Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: divan от 22 Июль 2013, 00:27:45
-
Коллеги, форумчане.
По просьбам из личных сообщений большого количества людей с разных регионов открываю эту ветку.
Малоэтажное строительство. Что это, с чем его кушать? Как не прогореть и стоит ли начинать? Как управлять стройкой в этом секторе, и как в дальнейшем управлять построенными объектами.
Как бы сказали некоторые политически ориентированные - доступное и комфортное жилье.
А я перефразирую - Достойным гражданам, достойное жильё.
По сути для этого создал сайт ДомаЛайф. Он должен объединить под собой небольшие малоэтажные комплексы по всей стране - предоставить с одной стороны:
представителям бизнеса (уровень перехода от малого к среднему) удобную площадку для оптимизации своих бизнес-процессов, получения практических решений с минимальными издержками. Для тех, кто продает - засветить свои объекты в ином ракурсе - когда его оценивают независимо. Покупатели - чтобы им не покупать кота в мешке. И наконец предприниматели, которые готовы обслуживать все это качественно и эффективно - опять же используя возможности Дома Лайф.
Концепция:
Дома Лайф - Жизнь дома, жизнь в доме, спокойная и достойная жизнь для достойных граждан нашего современного российского общества в малоэтажном жилье.
Задачи:
Перенацелить достаточных процент граждан на жилье в домах и сблокированных домах эконом-класса. Побороть страхи загородной жизни.
Помочь предпринимателям выйти на верную дорогу в малоэтажном секторе. Сформировать для потребителя цивилизованные правила на рынке малоэтажного жилья, а так же дополнительных сервисов к нему.
Почему я? Все просто - с 2003 года без перерыва занимаюсь в малоэтажном секторе строительства. За это время было участие в проектах, которые не смогли принести ожидаемый результат, но давшие большой опыт, который позволил в дальнейшем реализовать крупный проект, участие в котором от стартапа до серьезного предприятия дало уникальный опыт.
Я не стремлюсь заработать мешок денег. Цель моих действий - может показаться популистской, но я хочу, чтобы мы смогли сделать такой же рывок, как когда то мы из послевоенных землянок смогли переселиться в хрущевки.
Сейчас новое время - если мы не займем наши, принадлежащие нам земли по всей стране, не создадим вокруг них экономные, и работоспособные инфраструктуры - мы проиграем, как нация. И уже не важно будет , какого цвета кожи мы будем и т.п. нас просто не будет.
По сути - Дома Лайф - это Жизнь Дома во всех ее пониманиях. Не надо уходить с бородами в тайгу. Надо в тайге создать такие условия, при которых можно жить в любом уголке родины, получать качественные услуги, работать в различных сферах и быть теми, кем все мы хотим быть.
Добро пожаловать в ветку.
-
Что надо строить?
Ответ: эконом-класс.
А, что такое эконом-класс? По сути это уровень жилья и требований к нему: Экономно построить и содержать (ЭПС).
А кто будет покупать?
Покупать будет большой контингент - в основном, это люди в возрасте от 25 до 40 лет, имеющие средний доход, семью.
А как же построить качественно?
Надо использовать наработанный опыт, оптимизировать операционные издержки и не заниматься сторонними бизнесами при реализации проекта. Привлекать малый бизнес. Четкие бизнес-процессы и требовать выполнения выработанных единых стандартов качества.
За городом далеко и неудобно жить!
Это миф. Во первых - исходя из опыта, человек оптимально добирается на работу в городе живя за городом даже на расстоянии 60 км, если у него есть все необходимые условия для жизни и уровень комфорта сервисных услуг. Свежий воздух, здоровые нервы, загородный отдых и при этом городские удобства.
А все хотят много этажей и большие участки!
Это миф. Очень большой миф. Как раз таки для того, чтобы успешно заниматься своим основным делом, быть счастливым человеком - нет необходимости иметь особняки (которые кстати непомерно дорого содержать). Человек привык к городскому мнимому "уюту". А что он под собой подразумевает? Правильно: каждому своя спальня, удобная гостинная с телевизором, кухня, горячая вода. Ко всему этому мы добавим: чистый воздух, небольшой газон, баня по вечерам пятницы, своя парковка для 1-2 машин. На остальное у большинства просто не хватит времени, а значит создавать излишки площади безсмысленно, а многим и не по карману.
И так, становясь жителем малоэтажки - мы становимся Успешнее, Спокойнее, Сильнее и Счастливее :) Это ступень в развитии себя, как личности, семьи и как бы сказали в СССР - семьи, как ячейки успешного общества.
-
И так, чтобы быть успешным в направлении малоэтажного строительства, мы должны для себя на самом первом этапе зарубить на носу: если мы начнем просить у государства денег - это не бизнес. Это попрошайничество.
Так какую же роль играет государство в этом направлении?
Роль очень простая - предоставить на оптимальных условиях земельные участки. Контролировать соблюдение законодательства и обеспечивать порядок.
Все остальное - нам в данном случае не критично и мы постараемся избежать скрещивания. Иначе скрещивание приведет к единственному и закономерному результату - банкротству.
-
Инвестиции.
Опять же для начала кратко и тезисно.
В любом случае, начинать любое дело - надо иметь стартовый капитал. У каждого он свой, уникальный, как и опыт.
В ближайшее время я постараюсь на конкретных примерах изложить вопросы, связанные с насущными задачами в этом направлении.
Надо четко понимать - что во первых: начинать стройку, это не торговать пирожками. Не верные действия и тем более неопытные чреваты только тем, что вы потеряете деньги.
И чем больше амбиции, тем больше вы потеряете.
Так, кто же ваши инвесторы?
Ваши инвесторы - это те, кто приобретают у вас жилье. Все остальные - это лишь участники проекта. Вы получите прибыль и когда-то закончите строить. А те, кто приобретают квадратные метры - они и есть реальные инвесторы, т.к. они инвестируют не только в вашу компанию для желания получить в виде результата нормальное жилье, они инвестируют в то место, где находится это жилье. А как известно - интересы инвестора, должны быть на первом месте ;)
-
Доброго дня!
Готов пообщаться на данную тему, т.к. крайне заинтересован в ее реализации.
Немного о себе: по специальности инженер ПГС, опыт строительства 3 дома из газобетона (последние 2 дома - материалы для них были полностью укомплектованы с заводов китая газобетон, фасады, кровля, декинг, мебель).
Сам я из разряда человека, нуждающегося в жилье (молодая семья).
Есть идея реализовать подобный проект, но ввиду малоопытности, не знаю с чего начать. Посмотрите проект, который удалось мне найти, перерыв сотни подобных проектов (ориентировался на свое восприятие, с одной стороны, покупателя, в каких условиях мне довелось пожить, и с другой стороны - застройщика - удобный проект).
А идея вот в чем - полностью укоплектовать данный дом материалами с заводов Китая (кроме бетона и арматуры конечно), вплоть до внутренней отделки эконом класса, мебели, дверей плинтусов и прочего. А возводить дом по газобетонной технологии (известного мирового производителя Ytong), да, это возможно немного (!) дороже, но плюсы дальнейшей эксплуатации здания это все перекроют.
А если использовать газобетонные плиты перекрытия, то дом в 1000кв.м. (при соответствующей численности рабочих) можно построить за 2-3 месяца (из данных блоков при клеевой технологии, этаж можно возводить за 1 день).
Фото проекта прикрепляю. Готов к диалогу =)
-
Проект малоэтажного многоквартирного дома.
-
2й этаж.
-
Free-note - привет. Конечно, просто отлично, что вы специалист ПГС, давайте созидать :) вместе :)
Насчет Китая и т.п.
