Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: Дмитрий Эпов от 21 Сентябрь 2008, 19:57:43
-
Задумался в связи с этим о том, как в условиях падения реальных доходов населения и кризиса получить прибыль на строительном рынке. Получилось, что только за счет государства и можно что-то предложить:
Идея проста: покупаем/арендуем оборудование для производства строительных материалов, для изготовления которых не нужна квалифицированная рабочая сила. Пусть будут условные шлакоблоки. Главное, чтобы из них можно было строить гаражи, бани, дачи, дома и - не побоюсь этого слова - коттеджи. Но (!) не нанимаем работников для их производства, а предоставляем мужскому населению, находящемуся в отпуске, на этом оборудовании на себя, родных, поработать, разумеется, в обмен на арендную плату. В итоге каждый сам себе трудяга как бы выступает в трех лицах:
1. он сам себе наниматель, но при этом не платит ЕСН в 26 немалых процентов
2. он сам себе работник, но при этом не платит 13 тоже немалых процентов НДФЛ
3. он сам себе эксплуататор. Вспомним добрым словом дедушку Маркса за чудесный термин - прибавочная стоимость, за счет которой содержится директор, бухгалтер, кадровик и прочая, прочая, прочая.
Т.е. каждый блок, (и соответственно гаражи, бани, дачи, дома) созданный заказчиком своим трудом, будет заметно, а то и кратно дешевле такого же блока, купленного у строительной фирмы. При этом, думаю, что вряд ли стоит ограничиваться только одним видом строительных материалов. Можно и мебель так же сварганить. Главное, что нужно предложить клиентам - оборудование, сырье, методическую помощь и информацию о том, что да как.
Ну как?
более полный текст поста у меня же тут:
http://uspeh-dlya-vseh.blogspot.com/2008/09/3.html
но все основное есть и в этом сообщении
-
Иными словами, суть идеи в том, чтобы сдавать в аренду оборудование (цех) по производству стройматериалов, правильно?
-
Иными словами, суть идеи в том, чтобы сдавать в аренду оборудование (цех) по производству стройматериалов, правильно?
я бы сказал, что заставить покупателя поработать на себя, ну и аренда оборудования -тоже, разумеется...или лизинг
+ заработок на консалтинге и обучении мало-мальском этого клиента-работника.
-
Как человек, работавший в этом направлении 5 лет, могу сказать, что идея "бредовая", можно переместить ее в этот раздел. Автор, не обижайтесь, но это совершенно невыгодно (!)
Обычные блоки 40*20*40 можно купить с доставкой по 25-45 руб. за штуку. Теплоэффективные 150-250 руб. за штуку.
А чтобы делать блоки - самая большая проблема заключается как раз в подготовке раствора - смеси, соответствующего качества.
Требуемые Инвестиции в настоящее время менее 2 млн. руб. в производство ЛЮБЫХ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ (!)
Одного оборудования недостаточно (!)
Одни лишь коммуникации съедят все, что вы решите заработать (!)
Средние издержки 200-400 т.р. в месяц. при производстве блоков (это помимо сырья!)
далее, учтите сырье не каждое пойдет, к примеру из китайского цемента блоки не получаются, как ни крути :)
Качественный цемент выгодно закупать крупными партиями - цементовозами, иначе теряется весь смысл (!)
В результате себестоимость производимой продукции возрастает в 2 раза от тех расчётных цифр, которые предлагаются производителями оборудования - и это как минимум ...
Чтобы отладить производство стройматериалов потребуется несколько месяцев уп0pн()го труда и экспериментов, также у вас должны быть оборотные средства достаточные для существования вашего дела минимум несколько месяцев
так же надо учесть, что в зимний период производство встает на 2-3 месяца (!!!) - это касается блоков
Если вы будете рассчитывать на частных заказчиков - то ваше дело однозначно прогорит.
Рынок сбыта очень маленький, чтобы достаточно сбывать продукции - придется работать на несколько регионов.
