати,хозяева будут точно недовольны,когда узнают,и,кстати,во многих договорах аренды субаренда запрещена.
тебя кто-то заставляет это говорить?)и вообще девушкам подобное не потянуть,т.к. это дело ведётся жестко =))
-
Кстати, так делают агенства недвижимости: снимают несколько квартир и трамбуют туда приезжих. Приезжие регулярно оттуда съезжают (получив 1-2 з/п), а то жить по 6-8 чел. в комнате и по 12-20 чел на одну ванну/туалет - дискомфортно... А агенства - заселяют новых! И деньги берут два раза с одного человека: за поиск жилья/поселение и за аренду!!!
Я думаю, что в это хорошая идея - для больших городов.
Ума много и не нужно. И хлопот не много, если смотреть на это дело, как на легкую работу. Зато, денег будет в 3-4 раза больше, чем з/п.
По сути, нужен только городской телефон и все! Объявления - бесплатно или через другие агенства (кот. продают распечатки с прямыми тел. хозяев). Квартирантов встречаете возле дома, где-нибудь рядышком - и деньги в кармане!!!
А с хозяивами - предварительный договор на бумаге. И дело в шляпе!
Рекомендую рассмотреть эту идею более внимательно.
-
Знаю этот бизнес ОТ и До.если есть инвесторы,которым мое предложение интересно,звоните: 89096445850,Вадим.
-
что,никому не интересен бизнес со 100% отдачей?! :o
Звоните!номер я свой написал
-
Так как сам работаю агентом выскажу не которые замечания.
1) Клиенты (или агенты их представляющие) при въезде в квартиру всегда требуют документы на право распоряжаться собственностью. Или документы на квартиру, или доверенность, заверенную у нотариуса.
2) Если селить туда толпами узбеков или китайцев, то возникают проблемы с соседями, милицией, а соответственно и с хозяином.
3) Хата и мебель после того как срок аренды кончится, будет убита полностью и придется воплотить компенсацию хозяину.
Есть еще несколько не приятных нюансов , но они не существенны. Но все равно это работает. Что бы заработать , надо найти убитую или под ремонт квартиру с хозяином которому все по барабану лишь бы денег платили или если заплатить ему за год вперед и заверить это у нотариуса.
Сам бы с удовольствием оргонизовал бы и более простой вариант. Заселить в каждую комнату по нормальной семье. За счет своей коммисии отбил бы вложенное сразу. И прибыль 5-8 штук в месяц. Мало но проблем минимум.
Жалко денег нет ???
-
Так как сам работаю агентом выскажу не которые замечания.
1) Клиенты (или агенты их представляющие) при въезде в квартиру всегда требуют документы на право распоряжаться собственностью. Или документы на квартиру, или доверенность, заверенную у нотариуса.
2) Если селить туда толпами узбеков или китайцев, то возникают проблемы с соседями, милицией, а соответственно и с хозяином.
3) Хата и мебель после того как срок аренды кончится, будет убита полностью и придется воплотить компенсацию хозяину.
Есть еще несколько не приятных нюансов , но они не существенны. Но все равно это работает. Что бы заработать , надо найти убитую или под ремонт квартиру с хозяином которому все по барабану лишь бы денег платили или если заплатить ему за год вперед и заверить это у нотариуса.
Сам бы с удовольствием оргонизовал бы и более простой вариант. Заселить в каждую комнату по нормальной семье. За счет своей коммисии отбил бы вложенное сразу. И прибыль 5-8 штук в месяц. Мало но проблем минимум.
Жалко денег нет ???
1)не всегда.могу написать расписку.да я сходу могу сказать что квартиру снимаю,заселю любого)
2)с китайцами и узбеками не работаем.с милицией я всегда нахожу общий язык
3)не полностью,но частично может.амортизация неизбежна :).и квартира не обязательно должна быть убитая.мы снимали хаты с ремонтом под евро :)
-
так что тебе мешает?
хорошая тема.У меня у самого несколько квартир в управлении.Хозяева в Москве,а я занимаюсь их собственностью.В результате все довольны.Я посещаю объекты 1 раз в месяц и то когда приезжаю за деньгами.Делаю перевод средств,а разницу оставляю себе.Т.К. я сам занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге для меня труда особого не составило все это организовать.Летом занимался посуточной арендой.Снимал 2к.кв. в центре города за 1000$ и перездавал ее посуточно туристам.За месяц выходило 3000$,т.е. прибыль составляла около 2000$,но это с учетом того что всем занимался я сам,а это не так уж и мало.А если поставить это на поток,то можно уже нанимать персонал который и будет выполнять всю грязную работу за тебя,а тебе нужно будет всем этим грамотно управлять.
-
А это вообще легально - снимать квартиру на себя, а затем пересдавать ее кому-то?
А если приедут владельцы и увидят, что в их квартире живет кто-то чужой - спрос то с вас будет, т.к. вы снимали ее себе.
-
нужно подписать с хозяином договор найма жилого помещения с возможностью пересдачи жилого помещения в субаренду.Или подписать договор якобы на фирму которая снимает квартиру для своих сотрудников,т.е. вы имеете дело с хозяином,а съемщик имеет дело с вами не пересекаясь при этом с собственником.
-
Ааа, ну если так то конечно все официально.
Думаю, что если подписать договор как для фирмы - то меньше вопросов будет ;)
-
Ищю тех кто занимается сдачей квартир под полное заселение, для производственной организации. icq 447163917
-
XIster, в моем случае организация не желает сама являться съемщиком
-
интересная тема,особенно если в крупных размерах работать:)
-
Здравствуйте! хотелось бы узнать у участников форума насчет такой ситуации - если в агентстве недвижимости брать в аренду квартиру на 1,2,3 и т.д. месяца, а самому сдавать ее людям посуточно, либо по часам. какие проблемы могут возникнуть, какие подводные камни? заранее спасибо!
-
А где клиентов брать?
-
приходилось моему другу сталкиваться с таким.....
сначало расскажу как потребитель.....ибо присутствовал.
2006 год.двушка на проспекте мира.из мебели - в каждой комнате по 2 кровати(или дивана)ремонт....точнее полное отсутствие оного.не свинарник канечно,но и на серединку не тянетю
цена - 2500сутки.+залог10,000.
теперь мнение как предпринемателя....
ну про агенство я думаю вы пошутили.переплачивать от 80 до 120 процентов от стоимости....проще самому давать рекламу.
хозяива - самый проблемный на мой взгляд вопрос.все они уверены,что съдают квартиру в идеальном состоянии.и надо иметь дар огромный дар убеждения,чтоб втолковать ,что вы,съдавая их хату как гостиницу,сможете сохранить тот ,, идеальный ,, порядок. кто сталкивался со съёмным жильём - поймёт меня.
реклама....ну этот вопрос каждый решает сам,какой рекламный носитель ему выгоден.допустим я увидел рекламу - листок на столбе,стоя на светофоре.можно также предложить как вариант вокзалы,аэропорты.табличка - квартира на сутки.
впринцепи....впринцепи бизнес живёт.эта услуга постоянно пользуеться спросом.главное - хозяива и клиенты.причом хозяив я ставлю на первое место.
-
спасибо большое за отзыв! но вы говорите - зачем агентство? проще самому давать рекламу. здесь не в рекламе дело. я имел ввиду брать у агентства квартиру как бы для себя, а самому дать объявление и сдавать ее. почему агенство? ну я так подумал если брать в аренду у обычных дядь и теть, то они впринципе смогут легко пробить, что их квартира используется таким вот образом. welikii - "на проспекте мира" вы имели ввиду москву?
-
ага, сдавать почасово :)))
а главное - набрать прастиков и тогда можно сдавать почасово не квартиру, а каждую комнату, причем уже сразу с телкой :))))
-
:))) нет, мы чтим уголовный кодекс
-
1 А как быть с личными вещами съёмщиков, ведь они где-то должны их размещать, что бы не тырили, какие-то тумбочки с замками что ли
2 если сдавать не койка местами а комантами, то нужно будет замки в двери делать ещё
-
спасибо большое за отзыв! но вы говорите - зачем агентство? проще самому давать рекламу. здесь не в рекламе дело. я имел ввиду брать у агентства квартиру как бы для себя, а самому дать объявление и сдавать ее. почему агенство? ну я так подумал если брать в аренду у обычных дядь и теть, то они впринципе смогут легко пробить, что их квартира используется таким вот образом. welikii - "на проспекте мира" вы имели ввиду москву?
А по Вашему агенства откуда берут квартиры, если не у обычных дядь и теть? А соседям, я думаю, мало понравится, что у Вас будут ходить толпы. А иногда соседи за квартирами приглядывают, так что Ваш бизнес может очень быстро может накрыться тазиком. А с учетом того, что Вы будете платить комиссию агенству, так вообще -в трубу.
-
а интересно, насколько лояльны агентства если официально в договоре отметить, что можно самому сдавать снимаемую у них квартиру?
-
Еще раз: квартиру Вы снимаете у арендодателя, в лице которого выступает гражданин (обычные дяди и тети). Агенство- лишь посредник, оказывающий услугу и получающий комиссию. Что-то мне ни разу в жизни не встречались агенства - собственники этих самых же квартир. А вообще агенству до фонаря, чем Вы будете в квартире заниматься и кто там будет жить. Об этом вы будете договариваться с собственниками квартир, а они Вашу затею явно не одобрят.
-
:( :( и что, никаких больше вариантов осуществить эту идею нет? идея мертвая? FikusSiniy спасибо, что не остаетесь в стороне
-
самое смешное что идея живая.в москве это работает.просто надо подумать как преодалеть некоторые моменты....
-
давайте подумаем. кто чем может поделиться?
-
Лично, мне это не интересно. Но могу подсказать своё видение решения данной задачи.
1.Почему именно квартира? Вы считаете, что комната будет пользоваться меньшим спросом? Когда я еду в другой город, то мне глубоко без разницы, где спать. В гостинице, в квартире или комнате. В комнате даже лучше. Можно пообщаться с местными жителями и узнать много полезного для себя. Более того. Снимая комнату человек, договаривается о питании с хозяевами за отдельную плату.
2.Ситуация в стране такова, что пенсионеров стараются отправить на тот свет пораньше и/или выселить их из занимаемой жилплощади. К примеру. Пенсия на периферии – 2 500-3 000 руб. в месяц. Плата за 3-4 комнатную квартиру – 2 200-2 400 руб. в месяц. Как одинокий пенсионер может жить при таком соотношении? Ну, да не о том разговор. Это – потенциальные ваши клиенты.
Далее – варианты.
1 Хозяин сдаёт комнату/комнаты, оставаясь жить в квартире.
2 Хозяин переезжает к другому пенсионеру, а его квартиру вы сдаёте. Заработок они делят пополам.
Думаю, что надо иметь страховки и договора.
-
а кто нибудь поможет с образцами договоров? все таки комната не вариант. лучше свободная квартира. 5566 - а пенсионера заставить переехать жить к другому - вы сами то верите в это? но все равно спасибо за комментарий
-
......а кто нибудь поможет с образцами договоров
ну вы и посмешили ;Dуж чего,чего,а типовых договоров в сети валом.....вам требуеться типовой договор аренды квартиры,+внести туда абзац,каторый регламентарует ваши деяния со снимаемой площадью......
-
welikii - это просто по неопытности :(
-
В договоре должен быть указан пункт, что вы можете сдавать квартиру в субаренду на любой срок ( в рамках данного договора естественно) и любым субарендаторам. Но мое ИМХО очень трудно будет найти желающих сдать квартиру на таких условиях. Сейчас поголовно всем арендодателям нужны семьи москвичей, про других арендаторов даже слышать не хотят, не то, что по-суточно. Основная проблема- найти таких лояльных арендодателей.
-
ну у нас пока семьи москвичей не требуют :) вобщем надо еще свой рынок помониторить. но судя по комментариям - дело ясное, что дело темное :(
-
Слушайте , вот сейчас мне кажется это вообще тема, т.к. народу нужно деньги экономить, а те кто снимают квартиры очень много тратят. Особенно в таких городах как Томск , с большим кол-вом студентов.
Ведь сейчас люди будут ориентироваться 2-3 потребности и одно из них - это жильё.
У кого какие мнения?
-
К чему такой гемор?
Регистрируем ИП за несколько т.р. , делаем сайт за 8-10 т.р.
Расклеиваем объявы за 5-6 т.р. и зарабатываем, как любое агентство несколько 10 т.р. в месяц просто на аренде
-
К чему такой гемор?
Регистрируем ИП за несколько т.р. , делаем сайт за 8-10 т.р.
Расклеиваем объявы за 5-6 т.р. и зарабатываем, как любое агентство несколько 10 т.р. в месяц просто на аренде
рабочая идея :)
-
Если начать с малого... взять в аренду полуубитую гостинку (~20 кв.м. за 7-10к руб.) , подписать договор аренды (+ субаренды) и поселить туда 3-4 иностранных работника (китаец/узбек). При
этом брать с каждого по 4-5к. руб. Получается нормальный доход с 1 точки 2-13к. руб/мес
Вопрос: реально ли оформить договор аренды с таким иностранным работником?
или сделать лучше как сказал
kekc
Цитата
... Или подписать договор якобы на фирму которая снимает квартиру для своих сотрудников,т.е. вы имеете дело с хозяином,а съемщик имеет дело с вами не пересекаясь при этом с собственником...
хорошая идея...
-
Или в качестве клиентов выбрал бы студентов (девушек) у нас их очень много и конечно мест в общежитий не хватает. В некоторых учебных заведениях вообще нет общежития.
Кто что думает?
Кто занимался субарендой, поделитесь своим бесценным опытом? Что еще нужно для оранизации такого "бизнеса" ?
-
Как налоги платить в случае субаренды недвижимости, если сдавать квартиру посуточно?
Вроде же кассовый аппарат нужен, а он оформляется по договору аренды на нежилое помещение, а помещение то изначально жилое!
