Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: lordtu от 26 Январь 2013, 14:44:51
-
На форуме я писал в темах других людей о возможности застройки.
Вот исходные данные:
Имеется в собственности ЗУ под строительство среднеэтажного многоквартирного дома. Все коммуникации подведены (канализация-вода-свет); газ низкого давления подведен.
Размер участка в 15 соток.
Подъездные пути с двух сторон, главная улица города. Две школы; магазины, детский сад.
На участке двух этажка под снос.(застройке не мешает, стоит на углу участка).
Планируемый проект 5 подьездов; 6 этажей; цокольный под офисы; 60 - 3-х комн. квартир и 30 - 2-х комн.квартир.В наличии строительная техника и бригада рабочих.
Вот подумалось, ведь ранее были кооперативные дома, и сейчас несмотря на 214 ФЗ никто не запречает кооперативное строительство.
А это значит, что осуществить мой проект можно всем, кто имеет в кармане от 300 000 рублей.
А именно:
Собирается и регистрируется жилищный кооператив, собирается коммисия из членов кооператива, следить за расходом средств. Застройку можно вести нанимая бригады, и расписав, обязаности членов кооператива.
На выходе построили на имеющиеся деньги 6 этажей и каждый имеет на свои 300-350 тыс. руб. двухкомнатную полноценную квартиру. Стоят они туточки от ??? =1 500 000=. При расстягивании застройки на полтора-два года доходность все одно прекрастная.
Разрешительные документы мною оформлялись больше года, так что основное пройдено.
Конечно интерестно иметь инвестора и получить половину себе, однако я готов и этим путем идти, найти в данный кооператив 10-12 человек могу уже на данном этапе, благо документация на руках, свидетельства о собственности, а на самом этапе застройки, можно будет привлечь в кооператив новых лиц, гораздо проще, когда уже оно ведеться, а то и сами придут.
-
интересное предложение
-
и что именно Вас останавливает ?
Вы не уверены в своих силах ?
-
и что именно Вас останавливает ?Вы не уверены в своих силах ?
Почитайте пост, какое там предложение? Если вам данное предложение не интересно, идете лесом.
Другим пожалуйста, вливайтесь, буду рад.
-
и что именно Вас останавливает ?Вы не уверены в своих силах ?
Почитайте пост, какое там предложение? Если вам данное предложение не интересно, идете лесом.
Другим пожалуйста, вливайтесь, буду рад.
Несмотря на Вашу грубость, всё же непонятно ..
Вы хотите привлечь инвестиции или склонить население вложить последние деньги в многообещающий проект ?
Если второе, то я бы не вложил !!! .. так как у Вас нет ни опыта реализации таких проектов, ни каких-либо дополнительных гарантий ;)
-
Если у вас 300 000 это последние деньги, вы мне не интерестны.
Для читающих данный пост предлагается участвовать в строительстве кооперативного дома, при согласии (без вложений) 10 и более лиц, которые мне сейчас пишут в личку, создается строительный кооператив. Опыт председательства в кооперативах у меня большой, три кооператива (садовый гаражный и последний дачный) Если уж быть дотошным в законодательстве то Дачное партнерство, но по сути это тоже самое. Опыт согласования документов и разрешений, выделения мощностей, также огромный. Это видно из уже согласованного обьема документов.
Само строительство веду не я, а подрядная организация, хотя могут и сами члены кооператива начать застройку, лично я лопатой махать не собираюсь, не тому обучался.
А вкладывать (доставать из кармана деньги) никому не придется, оплачиваете вступительный взнос (какой сами решают члены кооператива) и начинают закупать материал на свои же деньги, делят на каждого. Если подрядная организация строит, то еще легче, они выполнили работу, мы заплатили, не вперед как раньше, а по факту выполнения работ. Видно за что платятся деньги.
-
Идея отличная! Сам думаю об этом, только опыта в данном направлении совсем нет. Есть Потребительское общество, которое недавно открыли для развития Единой дисконтной системы для потребителей, но хочется ещё в рамках улучшения качества жизни потребителей, предоставить им доступное жильё!
-
предоставить им доступное жильё!