Это лишь минимум того, что реально необходимо по крайней мере понимать :)
И поверьте - этот бизнес очень сложный в отличие от многих других.
Я бы не рекомендовал влезать в строй индустрию не имея достаточного количества средств (исчислять миллионами - для коттеджного строительства и сотнями для высоток).
-
Как человек, работавший в этом направлении 5 лет, могу сказать, что идея "бредовая", можно переместить ее в этот раздел. Автор, не обижайтесь, но это совершенно невыгодно (!)
Мне не на что обижаться, я с удовольствием прочитал Ваше мнение!
На мой взгляд весьма интересное. Да, вероятно, что со шлакоблоками не выйдет (во всяком случае стоит еще много думать-прикидывать)
Но в своем основном посте я сослался на Тоффлера и его труд "Третью волну"
там красной нитью проходит мысль (я не стану её приваивать себе:) что будущее за пРотреблением, т.е. за синтезом потребления и производства.
В связи с чем я и подумал насколько перспективен бизнес, который позволит покупателю производить для себя.
Т.е. в действительности уважаемому сообществу предлагается обсудить две идеи:
Лежащую на виду идею производства стройматериалов (которую Вы убедительно запороли:)) Но может будут иные мнения????
и более общую - перспективности пРотребления.
Ведь совершенно не важно где будет покупатель на себя вкалывать, за оборудованием производящим шлакоблоки создавая себе стройматериалы или за арендованной швейной машинкой шить себе же трусы/шторы. И так далее.
Да, бизнес этот крупным вряд ли будет... но говорят за малым бизнесом тоже будущее:)
Ресурсом вижу я экономию на налогах.. за счет чего конечный продукт будет обходиться кратно дешевле. Также можно продавать клиенту сопутствующие услуги - обучение мастерству. Этакий продвинутый производственный учебно-курсовой комбинат..
В духе третьей волны.
С учетом сказанного жду комментариев
-
Генри Форд давно эту ситуёвину просек, и его автомобили покупали его же работники :)
-
Отличный пример CMS-системы (!)
Клиент покупает CMS чтобы самому не писать ее :) и делает свой блог, сайт, интернет-магазин. Вот оно в действии ;)
Зачем придумывать движек даже форума, если уже он придуман и отработан? или сайта? Вот оно, золотое дно интернета - толковые системы тысячами продаются, и в России только еще набирает обороты
-
Генри Форд давно эту ситуёвину просек, и его автомобили покупали его же работники :)
ммм. Тут вот в чем заковыка, если я делаю на заводе машину как работник, то работодатель должен платить мне зарплату, ЕСН, и уплачивать как налоговый агент НДФЛ. Что безусловно сказывается на стоимости потом мной же купленной ашины. А вот если будет собирать для себя эту же машину человек с улицы, то ни ЕСН, ни НДФЛ платить оснований нет. Соответсвенно машина может обойтись дешевле. Я же не плачу налоги за то что сам себе чищу зубы, сам себя развлекаю и т.д.
Так что Форд идею может и просек, но в том что он её реализовал - сомневаюсь.
-
Отличный пример CMS-системы (!)
Клиент покупает CMS чтобы самому не писать ее :) и делает свой блог, сайт, интернет-магазин. Вот оно в действии ;)
Да, пример хороший, это оно и есть - производство и потребление в одном
-
налоги и зарплата, это не основные издержки многих компаний... ...
а вот в сфере интернета или услуг самое то :)
Кто еще приведет примеры кроме CMS?
-
Кто еще приведет примеры кроме CMS?
я вот подумал, что многие покупают мебель в виде упаковок плит ДСП и кучи всяких железяк, а потом дома же сами её и собирают согласно инструкции собственно мебель и создавая. В качестве расширения темы для обсуждения (гулять так гулять!) подумал, а что если
создать производство мебели где из обычных досок на основе заранее известных мерок, под руководством инструктора люди будут приходить и собирать для себя кровати, тумбочки шкафы... Пилорама, электрорубанки, дрели и прочее + арендованное помещение + позаботиться об ассортименте собираемой мебели и чтоб из этих заготовок как из конструктора можно было бы собирать и что-нибудь свое.... Интересно, познавательно, выгодно... Ну мне так кажется....
