Идеи Малого Бизнеса
Дискуссионный клуб предпринимателей => Юридические вопросы и консультации => Тема начата: Сергей 102 от 28 Февраль 2013, 16:57:34
-
Здравствуйте. Решил оформить небольшой земельный участок размером 7*5 м. Под установку киоска, по оказанию информационно-справочных услуг населению (у РЭПа). Как положено было написано заявление в Администрацию района. На Комиссии его рассмотрели, выдали схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, акт согласования с заинтересованными организациями (водоканал, газовики и т.д.) Я у всех подписал. Пришел в КУС, чтобы они мне подготовили Постановление на опубликование в СМИ о предстоящей сдаче в аренду зем. участка. Они мне отказывают, мол, должны сначала проводиться торги, а потом постановление. Я им объясняю, что больше нет претендентов на этот зем. участок и торгов быть не должно, а надо сначала опубликовать в сми, если поступят еще заявления, то тогда торги. На данном этапе они меня заставляют сначала сделать кадастровый паспорт, межевание. А потом мол только напишем объявление в СМИ. Подскажите, пожалуйста, правы ли в КУСе? И на каком этапе готовится объявление в СМИ?
-
Не могу понять, что никто землю не оформлял в аренду?
-
Не могу понять, что никто землю не оформлял в аренду?
Я около этой темы был. Вроде бы правильно говорят, потом, если вдруг найдется еще кто-то на участок и будут торги и он выиграет, то тебе возместят затраты на межевание и кадастровый паспорт за счет выигравшей стороны. А так, полистай Земельный кодекс РФ, там подробнее вся процедура прописана.
-
На данном этапе они меня заставляют сначала сделать кадастровый паспорт, межевание. А потом мол только напишем объявление в СМИ.
Тоже интересовался этим вопросом. Как объяснили мне - всё правильно. Т.е. вам дали план нахождения участка, вы делаете кадастровый паспорт, межевание за свой счет. Позднее подают объявление в СМИ о проведении аукциона.
Но вот насчет возмещения суммы затрат на межевание и постановку на кадастровый учет в случае проигрыша аукциона мне сказали наоборот, что тебе надо было участок, ты и сделал документы за свои деньги, возмещать выигравшая сторона ничего не будет...Не знаю, правда или нет- самому интересно...
Знающие люди подскажите, может кто-либо сталкивался.
-
Если я сделаю кадастровый паспорт на участок, то по Земельному кодексу со мной в течение двух недель обязаны заключить договор аренды зем. участка. А публикацию КУС когда делать будет? Просто я так понял ст. 39 Зем. кодекса РФ. Сначала делается публикация в СМИ. В течение двух недель принимаются заявления, возражения по данному участку. Если нет больше претендентов на данный участок, то я делаю за свой счет межевание. Если есть претенденты, то делается кадастровый паспорт на участок, его оценка. Снова публикуется в СМИ информация о планировании торгов на такой то зем. участок. Проводятся торги. Вот что нашел в Интернете.
Статья 34.
Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ пункт 2 статьи 34 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в пункт 5 статьи 34 настоящего Кодекса внесены изменения,вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
[b]5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.[/b][/color]
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
ГАРАНТ:В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах)
См. комментарии к статье 34 ЗК РФ
-
Вот еще нашел. Или это уже отменено?
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СТ. 34 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ,
УСТАНАВЛИВАЮЩЕЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
22 мая 2009 г.
N Д23-1523
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу разъяснения порядка применения ст. 34 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и в пределах своей
компетенции сообщает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации
от 17.11.1997 N 17-П официальное, имеющее силу закона (то есть
обязательное для всех) разъяснение или толкование положений
федерального закона может быть только актом законодательного органа,
который должен приниматься и обнародоваться в порядке, установленном
для федеральных законов. В соответствии с Положением о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению законодательства. В связи с изложенным указанное письмо
носит строго информационный характер.
Положениями ст. 34 Кодекса закреплена процедура предоставления
гражданам земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством.
В п. 1 указанной статьи закреплены основные требования, которым
должна отвечать данная процедура. Указанные требования должны
обеспечить реализацию принципов эффективности, справедливости,
публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления
земельных участков.
Согласно п. 2 ст. 34 Кодекса граждане, которые заинтересованы в
получении земельных участков, должны подать заявление в исполнительный
орган государственной власти либо орган местного самоуправления,
уполномоченный на распоряжение истребуемым земельным участком. В
заявлении должны быть указаны цель, для которой предполагается
использовать земельный участок, его размеры, местоположение и
испрашиваемое право (право собственности или аренды) на земельный
участок.
После этого орган местного самоуправления на основании указанного
заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти
в течение одного месяца выдает заявителю схему расположения земельного
участка на кадастровом плане соответствующих территорий.
Заявитель на основании указанной схемы обеспечивает выполнение
кадастровых работ и обращается для осуществления кадастрового учета
участка и изготовления кадастрового паспорта.
В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта
испрашиваемого земельного участка принимается решение о предоставлении
этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно.
С учетом изложенного ст. 34 Кодекса предусматривает заявительный
порядок предоставления земельных участков, проведение торгов при этом
не предусматривается. В случае поступления двух и более заявок на один
земельный участок такой участок должен быть предоставлен лицу,
подавшему заявление ранее других (при условии выполнения требований
законодательства: соответствие целей предполагаемого использования
виду разрешенного использования, соответствие размера и местоположения
градостроительным и иным требованиям и т.п.). Иным заявителям могут
быть предложены альтернативные земельные участки либо разъяснено право
на повторное обращение с заявлением о предоставлении иного земельного
участка.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
22 мая 2009 г.
N Д23-1523
-
Если вы хотите узнать именно про цену на аренду земли (http://arenaprava.ru/articles/nedviga/arenda-zemli/), то можете ознакомиться с информацией. А так если идет оформление через кадастр, там уже немного посложнее будет