Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: divan от 12 Октябрь 2015, 15:36:15
-
Сколько уже лет я в строительной сфере. И в очередной раз новая итерация. За спиной реализованные проекты на 100 тыс. м.кв. жилья. Созданные поселки. 10 лет опыта работы в загородке и суммарно 16 лет в бизнесе. Пожалуй есть о чем рассказать, приоткрыть завесу тайны строительства и секреты застройщиков.
И так, первый миф: строительство дорого.
развенчиваю этот миф конкретно: себестоимость строительства загородного дома по нормальной технологии обходится в 9736 руб. за квадратный метр в сегодняшних ценах. За эти деньги что можно купить? Комплект необходимой архитектурной и проектной (рабочей) документации - которая специально разработана для тех, кто ее плохо умеет читать (ну вы поняли, о наемных рабочих). Материалы: фундамент ленточный, стены газобетон (толщина 300мм), мягкая кровля с утеплителем, штукатурный фасад с утеплителем и декоративными вставками планкета, пластиковые двухкамерыне окна, входная дверь и переркрытия 1го и второго этажей.
Миф второй - долго. Строительство по нормальной, проработанной документации занимает 3-4 месяца (при финансировании 100% на материалы и работы оплачивать вовремя).
Миф третий - дорогие работы. Сейчас на территории России нормализовались и устаканились расценки на все виды работ. При этом вокруг застройщиков существует гигантская прослойка сутенёров, которые фактически оставляют рабочие бригады с носом. Имея на руках настоящий проект, сметные нормы и авторский надзор -вы сами набираете себе конечных исполнителей. У вас выпадает прокладка сутенёров. результата тут два: экономия на сутенерских откатах и гарантированные выплаты исполнителям работ. Ведь согласитесь, если монтаж гипсокартона на рынке как стоил так и стоит 300 руб. за м.кв. , то какого черта вы будете покупая у застройщика перплачивать 300% сверху только лишь за то, что он застройщик, и кормит: директора по строительству, начальников участков, прорабов, бригадиров, сутенёров. А конечные бригады потом на вагончиках пишут краской
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.mk.ru%2Fupload%2Fobjects%2FarticlesImages%2Fimage%2F13%2F04%2Ff0%2F5b%2F2051441_2416187.jpg&hash=1e34fe8232425c33db6b99d7b639bac1954b4eca)
Миф четвертый - самостоятельно не имея знаний не построить. Вы знаете сколько ошивается залётных вокруг стройки? 90% народа - залётные проходимцы, которые в руках сами не умеют даже молоток держать. да. именно так! Все эти прорабы, бригадиры, сутенёры - это все люди языка. Их главная цель - получить кусок бюджета, нагнать народу (пофиг кого: гастарбайтеров, алкашей, наркаманов и т.д.) получить свои бабки закрыв не до конца завершенные работы "процентовками" и смыться, пока работяги и разнорабочие не прочухали подвох.
И в дальнейшем я расскажу, как любой из вас может имея на руках необходимую документацию, материалы и поддержку профессионалов построить свой дом без застройщика и получить экономию в 3-4 раза от любых местных цен.
Миф пятый - земля. Якобы ее не получить, не оформить или если она есть, то стоит дорого. Сейчас то время - когда наконец-то землю можно получить.
Миф щестой - недвижка стоит много денег. Только непосильная ипотека. Это ерунда. Имея на руках материнский капитал, небольшие накопления и какое-либо простенькое жильё можно вполне воспользоваться законными финансовыми инструментами и построить себе дом, при этом еще и заработав на нем.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/v/t1.0-0/s417x417/12143232_313846665406223_2384270689696763080_n.jpg?oh=73e996be48a41d54309f80c793dc0cec&oe=56D2867D)
-
Иван, отличная тема. Ждем деталей и подробностей.
...Дом из газобетона - точно ОК?
-
Да, совершенно верно - газобетон, как самый проверенный и рабочий материал, с которым даже обезьяну можно научить работать (грузить, класть на клей, ровно класть на клей). Вот такие на данный момент расценки на детально проработанные дома (дом, дуплекс, триплекс, квадрокс):
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a062%2FbgMbLzwUwoI.jpg&hash=e4a4c576a38b57b6d1ccfb11755b29acd7ca6b97)
Я могу долго дискутировать на тему (т.к. и строил и жил во всех типах домов): газобетон, керамзитобетон, каркас, брус, SIP-панель. Но, в реальности на ближайшую перспективу оптимальны вариант именно газобетон как по цене, скорости строительства и квалификации привлекаемого работника, так и по качеству, долговечности, теплопотерям, обработки и т.д.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a07d%2FgC3xVcXwj0Y.jpg&hash=3e2ce028728ca2d7ce43da39fda536e94de42e64)
-
Со стоимостью немного разобрались. Теперь, что касается инженерии, черновой, чистовой отделки и меблировки.
Как показала жизненная практика:
1. Стоимость дома стабильно одинакова до момента, пока человек не доходит до внутрянки.
2. Есть такая прослойка - дизайнеры. И если человек умудряется столкнуться еще и с ними, то пиши пропало своему бюджету да и просто нервам.
3. Отделочники - это такие ребята, которых если не пнуть волшебным пенделем, то они могут затянуть отделку .... не поверите, на 2,а порой и 3 года (есть у меня знакомая, ей третий год квартиру "отделывают").
4. Меблировка - может окончательно разорить не только материально, но и морально.
Построив более 1000 домов можно сделать следующие умозаключения:
1. Проект коммуникаций, черновой и чистовой отделки, меблировки - это просто, быстро и удобно, имеет типовые решения в 90% случаев (не касаемся VIP клиентов).
2. дизайнер - лишнее звено, анахронизм.
3. Меблировка - для всего давно есть ИКЕЯ, которая решает ВСЕ потребности. Мало того, имея годами налаженные контакты с руководством ИКЕЯ-МОС мы пришли к простому решению - готовый проект включает все из ИКЕЯ, когда взяв картинку дизайн-проекта с расстановкой мебели и техники и спецификацию идешь в магазин, берешь ссобой спецификацию, в которой указан артикул и нужная полка и покупаешь , не заморачивась.
4. Конечно же как не вспомнить и про исполнителей - это опять же адекватные расценки, а так же необходимые временные затраты на выполнение работ, список инструментов и пр. тонкости.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a074%2FPCRC6noXQ-g.jpg&hash=d6195aaa7d392ee9fbc4d2dd8ade9b7e724d1710)
Получились вот такие цифры к указанным выше домикам:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a06b%2FNbbNmjg3KVA.jpg&hash=4f833952382e350272c01362173d00726633cb6c)
-
"Миф пятый - земля" можно раскрыть по подробней?
-
Подпишусь на тему. Строится хочу , руки из правильного места. Автор, рассказывай подробно что делать . ;)
-
"Миф пятый - земля" можно раскрыть по подробней?
Для начала дам почитать вот такой материал Вопросы и ответы по оформлению земли (https://yadi.sk/i/9ENBQLBDfBcok) (всякие "загоны" про родовые поместья пропускаем мимо ушей - там в книге порядок действий, бланки и куда к кому ходить надо). В ленинградской и саратовской области у нас есть земля, которую можем предложить (земля от партнеров - в т.ч. с вариантами рассрочки).
-
Подпишусь на тему. Строится хочу , руки из правильного места. Автор, рассказывай подробно что делать . ;)
А) Для начала надо найти себе земельный участок. Я очень рекомендую статус именно ИЖС (хотя ДНП, СНТ - это тоже в общем-то неплохо относительно). Либо вы покупаете на рынке участок, либо следуя инструкциям - оформляете его у государства БЕСПЛАТНО. Обычно ИЖС сейчас дают право АРЕНДЫ на 3 года (т.е. чтобы вы построились) с последующим переоформлением на аренду 49 лет (что выгоднее собственности, т.к. часть земель имеют завышенную кадастровую стоимость) либо выкуп по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом. При этом после выкупа можно обратиться к нашим оценщикам (которые по всей стране трудятся - компания Галактика или Ренэкс) и переоценить кадастровую стоимость (есть разработатнный механизм снижения кадастровой стоимости - не работает в ленинградской и московской областях - сами понимаем, почему).
В целом - строительство наших проеквтов подходит для: СНТ, ДНП, ИЖС, МЖС. т.е. вы можете построить как для себя, так и организовать свой коттеджный поселок ;)
Б) Берем наши проекты с конструкторами - ценник думаю, вы выше уже посмотрели.
Услуги генпланиста 1 час (бесплатно на этапе продажи)
+материалы на дом
+рабочий проект
+типовой рабочий проект фундамента
+график производства работ
+график поставки материалов (коррекция по факту работы строителей)
В) Строимся и получаем поддержку наших специалистов: архитектор, дизайнер, инженеры, технический надзор и прорабы. Все эти специалисты в режиме онлайн помогают вам - как если бы это были ваши сотрудники (а вы как застройщик). базовый пакет 11 900 руб. в мес. 9сейчсас акция - 6 мес. бесплатного сопровождения) включает выезд инженера на объект (на этапе строительства котлована фундамента)
+ горячая линия 2 часа в мес.
+удаленный технический и авторский контроль без выезда на место 2-4 раза в месяц (тел, фото, видео, скайп).
расширенный пакет 27900 руб./мес. включает доп. часы горячей линии + технический и авторский контроль с осмотром стройки 2-4 раза в мес.