Что народ на это скажет?
-
не все равно я считаю что идея гиблая и нереальная.
Особенно что касается оффлайн.
Для онлайна - она еще катит :)
-
не все равно я считаю что идея гиблая и нереальная.
Особенно что касается оффлайн.
Для онлайна - она еще катит :)
Напишу в ответ три буквы:
МЖК, думаю, расшифрофывать не надо
1- работало в сфере строительства
2 - в оффлайне
-
Напишу в ответ три буквы:
МЖК, думаю, расшифрофывать не надо
1- работало в сфере строительства
2 - в оффлайне
А если конкретней?
-
Мое мнение, каждый должен заниматься своим делом, в чем он специалист, и его высококачественный продукт пойдет другим людям, которые будут в нем уверены. А он будет преобретать товар нужный ему у другого специалиста, и будет в нем уверен и потратит на это столько времени, сколько бы сам это произвел не являясь специалистом в данной отрасли,а может быть и больше, и получил не высококачественный продукт, и не будет в нем уверен. Качественный продукт производит специалист. А зачем скажите мне куча обучений, специальностей и навыков, не проще-ли иметь одно дело и развивать его, и жить полноценной жизнью имея возможность планировать. По поваду неуплаты налогов и уход от гос. структуры, по моему это продлится не долго. Или такой вариант, что если все не будут закидывать государству, что от него останется. По моему это возврат к первобытному строю.
-
В этой схеме нету ухода от налогов.
Есть множество других более простых способов, которые всегда будут.
-
Напишу в ответ три буквы:
МЖК, думаю, расшифрофывать не надо
1- работало в сфере строительства
2 - в оффлайне
А если конкретней?
имел ввиду молодежные жилищно строительные кооперативы где участие предполагалось не только денежными взносами, но и личным участием в строительстве. За счет чего стоимость получаемого жилья была ниже чем при покупке готовой квартиры.
-
В этой схеме нету ухода от налогов.
совершенно верно
-
Многие вот упоминали про Генри Форда, но почему-то не сказали про конвейер. А принцип работы конвейера такой: 1 специалист с подмастерьями не изготовливают 1 машину целиком за полгода начиная от сварки кузова и выточки коленвалов заканчивая прикручиванием фар, а 1 специалист делает монотонную, одинаковую работу каждый день, в итоге повышая свою производительность (например, вставка стекол) в разы. Дайте человеку, который умеет только печатать в ворде и вроде знает компьютер, составить в корэле какой-нибудь макет и посмотрите сколько это займет времени, и сколько на это затратите вы, работая в корэле каждый день.
-
Напишу в ответ три буквы:
МЖК, думаю, расшифрофывать не надо
1- работало в сфере строительства
2 - в оффлайне
А если конкретней?
имел ввиду молодежные жилищно строительные кооперативы где участие предполагалось не только денежными взносами, но и личным участием в строительстве. За счет чего стоимость получаемого жилья была ниже чем при покупке готовой квартиры.
Я в строительстве 5 лет проработал, и производил, и строил ;)
И мои хорошие знакомые - директора крупных фирм строительных, и пока что еще не видел, чтобы такое в строительстве РАБОТАЛО , не обессудте, но:
производить продукцию должен квалифицированный специалист (!!!!) , а если будут ее производить непонятно кто в виде клиентов или членов кооперативов, то это все в результате будет полной ерундой, как максимум, а как минимум просто ничего неполучится.
-
А что касается МЖК, дак они создавались, потому что не хватало рабочих рук, их и сейчас не хватает, посмотрите объявления, везде требуются специалисты строительных специальностей.
