Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес-идеи без вложений => Тема начата: nedvizimo от 19 Ноябрь 2008, 18:30:18
-
Идея состоит в том, как можно заработать на рынке вторичного жилья в условиях финансового кризиса и не только, не затрачивая огромных средств и больших усилий имея хороший доход. Так как финансовый кризис оказался неизбежным, строительство нового жилья приостановлено, а поскольку людям нужно приобрести квартиру нечего не остается, как покупать жил площадь на вторичном рынке.
Вы наверняка уже задали себе вопрос «при чем тут мы и как можем в этом помочь?», да не для кого, не секрет что большинство подаваемых квартир у вас в городе это не собственники, а агентства Недвижимости, которые имеют хороший доход с продажи этих квартир.
Вы же если хотите заниматься этим в частном порядке можете отследить с помощью базы данный которую изготовите сами, собственников жилья, а не перекупов, также это полезно агентствам недвижимости т.к они заинтересованы найти квартиры не имеющих партнеров с агентств.
Имея данную информацию, вы можете также выступить в роли посредника между покупателем и продавцом, получая свою часть %. Например мой знакомый человек, который занимается этим у нас в городе, город не буду называть из соображений конфиденциальности, имеет 2% с продажи, если цена квартиры в среднем 1.2-1.6милиона руб. считайте какова его прибыль. Также вы можете договориться о торге с продавцом, о котором умолчите при продаже клиенту, как правило, стоимость хозяйской квартиры составляет на несколько тысяч дешевле, чем, если эту же квартиру купить через агентство недвижимости, и в итоге клиент получает квартиру дешевле даже без торга.
В настоящее время существует огромное количество агентств, но многие из них узко специализированы кто-то на ипотеке, которая загнулась временно, кто-то берет деньги с покупателей за показы, вообще все работают, как могут.
Но вот единой базы недвижимости по городу нет практически не у кого, многие записывают в блокнотах в word либо excel, кто-то вообще распечатывает, составляя картотеку, по которой потом сложно что-то найти. Имея базу под рукой, вы всегда сможете найти лучший вариант для клиента по его запросам. С помощью программы и ваших усилий вы можете составить себе такую, выбирая лучший вариант и продавая его, имея свой % от сделки.
Моя почта nedvizimo@bk.ru Пишите!
Я НЕ занимаюсь продажей данного программного продукта и не заинтересован в этом, я выдал идею, которой воспользовался мой знакомый и получает с нее хорошую прибыль.
-
если приложить усилия и нефилонить я думаю все получиться. Недвижимость нынче один из самых прибыльных видов получения денег.
-
откуда брать информацию о продаваемых самими собственниками квартирах?
-
информация берется из вашей базы данных. В которой забиты предварительно номера агенств города, и легко найти в газетах городских либо сайтах. Далее эти номера, а тобишь объявления с номерами агенств помечаються как Агентские. Таких объявлений порядка 90%, остальные в большенстве случаев это собственники. Остальные 10% вы обзваниваете вручную заполняете информацию в базу о них чего неуказано в объявлении, для того чтобы поиск осуществлять было легче.
-
информация берется из вашей базы данных. В которой забиты предварительно номера агенств города, и легко найти в газетах городских либо сайтах. Далее эти номера, а тобишь объявления с номерами агенств помечаються как Агентские. Таких объявлений порядка 90%, остальные в большенстве случаев это собственники. Остальные 10% вы обзваниваете вручную заполняете информацию в базу о них чего неуказано в объявлении, для того чтобы поиск осуществлять было легче.
[/quote
есть одно "но", сегодня квартира у собственника а завтра или послезавтра уже у агентства
-
это ясно. непонятно только откуда в базу эти номера попадут? нужно самому искать где продают без посредников?
-
я написал что вы вбиваете в базу объявления с газет городских, в базе есть возможность пометить агентские объявления сразу которые будут выделены, они вам одназначно ненужны. Остальные 10% это в частности и есть те самые хозяива.
На вапрос о том что квартира может стать агентской, все не так агенства не выкупают квартиры, а являються такимиже посредниками. У вас будет телефон собственника, и вам остаенется только позванить хозяину договариться что за 2% от стоимости вы найдете им клиентов, они соглашаються т.к им неохота искать. Вы берети свои деньги именно за найденого клиента, а не за оформление каких либо документов. Для этого они могут обратиться в другие агенства недвижимости. Хотя если вы разбераетесь в документах купли продажи жилья то можите за отдельную плату им помочь и в этом.