С вашей сети не понятно в каком городе развивается программа ваша потребителькой поддержки.
Что касаемо доступного жилья, то сейчас и мне придется давать обьявление.
А именно:
Зонирование территории сделал, разрешительную на проект в архитектуру бросил. Подключения согласованы (вода, свет, канализация) Газ пока не решиться, тянуть ли нам ветку, допуски у них видетели, но буду продавливать на подключение к имеющейся ветке. А там видно будет.
Теперь по проекту, получается, что тяну только 1000 м.кв. застройки. Дальше напруга. выдумывать иные материалы и т.д. смысла нет, конечно проект идет по упрощенной схеме принятия без комиссии, но от этого не легче.
Вот подумываю привлечь ЖСК сделать и реализовать пару квартир на этапе возведения цоколя.
Кто подскажет, как лучше согласно 214 ФЗ делать Кооператив или Неком. Партнерство жилой застройки. Помогите советом.
-
Очень заманчиво, значит очень опасно!
1 - Много подводных камней, вода, канализация, газ, свет. Все договора нужно читать лично!!!
2 - Верить Вашему честному слову (много опыта и т.д.) я бы не стал,только факты и хорошо проверенные, а то соберёте 100 млн, сделаете недостроенный дом, и ищи вас потом (не принимайте это на личный счёт)
3 - В строительном бизнесе крутятся большие деньги, а следовательно никому не нужны конкуренты. Большие строительные фирмы могут специально вставлять палки в колёса (вплоть до купленных чиновников, которые в самом конце вашей стройки не дадут вам сдать дом в эксплуатацию).
Лично мне как и всем здесь хочется правильно вложить свои или привлечённые деньги, я считаю строитеьство с нуля, самое выгодное вложение.
-
На форуме я писал в темах других людей о возможности застройки.
Вот исходные данные:
Имеется в собственности ЗУ под строительство среднеэтажного многоквартирного дома. Все коммуникации подведены (канализация-вода-свет); газ низкого давления подведен.
Размер участка в 15 соток.
Подъездные пути с двух сторон, главная улица города. Две школы; магазины, детский сад.
На участке двух этажка под снос.(застройке не мешает, стоит на углу участка).
Планируемый проект 5 подьездов; 6 этажей; цокольный под офисы; 60 - 3-х комн. квартир и 30 - 2-х комн.квартир.В наличии строительная техника и бригада рабочих.
Разрешительные документы мною оформлялись больше года, так что основное пройдено.
В свидетельстве на землю так и написано - "для размещения среднеэтажного многоквартирного дома"? скорее всего земля под ИЖС, соответственно любой многоквартирник власти снесут бульдозером по решению суда на раз-два, как это делается по всей стране...
По своему опыту знаю - на точечные застройки под многоквартирное жилье редко дают ЗУ в собственность, только аренда.
Разрешительная документация за год - основное? Это где? На 4-х подъездник от письма на имя города до разрешения на строительство у нас проходит 4-5 лет. И то разрешение как правило получаем после того, как дом построен. Квартиры продаем через ЖСК, чтобы обойти закон о долевке + отстегиваем проверяющим органам чтобы не кошмарили...)))
вот как-то так)))
-
Очень заманчиво, значит очень опасно!
Я всегда придерживаюсь таого мнения, тут с вами на все сто %
1 - Много подводных камней, вода, канализация, газ, свет. Все договора нужно читать лично!!!
Договора лично можете почитать, они уже 20 лет как договора.
2 - Верить Вашему честному слову (много опыта и т.д.) я бы не стал,только факты и хорошо проверенные, а то соберёте 100 млн, сделаете недостроенный дом, и ищи вас потом (не принимайте это на личный счёт)
А собирать деньги..., в посте я написал, что буду поэтапно, за факт выполненых работ, нет работы, нет денег, а вот если нет денег, то ушли в заморозку строительства. Никому не выгодно, зато всем безопастно. Да и строить не своими руками, а привлеченным застройщиком.
3 - В строительном бизнесе крутятся большие деньги, а следовательно никому не нужны конкуренты. Большие строительные фирмы могут специально вставлять палки в колёса (вплоть до купленных чиновников, которые в самом конце вашей стройки не дадут вам сдать дом в эксплуатацию).