Думаю такие МЖК вполне возможны и сейчас, многие готовы в свободное от работы время строить свою квартиру. Но это все таки получается обшественная организация, а не коммерческая. Да и начальных затрат просто море: землеотвод, коммуникации и прочее, в конце концов доверие между самими участниками этого кооператива.
-
Сейчас другие времена, большинству некогда, а кто может сам построить, чаще строят котеджи. ну сколько людей столько и мнений, просто я столкнулся с этой проблемой, и понял, что самый лучший вариант - вложил бабки, отстроил и продавай по выгодной цене ;) у кого есть деньги - те и купят, а у кого нету, или мало - что не придумывай - все равно или не купят или все мозги прокомпосируют ;)
-
и понял, что самый лучший вариант - вложил бабки, отстроил и продавай по выгодной цене ;) у кого есть деньги - те и купят, а у кого нету, или мало - что не придумывай - все равно или не купят или все мозги прокомпосируют ;)
Я в своём исходном посте цитировал это:
"По словам директора строительной компании ТДСК Александра Шпетера, развитие малоэтажного строительства в первую очередь сдерживают низкие доходы граждан, и уж потом отсутствие градостроительных регламентов и ряд других факторов.А. Шпетер: «Мы, в качестве эксперимента, начали несколько поселков. Построили недавно поселок из 23 коттеджей. Затратили на это дело порядка 120 млн.рублей. Сегодня вернули, продав несколько коттеджей около 40 млн. Остальные коттеджи продать не можем. Главная причина состоит в том, что они дороговаты. Мы пытаемся продать коттедж площадью в среднем 200 квадратных метров за 8 млн.рублей, затратив на его возведение 7,5млн. Анализируя ситуацию, мы пришли к выводу. Что сегодня коттеджи должны стоить не более 4-х млн.рублей»."
http://vesti70.ru/news/full/?id=26533
А ведь каждый день когда вложенные в строительство деньги не возвращаются означает что каждый день строительная фирма получает убытки (коттеджи надо охранять) + считает неполученную прибыль, так как инвестиции считай заморожены, деньги не работают.
Так что подход: "главное построить" мне кажется неправильным.
-
Дайте человеку, который умеет только печатать в ворде и вроде знает компьютер, составить в корэле какой-нибудь макет и посмотрите сколько это займет времени, и сколько на это затратите вы, работая в корэле каждый день.
Строят ли люди (самые простые люди) себе жилье самостоятельно?
Да.
Можно на этом зарабатывать?
Да.
Вопрос в том как все обстряпать правильно с выгодой как для бизнесмена, так и для самостройщика.
Вы считаете, что таджики гастарбайтеры,отстроившие пол Москвы, квалифицированнее чем какой-нибудь технарь решивший сам себе построить дом? Не смешите мои тапочки:)
-
Где такие цифры взяли то 8 млн. цена коттеджа, а себестоимость 7,5???
Чушь полная.
Во первых 200 м.кв. это не рядовой дом для среднего или менее обеспеченного класса
во вторых себестоимость 1 м.кв. жилья в малоэтажном строительстве варьируется от 6800 до 12 т.р. за м.кв. - в заивисимости от цены на землю и коммуникаций, внутренней отделке и т.д.
Построить дом площадью до 120 м.кв. и ценой до 1 млн. рублей РЕАЛЬНо и прибыль строительной фирмы в этом случае составляет 30-50% (!)
Строить может любой, только надо ли любому это делать?
В России есть программа социальная "жилье молодым специалистам на селе", если человек работает на селе, то государство обеспечивает 70% стоимость построенного жилья от нормативной стоимости, люди которые реально работают реально хотят улучшать свои условия жизни - делают это (!), да возни бумажной много но все это реально.
На семью из 3 человек положено 58 м.кв. жилья по нормативу * на стоимость нормативного квадратного метра установленного минстроем региона (к примерц 17 т.р.) = 986 т.р. из них 70% государство обеспечивает за свой счет ;) т.не. 690 т.р.
