Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: rdartel от 06 Сентябрь 2012, 09:46:09
-
Добрый день. Вчера пришла идея для бизнеса. Я думаю все наверное задавались вопросом - куда вложить деньги и не прогореть. Можно вложить в акции, но вам может повезти или наоборот. Можно отдать деньги в банк, но там свои заморочки. Я же предлагаю такую схему - вкладывать в недвижимость. Главный плюс в том, что квартира всегда будет иметь цену либо такую же как и была или выше. + её можно сдавать и получать годовые дивиденды. Например создать сайт с лозунгом - купи квартиру за 500 рублей. Общая цена квартиры будет составлять, например, 4000000. Мы поделим её на 8000 клиентов - на 8000 кирпичиков. Дальше сайт покупает квартиру. Предоставляет документы, что квартира закреплена за 8000 человек. И сдает эту квартиру за 20000 рублей в месяц. В од это 240000. Делим эту сумму на 8000 вкладчиков. Получаем 60 рублей в год с каждого кирпичика. Т.е 12% годовых. В течение всего года можно продавать эти кирпичики или покупать(принцип покупки продажи акций). Чтобы увеличить годовой процент можно привлекать рекламу. Т.е итоговый процент в год может быть от 16-25%. Моя прибыль заключается, что я беру 2% с каждого кирпичика. Т.е с 500 рублей 10 рублей мои. Т.е пользователь вводя деньги должен заплатить 510 рублей. + С каждой сделки я беру ,например, 2 %. Вот такая идея.
-
хм-Перельман задумался
-
А чем плоха идея?
-
Предоставляет документы, что квартира закреплена за 8000 человек
Тут нужно дорабатывать. Так как БТИ не сделает документ сразу на 8000 человек. Значит нужно дорабатывать юридически этот вопрос.
Т.е. какие документы можно предоставить людям. Потому как оформлять на 1го конкрентного человека - нельзя, 1000% люди будут уверены что это кидалово. Значит, нужно оформлять квартиру на ООО и прописывать как то вклад и участие каждого в покупке.
Плюс вопрос. Нужна ли будет Вам лицензия на осуществление такой деятельности?
На мой взгляд, идея ну оооочень хорошая. Я бы тоже вложился. Но в случай с арендой, потому как до кризиса у нас стоимость квартир росла бешено. За убитую 2ку на первом этаже просили от 40 тыс. баксов. Через год, за эти деньги можно было купить уже 3ку в шикарном районе и с евро.
Нужно только грамотно юридически это оформить.
Удачи!
-
спасибо.Можно организовать как инвестиционный фонд. Конечно, это только идея. И нужно её додумывать!
-
Получаем 60 рублей в год с каждого кирпичика
Нашел вроде тут ошибку. 240 000р./ 8000 людей = 30 р. в год. Откуда у Вас взялась сумма в 60? А сумма в 30р. это лишком маленькие %
-
Может у кого то есть мысли, как доработать эту идею?
Насчет ошибки: точно..... тогдапроцент падает до 6% от аренды. С помощью рекламы мы сможем привлечь максимум 10%. Итого 16%.
Нужны идеи как увеличить этот процент!!!
-
А как реклама влияет на %? Квартиру вместо 20 за 50 будете сдавать?
-
6% будет составлять аренда, а 10% будет составлять реклама на сайте.
-
Тоесть если я куплю кирпичик, то Вы мне предоставите договоры о рекламе и сдаче жилья? Ну чтобы так сказать все честно было?
-
Да 100%
-
Я готов купить кирпичик, ищите еще 7999 участников))
6% и банк предлагает, будет тяжело найти дольщиков
-
Я то предлагаю 16% + лозунг компании "КУПИ кирпич и ПОСТРОЙ квартиру"
-
Что настораживает в этой идее? Чего не хвватает?
-
Квартиру можно будет сдать за 20000
делить на 8000
будет 2,5 рубля
Про рекламу на сайте не придумывай - она сегодня есть завтра ее нет.
Думаю, что количество участников нужно уменьшить.
-
Про ошибку уже писали выше. Насчет рекламы: Я думаю много найдется компаний за 1000 в месяц прорекламировать ссвою компанию на сайте!!
-
Нужно поделить участников на тех кому достанется доля в квартире и на тех кто будет готов получить свои деньги с аренды.
-
А зачем их делить? все будут иметь право на долю этой квартиры, но по пользоваться ею они не смогут. Только купить или продать кирпичик. Т.е как в акциях
-
Или я не прав?
-
Прав. Если я покупаю кирпичик, то соответственно этот кирпичик мой и хочу чтобы он и прибыль приносил, ведь только ради этого я его и купил...
-
Может идеи какие нибудь есть?
-
Получаем 60 рублей в год с каждого кирпичика
Нашел вроде тут ошибку. 240 000р./ 8000 людей = 30 р. в год. Откуда у Вас взялась сумма в 60? А сумма в 30р. это лишком маленькие %
А 60 рублей - это нормальные?)
-
6%
-
Вообщем идея провальная. Почему? Из за налога на полученые средства в 13%. Т.е , например, я вложил 1000 через год я получу 1160 рублей, но при выводе денег я должен заплатить 13% в бюджет. Т.е 150,8 рублей и остается у меня 1009,2 рубля. Следовательно за год я заработал меньше 1 процента. Можно конечно не платить налог. Но вскором времени придет дядечка из проверки и скажет заплати. Также можно открыть инвестиционный фонд. НО... Это крайне сложно.
-
Вообщем идея провальная. Почему? Из за налога на полученые средства в 13%. Т.е , например, я вложил 1000 через год я получу 1160 рублей, но при выводе денег я должен заплатить 13% в бюджет. Т.е 150,8 рублей и остается у меня 1009,2 рубля. Следовательно за год я заработал меньше 1 процента. Можно конечно не платить налог. Но вскором времени придет дядечка из проверки и скажет заплати. Также можно открыть инвестиционный фонд. НО... Это крайне сложно.
Вы не правы. 13% это налог с дохода. Если вы потратили изначально 1000р, а получили 1160, то налогооблагаемая база будет 160 рублей, отсюда вы и должны будете заплатить 13%.
А топик-стартеру рекомендую посмотреть в сторону посуточной сдачи квартиры. А также продумайте вариант при котором одновременно захотят продать свои "кирпичики" несколько инвесторов. Как будете рассчитываться?
-
Спасибо за уточнение. Если несколько захотят продать кирпичики, то либо продать мне по заниженной цене, либо выставить на открытую продажу
-
По такому принципу выгодней не покупать готовую квартиру, а строить многоквартирный дом. Да и вообще что-нибудь строить, потом продать. Идея не плохая.
-
Например гостиницу 8) Только не понятно а чем это отличается от инвестиционного фонда?
-
Думаю все таки предпочтительней сдавать в аренду посуточно. Тут на форуме есть тема почитайте про риски и прибыль
-
Алё. Вы в юстиции регистрировали хоть раз квартиру???? Они не попросят все 8 тыс. чел. на сделку привести? И как каждый раз набор собственников менять, документы переделывать?
-
Возможно оптимальный вариант:
Организуется ЗАО с 10000 акциями. Каждая акция оценивается в 500 рублей. Вот уже на балансе ЗАО 5 000 000=
На ЗАО путем общего голосования выбирается правления для управление этим имуществом. В качестве имущества возможно лучше приобретать не жилье, а коммерческую недвижимость. Может быть парковки.