А то привлекут к ответственности за скрытие доходов или за незаконную предпринимательскую деятельность!!!
Где ответы от специалистов по этой теме???!!! ??? ???
-
Вот незадача!
Тема то интересная и опрос это характеризует, а обсуждение чего-то замерзло ;D...
Неужели и здесь КРИЗИС???!!! ??? ??? ??? ::)
-
А что тут еще обсуждать. Направление было дано, надо просто самим уже думать что и как, идите в налоговую там вам все объяснят, т.е. какие налоги и т.д. Но налоговая неповоротливая структура, так что можете начать без регистрации пока, единственное если давать коммерческого характера объявления в газеты, потребуют с вас ОГРН. Кстати в условиях кризиса это более актуально, как мне кажется доходы у многих упали. Всем удачи!
-
сам говорил,что самое трудное хозяива,сам и предлогаю....
значит так,господа
в скором времяни(неделя-полторы) освобождаеться двушка м. парк культуры,ул льва толстого(5 минут пешком)
состояние среднее,не свинарник,но и не хоромы.в данный момент наводиться косметика.
спальные места,кой какая мебель присутствует....телек,муз.центр,стиралка,холодильник-имееться...
в доме - 90 процентов квартир съдаёться,так что с соседями проблем не будет(если самим не создавать)
съдаеться под официальный договор.
а теперь самое смешное - съдаёться именно для организации ,, квартир на сутки,,....тоесть хозяива знают на что идут....
по ценам-сегодня обратился в инком,типа хочу снять...мне предложили две квартиры в этом квартале....52тыс/мес,и 53 тыс/мес....но условия....предоплата за 2 месяца+100процентов комисии агенству,+50,000залог...ну и плюс никаких малолетних детей(на стенах рисуют) и животных(ссут и грызут)
предлагаемая мной квартира сдаёться без посредников,без залога.
вы будете общаться с хозяином квартиры(никаких представителей и прочей мути)
сдаеться минимум на год
условия -
два месяца предоплаты + пункт в договоре,что когда вы освобождаете квартиру - вы должны съделать косметический ремонт(обои,покраска,замена испорченого)
ну и мне - если выгорит - бутылочку вискаря....
а и самое главное цена....цена 65,000рублей в месяц.подчёркиваю - хозяива знают под какие цели сдают.
если комуто интересно - в личку
-
ну и цены у вас :o, я за свою на порядок меньше плачу
-
Ага. Цены уже сейчас падают. ( это просто хозяева жмутся и не допирают, что скоро намного цены упадут). А через 2-3 месяца эта квартира может и 40 стоить не будет. А аренда квартир посуточная сейчас не в самом расцвете. ( с риэлторами пообщайтесь). Так что посчитайте, насколько это выгодно.
-
...В какое-то время было желание занятся подобным бизнесом,подсмотрел реальный процесс у знакомых,как правило это 3-5 комнатные квартиры,не ниже 3 этажа(что бы в окна не смотрели прохожие)для конспирации,снимается либо "семейной парой москвичей с 2 детьми"(что бы вопросов не задавали зачем вам такая большая квартира),либо "организацией для сотрудников",оборудуют комнаты спальными местами стационарными из комиссионок(диваны ,раскладные кресла,кровати) и мобильными - надувные матрацы(в случае форс-мажера их сдувают и прячут),одна или две комнаты сдаются посуточно,остальные по койко-местам,1500 и 450 рублей соответственно,работа ведется круглосуточно без перерывов и выходных,в каждой квартире есть администратор,следит за порядком ,стирает и меняет белье,собирает деньги,проплачивается пособие участковому 100-150$,консьержке 30-50$ в месяц,с соседями стараются не конфликтовать и не создавать лишних помех,квартир должно быть несколько в разных районах,что бы привлечь максимально клиентов,в основном это командировочные ,транзитные ,либо приехавшие на 3-4 дня для лечения ,обучения и т.д.,проблемных типов отсеивают еще в прцессе телефонных переговоров,клиента ведут от вокзала,метро и т.д. причем не называют номера квартиры до последнего,приглашают на видовую площадку которая просматривается из окна квартиры,и если внешний вид не вызывает доверия ,отшивают,заполняемость квартир не постоянная,то пусто ,то аншлаг,обьявления подаются в газету "аренда квартир "без посредников ,причем на 5-6 разных телефонов и по стольки же адресам ,иногда виртуальным,что бы была вероятность попадания на нужный номер ,короче все это работает причем исправно ,если заниматься этим серьезно.
-
Идея такова снимать тоесь брать по договору субаренды квартиры после чего сдать с небольшим плюсом себе .Но даную деятельность нельзя рассматривать как полноценный бизнес но денеги данная идея должна приносить.
Прошу голосовать и кометировать.Заранее спасибо.
-
Идея не нова, сам подглядел где то, не помню где. Смысл в том чтобы снимать квартиры близ вокзалов и сдавать посуточно, по расчетам, с достаточной загрузкой, с одной кватриры в месяц можно снимать как минимум в два раза больше чем стоит ее аренда. Уверен что спрос будет, вопроос в другом, как с законностью данного предприятия, возможно ли договориться с хозяевами этих квартир, какая существует хитрость чтобы временные жильцы не вынесли или не попортили имущество в квартире. Понимаю что вопрос тонкий, но может кто нибудь думал об этом или подобным уже занимался..
-
Кстати посетила еще одна мысль, снять квартиру без мебели, затащить туды кравати, посадить бабку следящую за порядком и устроить дешевую ночлежку.
-
У меня есть пара знакомых, промышляющих этим.
Доход с квартиры (однушка) при сдаче посуточно-почасно - 10-12т.р. чистыми.
Схема проста - снимает квартиру на долгий срок, делает в ней ремонт за свой счет, после сдаёт.
Основная проблема - это реклама. Как правило, в СМИ от нее толку нет (невыгодно), поэтому занимаются расклейкой объявлений везде где только можно.
В том числе начали сотрудничать с "ночными бабочками", т.к. очень часто люди путают телефоны - идёт двухсторонний обмен клиентами :)
-
;D с бабочками тема! А в каком городе, если не секрет? Тут вопрос, как договоритваться с хозяевами, участковыми, соседями?
-
при сдаче посуточно-почасно - 10-12т.р. чистыми.
Это в сутки или в месяц?
-
Думаю если и проделывать такой бизнес, то хозяевам квартиры говорить не надо, что Вы собираетесь ее перездавать. :-\
Иначе, что мешает тем же хозяинам сдавать ее посуточно. Хотя...
-
На это надо тратить много времени и сил, не у каждый хозяин этим распологает)
-
можно и по часам http://www.na-chas.su/
-
Идея не новая.На любом вокзале Москвы,Питера можно увидеть людей с плакатами осдаче жилья в наем.Есть фирмы ,заключающие долговременные договора с частными владельцами квартир,делают, по необходимости, ремонт,оснащают мебелью и сдают коммандировачным,частным туристам ит.д Стоимость сдачи 2200-2500 типовой однушки в СПБ.Спрос велик,т.кцена значительно ниже чем номер в гостинице.Есть сложности ,основная из которых нахождение квартир в разных местах города.Отсюда сложности с контролем ,возможностью предоставления доп. услуг и т.д.Мысль такова:сейчас цены на недвижимость сильно упали и дальше,имхо,сильно валиться не спешат,предложение на рынке почти готового жилья зашкаливает.При наличии достаточного капитала или инвестора можно вложиться в покупку блока квартир на одном этаже в одном подъезде.В таком случае можно организовать даже ТСЖ .Дальше можно себя продвигать как мини гостиницу квартирного типа.Риски на мой взгляд минимальные,затраты приличные.Недвижимость после кризиса будет расти в цене ,да еще приносить хорошую прибыль от сдачи.Хотелось бы заключать прямые договора с тур фирмами из других городов на прием групп прм.20 чел.Есть возможность проведения экскурсий ит.д Жду вашего мнения.
-
вложиться в покупку блока квартир на одном этаже в одном подъезде
Если есть такие средства, а тут они походу очень не малые, то вперёд. Тема рабочая и уже обсуждалась на этом форуме.
Геморроя только не наживите со сдачей на одни сутки, а вот с тур фирмами очень даже, думаю спрос точно будет!
Недвижимость после кризиса будет расти в цене ,да еще приносить хорошую прибыль
Довольно спорный на самом деле вопрос. Цены на новую недвижимость сейчас завышены в несколько раз, раздуты экономическим бумом. После может уже так не вырасти, тем более если средства заёмные, то тут надо всё просчитать, ибо закончится кризис может и через 5 лет!
-
у знакомого есть комната в общежитии...
кто-нибудь с комнатами работал?
т.к. там туалет и душ и кухня - общие...
-
В детстве я мечтал научиться рисовать, позже сожалел, что не могу писать стихи. После трех лет игры на гитаре в рок группе, понял, что музыка, это не мое призвание. Проще говоря, меня всегда интересовали творческие, талантливые люди, но все чаще приходил к выводу, что это, к сожалению, не для меня.
И вот однажды, я заметил, что мне больше всего нравится и что лучше всего получается. Это начинать, и развивать, всевозможные коммерческие проекты. Скажу больше, для меня это и есть творчество, музыка, стихи и муза. Долго сидеть на одном проекте, меня весьма утомляет, и приходит желание начать, что-то новое. То что совсем не умею, в чем нет опыта.
Так однажды, задумываясь о новом бизнесе, решил окунуться в туризм.
Три недели исследований, общений, перечитываний, подтолкнули к идеи, с которой делюсь.
Займитесь бронированием отелей, пансионатов, частных коттеджей и просто квартир, которые сдают по суточно. Как известно, для продавца, главное покупатель. И если вы сможете помочь найти клиента, с вами очень щедро поделятся.
Практика показала, что вам готовы заплатить от 10 до 25%. Возьмите калькулятор и посчитайте. Обычно на отдых приезжают два человека на десять дней. Стоимость проживания в среднем 30у.е. с человека в сутки (с питанием). Следовательно один заказ равняется 600у.е. Ваш доход минимум 60у.е. В день бывает, очень много заказов!
Например, мы с ребятами, сделали сайт, и постарались сделать все, чтобы нас смогли легко найти. Порядка 10% зашедших на нашу площадку делают заказ.
И еще одно. Благодаря интернету, вы можете охватить несколько курортов. А если не хотите работать с другими регионами, а в вашем нет курорта, то сдавайте жилье посуточно.
-
Этот тип услуг я отношу к посредничеству без вложений. Иными словами, ничем не рискуешь, ничего не вкладываешь, а просто сводишь двух людей вместе и получаешь процент - однако риски в данном секторе бизнеса намного выше, чем кажется (убедился на личном опыте). Ведь вспомните - если вы заказываете такси, а машины уже долго нет, то весь свой гнев срываем на диспетчере - посреднике, по своей сути. Если в отеле плохо убирали комнаты, и были перебои с коммуникациями, то всё своё негодование мы выместим по приезду на посредника-туроператора... Стальные нервы нужно иметь. ИМХО ::)
-
Находим запущенную квартиру, которую сдают в аренду на длительный срок, снимаем её, делаем там косметический ремонт и сдаём на 1,5-3 тыс.в мес. дороже, в зависимости от проделанной работы. Если ещё пришлось вложиться на ремонт санузла и покупку быт. техники и мебели(всё б\у в нормальном состоянии), то при субаренде берём комиссию 75-100%. Чтобы не возникало лишних вопросов у хозяев представляемся руководителем фирмы ищущем жильё для своих сотрудников, приехавших из другого города. Вложения минимальны, прибыль через 3-6 месяцев. Всё пока в теории.
-
А можно еще гостиницу "для работников" сделать, сдавать на сутки, двое и т.д. Только хозяева наверно будут не очень рады :-)
-
Но только не в маленьких городах.
-
можно и в маленьких.
"для работников"- кому бухнуть негде, любовницу сводить...
У нас за месяц можно снять за 150уе а по суткам от 15 начинаются... Правда постоянные проблемы обеспечены с соседями, ментами и уборкой(не все люди-чалавеки)
-
Если как бизнес рассматривать,то думаю отдача слабовата. Или иметь надо как минимум 10 квартир. Но вопрос в другом, найдётся ли такой поток клиентов,чтоб это приносило нормальную прибыль. В маленьком городе думаю нет.
-
а кроме того самая фиговая гостиница (с частью удобств в номере... гдет на пол звезды) для граждан баксов 10-20 с человека
По крайней мере у нас на 300т человек квартир часто не хватает (но город транзитный+СЭЗ...)
-
По крайней мере у нас на 300т человек квартир часто не хватает (но город транзитный+СЭЗ...)
Ну вот, а у меня городок 30т.чел.
-
Можно снимать квартиру с месячной оплатой и сдавать ее посуточно или по часам.Преимущества окупаемость квартиры ,прибыль.И в свободное время ты можешь жить в этой квартиры.Не брать в аренду квартиру с дорогой техникой и новой мебелью.Предпочтительно квартира среднего уровня .
-
Где найти такого мягко говоря неумного владельца квартиры, который позволит Вам его недвижимость пересдавать с наваром, да еще под такие грязные делишки. Ему, думаете, проблемы надо?
-
У нас в городе многие агенства этим промышляют. В некоторорых агенствах до пятидесяти квартир таких насчитывается.
-
Да этой идее уже сто лет :)
Мои знакомые занимаются этим уже давно.. Могу сказать, что здесь очень много суеты как-то: стирка белья, уборка квартиры, встреча/проводы клиента, неконкретность (это вообще отдельная история).. Но в принципе если 2-3 квартиры сдавать таким образом и если нервы у вас в порядке можно неплохо поднимать на этом ;)
-
Говорю не понаслышке.Я сам сдаю 3-х комнатную в центре Новосибирска.Гемора на сутках немерено..проще помесячно длительно сдавать..
Я уже просто молчу про стирку и уборку..а вот с соседями и с милицией у Меня в постояк РАМА;-)притом полная...