Поэтому сейчас согласовываю в архитектуре дом до 500 м.кв. в три этажа, введение его в эксплуатацию не требуется. Выход малый, зато первая ласточка так сказать может пройдет. Дальше с деньгами в такой же проект.
Лично мне как и всем здесь хочется правильно вложить свои или привлечённые деньги, я считаю строительство с нуля, самое выгодное вложение.
Ну тут согласен, с этим столкнулся общаясь с строительными компаниями, они хотят сами с "0", и им ТУ уже сделанные не нужны.
-
В свидетельстве на землю так и написано - "для размещения среднеэтажного многоквартирного дома"? скорее всего земля под ИЖС, соответственно любой многоквартирник власти снесут бульдозером по решению суда на раз-два, как это делается по всей стране...
Вам сви-во прислать что ли? по индивидуальной просьбе могу в личку выслать или сбросить № кадастровый. Нюанс в том, что там есть дом многокартирный под снос. Он находиться в углу участка не мешая застройке и договора и прочее заключены на него в полном обьеме. ТУ получены в порядке реконструкции дома и по постановлению Адм. "согласно проведеным изысканиеям, согласно ГПЗУ... разрешить ... на участке кад. № ... строительство жилого многоквартирного дома по ул. ... № 195.
По своему опыту знаю - на точечные застройки под многоквартирное жилье редко дают ЗУ в собственность, только аренда.
Да, под застройку дают в аренду застройщику. Это при выделении ЗУ под застройку. (ПРИ ВЫДЕЛЕНИИ).
Участок в собствености собственников многоквартирного дома, а я в этом доме собственник большинства квартир, которые пока сдаю.
Разрешительная документация за год - основное? Это где? На 4-х подъездник от письма на имя города до разрешения на строительство у нас проходит 4-5 лет. И то разрешение как правило получаем после того, как дом построен. Квартиры продаем через ЖСК, чтобы обойти закон о долевке + отстегиваем проверяющим органам чтобы не кошмарили...)))
? Согласен. ? Согласен. Я вообще мало в чем талантен, у меня получается увидеть идею развития и модернизации во всем. А превратить это в деньги, особенный талант нужен.
Вот сейчас у меня участок под строительство многоквартирного дома, Почему у меня, да потому что собственник почти всего многоквартирного дома (читайте ФЗ), и получены все тех.условия. Почему получены, да потому что они есть и заключены договора по поставке. Предлагаю его под застройку одной компании, другой, третьей. Те нос воротят, мол сами с усами. Я им говорю, что основные средства тратятся не на участок и не на подготовку проектной документации, а именно на получение ТУ. Стоимость, там скажем подведение газа 3 дюйма 50-60 т.р., а получить разрешение и врезаться, это год согласований и сверху от 300 000 налом. И никто не даст самим врезаться, только через свою контору, а значит еще стольник. А тут все на участке в наличии, только строй и приглашай на опломбировку. Итого съэкономите 2 года на ввод и реализуете квартиры, не потеряв 2.5-3 млн. на ТУ. А мне говорят, стройте мол сами...
А я не застройщик. Что же мне заниматься не своим делом, если не сведущь. С бумагами побегать, идею развить, найти лозейку в чем то, вот это по мне. А рабочими бригадами командовать не хочу.
вот как-то так))) вот как-то так:):):)
-
Вам сви-во прислать что ли? по индивидуальной просьбе могу в личку выслать или сбросить № кадастровый.
Копию свидетельства на землю (кадастровый номер в любом случае там должен быть) на moneyboom собака rambler.ru, пожалуйста
получены все тех.условия...
ТУ если возможно, тоже
-
кадастр 33\20\011003\128
;D Надеюсь, после того как вам пошли навстречу, вы сами что то предложете дельное. На других вот форумах, советуют не строить трешки и с хорошими аргумментами. Это очень ценно.
ТУ были получены в шерстястые года, сейчас заключены договора на поставку с водоканалом, Газпром межрегионгаз Владимир, и Владимирские коммунальные системы (эти по электроэнергии).
