Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи форума - в жизнь! => Тема начата: Akrobat от 26 Сентябрь 2015, 22:53:25
-
Начну из далека. Года 4 назад родители купили квартиру в Питере примерно за 8млн(230тыщ$), на этапе котлована! Сейчас решили продать(. Дают 10млн(123тыщ$). вот такой бизнес, вложили 230, получили 123тыс$.
Теперь к делу. Не буду рассказывать как я к этому пришёл, жаль поздновато, хотел в прошлом году да очканул. В этом году пришлось вкладывать в два раза больше(.
В общем взял квартиру в Турции. Денег не хватало по этому взял ипотеку (турецкую 8%). кредит у них 12%. Квартиру взял уже готовую, под ключ, только мебель купил. Кухня вся и ванна была готовая. Можно было взять на стадии котлована, это примерно на 15-20тыщ евро дешевле. но ждать полтора года( такие сроки строительства, соблюдаются строго). Но захотел все и сразу. Точнее чтоб квартира сама ипотеку отбивала.
Короче заплатил я 2млн нашими, остальное банк ( всего 5млн). Сразу заключил договор с застройщиком(у них дом обслуживает застройщик) на доверительное управление квартирой. Если не вдаваться в расчеты, в год получается 1 млн рублей(на руки). Можно всегда самому приехать отдохнуть! Море 200 метров, с другой стороны горы-красота. все по нашему говорят, проблем не было.
-
...Сразу заключил договор с застройщиком(у них дом обслуживает застройщик) на доверительное управление квартирой. Если не вдаваться в расчеты, в год получается 1 млн рублей(на руки).
В смысле вам на руки дают 1 млн руб в год за вашу квартиру? Ее сдают за 100 тысяч в месяц??
-
Тоже не понял откуда лимон берется..
-
Тота и оно! 65 в день в сезон(с апреля по ноябрь). 35 в день не сезон. Евро. Минус комуналка и процент компании остается 14300. Естественно не сразу наруки))) короче кого заинтересовало обращайтесь в личку. Да к стати автоматом получил вид на жительство, можно проживать в стране пол года, можно еще продлять.
-
Тота и оно! 65 в день в сезон(с апреля по ноябрь). 35 в день не сезон. Евро. Минус комуналка и процент компании остается 14300.
Это цифры в евро? Вашу квартиру сдают посуточно? Она, получается, занята 100% времени, ни дня простоя?
-
Если честно мне пофиг что они там делают. А вообще снять двушку хорошую 1500-2000евро в месяц
-
Akrobat, а в каком городе ваша квартира? Можете какие-нибудь фото дома показать или панорамы Гугл?
-
Г. Аланья. Махмутлар. 3 линия, фоток нету.
-
Г. Аланья. Махмутлар. 3 линия, фоток нету.
Совсем тогда нескромный вопрос - можно точный адрес, плс? Гляну на гугл-мэпс. )
-
Mahmutlar Mah., 103. sok., Yekta Queen Residence Sitesi, A Blok, No: 2, Antalya/Alanya
Ключи от квартиры не дам))).
-
Прям-таки сказка получается - купил хату за 2 ляма, и получаешь 1 лям в год. Не верю, батенька. Если бы это было правдой, то давно бы уже вся Москва скупила пол Турции за такие дивиденды.
-
Читать надо по буквам. Не за два а за пять. В сезон там 60% русских, так то! Из кожи лезть и доказывать вам я не собираюсь.
-
Mahmutlar Mah., 103. sok., Yekta Queen Residence Sitesi, A Blok, No: 2, Antalya/Alanya
Оно? )
(https://img-fotki.yandex.ru/get/3810/24266052.3d/0_91aca_d64506ee_XXL.jpg)
Корпус N2 - это здание справа?
(https://img-fotki.yandex.ru/get/15521/24266052.3d/0_91acb_3ac71a53_XXL.jpg)
Akrobat, один миллион в год - это пока расчетная цифра, верно? На сайте продаж (http://hayatestate.com/alanya/apartamenty-v-yekta-queen-00337) написано, что дом сдан в эксплуатацию только в мае 2015 г.
-
Да верно. Дом работает давно. Официально ленту резали 12 числа.
-
Тота и оно! 65 в день в сезон(с апреля по ноябрь). 35 в день не сезон. Евро. Минус комуналка и процент компании остается 14300. Естественно не сразу наруки)))
а 5 лямов под 8% - сколько в месяц и на какой срок (отдавать)?
как получилось взять ипотеку в чужой стране?
тут в своей устанешь брать...
-
непонятно почему автор делиться такой идей да еще и готов проконсультировать в личке. может быть это просто агент?
-
Да не, не агент))). Хотя мысля такая была)))
-
Три месяца лета понятно, но кому нужна эта квартира остальное время, это же не круглогодичный курорт ?
Строители они же управляющая компания,разве не могут кинуть с обещанной рентой ?
-
В общем взял квартиру в Турции. Денег не хватало по этому взял ипотеку (турецкую 8%).
Короче заплатил я 2млн нашими, остальное банк ( всего 5млн).
Akrobat, немного непонятно. Хотелось бы уточнить. Квартира стоит 5 млн руб? Своих денег было 2 млн. и 3 млн дал банк - верно?
На какой срок ипотека? Сколько ежемесячный платеж?
-
Три месяца лета понятно, но кому нужна эта квартира остальное время ?
Мне кажется, в Анталье лето длится 5-6 месяцев
-
Это вам так кажется, в мае не каждый залезет в воду, а с Сентября может так похолодать и задуть, что захочется домой в Сибирь.