Максимальный пакет 39900 руб.\мес. включает доп.часы горячей линии + персональный инженер проекта. (пакет подходит для тех, кто живет в большой отдаленности от места строительства и сам не имеет возможности приехать к себе на стройку).
Г) Рабочий проект ДИЗАЙНА (комната, этаж, секция)
Дизайн проект
+ведомость черновых материалов
+ведомость отделочных материалов (за доп. плату)
+ведомость меблировки (за доп. плату)
Строить, раз у вас руки из правильного места выросли - вы можете сами, вся документация продумана на уровне - понятном и людям, никогда не бравшимся за стройку. Порядок действий в процессе строительства (из документации к проекту и констурктору). Этапы и нюансы.
Посадка здания на существующий участок.
По нормам посадку здания нужно выполнять со следующими отступлениями от забора: от въезда до стены дома 5 метров. от остальных сторон забора 3 метра.
Строительство.
1. Определиться с местом подключения воды и канализации в планируемом доме;
2. Разбить границы застройки, обозначить оси;
3. Снять растительный грунт и выполнить планировку участка;
4. Откопать котлован или траншею (в зависимости от типа фундамента);
5. На песчаную подготовку перед устройством фундамента прокладываются трубы водопровода и канализации по привязкам к осям здания;
6. После прокладки коммуникаций, выполняется обратная засыпка песком с трамбованием на уровень подошвы фундамента;
7. На песчаное основание заливается потбетонка толщиной 100 мм, из тощего бетона с последующей обмазочной гидроизоляцией;
8. Параллельно начинается изготовление арматурных каркасов по проекту на устройство фундаментов;
9. На подбетонку монтируются арматурные каркасы на фиксаторы защитного слоя бетона от основания. Связываются между собой (обратить внимание на перевязку каркасов между собой!!! Перехлест арматуры должен должен быть не меньше 40 ф)
10. Дополнительно армируются углы здания;
11. Выставляется опалубка, монтируются фиксаторы на каркас для устройства защитного слоя бетона, выставляется уровень заливки бетона;
12. Бетонирование фундамента. Обязательно при бетонировании использовать глубинный вибратор;
13. После затвердения бетона, демонтировать опалубку, выполнить гидроизоляцию и выполнить утепление фундамента;
14. Выполнить обратную засыпку песком пазух фундамента с уплотнением;
15. Под плиту пола выполнить подбетонку тонким бетоном слоем 40-50мм с последующей гидроизоляцией;
16. Следующий этап: армирование и бетонирование плиты пола 1 этажа согласно проекта (не забываем при армировании про перехлест арматуры);
17. Перед устройством газобетонных стен выполняем оклеечную гидроизоляцию под газобетонные блоки из рубероида или унифлекса;
18. Первый ряд газобетона кладем на цементно-песчаный раствор (он же выравнивающая стяжка);
19. Последующие ряды кладем на клей для газобетона с армированием каждые два ряда двумя стержнями арматуры ф 4-6 мм, с прорезкой канавок по периметру кладки;
20. После окончания кладки 1 этажа, заливается армированный пояс толщиной 200 мм;
21. На армопояс монтируются несущие балки перекрытия из доски (доска должна быть естественной влажности, без обзола. Обязательно антисептированная);
22. После монтажа перекрытия выполняется кладка 2 этажа (по аналогии 1 этажа);
23. После окончания кладки 2 этажа, заливается армированный пояс толщиной 200 мм под монтаж кровли;
24. Монтаж кровли выполняется из антисептированной доски влажностью не более 20 %;
25. Стропильные ноги крепятся на армопояс анкерами, выполняется устройство ветровлагозащитной мембраны, контр обрешетка, обрешетка, покрытие кровли (если кровля из битумной черепицы, то дополнительно выполняется монтаж основания, фанеры или осб плит);
26. После монтажа кровли, монтируются окна и двери, выводится вентиляция и приступаем к устройству фасада;
27. Утепление фасада выполнется минеральной ватой или пенополистиролом на клей с дополнительным креплением на фасадные дюбеля (не менее 5 штук на 1 м.кв.);
28. Выполняется штукатурка и покраска фасада по системе "церезит" или "ветонит вебер";
29. Монтируется водосточная система;
30. Выполняется облицовка цоколя и монтаж входного крыльца;
31. Выполняется монтаж утеплителя на перекрытие 1 этажа и покрытие кровли;
32. Следующий этап: монтаж перегородок 1 и 2 этажа;
33. Просушка помещений и деревянных конструкцией (Убираем влагу. Влажность доски перед началом отделочных работ не должна быть выше 18%, для избежания появления плесени);
34. Выполняем разводку электричества, отопления, воды и канализации.
35.* монтируем систему вентиляции с рекуператором и автоматику умного дома (поставляется отдельно от стоимости партнером domalife.ru)
36. Чистовая отделка.
37. Меблировка и бытовая техника.
-
Вот один из наших поселков-партнеров http://itinvest.su/projects/zivoj-kompleks-pilot/blog/otkrytie-prodaz-stan-investorom-segodna (http://itinvest.su/projects/zivoj-kompleks-pilot/blog/otkrytie-prodaz-stan-investorom-segodna)
-
А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?
-
А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?
Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.
-
А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?
Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.
1 млн. р.
-
А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?
Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.
1 млн. р.
Канарейку за копейку, чтобы пела и не ела? :) 10 лямов баксов - это лям баксов вложить надо и года три вертеться в проекте дойдя до его максимального выхлопа. А с рублями:
С 1 млн. рублей в год вы сможете заработать максимум 3 млн. руб.на минимальном варианте строительства дуплексов по проектам К-38 или К-47 например на земельных участках наших партнеров в регионах. За 3 года вполне можно приумножить до 10 млн. руб. при условии, что экономика государства продержится эти три года на таком же уровне.
Каким образом можно работать?
1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).
2. Оплачиваете материалы, работы.
3. Контролируете процесс строительства.
4. Выставляется построенное имущество на продажу по ценам ниже рыночных с минимальной наценкой и нашими агентскими. Продается и далее повторяете с п.1.
В кратце - так.
Более детально, пишите в аську, звоните в скайп или по телефону. Приезжайте в офис.
-
1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).
А если я хочу работать в своем регионе, получить землю бесплатно по вашей инструкции вблизи Калининграда реально?
-
1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).
А если я хочу работать в своем регионе, получить землю бесплатно по вашей инструкции вблизи Калининграда реально?
Все зависит от местного законодательства. Калининград - депрессивный регион, но там жилье эконом-класса востребовано достаточно хорошо. С учетом нормативной стоимости 30 000 руб. за м.кв. вы вне конкуренции, если у вас будет земля ИЖС или МЖС, тогда ваши клиенты:
1. маткапитал
2. субсидии по госпрограммам
http://www.klgd.ru/social/protection/25.php (http://www.klgd.ru/social/protection/25.php)
т.е. рынок более 3-4 тыс. семей ;) в калининградской...
Как говориться - было бы желание - а честно денег заработать и людям сделать доброе дело - нормальное жильё ;)
http://www.klgd.ru/tenders/faq/ (http://www.klgd.ru/tenders/faq/)
Вот тут читайте - максимальная информация, кому, сколько и по чем http://rugrad.eu/news/491618/ (http://rugrad.eu/news/491618/)
Закон Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений» http://pravo.gov.ru:8080/Document/View/3900201501040002 (http://pravo.gov.ru:8080/Document/View/3900201501040002)
вот тут максимально кому , сколько и по чем в калининградской (https://gov39.ru/ekonomy/imushchestvennye-i-zemelnye-otnosheniya/)
С вашей стартовой суммой надо искать готовые участки:
Берете коттеджные поселки и вперёд - волка ноги кормят.
Давайте поступим следующим образом.
1. подготовьте список коттеджных поселков в Калининградской области с их контактной информацией (все).
2. совместно их проработаем - у кого есть земля под самостоятельное строительство и мы сможем с самыми интересными наладить более плодотворные контакты.
Начинать надо с земли ;)
-
С нами можно встретиться на строительных выставках в регионах. Ближайшие в Москве, Ростове. Две в СПб уже прошли.
Узнать нас легко по вот такому, запоминающемуся выставочному стенду ;) Мимо не пройдете.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622416.vk.me%2Fv622416971%2F518ee%2FlN1sxWZBfUE.jpg&hash=b716f59937564e23d7dbc4f9225252b56f7ba519)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622416.vk.me%2Fv622416971%2F518e5%2F8Nxk7YDV3j4.jpg&hash=08d15393bb59a4bbba565281bc1812086fbd31ea)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622416.vk.me%2Fv622416971%2F518f7%2F9KO3dSnQoQY.jpg&hash=dec144e978472feb7e07d627f80349aee355b852)
А вот так смотрятся шикарно построенные проекты на фоне северного сияния ;)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621820.vk.me%2Fv621820971%2F3c792%2F2b0P80Hl8os.jpg&hash=019858707065a141f0c8b2f6399bc9a04027664b)
-
1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).
А если я хочу работать в своем регионе, получить землю бесплатно по вашей инструкции вблизи Калининграда реально?