Имеется свой лицевой номер на поставку и оплату. Вы наверное не перечитывали пост или с кем то путаете. Тут не голый участок, а готовая сеть, которую развивают и реконструируют.
-
Удивительное дело, ожидал звонков, но только два и то с предложением о продаже участка целиком.
Получил ГПЗУ на реконструкцию и буду пристраивать к дому еще один подьезд, сейчас проект в архитектуре. Притензий не малейших.
Подключаюсь к имеющимся коммуникациям, единственное проект под старый дом делан, в два этажа, на будущее, если еще пару пролетов сделаю, что бы можно было выстроить третий этаж. Т.к. госкомиссии не будет, то капитальную крышу не делаем, простой скат на пару лет.
У кого какие идеи РАЗ?
И кто сможет поучаствовать советом и делом ДВА?
-
Идея правильная и работает во всём мире, кроме России. Если внимательно изучить наше законодательство о потребительской кооперации, правильно вести отчётность, то цена метра будет 8-10 тыс.руб. за метр2. Ещё задействуйте материнский капитал переселенцев из ближнего зарубежья и ипотечные кредиты российских граждан проживающих за рубежом. Всё это пропишите в уставе и получите государственную поддержку. Самое интересное описывать не буду, не та аудитория, пишите в личку или в скайп.
-
Идея устарела лет на 30 :)
Будущее только за малоэтажным жилищным строительством. Участвую давно в таком проекте. Через 2 года проект уже пойдет по регионам: сейчас уже группа участки от Челябинска до Волгограда получила от государства под реализацию. В Ленобласти лидеры рынка. Опустили всех конкурентов. Потому-что граждане должны жить достойно и в малоэтажке, а не в городских гетто.
Единственная рабочая концепция для россии в ближайшие 10-15 лет минимум - это замена высоток на малоэтажное жилье: сблокированные дома с небольшими участками.
1,4 млн. руб. за все включено. В итоге приходим к концепции - заходишь, заносишь чемодан с одеждой и живешь.
Скажем так, прежде чем лезть в стройку - поработайне на ней ... думаю у большинства желание отпадет само сабой, особенно насчет высоток: документация и т.д. Я уж молчу о том, что качество проектных решений и расчеты ... не дай Бог ваша высотка кооперативная посыпется от того, что вы себе купили порш кайен на сэкономленных рабочих - наняв таджиков ;) ... .
Например в нашем проекте работа предоставляется ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ. Вот вам еще одно конкурентное преимущество :)
*****************************************
Чтобы начать проект такого масштаба самому в регионе, что надо?
Расскажу, как я общался с одними господами с региона. У них есть земля, водятся деньги, и конечно же ужасные амбиции. Моя задача была проконсультировать людей и выяснить смогут ли они сами сделать подобный проект или под нашим чутким руководством. Люди не смогли переломить себя - они просто привыкли тащить бабки из лохов, поэтому с такими людьми проекты не делаются. Такие люди теряют все, и остаются у разбитого корыта имея даже уникальные возможности - земельные участки в нужном месте. В этом вся беда нынешней недвижимости :)
Так вот, чтобы самим (без участия в федеральном) запустить проект, надо как минимум:
1. иметь земельный участок от 20 Га.
2. иметь деньги в размере инвестиций 2 млн. руб. на каждый Га. С нуля просто не осилите, а 5-10 млн. даже не хватит стартануть - просто проедите их и все.
3. Только малоэтажное строительство: сблокированные дома.
4. Близость к городу.
5. Эконом-класс 1-2-3 млн руб.
6. Модель инфраструктуры социальной - тут вообще непаханное поле - три года отрабатываем - и только сейчас нашли то, что нужно ... т.е. конкуренты скоро опять провалятся и еще глубже.
7. агрессивные продажи в виде предоставления самостоятельно рассрочек и кредитования без банков и ипотеки.
8. своя управляющая компания - но уже по международным стандартам. Совок не прокатит с самого начала.
Легко? Вы готовы?
Более оптимально присоединиться к франшизе - если ее так можно назвать.