И так, самое главное и важное условие: Мы создаем в рамках данного форума и сайта универсальное решение, при котором важно, чтобы материалы, комплектующие - все было РОССИЙСКОГО производства. И работали чтобы в проекте от строителей до инженеров ГРАЖДАНЕ РФ. Эти два фактора очень важны, без них не обойтись. Поверьте - с китая и др. стран приобретали много разных материалов. Оптимальнее всего - иметь все местного производства - это дешевле, и претензионная работа проще , а ее поверьте - УЙМА.
О проектах - то, что вы предлагаете - очень мудрено.
Есть готовые проектные решения - типовые, которые прошли серьезный конкурсный отбор, и именно их имеет смысл использовать. В добавок - нужно минимизировать различне архитектурные изыски и т.п. Удорожание углов, поворотов, эркеров - все это ЧРЕВАТО, ИЗЛИШНЕ И НЕ НУЖНО НИКОМУ, Проверено на сотнях потребителей малоэтажки.
По поводу газобетона - ОДНОЗНАЧНОЕ НЕТ. Это самый стремный (даже это слово не применимо) материал. А поддерживать еще и Китай - извините, как говориться, Россия для РусскИХ - в смысле производств.
Строить надо:
Из кирпича, керамзитобетона, бетона, дерева, SIP-панелей.
Русские должны жить в нормальном жилье.
Оптимально по цене-качеству эконом-класса возводить сблокированные дома:
ленточные фундаменты
керамзитобетонные стены с различными типами фасадов (кирпич, клинкер, клинкерная плитка и т.п.)
кровля только мягкая по сплошной обрешетке
утеплитель - минвата
перекрытия по деревянным балкам (в т.ч. по одно и двутавровым).
Индивидуальные дома:
если каркас или брус , то фундаменты буровинтовые или буронабивные сваи.
Именно смесь этих технологий при правильном применении дает нужный эффект - экономический, и качественный.
-
+ я ничего не строил,но тема мне интересна.
Вопрос к профессионалам
http://www.socketsys.com/
интересна ли данная технология?
-
Одно из давно известных решений по крепежу. Ничего сложного в ней нет. Здесь важнее то, какие будут нагрузки. Сопромат никто не отменял.
Важнее использовать хорошее дерево. С этим у нас больше проблем, чем со способами его крепежа.
Кстати насчет видео, в ролике про Чака :)
Он балку конечно поставил, основание забетонировал, и не захотел вертикальные поставить опоры тоже из металла под балку. Решение видимо в целях какой-то непонятной экономии :) - т.е. где он в итоге с балкой съэкономил - не совсем логично. В остальном - обычная реклама. "Покупайте нашу крепежку". Изготовить такую крепежку - в общем то никаких проблем тоже не составляет.
12640 руб. цена одной фермы из деревянных балок, соединителей и болтов.
Расход дерева на балку (возьмем минимальный комплект 10ифутовая сторона с толщиной в дюйм): 0,3 куб.м. * 12000 руб. (за обрезную высушенную сосновую доску) = 3600 руб.
гвоздевые пластины по 100 руб.шт.* 10 шт. = 1000 руб.
1 кг гвоздей (на засолку) = 150 руб.
мастика битумная 1 л. = 750 руб.
ИТОГО = 5500 руб.
И тоже самое у этой конторы ... 12640/5500=2,29 т.е. в 2,29 раза дешевле тоже самое, без заморочек. Прибыль у ребят 100% :) Следующее, что будет строить Чак - это новый ангар для кур :)
-
Free-note - сделаю АКЦЕНТ НА ТОМ, ЧТО Я ПРОПАГАНДИРУЮ УХОД ОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. МИНИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ СОСЕДСТВА - ЭТО СБЛОКИРОВАННЫЙ ДОМ, СО СВОИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НЕБОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ. Проекты, для квартир - даже не берусь рассматривать - многоквратирки - это ГЕТТО. Русские должны жить достойно и в достойном жилье. Это главный принцип, на котором основывается проект.
-
Надо учиться делать еще лучше, чем у них ;)
http://youtu.be/NuxcPk0vh-0
был на многих финских и шведских предприятиях. Мы реально отстали на пол века, и даже на век не только по качеству, экономичности, экологичности, но и по процессу и производсвту работ не в смысле отсутствия станка или инструмента - а в психологическом и мотивационном смысле, в отношении к природе, согражданам и мн. др.
-
free-note, Доброго времени дня, просмотрел Ваши проекты. Очень толково, только у меня (хотя может это не верно) но есть одно предложение к Вам. Сам не проектирую пока и особо не строю но с проектами и строительством так или иначе сталкиваюсь каждый день (как раз как гос орган). Так вот. в боковых однушках на мой взгляд очень большие коридоры. просто очень. почти как кухня. и кроме того, лично я в соответствии со СП здания жилые многоквартирные если не ошибаюсь на память часть 3. при получении разрешения на строительство завернул бы ваши проекты тк в квартирах должна быть хоть небольшая но кладовая. вот. я Вам бы рекомендовал часть коридора , а именно !тупики у кухни превратил бы в кладовки. т.е. коридор не смотрелся бы как в коммуналке , выделилась бы кладовка куда банально - хоть лыжи можно засунуть. И кроме того, как показывает моя скудная практика граждане которые покупают квартиры не очень рады узким и длинным коридорам. т.к. 1. платят за квадратные метры, а они просто-напросто растянуты как колбаса по коридорам, а сделав кладовку, это уже не так бросается в глаза. 2. Если они впоследствии захотят сделать эту кладовку то столкнуться с банальной затратностью на переоформление документов в связи с перепланировкой (глава 4 Жилищного кодекса), а именно: проект (примерно 10-20), техпаспорт (3-5), вполне возможно новое свидетельство гос. регистрации права ( 2-4), итого лишних15-30 тысяч. конечно для мегаполиса не деньки а вот для не особо богатых регионов сумма не копейки. вот. Извините если не прав в чём то.
-
divan. очень интересные предложения. скажите в Кировской области если ли у Вас какие идеи.
-
универсальное решение, при котором важно, чтобы материалы, комплектующие - все было РОССИЙСКОГО производства.
Как специалист по системам отопления и водоснабжения,без которых ни один дом не обходится, могу с полной уверенностью сказать,что одними отечественными материалами дом не укомплектовать.Более того,в данном вопросе всегда буду ратовать за немцев ибо ни один отечественный производитель и рядом не стоит
-
Отмечусь в интересной теме для меня,
"стою" ползу рядом с ней, но концептуально по другому, но идею поддерживаю, буду следить. Спасибо.
-
http://simpledome.blogspot.ru/p/blog-page.html
Тоже интересный вариант.
Непонятно будет ли спрос.
Входной билет в производство 60-80 тыс убитых американских енотов.
-
Ну и какой срок службы у такого шалаша в условиях России? У нас на Ставрополье весной и осенью ветра до 35 м/с., и я честно говоря с ужасом представляю себя в таком доме...
У нас крыши вместе с монолитом отрывает, а тут будка собачья какая то...
ИМХО в качестве временного дачного домика ещё сойдёт, а вот на серьёзное жильё не тянет. Да и по себестоимости превосходит традиционный кирпич, что уже само по себе анекдот.
-
безумный архитектор, этот момент я учел перечерчивая проект в автокаде. Сделал шкафы купе с раздвижными дверями (60 и 120см) где 1 шкаф, где 2.
По поводу деревянного строительства в принципе - моя позиция такова - я в каркаснике жить не буду - потому как это дерево, которое в считанные минуты может сгореть, и никакие супер-пупер пропитки не спасут (поправьте меня если не прав), могу выслать видео которое наглядно показывает стойкость материалов к огню.
А то что стоимость материалов, производимых в РФ (не всех, но 90% точно), практически в 2 раза выше себестоимости материалов, ввезенных из Китая (аренда бешеная, рабочая сила дорогая, разрешения, проверки и проч., что накладывает свой отпечаток на конечную стоимость).