Все зависит от местного законодательства. Калининград - депрессивный регион, но там жилье эконом-класса востребовано достаточно хорошо. С учетом нормативной стоимости 30 000 руб. за м.кв. вы вне конкуренции, если у вас будет земля ИЖС или МЖС, тогда ваши клиенты:
1. маткапитал
2. субсидии по госпрограммам
[url]http://www.klgd.ru/social/protection/25.php[/url] ([url]http://www.klgd.ru/social/protection/25.php[/url])
т.е. рынок более 3-4 тыс. семей ;) в калининградской...
Как говориться - было бы желание - а честно денег заработать и людям сделать доброе дело - нормальное жильё ;)
[url]http://www.klgd.ru/tenders/faq/[/url] ([url]http://www.klgd.ru/tenders/faq/[/url])
Вот тут читайте - максимальная информация, кому, сколько и по чем [url]http://rugrad.eu/news/491618/[/url] ([url]http://rugrad.eu/news/491618/[/url])
Закон Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений» [url]http://pravo.gov.ru:8080/Document/View/3900201501040002[/url] ([url]http://pravo.gov.ru:8080/Document/View/3900201501040002[/url])
вот тут максимально кому , сколько и по чем в калининградской ([url]https://gov39.ru/ekonomy/imushchestvennye-i-zemelnye-otnosheniya/[/url])
С вашей стартовой суммой надо искать готовые участки:
Берете коттеджные поселки и вперёд - волка ноги кормят.
Давайте поступим следующим образом.
1. подготовьте список коттеджных поселков в Калининградской области с их контактной информацией (все).
2. совместно их проработаем - у кого есть земля под самостоятельное строительство и мы сможем с самыми интересными наладить более плодотворные контакты.
Начинать надо с земли ;)
Ок, пошел готовить. Спасибо за развернутый ответ.
-
Отправил визитку с контактной информацией в личные сообщения вам, предлагаю завтра в рабочее время в скайпе пообщаться.
-
Иван. Давайте разберем жилье под ключ, для семей которые имеют мат.капитал. От момента покупки земли, строительства под ключ и дальнейшая продажа. Интересно в какую сумму можно уместиться. Например строительство одноэтажного дома для семьи, площадью до 100 кв.м. Например 3 комнаты+кухня. Семей с мат.капиталом достаточно много, но им не реально на эти деньги купить жилье.
-
Да, и где можно ознакомиться с вашими проектами и ценами на дома детально? Сайт DOMALIFE.RU не работает.
-
Да, и где можно ознакомиться с вашими проектами и ценами на дома детально? Сайт DOMALIFE.RU не работает.
Этот сайт сейчас на реконструкции - готовим интерактивную платформу. Заглушка там будет, программиста напрягли, чтоб отвлекса от дел насущных :) Спасибо, что напомнили.
Что касается первого вопроса:
У нас ТИПОВЫЕ проекты, которые продуманы от фундамента до кровли и под чистовую отделку с меблировкой в эконом варианте.
Эти проекты ТИПОВЫЕ (!) обращаю внимание именно на это слово. Одноэтажных в настоящий момент нет (в планах разработки - т.к. архитектор загружен под завязку сейчас).
Теперь давайте разберем вариант с маткапиталом (у меня он тоже кстати говоря у супруги валяется где-то в бумажках без дела).
Как вы уже заметили, у нас есть стоимость одной блок-секции в 370 т.р.
В нее в данном случае входит поставка строительных материалов, проектная документация и сопровождение при строительстве (услуга "виртуальный прораб" и т.д. по мере необходимости из всех служб гензаказчика).
В реале такая секция с учетом подрядных работ (нашей подрядной организации СМУ-34) обходится в 750 тыс. руб. за одну секцию. При этом если вы самостоятельно строите, то соответственно вы экономите на стоимости работ (услуги сопровождения, как я уже написал выше - в течение 6 месяцев от нас в подарок).
И вот , вы решились. Вы выбрали проект К-47 (все, что на картинке - соответствует фактическому виду) дуплекс (две секции дома). На участке 4 сотки с размежеванием 2 участка по 2 сотки. В документах у вас будет в итоге: 2 свидетельства о собственности на земельные участки и 2 свидетельства о собственности на индивидуальные дома блокированной постройки (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ).
Договор бронирования. Стоимость договора 5 000 руб. В дальнейшем эта сумма вычитается из основной суммы договора. По договору бронирования мы разрабатываем план-график финансирования на основании имеющегося у вас бюджета и рекомендованные программы (ипотека от банка-партнера Россельхозбанк и т.д. и т.п.).
Шаг №1. заключаем договор сопровождения по базовому пакету. 6 мес. бесплатно, затем 12 т.р. в мес. (для тех, кто строит самостоятельно и не укладывается в нормативные сроки проекта и графика).
Шаг №2. Заключаем договор на поставку проекта дома с материалами. Таким образом у вас фиксируется стоимость строительных материалов на момент их оплаты по данному договору. Поставка всех материалов соответствует ранее разработанному графику из договора бронирования.
Шаг №3. Заключаем договор подряда с нашим подрядчиком либо вы строите самостоятельно (сами или своей бригадой) под нашим надзором (шаг №1 - сопровождение).
Шаг №4. 3-4 месяца - у вас построен дом. При строительстве в зиму не будет сделан только фасад, т.к. у нас используется штукатурка, а для нее работы возможно проводить при стабильной температуре не менее +5 С. таким образом начав в октябре в декабре у вас получается 2 секции дома на фундаменте (лента или плита), стены первого и второго этажа, перекрытия, кровля с мягкой черепицей (шинглас), окна, входные двери. Такой дом принимается на учет в БТИ как завершенное строительство и внутри вы приступаете к следующему шагу.
шаг №5. Черновая отделка. Берете по каждой комнате частями проект (на каждый дом есть готовый проект включая сметную часть и техн. решения) на черновую отделку и коммуникации. так же к ним возможна поставка материалов. Производите работы самостоятельно или с помощью нашей бригады.
шаг №6. Чистовая отделка. берете проект чистовой отделки и так же как в шаге №5.
шаг №7. Меблировка. Есть проект меблировки из ИКЕЯ - можете его взять и самостоятельно по нему закупиться или заказать поставку вместе с проектом всей мебели ИКЕЯ и компаний-партнеров (по кухням например).
шаг №8. Въезжаете и живете в свою секцию. А соседню продаете по рыночной цене, тем самым окупая все ваши затраты на строительство. Важный момент:
вы сами выбираете себе соседа и диктуете ему свои условия и правила проживания ;) где машину парковать и т.д. :)
Теперь, что касается вашей выгодны. 2 секции вам обойдутся в черновом варианте минимум 1,4 млн. руб. В чистовом варианте 1,9 млн. руб.
Продать одну секцию вы можете на рынке минимум за 1,6 млн. руб. максимум за 2 млн. руб. в любом регионе миллионике. (говорим про черновую без отделки и меблировки!)
Считаем, если вы проинвестировали в продажу 2 секций:
Продали обе секции по максимальной рыночной цене2*2=4 млн. руб. минус себестоимость 1,4 млн. руб. = ваша выгода 2,6 млн. руб.
Вариант: вы построили секцию себе и вторую продаете, чтобы окупить.
Ваша выгода составит 2-1,4 млн. = 0,6 млн. руб. При вложенных средствах 1,4-0,6=0.8 млн. руб. потребуется "живых денег". А еще учитываем теперь маткапитал на 2016й год 0,8-0,475= 325 000 руб. - это те "живые деньги", которые вы реально потратите на строительство своего дома (!).
В расчеты входит партнерская стоимость земли с коммуникациями (например: СПб или Саратовская область - поселки-партнеры).
-
А сколько метров квадратных одна секция?
-
от 38 м.кв. до 132 м.кв.
Если вам не нужен сблокированный дом, то есть измененные проекты, в которых 2, 3 или 4 секции перепланированы в индивидуальный дом большей площади.
Ссылку на проекты смотрите в личном сообщении.
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
-
Во 2 посте этой темы на фото дом из одной секции?
-
Во 2 посте этой темы на фото дом из одной секции?
Это дуплекс, который можно выбрать планировку - как один дом. Вот варианты по ссылке https://drive.google.com/file/d/0Bz-GBT5IFhsmblpLb005a05ZZHc/view?usp=sharing
если интересует планировка в виде одного дома, то вариант смотрите по ссылке (стр. 14)
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
завтра в офисе посмотрю график командировок и отпишусть ;)
-
Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?
-
Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?
Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.
Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.
так, что вот так люди планируют (строить он сам будет - т.к. у него своя небольшая бригада). Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.
-
Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?
Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.
Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.
так, что вот так люди планируют. Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.
У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
-
У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Вы мониторинг так быстро сделали? У нас целый отдел маркетинга трудится, каждый регион мониторится на серьёзном уровне. Вот ваши цены реальные. Так, к слову о канарейке за копейку, чтоб пела и не ела.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/t31.0-8/12109950_1074094485964333_8683911931439862226_o.jpg)
-
Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.
-
Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.
Это реально у бригады братьев славян или молдаван или таджико-узбекских левых бригад. Построят из мусора (например с крупных строек обрезки утеплителя, бракованные стеклопакеты найдут, бракованный газобетон с крупных объектов, на месте намесят марку М350 с "зимней присадкой - ослиная моча", сделают кладочный шов толщиной в 5-10см с набивкой мусором (бой кирпича и бетона), привезут гнилые доски для стропил, с шагом большим их расставят, металопрофиль на кровлю, внутри все быстренько зальют, оштукатурят и получится мазанка за лям600), без проекта - нарисуют на тетрадке в клеточку "проект". Даже думаю дешевле можно будет уложиться. Правда потом лох останется без денег, и бригада сбегает обычно с достаточным количеством наличности (или бригадир получив аванс за всю бригаду исчезает). Потом, после таких вот "предложений" к нам обращаются люди, и доходит до того, что просто сносится дом - все материалы вывозятся на утилизацию и строится нормальный, как положено. в 100% случаев именно так и происходит.