Да и земли сельхозки не катят - только при населенных пунктах только с нужным статусом... . Сейчас расклад такой - все, кто строят - берут землю бесплатно у государства - а те, кто считают, что смогут продать свои неиспользуемые участки за мильёны мильёнов уже совсем скоро останутся без них - т.к. участки эти государство изымет и передаст под подобные проекты на федеральном уровне. Это факт неоспоримый и неизбежный.
Вот так.
При этом, если вы успешно реализуетесь - то вам понадобиться около 5 лет и на выходе вы получите не более 11%.
Вот такие пироги :)
Смотреть надо только в сторону малоэтажного строительства и начинать его с уровнем инвестиций от 30 млн. руб. в лайт-версии (если в черте города) и от 100 млн. руб. если в пригороде и областях радиусом до 60км от столицы губернии. В Москве и Питере входной билет в загородный рынок вообще у строителей начинается от 500 млн. руб.
-
Движения по данному участку следующие:
ранее была сделана топосьемка;
получено ГПЗУ;
Составлен рабочий проект;
Получено принципиальное согласие на изыскание в архитектуре;
Проведено согласование с управлением мун.заказа;
Согласована с архитектором города по фасадам;
Запрос-ответ на возможность подключения обьекта к сетям : 1. Газ, 2. Свет, 3. Вода, 4. Канализация;
Согласие (собрание с уведомлением) с смежными участками (соседями).
Сейчас - проект поэтапной (блочной) застройки в 3 этажа.
Наверное придется строить самому (искать застройщика через договор на застройку) и реализовывать в рамках готового жилья. потому и строиться не сразу все, а блоками. На один блок денег хватит, с него можно взять денег на второй и третий и перенести их строительство на следующий год.
Будут коменты?
-
Идея правильная и работает во всём мире, кроме России. Если внимательно изучить наше законодательство о потребительской кооперации, правильно вести отчётность, то цена метра будет 8-10 тыс.руб. за метр2. Ещё задействуйте материнский капитал переселенцев из ближнего зарубежья и ипотечные кредиты российских граждан проживающих за рубежом. Всё это пропишите в уставе и получите государственную поддержку. Самое интересное описывать не буду, не та аудитория, пишите в личку или в скайп.
Не будет такой цены. Не вводите людей в заблуждение. Себестоимость будет на уровне 11т.р. за м.кв.- это самый минимум. Вы в начале составьте смету, расценки и т.д.
Интересно - что, за материнский капитал у переселенцев? Вы их много видели, да еще и с такм вот новым госпродуктом?
Госдураство просто бежит, аж спотыкается отдать Васе Пупкину денег на строительство. Ну, хватит вводить людей в заблуждение :) Аудитория здесь та, да вы не в тему. Не обижайтесь. Дилетантство на стройке, даже Российской чревато тем, что ничего не получится у вас.
А пустое метание слов ... и уж тем более какая-то господдержка :)
Вы научитесь деньги зарабатывать, а не пытайтесь бюджет разворовать - там и без вас хватает халявщиков.
-
В посте зачем комментировать ошибки аппонентов, пишите в ему в личку, а то получается будто я такое написал и меня обливают :-X :-\
И резонный вопрос, а чего убрали новую тему про застройку под Владимиром?
-
Вроде бы не убирали :)
Не переживайте вы так. Просто на форме море спамеров еще бывает. Ничего страшного.
Я могу сказать так - очень важно, однозначно - уйти от высоток и застраивать в россии малоэтажными комплексами.
Я к пониманию концепции, реальной, для российского рынка с 2003 года иду. Перебрал кучи вариантов. Участвовал в нескольких стартапах, в т.ч. которые не удались. И только сейчас могу сказать - что понимание того, что нужно на рынке потребителю, и что требуется выполнять застройщикам сформировалось лишь сейчас.
В ближайшие лет 5-10 будет рост. Громадный в этой сфере. И выйдут с прибылью те, кто будут применять самые совершенные методы строительства, управления и продаж. И конечно же сервиса.
-
Здравствуйте! Если у вас возникнут какие нибудь вопросы, думаю вы найдете тут на них ответы.