Приезжих совсем мало..в основном клиенты студенты которые хотят оторваться в дали от мам и пап..и отдыхают они в такой дали так что Я потом даже в подъезд собственного дома с опаской и страхом захожу..последний раз эти студенты так нажрались что почтовые ящики пооторвали..и вообще могу много понаписать через что Я прошел с этим "посуточно".
Таких студентов 85-90%.
Остальные клиенты это более взрослое поколение которое хочет "покалякать" по душам и оторваться потом совсем "по взрослому".
2-5% иногородние..
Что тут еще можно добавить......
Если кто то реально хочет этим заняться Вы должны тогда жить на этой же площадке..
Либо вовсе этим не заниматься..иначе фейс конроль мало кто пройдет и квартира будет пустовать..
Поэтому хочешь денюжку косить..люби саночки возить;-)
-
Доброе время суток всем.. Идею положил на обсуждение сюда. Давайте вместе обсудим плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду на сутки или часы.. ТОест изначально квартира бде съемная. ЧТо,если сделать сайт для города в 1 млн населения и начать продвигать эту идею. какие подводные камни тут?? у кого есть опыт??? Спасибо всем
-
Доброе время суток всем.. Идею положил на обсуждение сюда. Давайте вместе обсудим плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду на сутки или часы.. ТОест изначально квартира бде съемная. ЧТо,если сделать сайт для города в 1 млн населения и начать продвигать эту идею. какие подводные камни тут?? у кого есть опыт??? Спасибо всем
аренда, это всегда актуально и прибыльно. в данном случае вариант очень даже интересный.не знаю как в милионном городе, но в городе с численностью в 400 тыс. эта идея давала свою прибыль. 1000 руб. в сутки. тут тебе и коммандировачные с других регионов (со временем на постоянной основе), празнование нового года (в основном молодеж), у каго-то в квартире ремонт на 2-3 недели (перекантоваться), да кто угодно, на соревнования люди приезжают, в конце концов девушку привести и т.д. единственное всегда должно быть чистое белье, несколько комплектов, ну вообщем альтернатива гостинице.в залог брать паспорт. загруженность в милионном городе будет 100% в месяц, вопрос цены.
-
Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то. Сдаю квартиры по 1500 рублей 1-комнатную за сутки. 10% от расходов затраченные на квартиру. Пускаем рекламу в газеты - расклеиваем объявления - бегущая строка радио - 8000руб реклама. Покупаю себе телефон (уже купил) и шести значный номер. Ещё два неплохих номера с переадрисацией на шестизначный (кто знает зачем тот знает). Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)! С двух квартир 60000р но это доход а не прибыль. Я пускаю 45т.р снова в оборот. На 15.000р средней прибыли покупаю третию квартиру. Суммарный доход следующего месядца 90000т.р и т.д Цель - Хочу десять квартир))) доход средний 300000р прибыль 150000р не плохо да. Надо учитывать что доход с 1кв может быть как больше 30000 так и меньше в зависимости от спроса от квартиры) Суть раскрутка номера и рост репутации (привлечение постоянных клиентов) - Нужен труДДДД - Я работаю поваром в японском рестаране) у меня нет времени заняматься недвижимостью - На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла. Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц??? В любом случае - хочу послушать ваше мнения - критику и предложения... P. S Храмцов Данил.
-
Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей- это как? Научите?
Самое главное телефон ;)
-
уважаемый автор, помойму ваша идея бред.
-
Наверное не покупает,а снимает.
-
Да бред полный.
1.есть приличные гостиницы от 1500 и выше.
2.100% клиентов не будут сидеть 24 часа, т.е. если время заканчивается в 19.00, то там уже никого не будет, бегать устаните.
3. Кто даст вам паспорт)))))
Есть же варианты квартира на 1-2 часа, вот и бейте эту тему.
-
Да, чувак имеет в виду, что он покупает квартиру на месяц за 15 000р.
Идея рабочая. Во всех крупных городах есть агенства сдающие квартиры посуточно.
Именно так они и работают, снимают на долгосрочно по одной цене, сдают посуточно. Разницу забирают себе.
Услугами пользуются приезжие и те кому надо потрахать любовницу.
Обычно квартиру снимают, чтобы сэкономить по сравнению с гостиницей, поэтому возможно лучше снимать квартиры не в самом центре и подешевле, но чтоб удобно было добираться.
Ещё обычно все квартиры сданы на выходные, тоесть 8 дней в месяц они стабильно сданы, поэтому эта сумма и должна быть точкой самоокупаемости. Ели вы сдаете квартиру по 1500/сутки, то за восемь дней она принесет вам 12000р.. Следовательно снять вы её должны за 12 000 а не за 15000.
То ДимаК.
Время заканчивается всегда в до часу дня(чек аут), даже если ты снял квартиру в 11 вечера. Если уезжаешь раньше - звонишь за час полтора, чтобы приняли квартиру.
Паспорт дают и берут хотя это и незаконно. У нас в городе проблему решают так, либо паспорт в залог, либо делают ксерокопию и платишь вперед две цены, одну отдают когда принимают квартиру.
-
Давайте я вам накину рабочую тему по аренде жилья. Занимается знакомый уже 3 года.
Почему отдаю тему---потому-что я с Уральского региона и конкуренции он не боится, с его разрешения.
Создана управляющая компания за жильем которое сдается.
т.е. заключаете договор с арендодателем на управлением его квартирой, все честно так и говорите.
Если он сдает людям за 15000 то с вами легко договаривается за 10000-12000, но вы выступаете гарантом своевременной оплаты, надлежащим содержанием состояния кв. и своевременного поиска нового жильца. Деньги за проживание оплачиваете вы сами арендлдателю. А как вы договоритесь с постоялицами, ваши проблемы.
в первые месяцы он легко заключил более ста договоров, на сегодня более 300 квартир, и число растет. работает у него 3 чел.
-
Что то с математикой у меня не получается, если за 20(с его слов) дней он должен получить 30 000руб минус аренда 15 000= 15 000 руб итого с 2-х квартир 30 000руб в них -реклама, стирка, проезд, риски , если квартира не сдаётся.
-
Эта идея не рабочая :'(
-
Давайте я вам накину рабочую тему по аренде жилья. Занимается знакомый уже 3 года.
Почему отдаю тему---потому-что я с Уральского региона и конкуренции он не боится, с его разрешения.
Создана управляющая компания за жильем которое сдается.
т.е. заключаете договор с арендодателем на управлением его квартирой, все честно так и говорите.
Если он сдает людям за 15000 то с вами легко договаривается за 10000-12000, но вы выступаете гарантом своевременной оплаты, надлежащим содержанием состояния кв. и своевременного поиска нового жильца. Деньги за проживание оплачиваете вы сами арендлдателю. А как вы договоритесь с постоялицами, ваши проблемы.
в первые месяцы он легко заключил более ста договоров, на сегодня более 300 квартир, и число растет. работает у него 3 чел.
Так он посуточной или долгосрочной занимается?
-
долгосрочной.+посуточная, та что пока не сдалась
-
Да, чувак имеет в виду, что он покупает квартиру на месяц за 15 000р.
Идея рабочая. Во всех крупных городах есть агенства сдающие квартиры посуточно.
Именно так они и работают, снимают на долгосрочно по одной цене, сдают посуточно. Разницу забирают себе.
Услугами пользуются приезжие и те кому надо потрахать любовницу.
Обычно квартиру снимают, чтобы сэкономить по сравнению с гостиницей, поэтому возможно лучше снимать квартиры не в самом центре и подешевле, но чтоб удобно было добираться.
Ещё обычно все квартиры сданы на выходные, тоесть 8 дней в месяц они стабильно сданы, поэтому эта сумма и должна быть точкой самоокупаемости. Ели вы сдаете квартиру по 1500/сутки, то за восемь дней она принесет вам 12000р.. Следовательно снять вы её должны за 12 000 а не за 15000.
То ДимаК.
Время заканчивается всегда в до часу дня(чек аут), даже если ты снял квартиру в 11 вечера. Если уезжаешь раньше - звонишь за час полтора, чтобы приняли квартиру.
Паспорт дают и берут хотя это и незаконно. У нас в городе проблему решают так, либо паспорт в залог, либо делают ксерокопию и платишь вперед две цены, одну отдают когда принимают квартиру.
В точку) - Сори написал не правильно - снимаем две квартиры - каждая по 15.000 рублей - за две следовательно 30.000рублей
-
Что то с математикой у меня не получается, если за 20(с его слов) дней он должен получить 30 000руб минус аренда 15 000= 15 000 руб итого с 2-х квартир 30 000руб в них -реклама, стирка, проезд, риски , если квартира не сдаётся.
Ахахах :D ОДНА КВАРТИРА - ДОХОД 30.000руб(средний) две квартиры - 60.000 рублей Bad матиматика у тебя MAN ;)
-
Да бред полный.
1.есть приличные гостиницы от 1500 и выше.
2.100% клиентов не будут сидеть 24 часа, т.е. если время заканчивается в 19.00, то там уже никого не будет, бегать устаните.
3. Кто даст вам паспорт)))))
Есть же варианты квартира на 1-2 часа, вот и бейте эту тему.
1. нет приличных гостиниц за 1500!!! Покрайне мере у нас)
2. 100% клиент может позвонить если решит уехать раньше - например за час! Без паспорта не уйдёт. - Бегать я и не собираюсь^^ Это бизнес а не работа! (Есть человек который справиться с этой работой!
3. Квартиры арендовать буду хорошие! Так что если человек разумный то он поймёт что надо что то оставлять в залог. (а иначе быть не может) Если нет - то может он хочет ограбить квартиру? Разгромить и так далее? В этом случае гарантом выступает паспорт! А не оставит в залог - досвилания!
-
Сначала надо изучить спрос на эту услугу :) А потом уже покупать квартиры и считать деньги :-* А так вы делите шкуру неубитого медведя и ничего у вас не получится :'(
-
В любой бизне план входят расходы и доходы! Спрос будет так как жить (хоть и временно) всеровно гдето надо. Спрос я проверю следующим путём подам в три газеты объявления на рабочий номер) и посмотрим сколько будет звонков. Также мне подали сегодня идею" у вокзалов и аэропортов стоят таксисты - что если им давать какой то процент за то что он привозет мне клиента!? (он же общаеться с клиентом в дороги)
-
Анушка вы с луны к нам прилетели? Что за мода изучать то что давно уже изучено и работает ?:) Хотите ещё раз Америку открыть? Спрос на эту услугу большой!
Наберите в поисковике квартиры посуточно Мухосранск(вместо мухосранска подставьте любой город с населением от 300 000.) И посмотрите сколько людей с этим работают и имеют деньги.
Это не говоря, что я пользовался не раз такими услугами в разных городах, включая свой и знаю как это работает на своей шкуре.
Вот лишь так пример, хочу я с девушкой потусить, дома жена, свободной территории нет. Есть вариант сауна час 800р или квартира нормальная сутки 1500р. Что лучше?
Но парадокс в том, что на выходные забито и то и другое!!! А на праздники ещё больше.
-
Вот именно ,что эта услуга востребована только по выходным и праздникам :) Поэтому имеет смысл задействовать как можно больше квартир ,чт в свою очередь ведет к большой конкуренции в будни. :'( А теперь прибавте : жалобы соседей ,поломку мебели и другого :'( Стирки белья ,содерджание вышибал и сколько останется ??? Ничего не останется :D В этом бизнесе выживают те кто уже в нем давно :(
-
В любом бизнесе выживает тот ,кто мало говорит и просто делает. Чем быстрее и точнее деиствия тем успешней бизнес.
