Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: 666Leshkin от 06 Октябрь 2012, 10:41:36
-
У меня появилась идея и я бы хотел услышать мнения, может кто что подскажет или покритикует. Моя идея-строительство домов на заброшенных участках. (дома имеется ввиду дома в деревне, дачи). Покупаем или находим такие участки недалеко от города. стоимость в моем регионе до 40000 тыс руб. Строим на этом участке простенький домик это в порядке 400000 тыс руб. Облагораживаем территорию. И продаем около 600000-700000 тыс рублей, но это зависит от месторасположения. В самой глуши строится само собой не имеет смысла.
-
мысль не плохая - если есть возможность подождать с возвратом денег пол года пока продасться. шанс как выиграть так и проиграть весьма равнозначен.
-
согласен!
-
Построить брусковый дом-месяц. А продать уж за пару месяцев удастся.
-
зависит от места.
-
И еще про налоги забыли Вы.
-
зависит от места.
Абсолютно верно... Кому нужен дом на заброшенном участке? Про коммуникации вспомните... А если они там есть - то цена будет уже не та, о которой заявлено...
-
Покупаем или находим такие участки недалеко от города. стоимость в моем регионе до 40000 тыс руб.
Что это за регион такой? ???
-
И еще про налоги забыли Вы.
откуда такое стремление обогащать государство?
-
у нас в 60 км от города есть дома-хибары которые можно купить за 50т.р. с участком по 25 соток, деревня в поле ни леса не реки, зато есть зона общего режима.
-
И еще про налоги забыли Вы.
откуда такое стремление обогащать государство?
если вы купили участок а потом его продали вам пришлют квитанцию на уплату налогов
Закон такой
-
И еще про налоги забыли Вы.
откуда такое стремление обогащать государство?
если вы купили участок а потом его продали вам пришлют квитанцию на уплату налогов
Закон такой
купил участок за 1 рубль-продал за 1 рубль(условно) прибыли нет-налогов нет.
пришлют копеечный налог на имущество за время вашего владения участком.
-
у нас в СНТ один мужик так подрабатывает... строят таджики, сам прорабствует... по меньшей мере три дома построил и продал участки "под ключ". Подробностей не знаю.
-
Тут вопрос в том что покупатель должен согласиться на такой расклад да и если таких покупок и продаж будет много то вывод напрашивается
-
зависит от места.
Абсолютно верно... Кому нужен дом на заброшенном участке? Про коммуникации вспомните... А если они там есть - то цена будет уже не та, о которой заявлено...
Имеется ввиду заброшенные участки в деревнях. Если коммуникации проходят рядом с домом, то провести не проблема.
-
А какие налоги вы имеете ввиду. Если сумма продажи менее 1 млн. рублей, то налог не платится. вроде.
-
Если вы продали один дом то это одно, а если регулярно то это другое.
-
Если вы продали один дом то это одно, а если регулярно то это другое.
А разве в законе есть лимит на продажу недвижимости. По моему, сколько хочу, столько продаю. А так как вся недвижимость до 1 млн. руб., то налоги не платятся. Верно же?
-
Спросите у налоговиков
вы извлекаете доход, А это коммерческая деятельность.
-
А сколько будет стоить капитальный дом около 150 м2 с простенькими коммуникациями и какое отопление применить, если нет газа? Я приобрел несколько участков в СНТ, в центре города на перепродажу, может есть смысл вложиться в постройку?
-
Кстати, земля в СНТ по генплану под ИЖС, а цена копеечная.
-
Спросите у налоговиков
вы извлекаете доход, А это коммерческая деятельность.
Я покупаю участок, строю дом, продаю. С чего мне платить налог? Дом же на свои деньги построил. Ну даже если платить, то показать небольшую прибыль и заплатить.
-
А сколько будет стоить капитальный дом около 150 м2 с простенькими коммуникациями и какое отопление применить, если нет газа? Я приобрел несколько участков в СНТ, в центре города на перепродажу, может есть смысл вложиться в постройку?