-
Как вариант открыть ПО (Потребительское общество), каждый участник будет пайщиком. Налогов нет, так как это некоммерческая организация созданная для улучшения качества жизни потребителей.
Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов;
Закон о Потребительской кооперации - http://base.garant.ru/10105423/1/#100
-
Возможно оптимальный вариант:
Организуется ЗАО с 10000 акциями. Каждая акция оценивается в 500 рублей. Вот уже на балансе ЗАО 5 000 000=
На ЗАО путем общего голосования выбирается правления для управление этим имуществом. В качестве имущества возможно лучше приобретать не жилье, а коммерческую недвижимость. Может быть парковки.
У ЗАО не может быть более 50 акционеров. Поэтому плавно перекочевываем в ОАО.
Для того чтобы совершить какое либо юридическое действие с квартирой необходимо будет участие всех собственников. Причем личное, если личное невозможно, то нотариальная доверенность. Представляю как охринеет специалист из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав когда один из 8000 собственников захочет продать свою долю. Ей придется принять 8000 заявлений. А как будет выглядеть договор купли-продажи доли одного из собственников? Все собственники должны будут дать согласия и подписаться под согласием. Топикстартер, смотри в сторону ОАО, там есть свои минусы но для этого больше подойдет.
С некоммерческой организацией (НКО) может не прокатить, так как на лицо получение дохода от вложенных средств. А если НКО "случайно" начала заниматься деятельностью приносящей прибыль, то уж и налоги появятся.
-
Добрый день. Вчера пришла идея для бизнеса. Я думаю все наверное задавались вопросом - куда вложить деньги и не прогореть. Можно вложить в акции, но вам может повезти или наоборот. Можно отдать деньги в банк, но там свои заморочки. Я же предлагаю такую схему - вкладывать в недвижимость. Главный плюс в том, что квартира всегда будет иметь цену либо такую же как и была или выше. + её можно сдавать и получать годовые дивиденды. Например создать сайт с лозунгом - купи квартиру за 500 рублей. Общая цена квартиры будет составлять, например, 4000000. Мы поделим её на 8000 клиентов - на 8000 кирпичиков. Дальше сайт покупает квартиру. Предоставляет документы, что квартира закреплена за 8000 человек. И сдает эту квартиру за 20000 рублей в месяц. В од это 240000. Делим эту сумму на 8000 вкладчиков. Получаем 60 рублей в год с каждого кирпичика. Т.е 12% годовых. В течение всего года можно продавать эти кирпичики или покупать(принцип покупки продажи акций). Чтобы увеличить годовой процент можно привлекать рекламу. Т.е итоговый процент в год может быть от 16-25%. Моя прибыль заключается, что я беру 2% с каждого кирпичика. Т.е с 500 рублей 10 рублей мои. Т.е пользователь вводя деньги должен заплатить 510 рублей. + С каждой сделки я беру ,например, 2 %. Вот такая идея.
Использовать идею можно? ))
-
Прочёл тему! ;D
Люди, человеки! Одна хата на огромный кооператив - это несерьёзно, не наш метод!
По поводу открытия ООО и т.д. - зачем изобретать велосипед и создавать то, что уже есть?
Вы сперва говорили о 10% доходности? Есть в разы больше!
Схема проста: покупка земли --> строительство --> реализация.
Берут различные суммы в управление. Короче, смотрите сами!
http://www.passivdohod.ru/forum/index.php?topic=29.0
А то прям страшно за Вас ;D
-
Вообщем идея провальная. Почему? Из за налога на полученые средства в 13%. Т.е , например, я вложил 1000 через год я получу 1160 рублей, но при выводе денег я должен заплатить 13% в бюджет. Т.е 150,8 рублей и остается у меня 1009,2 рубля. Следовательно за год я заработал меньше 1 процента.
У топикастера проблемы с арифметикой. Вычеркиваю тупицу.
-
Мне кажется, что идея вполне реальная если сократить количество инвесторов до 6-10 человек, при том условии что недвижемость будет куплена по не за вышиной цене и будет письменая договоренность на то, что допустим, через год все собственники обязуются ее продать, для того чтобы не возникло разлада среди инвесторов. В таком случии инвесторы получят не существенный депозит, а самый главный доход будет получен всеми, после продажи.
Допустим у нас во Владивостоке это реально, так как недвижимость ростет не плохо!
Что кто думает по этому поводу!
-
а если упадет в цене? тогда как?
-
Вообщем идея провальная. Почему? Из за налога на полученые средства в 13%. Т.е , например, я вложил 1000 через год я получу 1160 рублей, но при выводе денег я должен заплатить 13% в бюджет. Т.е 150,8 рублей и остается у меня 1009,2 рубля. Следовательно за год я заработал меньше 1 процента. Можно конечно не платить налог. Но вскором времени придет дядечка из проверки и скажет заплати. Также можно открыть инвестиционный фонд. НО... Это крайне сложно.
Вы не правы. 13% это налог с дохода. Если вы потратили изначально 1000р, а получили 1160, то налогооблагаемая база будет 160 рублей, отсюда вы и должны будете заплатить 13%.
А топик-стартеру рекомендую посмотреть в сторону посуточной сдачи квартиры. А также продумайте вариант при котором одновременно захотят продать свои "кирпичики" несколько инвесторов. Как будете рассчитываться?
Через год вкладчик получит не 1160 а 160 рублей.
Соглашусь, что здесь единственно верный вариант это организация ОАО с дальнейшим вложением средств в строительство жилой, а лучше - коммерческой недвижимости.
Думаю, что проценты на вложенные средства, при строительстве и продаже жилой недвижимости превысит все ранее озвученные, и сроки получения прибыли будут равны срокам строительства и продажи недвижимости, также можно строить коммеческую недвижимость - тоже выхлоп будет большим при продаже, и солидным, долгим и стабильным при сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
В тонкостях работы акционерного общества плохо разбираюсь, но судя по тому, что такие компании существуют и процветают - ИДЕЯ РАБОЧАЯ!
Акции, если не ошибаюсь, также можно продавать через фондовую биржу, Кийосаки писал, что он предпочтительно вкладывал средства в небольшие, набирающие оборот компании, это на мой взгляд, как раз тот случай.
-
Господа уже все это проходили
Чего придумывать
Собираете 10 человек создаете ООО или ЗАО или еще чего покупаете на стадии котлована или или еще лучше строите дом (коттедж)
Продаете. Фин.
Была такая тема жилищные сертификаты и они же облигации. Тему похе.или на государственном уровне, так как это разрушит всю спекулятивную систему.
Или еще проще узнайте сколько на заводе ЖБИ стоят стеновые панели и все остальное и потом как конструктор строите несколько квартирный дом и сравните с ценами которые предлагают застройщики. Попробуйте продать и ждите гостей.
Опять же как вариант соберите 10 семей и постройте себе дом на выкупленном участке в пригороде и увидете во сколько он обойдется даже если нанимать бригаду, а не строить самим. А если строить самим то это выйдет дешевле чем работать и платить ипотеку. Только нужно заложить денег на жизнь.
-
Идея краудфандинга сейчас очень мне интересна! Самой главной проблемой является доверия к такому (например) ООО "коллективный фонд". Основными вкладчиками, пологаю, будут МОЛОДЫЕ люди, т.к. более старшое поколение будет это приравнивать к МММ:)
Давайте обсудим другие варианты инвестиций! Вариант с покупкой квартиры и последущей ее сдачей в аренду, окупается по моим подсчетам через 6 лет. Не очень привлекательно...