-
Как может данный бизнес не работать в крупных городах? У нас город 200-250 тыс. чел. и очень востребована аренда квартир. одних только частников сдающих квартиры 4 страницы в газете плюс в городе 4-5 контор кто сдаёт квартиры. у 1й конторы 64 квартиры (половина своих половина в долгосрочной аренде) данные за конец 09 года просто я у них постоянный клиент работают круглосуточно приходишь в офис говоришь какую квартиру надо и в пределах какой суммы они показывают квартиру на компе фото...нравиться? отдаёшь документы и деньги получаешь ключи и визитку с адресом и кодом на двери ( код каждый раз меняеться при выезде клиентов так что хату не вставят если даже дубликаты сделают) бельё всегда из прачки запечатаное в пакеты хаты всегда вылизаные и чистые вообщем у них сервис не слабый да и зарабатывают они не слабо. У меня соседка сдаёт квартиры так каждый день приезжают снимать к ней. Так что кто клювом не сшелкает делает на этом деле не плохие деньги. Этот бизнес работал работает и будет работать т.к. всем надо где то траха..ся ;D
-
Как может данный бизнес не работать в крупных городах? У нас город 200-250 тыс. чел. и очень востребована аренда квартир. одних только частников сдающих квартиры 4 страницы в газете плюс в городе 4-5 контор кто сдаёт квартиры. у 1й конторы 64 квартиры (половина своих половина в долгосрочной аренде) данные за конец 09 года просто я у них постоянный клиент работают круглосуточно приходишь в офис говоришь какую квартиру надо и в пределах какой суммы они показывают квартиру на компе фото...нравиться? отдаёшь документы и деньги получаешь ключи и визитку с адресом и кодом на двери ( код каждый раз меняеться при выезде клиентов так что хату не вставят если даже дубликаты сделают) бельё всегда из прачки запечатаное в пакеты хаты всегда вылизаные и чистые вообщем у них сервис не слабый да и зарабатывают они не слабо. У меня соседка сдаёт квартиры так каждый день приезжают снимать к ней. Так что кто клювом не сшелкает делает на этом деле не плохие деньги. Этот бизнес работал работает и будет работать т.к. всем надо где то траха..ся ;D
:D А что за код???(такой)
-
на входной двери их квартир стоит два замка один кодовый другой с ключа открываеться...когда клиенты освобождают квартиру приходит человек проверяет всё ли нормально принимает квартиру идешь в офис забираешь документы. Они убираю квартиру и меняют код на входной двери так что имея дубликат ключа в квартиру не попадёшь т.к. надо ещё кодовый замок открыть ;D Плюс в каждой квартире есть бар с минимальным набором напитков пиво водка коньяк вино сок шоколад сухари к пиву. Если с бара берешь потом расчитываешься при сдаче квартиры. Плюс поесть заказать можно у них договорёность с кафе ну и пару призирвативов лежит на тумбочеке куда без них то. Сервис вообщем. ;D
-
согласен, эта тема работает :) !!! и как и в любом бизнесе есть свои риски. А как все таки избежать стычек с недовольными соседями??? как избежать на самом деле краж ??? ведь паспорт на самом деле ни каждый даст в залог!!! (я бы не дал!!) а залог в виде денег тоже ни всегда у всех есть!! как быть то ??? или кто в этом бизнесе уже вертится посоветуйте ;)
-
По этому и берут документы что бы избежать краж и причинения ущерба а если всё же такое случилось элементарно всё через суд и милицию решаеться ;)
-
на входной двери их квартир стоит два замка один кодовый другой с ключа открываеться...когда клиенты освобождают квартиру приходит человек проверяет всё ли нормально принимает квартиру идешь в офис забираешь документы. Они убираю квартиру и меняют код на входной двери так что имея дубликат ключа в квартиру не попадёшь т.к. надо ещё кодовый замок открыть ;D Плюс в каждой квартире есть бар с минимальным набором напитков пиво водка коньяк вино сок шоколад сухари к пиву. Если с бара берешь потом расчитываешься при сдаче квартиры. Плюс поесть заказать можно у них договорёность с кафе ну и пару призирвативов лежит на тумбочеке куда без них то. Сервис вообщем. ;D
Интересно про бар))) Оптом так купить))) :P соблазнить клиентов винцом - коньяком :-[ (спс) за идею! Призервативы тоже нужны :o- Здаёт так у вас фирма какая то ?(хороший сервис) Блин а я где зомки с кодом вузьму. Если только самому покупать наверно :-\
-
Напитки естественно беруться оптом т.к. квартир много...призервативы беруться бесплатно в Спид-центре .... да фирма (жаль что не моя, я всего лишь их постояный клиент) у нас в Казастане нигде нет такого что бы работал офис круглосуточно как у этои фирмы приезжают люди со столицы и удивляються что в любое время можно приехать и квартиру снять. Ну и сервис на уровне. Вот сайт этои фирмы http://www.hotel-s.kz/ про которую я рассказывал там и квартиры можете посмотреть правда там тока часть квартир. Цены делите на 5 и получите Ваши российские рубли ;)
P/S Они берут квартиры в долгосрочную аренду платят больше чем просто самому её сдать на месяц кому то плюс в договоре прописано что при окончание аренды и возвращение её владельцу там будет проведен ремонт косметическии т.е. хата возвращаеться в полном порядке. Вообщем берут квартиру делают ремонт обстовляют мебелью и техникой ставят дверь железную с 2мя замками кодовый и простой ( т.к. я на многих их квартирах видел одинаковые двери и замки однажды даже на одной площадке все 4 квартиры были с одинаковыми дверями и замками т.е. этои фирмы да и часто в одном подъезде по несколько квартир тока этажность разная) все квартиры у них находяться в центре города и офис там же вообщем все квартиры в 5-10 минутах ходьбы от офиса некоторые даже в этом доме где и офис очень удобно. плюс к бару в дорогих квартирах ионизаторы воздуха и кулеры с водой. Фирма серьёзная но к тому что они имеют сейчас он шли около 10 лет если не больше. Начинали с малого. Ах да забыл перед новым годом открыли дочерние предприятие этои фирмы в другом районе города тоже сдают квартиры. Это всё я рассказал только про одну контору в нашем городе не считае ещё 3-4 аналогичных и куча частников. А город то всего 200-250 тыс населением :o Всё таки народ любит потра...ся ;D
Вообщем почти всё о их бизнесе знаю хоть самому бери и занимайся аналогичным бизнесом. но свободных денег нет хотя и квартиры у нас по сравнению с россией дешевые. ;D
-
Cпс тебе) за подробное описания! А рекламу креативную можешь подсказать каю либо. Ну газеты объявления - эт всё понятно... Вот мне посоветовали на вокзалах и аэропортах таксистам постоянным - остовлять визитки свои и обещать 100рублей из 1500 - за то что они превозят к тебе клиента. Например человек приезжий не аринтируется в городе а тут его таксист спрашивает - Где вы решили остановиться? - Приезжий отвечает - Я в гостинице - А таксист советует ему взять кв на сутки и дешевли и в домашних условиях комфортней) Как тебе?
-
ZipKz Спасибо, интересно. Нужно подумать. У нас вообще такого нет, а молодёжи куча.
Сауны и в те всегда очередь.
-
ZipKz Спасибо, интересно. Нужно подумать. У нас вообще такого нет, а молодёжи куча.
Сауны и в те всегда очередь.
да не за что) Я сам только присматриваюсь - и планирую - с 1 января уже начну сдавать ;)
-
ZipKz Спасибо, интересно. Нужно подумать. У нас вообще такого нет, а молодёжи куча.
Сауны и в те всегда очередь.
да не за что) Я сам только присматриваюсь - и планирую - с 1 января уже начну сдавать ;)
Сори :-[ с первого апреля ;D
-
Народ, вы о чём вообще тут речь видете!? ???
У нас по ГК РФ кто хозяин квартиры тот и отчвечает, а если ваши "горе любовники" затопят хату ниже этажом, а там соседи далеко не лохи и встряните вы на $ и оч большие, а паспорт и милиция ни х не cделает без суда, а суд у нас самый гумманный, и короче получится затопят они, а платить хозяину+соседям ниже=>ВЫ! ;)
И вышибалы и никто ничего не сделает, а дать паспорт какому-то риелтору, который на него 3 ипотеки оформит, это уже очень отчаянные люди только могут! :)
-
Если все время говорить, А ЕСЛИ, то и в бизнесе делать нечего. ;)
-
Забыл добавить, а так как вы у хозяина квартиру берете в аренду, подоговору, то автоматически по закону ВСЯ ответсвенность ложится на ВАС! ;) И потом ловит свою парочку, и попробуйте выбить с них деньги, в лучшем случае на вас в прокуратуру стуканут и вас просто припугнут за вымогательство :)
-
Народ, вы о чём вообще тут речь видете!? ???
У нас по ГК РФ кто хозяин квартиры тот и отчвечает, а если ваши "горе любовники" затопят хату ниже этажом, а там соседи далеко не лохи и встряните вы на $ и оч большие, а паспорт и милиция ни х не cделает без суда, а суд у нас самый гумманный, и короче получится затопят они, а платить хозяину+соседям ниже=>ВЫ! ;)
И вышибалы и никто ничего не сделает, а дать паспорт какому-то риелтору, который на него 3 ипотеки оформит, это уже очень отчаянные люди только могут! :)
Да ты прав! Обидно будет :'( Риск есть :o Я согласен - а что поделаеш. Тщательно смотреть что там за люди придут кв снимать! Даже если так случилось и придёться выплотить! На этом жизнь не заканчивается :'( поплачем и пойдём дальше. Есть одно но ??? Ответственность моя - за квартиру так как мне её здали но я же тоже сдаю её и это всё документируеться) На худой конец это всё не законно (налоги с этого не платит хозяин) так что можно попробывать - всех кинуть ;D
-
Сначала надо изучить спрос на эту услугу :) А потом уже покупать квартиры и считать деньги
Ну вот умеете-же умности всякие говорить! А то прикидываетесь блондинкой ;D
-
Спасибо. :) еще раз повторяю ,этот бизнес только кажется простым и выгодным :o на самом деле это большой ге -мо- рой и огромный риск :'( И паспорт вам дадут и все что угодно ,а на квартире кого нибудь убьют и прощай спокойная жизнь :'( Этим могут заниматся только крупные фирмы имеющие волосатую руку где надо ;) :D
-
.......крупные фирмы имеющие волосатую руку где надо ;) :D
Вы меня, конечно, извините, но в Ваших устах это так эротично звучит
-
Спасибо. Но вот когда такое что я описала произойдет с автором :'( вот это будет ЭРОТИКА так эротика :o :o :o
-
Спасибо. :) еще раз повторяю ,этот бизнес только кажется простым и выгодным :o на самом деле это большой ге -мо- рой и огромный риск :'( И паспорт вам дадут и все что угодно ,а на квартире кого нибудь убьют и прощай спокойная жизнь :'( Этим могут заниматся только крупные фирмы имеющие волосатую руку где надо ;) :D
??? Кому он кажеться простым? Я предполагаю что будет не просто - но и гением не надо чтобы сделать всё по уму! Риск не такой уш и огромный - не надо бегать и кричать что небо падает - когда оно на месте 8) Риск есть везде. - Риск есть что вас собьёт машина или застрелят в подъезде и что теперь дома сидеть и не выходить на улицу что ли ??? Наквартире кого нибудь убьют :o вы меня убили этой фразой :D (хд) - геморой есть в любом бизнесе - для этого есть рабочий ресурс! Этим может заняматься каждый разумный человек. Большие фирмы не сразу становяться большими - они тоже с чего то начинают. Если смогли другие смогу и я и вы. ;) Прибыль будет - надо только поставить всё на поток - (постоянные клиенты) А если быть циплёнком на которого будет падать небо - то не когда не станешь титаном который на этом небе живёт ;D (во как))
-
зубов бояться - в рот не давать ;D
а вот бегать точно придется, мало ли кому когда приспичит. надо только позаботиться о командировочных документах для командировочных из др.городов и командировочных в другие города для другого типа "командировочных" ;)
-
Ольга а у вас есть что давать ??? как вы командировочного отлечите от проходимца залетного ??? У меня знакомая в агенстве работает ,так она много веселых историй рассказывала :D
-
а зачем мне его отличать, если ему надо командировочное, сам попросит. не надо - не попросит.
-
Мы наверное о разном говорим ??? я за аренду квартир ,а вы за командировочное для командировочных командируемых камондеровочными ::) Ничего не поняла :'(
-
не, ну классная скороговорка получилась ;)
попонятней
"уезжает" благоверный в командировку в др.город, сам тусит с любовницей пару суток на съемной квартирке, "приезжает" домой, жена рада, разбирает вещи и находит командировочное удостоверение из другого города. и еще одна ячейка общества в безопасности ;)
-
А !!! Поняла :) Ну так этими командировочными безопасней торговать просто так ,а заодно и фото на фоне всяких иногородних памятников :D Вообщем всяким алиби. :D
-
не, ну классная скороговорка получилась ;)
попонятней
"уезжает" благоверный в командировку в др.город, сам тусит с любовницей пару суток на съемной квартирке, "приезжает" домой, жена рада, разбирает вещи и находит командировочное удостоверение из другого города. и еще одна ячейка общества в безопасности ;)
У Марининой такая рассказка есть. Или у Дашовой. Или ещё у одной - я их всех путаю постоянно.
-
Blugerman, я такое не читаю ;)
-
Blugerman, я такое не читаю ;)
Ну вот теперь будете знать, при случае можете блеснуть культуркой ;D
-
Проще не самому этим заниматься,а найти желающих сдавать свои квартиры почасово и подгонять им клиентов.
-
Проще не самому этим заниматься,а найти желающих сдавать свои квартиры почасово и подгонять им клиентов.
А это уже работа по недвижемости а не бизнес по недвижемости! Главное отличие в первом случае состоит том что вы работаете на дядю а не дядя работает на вас и больших денег так не заработаеш. А во втором случае вы нанимаете людей на себя и выступаете в роли работадателя - и получаете на свой корман прибыль на много больше процентов чем ваши работники - ну и риска соответсвенно больше! Можно устроиться в банк а можно открыть в банк. Сочувствую людям которые не чувствуют разницы :'( Мы тут говорим как начать бизнес а не как устроиться на работу ;D
-
А это уже работа по недвижемости а не бизнес по недвижемости! Главное отличие в первом случае состоит том что вы работаете на дядю а не дядя работает на вас и больших денег так не заработаеш. А во втором случае вы нанимаете людей на себя и выступаете в роли работадателя - и получаете на свой корман прибыль на много больше процентов чем ваши работники - ну и риска соответсвенно больше! Можно устроиться в банк а можно открыть в банк. Сочувствую людям которые не чувствуют разницы :'( Мы тут говорим как начать бизнес а не как устроиться на работу ;D
[/quote]
Это верно сказано. Затопят протопят наср..т на пороге проше тогда на работу устроиться и не париться получая з/п ;D Люди работают в этои сфере бизнеса и никто ещё не жаловался ;)
P/S Реклама ну тут ничего особого нового не придумаешь газета листовки визитки и т.д.
-
не уходим от темы, товарищи! :)
Если мы сдаем квартиру, то в приоритете должны стоят не только квартиры с центра, но и близ лижащие территории, спальные районы не вдалеке , чтобы на глаза не попастя знакомым, как это бывает, когда надо пропасть из виду! Так что вариант только с центром не всегда замачив!
И второй момент, какие расходы будут если мы квартиру свою попытаемся сдавать, коммунал и всё?
А на счет коммандировочных можно акцию организовать - 2 дня снимаешь бумажка в подарок, для постояльцев так вообще и на день :) ноут с принтером можно и в машине всегда возить подрукой :)
-
Проще не самому этим заниматься,а найти желающих сдавать свои квартиры почасово и подгонять им клиентов.
