Идеи Малого Бизнеса
Дискуссионный клуб предпринимателей => Личный бизнес => Тема начата: intro676 от 09 Декабрь 2013, 07:05:25
-
Добрый день!Моя идея ненова. Что хочу предложить я и чем мы успешно занимаемся: б :)алкон для первого этажа на основе металлоконструкции. Работаем третий месяц, количество заказов только увеличивается!!! Технология отработана до мелочей (материал, изготовление, монтаж, реклама, проект, узаконение). "+" данной технологии: - большая востребованность данной услуги.- приемлемая цена, ниже стоимости кирпичного балкона почти в 2 раза.- не зависим от времени года, т.к. не надо делать фундамент;- не зависим от домовых коммуникаций, т.к. балкон подвесной,и не касается земли;- простота изготовления и монтажа (1 день);- проще и дешевле узаконить, т.к. опять же балкон не касается земли.- не нужен допуск СРО для монтажа (теоретически он нужен, так как наши действия поподают под определение "реконструкция здания", но когда столкнулся, оказалось что чиновникам все равно кто строил балкон, хоть ты сам себе его построил, хоть гастробайтеров нанял, лишь бы проект был, который мы заказываем в проектной организации с необходимым допуском, за 10000 руб.)Вложения (по ценам в г.Уфа): - ИП (услуги населению, упращенка 6%) + расчетный счет - 5000 руб.;- призводстенное помещение, около 30м2 - 10000 руб.;- оборудование - 25000 руб.;- реклама - 10000 руб.;- беспатный сайт - 0 руб.;- штат 2 чел. (сварщик и разнорабочий) - оплата сдельная.- бухгалтер приходящий - 2000 руб./мес.Доход:- Стоимость балкона (1х3м) на сегодняшний день - 33000 руб. С 1 балкона, после вычета з/п рабочим, налога и т.п. (без дополнительных услуг - проема в стене, крыши, проекта, помощи в узаконении и т.д.) остается 13000 руб. В самом начале на 1 балкон, с учетом доставки металла, у нас уходило 2 дня, сейчас день. За месяц (24 рабочих дня), при нормалной рекламе, 2 рабочих могут делать 24 балкона. Прибыль считайте сами!
Идея не моя!вынес ее на обсуждение дабы узнать стоит ли игра свеч.какие тут варианты ее применения,кто может в курсе...
-
Интересная тема, но я думаю сначала нужно получить разрешение от архитектора, а не узаканивать новодел, иначе могут быть большие проблемы......а вот с разрешением скорее всего будут проблемы......
-
Пока такого нигде не встречал, но это уже интересно...)))
Я так думаю вопросом о разрешениях на постройку балкона должен заниматься сам хозяин квартиры? 8)
-
Вот что нашел по теме:
Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.
Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).
Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.
Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.
Случаи отказа
Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:
— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;
— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;
— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;
— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;
— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;
— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.
балкон на 1 этаже
Необходимые документы
Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:
1. Документ о праве собственности на жилье.
2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.
3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.
4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).
5. Проект перепланировки задуманного балкона.
6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).
7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.
8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.
-
Да уж) пока это все согласовываешь, желание заиметь этот балкончик пропадет.......месяца 2-3 если не больше на согласование уйдет еще и не факт ,что разрешат)
-
Молодцы,что нашли и не поленилесь прочесть всю эту инфу)))) но речь ведь здесь идет о навесном балконе,т.е. часть требований вообще отпадает.В нашем варианте даж фундамент не нужен.Был сегодня в АКБ,так там сказали,что самое необходимое это собрать подписи всех собственников дома,что мол они не против(в других источниках прочел,что требуется лишь 51%).Остальной пакет документов гораздо проще,но все равно попатеть придется над ним.Это уже дела не наши)К возведенному балкону,предлагаю давать прилогать лишь проект,который непосредственно понадобится при узаконении.Вообще,довольно много начитался,что люди берут лишь собирают подписи непосредственно своих соседей через стены и возводят балкоН(для того чтоб в случае чего они не пожаловались,а что касательно соседей которые проживают через 7 подъездов,им так вообще дела нету).Вы же когда нанимаете строителей построить вам дом,не заставляете их его узаканивать.Это личное дело каждого.
-
Молодцы,что нашли и не поленилесь прочесть всю эту инфу)))) но речь ведь здесь идет о навесном балконе,т.е. часть требований вообще отпадает.В нашем варианте даж фундамент не нужен.Был сегодня в АКБ,так там сказали,что самое необходимое это собрать подписи всех собственников дома,что мол они не против(в других источниках прочел,что требуется лишь 51%).Остальной пакет документов гораздо проще,но все равно попатеть придется над ним.Это уже дела не наши)К возведенному балкону,предлагаю давать прилогать лишь проект,который непосредственно понадобится при узаконении.Вообще,довольно много начитался,что люди берут лишь собирают подписи непосредственно своих соседей через стены и возводят балкоН(для того чтоб в случае чего они не пожаловались,а что касательно соседей которые проживают через 7 подъездов,им так вообще дела нету).Вы же когда нанимаете строителей построить вам дом,не заставляете их его узаканивать.Это личное дело каждого.
-
Дела то не наши) но это явно снизит поток потенциальных клиентов, и соответственно прибыль по бизнесу......Хочу поговорить завтра со своей приятельницей предложить ей такой балкон, он ей явно нужен , а оформление доков на себя взять для опыта (я риэлтор) можно потом эту услугу (если конечно будет востребована) в перечень услуг агенства включить, как доп.доход) спасибо ,за идею!!!!! ;)
-
у кого какие мысли имеются по увеличению спроса на данную услугу?
-
Фото ваших балконов в студию =)
-
Повторюсь,балконы еще не мои,идею бизнеса подсмотрел у другого человека.Сейчас нет возможности выложить фото,к обеду выложу подробные.
-
Прошлой зимой тоже задумывался этой идеей. Вложения не велики и доход норм. Посмотрим...
-
intro676
Не ваша ли темка? http://homeidea.ru/index.php?topic=40798.0
-
нет,вообще ни разу не видел ее на форуме.спасибо за инфу)