Я же предлагаю строить из немецкого газобетона Итонг (2 завода в китае), в Москве в можайске завод, и десятки заводов по всему миру.
Да, это дороже чем каркасник, но зато наши люди, будут жить как люди.
-
....но зато наши люди, будут жить как люди.
Это хорошо конечно...
Но человеки, смертные, всегда в большей массе своей хотят дешевле и быстрее...
-
пока наши люди заживут хорошо...
-
Строить надо:
.... SIP-панелей.
утеплитель - минвата
Да ужжж, Вы что предлагаете - SIP-панели ... газовую камеру построить?! Изучите хоть вопрос ... а то жилье русским достойное.
Минвату не желательно так же, предпочтительней будет минплиты, спокойнее как - то.
-
[url]http://simpledome.blogspot.ru/p/blog-page.html[/url]
Тоже интересный вариант.
Непонятно будет ли спрос.
Спроса не будет! Во первых ППС - изучайте. Во вторых - купол! ... в южных областях неплохо, а в жарких даже благо.
А в северных - как отапливать планируете (купол)? Энергозатраты в чувство быстро приведут.
-
Позволю себе разместить объявление, для интересующихся в коттеджном поселке (в свое врем я его проектировал).
продаю таунхаус в Волжском Проспекте.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs419116.vk.me%2Fv419116971%2Fbd54%2FdJ_PnPXgRl4.jpg&hash=ffebc0a272654941d5907b8f875bba9305c9b56c)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F57.img.avito.st%2F640x480%2F458690257.jpg&hash=3b7458b8094834bed7f8859f2db18c853df37542)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F49.img.avito.st%2F640x480%2F458690449.jpg&hash=9b2e95402b4c3b6ae96f982a6433f5c4b2e8daf8)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F76.img.avito.st%2F640x480%2F458690576.jpg&hash=85da816b16d51f0fe7e5ce317e1bdf1e6946f46f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F46.img.avito.st%2F640x480%2F458691346.jpg&hash=d6695e8b45c6cf0154d726cc1ae197adecfcaf2d)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F52.img.avito.st%2F640x480%2F458691752.jpg&hash=65c79d4341ba953f8d8128bb3db10f9d2548de66)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F85.img.avito.st%2F640x480%2F458690785.jpg&hash=6a5c63ddf9b2d566acbb52a5116076357187401e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F03.img.avito.st%2F640x480%2F458691603.jpg&hash=1ce50dee647421c8ea069aeadc49ffd7f7c49663)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F28.img.avito.st%2F640x480%2F458692128.jpg&hash=f86a43228f681f194436d4dd3a112b2b391a7ad8)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F29.img.avito.st%2F640x480%2F458692329.jpg&hash=9748c21945684ad608ff14f22b19e732cbf49d3e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F92.img.avito.st%2F640x480%2F458689392.jpg&hash=7fe7e4ba5190af7e1978953e4180bfea3cdcd2a1)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F76.img.avito.st%2F640x480%2F458689776.jpg&hash=260cdc29e6818e85c35c484a428554e73a1decd2)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F94.img.avito.st%2F640x480%2F458690094.jpg&hash=64c7beb88b11e03f79995f8f8703d7c7b9c2f20e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.tamak.ru%2Fuploads%2Fuploads%2Fvprospect3.jpg&hash=3300d11428999b5a072a10a2cf89b77ef268337b)
http://maps.yandex.ru/?um=mBArXVHnHL-UL5zQsnRuQXTdhD6jSvsC&l=sat%2Cskl
Таунхаус 45 м² (сэндвич-панели) на участке 1 сот., в черте города
Срочно! В охраняемом посёлке продается 2-х этажная квартира под ключ в таунхаусе на 4 хозяина с отдельным входом, прилегающей территорией и индивидуальной парковкой.
Все удобства: индивидуальное отопление, газ, вода, городская канализация, свет, кондиционер, городской телефон, спутниковое телевидение "Триколор ТВ"
1 этаж: веранда, прихожая, кухня-гостинная, санузел.
2 этаж: площадка, гардеробная, спальня.
Рядом вся необходимая инфраструктура (поликлинника, магазины, транспорт во все направления Саратова и Энгельса)
В посёлке имеется детский сад, магазин.
Рядом Волга, базы отдыха (Весёлый Роджер в 3-х километрах)
Идеальный вариант для тех, кто ценит, природу, тишину, комфорт и удобства.
Все документы оформлены в собственность.
Мебель в подарок.
-
Строить надо:
.... SIP-панелей.
утеплитель - минвата
Да ужжж, Вы что предлагаете - SIP-панели ... газовую камеру построить?! Изучите хоть вопрос ... а то жилье русским достойное.
Минвату не желательно так же, предпочтительней будет минплиты, спокойнее как - то.
Вы пробовали? Я 5 лет в таком коттедже живу. Ни мышей, ни газовой камеры. Двоих детей в этом коттедже родили ;) Офигенно здоровых.
-
Что думаете по поводу арболитного строительства??? Сейчас прорабатываем проект на 10-12 таких домов?
-
Я за дерево. Все остальное перепробовал - не тема.
-
Предлагаем качественные панельно-каркасные дома из Эстонии, по Финской технологии. Цены ниже, качество такое же. Наши дома стоят в Финляндии, Швеции, Норвегии. Тёплые, экономичные, быстро возводимые. Все предложения и вопросы в личку или на почту borzum2008@rambler.ru
-
divan. очень интересные предложения. скажите в Кировской области если ли у Вас какие идеи.
Жилье эконом-класса.
В любом случае, начинать такие проекты, надо в кармане иметь от 100 млн. руб. ;)
-
универсальное решение, при котором важно, чтобы материалы, комплектующие - все было РОССИЙСКОГО производства.
Как специалист по системам отопления и водоснабжения,без которых ни один дом не обходится, могу с полной уверенностью сказать,что одними отечественными материалами дом не укомплектовать.Более того,в данном вопросе всегда буду ратовать за немцев ибо ни один отечественный производитель и рядом не стоит
Согласен, но даже BOSCH давно в России производится :)
Да и российские отопительные котлы подтянулись - вижу, если руки не кривые их поставили, то стоят и работают. Но, в целом системы отопления народ без расчетов ставит, т.е. вообще не проводят расчет системы. От того потом и перерасход по топливу и т.п.
У меня дом отапливатеся конвекторами, и кушает за месяц суммарно 1500 кВт :) А у соседей, меньшей площади кушает на отоплении в 2,5 раза больше ... . Чудеса? Нет, просто дом утеплен правильно, и приборы выбраны нормальные.
-
...По поводу газобетона - ОДНОЗНАЧНОЕ НЕТ. Это самый стремный (даже это слово не применимо) материал. А поддерживать еще и Китай - извините, как говориться, Россия для РусскИХ - в смысле производств.
Строить надо:
Из кирпича, керамзитобетона, бетона, дерева, SIP-панелей.
готов поспорить- с разной степенью интенсивности интересовался/интересуюсь технологией ячеистых бетонов порядка 7-9 лет, для себя сделал вывод о огромной перспективности газосиликата как материала для бюджетной и не очень малоэтажки, более перспективного чем любой из вышеперечисленных материалов.
Оптимально по цене-качеству эконом-класса возводить сблокированные дома:
ленточные фундаменты
керамзитобетонные стены с различными типами фасадов (кирпич, клинкер, клинкерная плитка и т.п.)
кровля только мягкая по сплошной обрешетке
утеплитель - минвата
перекрытия по деревянным балкам (в т.ч. по одно и двутавровым).
Индивидуальные дома:
если каркас или брус , то фундаменты буровинтовые или буронабивные сваи.
Именно смесь этих технологий при правильном применении дает нужный эффект - экономический, и качественный.