А это уже работа по недвижемости а не бизнес по недвижемости! Главное отличие в первом случае состоит том что вы работаете на дядю а не дядя работает на вас и больших денег так не заработаеш. А во втором случае вы нанимаете людей на себя и выступаете в роли работадателя - и получаете на свой корман прибыль на много больше процентов чем ваши работники - ну и риска соответсвенно больше! Можно устроиться в банк а можно открыть в банк. Сочувствую людям которые не чувствуют разницы :'( Мы тут говорим как начать бизнес а не как устроиться на работу ;D
Уважаемый Q . Позвольте с вами не согласиться. Где вы видите бизнес в том чтобы снять четыре квартиры и тупо их пересдавать до тех пор пока жареный петух в задницу не клюнет,переживать за каждый день простоя ,считать свои убытки и т.д. Не проще ли найти сотню желающих сдавать свою квартиру и иметь в конечном итоге меньше с каждой сделки ,но больше в конечном итоге. Конечно в этом бизнесе есть свои подводные камни -например возможность прямого договора ,за вашей спиной, хозяина с клиентом. Но это решаемо . А вот если вы раскрутите данную деятельность ,тогда в будущем вы сможете задуматься- стоит ли снимать квартиры и заниматься этим самостоятельно или нет. Начать в любом случае надо со сдачи чужих квартир.
-
Проще не самому этим заниматься,а найти желающих сдавать свои квартиры почасово и подгонять им клиентов.
Вот так умные люди и делают. Находят пенсионерок с нормальной жилплощадью, готовых выделить комнату, или две на эти цели, и подгоняют им клиентов. Хозяйка и стирает и убирает, и всегда на месте - тихо сидит в своей комнате, или на кухне. Деньги сразу заберёт и постучит, когда время закончится. А ты берешь свою треть и в ус не дуешь.
Сейчас паспорт отдаст в залог только конченный лох. Ведь, на паспорт могут и кредит взять и фирму левую открыть. Лохи, конечно попадаются, но не в таком количестве, чтобы на них бизнес сделать. Плюс, у тех, кто налево потрахаться ищет, бзик на анонимности, а тут - паспорт дать. Да это же взять и вручить свой кошелёк потенциальному шантажисту. Трахальщики и идут к бабкам, чтобы в гостинице паспорт не светить. А вы - паспорт в залог. Наивно.
-
Никогда бы не повёл любовницу туда, где за стенкой бабуля будет сидеть :D Может ещё видео камер навтыкать? Пусть бабуля следит чтоб плохого не наделали, докучи ей дубинал ещё дать, мало ли буянить кто начнёт, хоть будет чем отмахиваться. Нужно рассматривать с точки зрения клиента, чтоб ему было удобнее, безопаснее и комфортнее, чтоб впечатления у него остались от вашего сервиса хорошие и он потом снова к вам обратился, да ещё и друзьям рассказал.
-
Никогда бы не повёл любовницу туда, где за стенкой бабуля будет сидеть
Ну насчет бабули за стенкой это перебор ,но всеравно считаю ,что мой вариант оптимален .
-
Проще не самому этим заниматься,а найти желающих сдавать свои квартиры почасово и подгонять им клиентов.
Вот так умные люди и делают. Находят пенсионерок с нормальной жилплощадью, готовых выделить комнату, или две на эти цели, и подгоняют им клиентов. Хозяйка и стирает и убирает, и всегда на месте - тихо сидит в своей комнате, или на кухне. Деньги сразу заберёт и постучит, когда время закончится. А ты берешь свою треть и в ус не дуешь.
Сейчас паспорт отдаст в залог только конченный лох. Ведь, на паспорт могут и кредит взять и фирму левую открыть. Лохи, конечно попадаются, но не в таком количестве, чтобы на них бизнес сделать. Плюс, у тех, кто налево потрахаться ищет, бзик на анонимности, а тут - паспорт дать. Да это же взять и вручить свой кошелёк потенциальному шантажисту. Трахальщики и идут к бабкам, чтобы в гостинице паспорт не светить. А вы - паспорт в залог. Наивно.
Ну и бред бабки лохи...хм похоже у нас полгорода лохов что отдают свои документы при съеме квартиры ;D А как в России сдают квартиры без документов что ли? Просто деньги отдал и выноси с хаты всё что хочешь в течение суток или того времени пока снял квартиру? По моему везде залогом являються документы.
P/S Вроде нормальные люди водят своих девушек или любовниц в хорошие квартиры а не к бабкам через стенку или номера в сауне. Всё таки девушки и любовницы не ///ки. :D
-
Главное отличие в первом случае состоит том что вы работаете на дядю а не дядя работает на вас и больших денег так не заработаеш.
Какой-бы ни была организация, в которой Вы работаете (частная, акционерная, государственная), в каком-бы качестве Вы ни работали (хозяин, директор, дворник), Вы всегда будете работать на кого-то, В ТОМ ЧИСЛЕ - на себя. А то, чего Вы хотите - это рабовладельчесий строй: Вы лежите в тенёчке, а рабы на Вас пашут.
-
читал читал много написанного за сутки ))) потом оп, а тема то какая ?????? ВОТ!!..... так как думаете выходить на свои злосчастные 125) ??? а то все тут о своем, о родном...о самолюбиии, а по ссути то ??? мы определилисьь вродь, как субаренда всетаки ! ну никак не квартира за 15000 в месяц!!! вы проценты учтли ??? :) мы пока ни в е...опе ;) !!
-
Сочувствую тем :-[ кто не может отличить работу от бизнеса! Мда :-\)
читал читал много написанного за сутки ))) потом оп, а тема то какая ?????? ВОТ!!..... так как думаете выходить на свои злосчастные 125) ??? а то все тут о своем, о родном...о самолюбиии, а по ссути то ??? мы определилисьь вродь, как субаренда всетаки ! ну никак не квартира за 15000 в месяц!!! вы проценты учтли ??? :) мы пока ни в е...опе ;) !!
Hrushev - что вы мне мозг взрываете??? Какие проценты ??? Учёл доход - расход = прибыль! Выходить будем постепенно - наработка клиентской базы и расширения бизнеса путём аренды ещё квартир. С 10 квартир при постановке дела на более менее нормальный поток - и наличия нормальной репутации - в среднем дают чистую прибыль 125.000 рубдей :o - подчёркиваю №№№ЧИСТУЮ-ПРИБЫЛЬ№№№ Если внемательно прочитаете может поймёте. А если по мечтать и посмотреть вперёд - без разширения бизнеса с этими десяти квартирами за десять месядцев 1 250 000 рублей - чистыми (где вы такие деньги на дядю заработаете???) конечтно мы на десяти кв останавливаться не будем - можно в любой момент свой доход перекинуть в другое русло - например открыть мини-марект и т.п Знаю людей которые 6 лет в недвижемости работают на дядю и у них кроме трусов (грубо говоря) не чего нет. (Важно не тратить деньги!!! не на кв не на машину не на клубы и тп - это ненужный баланс - кто поймёт тот поймёт объяснять почему не буду.(многие не согласяться со мной) Советую прочитать "бедный и богатый папа" Роберт Кийосаки - как мысляь богатые люди и как размышляют бедные. Это купим позже когда будет достойный доход. Встретился буквально два дня назад с человеком - который 8 лет в недвижемости ::) разговаривал о том как лучше сделать всё по сдачи на сутки. Он делился со мной своим опытом. Я был малость удевлён когда мне сегодня передали что этот агент хочет чтобы я инвестирывал его по этой же самой теме :o и получал 50% прибыли :) (тоесть мне по сути не чего не надо делать) Кто то может бы и согласился но не я. Я думаю что самое интересное начинать бизнес самому (Независамо) и самое интересное заработать свой первый миллион ;D Смогли другие смогу и я
:)
-
Смогли другие смогу и я
Сможете ,чего же не смочь. Уже смогли . А откуда у Вас деньги на аренду десяти квартир? Если не секрет.
-
Сможете ,чего же не смочь. Уже смогли . А откуда у Вас деньги на аренду десяти квартир? Если не секрет.
[/quote] Ещё не смог :-\ только хочу ::) есть деньги на две кв. А на десятьк кв можно заработать с двух за четыре месядца - если всё правильно делать и превлечь немного инвестиций со стороны - :P как бы уже есть намётки кого привлекать - людям интересно. Надо сейчас с малого начать. Вот договора с юристами надо разработать >:(деньги им за это платить - прикол в том что первые два месядца будут одни убытки :'( не репутации - номер не раскручен - но где то через месядца два - картина кординально поменяеться если преложить к этому деньги на рекламу и усилия ;D
-
Мечтать не вредно :D
-
Чем-то мне такие расчёты Forex-club напоминают.
-
Hrushev - что вы мне мозг взрываете??? Какие проценты ??? Учёл доход - расход = прибыль!
:)
[/quote]\
оооо да есиб так все было просто ))) уважаемая буква Квю) я имел ввиду а де же деньги взять априори на личные квартиры, али хотябы даже на аренду 10 квартир !!!! ? или быть может я непонимаю этой пирамиды малясь....
-
Никогда бы не повёл любовницу туда, где за стенкой бабуля будет сидеть :D Может ещё видео камер навтыкать? Пусть бабуля следит чтоб плохого не наделали, докучи ей дубинал ещё дать, мало ли буянить кто начнёт, хоть будет чем отмахиваться. Нужно рассматривать с точки зрения клиента, чтоб ему было удобнее, безопаснее и комфортнее, чтоб впечатления у него остались от вашего сервиса хорошие и он потом снова к вам обратился, да ещё и друзьям рассказал.
Ну да, лучше паспорт отдать. А через полгодика получить извещение из банка: "Что-то вы долго свой кредит на 200000р. не возвращаете. Мы вам тут и штраф посчитали". Или с заломленными за спину руками узнать, что вы - директор фирмы, через которую обналичили несколько десятков лимонов руксов, и вам необходимо доказывать, что вы не верблюд. А сдавший вам хату под залог паспорта человек, уже далеко и его не найти - он же вам свой паспорт взамен вашего не давал. А что мешает "честному" субарендодателю камер понатыкать, пререписать адрес прописки с пашапорта, найти в нём же штамп о браке, и, с интимным видео наперевес, предложить вам платный договор о неразглашении? Скажете: нет, надо верить в честность незнакомых людей. А опыт показывает, что - не надо. НИКОГДА не давайте паспорт в залог незнакомым людям.
А для бабки это хорошая прибавка к пенсии, она будет сидеть тихо, и наутро забудет вас, чтобы к ней еще постояльцев направляли. Да пусть она даже с камерой за вами наблюдает. И чего? паспорта она все-равно не видела. Кто вы, что вы - не знает. А жизнь и так коротка, чтобы ей еще следить за незнакомым чуваком.
-
zubr, а что кроме паспорта других документов нет?
-
Ну и бред бабки лохи...хм похоже у нас полгорода лохов что отдают свои документы при съеме квартиры ;D А как в России сдают квартиры без документов что ли? Просто деньги отдал и выноси с хаты всё что хочешь в течение суток или того времени пока снял квартиру? По моему везде залогом являються документы.
P/S Вроде нормальные люди водят своих девушек или любовниц в хорошие квартиры а не к бабкам через стенку или номера в сауне. Всё таки девушки и любовницы не ///ки. :D
Вы видели этих людей, которые в залог документы отдают? Я снимал не одну квартиру,и никогда в залог паспорт не давал. Берут всегда деньги за месяц вперёд, иногда ещё столько же в залог, который при съезде возвращают. Ценностей в квартире никто из хозяев не оставляет, а покупать старую мебель с самовывозом за месячную стоимость съема - себе дороже.
А на сутки снимают, кто по делам приехал, или кто с телкой покувыркаться. И тут паспорт отдавать чревато(см. мой предыдущий пост), а в первом случае - просто нереально, ибо какие дела без паспорта?
-
zubr, а что кроме паспорта других документов нет?
Ну изначально здесь речь шла о паспорте. А какие ещё варианты? Права? Тоже не вариант. У нас они уже, как во многих странах могут выступать полной заменой паспорту. Удостоверение книголюба? Вряд ли устроит сдающего квартиру.
Вообще, если "светить" документы, то лучше в гостинице - там и комфортней, и никто документы не забирает - только данные списывают. А на хату и идут, не только за дешевизной, но и за анонимностью. Многие, во всяком случае.
-
Ну изначально здесь речь шла о паспорте. А какие ещё варианты? Права? Тоже не вариант. У нас они уже, как во многих странах могут выступать полной заменой паспорту. Удостоверение книголюба? Вряд ли устроит сдающего квартиру.
Вообще, если "светить" документы, то лучше в гостинице - там и комфортней, и никто документы не забирает - только данные списывают. А на хату и идут, не только за дешевизной, но и за анонимностью. Многие, во всяком случае.
[/quote] Мда жулики всякие) А знаеш как котеджи сдают??? Под чесное слово? Cейчас уже довно на один паспорт только не чего не оформишь ( в смысле кредит) Темболее за сутки. С людьми встречался которые этим занимаются - и им люди дают паспорт без проблем. Потому что кв не дешовые - извини но ты походу сарай какой то снимал раз там не чего ценного нет :D На месяц сдают паспорт ещё не берут - а вот на сутки совсем другое дело. Если сарай сдавать можно и буз паспорта ;) :D Цитата - :o если "светить" документы, то лучше в гостинице - лучше чем где? - чем в сарае? да! Но не чем в нормальной комфортной кв где всё есть. Да и разница 4000 номер(эконом класа) в гостинице сутки или в кв за 1500 в которой будет не чуть не хуже. Что выбираеш ??? или альтернатива - сарай ;D
-
Вы видели этих людей, которые в залог документы отдают? Я снимал не одну квартиру,и никогда в залог паспорт не давал. Берут всегда деньги за месяц вперёд, иногда ещё столько же в залог, который при съезде возвращают. Ценностей в квартире никто из хозяев не оставляет, а покупать старую мебель с самовывозом за месячную стоимость съема - себе дороже.