P.s.: рано или поздно такой бизнес расползется по нашей стране как "питьевая" вода или деньги взаймы. Нужно успеть! :-)
-
Идея. Скидываемся покупаем квартиру, сдаем в аренду, деньги от аренды делим соразмерно взносам. Идея в снижении порога входа. Хоть со ста рублей можно начинать. Стали бы вы вкладываться в такое предприятие? Подробности тут, а то писать лень. http://igorinvest.ru/idea (http://igorinvest.ru/idea) Надеюсь админ ссыль пропустит, а впрочем идея думаю ясна. Ваши соображения?
-
Идея. Скидываемся покупаем квартиру, сдаем в аренду, деньги от аренды делим соразмерно взносам. Идея в снижении порога входа. Хоть со ста рублей можно начинать. Стали бы вы вкладываться в такое предприятие? Подробности тут, а то писать лень. [url]http://_/idea[/url] ([url]http://_/idea[/url]) Надеюсь админ ссыль пропустит, а впрочем идея думаю ясна. Ваши соображения?
IgorSilicium Как то ссылка Ваша не открывается.
ИМХО если уж входить в эту идею, то аренда должна быть не на долгое время. Когда мы сдаем квартиру в найм, то ждем доходности на уровне 6 % годовых.
Как я понимаю мы говорим про Российскую и жилую недвижимость.
ИМХО если уж учреждать такое предприятие, то лучше предлагать услугу типа гостиницы. Т.е. оплата за сутки. Но здесь и порог входа повыше, т.к. необходимо предлагать не одну квартиру, так что бы достигать приличных доходностей, и при этот окупать расходы на управление этим бизнесом.
Возможно лучший вариант по сравнению с жилой недвижимостью, это коммерческая собственность с арендным потенциалом.
В любом случае требуется правильно выбрать регион для вложений. ИМХО лучший Москва, но уж больно высокий порог входа.
Дело также упирается в форму собственности и процесс ее оформления.
-
не пропустил админ ссылку и даже тему мою в эту ветку перенес. То есть идея не нова и уже обсуждается. Недвижка именно жилая видится. Спокойно и надежно. Главное снизить порог входа.
Коммерческая посуточная это уже бизнес. Это другая бизнес модель.
Основные траблы с оформлением насколько я понимаю.
По оформлению может сдвину в режиме мозгового штурма куда-нибудь. Например есть сайтики на которые денег заносишь и у них в профиле пользователя в личном кабинете отражается внесенная сумма на счете. Например регистраторы доменных имен вспоминаются. Интернет магазины наверное тоже такие есть. Как у них законодательно это проводиться?
Тупо можно наверное баллы продавать, соответствующие кирпичику и отражать их через интерфейс сайта в личном кабинете как виртуальные кирпичики, купленные за деньги. В моей версии не кирпичики а квадратные сантиметры, идея Геннадия Балашова.
Платежные системы какие-то векселя выпускают виртуальные туда можно думать.
Вообще как - то договорами партнерскими это можно оформить или всех вложившихся как клиентов юридически представить?
Как вариант устный договор.
В общем лучше это на юридическом форуме обсуждать.
-
Для старта бизнеса можно имеющуюся квартиру по кирпичикам продавать, только что-то нет такой на примете сейчас
-
1.То есть идея не нова и уже обсуждается.
2. Недвижка именно жилая видится. Спокойно и надежно. Главное снизить порог входа.
3. Коммерческая посуточная это уже бизнес. Это другая бизнес модель.
4. Основные траблы с оформлением насколько я понимаю.
5. Как вариант устный договор.
В общем лучше это на юридическом форуме обсуждать.
1. Скиньте в личку ссылку - что б дальше общаться нужно материал поизучать
2. Жилая видится пока соседи сверху не залили, а с боку не настучали, или съемщихи нечаянно хату не подожгли. ИМХО с жилой проблем всегда больше.
3. Когда я говорил про коммерческую -имел ввиду долгосрочную аренду
4. Оформление здесь и надо обсудить.
5. Когда мы говорим о недвижимости устный договор как минимум не уместен. Прежде чем юристов привлекать надо здесь свои мысли обсудить.
Для обсуждения предлагаю при приобретении жилой недвижимости - долевые собственности или покупка квартиры на компанию (ООО, ЗАО). ООО хуже, так как при продаже доли ООО потребуется согласие супруги (супруга), кроме согласия всех остальных владельцев долей. ИМХО ЗАО предпочтительней.
Как то также надо и покупать коммерческую.
Здесь кто говорил про потребительский кооператив, но я на эту тему ничего не знаю. У кого есть опыт расскажите или ссылку дайте почитать плз.
Кто, что скажет про выбор региона?
-
отправил л/c
-
Небольшое маркетинговое исследование.
Готовы ли вы вложиться по данному методу, если вопросы оформления решены как-то, сколько денег и почему?
-
1.То есть идея не нова и уже обсуждается.
2. Недвижка именно жилая видится. Спокойно и надежно. Главное снизить порог входа.
3. Коммерческая посуточная это уже бизнес. Это другая бизнес модель.
4. Основные траблы с оформлением насколько я понимаю.
5. Как вариант устный договор.
В общем лучше это на юридическом форуме обсуждать.
1. Скиньте в личку ссылку - что б дальше общаться нужно материал поизучать
2. Жилая видится пока соседи сверху не залили, а с боку не настучали, или съемщихи нечаянно хату не подожгли. ИМХО с жилой проблем всегда больше.
3. Когда я говорил про коммерческую -имел ввиду долгосрочную аренду
4. Оформление здесь и надо обсудить.
5. Когда мы говорим о недвижимости устный договор как минимум не уместен. Прежде чем юристов привлекать надо здесь свои мысли обсудить.
Для обсуждения предлагаю при приобретении жилой недвижимости - долевые собственности или покупка квартиры на компанию (ООО, ЗАО). ООО хуже, так как при продаже доли ООО потребуется согласие супруги (супруга), кроме согласия всех остальных владельцев долей. ИМХО ЗАО предпочтительней.
Как то также надо и покупать коммерческую.
Здесь кто говорил про потребительский кооператив, но я на эту тему ничего не знаю. У кого есть опыт расскажите или ссылку дайте почитать плз.
Кто, что скажет про выбор региона?
Про регион определенно Москва и Московская область.
Вопрос с жильем тут всегда будет актуален.
-
Вот тут немного про этот бизнес: http://realty.ngs.ru/articles/1815981/: (http://realty.ngs.ru/articles/1815981/:)
Пока простые новосибирцы мечтают о том, чтобы сдавать квартиры в аренду и больше ничего не делать, настоящие рантье уже зарабатывают на недвижимости. Создатель сети АЗС «Трансервис» Александр Бойко долгое время сдавал в аренду площади в административных зданиях, потом построил собственный бизнес-центр «Гринвич», а после решил попробовать и доходные жилые дома. Он создал первый апарт-отель в Новосибирске, построив в центре города на ул. Крылова дом, где все квартиры сдаются в аренду. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с Александром Бойко об итогах первых лет работы доходного дома и узнала, что рядом с Заельцовским бором он уже начал строить еще один апарт-отель.