также готов поспорить- в строительстве малоэтажки масса технических решений, отличающихся от Ваших. Например фундамент не в меньшей степени чем от стоящего на нем конструктива зависит от состава грунтов. Как следствие- при выборе типа фундамента надо знать грунт(хотя бы приблизительно), и наоборот, что еще более важно- при рассмотрении участка для покупки под застройку надо интересоваться грунтами. Также покупателям домов не внушают доверия деревянные перекрытия(и, считаю что правильно). Также про только мягкую кровлю считаю что слишком категорично. Если концептуально, то полностью согласен- люди достойны жить в индивидуальных хороших домах. А технически- нет строгого шаблона, возможны вариации, да и обсуждать их лучше не здесь а на профильных форумах(тот же форумхаус) ибо пласт информации слишком серьезный.
-
:)
Я на самом деле очень категоричен к строительной отрасли, т.к. знаю ее из нутри, и участвовал в создании крупнейшего загородного стартапа.
1. Эконом-класс для россиян, это до 25 т.р. за м.кв. "под тапки".
2. Себестоимость для застройщика "под тапки" до 18 т.р. за м.кв.
3. Земля - реальная цена земли в России не более 30 т.р. за сотку. Все остальное - профанация.
4. Только большие застройки и единая концепция дают результат: для покупателей реальное жилье и комфорт, для застройщика прибыль.
5. Рынок должен быть отрегулирован: от стандартов качества и труда, до стандартов проживания.
5.1. Стандарт труда - единый, с едиными расценками и требованиями.
5.2. Стандарт качества - единый.
5.3. Стандарт проживания - единый.
О чем это я?
Это я о том, что реально должна быть четкая цепочка:
Инвестор - банк, который кредитует застройщика.
Застройщик - который строит по стандарту "под тапки". Человек должен заходить в индивидуальный или сблокированный дом уже со всеми сетями, приборами учета, стенами из стеклообоев под покраску и минимальной мебелью: кухня со встроенной техникой и готовый санузел.
Житель - должен приходить к готовому жилью, и покупать его напрямую у БАНКА, а не у застройщика. Для исключения афер в таком КРУПНЕЙШЕМ секторе и таком не освоенном, возможна ТОЛЬКО ТАКАЯ и никакая другая схема.
Банк кредитует застройщика, кредит банку застройщик возвращает квадратными метрами.
Покупатель приобретает у банка за 100% предоплату или ипотеку эти квадратные метры. Таким образом застрахованы все участники рынка:
1. Банк - получает от застройщика в любом случае гарантии в виде залоговой стоимости проекта и имущества застройщика.
2. Застройщик - стабильное финансирование.
3. Житель - гарантии того, что он действительно получит чистый объект.
Именно так должна быть построена эта сфера взаимоотношений. К сожалению все остальное сейчас на рынке, это бардак.
Кто остается не в выгоде?
Кидалы, аферисты, воры, посредники, т.е. все те, кто живут тем, что, обманывают всех своих деловых партнеров.
А, что с малым бизнесом?
Только плюсы - во первых, строительная бригада может легко работать с застройщиком. Весь строительный сектор надо регулировать - это делается просто. У государства, как закондательной власти должна быть ВОЛЯ, чтобы отрегулировать этот сектор по выше описанным принципам. Это работает в цивилизованных обществах, а значит это может работать и у нас.
Ставить задачу к 2020 году обеспечить более 60% россиян жильем - как исполнением их Конституционного права - это одно.
А болтовня и реальные дела - это другое.
То же касается итоговой коммунальной сферы.
Надо просто перестраивать весть этот сектор.
Тогда реально малый бизнес сможет РАБОТАТЬ.
Зачем квалифицированному слесарю ходить каждый день с 8 до 19 на работу? Он может иметь удобную систему заказов и работать предпринимателем. Или бригада отделочников (как это нынче модно)... .
Все должно быть отрегулировано - повернуто лицом к Гражданину, как потребителю, как специалисту и т.д.
От сюда вытекает профессиональная подготовка - т.е. возврат к среднему профессиональному образованию - техникумам.
Как это делается? То же легко: крупнейшие производители строительных материлалов ОБЯЗАНЫ на базе таких учебных заведений предоставлять продукцию, учебные курсы. Чтобы на рынке были специалисты ДЕЛА.
Сантехник? Покажи свой диплом - достаточно номер. И в единой БД по нему можно проверить - есть он, подтвержден, или же это липа.
:)
Отошел я от темы. Но, именно создание эконом-класса - это ближайшая перспектива лет 20 ... . И либо мы как всегда дружно прососём это направление, либо учтем ошибки и сделаем его уникальным и доступным.
**********************************************************************************************
Сфера строительства и ЖКХ - не должна быть стрессовой. Человек должен жить без стресса, тогда качество жизни его улучшится в разы. И достичь этого возможно.
Сектеры успешного строительства эконом-класса? Они простые.
1. Это доступная земля, и она есть. Надо заниматься ее оформлением, т.к. законодательство кривое и требует уйму времени на это.
2. В начале СЕТИ: канализация, водопровод, электроэнергия, газопровод, связь.
3. Затем дороги.
4. Строительство домов.
5. Уборка территории и ее благоустройство.
Вообще нет ничего сложного построить - самое трудное, это потом, управлять целым сообществом проживающих. Чтобы небыло колхоза. Тут тоже громадный пласт проблем и их решений.
*************************************************************************************
Почему я все это утверждаю? Потому, что я все это прошел, знаю и занимаюсь этим.
Просто построить, или почитать любительский форумхаус - это одно. Это уровень дачника-садовода-любителя.
Я здесь веду речь о реальном секторе экономики - который ПУСТУЕТ, не занят качественными РЕЗУЛЬТАТАМИ.
-
1. Вы определитесь, пожалуйста о чем ветка. Первая страница о технических сторонах и инвестировании, на третьей вообще общие вопросы, никакой конкретики.
2. Мы конечно в стартапах не участвовали :), но как застройщик могу сказать свое мнение, основанное на собственном опыте, опыте общения с коллегами - чтобы строить дешево и качественно Ваша концепция не подходит. Либо полностью контролировать все этапы от инвестирования, до конечной отделки/продажи, либо надо быть готовым к тому, что на выходе будет либо халтура, либо завышение цены, т.к. каждая прокладка в цепочке "инвестор- счастливый обладатель" наложит свои рамки.
3. Достаточно смело заявлять о едином стандарте отделки(особенно стеклообои :)), наверное с покупателями мало приходилось общаться. ПЛАНОВАЯ отделка подходит только для ипотеки, да и то в старом ее варианте, когда деньги давали только на жилье, сейчас банки готовы давать как на покупку, так и на отделку.
4. Интересный подход вообще ко всему ценообразованию- земля-х руб, себестоимость- у руб, на выходе- z руб. Бывает месяц от месяца по цене различается, а Вы хотите, чтобы в масштабах СТРАНЫ с ее 46 областями ценник был единый. Прямо плановая экономика какая-то.
ЗЫ: не хочу мерять ничьи степень знаний/опыта, просто по существу- можно поговорить о конкретных решениях и конкретных примерах, а можно обмениваться лозунгами. Последнее считаю неинтересным.
ЗЫЗЫ: Ваше высказывание про форумхаус улыбнуло- равносильно тому, что хоумидею назвать сборищем лоточников с семечками.
-
:)
наш проект вам в личку отправил, т.к. ветка не посвящена рекламе.
И откуда у нас в России 46 областей? На сколько помню, у нас их 83 после объединения нескольких :)
Имею право заявлять, т.к. с клиентами я работаю каждый день :)
-
Надо предложить единую концепцию - а лозунги за нас с вами и так нарисуют :)
-
И откуда у нас в России 46 областей? На сколько помню, у нас их 83 после объединения нескольких :)
Гуглите внимательней ;)
Имею право заявлять, т.к. с клиентами я работаю каждый день :)
надеюсь с клиентами, покупающими жилье?