А на сутки снимают, кто по делам приехал, или кто с телкой покувыркаться. И тут паспорт отдавать чревато(см. мой предыдущий пост), а в первом случае - просто нереально, ибо какие дела без паспорта?
zubr
Речь идет о сдаче квартир по суточно, день, ночь а не по месяцам! тему читайте внимательно! Да я видел людей и постоянно их вижу кто отдаёт свои документы при съеме квартир и всё нормально по другому у нас квартиру не снять и люди отдающие свои доки далеко не лохи как ты выразился а в 80% давольно таки состоятильные граждани или начальники разных структур. Мебель дешевая накуй она кому нужна твоя дешевая мебель? Люди снимают заряженые квартиры что бы нормально отдожнуть с девушкой в нормальной квартире с нормальным сервисом а не в халупе с бабкой через стенку и ущатоной мебелью с неизвестным бельём. Так что не пиши куйни. ;D
-
Вы видели этих людей, которые в залог документы отдают? Я снимал не одну квартиру,и никогда в залог паспорт не давал. Берут всегда деньги за месяц вперёд, иногда ещё столько же в залог, который при съезде возвращают. Ценностей в квартире никто из хозяев не оставляет, а покупать старую мебель с самовывозом за месячную стоимость съема - себе дороже.
А на сутки снимают, кто по делам приехал, или кто с телкой покувыркаться. И тут паспорт отдавать чревато(см. мой предыдущий пост), а в первом случае - просто нереально, ибо какие дела без паспорта?
zubr
Речь идет о сдаче квартир по суточно, день, ночь а не по месяцам! тему читайте внимательно! Да я видел людей и постоянно их вижу кто отдаёт свои документы при съеме квартир и всё нормально по другому у нас квартиру не снять и люди отдающие свои доки далеко не лохи как ты выразился а в 80% давольно таки состоятильные граждани или начальники разных структур. Мебель дешевая накуй она кому нужна твоя дешевая мебель? Люди снимают заряженые квартиры что бы нормально отдожнуть с девушкой в нормальной квартире с нормальным сервисом а не в халупе с бабкой через стенку и ущатоной мебелью с неизвестным бельём. Так что не пиши куйни. ;D
Тема реально только когда квартира в собственности, или снимать пустую кв. и обставить её. Вопрос, попробуй снять упакованную квартиру за 12 тысяч, кто такие кв. сдаёт, тоже деньги считать умеют, и не каждый хозяин будет спокойно относится к тому , что его квартира используется как публичный дом и если согласится то цена для тебя не подъёмная будет. На субаренде пролетишь 100%.
З.Ы В Новосибе есть фирма на улице Вокзальная, так у них офис на первом этаже а все кв. в этом же подъезде и паспорт ни кто не берёт , только копия (не отдам, а если потеряют)
Ахахах ОДНА КВАРТИРА - ДОХОД 30.000руб(средний) две квартиры - 60.000 рублей Bad матиматика у тебя MAN
Архимед, возьми калькулятор и посчитай, если в уме не можешь, 60тыс у тебя вал, а расходов у тебя нет ;D
-
Амальтея
Согласен с Вами я об этом и говорю. ;)
-
По поводу затопят:
Страховка от случаев нанесения ущерба соседям по затоплению стоит рублей 500 год.
По поводу воровства, нужно сделать так чтоб воровать особо не чего было. Телек ламповый б/у спиздить чтоб потом его за 1000р загнать, или микроволновку чтоб за 300р. и отсидеть потом два года никто морочиться не будет. не надо там супер аппаратуру оставлять. Главное чтоб работало. И убивать отдав паспорт или даже копию тоже не будет никто. Кодовый замок отличная идея.
Большей частью люди адекватные квартиры снимают, поэтому постоянно там соседям мозг взрывать никто не будет, мож иногда только.
По поводу рекламы, сайт в инете обязательно! ибо большая часть приезжих сейчас все в инете смотрят и бронируют прежде чем ехать.
По поводу других опасений, считаю, что все решаемо, достаточно пошевелить мозгом, либо задницей и посмотреть как другие опытные это делают.
-
Вот советы с одного сайта Но я не хочу, чтобы у вас сложилось впечатление о том, что в этом бизнесе абсолютно нет проблем и что у владельцев квартир, сдающих квартиру в посуточную аренду, все и всегда проходит только идеально. Нет, конечно, проблемы есть и в этом виде бизнеса.
И вот именно об этих проблемах, возникающих при посуточной сдаче квартир в аренду, а также о том, как этих проблемы решить или вообще избежать, я и собираюсь сегодня немного поговорить. Излагать информацию я постараюсь максимально доступно, при этом делать я это буду по удобной для вас схеме, то есть сперва я буду говорить о сути проблемы, а потом сразу же предлагать пути ее решения. Отмечу, что предлагать я буду исключительно свои способы решения этих проблем, которые не претендуют на идеальное решение, поэтому если у кого-то из читателей найдется лучший, на его взгляд, способ решения описанной здесь проблемы, я прошу его сообщить об этом способе в комментариях к этой теме.
1. Ваши Квартиры стоят пустыми, так как клиентов почему-то нет. Не знаю, утешит ли вас это или нет, но простой квартиры – это самая распространенная проблема для начинающих «отельеров», ибо с этой проблемой сталкивается большинство людей, только начавших сдавать квартиры в посуточную аренду. Решений этой проблемы – может быть по сути только два, а вот вариантов претворения этих решений в жизнь может быть бесчисленное количество.
Одно решение – это заключить договор с профессиональным маклером или бюро недвижимости о том, что они будут за процент и за фиксированную сумму подыскивать для вас постояльцев. Решение обратиться за помощью к профессионалам является обычно очень разумным и я бы посоветовал прибегнуть к нему тем владельцам, в распоряжении которых находится только одна квартира, так как для них проще будет уступить часть будущего дохода профессионалам, чем тратить «полжизни» на самостоятельный поиск постояльцев, который при наличии одной квартиры просто может не окупиться.
Другое решение этой проблемы сводится к тому, что вы лично начинаете заниматься рекламой своей «квартирно-гостиничной империи» и этим путем рекомендуется воспользоваться тем владельцам, которые собираются сдавать в посуточную аренду сразу несколько квартир. Для воплощения этого решения в жизнь вы должны будете дать объявления о том, что вы предлагаете, в газеты родного города, а также на интернет-порталы, размещающие объявления о поиске и сдаче квартир в аренду.
Неплохо будет, если вы закажете себе специальные визитки с описанием ваших квартир и вашими реквизитами, и будете раздавать их таксистам и проводникам поездов, курсирующих между вашим городом и остальным миром. Кроме проводников и таксистов, раздавать ваши визитки можно стюардессам авиалиний, обслуживающих ваш город, водителям междугородних автобусов, экскурсоводам, работающих с туристами в вашем городе… Всем, кому вы будете раздавать эти визитки, следует сказать прямо, что тот, кто порекомендует ваш «отель» своему знакомому или клиенту получит от вас после этого зелёненькую бумажку с одним из штатовских президентов.
Сколько платить за «наводку» – это, конечно, решать вам, но я думаю, что платить надо столько, чтобы рекомендующему при желании хватило на водку! Сорри, за каламбур! Вы вздохнули, услышав слово платить? Успокойтесь, в этом случае, при самостоятельном поиске постояльцев платить вам придется только первое время, потом, когда у вас появится постоянный круг клиентов, у вас исчезнет необходимость в постоянной финансовой стимуляции сбыта.
2. Ваш клиент решил вам не заплатить совсем и заплатил меньше, чем вы изначально договаривались. Чтобы такого не произошло, вы должны взять себе за правило, с каждым человеком, которому вы сдаете вашу квартиру на любой период времени (даже на одни сутки!) вы должны всегда заключать письменный договор, в котором должны быть скрупулезно и даже нудно описаны права и обязанности каждой из сторон, подписывающих этот договор. К этому договору должна прилагаться подробная карта постояльца, в которую вы должны внести паспортные данные вашего будущего постояльца. В идеале я посоветовал бы, кроме заполнения карты постояльца и подписания договора, перед заселением сделать ксерокопии с паспорта постояльца. И поверьте, эти нудные, на первый взгляд ненужные, бюрократические формальности смогут уберечь вас от многих проблем в будущем.
3. Ваш клиент затопил (нечаянно, или специально) квартиру соседей, находящихся ниже, и теперь у вас неприятности. Если вы не хотите компенсировать ремонт в квартире соседа из собственного кармана и этим самым надолго загнать ваш будущий бизнес в минус, вы должны заключить соответствующий договор со страховой фирмой. При этом заключении договора, лучше сразу честно признаться в том, что свою квартиру вы собираетесь именно сдавать, а не жить там лично. Подобное признание сделает ваш ежемесячный платеж по страховке немного выше, но зато, будучи прописанным в договоре страхования, оно не даст возможности страховой фирме уклониться от выполнения от своих обязательств в случае, если затопление квартиры реально произойдет, под предлогом, что вы не предупредили их о том, что вы будете сдавать квартиру в посуточную аренду.
4. Ваш клиент расплатился и съехал, а после его убытия вам пришел умопомрачительный счет из телефонной фирмы за звонки в далекую страну или по развлекательным номерам. Чтобы избежать подобной напасти в своем бизнесе, вы должны: во-первых, при подписании договора с будущим постояльцем брать с него небольшой аванс в счет оплаты будущих телефонных счетов; во-вторых, перед тем, как произведете с вашим жильцом окончательный расчет и он окончательно покинет вашу квартиру, а, может быть, и город, вы должны обязательно сделать звонок в телефонную компанию и узнать, сколько именно наговорил ваш постоялец за время проживания в вашей квартире.
5. Ваш клиент отказывается платить, угрожая вам, что пойдет и расскажет о вашем бизнесе налоговым инспекторам. Чтобы раз и навсегда избежать угрозы подобного «наезда» со стороны будущих постояльцев и «добрых соседей», я настоятельно рекомендую вам зарегистрироваться в налоговом департаменте в качестве предпринимателя-физического лица. В этом случае вы не только обезопасите себя на будущее от наездов постояльцев, соседей или просто конкурентов, но и сможете не только декларировать доходную часть своего бизнеса, но списывать на затраты её расходную часть, а так как платить подоходный налог в большинстве европейских стран необходимо только с прибыли, а не с общей суммы, полученной от постояльца, то я не исключаю такой ситуации, что в первый год существования вашего квартирно-гостиничного бизнеса вам ничего не придется платить государства, ибо прибыли у вас в первый год просто не будет.
6. Все ваше свободное время уходит на уборку в сдаваемых квартирах. Если у вас сдается в посуточную аренду сразу несколько, из которых постоянно то выезжают и заезжают постояльцы, то рано или поздно вы столкнетесь с ситуацией, что вы ничего уже просто не успеваете сделать – не успеваете убрать квартиры, не успеваете сменить белье и туалетные принадлежности, не успеваете просто элементарно отдохнуть. Если вы чувствуете, что в вашем бизнесе настал именно такой момент, это означает одно – вы должны взять на работу горничную, то есть человека, который будет в дальнейшем вместо вас делать уборку в ваших квартирах и менять там белье. Поверьте, что те деньги, которые вам придется заплатить этому человеку, покажутся вам очень незначительными по сравнению с тем облегчением, которое вы немедленно испытаете, свалив с себя этот нелегкий груз уборочных обязательств.
7. За тот год, что ваша квартира сдается в посуточную аренду, квартира изрядно «пообтрепалась», но денег не только на капитальный, но даже на санитарный ремонт, у вас нет. Чтобы такого с вами не произошло и не случилось, вы должны иметь в бюджете вашего бизнеса специальный ремонтный фонд, в который я рекомендую отправлять ежемесячно не менее одной десятой части от тех сумм, которые вам поступают от сдачи квартиры в аренду. Если вы возьмете эти ежемесячные отчисления платежей себе за правило, то у вас никогда не вознинет ситуация, когда квартира нуждается в ремонте, а денег на этот ремонт у вас нет.
-
Неплохо. Спасибо дефилятор
-
На этом форуме обсуждалась подобная идея http://homeidea.ru/index.php?topic=405.msg116139#msg116139
-
Привет всем,я сам снимал такие квартирки,за 1000руб в сутки (джакузи ,евроремонт,сплитсистема и все дела)Договоров никто не составлял,ИП у большинства нет.Я настаивал на проверки квартир и до и после аренды.Паспорт в залог не оставлял(причина всем понятна)и насколько мне известно,это не законно.
Статья 19.17. Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог
1. Незаконное изъятие должностным лицом удостоверения личности гражданина (паспорта) -
влечет наложение административного штрафа в размере от ста до трехсот рублей.
2. Принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей.
-
Вы видели этих людей, которые в залог документы отдают? Я снимал не одну квартиру,и никогда в залог паспорт не давал. Берут всегда деньги за месяц вперёд, иногда ещё столько же в залог, который при съезде возвращают. Ценностей в квартире никто из хозяев не оставляет, а покупать старую мебель с самовывозом за месячную стоимость съема - себе дороже.
А на сутки снимают, кто по делам приехал, или кто с телкой покувыркаться. И тут паспорт отдавать чревато(см. мой предыдущий пост), а в первом случае - просто нереально, ибо какие дела без паспорта?
zubr
Речь идет о сдаче квартир по суточно, день, ночь а не по месяцам! тему читайте внимательно! Да я видел людей и постоянно их вижу кто отдаёт свои документы при съеме квартир и всё нормально по другому у нас квартиру не снять и люди отдающие свои доки далеко не лохи как ты выразился а в 80% давольно таки состоятильные граждани или начальники разных структур. Мебель дешевая накуй она кому нужна твоя дешевая мебель? Люди снимают заряженые квартиры что бы нормально отдожнуть с девушкой в нормальной квартире с нормальным сервисом а не в халупе с бабкой через стенку и ущатоной мебелью с неизвестным бельём. Так что не пиши куйни. ;D
Состоятельные люди снимут номер в гостинице, не отдавая паспорт. Здесь изначально речь шла о сдаче в субаренду, чтоб подешевле. А если хата заряжена по полной, то дешево сдавать людям не получится, так как не получится дешево её снять. Остается опять выбор в пользу гостиницы, без риска утери паспорта. А если люди состоятельные, так они могут на нормальный срок снять хату для телки, заезжать и потрахивать её. И не будут бегать каждый раз искать посуточно, вручая неизвестно кому паспорт. Предлагаемый варинат рассчитан как раз на не очень состоятельных людей, кому негде.