Молодой семье остается найти 296 т.р. , которые кстати возможно взять в кредит на крайний случай, либо если семья работает в предприятии или фермерском хозяйстве - то работодатели дают внутренний кредит сроком на 10 лет !за что от государства тоже получают свои вкусности).
ПРи этом земля дается бесплатно (!) опять же по закону в сельской местности для ведения личного подсобного хозяйства до 15 соток (!) при чем в собственность (!)
Слишком много народ болтавней занимается, а как дела касается, так все разбегаются.
Фактически кто хочет свой дом - тот его себе устраивает, а кто любит поболтать - пишет всякую ерунду. Уж необижайтесь - но так оно и есть.
Я сам лично оформил себе земельный участок - бесплатно (!) от государства, сейчас идет стадия оформления права собственности, да и времени и беготни занимает много, но фактически все без особых проблем. Затрат ушло около 20 т.р.
Ну вернусь к выдержке из статьи про 120 млн. руб. на эти деньги небольшую улицу на 100 домов реально построить и продавать их по 900-1200 т.р. при площади 80-120 м.кв. по указанной выше программе для молодых специалистов на селе.
Все только говорят, а делать никто не делает.
-
"По словам директора строительной компании ТДСК Александра Шпетера, развитие малоэтажного строительства в первую очередь сдерживают низкие доходы граждан, и уж потом отсутствие градостроительных регламентов и ряд других факторов.А. Шпетер: «Мы, в качестве эксперимента, начали несколько поселков. Построили недавно поселок из 23 коттеджей. Затратили на это дело порядка 120 млн.рублей. Сегодня вернули, продав несколько коттеджей около 40 млн. Остальные коттеджи продать не можем. Главная причина состоит в том, что они дороговаты. Мы пытаемся продать коттедж площадью в среднем 200 квадратных метров за 8 млн.рублей, затратив на его возведение 7,5млн. Анализируя ситуацию, мы пришли к выводу. Что сегодня коттеджи должны стоить не более 4-х млн.рублей»."
ПОЛНЫЙ БРЕД! Либо этот гражданин просто с головой не дружил и построил такие котеджы, либо просто лапшу на уши вешает.
Во первых:
Оптимальная площадь для коттеджа 80-150 м.кв. и это не безрасудство, большинство знакомых у меня понастроили себе коттеджи от 300 до 1000 м.кв. - дети выросли , и как сказал директор компании, производящей пластиковые окна :"остались мы с супругой в двоем, кот и попугай, ходим по дому и ищем друг друга. А убирать - так это полный п...ц... 2 гувернадтки убирают. Сейчас строю дом на 150 м.кв. одноэтажный чтобы в двоем жить, и чтобы убирать было легко его, а тот продадим, детям он ненужен."
Полный идиотизм среди инвесторов - строят невостребованное и/или дорогое жилье: 200,250,300 и т.д. м.кв. Кому нужна такая площадь?
Уважаемые форумчане, ктонибудь из вас жил в таком доме? 2-3 этажа, найти порой трудно кого-либо, затраты на отопление ит.д. возрастают на порядок, а если еще и проблемы со здоровьем, то бегать стирать в подвал, спать на второй или третий этаж и т.д. это очень затруднительно становится.
Исследования многих известных и адекватных людей, начиная с заграницы и заканчивая нашей страной доказываю главное для малоэтажного строительства:
Дом должен быть одноэтажный с мансардным этажем, общая площадь от 80 до 150 м.кв. без подвального помещения. При данных характеристиках дом совмещает в себе все удобное, экономичное, и главное тогда его может позволить себе любой работающий гражданин (!)
Технологий море для этого:
теплостен, каркасные с многослойным утеплением, бревенчатые, брусовые (клееный брус), даже панельные (требуют дополнительного утепления) и т.д. и т.п. При всем этом себестоимость составляет для площади в 65 м.кв. 2комнатному домику всего 250-300 т.р. соответсвенно продажная 450-550 т.р. ;) на рынке, а при площади 80-120 м.кв. до 1 млн. руб. итоговой продажной стоимости и себестоимости 600-800 т.р.