********************************
Оригинал нормальных компаний (см. пример выше) я приложил для легкого ознакомления.
В среднем по больнице температура одинаковая.
Есть говнобригады. И для таких клиентов, попавших на нее мы оказываем услугу: "выпиздрючить бригаду" (в рамках правового поля конечно же - а сил у нас хватит на любых представителей любых элементов).
Есть нормальные бригады. С которыми просто ведется работа по надзору за соблюдением хода строительства.
Есть партнерские компании - тут и говорить нечего.
Рыночный ценник мы даем на самом минимальном уровне эконом-класса с соблюдением всех СНиПов, нормативов и нормальных расценок для бригад, по котором профессионалы работают по всей стране (повторюсь - средняя температура по больнице одинакова).
У нас выпадает лишнее звено:застройщик с его мегаструктурой лишнего штата, персонала. Выпадают строительные сутенеры (агенты, бригадиры), которые ничерта не смыслят в стройке, зато обманывают как клиентов, так и РАБОТЯГ, которые потом пашут лишь бы денег на обратную дорогу заработать. Выпадают мелкие оптовки, торгующие некондицией и строительным мусором (а по другому не назвать часть стройматериалов - просто говно).
У нас идут прямые поставки с заводов-производителей по минимально возможным ценам для конечного клиента + гарантия (т.е. рекламация, возврат по русски выражаясь). У нас слово ПРОЕКТ означает: АР, КЖ, смету, расценки, гарантию на проектную документацию, авторский надзор и еще кучу плюшек.
Так, что если и есть, что возрастить - так, как сегодня на выставке в Ленэкспо клиент, подписавший договор сказал ... "а в чем же подвох?".... . Это я о том, что на столько народ привык, что кругом наёб....ют, что подвохом скоро будет считать свое отражение в зеркале. Наш подвох в том, что мы первые, кто додумался так работать и имеет все необходимые ресурсы: профессионалов, построивших таких домов больше 1000 штук. необходимые инвестиции для того, чтобы сразу работать по всей стране. Поддержку сильных мира сего, так, на всякий случай - по привычке.
-
Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.
Ну да, жилье у нас недорогое. Большая конкуренция, наверное поэтому.
-
Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)
-
Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)
Пойдет для дачи. По количеству видимых косяков невооруженным глазом на фотографиях примеров работ видно - цена соответствует заявленному качеству. Это уровень обычных бригад гастарбайтеров, не более. Ну, и не забывайте - цена БЕЗ ЗЕМЛИ и БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Сам это все проходил в своей жизни.
Заодно спасибо за ссылку, возьмем ребят на контроль, т.к. у нас есть служба мониторинга проектов (для тех, кто строит по нашим АР не заплатив за них). База уже большая, тоже можно будет в дальнейшем подуслугу предоставлять - мониторинг подрядчиков, проектов АР, КЖ и соблюдения всяких авторских прав (целое направление вырисовывается на перспективу).
-
Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)
Пойдет для дачи. По количеству видимых косяков невооруженным глазом на фотографиях примеров работ видно - цена соответствует заявленному качеству. Это уровень обычных бригад гастарбайтеров, не более. Ну, и не забывайте - цена БЕЗ ЗЕМЛИ и БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Сам это все проходил в своей жизни.
Заодно спасибо за ссылку, возьмем ребят на контроль, т.к. у нас есть служба мониторинга проектов (для тех, кто строит по нашим АР не заплатив за них). База уже большая, тоже можно будет в дальнейшем подуслугу предоставлять - мониторинг подрядчиков, проектов АР, КЖ и соблюдения всяких авторских прав (целое направление вырисовывается на перспективу).
Ну я лично никаких косяков не увидел. Да и обычные люди тоже не увидят.
Ну и вы тоже цену за землю не учитывали в своих расчетах, а у нас в регионе, рядом с городом вряд ли у вас будет бесплатная земля.
И у них дом С коммуникациями: "Инженерные коммуникации:Отопление, "теплые полы", канализация, электрика".
Просто странно будет смотреться объявление: " Продается дом 47м2 за 1,6млн.р" на фоне объявлений :"Продается дом 120м2 цена 1,6т.р.
Ладно, не буду портить вам бизнес. До свидания)
-
Почему же вы портите нам бизнес? :) Наоборот помогаете ;) Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы ;)
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена ;)
-
Почему же вы портите нам бизнес? :) Наоборот помогаете ;) Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы ;)
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена ;)
50т.р. за сотку и партнерские??? Да у нас за 35т.р. за сотку есть в черте города, и не партнерские :)
-
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена ;)
Где можно ознакомится со списком в Питере?
-
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена ;)
Где можно ознакомится со списком в Питере?
Контакты в личке
-
Почему же вы портите нам бизнес? :) Наоборот помогаете ;) Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы ;)
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена ;)
50т.р. за сотку и партнерские??? Да у нас за 35т.р. за сотку есть в черте города, и не партнерские :)
Есть 1000 Га, БЕСПЛАТНО. Заберете? В Архангельской области где-то... земли министерства обороны на 49 лет в аренду за даром.
-
Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?
Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.
Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.
так, что вот так люди планируют. Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.
У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Все верно... только вы не задумывались о качестве материалов используемых этими застройщиками? стены промерзают,оконные откосы плесневеют, металлочерепица самая дешовая... тонкий металл и не качественная краска... окна самые дешовые... через год другой будите на новые менять... у застройщиков дома покупать не в коем случае нельзя... стройте сами... пользуясь подсказками понимающих людей
-
Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?
Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.
Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.
так, что вот так люди планируют. Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.
У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.
Все верно... только вы не задумывались о качестве материалов используемых этими застройщиками? стены промерзают,оконные откосы плесневеют, металлочерепица самая дешовая... тонкий металл и не качественная краска... окна самые дешовые... через год другой будите на новые менять... у застройщиков дома покупать не в коем случае нельзя... стройте сами... пользуясь подсказками понимающих людей
Мурзик, вы правильно поняли нашу задумку - строить жильё без застройщике дешевле, выгоднее и качественнее. А содержать еще и в добавок все эти корпорации монстров - не те времена теперь.
-
У меня всегда была идея построить собственный дом или приобрести недвижимость, а потом за счет сдачи в аренду или последующей ее продажи уже зарабатывать денежные средства. Понятно, что на старой вторичке уже вряд ли можно что-то дельное заработать, но посмотрел спам2017[/color]/]здесь (http://.[color=red) цены на элитное жилье, понял, что в настоящее время мне это не по карману. Возможно в будущем смогу позволить себе нечто подобное, но во время кризиса рисковать не стану.
-
У меня всегда была идея построить собственный дом или приобрести недвижимость, а потом за счет сдачи в аренду или последующей ее продажи уже зарабатывать денежные средства. Понятно, что на старой вторичке уже вряд ли можно что-то дельное заработать, но посмотрел здесь ([url]http://_/[/url]) цены на элитное жилье, понял, что в настоящее время мне это не по карману. Возможно в будущем смогу позволить себе нечто подобное, но во время кризиса рисковать не стану.
КЭП :)
Вообще-то недвижимость ЛЮБАЯ дает возможности заработать ;)
К чему вы свой пост написали, не понятно. Судя по ссылке - простой СЕОшник отписался.
*********************************************
К теме о недвижимости.
Если рассматривать проект, как инвестиции, то это лучшее предложение, из того, что есть на рыке, т.к. на входе оперируешь расценками, по которым работают застройщики, а на выходе через 6 мес. уже рыночной ценой, в 2-3 раза выше себестоимости.
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
Москву не успели. Работаем 30-31 октября и 1 ноября на питерской выставке
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
Москву не успели. Работаем 30-31 октября и 1 ноября на питерской выставке
А где в Питере?
-
Есть ли земельные участки в Краснодаре, у ваших партнеров?
-
Есть ли земельные участки в Краснодаре, у ваших партнеров?
Как раз сейчас ведем переговоры по югу: Ростовская и Краснодарский, Крым. Так же вы можете выбрать ЛЮБОЙ участок, наши специалисты проверят его на юр. чистоту сделки.
-
В Москве когда выставка будет? Где именно?
Москву не успели. Работаем 30-31 октября и 1 ноября на питерской выставке
А где в Питере?
На Экспо-форуме в эту пятницу и до воскресенья. В личных сообщениях мой телефон, можем созвониться - я в пятницу буду на выставке, пообщаемся там.
-
Коллеги!
Объявляю о беспрецедентной щедрости!
Вы можете стать нашими эксклюзивными партнерами в следующих регионах:
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новогород
Казань
Челябинск
Омск
Уфа
Красноярск
Воронеж
Волгоград
Астрахань
Тольятти
Краснодар*
Пермь*
Самара*
Уже есть представители:
Пермь*
Самара*
Саратов
Энгельс
Симферополь
Ростов-на-Дону
Краснодар*
И так, что же вы получаете от партнерства?