Какие то разные у нас клиенты. Наши вот все делают по своему, что думаю нормально.
-
И откуда у нас в России 46 областей? На сколько помню, у нас их 83 после объединения нескольких :)
Гуглите внимательней ;)
Имею право заявлять, т.к. с клиентами я работаю каждый день :)
надеюсь с клиентами, покупающими жилье?
Какие то разные у нас клиенты. Наши вот все делают по своему, что думаю нормально.
Ага, клиентов надо приучать :)
-
Ага, клиентов надо приучать :)
Думаю, в приложении к данной концепции, если мы не хотим построить очередные хрущевки, клиентов надо ориентировать на ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ а не приучать к безликости. Любую возможность клиента сделать выбор отделки и т.д. считаю надо поощрять, иначе он уйдет к тем, кто это умеет делать лучше. В противном случае могу процитировать мнение клиента о поселке таунхаусов:-"бараков понастроили"
-
Бараки, это и есть многоквартирки. А таунхаусы, это сами знаете и есть таунхаусы.
Человек должен выбирать при покупке:
проект, окна, двери, вид отделки, цвета стан, полов, потолков и т.д. Это должно быть УДОБНЫМ. А пока, что это не удобно у большинства. Да, согласен, есть дизайнеры, и их заслуга в красоте, но изначально есть громадный сегмент потребителей, которым в первую очередь нужна крыша над головой, и об их комфорте надо беспокоиться.
В общем то идея состояит в том, чтобы привести человека к удобной покупке (по крайней мере я знаю несколько таких примеров, которые довольно успешно выполняют свои задачи - это компания Lapponia House Oy, но это там - у них).
-
...Человек должен выбирать при покупке:
проект, окна, двери, вид отделки, цвета стан, полов, потолков и т.д. Это должно быть УДОБНЫМ. А пока, что это не удобно у большинства. Да, согласен, есть дизайнеры, и их заслуга в красоте, но изначально есть громадный сегмент потребителей, которым в первую очередь нужна крыша над головой, и об их комфорте надо беспокоиться.
считаю, что такие вещи проще оставлять на откуп покупателям, т.е. рынок сам решит, что ему нужно. В данный момент не рискну в своих домиках ставить даже перила на лестницу, т.к. это(а тем более обои, кухня и т.д.) достаточно индивидуальные решения. Опять же на собственном опыте могу сказать, что бюджет чистовой отделки может отличаться в два раза как минимум(есть факты). Одному надо чтобы стодолларовая бумажка под правИло не пролазила, а другой китайским входным дверям рад.
В общем то идея состояит в том, чтобы привести человека к удобной покупке (по крайней мере я знаю несколько таких примеров, которые довольно успешно выполняют свои задачи - это компания Lapponia House Oy, но это там - у них).
Посмотрел, чем финны занимаются, считаю, что это для их/Вашего климата(Питерского) нормальное решение. Такой деревянно-щитовой ДСК. Есть и поинтересней в Европе домики. Мне, например вот это очень интересно: http://www.haacke-haus.de/haeuser/stadtvillen/stadtvilla-architektur-zeitlos.html И концепция впечатляет- приехали 8 машин, разгрузились, собрали дом, отделали его, наполнили его типовой мебелью и вселяйся/живи. Все до зубных щеток предусмотрено/поставлено. Но сам предпочитаю ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО каменные дома, за их капитальность(основное- пожаробезопасность). Да и клиентам видно в детстве сказку про трех поросят всем читали. ИМХО проще/перспективней стараться угадать желание клиента, а не затачивать его под себя(иначе любой покупатель пошлет куда подальше и будет прав) Про "чиста Российские" проблемы щитовых домов вообще лучше промолчу.
ЗЫ: в любом случае, считаю, что в выигрыше на рынке малоэтажки тот, кто не зацикливается на каких то одних решениях, а эксперементирует, предоставляет конечному потребителю право выбора(бюджетные решения тоже могут различаться по цене кв.м. в полтора раза).
-
Согласен. В свое время развивал в регионе бывшего проживания теплостен, но он там не пошел, а точнее надо было застраивать и продавать готовое, а не материалами заниматься :)
В России всегда есть и будут свои особенности. Но, факт остается фактом - нужен сегмент эконом-класса, т.к. БОЛЬШИНСТВо не может даже его себе позволить :)
И вот тут и надо массовостью и типовыми решениями застраивать. Я и за каркасы разные, и за блоки, и кирпичи ,и бетон и т.д.
Главное все равно ни коробка, ни цена, ни отделка.
К сожалению бандитские понятия в течение 20 лет совершенно испортили людей и адекватное восприятие, понимание действительности.
ЛЮБОЙ проект в нашей действительности может и должен окупаться за 5-10 лет. Иного не дано.
Надо строить города, в смысле: не просто коробки на "отвали", а всю инфраструктуру создавать, привлекать малые бизнесы к ее обслуживанию и т.д.
1. Земля - с ней понятно. Кто умный, тот всегда ее практически бесплатно получит у государства.
2. Центральные коммуникации: водопровод, канализация, электроэнергия, оптическая локальная сеть, и по возможности газопровод. Сети реально за 2 мес. мес.
3. Дорожное покрытие на период строительства: подоснова и дренаж, черновое покрытие: щебенка, ЩПС. 1 мес.
4. Строительство: при этом реальные сроки 3 мес. "под черновую отделку".
А вот самое интересное, это как раз таки обслуживание. При этом прозрачное и доступное.
Суммарно девелопер может и должен:
не только строить, но и иметь обслуживающую компанию, которая как раз таки и предъявляет требования для строителей - что надо, в каком виде: сети, освещение уличное и т.д.
Например, простой пример: строители впарят по проекту освещение 200Вт обычными лампами на 2,5 млн. руб., а грамотный управленец поставит viled на такой же объем уличного освещения всего за 700 т.р. (я молчу про срок эксплуатации полезный и затраты на электроэнергию).
Или к примеру вопрос заземления? Можно на стадии закладки фундамена при обвязка арматуры закладывать контур молниезащиты и заземления, с последующим выводом на каждый дом/квартиру, при этом затратив минимум средств. А можно после, когда по сети будут бешеные потери, да и просто будет "прошивать" потребителей :)
И так во всем:
можно на месте, имея крытый, сухой, отапливаемые быстро сборно/разборные ангары иметь, для складов, сборки конструкций на месте (для фундамента готовые элементы вязки арматуры, сборка и обработка деревянных конструкций, металлических конструкций, типовых пакетов сантехники, электрощитов и т.д.). А можно идти по пути: тотальной экономии на закупке сверхдешевых материалов и монтажу по месту. Таким образом в результате кроме увеличения сроков строительства, девелопер получает будущие расходы на более высоком уровне, при всей красоте первоначальных минимальных смет.
Те же проблемы в персонале: стандартная на большинстве строек "совка" тема расценок на работы, выдаче зарплат бригадирам, которые затем кидают свои бригады или еще хуже - вообще посредникам (!).
Чего не хватает то?
Изначально четкой и понятной структуры бизнес-процессов в компаниях , и это не только в строительстве, но и везде вообще :)
Почему американцы более успешны? Особенно на стадии стартапов? Ответ простой - все организаторы стартапов трудятся сами, являются соучредителями. И именно поэтому до сих пор в apple или google можно встретить секретаря , который зарабатывает на уровне руководителя среднего звена (т.к. человек стоит у истоков, владеет малой долей компании).
У нас, вместо дел, сограждане придерживаются лишь одного вопроса: как бы по больше денег заполучить , и при этом создавать имитацию бурной деятельности :)
Как делать то?
