Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Хочу начать вот такой бизнес... => Тема начата: pups501 от 16 Февраль 2014, 19:07:42
-
Всем доброго дня!
Интересно мнение общественности по данной теме, хвалим, ругаем и дополняем!
На сегодняшний день все находится в стадии размышление и каких то минимальных набросок.
Суть проста и стара как мир, а именно оказание такой услуги как "Предпродажная подготовка квартир" с целью ее дальнейшего удорожания либо более быстрой продажи! (возможно и другой недвижимости)
Услуга будет предоставляться в двух пакетах "Эконом" и "Эконом+"
пакет "Эконом":
- вывоз ненужных вещей и мусора
- устранение мелких неисправностей, таких как протекающий кран, сломанный замок, разбитое стекло, неисправная розетка/выключатель
- обновление лакокрасочного покрытия окрашенных элементов (трубы, батареи, межкомнатные двери/окна, плинтуса)
- устранение запахов, грибков и плесени
- наведение порядка (где надо картинку повесить или цветочек поставить и т.д.)
пакет "Эконом+":
- включает в себя все виды работ пакета "Эконом"
- замена сантехнических узлов (на сайтах бесплатных объявлений всегда можно найти унитаз рублей за 500, раковину или ванну)
- устранение неисправностей электропроводки
- покраска стен/потолков, либо наклейка недорогих обоев
- наведение порядка на лестничной площадке или прилегающей территории
Продвигать услугу с помощью рекламы в интернете, объявлений в газетах, свой сайт, а так же через риэлторов торгующих вторичным жильем.
Для риэлторов готовим коммерческое предложение и галопом бежим с ним по их офисам, пообещав хороший процент от заказа, они то в свою очередь правильно обучены впаривать и при наличии личной заинтересованности свою роль сыграют.
Рассчитывать стоимость оказанной услуги думаю будет правильно и удобно исходя из общей площади квартиры, понимаю что сильно зависит от региона, но для города миллионника думаю будут приемлемы следующие ставки: "Эконом" - 400 руб./кв.м, "Эконом+" - 700 руб./кв.м площади помещения.
Вот собственно пока все! По возможности буду дополнять.
Будет ли спрос или это уже давно работает, я не знаю!
Интересно Ваше мнение!
P.S. Я не инфо бизнесмен и продавать какие либо пакеты информации не собираюсь)))
-
Тут и вложений почти не нужно, хочешь узнать ответ - попробуй кинуть обьявление, так сложно судить будет спрос или нет, но смысл дать рекламу есть, может быть клюнут, сам не пробовал еще?...
-
Тут и вложений почти не нужно, хочешь узнать ответ - попробуй кинуть обьявление, так сложно судить будет спрос или нет, но смысл дать рекламу есть, может быть клюнут, можно к риэлторам подкатить за процент...
Какие там вложения, автомобиль и набор инструментов, что у каждого мужчины должно быть в гараже, само собой руки растущие из правильного места и побольше творческой фантазии.
Думаю через риэлторов будет наиболее эффективно, хотя любая другая реклама никогда лишней не будет ;)
-
Оптимальный вариант: пробить спрос, если есть, найти пару трудяг и вперед... 8)
С риэлторскими конторами есть минус, сами могут идею подхватить, сложного ведь ничего нету...
-
Оптимальный вариант: пробить спрос, если есть, найти пару трудяг и вперед... 8)
С риэлторскими конторами есть минус, сами могут идею подхватить, сложного ведь ничего нету...
Не думаю, что риэлторы/чистюли станут сами пачкаться или подыскивать работяг, обеспечивать их инструментом, контролировать и т.п., они свое на сделке купли/продажи поимеют, ну и плюс от меня чистый процентик без каких либо заморочек.
Найти трудяг и правильно систематизировать весь процесс это понятно, тут дело техники.
