Идеи Малого Бизнеса
Коммерческие предложения => Недвижимость: продажа, покупка, аренда, оформление сделок => Тема начата: vzhik777 от 15 Апрель 2014, 08:59:57
-
Всем привет.
Мы 2 семьи с детьми ищем инвестора или строительную организацию на строительство дома.
На данный момент проживаем в двух малосемейках-гостинках в одном доме на первых горках.
Требуется 4-5 млн руб для покупки земли 7-10 соток в пригороде Казани (в принципе уже есть варианты) и строительство простого дома из кирпича с предчистовой отделкой.
По окончанию строительства (от 3 до 6 мес - у разных строительных компании сроки разные) планируем часть оплатить этими гостинками (их общая стоимость около 3 млн руб), остальное при получении какого-либо кредита или по личной договоренностью с инвестором.
Также рассматриваем обмен на уже готовый подобный дом, в т. ч. на вторичном рынке
Заранее спасибо откликнувшимся.
Алексей Казань
8 952 043 57 48
vzhik77@mail.ru
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2F25.img.avito.st%2F1280x960%2F763634425.jpg&hash=fd81deb5d30cb5242e17c609ac47b1254001f618)
-
del
-
Итак. Уже столкнулся с несколькими нюансами:
1. По ипотеке доли в доме не одобрят кредитовать банки (хотя непонятно, чем отличается квартира в много квартирном доме от квартиры в двухвартирном частом доме из кирпича + участком земли).
2. Тому, кто для нас будет строить при продаже через оф. ипотеку придется отдать гос-ву 13 процентов, а если занижать цену до 1 млн за каждую квартиру в доме, то эта безналоговая льгота дается якобы один раз в жизни тому, кто продает.
3. участок должен быть не менее 8 соток, чтобы при размежевании получилось минимум 4, иначе не зарегистрируют на 2 семьи.
Вот теперь в раздумьях, как быть?
Пока такой вариант назревает: протаскиваем официально по 1 мил, в общем получится 2.. А остаток добиваем налом проданными гостинками (они обе в общем на 3 ляма тянут).
Ну или искать какой то строительный кредит..
Хотя может еще такой вариант: дом строится за счет наших гостинок (3 мл), а землю берем в кредит.
Но если мы будем уже жить на ней - ее в залог возьмут банки?
Щас прощупаю.