Агентские объявления появляються тогда когда сам продовец перестал уже подовать лично объявления со своими данными обычно подают хозяива месяц, а патом прекращают т.к в любом случаи агенства недвижимости вазьмутся за их квартиру, и вам некак несвязаться с ним лично чтобы приобрести дешевле.
-
сейчас недвижимость плохая тема....
-
Да нет, самое то сейчас. Ипатеки невыдают, стройки насколько я вижу если несовсем остановились то замедлились точно! Кроме вторичного рынка сейчас впринцепи негде купить жилье.
-
Да нет, самое то сейчас. Ипатеки невыдают, стройки насколько я вижу если несовсем остановились то замедлились точно! Кроме вторичного рынка сейчас впринцепи негде купить жилье.
и не на что, так как "Ипатеки невыдают".
ТС не в теме купли-продажи недвижимости, однозначно.
только позванить хозяину договариться что за 2% от стоимости вы найдете им клиентов, они соглашаються т.к им неохота искать
Продавцу квартиры без разницы какой процент получит посредник, он получает на руки объявленную сумму продажи.
Покупателю кроме суммы покупки, еще важна юридическая чистота квартиры, чтобы через месяц-два его не выкинули оттуда приставы или братки.
Вы берети свои деньги именно за найденого клиента, а не за оформление каких либо документов
Ваши услуги в таком случае не нужны ни продавцу, ни покупателю.
Также вы можете договориться о торге с продавцом, о котором умолчите при продаже клиенту
Вы серьезно?? Вы же не занимаетесь процессом оформления.
Для этого они могут обратиться в другие агенства недвижимости
Или Вы собираетесь быть третьей независимой стороной на сделке продавца и покупателя в офисе "другого агентства" и с радостным выражением хитроприщуринного лица по быстрому отсчитать "свои кровные" и слинять со сделки пока все стороны процесса тихо ох... недоумивают??
Идея конечно живет, и частные риелторы существуют и конкурируют с агентствами именно за счет меньшей коммисии. Но предложенное это полный бред, так и оценил.
-
может для вас лично и бред. Но как вы сами сказали люди работают и получают неплохо, такчто просто нужно уметь работать, а не языком чесать. Сказать из своих задумок хорошо или плохо, это не значит что увидеть на деле. Документы вам может проверить любой юрит, либо также агенство недвижимости за определенную сумму. Сумму каторую получить продовец обговарите с ним также обговарите торг, в интересах продовца помочь вам, а вам ему, такчто все действует и работает.
-
Документы вам может проверить любой юрит, либо также агенство недвижимости за определенную сумму. Сумму каторую получить продовец обговарите с ним также обговарите торг, в интересах продовца помочь вам, а вам ему, такчто все действует и работает.
Вы хоть раз квартиру, дачу или машину продавали-покупали?
Да, люди работают, но как правило это "левак" уже заматеревших риелторов, которых советуют людям родня и знакомые.
Интерес продавца продать подороже, а не помогать Вам. Интерес покупателя купить подешевле и юридически чистую квартиру.
Ваши представления об этом процессе БРЕД. и никакая программа здесь не поможет.
-
Продовал и покупал. В теме написано, что лично я этим незанимаюсь. Занимается мой знакомый и довольнатаки хорошо. я поделился с вами идеей ненужно переходить на личности, не нравиться-не ешь как говарится. Поскольку это работает поэтому и выложил тут.
-
Что работает?
Ваша программа? Я в этом нисколько не сомневаюсь.
Частники в этом бизнесе? Тоже не ставлю под сомнение.
Меня искренне удивляет Ваше описание процесса и места где можно в этом процессе заработать.
Кстати, программу на почту скиньте, пожалуйста. Сравню с excel'вским файлом удобство
-
а мне можно для опытов tutspam@rambler.ru
-
В Самаре уже есть такая база, причём достаточно давно. Програмка стоит на компах каждого риелторского агенства и ежедневно обновляется, информацию туда вносят сами агенства. Компания обслуживающая эту базу берёт по 1800 р. в месяц. Очень удобная штука - можно разместить фото и любую информацию о квартире или земле. Помимо недвижимости в ней собрана информация бизнесе выставленном на продажу.