Я почему то уверен в наличии спроса, но вопрос в цене, как высчитать единую ставку, не задрать ее слишком высоко, но и в то же время всем должно хватать и быть интересно. Ведь как известно второго шанса произвести первое впечатление нам уже никто не даст! Цифры приведенные выше, взяты от потолка ;D
-
Еще считаю плюсом такого рода деятельности то, что не нужно давать никаких гарантий на свою работу, естественно все в пределах здравого смысла! Квартиры выставленные на продажу как правило пустуют, т.е. пользоваться вашими трудами никто не будет, а как только продалась хоть трава не расти, все шито-крыто ;)
-
Некто не чего не делает в квартире перед продажей максимум мусор вывозят
так как на цену не влияет
-
на цену может и не влияет, но зато влияет на лояльность покупателя, например когда покупал себе дом зашли в один, а там дохлые мыши на полу валялись вот чет даже его жена и смотреть не захотела. но это конечно у каждого личные бзики на этот счет
-
Тема на этом форуме уже "курилась" http://homeidea.ru/index.php?topic=10552.15
Спросите у яндекса "Подготовка квартиры к продаже", там много интересного по теме вылезет, сами риэлторы/продаваны на своих профильных форумах и статьях, пишут что объект к продаже готовить однозначно нужно.
-
тут еще один вопрос по оплате будет... когда будет оплачиваться ремонт? если 3-х комн. квартира, ок.70 м по 700 руб./м получается почти 50000руб. хозяин скажет, вот продам хату и рассчитаюсь, а так денег нет...
-
тут еще один вопрос по оплате будет... когда будет оплачиваться ремонт? если 3-х комн. квартира, ок.70 м по 700 руб./м получается почти 50000руб. хозяин скажет, вот продам хату и рассчитаюсь, а так денег нет...
Кому надо, тот деньги найдет, а кто без денег тот не наш клиент! Я так думаю ;D
-
На мой взгляд тема очень перспективная! Сам в данный момент занимаюсь вопросами недвижимости как для личных нужд, так и для коммерческих. Ремонт в квартире, если это просто ремонт, особо не влияет на цену, но очень влияет на скорость в продаже, а так же на торг с реальными покупателями. Про другие объекты недвижимости и говорить не стоит, например убогие гаражи и дачи при удачной покупке и грамотном подходе в реконструкции могут принести 100 и больше процентов прибыли на вложенные в них деньги. Проверено на личном опыте.
-
Для начала надо определиться с ценовой политикой. Пупс предлагает эконом+ 700р.кв.м. Думаю не стоит заходить дальше поклейки обоев, побелки и покраски, т.е. косметики, иначе это превратится в евроремент :)
Посчитаем во что обойдется облагородить комнату 20 кв.м.
Покраска или побелка потолка: примерно 90р/кв.м * 20кв.м=1800руб.
Поклейка обоев (примерно 40 квадратов): демонтаж старых, грунтовка, поклейка - 150р/кв.м * 40=6000руб.
Покраска пола или линолеум: 80р/кв.м * 20 кв.м=1600руб.
Заменить розетки, 3шт. =600руб
Думаю для продажи там больше нечего делать.
Все складываем =10 000руб. и делим на квадраты комнаты 20 = 500руб за один квадрат, во столько обошлась по максимуму комната. Но 700 руб нормально, могут быть еще разные дополнения в работе, вынос мусора, выброс мебели и т.д.
-
Состряпал предложение (это не моя сильная сторона ;D), выкладываю на ваш суд.
-
Нормально. Только, видимо, квартиры надо брать под ключ, иначе как обсчитывать к примеру один только подтекающий кран....
-
Нормально. Только, видимо, квартиры надо брать под ключ, иначе как обсчитывать к примеру один только подтекающий кран....
Думаю с одним протекающим краном никто не обратится (мы ведь заранее озвучиваем ценник), скорее наоборот, все будет убито в хлам и заказчики будут требовать конфетку! Я себе это так вижу.
-
Спросил у агентств недвижимости нужна им такая услуга ответ нет
так на это внимание некто не обращает 95% делают сразу ремонт.
а если квартира в хлам и ее выкупает агентство то есть свои бригады.
-
Спросил у агентств недвижимости нужна им такая услуга ответ нет
так на это внимание некто не обращает 95% делают сразу ремонт.
а если квартира в хлам и ее выкупает агентство то есть свои бригады.
Можно предлагать услугу не только предпоодажной подготовки, арендодателям стоит предложить.. Либо непосредственно нанимателям площадей, жилых и офисных помещений.. Главное изучить рынок, и понять, кому это интересно, какие услуги включить в стоимость, а какие озвучивать отдельно (на усмотрение каждого, отдельно взятого, клиента).. А дальше предложение, качество и так далее..
-
Эта услуга будет просто ремонт квартир и офисов
-
Тему в топку, мертвая она, никто даже слушать не хочет ;D
-
Сама риэлтор, квартиру перед продажей хорошо бы превести в порядок, но 90% населения этого делать не хотят,тратить ни копейки не хотят, поэтому заработать на этом я думаю не реально.