Дом встанет не менее 1 млн. рублей, посмотрите цены в вашем регионе, а отопление печное. Вложиться или нет смотрите сами, нужно все рассчитать. Да я думаю 150 м2 слишком большой дом для начала.
-
Спросите у налоговиков
вы извлекаете доход, А это коммерческая деятельность.
указывайте в договорах купли-продажи цену себестоимости дома, по которой сможете отчитаться (накладные на материалы и работы). или продавайте как пустой участок по той же цене, что и покупали.
-
Спросите у налоговиков
вы извлекаете доход, А это коммерческая деятельность.
Я покупаю участок, строю дом, продаю. С чего мне платить налог? Дом же на свои деньги построил. Ну даже если платить, то показать небольшую прибыль и заплатить.
Продал машину дешевле чем покупал прислала налог пришлось представить документы по покупке и продажи
так что узнавайте.
да иногда об этом вспоминают спустя несколько лет другу прислали после продажи квартиры спустя 4 года.
-
видимо, идея не очень :'(
-
Идея нормальная , знаю человека занимается этим , правда дома строит не бюджетные а нормальные . Вкладывает 3- 3.5 млн , продает за 5. ДОма из пеноблока два этажа , все коммуникации, скважина , септик , котел . Ну и в черте города конечно
-
Работаю сейчас с "тётенькой" в комплексе (я ей коммуникации- отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение). Так вот, она покупает участки, не такие уж и заброшенные, но смысл от этого не меняется, купит участок соток 25, разбивает его на 2 части и строит 2 домика. Домики достаточно бюджетные 14-16 млн получаются, есть конечно и подороже. Так они у нее как пирожки в базарный день...В год продает 4-6 шт.
-
Кажется это раздел " Идеи с незначительными инвестициями", вот совсем не вижу что это незначительные инвестиции... у меня в городе даже за городом, участки от 200 тысяч рублей.. а еще построй.. ???
-
я считаю идея вполне даже рабочая))Но мне кажется лучше бы было выкупать места рядом с прудами или речушками,естественно как вы сказали не в самой глуши,таким образом превращая объект продажи в непросто "домик в деревне",а в клевую дачу,на которой можно и порыбачить с душой,и шашлычков на берегу речки пожарить ну и все остальное в лучших традициях русской души...Организовав и облагородив подобного рода территорию гораздо быстрее и выгоднее можно продать
-
если инспектор фнс не лох он тут же отпишется в прокуротуру,для проведения проверки и признание сделки фиктивной! и потом могут и по УК прогнать! здраствуй далекий магадан и много много леса хоть застройся! расмотри вариант с дарственными
-
Купить участки.. в черте города.. Хм..
Если это земля муниципальная\городская- значит продажа через аукционы(да и как эти участки еще администрацией не оприходованы? или их настолько много, что девать некуда и отдать некому?).
Если земля частная, знач владельцы настолько наивны и глупы, что позволяют свои владения распродавать за "шоколадку"? :D
Какое замечательное место!
я хочу там жить!!!
-
Строим на этом участке простенький домик это в порядке 400000 тыс руб
Этих 400 тыс хватит только на материалы для домика 6х6, и то если строить своими силами
-
а если еще и газ тянуть, то +100 тыс руб и более
-
Попробуйте посчитайте смету. С коммуникациями и отделкой. на выходе максимум 30% получается. Полгода стройка, и полгода продажа. А если на 2 года растянется продажа?!
-
Я купил брошенный участок в СНТ за 100 тыс рублей, рядом с городом. Вот думаю как на нем денег заработать.
-
Я купил брошенный участок в СНТ за 100 тыс рублей, рядом с городом. Вот думаю как на нем денег заработать.
ИМХО по пробуйте построить каркасный дом, они выходят по дешевле и можно строить самому с 2-3 помощниками сайты в помощь http://www.rusfh.ru/kak-pravilno-vybrat-fundament/#more-2900
http://www.wayhome.tv/2013/05/stroitelstvo-doma-intervyu-2/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+wayhome%2Fskyter+%28%D0%9F%D1%83%D1%82%D1%8C+%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B9+%D1%81+%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D0%A2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC%29
-
Тема хорошая, но надо определится с сегментом...