-
В Самаре уже есть такая база, причём достаточно давно.
В Москве реалпрайс.ру, даже вносить ничего не надо, обновления идут с сайта газеты "из рук в руки" тут у автора "фенечка" - программа раз и навсегда запоминает телефон агенства.
Может и удобная штука, не знаю, автор программу пока не прислал :(
-
а я написал что распростронением программы незанимаюсь. Да именно большой плюс ещё этой программы, что она сохраняет адреса и номера, т.к если квартира непродолась в какойто срок, например в сентябре, это незначит что в ноябре он ее нехочет продовать, просто нехочется этим заниматься т.к первый раз невзяли. И тут вы пользуетесь этим, такие объявления больше невыходят долгое время, т.е эксклюзив так сказать.
-
а я написал что распростронением программы незанимаюсь.
С помощью программы и ваших усилий вы можете составить себе такую, выбирая лучший вариант и продавая его, имея свой % от сделки.
Моя почта nedvizimo@bk.ru Пишите!
Я НЕ занимаюсь продажей данного программного продукта и не заинтересован в этом, я выдал идею, которой воспользовался мой знакомый и получает с нее хорошую прибыль.
Вы программу НЕ продаете, и уже НЕ распространяете даже. Тогда зачем Вам писать?
-
Имея данную информацию, вы можете также выступить в роли посредника между покупателем и продавцом, получая свою часть %. Например мой знакомый человек, который занимается этим у нас в городе, город не буду называть из соображений конфиденциальности, имеет 2% с продажи, если цена квартиры в среднем 1.2-1.6милиона руб. считайте какова его прибыль. Также вы можете договориться о торге с продавцом, о котором умолчите при продаже клиенту, как правило, стоимость хозяйской квартиры составляет на несколько тысяч дешевле, чем, если эту же квартиру купить через агентство недвижимости, и в итоге клиент получает квартиру дешевле даже без торга.
а как можно будет получить эти свои 2% за то, что нашёл покупателя? Продавец просто продаст ему квартиру, а потом придётся просить дайте мои честно заработные 2%?? ведь многие не захотят отдавать эти 2% ??
-
Ну это вам нужно сразу обовсем договариться, чтобы небыло такова, что вас кинут.Но таких случаев небывало насколько я зна у моего знакомого.
Программу вы можите найти в интернете, сами какую вам нада что больше нравиться.
Я ее и не продовал и не распростронял! Так как много народу пишет я написал что за программа и т.д раздаю за символическую плату на чай с бубликами так сказать.
А так я вам ещё раз скажу, что вы сами можите отыскать эту программу, поэтому я и сообщаю что я нераспростронитель и в роли продовца не выступаю.
-
Экий Вы однако, то не продаете, то не распространяете, то за символическую плату
-
хм..вы наверное меня не понимаете, само ПО я не продаю, я не высылаю его, вы его в свабодном доступе найти в интернет можите и скачать. Что не понятного?
Если кто нехочет искать сам находить программу для этого, может мне написать и все, а так вся идея описана, вы можите ее организовать с любой программой какой хотите, это дело уже лично ваше.
-
Подводим итог беседы:
Частные риэлторы, могут составлять конкуренцию большим и маленьким риэлторским агенствам.
-
Могут, если к этому подойти с должным образом и трудом.
-
Есть идея создания базы данных по аренде коммерческой недвижимости, принципиальное отличие от обычных агентств по недвижимости - полная информация о сдаваемых объектах (характеристики, фотографии и т.п.), что исключит для клиентов необходимость колесить по городу. У кого есть опыт (положительный, отрицательный) давайте поделимся соображениями.
-
А как ты это себе представляешь (база данных): газета, сайт, отдельный офис...?
-
я сам не работал в этой сфере, но сталкивался с поиском помещений под производства и офис, поэтому и хочу обсудить на форуме.
Я представляю это так. Во-первых, надо собрать максимум инфо по коммерческой недвижимости сдаваемой в аренду или которая может быть сдана в скором времени - фотографии, описание, характеристики, цены. Все это систематизировать (в компе) по месту нахождения, назначению, ценам, т.е. по тем параметрам которые важны для потенциального покупателя. Потенциальный арендатор выезжает в офис агентства (за доп.плату агент приедет к нему), смотрит фотографии, цены и проч., выбирает подходящие варианты. Цель - потенциальный арендатор должен затратить как можно меньше времени на поиск требуемого помещения, в идеале - арендатор выезжает на место уже для подписания договора на аренду.