Да в общем то просто. Если решаешь создать проект, который будет приносить тебе прибыль, а не гемморой, то первым делом надо расписать все процессы и процедуры. Тогда начав любое дело - можно быстро исправить ошибки по факту, а не годами их плодить.
newman1, как я понимаю, вы небольшими объемами оперируете?
-
универсальное решение, при котором важно, чтобы материалы, комплектующие - все было РОССИЙСКОГО производства.
Как специалист по системам отопления и водоснабжения,без которых ни один дом не обходится, могу с полной уверенностью сказать,что одними отечественными материалами дом не укомплектовать.Более того,в данном вопросе всегда буду ратовать за немцев ибо ни один отечественный производитель и рядом не стоит
Согласен насчет немцев. Хотя вот у меня их котел газовый BOSCH, так и тот уже у нас делается. Да, что говорить, завод в Энгельсе к мерседесам делает запчасти :)
Так, что покупая немецкое, не означает, что оно Немецкое :)
Есть важная часть: отопление, водопровод, электрика, тут голимый китай не прокатит, как и наше "голимое". Поэтому еще раз: я за немецкую сантехнику :)
-
У меня такой вопрос к автору:
Хотим построить дом с минимальным количеством квартир (2-4),возможно таун-хаус.
При каких условиях начинается гемморой с документами, разрешениями , согласованиями и т.п.
Слышал что все что до 500 кв.м и ниже 3-этажей строится без всей этой волокиты.
Дак вот, если уложится в эту площадь-можно просто брать участок и строить качественный домик на 2-4 квартиры?
Заранее спасибо!
-
Да, все верно. Градостроительный кодекс позволят минимум документов.
По сути вы должны: приобрести участок ИЖС(!), получить разрешение на строительство (это легко и просто), соблюсти градостроительные нормы, проект вам все равно надо, не только АР , но и ПП и обязательно геологию (чтобы расчет фундамента верный был), так же вам надо противопожарные стены между секциями (запомнить - это не квартиры, а индивидуальные сблокированные дома!!!), как построите, ввод в эксплуатацию тоже очень прост.
Если требуется детальная консультация, как правильно построить таун-хаус, обращайтесь в skype или по контактам из моего павиана.
-
тоже интересно, буду следить
-
Приветствую! divan, я являюсь Застройщиком коттеджного поселка на 15га земли в г. Великий Новгород.
Хотел бы обсудить возможное сотрудничество / со-инвестиции. Нужен Ваш е-майл.
Для граждан: кроме того, недвижимость, в т.ч. коммерческая - это не плохой способ заработать на долевом и сохранить при покупке вторичного жилья.
С Уважением к Вам и Вашему Делу,
Ужинский Дмитрий
8 (8162) 90-95-62
www.vk.com/iklimat
-
Приветствую. Как то вы мне не перезвонили :) Да и все мои контакты тут доступны.
***********************************************************************************************************************
-
Наконец-то начала вырисовываться за 2 года активной работы над проектом структура того, что можно и нужно предлагать на рынке потребителю - я не о домах, а об их начинке ;)
И так, как построить дом - мы с вами знаем, и море ресурсов разжевали до каждого гвоздика - что и как сделть.
Пришло время поговорить о том минимуме умного дома, который большинство потребителей себе представляет, но с другой стороны не понимает.
Заблуждения два:
Первое заблуждение - это дорого и это для элиты или состоятельных людей - просто игрушка.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.totalrealty.ru%2Fupload%2Fnews%2F8ad4d-jpg.jpeg&hash=ac8f55b4c580195e3a1232f51faff2c9f574b99a)
Заблуждение в корне не верное.
Второе неверное заблуждение, это то, что единственный вариант сэкономить, это брать в руки паяльник, становиться программистом, прокладывать кучу кабелей и т.д.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fmoy-domik.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F02%2Fajusting-300x173.jpg&hash=70ccd8638433670f6a06111990a49c83bb3d39ee)
На самом деле, все доступнее и проще.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fubnt.su%2Fubiquiti%2FmFi%2Ftitle-logo_1.jpg&hash=c0f498d6e422138e9d5794d0666df99626cd9e26)
В первую очередь наша команда разработала основу - микрокомпьютер, со встроенным сайтом, хорошая точка доступа и понятный web-интерфейс. Мы взяли несколько решений и объединили их в одной коробке.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.heberger-image.fr%2Fdata%2Fimages%2F11899_complete_5.jpg&hash=86f6c32a2fdea20a11f6f945fa75908c9a468807)
+
JAVA ARM
+
MongoDB
+
(https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRDMT3d7pONYdqXCL4qp9275_wnOQIbYmZTKIEqnLT4AxtVT3Aq)
= Разместили все это в одном корпусе с бесперебойным блоком питания.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fdomalife.ru%2Fupload%2Fiblock%2F922%2F92207568bf31072bbe8f029150ff9a30.jpg&hash=8f13d06750a4a9300af9de20b02d3e4014304f96)
И получили:
Домашний микро-сервер комфортного дома, хороший WiFi роутер и бесперебойное питание для них.
И что дальше?
А дальше мы берем управляемые по WiFi розетки, подключаем к ним приборы-потребители и соединяем их с домашний микро-сервером в три клика по WiFi.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fdomalife.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc4a%2Fc4a0f0fc2c7db98d9276fa0d68a10294.png&hash=69955125a4b479d8d8ff604ad2c64a85e7939a81)
Теперь мы можем управлять любым количеством розеток в доме со своего iPhone, iPad используя iOS приложение, или с любого другого устройства через домашнюю веб-страницу!
Вот так выглядит управление розеткой с iPhone
(https://scontent-a.xx.fbcdn.net/hphotos-prn2/t1/1779080_711184005588718_1220273815_n.jpg)
(https://scontent-a.xx.fbcdn.net/hphotos-ash3/t1/1010097_1427178274195999_796287846_n.png)
Но, и этого нам показалось мало :)
Что можно еще кроме розеток?
Во первых розетки могут не только включаться и выключаться, они измеряют потребляемую электроэнергию (Ватты, Амперы), измеряют напряжение в сети и программируются на работу по заданным алгоритмам ;) (например по данным с температурных сенсоров включить электро-обогреватель или подсветку аквариума, или включить привод открытия жалюзи и т.п.).
С помощью трехпортового wifi контроллера мы можем подключить:
Сенсор температуры в помещении
Сенсор температуры (например выход коллектора с отопительного котла)
Управляемое рэле - которое включает/выключает котел на специальной клемме (у большинства современных котлов есть загрушка, вместо которой подключается автономное термореле и т.п.)
Выставляем алгоритм срабатывания, график работы и т.п.
Так же мы устанавлимаем сенсоры учета электроэнергии - просто надев их (без проведения электроработ) на рабочую жилу фазы. Тем самым получаем график потребления, считаем свои деньги и понимаем, что у нас не так, что кушает много и когда все кушает мало :)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fdomalife.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc93%2Fc93a5a590dc0c83160a379ea56ba16b7.jpg&hash=79de044a516c5bc55ecae8db90a6181e676f60c1)
(https://fbcdn-sphotos-h-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn2/t1/1800488_1416596128587547_1750060586_n.png)
И что в итоге?
Достаешь из коробки, расставляешь приборы, подключаешь питание и штекера с готовыми комплектами кабелей (для подключения сенсоров), регистрируешь устройство на сайте, ставишь мобильное iOS приложение и наслаждаешься.
В эксперименте стандартный комплект установила девушка, рядовой пользователь соц. сетей ;)
Мы готовы поставлять коробочные комплекты:
1. Микро-сервер с wifi сетью и автономным питанием.
2. Комплект управления отоплением - уже работает в нескольких котельных (даже дровяную котельную автоматизировали!)