Либо снт или отдаленные деревни и строить там именно дачу и соответственно закладывать меньшую стоимость проекта и на выходе меньшую прибыль... либо черта города и дом под пмж в камне(блок кирпич) и с газом, но тут и суммы другие.
Мне ближе второй вариант, но начинать можно и с дачки.
Только перед тем как начинать советовал бы в агентстве недвижимости поработать дабы отследить спрос и цены.
Так что если серьезно к делу подойти выхлоп будет.
-
Бухгалтер в снт сказала что к ним регулярно приезжают из риэлторских агенств и узнают про участки. Мне предлагали участок с новым щитовым домом за лям 400. Если учесть что участок куплен тысяч за 200-300 и сам дом вместе с работой рублей 700-800 то получается где то 300 рублей в плюсе после продажи.
-
а что, если на таком участке построить дом многоквартирный???
квартиры конечно будут дешевле чем в черте города, но прибыли будет точно больше, если на 2 сотках построить даже 3х этажный квартир на 12
-
Недавно передача была про такого великого комбинатора который строил на маленьких участках высотные дома. Теперь его все ищут и хозяева и государство а он гад за границу отчалил. Стрелять таких предпринимателей надо.
-
Недавно передача была про такого великого комбинатора который строил на маленьких участках высотные дома. Теперь его все ищут и хозяева и государство
а за что ищут то??
-
Ищут за то что строить на таких участках такого вида здания нельзя. Дома опасны для эксплуатации
-
Немного не так:-чувака того ищут ,потому что, дома то он построил,квартиры продал,а вот правоустанавливающий статус квартир не продумал,а люди теперь не могут разобраться кому какая квартира принадлежит,они проданы не как отдельные квартиры,а как доли,оттуда и срачь.Это один случай:
Второй:
Тут чувак действительно забабахал чуть ли не пятиэтажку из блоков,такие действительно нельзя строить на ИЖС участках.
Но дело в другом,можно-же построить каркасный многоквартирник на 10 студий ,2-х этажный.Квартиры разделить документально и продать.Но гораздо прибыльней будет сдавать квартиры в наём.
-
Всем привет!
Такой вопрос. Участок тут заброшенный присмотрел. Как можно узнать, кто является хозяином данного участка? И в случае если участок бесхозный (ну, вдруг), как его можно "присвоить"?
А так, поделюсь своим опытом, касательно темы топика.
Полтора года назад приобрел участок 10 соток с недостроенным деревянным домом за 1 млн рублей. За эти полтора года:
1) достроил дом (сделал пристрой+второй этаж+мансарда - все из бруса),
2) благоустроил (газ/свет, система отопления, теплая/холодная вода, душ, септик)
3) построил гараж на две машины (каркас+ж/б плиточный фунадмент)
На материалы ушло примерно 1,5 млн. Строил все, в основном, сам. Весной планирую все это дело продавать. Знакомые риэлторы оценивают объект в 5-6 млн рублей и спрос, говорят, есть.
-
Всем привет!
Такой вопрос. Участок тут заброшенный присмотрел. Как можно узнать, кто является хозяином данного участка? И в случае если участок бесхозный (ну, вдруг), как его можно "присвоить"?
А так, поделюсь своим опытом, касательно темы топика.
Полтора года назад приобрел участок 10 соток с недостроенным деревянным домом за 1 млн рублей. За эти полтора года:
1) достроил дом (сделал пристрой+второй этаж+мансарда - все из бруса),
2) благоустроил (газ/свет, система отопления, теплая/холодная вода, душ, септик)
3) построил гараж на две машины (каркас+ж/б плиточный фунадмент)
На материалы ушло примерно 1,5 млн. Строил все, в основном, сам. Весной планирую все это дело продавать. Знакомые риэлторы оценивают объект в 5-6 млн рублей и спрос, говорят, есть.