До сих пор все только и хотят чтобы наварить минимум 100% ;) а времена эти прошли. А уж при инвестициях в десятки и сотни миллионов инвесторы стараются отбить вложенное и получить сверху от 10 до 40% (!)
Ято же касается завышенных цен на неджвижимость по квартирам, то себестоимость аналогичная, в 2007 году 1м.кв. высотки по себестоимости составлят 6890 руб. (!) в регионах ;) а итоговая себестоимость включая землю, коммуникации и т.д. вплоть до сдачи 12-13 т.р. за м.кв. При всем этом в малоэтажном строительстве при цене 12-15 т.р. за м.кв. прибыль 100%, а в высотках цена квадратного метра еще требует накруток, и они и получаются - по регионам 100-300%, а в столицах до 500-1000% ;)
Так почему же не строить массово коттеджи? Потому что все знают реальную себестоимость их постройки, и что ненужно многочисленной документации, а высотки - это покрытое тайной, и менталитет россиян выдресирован для того, чтобы жить в коробках. Мешают же заниматься малоэтажкой как раз крупные компании застройщики ;) им выгоднее построить высотку и ее продавать, чем коттеджи, с них то прибыли не 1000% :)
Другая проблема малоэтажек - это земля, она есть, но нужны генпланы. Так вот, чтобы сделать в регионе генплан на поселок 100-500 участков надо потратить минимум 3 млн. руб. + земля еще примерно столько же, вроде бы не много, но кто хочет заниматься малоэтажкой - у тех обычно инвестиций очень мало. А идущие туда компании "нешарящие" скупают дорогущие участки и строят элитное жилье - гдеж только столько элиты взять? !
К примеру 65 Га сейчас можно купить на Волге за 120 имлн. руб. Еще столько же коммуникации. Застроить можно 500 коттеджей и pye отдыха, коттеджи при цене до 2 млн. руб. могут включать прибыль 30%, стоимость земли 15%, коммуникаций и инфрастуктуры 25%, и 30% фактические затраты на строительство народного жилья.
А теперь прикинте чтобы такой поселок отстроить сколько надо инвестиций?
грубо?
120 млн. земля
180 млн. коммуникации и инфораструктуры
и наконец само жилье 500-600 млн. руб.
Итого практически 1 млрд. (!) на 60 000 м.кв. жилья = 16 т.р. за м.кв. +30% прибыль = 21 500 руб. за м.кв. ;)
А теперь посчитаем высотки на эти деньги:
на 1 млрд. рублей можно построить 10 высоток 12 этажных
жилая площадь составит те же 60 000 м.кв.
себестоимость та же, но займет все всего 2-3 Га земли ;)
а продажная стомиорсть м.кв. будет в регионах от 45 т.р. а в столицах от 95 т.р. за м.кв.
Так что инвестору выгоднее???? Продавать по 21 т.р. за м.кв. или по 90 т.р. за м.кв. ? :)
-
Где такие цифры взяли то 8 млн. цена коттеджа, а себестоимость 7,5???
Чушь полная.
Интервью это с директором крупнейшей томской строительной компании, которая строит сейчас микрорайон в 1 млн кв метров. Сам директор кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ и прочая прочая.
Но я понимаю, что по сравнению с Вашими пятью годами в строительстве это мало что значит. Что касается жиья в селе: даже обсуждать это не буду.
-
Интервью это с директором крупнейшей томской строительной компании, которая строит сейчас микрорайон в 1 млн кв метров. Сам директор кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ и прочая прочая.
Но я понимаю, что по сравнению с Вашими пятью годами в строительстве это мало что значит. Что касается жиья в селе: даже обсуждать это не буду.