Справка: Апарт-отель Resident построен в 2012 году на ул. Крылова, 64/1. Это 17-этажный дом, где все 120 квартир сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду, как с мебелью, так и без нее. Подземная парковка рассчитана на 53 машино-места. Апарт-отель принадлежит бизнесмену Александру Бойко, вложившему в проект около 278 млн руб.
Довольны ли вы итогами первых лет работы? Какова заполняемость апарт-отеля?
Заполняемость квартир, которые сдаются в долгосрочную аренду, — 97,5 %. Сейчас из 80 таких квартир не сданы только две: двухуровневые апартаменты площадью около 130 кв. м и одна трехкомнатная. Запросов на такие большие квартиры нет, поэтому мы из них сделаем, скорее всего, однокомнатные.
Загрузка квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, сейчас 65 %.
В целом, итогами работы мы довольны. Проект развивается именно так, как мы предполагали. Буквально на прошлой неделе к нам из Грузии приехал профессиональный управляющий. Мы год искали человека, который имеет опыт работы в апарт-отелях, и наконец нашли.
Ваши квартиры по-прежнему сдаются по ценам выше среднерыночных? Как менялась стоимость аренды?
Мы сдаем квартиры по максимальной цене, какую можно сегодня взять.
Однокомнатная без мебели стоит 22 тыс. руб. в месяц, при этом начинали мы с 16 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира без мебели стоит 27 тыс., трехкомнатная — 35 тыс. руб. Меблированные однокомнатные — от 35 тыс. руб. в месяц. В январе-феврале был спад по заполняемости, поэтому годовые контракты мы подписывали и по 17–18 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры без мебели.
Считается, что арендаторы менее ответственно относятся к собственности. Сталкиваетесь ли вы с плохим поведением жильцов?
Конечно, вплоть до того, что поначалу были проблемы с тем, что в лифтах пакостили. Но мы быстро это пресекли, поставив видеокамеры. Мы наблюдаем очень интересную тенденцию: чем выше цена аренды, тем меньше таких людей. Животных содержат, хотя договором это строго запрещено. И не потому, что животные что-то портят, — по другой причине. Вы съезжаете, заезжает новый человек, а у него аллергия. Это может даже летально закончиться, именно поэтому животные запрещены.
Кроме того, у нас есть правило: если человек выезжает из квартиры и очевидно, что после него нужно делать ремонт, то этот ремонт происходит за его счет. Мы были вынуждены ужесточить договор, потому что у нас люди считают, что депозит — это плата за последний месяц. А сейчас мы однозначно договариваемся на берегу: мы берем депозит, но вернем его вам в полном объеме только в том случае, если вы возвращаете квартиру в том состоянии, в каком ее получили.
Кто ваши квартиросъемщики?
Как правило, это молодые люди в возрасте от 28 до 40 лет. Средний доход — на уровне 100 тыс. руб. на семью.
Сколько средств вы вложили в проект? Изменились ли прогнозы по окупаемости после первых лет работы? Какой доход приносит дом?
Дом мы планируем окупить за 10 лет. Квадратный метр общей площади стоил нам 28 тыс. руб., в пересчете на полезную площадь — 37 тыс. руб., включая расходы на отделку и мебель. Сегодня мы вышли на 11,3 % годовых. Я сомневаюсь, что кого-то из девелоперов это заинтересует, потому что сегодня взять деньги в банке стоит дороже. Мы строили апарт-отель на собственные средства.
Будете ли вы тиражировать такие дома?
Уже тиражируем.
В марте началось строительство многофункционального жилого комплекса «Жуковка» на ул. Победы рядом с Заельцовским бором.
Там будет жилье, гостиница, апарт-отель бизнес-класса и спорткомплекс с аквапарком. Основной блок будет высотой 5 этажей, максимальная этажность комплекса — 7–9 этажей. Первым мы начали строить 5-этажный апарт-отель площадью 4,5 тыс. кв. м, там 65 квартир и около 100 парковочных мест. Следом будет еще около 6 тыс. кв. м, и в течение 1,5 лет мы должны построить 16 тыс. кв. м жилья. Общая площадь жилого комплекса — 132 тыс. кв. м.
Раньше вы говорили о том, что новый доходный дом будет рассчитан на людей, которые сами захотят зарабатывать на сдаче апартаментов и жить рядом…
В том числе. Вы можете купить квартиру и жить в ней сами с набором услуг как в 5-звездочном отеле, оплачивая только услуги, а можете просто снимать ее, оплачивая аренду и услуги. Также вы можете купить целый этаж или даже целый дом и сдавать в аренду его сами и заниматься обслуживанием квартир полностью самостоятельно или можете поручить нам как брокеридж и обслуживание, так и что-то одно.
Жилой комплекс мы полностью строим на свои деньги и продаем, оставляем за собой только брокеридж и управление. Мы рассматриваем такой вариант, что здесь будут продаваться как целые здания, так и отдельные апартаменты. В последнее время активизировались банки, и у нас появилось предложение продать проект целиком. Честно говоря, мы на это не рассчитывали. Мы рассчитывали на частного инвестора, готового вложить от 10 до 50 млн руб., а сейчас приходят люди, которые готовы вложить порядка миллиарда. Для нас это было некоторой неожиданностью.
А когда вы начнете продажи и сколько будут стоить апартаменты?
Как только сдадим первую очередь, так и начнем. Пока человек не увидит это своими глазами и руками не потрогает, мы даже не хотим разговаривать о цене. Хотите купить красивое платье? За 200 тыс. руб.? Готовы покупать? Нет. А если я вам его покажу, а оно не кристаллами Сваровски вышито, а бриллиантами? Уже готовы! Вот когда мы все сделаем, когда человек увидит, за что он платит, тогда и будем разговаривать о цене. Расчетная себестоимость этого жилья в ценах января 2013 года была под 85 тыс. руб. за кв. м общей площади, а на Крылова я вам называл — 28 тыс. руб. Как говорится — почувствуйте разницу!
Почему люди поедут туда жить и будут снимать квартиры по цене выше, чем в центре?
Мы рассчитываем на другой сегмент.
Если на Крылова живут те, кому важна близость к метро, то в «Жуковку» поедут те, кому это уже не так актуально и у кого два автомобиля в семье, поэтому в стоимость покупки или аренды будет входить стоимость парковочного места.
И уровень проживания там будет совершенно иной — рядом Заельцовский бор, спорткомплекс, инфраструктура загородного отеля, апартаменты сдаются под ключ, а наша управляющая компания будет решать все ваши проблемы.
Первое, что мы проанализировали, когда думали, что строить на этой площадке, — почему люди не хотят жить в коттеджах? Неохота чистить снег, ремонтировать кровлю, чинить краны, косить газон. Как пустить чужого человека в дом убирать его? Уехал из дома в отпуск, а кто будет следить за домом, если вдруг отключат свет и не перезапустится газовый котел, или не дай бог порвется шланг на смесителе, или… Кроме того, один член семьи должен просто работать шофером, увозя и привозя постоянно детей. На этой площадке это все учтено. У нас общественный транспорт сможет заезжать под дом, на остановку внутри здания. До метро «Площадь Калинина» будет ходить чартер с интервалом в 15 минут. Обслуживать комплекс будет собственная компания.
А года через два-три жильцы смогут еще и в аквапарке своем купаться?