3. Комплект для учета 1фазного или 3фазного электропотребления (вообще количество сенсоров ограничено только вашими запросами: например на ферме можем считать на каждом оборудовании, сколько оно кушает, или в СТО)
4. Розетка, управляемая по WiFi - может работать без микро-сервера, тогда она подключается к нашему сайту (!)
5. Охранные датчики: движения и герконы
В разработке еще несколько интереснейших решений. А так же готовое решение беспроводного IP видеонаблюдения (в т.ч. на большие расстояния)
(https://fbcdn-sphotos-e-a.akamaihd.net/hphotos-ak-frc3/t1/1511228_1415609138686246_1161813156_n.jpg)
Я ХОЧУ СЕБЕ ТАКОЕ! Как купить?
Все просто - оставляете заявку здесь или на нашем сайте в подписи по электронной почте. Вносите предоплату и ждете бесплатную доставку.
Отгрузка первым 100 покупателям будет произведена 1 мая 2014 года.
Первые 100 покупателей, заказавших:
микро-сервер, 4 розетки wifi, учет 1 фазы. Получают ПОДАРКИ в виде потолочного датчика движения и геркона на дверь! Так же все получают подарочные личные кабинеты на сайте с разными вкусняшками.
(https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?
q=tbn:ANd9GcRRqSmirv9XhoWAbM1CiVaTTK1kLcdOEsStJjXEbCPYsVzOZ6Qv0Q)
Цены (не является публичной офертой):
микро-сервер 9800 руб. Позволяет работать ниже перечисленным устройствам в автономном режиме без сети Интернет - т.е. домашний сайт.
управление котлом 8050 руб.
Wifi розетка 1 шт. 3000 руб. (каждая последующая розетка со скидкой по цене 2500 руб.штука).
Учет по 1 фазе 6 748 руб.
Учет по 3 фазам 13174 руб.
Все комплекты могут работать без микро-сервера, если у вас есть интернет - устройства вы получаете сконфигурированными для работы в личном кабинете.
********************************************************************
В апреле мы проведем первый из серии обучающий семинар, а для представителей регионов параллельно веб-трансляцию из нашей резиденции в бизнес-инкубаторе "ИНГРИЯ" ;)
Напоминаю, что в отличие от кучи спамеров - все реальные и онлайн семинары и консультации провожу строго БЕСПЛАТНО!
-
в принципе все упирается в деньги первоначальные остальное решаемо
-
9800 руб. а вам не кажется что это невероятно дорого? http://habrahabr.ru/post/215215/ (http://habrahabr.ru/post/215215/)Вот к примеру за $20 тот же финкционал
-
Вы ответили на свой вопрос сами - потребитель не будет изучать linux, переводить с китайского и надеяться, что все заработает ради мнимой экономии: временные и трудовые затраты будут на столько высоки в сумме с законченным решением, что я еще ни разу в жизни не видел таких клиентов. Мы ориентируемся на конечного потребителя, которому просто некогда и нет времени заниматься не профильным делом.
Клиенты приобретают коробочные решения, и все довольны, в добавок получают расширенную гарантию (если устройство не работает, оно возвращается и взамен выдается новое - но таких случаев всего несколько за более, чем 3-х летнюю деятельность) и многие другие вкусняшки.
(https://fbcdn-sphotos-d-a.akamaihd.net/hphotos-ak-frc3/t1/1978767_674367305935021_112606723_n.jpg)
-
9800 руб. а вам не кажется что это невероятно дорого? [url]http://habrahabr.ru/post/215215/[/url] ([url]http://habrahabr.ru/post/215215/[/url])Вот к примеру за $20 тот же финкционал
По поводу самой китайской железки - она не предназначена для эксплуатации по ряду причин:
1. любая паразитная наводка через имеющиеся на борту рэле - будет все сбоить
2. сами рэле - их надо менять на надежные
3. надо выводить рэле вне платы - т.к. это в первую очередь безопасность , а так же читаем п.1-2
4. отладочная плата - это лишь конструктор для тех, кто научился хоть немного играться с паяльником - пощелкать лампочкой или еще чем-то.
К примеру в наших розетках:
идет разделение:
Плата с силовым рэле - отдельная. Пиковая нагрузка 16А. Эксплуатационная 10А. Для примера - инфракрасные обогреватели 2,2 кВт работают без проблем - при этом розетка не перегревается ;)
Заземление обязательно присутствует с кабелем сечением 2,5квадрата.
Отдельно плата с WiFi и контроллером
Отдельно плата блока питания 5В
И наконец отдельная WiFi антенна.
Все это в пластиковом корпусе - из качественного толстого пластика.
Цена розетки 60 евро с подключением к нашему cloud бесплатным личным кабинетом - т.е. не надо держать свой сервер. А уже для тех, кто хочет автономную систему - как раз и предлагается микро-сервер за 9800 руб. (ну, или просто нет у человека нормального интернета).
Раньше был вот такой агрегат, который просто умер и больше не производится - стоял у клиента для дровяной печи.
(https://fbcdn-sphotos-b-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/t1/1896881_722412687799183_2111222907_n.jpg)
А вот, и его замена - которая успешно трудится в условиях заполярья ;)
(https://fbcdn-sphotos-c-a.akamaihd.net/hphotos-ak-frc3/t1/1607054_712390478801404_1049394084_n.jpg)
-
Вот так выглядит смонтированная в заполярье - Лапландия - система управления дровяной котельной ;)
(https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn1/t1/1238096_1428259964087830_939711696_n.jpg)
Проблема: у клиента старая котельная.
Состав: дровяная печь. Бойлер на 2000 литров. Змеевик из бойлера в печь с циркуляционным насосом. змеевик к контуру отопления дома с циркуляционным насосом. В бойлере установлены 3 тена по 3 кВт каждый.
Каждый день в сильные морозы или раз в 2-3 дня, когда не сильно холодно - протапливается дровами или мусором печь, при достижении температуры змеевека в печи - включается выключателем циркуляционный насос змеевека. Через некоторое время, когда вода в змеевеке переносит тепло в бойлер (смотрим на термометр бойлера) - прогревается все 2000 литров до 80 градусов, опять выключатель выключается.
Старая система стоявшая более 15 лет назад приказала долго жить - в итоге клиент после работы стабильно 3-4 часа занимался тем, что бегал и смотрел на температуру котла, бойлера, чтобы небыло перегрева, чтобы не взорвалось и т.п. В общем выгледело вот так:
(https://scontent-b.xx.fbcdn.net/hphotos-frc1/t1.0-9/1932203_1428261457421014_1374149938_n.jpg)
(https://scontent-b.xx.fbcdn.net/hphotos-ash3/t1.0-9/1781984_1428261387421021_1543967755_n.jpg)
В Финских магазинах стоимость монтажа новой котельной примерно 15 000 Евро под ключ. Никакой экономии - 15 лет ждать окупаемости? (дом приобретался со старой котельной 15и летней давности).
В итоге, изучив проблему, было предложено следующее решение:
Домашний микро-сервер. WiFi роутер уже установлен с доступом в интернет по LTE сети на безлимитном тарифе и офигенской скоростью :)
Собран щиток, в котором установлен микроконтроллер, снимающий показания с температурного сенсора печи и температурного сенсора бойлера (естественно, что сенсоры так же прилагаются в комплекте). Так же в щиток установлены для удобства 2 управляемые розетки - для удобства управления 2мя насосами: один системы циркуляции теплоносителя змеевика от дровяной печи, второй для системы отопления дома). Дополнительно к микроконтроллеру подключено силовое рэле, которое управляет включением/выключением 3х электрчических тэнов (каждый по 3 кВт). Тэны служат в качестве резервной системы - т.е. когда долго нет никого дома, а печь не топится, то тэны поддерживают 2000 литров в бойлер всегда на заданной температуре.