Ну, если знакомые риэлторы "говорят".. Значит и у них посоветуйтесь, как и что сделать. Они в этой теме, как рыба в воде. Сам стал риэлтором и вопросов,естественно, много возникает. Один совет, обращайтесь к знакомым риэлторам. Мог бы сам кое-что по-советовать, но времени и вопросов уйдет очень много. Не буду засерать форум. У Вас получился домик два этажа плюс третий-мансарда? А по фундаменту сколько на сколько, в городе или в Ж.. Риэлтор не может сказать такой разбег: 5-6 М и втюхать хер-пойми что за эти суммы не получится. Я имею ввиду пристройку и монсарду, надо еще разбираться с доками и самой постройкой. За 6 М у нас в Н. Нов. можно взять кирпичный коттедж.
-
Ну, если знакомые риэлторы "говорят".. Значит и у них посоветуйтесь, как и что сделать. Они в этой теме, как рыба в воде. Сам стал риэлтором и вопросов,естественно, много возникает. Один совет, обращайтесь к знакомым риэлторам. Мог бы сам кое-что по-советовать, но времени и вопросов уйдет очень много. Не буду засерать форум. У Вас получился домик два этажа плюс третий-мансарда? А по фундаменту сколько на сколько, в городе или в Ж.. Риэлтор не может сказать такой разбег: 5-6 М и втюхать хер-пойми что за эти суммы не получится. Я имею ввиду пристройку и монсарду, надо еще разбираться с доками и самой постройкой. За 6 М у нас в Н. Нов. можно взять кирпичный коттедж.
Спасибо за отклик!
Говорить всем про найденный бесхозный участок как-то неохота, если честно. У всех свой интерес.
Мой участок находится в черте города (Якутск). Ровное, высокое место. Фундамент дома ж/б ленточный, 7 на 8 примерно. Дом утеплен и обшит, стеклопакеты, ламинат, благоустройство. В общем, не знаю, с чего вы взяли, но все это даже близко не похоже на "хер-пойми что". Могу скинуть фотки, если вдруг кому станет интересно. Ну, и на счет цены я уверен. Вполне адекватная для нашего города. Думаю, даже если не за 5,5млн, то за 5 млн уйдет точно.
-
Такой вопрос. Участок тут заброшенный присмотрел. Как можно узнать, кто является хозяином данного участка? И в случае если участок бесхозный (ну, вдруг), как его можно "присвоить"?
Приветствую всех! Чтобы узнать кому принадлежит бесхозный участок, нужно пойти в регистрационную палату ( там где регистрируют сделки по купле -продаже недвижимости)и заказать справку ЕГРП (РАСШИФРОВЫВАЕТСЯ единый государственный реестр прав) на интересующий вас объект ( нужно знать адрес) справку может заказать любой человек на любое недвижимое имущество (отказать не имеют права) стоимость ее 200 руб ( в нашем регионе по крайней мере) через 7 дней она будет готова.Вы ее получаете и смотрите , кому принадлежит, если указан конкретный человек , то нужно его искать...............если же написано, что администрация города или тому подобное, то вам нужно идти в администрацию и писать заявление на аренду .............если вам повезет будет вам счастье)))) администрация должна вам дать его в аренду на 10 лет, а вы за 10 лет должны там построить дом, когда пойдете его т.е дом регистрировать вам автоматом в собственность зарегистрируют и землю...................попробуйте все возможно!!!!! Удачи!!!!
-
можно-же построить каркасный многоквартирник на 10 студий ,2-х этажный.Квартиры разделить документально и продать.Но гораздо прибыльней будет сдавать квартиры в наём.
Конечно, сдавать выгодней. Но это если дом построен на свои деньги, а не на кредитные, которые надо возвращать...
-
можно-же построить каркасный многоквартирник на 10 студий ,2-х этажный.Квартиры разделить документально и продать.Но гораздо прибыльней будет сдавать квартиры в наём.
Конечно, сдавать выгодней. Но это если дом построен на свои деньги, а не на кредитные, которые надо возвращать...
На 10 квартир не построишь, ни кто такие мощности не даст подвести к участку ИЖС (только по электричеству это более 60кВт получается) на данный момент разрешено не более 15кВт на участок, и взятками тут дело не решить, поверьте на слово.