СЕМИНАР: Секреты Эффективности Руководителя - [url]http://vk.com/perf_ser[/url]
Дилетанты будут учить тех, кому никогда не стать руководителями :)
-
Ну подвижки произошли в части нахождения зстройщика, тот переписал проект под две трехэтажки. в 48 квартир и автономным отплением поквартирным.
Пока что сделан проект из расчета 300 руб за м.кв. и получены ТУ на газ, свет, (мощности не выкупались пока), вода, канализация.
Прикупил еще один участок и на него получаю теже согласования и ТУ. Проект подкладываю первый свой, он без печатей, предварительный.
Так что кто в теме и готов идти проторенной дорогой, думаю под 50% годовых пролесть можно легко. Вливайтесь.
-
Так что кто в теме и готов идти проторенной дорогой, думаю под 50% годовых пролесть можно легко. Вливайтесь.
В лучшем случае 8-12% годовых, реальных вы получите. Не стоит так бросаться процентами, сейчас не те времена и не те люди. 159ю ст. УК РФ потом только так припишут.
-
А я % не бросаюсь не на бумаге не в партнерском соглашении.
Хочет человек идти своими деньгами, значит получает в сви-ве на участок свой % официально, через регистрационную палату, и это уже не вырежишь и к УК не подошьешь. Сколько получим столько и поделим, а 10-12-50 или все 250% получиться годовых, это считать на выходе.
Пока считается у меня таким образом:
Затраты на участок = 850 000; регистрация и всякая мелочь 5 000 и 2 мес.; Топосьемка -12 000 и неделя; ГПЗУ прошел за неделю бесплатно в архитектуре могли бы и месяц или заказывать платно; Предварительный проект неделя - 10 000; получение ТУ в итоге = 35 000 и месяц; проект дома = 360 000 и месяц; получение разрешения на строительство = месяц; строительство трехэтажки из газосиликатных с отделкой кирпичем в 9 мес. и 15 600 000; при продаже по 214 ФЗ всех 9 мес ждать не надо реализация по стоимости 1 100 000 за квартиру = 26 400 000; При реализации после ввода в эксплуатацию требуется выкуп мощностей 36 000 и 2 мес, без комис. так как 3 этажа получение ордеров и проверка воздуховодов, заключения и т.д. 2-3 мес. итого полных 1.5 года при продаже по 1350 000 за квартиру готового жилья с бешеным спросом в данном микрорайоне. ::) ::)
Воспользуюсь пожалуй калькулятором 32 400 000 Это второй вариант, тут уж точно никто не подкапается и делить можно квартирами а не деньгами, а там продавай сам как тебе понравиться. Застройщиков море, и платить сразу сейчас не принято, предоплата и дальше частями.
В первом варианте годовых переваливает за 50% во втором за 60%
Надо себе же скопировать писанину, свериться через годик. :D ;D ;)
-
А теперь начинайте вычитать из того, что вы посчитали:
1. выкуп мощностей 20 т.р. за каждый квт. 48*4,5 кВт =216 квт + потери и т.п.ю = 250 кВт минимум подстанция нужна 250*20 = 5 млн.руб.
2. покупка подстанции 250 кВт = 300 т.р.
3. установка подстанции около 0,5 млн. руб. (монтаж, подведение 10 кВ, заземление, лаборатории и т.д.)
4. 48 дымоходов и вентканалов проверить * 5 т.р. = 240 т.р.
5. дорожное полотно: дорога , паркинг и т.п. 500 т.р.
6. детская площака 500 т.р.
7. уличное освещение 200 т.р.
8. Молниезащита и заземление дома (без нее не примут в эксплуатацию нынче) 1 млн. руб.
9. различные промежуточные расходы (назовем их административными - вы же кушать должны что то + гсм вам и т.п.) = 50*18 = 900 т.р.
10. реклама в лучшем случае около 600 т.р.
11. газопровод подведение (если он рядом) около 2 млн. руб.
12. установка грпш 500 т.р.
13. пусконаладка газопровода 1 млн.
ИТОГО к вашему общестрою прибавится = 11 740 т.р.
32400 т.р. - 15600 т.р. = 16800 т.р. - 11 740 т.р. = 5060 т.р. за полтора года.