Через 5 лет. Мы дождемся, пока «Кварсис» достроит свой аквапарк. Мы договорились, что он идет с форой в 2 года.
Почему в Новосибирске вы единственный, кто развивает апарт-отели?
Не знаю, наверное, мне деньги девать некуда. (Смеется.) Я уже поработал в высокодоходном бизнесе, и мне это уже неинтересно. Этот же сегмент низкодоходный, деньгоемкий, но он очень низкорискованный, потому что люди всегда будут испытывать потребность в жилье. Это то, что всегда будет пользоваться спросом. А насколько хорошо это будет пользоваться спросом, зависит от того, насколько хорошо ты это сделал. Если люди будут готовы платить тебе чуть-чуть больше, значит, ты молодец и все сделал правильно. Просто делай хорошо свою работу, и все будет нормально.
ИМХО имеет смысл действительно строить, а не выкупать.
ИМХО себестоимость строительства с учетом цены в регионах: где то 30 000 руб/кв.м.
Продавая часть за 40 000 р/км получаем прибыль, которую вкладываем в ремонт остальной части.
Например продали один подъезд из трех.
Второй сдаем по суткам, а третий в долгосрок.
Одну из квартиру отдаем управляющему, который обеспечивает текущее обслуживание квартир, которые сдаются по суткам.
Возможно, что первый этаж - будет коммерческим.
Для поддержания технического состояния дома, либо создаем свое тсж, либо отдаемся на милость действующих управляющих компаний. Тут надо все считать.
Но тут конечно нужны консультации с профессионалом-строителем.
-
первый апарт-отель в Новосибирске,
Меблированные однокомнатные — от 35 тыс. руб. в месяц.
Практически московские цены. Хотя в нерезиновой уже за 25-30 можно найти однушку с мебелью.
-
Статья от 27.05.14
-
Все обсуждаем, обсуждаем а лидера полноценного который мог быть дать рабочий бизнес план
так и нету. И топик стартер слился как это обычно бывает.
-
Все обсуждаем, обсуждаем а лидера полноценного который мог быть дать рабочий бизнес план (О которым писал Логик в своих статьях)
так и нету. И топик стартер слился как это обычно бывает.
-
Из вышесказанного видно, что даже если набрать денег на постройку многоквартирного дома в центре региона, то выйти за уровень 10% годовых практически не возможно.
В Москве цена входа будет выше, а доходности от вложенного капитала все равно примерно те же.
ИМХО такие доходности мало кому привлекательны.
При этом порог входа все таки большой и механизм сбора, аккумулирования и управления деньгами не просматривается.
Тема пока очевидно тупиковая.
-
Строить и продавать дома- доходность до 100 % годовых. Сдавать квартиру 10% годовых. Трехкомнатный дом равен по стоимости 1 комнатной хрущевке, в том числе земля ( не каждая), коммуникации , строительство дома и примерно 25% прибыли. Цены по Уралу и Поволжью. Кому интересно , дам мастер класс по скайпу.
-
Строить и продавать дома- доходность до 100 % годовых. Сдавать квартиру 10% годовых. Трехкомнатный дом равен по стоимости 1 комнатной хрущевке, в том числе земля ( не каждая), коммуникации , строительство дома и примерно 25% прибыли. Цены по Уралу и Поволжью. Кому интересно , дам мастер класс по скайпу.
Не воспримите за хамство. Но мы здесь обсуждаем конкретную идею и пытаемся сделать ее рабочей.
Если вы знаете как нам 20 людям превратить наши деньги в 100% годовых. И один из важных моментов как это юридически оформить - выкладывайте здесь.
Только имейте ввиду нас 20 человек.
-
Не воспримите за хамство. Но мы здесь обсуждаем конкретную идею и пытаемся сделать ее рабочей.
Если вы знаете как нам 20 людям превратить наши деньги в 100% годовых. И один из важных моментов как это юридически оформить - выкладывайте здесь.
Только имейте ввиду нас 20 человек.
В общем виде: Вас двадцать человек.
Вы акцентированы на недвижимости, или это могут быть и иные инструменты ?
Я скажу пару очевидных вещей:
Во первых. нужно аккумулировать свой капитал, и посчитать его размер.
Сколько Вы можете собрать 2 млн или 20 млн ?
Форма оформления любая, которая устроит большинство (можно, ЖСК создать, можно ООО). Очень часто бизнес создается после посиделки за столом и простым рукопожатием - главный вопрос это доверие между участниками.
Во вторых.
Доходность будет зависеть от степени погруженности в сделку.
Если это пассивный доход в зависимости от обстоятельств это будет 20-50% годовых.
Если Вы намерены активно участвовать в прокрутке средств и, например, лично строить дом, тогда доход может составить и 100%.
В третьих.
Человеческая натура. Всегда найдутся люди которые будут завидовать, обвинять в присвоении и растратах. Как и всегда в группе может оказаться человек, который реально будет всем этим заниматься.
А вообще, тема интересна. Я готов объединять усилия, и мне есть что предложить.
Сдавать квартиру 10% годовых.
У меня было два предложения, независимых. Маленькие помещения под коммерческую аренду.
Ставки 12% годовых в обоих случаях. Одно помещение Санкт - Петербург, второе Ржев.
-
Пара вопросов, к вашей группе:
1) Вы рассматриваете только вложения связанные с недвижимостью или возможны и другие варианты ?
Недвижимость обладает высокой защитой вложений, и одновременно умеренной или низкой доходностью. все участники должны четко это сознавать.
2) Группа намерена коллективно выбрать объект инвестиций или через Управляющего наделенного полномочиями ?
Каждый член группы обычно намерен лично участвовать в каждом решении, однако это снижает эффективность работы и ведет к потере времени и проблемам в управлении (Лебедь, Рак и Щука)
3) Капитал, О какой сумме в конечном итоге идет речь ?
Не зная доступного размера капитала нельзя предложить адекватных вариантов.
Еще раз о Доверии.
Это главное что свяжет общее дело.
Невозможно и нецелесообразно инвестиционную квартиру делить на 20 частей и мне неизвестно такой формы оформления которая даст в результате документ подобный Свидетельству на право собственности такой группе.
То есть, в конечном итоге, между членами группы будут договоренности подтвержденные договорами о взаимоотношениях, которые станут основой для договора верхнего уровня - конкретной сделки (Что для Суда уже свидетельства и основание для принятия решений).
И о Времени.
Вместо того, чтобы вылавливать всех тараканов в способе оформления сделки и ее виде - что процесс увлекательный, не спорю - нужно ценить Время. Готовую идею, нужно не вылизывать до блеска, а как только она обрела форму пускать в работу и развивать.
О Деньгах.
Деньги первичны. Если сначала выбрать объект, обсудить условия с застройщиком или владельцем, а потом собирать деньги с группы ... То ни застройщик, ни владелец так долго ждать не будут и продадут объект менее "тормознутому" покупателю.
А значит либо средства должны быть собраны и готовы заранее, либо с каждого из членов группы нужно взять обязательство о переводе средств по первому требованию, с прописанными штрафными санкциями в случае нарушений.
-
Не успел далеко уйти :)
Два предложений по Санкт Петербургу.
В Питере есть пустующее помещение напротив Университета (того где студенты), столовой или кафе по близости нет, Со слов доброжелателя))
Между прочим это возможность.
В которой, к тому же, есть потенциальный партнер. В общем можно сделать бизнес.