Во-первых: вы зарабатываете, и очень неплохо.
Во-вторых, вы строите для себя.
В третьих, все желающие стать нашими партнерами с вашего региона - это ваши клиенты или партнеры.
-
Коллеги!
Объявляю о беспрецедентной щедрости!
Вы можете стать нашими эксклюзивными партнерами в следующих регионах:
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новогород
Казань
Челябинск
Омск
Уфа
Красноярск
Воронеж
Волгоград
Астрахань
Тольятти
Краснодар*
Пермь*
Самара*
Уже есть представители:
Пермь*
Самара*
Саратов
Энгельс
Симферополь
Ростов-на-Дону
Краснодар*
И так, что же вы получаете от партнерства?
Во-первых: вы зарабатываете, и очень неплохо.
Во-вторых, вы строите для себя.
В третьих, все желающие стать нашими партнерами с вашего региона - это ваши клиенты или партнеры.
А в СПб?
-
Коллеги!
Объявляю о беспрецедентной щедрости!
Вы можете стать нашими эксклюзивными партнерами в следующих регионах:
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новогород
Казань
Челябинск
Омск
Уфа
Красноярск
Воронеж
Волгоград
Астрахань
Тольятти
Краснодар*
Пермь*
Самара*
Уже есть представители:
Пермь*
Самара*
Саратов
Энгельс
Симферополь
Ростов-на-Дону
Краснодар*
И так, что же вы получаете от партнерства?
Во-первых: вы зарабатываете, и очень неплохо.
Во-вторых, вы строите для себя.
В третьих, все желающие стать нашими партнерами с вашего региона - это ваши клиенты или партнеры.
А в СПб?
У нас головной офис в СПб.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t1.0-9/12046644_1077190598988055_2591140033138648589_n.jpg?oh=ac369bcdefcc88f726376f818f46c85a&oe=56D35022)
-
Еще раз уточните, что входит в "поставку":
- Что вы продаете и что получает клиент обратившись к вам ? (проект + пошаговая инструкция, что еще ?)
- Что получает партнер-представитель в отличии от частного клиента ?
-
Еще раз уточните, что входит в "поставку":
- Что вы продаете и что получает клиент обратившись к вам ? (проект + пошаговая инструкция, что еще ?)
На примере пакета КОМФОРТ+
1. Проект (АР, КЖ, спецификация)
2. Домокомплект (все необходимые материалы)
3. Договор подряда с рекомендованной подрядной организацией (которая прошла тендерный отбор на партнерство с нами)
4. Договор купли-продажи земельного участка у партнеров-поселков
5. Сопровождение (технический контроль) + горячая линия (прораб онлайн) 24*7
Опции:
Дизан-проект (включает все ниже перечисленное + спецификации с габаритными размерами, артикулами и номерами полок в магазинах)
материалы для черновой отделки
Материалы для чистовой отделки
Меблировка ИКЕЯ
Сантехника
Шторы
Освещение и лампочки
Система отопления
-
- Что получает партнер-представитель в отличии от частного клиента ?
Возможность все это продавать в регионе на выгодных условиях - т.е. получать % от продаж в зависимости от выполнения плана продаж или работать индивидуально: по программе ест клиент, есть %. Для лучших из лучших франшиза.
-
Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый).
А нормы по минимальным размерам участков установленных в каждом городе учитываете? И то чтона земляхИЖС можно строить только индивидуальные дома учитывается, а то у нас такие дома сносят только в лёт!
Вы примерно про такие дома пишете http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html (http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html) и http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html (http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html)
-
Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый).
А нормы по минимальным размерам участков установленных в каждом городе учитываете? И то чтона земляхИЖС можно строить только индивидуальные дома учитывается, а то у нас такие дома сносят только в лёт!
Вы примерно про такие дома пишете [url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html[/url] ([url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html[/url]) и [url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html[/url] ([url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html[/url])
1. Мы построили более 100 000 м.кв. домов. У всех свидетельство о собственности на земельный участок и свидетельство о собственности на дом блокированной постройки.
2. Все соответствует Градостроительному Кодексу РФ. Земельному Кодексу РФ. СНиПам. Минимальные нормы установлены ЕДИНЫЕ на всей территории РФ в соответствующих документах. Региональные нормы основываются на них (в т.ч. правила в садоводствах и т.д и т.п.).
3. Приведенный вами пример "колхоза" является незаконным многоквартирным домом, который построили дилетанты (т.е. те же лохи) для лохов.Приведенный Вами пример не относится к обсуждаемой теме, обсуждаемым проектам и решениям.
Напоминаю, что мы обсуждаем тему: "построить жильё без застройщика" и "заработать на построенном жилье без застройщика".
И специально повторюсь: дом блокированной постройки - это ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ПОСТРОЙКИ, который имеет свой собственный земельный участок, который в свою очередь может иметь статус: ИЖС, МЖС, ДНП, СНТ.
На дом блокированной постройки можно взять ипотеку, воспользоваться государственными субсидиями и программами, материнским капиталом.
***************************************************
Согласно подп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Это наши проекты, в которых живут уже тысячи людей (и я тут живу, и могу вам продать готовые свои построенные квадратные метры - специально на продажу построенные - хоть завтра можем договор купли-продажи на готовый дуплекс оформить и даже рассрочку вам дам):
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotos.wikimapia.org%2Fp%2F00%2F03%2F09%2F23%2F40_big.jpg&hash=72ff8893b75aa297b98fc89191aaf80414142142)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fphotos.wikimapia.org%2Fp%2F00%2F04%2F83%2F63%2F85_big.jpg&hash=67023b9e484b40b5da0b0601992e271c181320b1)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fspbguru.ru%2Fuploads%2Fprocess%2F82%2Fkivennapa-jug-foto-10-2015-1444385878.0476__l.jpg&hash=8739dfd141098f1cbd8f0592ef40ea25a35108d6)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Ffazenda.spb.ru%2Fusermedia%2Fblogs%2F2013%2F03%2F21%2F99.jpg&hash=6187a7fb591b60dde8cc7e85fd6b05ccb152e4df)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.wideland.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fxxx_Kivennaga_Sever_2-440x330.jpg&hash=62a282c95c24a3b5da6d20a01192da011532987e)
-
Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый).
А нормы по минимальным размерам участков установленных в каждом городе учитываете? И то чтона земляхИЖС можно строить только индивидуальные дома учитывается, а то у нас такие дома сносят только в лёт!
Вы примерно про такие дома пишете [url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html[/url] ([url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-413229.html[/url]) и [url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html[/url] ([url]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-383230.html[/url])
1. Мы построили более 100 000 м.кв. домов. У всех свидетельство о собственности на земельный участок и свидетельство о собственности на дом сблокированной постройки.
2. Все соответствует Градостроительному Кодексу РФ. Земельному Кодексу РФ. СНиПам. Минимальные нормы установлены ЕДИНЫЕ на всей территории РФ в соответствующих документах. Региональные нормы основываются на них (в т.ч. правила в садоводствах и т.д и т.п.).
3. Приведенный вами пример "колхоза" является незаконным многоквартирным домом, который построили дилетанты для лохов.
Поймите правильно, я не спец в этой теме и спорить с вами не буду, просто интересно разобраться в теме и в вашем предложении.
То что вы построили тысячи м2 по такой технологии и пока без проблем - это не показатель. По ссылкам которые я вам скинул можете посмотреть сколько домов и даже целых кварталов ушло под снос и поверьте там далеко не лохи строили. Просто строили и строили, радовались как хорошо навариваются, а потом 1 прицендент и все дома у всех застройщиков пошли под снос.
Про блокированные дома не скажу, но точно знаю что у нас (да и везде) действуют нормы по минимальному земельному участку, который можно получить или получится при делении большого, так как сам непосредственно столкнулся с этим - хотел отделить ранее давно присоединённый участок к родительскому участку (в итоге у них получилось 11 сотов). А для разделения нужно минимум 12 так как минимальный размер участка в этом городе 6 соток.
Про то что этот размер везде един, не правда, его устанавливает каждая администрация города, по крайней мере 2 года назад так было.
По Екатеринбургу и Свердловской области предложения по участкам и по сотрудничеству имеются?
-
Это наши проекты, в которых живут уже тысячи людей (и я тут живу, и могу вам продать готовые свои построенные квадратные метры - специально на продажу построенные - хоть завтра можем договор купли-продажи на готовый дуплекс оформить и даже рассрочку вам дам):
))) Нет, спасибо, я в Екатеринбурге то жить не хочу, а Москва и Питер тем более. А в Питере минимальный размер участка ИЖС сколько соток?
-
Это наши проекты, в которых живут уже тысячи людей (и я тут живу, и могу вам продать готовые свои построенные квадратные метры - специально на продажу построенные - хоть завтра можем договор купли-продажи на готовый дуплекс оформить и даже рассрочку вам дам):
))) Нет, спасибо, я в Екатеринбурге то жить не хочу, а Москва и Питер тем более. А в Питере минимальный размер участка ИЖС сколько соток?