-
Сама риэлтор, квартиру перед продажей хорошо бы превести в порядок, но 90% населения этого делать не хотят,тратить ни копейки не хотят, поэтому заработать на этом я думаю не реально.
От риэлтора тут многое зависит, в его интересах привести объект в надлежащий вид и пусть немного, но заработать на этом, вопрос в том как этого человека заинтересовать?
-
У Нас тоже риэлторы не хотят. Правда направление немного другое.
Но суть в том что они не хотят вкладывать деньги, хотят только срубать.
-
За все годы работы в отделке ничего подобного не было) Был ремонт новостройки с последующей продажей, был взаимозачет риэлторского агентства со строителями. Строители расплачивались с риэлторами площадями, риэлторы нам за стройработы на новостройке платили деньгами от риэлторской деятельности. Были еще полные косметические ремонты убитых квартир на продажу.
-
Состряпал предложение (это не моя сильная сторона ;D), выкладываю на ваш суд.
Здравствуйте!
Предлагаем ознакомиться с нашим предложением, по предпродажной подготовке квартир. Сотрудничество с нашей командой поможет Вам привлечь большее количество покупателей, а следовательно реализовать объект недвижимости по наиболее выгодной цене.
Предлагаю изменить так:
Предпродажная подготовка квартиры поднимает ее стоимость, а следовательно и Ваши комиссионные до 27% (или как то так)
Мы эту проблему берем дна себя.
Вам только нужно передать нашу визитку своему клиенту, если он озвучивает эту проблему.
Мы проводим работы быстро и с хорошим качеством.
Безусловно не всегда можно увеличить стоимость квартиры, но зато можно серьезно уменьшить сроки продаж, а значит Вы быстрее получите свои комиссионные, если позовете нас к себе на помощь.
Это так называемый Вы-подход. Он поможет Вам в продвижении Вашей услуги через риэлторов.
Уважаемый ПУПС, не бойтесь отказов.
Есть такая техника продаж - 7 касаний.
Эта техника говорит о психологии любого клиента - сначала он всегда говорит нет - это наш защитный рефлекс.
Как правило те продажники, которые несколько раз выходят на контакт с клиентом больше продают.
Конечно, не надо делать в лоб все контакты.
Это и предложение чрез email, и предложения через звонок.
Нужно конечно и более креативно подойти к процессу рекламирования услуги:
Например - тайный покупатель квартир.
При покупке квартир Вы будете видеть какой квартире нужна ваша услуга.
Вы сможете как то встретиться с продавцом и донести ему эту информацию.
И передать свое рекламное сообщение.
Ну конечно не все так просто.
Но уж больно быстро Вы отказываетесь от своей идеи.
PS Вам приведется освоить технологии продаж. Ну хотя пройдите стандарт:
1.Установление контакта
2.Выяснение потребностей
3.Презентация
4.Выявление и снятие возражений
5.Заключение контракта
Все только начинается :)
-
Но уж больно быстро Вы отказываетесь от своей идеи.
Никто не отказывается, все уже работает и на должном уровне приносит доход, сейчас вообще наблюдается всплеск активности в данной сфере. Конечно есть много своих тонкостей, но набивая шишки все преодолимо.
-
А если работает рассказывай что да как? Или секрет? :o
-
Мы не только квартиры к продаже готовим, отдельные бригады занимаются исключительно ремонтом в подъездах, планирую еще освоить придомовые территории (детские площадки, клумбы и др.)
Позже подготовлю подробную статью о всех своих проделках и подводных камнях на моем пути.
-
Мы не только квартиры к продаже готовим, отдельные бригады занимаются исключительно ремонтом в подъездах, планирую еще освоить придомовые территории (детские площадки, клумбы и др.)
Позже подготовлю подробную статью о всех своих проделках и подводных камнях на моем пути.
Дядя Сережа, думаю многоим было бы интересно вашу статью почитать, если Вы конечно не забыли про нее.
-
Мы не только квартиры к продаже готовим, отдельные бригады занимаются исключительно ремонтом в подъездах, планирую еще освоить придомовые территории (детские площадки, клумбы и др.)
Позже подготовлю подробную статью о всех своих проделках и подводных камнях на моем пути.
Дядя Сережа, думаю многоим было бы интересно вашу статью почитать, если Вы конечно не забыли про нее.
Люди стали платить сборы на капитальный ремонт, а это уже совсем другая история ;D