***
И, человеку требуется напарник на покупку инвестиционной квартиры в городе Санкт Петербурге. Однокомнатная, в части 50/50. Собственных средств ему не хватает.
Мне такой вариант не интересен.
Поэтому если есть люди желающие залить свой миллион в бетон жилой недвижимости, обращайтесь. Свидетельство на право собственности - как гарантия.
Еще звонил человек из Москвы, но я думаю озвученного уже достаточно, чтобы заработать любому из предприимчивых людей.
-
Не воспримите за хамство. Но мы здесь обсуждаем конкретную идею и пытаемся сделать ее рабочей.
Если вы знаете как нам 20 людям превратить наши деньги в 100% годовых. И один из важных моментов как это юридически оформить - выкладывайте здесь.
Только имейте ввиду нас 20 человек.
В общем виде: Вас двадцать человек.
Вы акцентированы на недвижимости, или это могут быть и иные инструменты ?
Я скажу пару очевидных вещей:
Во первых. нужно аккумулировать свой капитал, и посчитать его размер.
Сколько Вы можете собрать 2 млн или 20 млн ?
Форма оформления любая, которая устроит большинство (можно, ЖСК создать, можно ООО). Очень часто бизнес создается после посиделки за столом и простым рукопожатием - главный вопрос это доверие между участниками.
Во вторых.
Доходность будет зависеть от степени погруженности в сделку.
Если это пассивный доход в зависимости от обстоятельств это будет 20-50% годовых.
Если Вы намерены активно участвовать в прокрутке средств и, например, лично строить дом, тогда доход может составить и 100%.
В третьих.
Человеческая натура. Всегда найдутся люди которые будут завидовать, обвинять в присвоении и растратах. Как и всегда в группе может оказаться человек, который реально будет всем этим заниматься.
А вообще, тема интересна. Я готов объединять усилия, и мне есть что предложить.
Сдавать квартиру 10% годовых.
У меня было два предложения, независимых. Маленькие помещения под коммерческую аренду.
Ставки 12% годовых в обоих случаях. Одно помещение Санкт - Петербург, второе Ржев.
Перечитал топик неоднократно . Тема недвижимости – знаковая для меня тема. Хотелось бы выделить некоторые направления из общего обсуждения.
1.Что строить? 2.Для чего строить? 3. Как строить?
Итак : ПЕРВОЕ : Что строить- Коммерческую недвижимость или жильё?
ВТОРОЕ: Для чего строить- Продавать или сдавать в аренду?
ТРЕТЬЕ: Как строить (нас тут 20 человек)- а формула строительства банальная: инвестор, служба заказчика, строители.
Самое интересное это ТРЕТЬЕ. Тут два пути . Либо инвестором являемся только МЫ (инициаторы «КУПИ КИРПИЧ ПОСТРОЙ КВАРТИРУ») . Либо уже есть генеральный инвестор и МЫ покупаем у него часть долевого участия в строительстве.
Теперь разберем по порядку эти ДВА ПУТИ (кто инвестор?):
ПЕРВЫЙ ПУТЬ: если инвестором выступаем только МЫ, встает вопрос о создании службы заказчика, без этой СЛУЖБЫ нам ни чего не построить. Создать СЛУЖБУ ЗАКАЗЧИКА С НОЛЯ, без опыта ……путь в тупик. Воспользоваться готовой СЛУЖБОЙ ЗАКАЗЧИКА можно, но дорого и нет ни каких гарантий , что с НАМИ будут поступать честно ( накладно и очень рискованно). …. путь в тупик.
ВТОРОЙ ПУТЬ: взять у генерального инвестора часть долевого участия в строительстве. Дело в том , что инвесторы тоже делятся на категории. Первая категория БОГАТЫЕ, Вторая категория очень богатые.
Первая категория инвесторов (Богатые)- самый большой минус этой категории в том , что у инвестора хватает денег только на начальный этап строительства. И при малейшем сбое в системе финансирования объекта такой инвестор банкротится, еще один минус- часть долевого участия в строительстве он отдает по бартеру за кредиты и субподрядчикам, которые в свою очередь идут на дисконт, дабы получить КЭШ. Следовательно МЫ(инициаторы «КУПИ КИРПИЧ ПОСТРОЙ КВАРТИРУ»), очень сильно рискуем с доходностью по своим инвестициям.
Вторая категория инвесторов(Очень богатые)- самый большой минус этой категории инвесторов состоит в том, что денег у них действительно как у дурака махорки. И при небольшом «шухере» в строительной отрасли, таким инвесторам хватит и 20% прибыли от своих вложений, а нам они уже уступят «долевку» как минимум с 60% наценкой.
Теперь вернемся к началу, осталось обсудить ЧТО СТРОИТЬ ? и ДЛЯ ЧЕГО СТРОИТЬ? И если в этом смысл (в обсуждении)???????????????
Хотя формула: ВЫКУПИТЬ У ГЕНЕРАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА ЧАСТЬ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И СДАТЬ НЕДВИЖКУ В АРЕНДУ. В принципе рабочая формула, но большой ли доход в последствии? ( можно обсудить, но думаю в диапазоне 8-12% годовых)
Но не все так плохо, я считаю, выход есть. Выход этот в малоэтажном строительстве. И если действительно есть интерес, я с удовольствием продолжу. На всякий случай выставлю схему своего повествования, что была понятна моя аналитика.
-
Какой бы не был генинвестор, денег надо ограниченное количество.
На то существует бизнес-планирование.
Без бизнес-плана и соваться не стоит.
Какая разница крупный объект или малый, все все равно будет зависеть от собранного капитала.
Хотя более мелкий конечно собрать будет легче.
Вопрос с входом на профрынок решается путем привлечения инвесторами профессионального руководства, тех, кто знает все тропинки.
Укрупненный бизнес-план рисуется как то так:
100 квартирный дом обойдется например в 100 млн. руб., в т.ч.:
1.
2.
3.
4.
Разброс цен на новое жилье в данном районе: от и до.
Возможна цена продажи данного дома: 200 млн. руб.
Потребность в инвестиционном капитале 150 млн. руб.
Сроки постройки:
Список привлекаемых подрядчиков.
И тд и тп.
Так же примерно считается и 10 квартирный дом.
Может немного легче с выделением земли, и профессионализмом нанимаемой команды.
Бизнес план рисует привлекаемая проф команда, а инвесторы должны мочь провести экспертизу этого бизнес плана, для этого лучше что бы из кровно заинтересованных инвесторов были профи из строительства и финансов.
-
Укрупненный бизнес-план рисуется как то так:
100 квартирный дом обойдется например в 100 млн. руб., в т.ч.:
Бизнес план рисует привлекаемая проф команда, а инвесторы должны мочь провести экспертизу этого бизнес плана, для этого лучше что бы из кровно заинтересованных инвесторов были профи из строительства и финансов.
На мой взгляд здесь уже вырисовывается объединения ради строительного бизнеса, либо как УК в сфере строительства, с созданием ООО.
Либо как ЖСК (вполне возможная форма).
Я считаю эту схему нежизнеспособной среди данной группы - они здесь не для создания совместного бизнеса , а для того чтобы совместно получить доход на деньги.
Это две большие разницы, по первому варианту - нужна команда предпринимателей желающих объединиться в бизнес, а ее нет.
Поэтому, по второму варианту самым логичным будет покупка сектора или нескольких квартир (на сколько хватит) в уже строящемся доме. Или заказ строительства таунхауса, причем проект придется просить типовой пользующийся спросом, со слов подрядчика.