Участок можно любого размера ;) (от полутора соток размежевывается на законных условиях в любой части РФ. там. где администрация "ставит палки в колеса" - там с помощью нужных правовых механизмов изменяется законодательство местное. Просто смысла не вижу в 1,5 сотках давно. Когда-то на заре начала строительства таких домов это было круто, обойти всех ценой за счет маленького участка (в те времена загородка стоила на уровне города и даже выше) - потом пришли мы, и обрушили в прямом смысле загородный рынок. Когда же мы опустили в 2-3 раза рынок загородной недвижимости, и уже кто-то начал подтягиваться за нами, догонять уходящий поезд (а это видно - сколько сейчас у нас в СПб и ЛО строек загородных), мы пошли по более интересному маршруту и наши результаты как говориться на лицо годами (!). А уж кто у вас там "строил" - видно не вооруженным взглядом: просто не читают законы и не исполняют их, в которых (законах) черным по белому все написано, где, как кому и главное, что можно строить :)
Главное - знать, как правильно оформлять землю (и поверьте - специалистов очень мало. В СПб их буквально 4 человека на весь регион). Можно как вы - долго бегать (при этом отмечу, что не все люди в кабинетах то понимают оформление) пробовать, совершать робкие попытки. Можно как мы - т.к. у нас лучшие из лучших.
Еще раз обращаю ВНИМАНИЕ на фразу "БЕЗ ЗАСТРОЙЩИКА". И какие там люди великие в глубинках "строят" - мне тоже известно, т.к. сам из глубинки. Чего-то доказывать вам нет времени и желания, т.к. все давно придумано, работает в рамках правового поля и законными механизмами.
Мы не застойщики, т.к. это прошлый век. застройщики - это уже лишнее звено, история становления загородного строительства.
Наш проект исключает все лишние звенья в строительной цепи. Клиент получает гарантированный результат, и думать головой по сути уже не нужно, тратить нервы, время, кучи денег и рисков. Ждать годами каких-то "застройщиков" и т.п.
-
Это наши проекты, в которых живут уже тысячи людей (и я тут живу, и могу вам продать готовые свои построенные квадратные метры - специально на продажу построенные - хоть завтра можем договор купли-продажи на готовый дуплекс оформить и даже рассрочку вам дам):
))) Нет, спасибо, я в Екатеринбурге то жить не хочу, а Москва и Питер тем более. А в Питере минимальный размер участка ИЖС сколько соток?
Уточняю - в Питере нет земли (точнее есть - но не про нашу с вами честь) ;) Есть только в Ленинградской области. Мы добились когда-то 1,5 соток законного оформления (при этом местное законодательство "требовало"не менее 3 соток).
Сейчас же мы можем позволить для наших любимых клиентов возможность не экономить вообще на земле, т.к. земля теперь стоит копейки. земля - это не главное (!) в данном случае.
Человек по вашему где будет жить? На земле? Как этот умалишенный стерлигов? Поверьте - уж точно, из моего жизненного опыта человек хочет: комфорт городской квартиры, а земля нужна для отдыха. Те, кто хотят заниматься сельским хозяйством - они и так им занимаются, и у них гектарами исчисляются угодия и использвуется по целевому назначению.
Нормальным людям, основе нашего современного общества городских квартир-гетто уже давно не хватает. А строить большой дом, иметь большой участок - позволить могут не все, т.к. понимают, что содержание земли и дома в больших площадях связано с большими затратами (и не слушайте болтунов-разводил!). у меня у самого сейчас дом на 8 сотках (поверьте - порой некогда газон скосить, не то, что там помидорки вырастить, но я при этом увлекаюсь хобби - и кое-что выращиваю: клубнику, для души). У меня были участки 15 соток, 25 соток, и даже было 40 га (которые я кстати подарил нуждающемуся человеку - он фермерством занялся). Я жил и в квартире, и в настоящей деревенской избе. И поверьте, я уже прошел все стадии строек, от "своими руками" до "застройщиков" и т.п.
Средний класс - та часть страны, которая пополняет бюджет, ему, этому классу нужно жить с комфортом городской квартиры, не переплачивать за жильё, так как жизнь она здесь и сейчас (!!!) на свежем воздухе, а не к высотной коробке драться каждый вечер за парковочные места во дворе и не спать ночами (а то вдруг колеса проткнут, тачку угонят или сожгут), иметь парковочное 1-2 места (и не платить за эти парковки деньги - или еще хуже покупать в многоквартирном доме в подвале парковочное место стоимостью с пол квартиры), свою детскую песочницу в которую не гадят кошки и собаки (как на дворовых площадках), заборчик красивый, цветочки, качели, горку, место для барбекю, поиграть в бадминтон, покидаться снежками.
Вот мы все это и даем человеку - КОМФОРТ по цене, доступной КАЖДОМУ!
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622924.vk.me%2Fv622924971%2F38942%2Fxj46xGbEhG0.jpg&hash=f9725b350b4d2455f42c0043b3e23750d335fe1e)
Со строительной точки зрения: построить 2х этажный дом на 2,3 или 4 семьи, когда все соседи АДЕКВАТНЫЕ, твоего уровня достатка, твоих понятий и понимания окружающей действительности (!) А ведь с нашими проектами - построил квадрокс, и выбираешь себе соседей САМ, сам им диктуешь правила проживания ;) Места для паркинга и т.д. Сам выбираешь себе лучшую сторону (большего участка) , солнечную сторону окон ;) ... . Да, именно так.
-
Есть ли земельные участки в Краснодаре, у ваших партнеров?
Как раз сейчас ведем переговоры по югу: Ростовская и Краснодарский, Крым. Так же вы можете выбрать ЛЮБОЙ участок, наши специалисты проверят его на юр. чистоту сделки.
Подскажите адрес вашего представителя в Краснодаре.
-
Есть ли земельные участки в Краснодаре, у ваших партнеров?
Как раз сейчас ведем переговоры по югу: Ростовская и Краснодарский, Крым. Так же вы можете выбрать ЛЮБОЙ участок, наши специалисты проверят его на юр. чистоту сделки.
Подскажите адрес вашего представителя в Краснодаре.
Отписал в личку
-
Средний класс - та часть страны, которая пополняет бюджет, ему, этому классу нужно жить с комфортом городской квартиры, не переплачивать за жильё, так как жизнь она здесь и сейчас (!!!) на свежем воздухе, а не к высотной коробке драться каждый вечер за парковочные места во дворе и не спать ночами (а то вдруг колеса проткнут, тачку угонят или сожгут), иметь парковочное 1-2 места (и не платить за эти парковки деньги - или еще хуже покупать в многоквартирном доме в подвале парковочное место стоимостью с пол квартиры), свою детскую песочницу в которую не гадят кошки и собаки (как на дворовых площадках), заборчик красивый, цветочки, качели, горку, место для барбекю, поиграть в бадминтон, покидаться снежками.
Вот мы все это и даем человеку - КОМФОРТ по цене, доступной КАЖДОМУ!
Согласен с вами. Вы так этот абзац написали, что аж захотелось идти дом достраивать, хоть и ночь на дворе) Вам в агенстве недвижимости нужно работать)
И всё - таки поправлю вас по нормативам:
Существуют нормативы по предельным размерам участков, устанавливаемые ПЗЗ в каждом муниципалитете. Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества, а, соответственно, и для прирезаемых участков.
Источник: http://www.zemvopros.ru/page_11714.htm (http://www.zemvopros.ru/page_11714.htm)
-
Serga1980, я не в коем случае не пытаюсь оспорить ваше мнение, лишь привожу доводы из практики и жизненного опыта. Да, когда строишь - есть много нюансов, проблем и т.д. И наш проект в первую очередь помогает решать эти проблемы с самого начала, снизить все риски до минмальных (!!!)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpa1/t31.0-8/1398726_665699796803806_1109659075_o.jpg)
Понимаешь, я горжусь тем, что мне Государство на Федеральном уровне вручает награду, 2е место. 1е у ЛСР кстати в 2013м году. "Лучший по профессии СТРОИТЕЛЬ". Это видимо и есть оценка моих трудов, моей команды.
А кто-то занимается дилетанством, обманами - так тех государство тоже награждает: сносами, сроками за вороство. Не подешивай всяких лошар к нам сюда в ветку :) Пожалуйста :)
-
Средний класс - та часть страны, которая пополняет бюджет, ему, этому классу нужно жить с комфортом городской квартиры, не переплачивать за жильё, так как жизнь она здесь и сейчас (!!!) на свежем воздухе, а не к высотной коробке драться каждый вечер за парковочные места во дворе и не спать ночами (а то вдруг колеса проткнут, тачку угонят или сожгут), иметь парковочное 1-2 места (и не платить за эти парковки деньги - или еще хуже покупать в многоквартирном доме в подвале парковочное место стоимостью с пол квартиры), свою детскую песочницу в которую не гадят кошки и собаки (как на дворовых площадках), заборчик красивый, цветочки, качели, горку, место для барбекю, поиграть в бадминтон, покидаться снежками.
Вот мы все это и даем человеку - КОМФОРТ по цене, доступной КАЖДОМУ!
Согласен с вами. Вы так этот абзац написали, что аж захотелось идти дом достраивать, хоть и ночь на дворе) Вам в агенстве недвижимости нужно работать)
И всё - таки поправлю вас по нормативам:
Существуют нормативы по предельным размерам участков, устанавливаемые ПЗЗ в каждом муниципалитете. Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества, а, соответственно, и для прирезаемых участков.