Вы сами же и ответили на свои вопросы и предложения - человек отпиаривает прокт в 1 млн. м.кв. жилья ;) прибыли то будет с него бооооольше ;) чем с коттеджей которые для затравки даны ;)
Сейчас самые бедные - это строители :) Посчитайте с 1 млн. м.кв. высоток сколько он заработает? явно на докторскую хватит :)
А его статья обычный PR ;) на наивных албанских юношей, чтобы квартиры на строящемся 1 млн. кв.м. высоток покупались - вот вам "быдло" котеджи за 8 млн. дорого (!), так мы все для вас сделаем , уже строим - покупайте квартирку за 3-4 млн. :) все же просто ;) Все же просто - он с 1 млн. м.кв. окупит те 120 лямов в 23 коттеджа, а весь тот пиар как раз и расчитан на то, чтобы народ дальше покупал стремные квартиры у кандидатов :)
Ну а кандидатской сейчас никого не удивишь - нынче кандидатская стоит 70-150 т.р., докторскаыя 300 т.р. - все включено ;)
Мыслите глобальнее!
Да, и на заметку - все руководители для статуса всегда получают научные звания и заслуженные знаки отличий - без этого никуда (!) в любом деле (!) Это просто необходимо для визитки или статьи в газете ;) Это простой PR.
Такое ощущение, что Вы активно пиарите томского строителя :) или мне показалось?
-
Такое ощущение, что Вы активно пиарите томского строителя :) или мне показалось?
Почему бы не попиарить.... себя любимого. Почему бы не показать сообществу, что живу в Томске и имею понятие ху из ху на нашем рынке? информацию тоже толкнуть можно заинтересованным лицам.
Ну да ладно мы отклонились от темы.
У нас программа строительства малоэтажного жилья накрылась медным тазом. шуму было много 10 000 участков выделили и все.... Самостийные застройщики тоже не сказать чтобы были активными.
Что касается метража коттеджей. И их стоимости. Ну так у жилья ведь есть разные уровни комфорта. Можно сортир иметь на дворе и топить печку, а можно иметь комфорт городской квартиры и автоматическую котельную на газе и прочие бытовые радости. Одно дело домик в деревне и совершенно другое городской комфортабельный коттедж.
-
Я как раз говорю о современном коттедже, а не о том, что вы говорите с сартиром (саратовским тиром) во дворе ;)
Сейчас нормальное импортное котловое оборудование для отопления и горячей воды стоит 17-25 т.р. ;) это и Baxi и Die Dietrich. А те же высотные застройщики ставят электролюкс - который выгорает за 2-3 года (!) экономят на всем - и "комфортабельные" городские квартиры делаются с полнейшими нарушениями: те же трубы отопления делают на полипропилене, вместо металлопластика (!) А полипропилен до 55-65 градусов рассчитан (! даже армированный), а если и делают металлопластик, то китайский (в 2 раза дешевле того же бельгийского) и ставят на гайки вместо того чтобы под пресс делать :) В результате городские "комфортные" квартиры - полнейший отстой, в который потом люди вкладывают еще от 300 т.р. до 1 млн. руб. чтобы сделать все как надо :)
Да, коттеджное строительство не блещет в стране - потому что народ привык, что за него правители решают, а раз правители за него (народ) решают - то и квартир достаточно будет :)
По мне так свой дом - это одни сплошные плюсы, а квартира, даже в подъезде лампочку замениить - это пока сам не поставишь, никому ненадо...
Вообще людей надо по достатку расселять и по профессиям :) если дом летчиков, то летчиков, если слесари то и все соседи слесали или ученые, учителя, а то намешается в подъезде всех типов уровней доходов и тп.. и получается что всем все пофигу...
Я сам съел собаку на малоэтажном строительстве, и поэтому так и реагирую, что знаю вкус этого дела :)
И понимаю какие ошибки и что на самом деле происходит :)
-
Чкажем так, я получил отличный жизненный опыт во многих сферах деятельности ;)
и с уверенностью могу обратиться к форумчанам по теме жилья (!) НАДО ЖИТЬ В СВОИХ ДОМАХ! Это выгодно и недорого. А главное - это СВОЁ!