На микросервере сделана кинфигурация по запросу клиента, в которой учтены многие интересные моменты. Клиент получил собранный щиток. Подключил два сенсора. клеммы рэле и воткнул все в розетку.
Система трудится ;)
(https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn1/t1/1238096_1428259964087830_939711696_n.jpg)
Затраты на модернизацию составили 500 Евро. Монтаж клиент производил самостоятельно, предварительно прослушав наш семинар (на финском языке).
-
Что нового в проекте DomaLife?
Мы разработали два типовых продукта:
Стартовый пакет - это розетка с подключением по WiFi. Работает как автономно, так и с помощью мобильного приложения. Покупаем розетку за 2450 руб. (Бесплатная доставка по России), подключаем ее к домашней WiFi сети, ставим мобильное приложение на свой смартфон или подключаемся к веб-странице (локальной) или на нашем сайте. Пользуемся.
Стандарт пакет - Представляет собой готовое решение для учета электричества, 2 розетки WiFi из стартового пакета, контроллер дома, сенсор температуры и геркон на входную дверь.
Стоимость комплекта 10 000 руб. с бесплатной доставкой по России.
Комплект не требует работ по электромонтажу - достали из коробки, расставили сенсоры, включили и настроили за три клика.
Доступ ко всей информации и учет как через локальную веб-страничку, так и из сети Интернет в любом месте в любое время.
Все подробности вы как всегда узнаете спросив меня.
За счет "Стандарт пакет" я начал экономить электроэнергию 40%.
Если вы не верите, мы установим вам стандарт пакет БЕСПЛАТНО* Акция ограничена (!)
-
Система успешно прошла зимние испытания за полярным кругом.
Монтаж в феврале - полет нормальный.
Сэкономленные денежные средства на электричестве составили 42-43% ежемесячно, т.е. по 2-3 т.р.
Система управления домом работает в автоном варианте, так и с доступом из любой точки сети через веб-страницу.
Добавлены функции системы видео-наблюдения с удаленным доступом к записям и реал-тайм потоку с камер.
-
1. Эконом-класс для россиян, это до 25 т.р. за м.кв. "под тапки".
2. Себестоимость для застройщика "под тапки" до 18 т.р. за м.кв.
3. Земля - реальная цена земли в России не более 30 т.р. за сотку. Все остальное - профанация.
Что-то непонятно как в 25 т.р. за м.кв уместиться получится. Если эконом класс, то я так понимаю это будут небольшие домики под 100 кв. Стоимость - 2500
Земля - предположим по 6 соток на дом, с коммуникациями(хол.вода, канализация, эл-во, газ); асфальтированная или хорошая дорога; соответственно в черте, или близко к более-менее нормальному городу; выравненная и отсыпанная как надо; и все документы под ИЖС(земли нас.пунктов).
Я думаю в 30 т.р. за сотку врятли удастся уложиться.
Такой участок будет стоить под 1.5 млн.рублей - если анализировать рыночные цены участков. Это будет достойный удобный участок. Места для парковки двух машин, площадка для отдыха и немного грядок.
Ещё тысяч 100-200 надо будет на заборы отдать. Тысяч (не знаю сколько но тоже сотни) на подключение дома к комуникациям и ещё придание товарного вида участку после строительства дома - отсыпки, дорожки, битонирование и пр.
А на оставшиеся деньги(пол миллиона) надо строить дом с внутренней отделкой, все коммуникации, встроенная техника и пр.
По-моему цена за 1 кв.м. должна быть повыше - на уровне стоимости по обычным квартирам - 40-50 т.р..
-
АндрейН
Мы строим целые населенные пункты: берем в государства землю бесплатно.
Подводим газопровод среднего давления
Делаем скважины и водонапорную станцию
Делаем канализационную сеть с очистными
Строим дома и таунхаусы
Разводим всю инфраструктуру:электрика,интернет
Закатываем асфальт
Ставим по периметру забор и Кпп с охраной
Своя управляющая компания
Уде 8 поселков в Ленинградской области. Жилая площадь 250 тыс.м.кв.
Регионы, в которых оформляется земля под проекты:
Челябинск, Самара, Волгоград
В планах - все города милионники.
Я 4 когда в команде этого стартап проекта проработал - как раз разрабатывали всю концепцию, проектные конструкторские решения, и конечно же сам готовый продукт.
Как итог: в Ленинградской области таунхаусы стоит от 1350 т.р.за 65 м.кв.+ 1,5 сотки земли.
Коттеджи от 2,5млн.на 8 сотках.
Сейчас цены немного подросли, но все равно купить со смей городской инфраструктурой жилье см удобными транспортными развязками дешевле всего в этом проекте.
Государство под застройку земли выделяет бесплатно. Выкупается земля по кадастровой стоимости на конечного владельца.
Тр,что вы привели расчет - это если вы непонятно где купите участок и сами будете все на нем организовывать - это геморрой и в старых нас.пунктах обычно нет свободных мощностей по электричеству, я уж молчу о Газе (знаю-делал в Саратове).
Я рассматриваю единственную рабочую бизнес-модель:
Земля от 50га+типовая застройка+централизованные сети=реальный эконом класс, который заменяет городские гетто на нормальную загородную жизнь.
Люди приезжают городские, злые, наглые , проходит 2-3-5 мес и они становятся спокойными, добрыми и счастливыми соседями.
В рамках нашей бизнес-модели работает даже раздельным сбором мусора
-
Информация к сведению тех, кто мечтает об умном доме. Компания гольфстрим пытается сейчас впаривать за 27 т.р. комплект системы ценой в 6 т.р. Будьте аккуратны в выборе. Пишу это из-за того, что ко мне обратились уже несколько человек, т.к. им представители этой компании занимались очковтирательством, предлагая самые дешевые китайские сенсоры в минимальном количестве, да еще и не нужные. В добавок зависимость только от этой компании, никакой автономности и конечно же очередная подсадка на GSM модуль внутри с сим-картой. Будьте аккуратны.
-
Что то тема заглохла, кто нибудь занимаеться?
-
Народ строится понемногу. Сейчас конъюнктура рынка - это экономкласс. И то, многие проекты просели. Мониторю, продажи упали у многих. Мелкие компании совсем плохо стали себя чувствовать, а вот крупные игроки наоборот - получили на новогоднем долларовом ажиотаже небывалые продажи.
-
Народ строится понемногу. Сейчас конъюнктура рынка - это экономкласс. И то, многие проекты просели. Мониторю, продажи упали у многих. Мелкие компании совсем плохо стали себя чувствовать, а вот крупные игроки наоборот - получили на новогоднем долларовом ажиотаже небывалые продажи.
К сожалению, не знаю никого, кто получил бы небывалые продажи после нового года - и крупные и мелкие строительные конторы стонут. Отказываются от запланированных проектов, не могут полностью распродать уже готовое жилье. Банки плохо кредитуют строительные бизнес, не хотят давать надолго серьезные деньги. Так что перспективы весьма туманные: браться за существующие заказы, выживать, искать новых клиентов. А так да - экономкласс нынче в тренде.
-
По мне так лучше купить квартиру в новом микрорайоне где-нибудь, желательно в большом городе типа Москва или Санкт-Петербург. Кстати, недавно нашла новостройку, которая привлекла мое внимание Невское наследие (http://novohata.ru/zhk-nevskoe-nasledie). Цена за квадратный метр приемлемая ,вот думаю брать, пока есть квартиры и деньги. Как ни крути, самое выгодное вложение денег это недвижимость.
-
По мне так лучше купить квартиру в новом микрорайоне где-нибудьи крути....
По мне так фигня полная...
-
Основное обсуждение в этой ветке https://homeidea.ru/index.php?topic=84644.15 проекта "Жильё без застройщика", как самой идеи.