Тогда и профессионалов нужно меньше, нужен "казначей".
К цели нужно идти по пути наименьшего сопротивления - максимально оптимально и эффективно.
-
Открывается потребительский кооператив и делов то ;) ООО и ЖСК вообще не подходят под это дело. И кстати говоря вместо квартир во много интереснее строить сейчас загородку, чем собственно говоря и занимаемся. 1 м.кв.у нас обходится от 9700 руб. ;)
-
Купи кирпич - построй квартиру- тема тупиковая. Или Вы придете к тому , что нужно банально купить акции крупных девелоперов, типа ПИК. Тогда КУПИ КИРПИЧ , ПОСТРОЙ КВАРТИРУ работает. Но аналогично можно работать и с ритейлерами, получится КУПИ СЕМЕЧКО, ПРОДАЙ МОРКОВКУ. Или создается СВОЯ девелоперская организация с небольшим количеством учредителей, они же инвесторы. Тогда дело пойдет, только топик нужно буит поменять: КУПИ ЧЕТЫРЕ СТЕНЫ, ПОСТРОЙ.....
-
Создавать ничего не надо. Если читаете аналитику рынков, следите в целом за экономикой, то понимаете, что рынок квартир встал и застройщики занимаются самоубеждением, читают мантры сами себе. А по факту 45% первички у них стоит не распроданная. На подходе новое падение американского рынка ипотеки, и вот тогда вы поймете всю тупиковость квартиной ветви.
Жильё без застройщика. Загородный дом с комфортом городской квартиры, это именно то, что сейчас работает, рвёт шаблоны и единственное, что по настоящему решает кучи вопросов, и для тех, кто хочет свое жильё и для тех, кто хочет на этом заработать не имея возможности стать застройщиком - да оно и к бабушке не нужно ;) Смотрим соседнюю ветку http://homeidea.ru/index.php?topic=78595.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=78595.0)
-
Здесь представлен расчет счет дома ширина 8 м, длина 10 м, высота 3 м
ом из пеноблоков — рассчитываем стоимость
Все больше людей, для строительство собственного дома выбирают пеноблоки. Но еще на начальном этапе строительства возникает вопрос: — Не слишком ли дорого обойдется такое удовольствие? или — От какой суммы отталкиваться?
Поэтому давайте вместе посчитаем, во сколько же обойдется строительство дома из пеноблоков. Для рассчета возьмем например до размером: ширина 8 м, длина 10 м, высота 3 м. Сразу хочу оговориться, что рассчитывать буде только стены — капитальную и наружную.
Высчитать стоимость всего остального (крыша, фундамент и пр.) можно воспользовавшись строительным калькулятором, который находится с правой стороны сайта. Итак начнем.
Первым делом считаем длину по периметру: 10 + 10 + 7,40 + 7,40 = 34 м 80 см (округляем до 35 м).
Может возникнуть вопрос: Откуда взялись цифры — 7, 40 м. Тут все просто, так как размер дома 8 х 10, а мы сложили две стены по 10 м, тогда соответственно из 8 м необходимо вычесть ширину блока — 30 см. С двух стен получается — 60 см. 8 — 0,6 = 7,40 м.
Длина по периметру стала известна — 35 м (34,8 м).
Теперь высчитываем площадь стен: 35 м х 3 м = 105 кв.м. Где 35 — длина всех стен, а 3 м — их высота.
Теперь из площади стен надо вычесть площадь окон и дверей, а вот тут все индивидуально, так как количество окон и дверей все делают разное. Давайте для того, что бы было удобнее возьмем площадь окон и дверей к примеру — 10 кв.м. 105 — 10 = 95 кв.м.
Это получается уже чистая площадь стен без окон и дверей. Теперь рассчитаем сколько понадобится пеноблоков на один квадратный метр. Но для начала необходимо узнать площадь одного пеноблока. Для этого его длину умножаем на ширину и получаем: 0,6 х 0,2 = 0,12 м. кв.
Получается, что на 1 метр квадратный понадобится: 1 / 0,12 = 8,3 пеноблока.
Далее считаем какое количество блоков потребуется для строительства внешних стен дома: 95 х 8,3 = 788,5 блоков.
Теперь капитальная стена: длина получается — 9,40, высота 3 м. 9, 40 х 3 = 28,2 м. кв. — площадь капитальной стены. Отнимаем дверные проемы, например 5 кв.м = 23,2 м кв. 23,2 х 8,3 = 192, 5 шт.
Теперь все складываем 788,5 + 192,5 = 981 шт. В итоге получается, что для строительства дома 10 х 8 м, понадобится 981 пеноблок. редняя стоимость пеноблоков находится в районе 3 000 рублей за м. кубический. В 1 кубометре пеноблоков 27,7 шт. Получается, что 981 шт это около 35 куб. метров.
Теперь 35 х 3 000 (стоимость) = 105 000 рублей придется выделить на строительство стен дома из пеноблоков.
http://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/stroitelstvo-doma-iz-penoblokov.html (http://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/stroitelstvo-doma-iz-penoblokov.html)
-
Да, именно поэтому строить из газобетона выгоднее всего. Это во много эффективнее, чем вкладываться в высотки. особенно в перспективных районах загородных.
-
Это во много эффективнее, чем вкладываться в высотки. особенно в перспективных районах загородных.
В случае если речь идет о создании жил площади для себя, и как можно дешевле.
Когда речь идет о инвестировании - потребитель рублем голосует за высотки (Глупец! мог бы в уездном городе N себе пенодом построить - но вместо этого желает иметь пентхаус в высотке у Кремля)
Недвижимость пользуется спросом в первую очередь там, где места для индивидуального дома мало или вообще нет.
Поэтому заработать деньги для строительства дома из пеноблоков, гораздо проще, и выгоднее, и эффективнее, инвестируя в многоэтажки - Правда жизни. ;)
-
Уже не так дружище. И давно не так. Хотя бы перечитайте Кийосаки ;) на досуге ... . Книжки у него конечно "вода", но там есть один маленький нюанс - он всегда выбирал перспективные регионы и районы, там брал дешевую недвижку или строил ее и затем выходил на максимальную выгоду.
На квартирах вы никогда 100-300% не получите маржи, никогда.
-
Уже не так дружище. И давно не так. Хотя бы перечитайте Кийосаки ;) на досуге ... . Книжки у него конечно "вода", но там есть один маленький нюанс - он всегда выбирал перспективные регионы и районы, там брал дешевую недвижку или строил ее и затем выходил на максимальную выгоду.
На квартирах вы никогда 100-300% не получите маржи, никогда.
При чем тут Кийосаки ?
Тем более, Вы в курсе что Кийосаки никогда не был успешным инвестором и весь свой капитал сколотил на образовательных программах и лекциях ?
То есть он учит как стать миллионером, но у самого у него это не получилось (по тем рекомендациям что он дает).
Далее, большинство людей не готовы строить дома и не будут этим заниматься - большинству людей достаточно того что они работают 8 часов в день по найму.
-
большинство людей не готовы строить дома и не будут этим заниматься - большинству людей достаточно того что они работают 8 часов в день по найму.
