Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: Николай Николаич от 05 Июль 2007, 23:06:32
-
Последние 2-3 года недвижимость стремительно подорожала. И какое-то время еще будет дорожать… Сейчас еще есть возможность на этом заработать. Большинство специалистов в строительных и риэлтерских организациях считают, что «покупка строящихся квартир с последующей переуступкой права собственности сегодня является верным способом получения прибыли…» Цены квадратных метров увеличивается ежемесячно, по мере готовности жилья. Разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и к сдаче дома ГК составляет 30-40% ! А дома сейчас строят быстро.
Наиболее перспективен сегмент «эконом-класса», т.е. обычных квартир без наворотов. Т.е., упрошено говоря, проще продать 2 двушки по 150 тыс баксов, чем одну элитную за 300 тыс.
Идея напрашивается сама собой. Покупается строящаяся квартира, для примера, за 200 тыс $. А через годик они превращаются в 250-280 тыс $.
Главный вопрос – сколько еще будет продолжаться удорожание недвижимости. Не знаю… Следите за аналитикой, посещайте тематические сайты и т.п. Уж не сложнее Форекса… И главное, при любом раскладе квартира – это всегда квартира…
-
Николай Николаич, уже подумал - хотите подвести к выводу:
Надо брать кредит 200 тыс $ под 20% годовых, купить квартиру и через год продать ее за 250-280 тыс $. 40 тысяч - уйдут на проценты, а 10-40 тыс $ - чистая прибыль... :)
-
а за рубежом недвижимость дорожает еще быстрее...
за те же деньги и под гораздо более человечные проценты можно купить неплохое жилье где-нибудь в Хорватии или Испании ;)
-
тут самое главное покупать квартиру как только появляется возможность, еще до фундамента, в этом случае можно снять все сливки.
Расскажу на личном примере, покупали квартиры в элитных домах где-то за 40-50 тысяч $, сейчас рыночная цена этих квартир колеблется в районе от 160 до 180, прошло полтора года + к этому к сентябрю ожидается 30% подорожание...... и + к этому цемент вырос в цене...практически вдвое...
Так что считайте %. У кого есть "лишние" деньги вкладывайте - не прогорите.
-
а если кет строительная фирма,таких случаев море.
-
Выбирай надежные проверенные фирмы.
P.S. Сейчас рыночная стоимость тех квартир порядка 230 тысяч. После НГ будем продавать, говорят поднимутся еще чуток.
P.P.S. Купили еще 3 квартиры в августе, отдали за каждую около 110 тысяч.
Уже сейчас можем переродать в районе 150...
Но чтобы взять под это дело кредит в банке надо прежде хорошенько все проанализировать. Одно дело когда рискуешь своими деньгами, а другое когда заемными. В крайнем случае даже если будет резкое снижение цен на квартиры я могу оставуить ее себе или сдавать начать и т.п., в ситуации с кредитом эта тема не прокатит... Да и не каждому дадут кредиты на такие суммы.
-
давно хотел попробовать,как долёвку так вобще поработать в этой сфере.
подскажите господа ,какие подводные камни в этом сегменте(немножко денег для начала есть).заранее спасибо!
-
неплохая прибыль гарантирована, только если дом достроится, а недостроеных очень много. Большой доход соответственно большой риск в этом бизнесе.
-
неплохая прибыль гарантирована, только если дом достроится, а недостроеных очень много. Большой доход соответственно большой риск в этом бизнесе.
Пирамида - она и в Африке - пирамида. Охотник лёгким движением руки превращается в дичь.
Вы умные, а стороители нет?
Кто хозяин проекта? Кто строит жилье? Кто его продаёт?
А - хозяин проекта.
Б - строит жилье.
В - его продаёт.
Вы №4 - "Г". Вкладываете деньги на стадии утверждённого проекта. У вас договор с "В" и вы видите, как "Б" готовит людей и технику к строительству. Стройка - 2 года или 5.
Жильё поднялось в цене за эти 2 года в 2 раза. Вы потираете руки в предвкушении прибыли. Ага. Сбылась мечта идиота.
Дом готов. И начинает заселяться. В том числе заселяют и вашу квартиру. И квартиры всех тех, кто вносил деньги вместе с вами. Ужас!!!!!!!!!!!!! Дом продали дважды!!!!!! Вы бежите ... в конечном итоге, в суд. И вот результат. Вам обязательно вернут ваши деньги. Но жилья вы не получите. Вам даже заплатят ставку рефинансирования и моральный ущерб. И посоветуют... не подписывать такие договора (а можно подумать, что есть другие и что при попытке что-то изменить в "стандартном" договоре вас не пошлют подальше). И что вы купите на выплаченные вам ещё через 4 года (длительность суда) деньги?
Так что риск - дело благородное, но дурное. Тем более, что не вы раздаёте карты.
Это - моё мнение.