-
Гисметео в помочь. Сейчас 26и вода 25
-
Это интересно, но хочется расчитать подробнне и не очень понял - в чем ваше предложение?
Ну и так стандартные пару вопросов - каким способом можно взять ипотеку в турции и более подробные условия этой ипотеки?
Спасибо! можно в личку, как удобнее вам. lecker@bk.ru
-
не проходит почему-то мой эл. адрес здесь...
-
Akrobat, ответьте, пожалуйста, на вопросы в сообщении №18.
-
10 лет. 8%
-
Развод.
-
В чем?
-
Расскажу, как человек, который владеет бизнесом по продаже недвижимости в Турции.
Во-первых, никогда не поверю, что со сдачи в аренду вы зарабатываете 20% годовых, в Турции.
В Турции есть два варианта сдавать квартиру в аренду:
1. Гарантированная аренда - заключается договор с управляющей компанией, она сдает вашу квартиру, а вы получаете фиксированный процент. Он составляет 6-7% годовых от рыночной стоимости квартиры. И это реальная цифра, так как мы, столько платим. Но вы не сможете отдыхать в своей квартире.
2. Аренда по факту - управляющая компания сдает квартиру в аренду за оговоренную сумму, себе забирает 10-20% за услуги. В этом варианте, можно выйти на 9-11% годовых, но более рискованно, чем первый вариант.
К тому же, в первом варианте, все расходы по квартире несет управляющая компания, во втором - вы.
По поводу кредита, не резидент может взять его, но только не более чем 50% от суммы. По крайней мере, банки с которыми мы работаем, так делают.
Куда интересней брать рассрочку от застройщика, она беспроцентная и дается на весь этап строительства комплекса.
У кого есть вопросы, задавайте :)
-
...У кого есть вопросы, задавайте :)
Да, есть вопрос. И заодно будет неплохо, если на него также ответит автор темы.
Господа, откомментируйте, плс, статью Турецкая обуза (Как избавиться от заграничной дачи) (http://kommersant.ru/doc/2887830) в "Коммерсанте". В двух словах текст про то, пользоваться своей квартирой в Анталье сейчас нереально, сдавать до смешного невыгодно, а продать можно только с очень большим дисконтом. А главное, примерно 75.000 россиян (ого!), прикупивших себе за точные годы какую-то недвижимость в Турции, понимают, что дело пахнет керосином и могут начать массово избавляться от своих квартир-аппартаментов.... И случись такое, рынок курортной турецкой недвижимости рухнет сразу на 50-70%. Более того, "Коммерсант" даже не исключает, что через какое-то время в Турции появятся "брошенные" объекты - владельцы из РФ не смогут ни толком ездить туда, ни продать их, ни платить за обслуживание (2-2,5 тыс. евро в год). Может такое случиться?
-
Прям-таки сказка получается - купил хату за 2 ляма, и получаешь 1 лям в год. Не верю, батенька. Если бы это было правдой, то давно бы уже вся Москва скупила пол Турции за такие дивиденды.
Во-во :o
-
Расскажу, как человек, который владеет бизнесом по продаже недвижимости в Турции.
Во-первых, никогда не поверю, что со сдачи в аренду вы зарабатываете 20% годовых, в Турции.
В Турции есть два варианта сдавать квартиру в аренду:
1. Гарантированная аренда - заключается договор с управляющей компанией, она сдает вашу квартиру, а вы получаете фиксированный процент. Он составляет 6-7% годовых от рыночной стоимости квартиры. И это реальная цифра, так как мы, столько платим. Но вы не сможете отдыхать в своей квартире.
2. Аренда по факту - управляющая компания сдает квартиру в аренду за оговоренную сумму, себе забирает 10-20% за услуги. В этом варианте, можно выйти на 9-11% годовых, но более рискованно, чем первый вариант.
К тому же, в первом варианте, все расходы по квартире несет управляющая компания, во втором - вы.
По поводу кредита, не резидент может взять его, но только не более чем 50% от суммы. По крайней мере, банки с которыми мы работаем, так делают.
Куда интересней брать рассрочку от застройщика, она беспроцентная и дается на весь этап строительства комплекса.
У кого есть вопросы, задавайте :)
Вот эти цифры реальные, но были сейчас рынок просел.
-
Загляни в свою почту (лс)
-
Сейчас я бы советовал в евро, он более имение держится определенного то уровня, а доллар очень колебаеться
-
Есть шанс начать поставки в Европу . Нашел одну эстонскую фирму которая имеет представительство в Англии. Сырьё и работа за рубли ,а продажа в евро .Конкурентов почти нет .Зарубежные аналоги стоят в 2-3 раза дороже .
-
Слышал, сейчас в Египте (хургда или шарм-эль-шейх) недвижимость очень дешево можно купить. буквально в разы дешевле нормальной рыночной цены. Турбизнес там сейчас встал - из России не летают вообще, из Европы летают, но очень мало. Рано или поздно поток туристов восстановится, т.к. дешевое Красное море зимой вообще вне конкурениции, и кто сейчас успеет по дешману купить, на коне будет.
-
Охотно верю, что из заграничной недвижимости можно получать хороший доход. Я еще во время кризиса купил в Испании квартиру. Тогда она не дорого мне обошлась, да и сейчас можно найти вполне доступные варианты. И в кредит жилье в Испании достаточно выгодно покупать, в банках достаточно низкие ставки. Можно детальнее почитать здесь https://gogospain.net/articles/kredit-na-nedvizhimost-v-ispanii/
То, что иметь жилье заграницей, тем более в курортном городе - очень престижно и выгодно. Можно и самим отдыхать, когда угодно, можно сдавать и получать доход.