Не соглашусь, т.к. у нас сейчас возраст клиентов ... 25-35 лет (!) и большая часть фрилансеры (по разным направлениям), предприниматели и т.д. т.е. люди, которые работают сами на себя, столько, сколько им хочется. И эта масса успешной молодежи набирает обороты ;)
Я помню, как 5 лет назад все говорили, что таун-хаусы никому не нужны , потом мы забабахали 8 поселков на несколько тысяч домов и их как пирожки народ расхватал (даже до драк в офисе продаж доходило - так народ рвался купить по быстрее). Теперь на рынке ленобласти куда ни плюнь - все строят таунхаусы. Мы рынок загородной недвижимости опрокинули со 120 тыс. руб. за м.кв. до 30-40 (!) всего за 5 лет ;) ... .
Сейчас у нас новый проект, новый стартап, если так угодно выражаться - который уничтожит застройщиков, как вид. Люди не должны платить за содержание толпы дармоедов в мегакорпорациях (лэк, лср, главстрой и т.д. и т.п.) У них то и так дела уже ... продажи всего то 45% от запланированного уровня, а будет и совсем хуже скоро, т.к. квартиры никому кроме государевых людей никого уже почти и не интересуют.
Как только человек получает возможность жить за городом, в удобной доступности, по приемлемой цене, и когда не надо вываливать несколько миллионов за городские гетто ;) ... поверьте ;) Все ваши "теории" летят ;) ... .
Глубинка долго скажете думает? В глубинке просто вообще нет адекватных проектов. По загородке среднестатистическая глубинка отстает на 5 лет от Питера и столицы. Да, именно так.
тут у меня анализ рынка на руках ... Улан-Удэ ... коттедж-таунхаус... цена 11 500 тыс. руб. Площадь 150 квадратных метров. ЧЁ?!!! 11,5 мультасов за такой хоррор, что лучше даже и не приводить пример ... . Ребята, которые по регионам анализ рынка делали, когда наши презентации увидели и живые, построенные ... не то, что слюни потекли ... , за такие цены готовы что угодно сделать :))))))
Квартиры - это Дорогое, элитное жильё, когда дом в каком-то супер-месте города, например как YIT проекты строит, вот напротив меня тут ... Петроградка, Чапаева, 16 ... . Да, там есть за что 20 млн. руб. платить людям. Или квартиры на Крестовском острове от 40 млн. руб. Или квартиры в МОСКВА-СИТИ за 100-500 млн. руб. ... по соседству тебе хочешь, Тимати, хочешь Медведев ... .
Еще раз:
У нашего среднего класса, который хочет жить достойно, комфортно - есть как минимум какие-то накопления, маткапитал и машина. И этот средний класс максимум может позволить себе 1-2 млн. руб. вложений ... . ;) Но он при этом не хочет строить кособокие, кривожопые дома в стиле "привет 90е" в колхозной части пригородов. Люди , которые хотят жить здесь и сейчас - они стремятся жить так, чтобы их окружали приятные соседи, одного уровня достатка, у всех чтобы были примерно похожие домики, чтобы трусы на заборе не сушились, чтобы теплица не мешалась с запахом навоза с соседнего участка, чтобы территория поселка была огорожена + КПП, тогда и машины стоят открытые, и дети на площадке у дома играют спокойно и посторонние не шляются.
Вот так хотят жить нынче большинство Россиян. К сожалению застройщики жлобы, и на этом с застройщиками покончено. Через 5 лет вспомним, посмеемся вместе :)
-
идея конечно хорошая, но пока насобираешь денег, мне кажется, состаришься. если только суммами хотя бы по 100.000р брать.
-
Теперь для купипродажников увеличили срок с 3 до 5 лет безналоговой сделки по недвижимости. при этом налог теперь будет рассчитываться не по сумме, прописанной в договоре, а по кадастровой стоимости , точнее 70% от нее. Что очень вовремя и верно.
С другой стороны для поддержания рынка ценных бумаг теперь льготы по акциям.
Недвижимость теперь выгодно приобретать только по программе вскладчину из соседней ветке через наше потребительское общество ;) в виде паевых взносов и выплат.
-
Ну давайте поднимем тему.. Уже прошло 4 года с момента последней публикации.. 20 год подходит к концу, уже и пандемию пережили, теперь истерию переживаем... Так что там с темой? Топикстартер жив, или как обычно пукнул в воздух и все.. Значит у меня мысль простая. Не надо ничего строить, это долго ,муторно, затратно и прочие нет.... Надо покупать то, что уже есть. А именно в складчину.. сть 2-3-4 человека, у которых есть по 300-400-500 тыс. Хорошо. Можно купить квартиру 1-2 комнатную, оформляется все просто, равными долями или соразмерно взносу. А дальше сдача в аренду на год-сутки-час.. Все просто... Тут мудрить ничего не надо, уже все давно вымудрено.. Покупать квартиры так, что бы не делать ремонт или он по минимуму... Я начал рожать сайт по этому поводу... кто хочет, присоединяйтесь...
-
Ну я продолжу... Поковырявшись в инете и пообщавшись в людьми, для данного поля действия, самое лучшее это потребкооператив.. Про плюсы кооперативов можно писать бесконечно и за 3 дня изучения темы, я могу сказать следующее: 70% ооо и ип могут вполне заменить себя кооперативами и не платить налоги, ндфл, ндс и так далее... Продолжаю ковырять тему дальше...
-
Значит у меня мысль простая. Не надо ничего строить, это долго ,муторно, затратно и прочие нет.... Надо покупать то, что уже есть. А именно в складчину.. сть 2-3-4 человека, у которых есть по 300-400-500 тыс. Хорошо. Можно купить квартиру 1-2 комнатную, оформляется все просто, равными долями или соразмерно взносу. А дальше сдача в аренду на год-сутки-час..
Если есть на руках 300-400-500 тыс., то никакие компаньоны вам не нужны. Этих денег вполне хватает на начальный взнос по ипотеке, которую сейчас можно взять под 6-7%. Это явно будет выгоднее, чем делить прибыль на четверых.
-
Значит у меня мысль простая. Не надо ничего строить, это долго ,муторно, затратно и прочие нет.... Надо покупать то, что уже есть. А именно в складчину.. сть 2-3-4 человека, у которых есть по 300-400-500 тыс. Хорошо. Можно купить квартиру 1-2 комнатную, оформляется все просто, равными долями или соразмерно взносу. А дальше сдача в аренду на год-сутки-час..
Если есть на руках 300-400-500 тыс., то никакие компаньоны вам не нужны. Этих денег вполне хватает на начальный взнос по ипотеке, которую сейчас можно взять под 6-7%. Это явно будет выгоднее, чем делить прибыль на четверых.
Да мне то зачем квартира?)))) Мы в этом году купили 5ти комнатную и двушку... Двушка уже сдается. Для себя и детей, я каждый год буду покупать хотя бы по однушке для сдачи.. Пока я нашел золотую жилу, так оно и будет)) Я хочу глубже окунуться в этот вопрос.. Под этой лавкой (кооператив), люди такие деньги моют, что мало кому снилось.... Кооперативы, являясь некоммерческими организациями, освобождены от уплаты налогов на всё (квартиры, дачи, земли, машины). Тут более большее поле деятельности, чем покупка квартир.. В общем я курю тему... Имея 2000 пайщиков, можно каждому из них покупать квартиры и решать их любые вопросы.. Шикарная альтернатива банкам с их охеренными процентами и прочим посредникам... Короче в след году у меня появилась еще одна цель...