А те, кто по чужим паспортам кредиты получают, действуют в доле с человеком из банка, потому, кроме паспорта им ничего не надо. Это не домыслы, а реальные истории. Вы не в курсе, что паспорт можно продать? Некоторые нарики, продают свой паспорт, потом идут, и заявляют об утере. Думаете паспорта покупают у них просто для коллекции?
-
Чтоб вы меня правильно поняли. Я считаю идею востребованной, но надо иметь хату в собственности, или быть в доле с хозяином, чтоб он/ она знали, под какие цели снимается хата. Потому что гемор с соседями - разгребать в основном хозяевам.
И самый главный минус - залог паспорта. С каждым днём будет все меньше желающих дать вам паспорт, а без постоянной загрузки идея не сработает.
-
Не хочу расстраивать автора ,но ему в этом бизнесе ничего не светит ,кроме убытков и разочарования . У него подход не правильный.
-
Уважаемые ,а не легче ли прописывать из какого вы города и какое население и какие потребности у населения и др.т.к этом случае легче будет представить потребит возможности горожан.
Я живу в городе с населением 350 тыс челов.Протяжённость города 15 км на 1.5 км.город промышленный ,впритык стоит город 1.2млн населения(там по-веселее)
В нашем городе идея с этими квартирками уже ,точно больше 5 лет существует на рынке услуг города.Обявления имеются и в газетах и на городских форумах.
Рентабильность и окупаемость ,думаю,зависит от города,но на клиентскую базу уйдёт полгода.
А по-поводу рисков ГК РФ и субаренда.
Цены у нас такие :снять 1 комн кварт на месяц от5 до 8.т.руб(в год можно за 70 тысяч договориться)
С этой квартиры в месяц выходит не меньше 10 тыс. рублей.Глажка, стирка и уборка это прям на дому.
Гостиница (20 этажей ,ну максимум 3 звезды)с таким номером у нас стоит 3000 рублей.
Есть в гостинице простые и убогие номера от2000рублей
Если короче,то риск всё равно есть.Согласен и спедыдущими сообщениями.
-
Вы видели этих людей, которые в залог документы отдают? Я снимал не одну квартиру,и никогда в залог паспорт не давал. Берут всегда деньги за месяц вперёд, иногда ещё столько же в залог, который при съезде возвращают. Ценностей в квартире никто из хозяев не оставляет, а покупать старую мебель с самовывозом за месячную стоимость съема - себе дороже.
А на сутки снимают, кто по делам приехал, или кто с телкой покувыркаться. И тут паспорт отдавать чревато(см. мой предыдущий пост), а в первом случае - просто нереально, ибо какие дела без паспорта?
zubr
Речь идет о сдаче квартир по суточно, день, ночь а не по месяцам! тему читайте внимательно! Да я видел людей и постоянно их вижу кто отдаёт свои документы при съеме квартир и всё нормально по другому у нас квартиру не снять и люди отдающие свои доки далеко не лохи как ты выразился а в 80% давольно таки состоятильные граждани или начальники разных структур. Мебель дешевая накуй она кому нужна твоя дешевая мебель? Люди снимают заряженые квартиры что бы нормально отдожнуть с девушкой в нормальной квартире с нормальным сервисом а не в халупе с бабкой через стенку и ущатоной мебелью с неизвестным бельём. Так что не пиши куйни. ;D
Состоятельные люди снимут номер в гостинице, не отдавая паспорт. Здесь изначально речь шла о сдаче в субаренду, чтоб подешевле. А если хата заряжена по полной, то дешево сдавать людям не получится, так как не получится дешево её снять. Остается опять выбор в пользу гостиницы, без риска утери паспорта. А если люди состоятельные, так они могут на нормальный срок снять хату для телки, заезжать и потрахивать её. И не будут бегать каждый раз искать посуточно, вручая неизвестно кому паспорт. Предлагаемый варинат рассчитан как раз на не очень состоятельных людей, кому негде.
А те, кто по чужим паспортам кредиты получают, действуют в доле с человеком из банка, потому, кроме паспорта им ничего не надо. Это не домыслы, а реальные истории. Вы не в курсе, что паспорт можно продать? Некоторые нарики, продают свой паспорт, потом идут, и заявляют об утере. Думаете паспорта покупают у них просто для коллекции?
Ну у нас другая ситуация состоятельные не снимают гостинец для лямурных дел в основном гостиницы для приезжающих спортсменов и так далее...футболисты наши там напостои трутся ;D да и цена в 2 раза выше за гостиницу чем снять отличную квартиру. с паспартами у нас тоже проше паспарт у нас для заграна по нему даже не женишься не то что кредит взять а так удостоверение по РК да и по нему не чего не возмешь т.к. РНН и СиК ещё надо знать. Вообщем спорить думаю глупо разные страны разные потребности у жителей. По примеру своего города я уже писал у нас очень востребованы квартиры посуточно и день ночь не только у частников но и у фирм да и при саунах номера тоже на постой заняты. Может просто у нас так любят секас ;D
-
Тема реально только когда квартира в собственности, или снимать пустую кв. и обставить её. Вопрос, попробуй снять упакованную квартиру за 12 тысяч, кто такие кв. сдаёт, тоже деньги считать умеют, и не каждый хозяин будет спокойно относится к тому , что его квартира используется как публичный дом и если согласится то цена для тебя не подъёмная будет. На субаренде пролетишь 100%.
З.Ы В Новосибе есть фирма на улице Вокзальная, так у них офис на первом этаже а все кв. в этом же подъезде и паспорт ни кто не берёт , только копия (не отдам, а если потеряют)
Ахахах ОДНА КВАРТИРА - ДОХОД 30.000руб(средний) две квартиры - 60.000 рублей Bad матиматика у тебя MAN
Архимед, возьми калькулятор и посчитай, если в уме не можешь, 60тыс у тебя вал, а расходов у тебя нет ;D
[/quote] Кто тебя сказал про 12.000р ??? С математикой у меня всё впорядке (читай внимательно) Доход 30.000 Это доход не чистый тоесть без вычита расходов :) что тебе не понятно ??? Пролечу или не доличу поглядим ;D время покажет.
-
Господа не путайте доход с прибылью ;)
-
С математикой у меня всё впорядке (читай внимательно) Доход 30.000 Это доход не чистый тоесть без вычита расходов что тебе не понятно Пролечу или не доличу поглядим время покажет.
Да что ты мне цифры без вычита расходов показываешь , читай внимательно 30 000-12000, где доход 30 000? ;D вот именно время покажет ;D тоесть ни чего не покажет.Дохтор ;D
-
Сразу видно ты в бизнесе не чего не смыслишь :-\ Объясняю ещё раз) Ты покупаем кв за 15.000 сдаём за 1500руб в сутки (в среднем при нормальном потоке 20 дней из тридцати она будет занята клиентами) 20 умнож на 15.000 = 30.000 вот это доход! если вычтем из 30.000 - 15.000 - 5.000 = 10.000 Это прибыль! Что тубе не понятно ??? Ты даже доход и прибыль отличить не можешь :'(
-
30.000 вот это доход! если вычтем из 30.000 - 15.000 - 5.000 = 10.000 Это прибыль!
Да ,по сути Вы правы, доход-расход=прибыль .Но в обиходе слово доход является синонимом прибыли. Чистый доход=прибыль. Так что Вы сами виноваты в путанице. Потом- Вы постоянно аренду называете покупкой. Как это понимать? И еще -то что Вы собираетесь делать-это неправильно. Вы вложите деньги в аренду и не вернете их с вероятностью 90%. Займитесь просто поиском клиентов для хозяевов квартир-это бизнес,а то что Вы задумали -это самоубийство.
-
Дефилятор - почему же 90% то не чего не получится ??? от куда такие проценты :o
-
Дефилятор - почему же 90% то не чего не получится (https://homeidea.ru/Smileys/default/huh.gif) от куда такие проценты
Да я бы дал сто ,но вдруг Вы какой-то особенный и фартовый.
-
Уважаемый Q), раз уж тут начали ставить ставки то лично я дам 90%, что затраты отобьются, дал бы и 100%(то есть в себе я на пример уверен, что отбил бы), но 10% на то что вдруг карма у вас оч. не хорошая :-).
Так, что я предлагаю вам, исполнить задуманное и отписаться через месяц после старта по итогам работы и поработать так, чтоб все скептики заткнулись.
-
важаемый Q), раз уж тут начали ставить ставки то лично я дам 90%, что затраты отобьются, дал бы и 100%(то есть в себе я на пример уверен, что отбил бы), но 10% на то что вдруг карма у вас оч. не хорошая :-).
Так, что я предлагаю вам, исполнить задуманное и отписаться через месяц после старта по итогам работы и поработать так, чтоб все скептики заткнулись.
Уважаемый Полупалкин ,легче всего кинуть несмышленыша на амбразуру ,исключительно чтобы удовлетворить свое любопытство. Я же специально приводил советы с другого сайта по поводу сдачи собственной квартиры. Вы что не поняли ,что я хотел сказать? Q не слушайте полупалкина ,он желает Вам зла.
-
Ахахах :D дефилятор доброжилатель ;D
-
Ахахах (https://homeidea.ru/Smileys/default/cheesy.gif) дефилятор доброжилатель
В этом Вы убедитесь ,но будет уже поздно.
-
1 Квартиру купил в 1996 году, и сразу ее сдал за 350 руб в месяц, потом понедельно, потом поуточно и потом на пол дня и на несколько часов, на час не интересно.
1,2,3-комнатные квартиры в г. Братск (Энергетик) от ЭКОНОМ до ЛЮКС. Любая форма оплаты, любые сроки аренды (почасовая, посуточная, помесячная).
Пару сайтов, на самом деле их больше, и нужно еще намультить, реклама нужна.
http://elit-dom.ucoz.ru (http://elit-dom.ucoz.ru)
http://elit-dom.narod.ru (http://elit-dom.narod.ru)
Сейчас не один десяток квартир.
Естественно это не единственный бизнес, есть и другие.
В теме ни один даже представления не имеет о Аренде квартир посуточно.
;D
-
1 Квартиру купил в 1996 году, и сразу ее сдал за 350 руб в месяц, потом понедельно, потом поуточно и потом на пол дня и на несколько часов, на час не интересно.
1,2,3-комнатные квартиры в г. Братск (Энергетик) от ЭКОНОМ до ЛЮКС. Любая форма оплаты, любые сроки аренды (почасовая, посуточная, помесячная).
Пару сайтов, на самом деле их больше, и нужно еще намультить, реклама нужна.
[url]http://elit-dom.ucoz.ru[/url] ([url]http://elit-dom.ucoz.ru[/url])
[url]http://elit-dom.narod.ru[/url] ([url]http://elit-dom.narod.ru[/url])
Сейчас не один десяток квартир.
Естественно это не единственный бизнес, есть и другие.
В теме ни один даже представления не имеет о Аренде квартир посуточно.
;D
Так поделитесь опытом уважаемый! Мы здесь собрались именно для обмена опытом,а не просто громкими высказываниями ;)
-
Очень интересно и перспективно!!! Есть много подводных камней, но их можно переступить ;) Свои затраты 100% отобъются 8) Главное оптимистический настрой и упорство
-
Правильно :) Если есть энергия и правильный настрой то все получится :-*
-
Да работает все, вот фотка ЛЮКСА ;D
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.rosrealt.ru%2Fpics%2Fcompany%2F600_090120_1232441716_0.jpg&hash=db5eebaa150fe73ea5b0af4e1622dbcfdef1756b)
-
Добавлю.
Именно собственность помогает избежать многих проблемм.
Например, в своей квартире можно делать перепланировку, реконструкцию и любой ремонт от Эконом до Люкс.
Если квартира чужая, то все ваши договора ничтожны с правом собственности хозяина (Конституция).
Сделаете бабке ремонт на пару лямов, она придет через месяц и скажет, спасибо мальчики, теперь я тут буду жить или продаст квартиру. Зубы ей выбивать??? Да ну, 21 век на дворе..... Через суд? Да у нее пенсия 5 тыщ, и то всю пропивает.
А выселить, продать её квартиру и т.д. просто будет невозможно. Вообще никак.
Другое пересдавая чужую квартиру вы точно попадаете по статье незаконная предпринимательская деятельность, так как собственник при вопросах органов будет не на вашей стороне однозначно, а далее дело за следаком, заминать дело или напрягать по полной, а там уголовная ответственность.
Еще просто текучка квартир, собственник даже без кидалова может досрочно расторгнуть договор, например решив продать квартиру или сам заняться сдачей в найм.
И т.д. ......
-
Добавлю.
Именно собственность помогает избежать многих проблемм.
Например, в своей квартире можно делать перепланировку, реконструкцию и любой ремонт от Эконом до Люкс.
Если квартира чужая, то все ваши договора ничтожны с правом собственности хозяина (Конституция).
Сделаете бабке ремонт на пару лямов, она придет через месяц и скажет, спасибо мальчики, теперь я тут буду жить или продаст квартиру. Зубы ей выбивать??? Да ну, 21 век на дворе..... Через суд? Да у нее пенсия 5 тыщ, и то всю пропивает.
А выселить, продать её квартиру и т.д. просто будет невозможно. Вообще никак.
Другое пересдавая чужую квартиру вы точно попадаете по статье незаконная предпринимательская деятельность, так как собственник при вопросах органов будет не на вашей стороне однозначно, а далее дело за следаком, заминать дело или напрягать по полной, а там уголовная ответственность.
Еще просто текучка квартир, собственник даже без кидалова может досрочно расторгнуть договор, например решив продать квартиру или сам заняться сдачей в найм.
И т.д. ......
Вот это уже достойные аргументы! Стоит задуматься...
-
Вот это уже достойные аргументы! Стоит задуматься...
Да я таких аргументов могу еще сотню предложить. Теперь Вы начинаете понимать ,что я прав.
-
Добавлю.
Именно собственность помогает избежать многих проблемм.