В лучшем случае по вашей математике вы получите 15% за полтора года, т.е. 7,5% в год, ниже, чем по банковскому вкладу.
Вот это приближено к реальности.
Не забывайте, к общестрою прибавить еще процентов 20, т.к. у вас будут воровать: прорабы на материалах и бригадиры на зарплате рабочих бригад.
Вот такая она, российская действительность.
Ну, я еще вам не прибавил вступление в СРО, аренду техники, вывоз строительного мусора, подготовку участка, вывоз грунта с участка, использование тахеометра (т.е. надо свой купить и геодезиста нанять) - или например можете моего геодезиста арендовать .... . Заказ независимого технического надзора на весь этап строительства.
Затем уже оборудовать квартиры раковинами, ванными, установить систему АСКУЭ и т.д.
Вы готовы? ;)
Я вам говорю то, с чем вы РЕАЛЬНО столкнетесь. И не забывайте - ваша единственная фишка не цена и не место - а отсутствие гастеров на стройке ;) тогда вы сможете заработать ;)
Со свой стороны готов вам оказать скромную помощь в реальном консалтинге этого не легкого дела за скромный процент от выхлопа,точнее от валового оборота 0,73%
Чтобы успеть в такой срок, вам надо составить четкий ППР.
Бизнес-процесс можем накидать, ППР тоже не такая уж и проблема.
Проект трехэтажки надо очень четко проверять, поверьте - строили, уже знаем кучи косяков. Ваша смета на порядок ниже реальной по общестрою, т.к. в любом случае вам надо:
1. сделать геологию участка
2. на основании геологии сделать инженерный расчет нагрузок
3. после этого приступать уже к проектированию самого здания
Поверьте - наляпаете ее вы, потом вас ваши клиенты, если она поплывет, или поползет не только по судам затаскают, но и посадить могут реально. Это не коттедж гастерами строить :)
Так, что калькулятором не обойтись - нужен Excel
Обращайтесь, скайп мой знаете ;)
-
Разложил на лопатки: тема загнулась!=))))
Многоквартирки в самой Большой стране, такая глупость...
Диван, вопрос: что то я не нашёл свежей темы про частный сектор?!
-
Ну, так спрашивай ;)
-
Тема глохнет, когда мне приходится доказывать одному человеку, а ему хочется поспорить, мне же не спорить не доказывать вам не хочется.
Подключения которые прописали, это тариф, который выставят вам застройщики в смете а в реалии это деньги наверное для Москвы или Ленобласти. В Валимире и губернии газ я подключил за 70 т.р. а выкуп 1 КВт это 1230 руб. и какая нахрррр подстанция если фидер 220-380 тянешь, а если по высокой и ставишь понижающий то и выкупаешь по нижней точке.
А уличное освещение и паркинг? да не смешите, квартиры продаются на этапе застройки и прием в эксплуатацию это формальность, которая протекает и через суд.
Хотя что с вами спорить..
-
Тема глохнет, когда мне приходится доказывать одному человеку, а ему хочется поспорить, мне же не спорить не доказывать вам не хочется.
Подключения которые прописали, это тариф, который выставят вам застройщики в смете а в реалии это деньги наверное для Москвы или Ленобласти. В Валимире и губернии газ я подключил за 70 т.р. а выкуп 1 КВт это 1230 руб. и какая нахрррр подстанция если фидер 220-380 тянешь, а если по высокой и ставишь понижающий то и выкупаешь по нижней точке.
А уличное освещение и паркинг? да не смешите, квартиры продаются на этапе застройки и прием в эксплуатацию это формальность, которая протекает и через суд.
Хотя что с вами спорить..
Что курите? Расскажите :) С наступающим вас ;)
Читаем, градостроительный кодекс РФ ;)
Какой суд? Суд потом над вами будет, по ст. 159 УК РФ, когда ваши покупатели пойдут в него деньги возвращать.
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.
-
Уважаемый, lordtu,
Надо себе же скопировать писанину, свериться через годик. :D ;D ;)
уже как 2+ годика прошло :)
Удалось ли реализовать проект?
поделитесь новостями, плиз.