Источник: [url]http://www.zemvopros.ru/page_11714.htm[/url] ([url]http://www.zemvopros.ru/page_11714.htm[/url])
Так и надо вертеться 24*7 (ну, сон 8 часов нужен конечно же!) - жизнь то одна. Трудиться , а не воровать, жить, а не существовать, любить, созидать, и т.д. ;)
Спорить не буду, т.к. у нас есть действительно МЕГАПРОФИ по земле, и это его прерогатива. отмечу лишь, что 1,5 сотки - это слишком мало (из опять же опыта - когда-то реализованного). Сейчас могу сказать одно: земли нужно по факту от 3 до 8 соток 95% людей, не менее и не более (!). рвать задницу, доказывая друг другу ;) сами понимаете - смысла нет. Проще, что сделать? Если у вас в регионе надо 6, 8, 10, 15 соток и не менее - то будет столько, сколько прописано, и по цене, которая будет приятна для кармана страждущего. Вопросы же размежевания: это узкоспециализированная задача, с которой справляется мегапрофи для своих клиентов :) (он же за это деньги получает, за свою работу).
Вот пример: у меня дуплекс в долевой части земля оформлена (супруга и я) (тоже вариант решения по земле при этом размежевание - не проблема).
p.s. тут коллеги в чате подсказывают фразу: "внесение изменений в генеральный план" (общественные слушания и т.д.) ... понимаете, да? Какой еще есть Законный путь ;)
Просто разбирая ваш пример, где сносят многоквартирки на землях ИЖС - так это же логично (!!!) Какой-то чудак на букву М берет ижс участок, собирает быстренько коробку на 12 квартир (ну, ижс же?), находит 12 лохов, которым впаривает по пол ляма за квартиру ... и исчезает. Люди остаются сами себе предоставленные (!) пока не происходит то, что происходит - снос. И ведь самое интересное, что вот такие чудаки на букву М так затуманивают мозги буратинам ... . И эти чудаки себя считают "строителями" ... кхе кхе.
А ведь, что казалось бы нужно человеку сделать? Просто помониторить рынок, цены, поискать по форумам информацию, т.е. потратить не так много времени - чтобы понять, что мноквартирный дом, это более 112 согласований (могу ошибаться, т.к. постоянно меняется все), это и повышенные требования и т.д. мы кстати когда-то строили малоэтажные дома до 70 квартир - ой сколько документации, ой сколько возни, волокиты, согласований - чтобы все было законно: и начиналось все с внесения изменений в генеральный план и общественных слушаний, затем заключался договор аренды на земельный участок у государства, разработка проектной документации (целый шкаф томов!!!), ее согласование, получение технических условий (в общем в 2006м начали проекты и генпланирование, в 2008 заложили фундаменты по многоквартиркам, в 2010м начали предпродажи, в 2012 ввели в эксплуатацию и продали квартиры - и вздохнули с облегчением!!! да, процесс мегасумасшедший - т.к. шли по правилам и букве закона!!!).
Кстати могу гордиться, т.к. принмал участие в (естественно в большой и офигенски крутой компании) генеральный план Охта-Центра в Санкт-Петербурге и организацию общественных слушаний по нему - мегалитический труд был!!!
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=dLC6NKnqQiE#)
И результат общественных слушаний
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=CI6Ac7OPmvU#)
-
Вот пример: у меня дуплекс в долевой части земля оформлена (супруга и я) (тоже вариант решения по земле при этом размежевание - не проблема).
В долях согласен, но для продажи и т.д. нужно эту долю выделить в натуре, а это уже сложно если соток не хватает)
-
Вот пример: у меня дуплекс в долевой части земля оформлена (супруга и я) (тоже вариант решения по земле при этом размежевание - не проблема).
В долях согласен, но для продажи и т.д. нужно эту долю выделить в натуре, а это уже сложно если соток не хватает)
Не все так печально ;)
-
А ведь, что казалось бы нужно человеку сделать? Просто помониторить рынок, цены, поискать по форумам информацию, т.е. потратить не так много времени - чтобы понять, что мноквартирный дом, это более 112 согласований (могу ошибаться, т.к. постоянно меняется все), это и повышенные требования и т.д. мы кстати когда-то строили малоэтажные дома до 70 квартир - ой сколько документации, ой сколько возни, волокиты, согласований - чтобы все было законно: и начиналось все с внесения изменений в генеральный план и общественных слушаний, затем заключался договор аренды на земельный участок у государства, разработка проектной документации (целый шкаф томов!!!), ее согласование, получение технических условий (в общем в 2006м начали проекты и генпланирование, в 2008 заложили фундаменты по многоквартиркам, в 2010м начали предпродажи, в 2012 ввели в эксплуатацию и продали квартиры - и вздохнули с облегчением!!! да, процесс мегасумасшедший - т.к. шли по правилам и букве закона!!!).
Примерно понимаю эту мутадень, даже думать страшно, в ИЖС то у не подготовленного человека голова сломается....
-
Вот пример: у меня дуплекс в долевой части земля оформлена (супруга и я) (тоже вариант решения по земле при этом размежевание - не проблема).
В долях согласен, но для продажи и т.д. нужно эту долю выделить в натуре, а это уже сложно если соток не хватает)
Не все так печально ;)
Если есть какие-то уловки посоветуйте, а то у меня этот вопрос сейчас заморожен, но всё равно придётся делить 11 соток на 2 участка.
-
Вот пример: у меня дуплекс в долевой части земля оформлена (супруга и я) (тоже вариант решения по земле при этом размежевание - не проблема).
В долях согласен, но для продажи и т.д. нужно эту долю выделить в натуре, а это уже сложно если соток не хватает)
Не все так печально ;)
Если есть какие-то уловки посоветуйте, а то у меня этот вопрос сейчас заморожен, но всё равно придётся делить 11 соток на 2 участка.
Пишите в личку, чтобы не замыливать тему ;)
-
Коллеги!
Объявляю о беспрецедентной щедрости!
Вы можете стать нашими эксклюзивными партнерами в следующих регионах:
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новогород
Казань
Челябинск
Омск
Уфа
Красноярск
Воронеж
Волгоград
Астрахань
Тольятти
Краснодар*
Пермь*
Самара*
Уже есть представители:
Пермь*
Самара*
Саратов
Энгельс
Симферополь
Ростов-на-Дону
Краснодар*
И так, что же вы получаете от партнерства?
Во-первых: вы зарабатываете, и очень неплохо.
Во-вторых, вы строите для себя.
В третьих, все желающие стать нашими партнерами с вашего региона - это ваши клиенты или партнеры.
Иван, скажите, какая ситуация по вашему предложению с Оренбургом?
-
Добрый вечер . Отправьте ,пожалуйста , возможные варианты сотрудничества на почту pmvkirov@bk.ru.
-
Михаил, опередил! ;) Вы из Кирова?
Диван, интересует полный цикл строительства и соответственно Ваше предложение, если рассматривается г.Киров для партнерства.
Спасибо.
-
Михаил, опередил! ;) Вы из Кирова?
Диван, интересует полный цикл строительства и соответственно Ваше предложение, если рассматривается г.Киров для партнерства.
Спасибо.
да
-
Где можно посмотреть планы ваших домов?
-
Оренбург - свободен. В личке контакты.
-
Михаил, опередил! ;) Вы из Кирова?
Диван, интересует полный цикл строительства и соответственно Ваше предложение, если рассматривается г.Киров для партнерства.
Спасибо.
Ребята, предлагаю вам в Кирове вместе объединить усилия.
-
Где можно посмотреть планы ваших домов?
Ссылка в личке
-
Приветствую, Иван!
Очень заинтересовался поднятой темой.
Давайте попробуем на простых вопросах добраться до конкретики. Скачал K-47.pdf, изучаю его. Интересует вариант "Дуплекс", совмещенная секция, т.е. дом на одного хозяина, 96 кв. м.
1. Смотрим "Цены на секции", находим цену нашего варианта в 740 тр. Что в этой цене? Дом на каком этапе (до предчистовой отделки?)? Вряд ли можете выложить весь список сюда, но, например, какие, по чем, где и сколько блоков нужно купить? Сколько будут стоить доски на опалубку? Что именно будет лежать на крыше и сколько это покрытие будет стоить?
2. Сам проект, инструкции и т.п. входят в эту сумму? Если нет, то сколько они стоят?
3. Интерьер. Находим вторую нужную нам таблицу, видим сумму для совмещенной секции 52894+30774+20196=103864 р. Это за что именно? Ниже там идет некое описание Предчистовой\чистовой отделки, Комплектация объекта. За инструкции эта сумма или за что-то иное?
4. По поводу умного решения. Так сколько будет стоить укомплектовать полностью этот дом мебелью из Икеи? Какой, например, фирмы будет холодильник, кран в ванной и газовый котел? Сколько они будут стоить?
Давайте с этого начнем.
Андрей.
Саратов.
-
Приветствую, Иван!
Очень заинтересовался поднятой темой.
Давайте попробуем на простых вопросах добраться до конкретики. Скачал K-47.pdf, изучаю его. Интересует вариант "Дуплекс", совмещенная секция, т.е. дом на одного хозяина, 96 кв. м.
1. Смотрим "Цены на секции", находим цену нашего варианта в 732тр. Что в этой цене? Дом на каком этапе (до предчистовой отделки?)? Вряд ли можете выложить весь список сюда, но, например, какие, по чем, где и сколько блоков нужно купить? Сколько будут стоить доски на опалубку? Что именно будет лежать на крыше и сколько это покрытие будет стоить?