Например, в своей квартире можно делать перепланировку, реконструкцию и любой ремонт от Эконом до Люкс.
Если квартира чужая, то все ваши договора ничтожны с правом собственности хозяина (Конституция).
Сделаете бабке ремонт на пару лямов, она придет через месяц и скажет, спасибо мальчики, теперь я тут буду жить или продаст квартиру. Зубы ей выбивать??? Да ну, 21 век на дворе..... Через суд? Да у нее пенсия 5 тыщ, и то всю пропивает.
А выселить, продать её квартиру и т.д. просто будет невозможно. Вообще никак.
Другое пересдавая чужую квартиру вы точно попадаете по статье незаконная предпринимательская деятельность, так как собственник при вопросах органов будет не на вашей стороне однозначно, а далее дело за следаком, заминать дело или напрягать по полной, а там уголовная ответственность.
Еще просто текучка квартир, собственник даже без кидалова может досрочно расторгнуть договор, например решив продать квартиру или сам заняться сдачей в найм.
И т.д. ......
Можно легко зарегистрироваться в налоговом департаменте в качестве предпринимателя-физического лица или как ооо всё не так уж и сложно. (спс дефилятору за инфу) платят налог с прибыли - а её первый год может и не быть - или можно делать так чтобы её не было)) ЧТо выселят раньше времени ну тут достаточно грамотно составленного контракта (например в случае если вас выселяют а вам осталось жить в кв ещё пол месяца - то хозяйка обязана выплатить пол суммы от которой вы ей заплотили) Каждый день на месядц 3% ну и на случае затопа и пожара страховки
-
А почему сразу бабка ??? Ремонт делать в хате не буду потому как возьму сразу кв нормальную (с евро ремонтом)
-
А почему сразу бабка (https://homeidea.ru/Smileys/default/huh.gif) Ремонт делать в хате не буду потому как возьму сразу кв нормальную (с евро ремонтом)
Вы запутались. Вы квартиру с евроремонтом сможете снять для своих целей только обманным путем. А следовательно Вас выселят элементарно ,да еще могут и денег попросить. Короче ,забудьте Вы за это дело. Пролетите как фанера над Парижем.
-
Почему это ??? Правду скажу не почти :-\ Скажу что занимаюсь лесом и когда меня в городе не будет - я буду сдавать кв по суточно. Или скажу что я снимаю для партнёров по бизнесу - что будет приезжать люди солидные из разных городов. Ну и всё будет чисто и аккуратно.
-
Скажу-не скажу, как-то по детски все это. ;D
Не забывайте что квартира в собственности для многих россиян - это очень значительная часть жизненного достатка, а заключать договора, где жестко ущемлены права собственника никто с вами не будет. Ну разве что дибилы какие.
Далее, офиц. регистрация тоже добавит кучу гемороя, или вы думаете в налоговой тупицы работают?
Пару проверок, предупреждение, а потом такие штрафы. Это еще та доилка, если нет возможностей решать такие ситуации, то кошелек пошире и каяться.
-
ВСё решаемо ::)
-
ВСё решаемо ::)
Это точно. Главное после того как рухнет Ваш бизнес не отчаиваться,а встать и пробовать дальше. Кредиторы войдут в Ваше положение ,главное не опускать руки.
-
ВСё решаемо ::)
Это не ответ, даже Президент так старается не говорить.
Ну давайте, еще добавляйте инфу в тему, парируйте.
-
Q , еще раз повторяю,для Вас самым разумным будет ,найти желающих сдавать свои квартиры посуточно и быть их агентом за процент.
-
Это не ответ, даже Президент так старается не говорить.
Ну давайте, еще добавляйте инфу в тему, парируйте.
А что парировать :-X - к консенсусу мы с вами не придём :'( Дефелятор вообще на своём стоит (пессимист ярый). Люди так делают и получают за это деньги. Не может же человек 15 своих кв сдавать - он явно их снял ::) Мнения у нас разные по этому вопросу (есть трудности - но они преодолимы) не вижу смысла спорить ;)
-
Александр Валеръевич
Если я правильно понял Вы занимаетесь сдачей квартир? По какой схеме работаете...расскажите интересно ;)
дефилятор
сплошной негатив ;D
-
Да вроде говорил уже, покупка, ремонт,
А дальше Братск Частная Гостиница в квартирах Братск Элит – Дом.
Вот ремонт
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotobratsk.ru%2Fphotos%2F93014%2F550%2Fphotobratsk-ru_elit-dom_93014.jpg&hash=0928f3bbe4ce2de4a01669bdec988fec9915c179)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotobratsk.ru%2Fphotos%2F93016%2F550%2Fphotobratsk-ru_elit-dom_93016.jpg&hash=8fbfe3f7f16fabb84282177ae827199e5cfc2453)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotobratsk.ru%2Fphotos%2F96272%2F550%2Fphotobratsk-ru_elit-dom_96272.jpg&hash=8d700bdef7eaab9baec47ef72e2735550f0654a9)
-
дефилятор
сплошной негатив
Это не негатив ,а позитив. Негатив это когда белое -это черное и наоборот ,а я на белое говорю ,что это белое ,а на черное ,что это черное. Почему он не хочет попробовать свои силы с посредничества? Это ослиное упрямство до добра не доведет. Но я думаю все будет хорошо. Денег своих у него нет ,а здравомыслящий человек ему их не даст. А если и даст ,то это уже его проблема. Так что не вижу никакого негатива.
-
дефилятор
Это не негатив ,а позитив. Негатив это когда белое -это черное и наоборот ,а я на белое говорю ,что это белое ,а на черное ,что это черное. Почему он не хочет попробовать свои силы с посредничества? Это ослиное упрямство до добра не доведет. Но я думаю все будет хорошо. Денег своих у него нет ,а здравомыслящий человек ему их не даст. А если и даст ,то это уже его проблема. Так что не вижу никакого негатива.
Не заводи людей в заблуждения >:( У меня есть деньги. И мне с лихвой их хватит! Посредничество зачем ??? Чтобы открыть магазин не нужно в нём работать - Конечно лучше проработать в нём и знать на своей "шкуре" как это всё устроено - но не обязательно. Можно и без этого обойтись в данном случае тем более т. к. У меня есть способность коммуникабельность - и опыт общения с людьми. Я располагаю достаточной (как я считаю) информацией для того чтобы делать на этом направлении деньги> P. S. Время покажет ;)
-
Я узнала у своей знакомой про этот бизнес. У новичка врядли получится конкуренты будут мешать :'(
-
Не чё :o прорвёмся :-*
-
Скажите ,а зачем такие сложности ??? Зачем создавать препятствия на равном месте ,чтобы их преодоливать ??? Можно без всякой головной боли заниматься чем угодно ;) Например собирать ручки :) Или вы тоже считаете ,что вокруг один обман :'(
-
Идея заключаеться в следующем - Покупаю две 1 - комнатных квартиры по цене 15000 рублей - евро ремонт, центр города, телек. горячая вода, Ну все дела не дешовка какая то. Сдаю квартиры по 1500 рублей 1-комнатную за сутки. 10% от расходов затраченные на квартиру. Пускаем рекламу в газеты - расклеиваем объявления - бегущая строка радио - 8000руб реклама. Покупаю себе телефон (уже купил) и шести значный номер. Ещё два неплохих номера с переадрисацией на шестизначный (кто знает зачем тот знает). Хочу доход - 30000 с одной квартиры из расчёта что она будет не использованна десять дней (средний расчёт исходя из затрат на рекламу)! С двух квартир 60000р но это доход а не прибыль. Я пускаю 45т.р снова в оборот. На 15.000р средней прибыли покупаю третию квартиру. Суммарный доход следующего месядца 90000т.р и т.д Цель - Хочу десять квартир))) доход средний 300000р прибыль 150000р не плохо да. Надо учитывать что доход с 1кв может быть как больше 30000 так и меньше в зависимости от спроса от квартиры) Суть раскрутка номера и рост репутации (привлечение постоянных клиентов) - Нужен труДДДД - Я работаю поваром в японском рестаране) у меня нет времени заняматься недвижимостью - На первых порах - месядца два будет исполнять эти обязанности мой близкий друг! Труд такой - встреча с клиентами - заключил договор взял у них паспорт деньги за кв 1500р. Приехал через сутки проверил квартиру если всё норм) отдал паспорт! И так далее! Едем дальше - труд - он меняет спальное бельё - уже заготовленный комлект заранее а старый заберает. Смотрет наличие палотенца и туалетной бумаги, мыла. Трудности клиентам даёться копия ключа - не сделали бы они копию и не вынесли бы квартиру через месяц??? В любом случае - хочу послушать ваше мнения - критику и предложения... P. S Храмцов Данил.
если вы там поставите веб камеры....и компьютеры-то может быть и будет интересно....для некоторых....
-
Стены вылетают из окна...
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotobratsk.ru%2Fphotos%2F133685%2F550%2Fphotobratsk-ru_elit-dom_133685.jpg&hash=0a9e85aabb80d66909f807d4ddd564a9162b074e)
-
если вы там поставите веб камеры....и компьютеры-то может быть и будет интересно....для некоторых....
Извините но это вам не интернет-кофе
-
А если кому на голову упадет :o Это что за фотокарточка : постояльцы разбушивались :D :D :D Вот смотрите ку ,что вас ждет ,сплошные погромы и разруха :D :D :D
-
вроде это доска ;)
-
Скажите ,а зачем такие сложности ??? Зачем создавать препятствия на равном месте ,чтобы их преодоливать ??? Можно без всякой головной боли заниматься чем угодно ;) Например собирать ручки :) Или вы тоже считаете ,что вокруг один обман :'(
Да что Вы все со своими ручками!?! ;D ;D ;D ;D ;D
-
Ку ,скажите у вас что нибудь получилось?
-
Ку ,скажите у вас что нибудь получилось?
70 % планирывания 30 % действия - я сейчас составлю договора с юристами - а дальше будет видно :)
-
если вы там поставите веб камеры....и компьютеры-то может быть и будет интересно....для некоторых....
[/quote]
Дом 3! Идейка супер если где нибудь в китае будут смотреть :) Плюс незаконная деятельность:
Статья 152¹. Охрана изображения гражданина
(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:
1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
3) гражданин позировал за плату.
-
Посуточным бизнесом занимался с 2006 до конца 2009 года.
Тема геморройная,но очень прибыльная...БЫЛА...
На 3-4 кв.можно было зарабатывать 5-9 тыр.в сутки.
Но тему испоганили "голодные конкуренты"--
1.Демпинг устоявшихся расценок.
2.Отсутствие "фейс-контроля".
3.Падение до нуля качества услуг.
4.Массовость услуги(на каждом столбе объявы)
и много других факторов.
Тема потеряла эксклюзивность.
-
есть у когонить договор?
-
Тема интересная, займусь этим, пока сниму на месяц для себя и подруги, все равно такие же деньги тратим, и попробую сдавать. Может что и выйдет. У человека, у которого снимаем, постоянно все забито, все время новые находит хаты и сдает. А так себе снимем, деньги оправдаем и еще может на пиво останется. . . Вопрос такой- какие документы нужны командированым для отчетности? Кто знает? ИП есть. И еще, хотел добавить свое мнение, думаю лучше снимать хату пустую, без мебели, и обставить ее, а то если диван хозяйский прожгут, что делать? Новый покупать? Чтобы дубликат ключей не сделали нужно сразу ставить второй замок, а ключи давать только для одного, и когда квартира не сдана, запирать на второй. Тогда ничего не спрут
-
Тема интересная, займусь этим, пока сниму на месяц для себя и подруги, все равно такие же деньги тратим, и попробую сдавать. Может что и выйдет. У человека, у которого снимаем, постоянно все забито, все время новые находит хаты и сдает. А так себе снимем, деньги оправдаем и еще может на пиво останется. . . Вопрос такой- какие документы нужны командированым для отчетности? Кто знает? ИП есть. И еще, хотел добавить свое мнение, думаю лучше снимать хату пустую, без мебели, и обставить ее, а то если диван хозяйский прожгут, что делать? Новый покупать? Чтобы дубликат ключей не сделали нужно сразу ставить второй замок, а ключи давать только для одного, и когда квартира не сдана, запирать на второй. Тогда ничего не спрут
-
а что вот и решение по поводу "неблагоприятных" квартиросъемщиков))) два замка и все в ажуре)) каак обычно, все элементарно Вааатсон ))))!
-
Могу поделится, кто живет в таких условиях
Врачи, повара неплохих ресторанов и суши баров с зп 20000 руб, строители иногда, студенты заочники, непонятные работяги и достаточно интересный контингент - люди с зарплатами в 70 000 - 100 000 руб в месяц, маркетологи, финансовые кто-то там. Чем-то их привлекает сии жилища за 5000 руб в месяц. Правда быстро валят оттуда, ну вроде как пережили временные трудности... Туда же умудряются приводить жен из общаг и скажем так одноклассниц, работающих в элитных заведениях. Наблюдал однажды (не до конца) картину, когда хозяева пропалили внезапно, что их квартиру снимают не добропорядочные муж жена ребенок, а 20-30 человек, и им деваться некуда - на улице мороз, надо идти на работу и прочее...
-
Давайте поднимем хорошую и полезную тему. )
-
у меня 20 лет назад некий родственник в армию ушел, попросил квартиру сдать, а деньги для него копить.
сдали каким-то браткам, платили исправно ( братки -мне ) через год другие пасоны подъехали : за сколько сдавал ?
-ты у съемщиков спроси.
приволакивают из Жигулей несчастных съемщиков, бьют...
сняли по 70 - передали дружбанам по 140 (это в $$ тогда цена была за двушку )
я - и че? не будете больше снимать?
пацан: "а почем"?
дык, 140, сам же назвал...
-
здравствуйте, ищу партнера со стажем работы и умением вести дело. Миниотель с лицензией в центре города неаполя италия.
писать на вотсап +39 3270011178
спасибо и удачи всем в вашем бизнесе.