-
я сам не работал в этой сфере, но сталкивался с поиском помещений под производства и офис, поэтому и хочу обсудить на форуме.
Я представляю это так. Во-первых, надо собрать максимум инфо по коммерческой недвижимости сдаваемой в аренду или которая может быть сдана в скором времени - фотографии, описание, характеристики, цены. Все это систематизировать (в компе) по месту нахождения, назначению, ценам, т.е. по тем параметрам которые важны для потенциального покупателя. Потенциальный арендатор выезжает в офис агентства (за доп.плату агент приедет к нему), смотрит фотографии, цены и проч., выбирает подходящие варианты. Цель - потенциальный арендатор должен затратить как можно меньше времени на поиск требуемого помещения, в идеале - арендатор выезжает на место уже для подписания договора на аренду.
Мне вот по душе , если Я сам поеду и погляжу всю обстановку вокруг арендуемого помещения! Мне кажется это так наглядно можно по фото поглядеть, а выезд на место все равно придеться совершать!
-
База данных это понятно. Встает вопрос из чего эту базу составлять. Какие-то объекты уже пользуются услугами риэлтеров и они вряд ли пойдут на сотрудничество. Надо новых искать, а это как мне кажется не так уж и просто. Либо разрекламировать себя так, чтобы клиент сам захотел к тебе в базу данных попасть...
-
В стране кризис... рынок недвижимости встал... конкуренция среди агенств, частных маклеров высокая. Да и вообще, все ГОРАЗДО сложнее, чем описывает автор. На мой взгляд, выходить на рынок недвижимости можно имея опыт работы риэлтором хотя бы год. С арендой недвижмости попроще...
-
Идея состоит в том, как можно заработать на рынке вторичного жилья в условиях финансового кризиса и не только, не затрачивая огромных средств и больших усилий имея хороший доход. Так как финансовый кризис оказался неизбежным, строительство нового жилья приостановлено, а поскольку людям нужно приобрести квартиру нечего не остается, как покупать жил площадь на вторичном рынке.
Вы наверняка уже задали себе вопрос «при чем тут мы и как можем в этом помочь?», да не для кого, не секрет что большинство подаваемых квартир у вас в городе это не собственники, а агентства Недвижимости, которые имеют хороший доход с продажи этих квартир.
Вы же если хотите заниматься этим в частном порядке можете отследить с помощью базы данный которую изготовите сами, собственников жилья, а не перекупов, также это полезно агентствам недвижимости т.к они заинтересованы найти квартиры не имеющих партнеров с агентств.
Имея данную информацию, вы можете также выступить в роли посредника между покупателем и продавцом, получая свою часть %. Например мой знакомый человек, который занимается этим у нас в городе, город не буду называть из соображений конфиденциальности, имеет 2% с продажи, если цена квартиры в среднем 1.2-1.6милиона руб. считайте какова его прибыль. Также вы можете договориться о торге с продавцом, о котором умолчите при продаже клиенту, как правило, стоимость хозяйской квартиры составляет на несколько тысяч дешевле, чем, если эту же квартиру купить через агентство недвижимости, и в итоге клиент получает квартиру дешевле даже без торга.
В настоящее время существует огромное количество агентств, но многие из них узко специализированы кто-то на ипотеке, которая загнулась временно, кто-то берет деньги с покупателей за показы, вообще все работают, как могут.
Но вот единой базы недвижимости по городу нет практически не у кого, многие записывают в блокнотах в word либо excel, кто-то вообще распечатывает, составляя картотеку, по которой потом сложно что-то найти. Имея базу под рукой, вы всегда сможете найти лучший вариант для клиента по его запросам. С помощью программы и ваших усилий вы можете составить себе такую, выбирая лучший вариант и продавая его, имея свой % от сделки.
Моя почта nedvizimo@bk.ru Пишите!
Я НЕ занимаюсь продажей данного программного продукта и не заинтересован в этом, я выдал идею, которой воспользовался мой знакомый и получает с нее хорошую прибыль.
Доброго времени суток.