-
Адресовано 5566:
конечно и такая версия тоже имеет право на существование...
Но если квартира кредитная и вас кинули строители, то это будет автоматически проблемой банка.
Отчасти и вашей конечно, если вы своими кровными вносили первоначальный взнос...
Для того, чтобы себя хоть как-то обезопасить, существует титульное страхование.
Вопрос только в том, что разные страховые компании при этом не включают в пакет все необходимые риски...
Значит нужна надежная страховая компания, которая застрахует все возможные риски относительно вашего права на жилье. По крайней мере в случае проблем банк будет судиться не с вами, а с вашей страховой компанией... :)
Смешно вообще читать о каком-то возврате денег человеку-покупателю - деньги то на 90% кредитные, поэтому банк в первую очередь постарается возместить собственный ущерб, так что человек скорее всего вообще нифига не получит, а если что-то и получит, то расходы на страховку(1-2%), а также расходы на получение кредита (от 1% до 2-3%) никто вам не возместит. А если это было дорогостоящее жилье, то даже потерянные 2-5% от цены квартиры составят порядка 4-10 тысяч долларов(да плюс ваш первоначальный взнос).
Вот еще Магеллан писал ранее, что за год с 200 тысяч кредита набежит 40 тысяч долларов процентов... Кроме того, около 5% от суммы сделки набежит при ее оформлении (нотариус+банк+страховка) да плюс первоначальный взнос минимум процентов 10...
Возникает вопрос - а чем платить проценты по кредиту, если квартира только строится и сдавать в наем ее никак не получицца... Получается, что на момент такой сделки покупатель должен иметь минимум 15% от цены квартиры (от 200 000 получится 30 000уе), а также должен иметь доход для ежемесячного погашения кредита 40 000уе / 12месяцев = 3 333уе. Не знаю - многие ли имеют такие доходы, чтобы в течение года погашать такие проценты... :)
-
Сейчас новая схема у застройщиков: квартира на стадии котлована стоит дороже чем когда дом уже готов к сдаче. Читал про это в одном из журналов, по моему SmartMoney плюс в своем городе знаю как минимум два таких объекта, где цена на стадии котлована и первого этажа была значительно выше чем когда дом построили. Застройщики тоже не дураки, сидят и считают, да и банки деньги дают, так что тема купить когда котлован и продать когда будет готово далеко не всегда работает.
-
не могут квартиры постоянно расти в цене, есть пик, и он вот-вот настанет, и что же тогда....? а тогда, вполне возможно, наступят не лучшие времена для тех, кто вложился в квартиры.... Возьмём к примеру недавний кризис недвижимости в Америке, там стоимость жилья тоже росла с невероятной скоростью, а что в итоге.... снижение цен на квартиры в n-ое количество раз!!! и для России это время тоже не за горами.... Взять к примеру небольшой студенческий городок Томск, с населением в 600 тыс. человек. Так вот стоимость "трёшки", подчёркиваю: далеко не в элитном районе, не далеко от центра, стоит так же, как небольшая квартирка во Флориде с видом на океан. Построить дачу в не плохом посёлке стоит дороже, чем например в Болгарии на берегу моря... И думаю такая тенденция прослеживается не только в Томске, но и во других городах России. А говорит это только об одном, что скоро закончатся все эти халявные заработки на квартирах, и нужно думать не как выгадать копейку с перепродажи жилья, а о более долгосрочных и реальных инвестиционных проектах.
-
Последние 2-3 года недвижимость стремительно подорожала. И какое-то время еще будет дорожать… Сейчас еще есть возможность на этом заработать. Большинство специалистов в строительных и риэлтерских организациях считают, что «покупка строящихся квартир с последующей переуступкой права собственности сегодня является верным способом получения прибыли…» Цены квадратных метров увеличивается ежемесячно, по мере готовности жилья. Разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и к сдаче дома ГК составляет 30-40% ! А дома сейчас строят быстро.
С рынком недвижимости вобще тьма тьмущая...мне кажется недвижимость так и будет расти высокими темпами и не стабилизируется цена на недвижимость никогда
Поэтому вполдне реальная идея, если есть деньги конечно свободные
-
идея проста как 5 пальцев и известна всем, покупается квартира в строящемся доме, где разрыт котлован или только возведен фундамент, после сдачи дома, а это примерно через год, продается на 70-100% дороже. Впринципе такую квартиру можно купить за 1 млн рублей, продать через год за 1,5-2.0 млн. р. в зависимости от места расположения, этажа, ремонт не надо делать.
Либо можно купить землю и построить на нем каркасный дом, вполне можно уложиться в 2 млн. рублей, а после продажи продать за 4-5.
Каркасный дом быстро строится, не нужен фундамент, только коммуникации провести надо.
Кто что скажет?
-
Еще вопрос заработка на недвижимости обсуждается - здесь (http://homeidea.ru/index.php?topic=2778.0).