Когда человек живет в доме, он ХОЗЯИН, а когда в квартире ... Если хотя бы один человек поймет и услышит, значит не зря все было :)
-
Тут знакомый хотел купить земельный участок (не в столицах), но за много денег. Посоветовал попробовать оформить такой участок бесплатно. Он и не знал, что такое возможно. А у нас в стране можно один раз в жизни оформить бесплатно участок под жилищное стоительство, типа бесплатной приватизации квартиры один раз в жизни. Процедура вроде выглядит так. Выбираешь любой понравившийся участок в пределах городского поселения (он не должен относиться к лесному фонду, сельхоз назначения и прочее), заказываешь обмер у геодезистов, публикуешь объявления об аукционе на этот участок (по земельному кодексу аукцион обязателен), выигрываешь эти торги и, пожайлуста, стройся. Если местные власти против, то в прокуратуру. Вроде в теории так, утверждать не буду. Хотелось бы узнать про опыт в этом деле. ;)
P.S. Думаю в столицах это не пройдет, а в регионах... Надо больше информации.
-
я таким образом выбил себе участок. По закону до 25 соток для ведения личного подсобного хозяйства в пригороде. или 2 Га вне жилого... В городе до 10 соток.
В Москве немогу сказать - но там по другому, в МО можно. В Санкт-Петербурге пока что нет. В ЛО закон готовится для тех, кто более 5 лет прожил на территории ЛО.
Процесс длительный примерно 8-12 месяцев. По затратам около 20 т.р. (землеустроительное дело, мелочоевка, конфеты, цветы, торты, коньяки).
Оформляется сразу в собственность. Я уже много раз на форуме писал об этом, процесс простой: находится участок, выясняется генплан по нему, если он есть в нем и неотдан никому - то заявление на имя главы администрации районной, согласовывает глава муниципальный, затем сдается в земельный комитет на согласование районному главе. когда районный глава подписывает, тогда уже начинают бумажки бегать от комитета до архитектуры. Затем готовите землеустроительное дело и поучаете от государства сразу и в собственность на законных основаниях под ведение индивидуального подсобного хозяйтсва, но с оговоркой, что за 3 года вы там реально должны построить (!). Можно и в аренду оформить, но лучше сразу в собственность.
Сложного ничего нет, главное найти общий язык с главой муниципалитета. В основном нормальные люди попадаются.
Так что флаг в руки, и в перед. Закон на Вашей стороне ;) не забывайте об этом ;)
-
А у нас что-то так в нормальном районе давать участки не хотят. Давненько уже выделили рядом с городом много участков под жилищное строительство. В основном набрали их люди силидные. И построили дома Хорошие. А затем, когда новые владельцы поняли, что помимо самого коттеджа для нормальной жизни нужны коммуникации, то-о-о... стали используя свою значимость в городе (не денежную) канючить все это и за бесплатно. Ну и пришлось бюджету раскошелиться. Так что сейчас не очень рады выделять пустые участки без ничего. Поэтому и писал про аукционы и прокуратуры. :'(
-
Два года назад купил и запустил установку (пенобетон). (Ушло 20т.евро)) Через 1,5 месяца приходит УБЭП "..Где трудовые договора, где накладные на строит.песок и т.д." Причем на руках у него официальный приказ зам.нач РОВД о проверке. ....Через час отпечатал офиц. ответ "ЧП производством не занимается, Граждание изготавливает с друзьями для себя." ...Прокатило!
Второй сезон продаю через "чекистов".
Может и поздновато, но в тему.
-
насчет коммуникаций - а кто мешает полностью независимые сделать? Сейчас это реально и относительно не дорого.
Насчет "чекистов" - по старинке через них конечно можно работать, но вот не забывайте главное - чем больше вы их кормите, тем меньше имеете прав ;)
Ктож мешает написать комплект бумажек из консультанта или гаранта? И никаких проблем (!)
Вот не хотят русские люди жить нормально.http://homeidea.ru/index.php?topic=4860.105