Читал я форум, и прочитав эту тему невытерпел и зарегистрировался, дабы высказать свое мнение.
Так вот:идея несомненно хороша, если бы не несколько "НО"
1. во время кризиса даже на вторичном рынке упали продажи ниже плинтуса!!!
2. 10 % частников-это полный бред-за номерами частников скрываются обычные риэлторы, которые работают мимо кассы, но не намного дешевле...
Говорю это по собственному опыту!!!!я риэлтор.
На примере города СПб, может в других городах не так.
Подобную базу, я создавал, все лето-тупо потерял время!!!!!!
Будут вопросы обращайтесь!!!!
всем удачи
-
Всем привет.
Недавно столкнулся со следующей проблемой - надо было сдать квартиру. Обзвонил несколько агентств недвижимости, что бы разместить свое предложение. В результате из 4 звонков - оставил объявление в 2 агентствах, из 2 других мне так и не перезвонили - не было менеджера. Родилась идея вести единую базу данных недвижимости по продаже и аренде для агентств недвижимости города.
Сразу оговорюсь - клиенты - АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. С продавцами и арендодателями мы сотрудничаем только в плане приема их объявлений. И продаем в агентства города месячную подписку на доступ к этой базе.
Это в общих чертах, а по пунктам.
1. У агентства высвобождаются ресурсы, занятых на принятии предложений собственников - можно сконцентрироваться на деятельности, которая приносит деньги (показы, юридическая помощь, помощь в оформлении ипотеки и т.д.), т.к. сидение в офисе и принятие предложений само по себе денег не дает
2. Продавцы сделав один звонок по одному номеру автоматически предоставляют информацию во все агентства города - гораздо больше круг потенциальных покупателей
3. Агентства имеют "своих" клиентов-собственников, что сохраняет их "индивидуальность", но получают существенное расширение базы предложений
4. Большая выгода для маленьких (1-3 человека) и только что открывшихся агентств - они получают доступ к большой базе данных предложений и начинают работать "с первого дня"
Из штата сотрудников - оператор на телефон для приема предложений, менеджер по продвижению этой услуги (можно и самому). Аренда офиса и доступ в инет, а так же прямые руки для создания необходимого ПО
-
Soll посмотрите realprice.ru и на него ориентируйтесь если Вы не в Москве.
-
Честно говоря не понимаю людей которые вообще обращаются в агенства Это же чистой воды посредники которые нафиг не нужны. Лично я в свое жизни сам осуществил 2 сдеелки по покупке 1 по продаже и 2 аренды и нигде не нуждался в помощи риэлтора. Поиск продавцов покупателей прекрасно идет через инет http://domchel.ru
-
Идея нерабочая
все не так просто
1. если прибегают к помощи посредника, то ищут серьезную компанию, "черных" риелторов как огня боятся
2. кризис не стоит расценивать как спрос на вторичку, скорее наоборот, новостройки дешевеют намного быстрее, тк застройщики пытаются поскорее от них избавиться, собственник втор. жилья не торопится сбрасывать цены и расставаться за бесценок с нажитым "непосильным трудом"
3. снимать офис, нанимать персонал и начинать с нуля в кризис - БРЕД. слишком сильная конкуренция и куча риелторов без особой загрузки
4. создание базы агентств, зачем???
у нас в городке можно приобрести 4 надежных издания (7-15 руб.) с еженедельно обновляемой базой
агентства и без вашей базы неплохо рекламируются
5. по поводу 10% собственников - НЕ ВЕРЮ
87-88% - агентства
7-8% - замаскированные объявления агентств
остальные - отчаившиеся клиенты агентств, втянутые в неимоверно длинную "цепочку" обмена и напрочь завязанные со своим агентством, вот этой "цепочки" ни вам, ни вашим клиентам точно не надо. сделка может растянуться с учетом кризиса на 6-9 мес.
найти собственника - большая удача
6. к тому же сейчас более ценны базы покупателей, а не продавцов - спрос стремится к нулю
7. риелторский бизнес, особенно в россии - каторжный труд, сейчас не девяностые
кто там не был - не видел!
с меня 3 года хватило, хочется спать спокойно, семью видеть (свою, а не чужие скандалы-дележки разгребать)
-
Идея нерабочая
все не так просто
1. если прибегают к помощи посредника, то ищут серьезную компанию, "черных" риелторов как огня боятся
2. кризис не стоит расценивать как спрос на вторичку, скорее наоборот, новостройки дешевеют намного быстрее, тк застройщики пытаются поскорее от них избавиться, собственник втор. жилья не торопится сбрасывать цены и расставаться за бесценок с нажитым "непосильным трудом"
3. снимать офис, нанимать персонал и начинать с нуля в кризис - БРЕД. слишком сильная конкуренция и куча риелторов без особой загрузки
4. создание базы агентств, зачем???
у нас в городке можно приобрести 4 надежных издания (7-15 руб.) с еженедельно обновляемой базой
агентства и без вашей базы неплохо рекламируются
5. по поводу 10% собственников - НЕ ВЕРЮ
87-88% - агентства
7-8% - замаскированные объявления агентств
остальные - отчаившиеся клиенты агентств, втянутые в неимоверно длинную "цепочку" обмена и напрочь завязанные со своим агентством, вот этой "цепочки" ни вам, ни вашим клиентам точно не надо. сделка может растянуться с учетом кризиса на 6-9 мес.
найти собственника - большая удача
6. к тому же сейчас более ценны базы покупателей, а не продавцов - спрос стремится к нулю
7. риелторский бизнес, особенно в россии - каторжный труд, сейчас не девяностые
кто там не был - не видел!
с меня 3 года хватило, хочется спать спокойно, семью видеть (свою, а не чужие скандалы-дележки разгребать)
1. что по мне так риелтора нужно подбирать с умом просто и все. По отзывам знакомых хотя бы.
2. почитайте статью http://sebedom.ru/blogs/new-built/new-built_67.html (http://sebedom.ru/blogs/new-built/new-built_67.html) про то как "дешевеют" цены
3. полностью согласна
4. Да и в сети найти такие базы без труда можно. К примеру тут же http://sebedom.ru/special/company/ (http://sebedom.ru/special/company/)
5. верно - не то чтобы, не возможно найти (при желании все возможно), но действительно это очень сложно сделать, т.к. куда ни ткнись везде агентства.
6. а разве есть такие? как можно составить базу покупателей - не думаю что кому-то из простых жителей нужно покупать много "недвижимости"
-
6. если есть база продавцов, то есть и покупатели
один покупатель держится на рынке приличное время (поиск варианта, "созревание", торг, оформление кредита)
всегда есть время сделать ему более выгодное предложение
напр. в сша с наступлением кризиса, идет борьба за покупателя, причем не шуточная
носятся с клиентом риэлторы чуть ли не круглосуточно, возят по аукционам (или просто на foreclosures), а там жилье можно урвать еще на 20-30% ниже и без того низких кризисных цен
open house становится бессмысленным занятием, бывает и после третьего нет даже потенциальных покупателей
а раньше с первого выбирали, кто больше предложит
-
:)
-
6. если есть база продавцов, то есть и покупатели
один покупатель держится на рынке приличное время (поиск варианта, "созревание", торг, оформление кредита)
всегда есть время сделать ему более выгодное предложение
напр. в сша с наступлением кризиса, идет борьба за покупателя, причем не шуточная
носятся с клиентом риэлторы чуть ли не круглосуточно, возят по аукционам (или просто на foreclosures), а там жилье можно урвать еще на 20-30% ниже и без того низких кризисных цен
open house становится бессмысленным занятием, бывает и после третьего нет даже потенциальных покупателей
а раньше с первого выбирали, кто больше предложит
А к чему все вышесказанное? Ну к примеру в Болгарии двух комнатная квартира дешевле чем комната в Питере (и тем более в Москве). Ну так что что, все едем торговать недвижимостью в Америку, или все таки в Болгарию? А может займемся делом дома 8)
-
это все ответ на вопрос: "6. а разве есть такие? как можно составить базу покупателей - не думаю что кому-то из простых жителей нужно покупать много "недвижимости"
-
Очередной кризис - пора искать очередные идеи доходов. Есть что-нибудь новенькое в сфере недвижимости?
-
Очередной кризис - пора искать очередные идеи доходов. Есть что-нибудь новенькое в сфере недвижимости?
Да нет, пока все старенькое( Во время кризиса с недвижимостью особо не разгонишься. Сейчас нормально себя чувствует только ниша аренды.