2. Сам проект, инструкции и т.п. входят в эту сумму? Если нет, то сколько они стоят?
3. Интерьер. Находим вторую нужную нам таблицу, видим сумму для совмещенной секции 52894+30774+20196=103864 р. Это за что именно? Ниже там идет некое описание Предчистовой\чистовой отделки, Комплектация объекта. За инструкции эта сумма или за что-то иное?
4. По поводу умного решения. Так сколько будет стоить укомплектовать полностью этот дом мебелью из Икеи? Какой, например, фирмы будет холодильник, кран в ванной и газовый котел? Сколько они будут стоить?
Давайте с этого начнем.
Андрей.
Саратов.
Добрый день Андрей. Вам очень повезло, т.к. у нас в Саратовской области есть представитель, с которым вы можете встретиться, и даже есть земля, в очень интересном месте.
Отвечаю на ваши вопросы:
проект КИВИ-47 совмещенный вариант - на одного хозяина.
На п.1 и п.2. ответ: в 740 т.р. входит домокомплект - т.е. то, что вы видите на картинке: стены, окна, двери, перекрытия, кровля, утеплитель, фасад, отливы, козырек, терраса).
По смете: смета поставляется вместе с домокомплектом , как и проектная документация (АР и КЖ), график поставки материалов, график проведения работ. таким образом в 732 т.р. все это уже входит + в подарок 6 месяцев сопровождения в пакете "базовый" (онлайн прораб для технического контроля).
п.3. Это указана стоимость дизайн-проекта, проекта черновой и чистовой отделки, проекта меблировки. Все эти разделы включают в т.ч. сметы и указания конкретных материалов. По мебели включают артикулы из ИКЕЯ и номера полок, где они лежат. В файле уже цены устаревшие (и они включают только документацию для отделочников), есть перерасчет в сторону уменьшения цены по документации,так же есть расчет стоимости материалов и работ (!!!) - т.е. все отделочные материалы так же поставка, работы по отделке - есть отделочники.
Так же по Саратову есть крупная подрядная организация, которая прошла наш тендер и может выполнять работы подряда.
Мой телефон в личных сообщениях, предлагаю более детально пообщаться.
Пример расчета дома (с расчетном партнерского участка в новом коттеджном поселке у вас в регионе):
1. Договор бронирования (заморозка всех цен на материалы - 14 суток) с финансовым планом. 5 000 руб. (вычитается из п.2)
2. Договор поставки домокомплекта и документации (АР, КЖ, смета, график поставок, график работ)
2.1. Сам домокомплект в комплектации "комфорт" 727 232 руб. (за минусом п.1.) + фундамент (материалы, генпланист, геодезист с тахеометром - выезд для привязки на участке по месту) 138 357 руб.
3. Договор ПОДРЯДА (60 рабочих дней) с оплатой по шагам:
3.1. Аванс(100%) работ по фундаменту 86 875 руб.
закрытие работ переход к следующему шагу
3.3. стоимость работ 473 626 руб.
оплата по шагам с авансом 30%
3.3.1. Полы бетонны
3.3.2. Каркас стены
3.3.3. Каркас перекрытия
3.3.4. Кровля
3.3.5. Фасад
3.3.6. ОВ
3.3.7. Окна, двери
4. Земельный участок (новый коттеджный поселок-партнер). 6 соток. рассрочка 24 месяца. Аванс 30%=131 400 руб. Ежемесячный платеж за землю 19 162 руб.. земля включает: электросети, водопровод-скважина. Газ по тарифам СаратовМежрегионгаз. Канализация индивидуальная.
5. договор сопровождения - 6 мес. пакет "базовый" в подарок.
Таким образом дом внешним видом на картинке (с рекомендованным подрядчиком по типовым расценкам на работы):
732 232 + 138 357 + 86 875 + 473 626 = 1 431 090 руб. + земля ваша или в поселках-партерах в рассрочку.
Цена квадратного метра 15 224 руб.
Конечно вы можете взять только материалы и услугу сопровождения, а бригаду сами найти. Тогда при сопровождении наши специалисты смогут вам помочь адекватно управляться с такой бригадой в рамках правового поля (некоторые умудряются до 50% стоимости работ экономить - но конечно мы с такими "бригадами" не сотрудничаем, т.к. там скорость и качество работ не совместимы, да и порой заказчикам приходится нас просить объяснить на фарси например бригадиру такой бригады - что от него хочет заказчик... ну,вы поняли) ... .
Черновая отделка + чистовая отделка + меблировка - можете ознакомиться здесь с расценками http://stepdevelopment.ru/houses/kivi-47/ (http://stepdevelopment.ru/houses/kivi-47/) Средняя стоимость работ 4000 руб. за м.кв. "по площади пола" рекомендованными бригадами.
Цена самого дизайн-проекта вам уже известна, цена материалов к нему (черновые, чистовые, сантехника, электрика и т.д. ) и меблировки см. ссылку. Оптимально - брать этот проект и самостоятельно по нему закупать материалы, мебель. Вариант "под тапочки" интересен тем, кто обычно заказывает так: заключили контракт и через 6 мес. получают ключи и документы по DHL (люди работают в командировках по разным уголкам необъятной). По вопросам: какой фирмы мебель? ИКЕЯ (поставка возможна в любую точку РФ - у нас партнерский договор). Бытовая техника есть и из Самой ИКЕЯ (тот же Бош и т.д.), так и др. Никто не ограничивает вас в выборе, т.к. спецификация на меблировку и технику включает габаритные размеры и вы сами можете заказать мебель там, где захотите (!).
Сантехника в основном комплектация BOSCH (котел ZWA24 и разводка), стандартные радиаторы (например "Сахара" вам нравятся? или нужен более интересный вариант?). Телевизоры на ваш выбор по предпочтениям LGб Samsung и т.д.
Да, чуть не забыл - каждому, кто до 23 ноября 2015 года закажет домокомплект - в подарок будет набор "МТС - интерактивное телевидение"(спутниковое ТВ + встроенный интернет).
Так же очень рекомендую на сайте проект SIMA-90 рассмотреть.
********************************************
Вот например одна из завершенных клиентских документаций
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624931.vk.me%2Fv624931971%2F4df24%2F3mHrfapKZow.jpg&hash=70fa4c24fb6a22c2b82a747d818f4b3ccf60e8ab)
-
обновленная презентация проекта КИВИ-47 http://stepdevelopment.ru/wp-content/uploads/2015/10/KIVI-47.pdf (http://stepdevelopment.ru/wp-content/uploads/2015/10/KIVI-47.pdf)
-
Иван, спасибо за развернутый ответ! Многое проясняется.
Все-таки позадаю вопросы здесь: думаю тем, кто непосредственно со строительством не связан, будет интересно.
Опять-таки, рассматриваю вариант обозначенный в теме "Как построить жильё без застройщика?". При том, что опыта строительства нет никакого, но есть высшее инженерно-техническое образование + руки из нужно места (еще и геодезист, к тому же). Т.е. интересует поподробнее тот самый домокомплект.
1. Что представляет из себя документация? Воображение рисует некую инструкцию, по которой, имея проект (опять -таки пока толком и не знаю, что это такое), средних способностей человек может построить себе дом. Есть что-то-либо подобное? Понимаю, что все это есть в инете и даже что-то уже читал на форумхаусе. Но написанный специалистами для ламеров толмут по типовому дому - вот мечта!
Дописываю позднее. На первой странице, вроде как, нашел ответ на этот вопрос:
Строить, раз у вас руки из правильного места выросли - вы можете сами, вся документация продумана на уровне - понятном и людям, никогда не бравшимся за стройку. Порядок действий в процессе строительства (из документации к проекту и констурктору). Этапы и нюансы.
Не могли бы выложить сюда кусок из этой документации, чтобы можно было понять на каком языке вы там пытаетесь общаться с заказчиком :) Например, подробное описание этапа "16. Следующий этап: армирование и бетонирование плиты пола 1 этажа согласно проекта (не забываем при армировании про перехлест арматуры)". Есть такое?
2. С составом домокомплекта, в общих чертам, определились. А как с конкретикой? Кто, какие, откуда и как привезет, например блоки? Вы упомянули о графике доставки. Как быть, есть самостоятельная постройка растянется и станет непредсказуемой по времени?
Это по первой части.
Часть вторая, отделка и наполнение.
3. Отправляете по ссылке смотреть смотреть цены на материалы. Там как-то непонятно сформулировано: в документе, пишете "Затраты на интерьерные работы". Напомню: мы про совмещенную секцию. Итоговая сумма стоит 1734661р. Это, все-таки, работы, материалы или материалы с работой? Если материалы с работой, то сколько стоят отдельно материалы?
4. Про холодильник и т.п. спрашивал для того, чтобы понять есть ли у вас некий фиксированный список всего этого добра? Делая ремонт в своей квартире с нуля, кучу времени посветил самому выбору того или иного в ремонте. Уже хочется, чтобы кто-то за тебя голову поломал и выбрал и предложил нечто оптимальное. А там уж оставлять или корректировать - дело хозяйское, конечно.
5. К слову, 438 тр цена участка 6 соток у партнера, да еще на Энгельской стороне - это совсем не мало. В эти деньги и дешевле можно выбирать участки, как в черте города, так и в ближайшем пригороде. Ну и сайт местный какой-то мутный: например тычем в новости по оформлению земли или про подведенный газ и никуда в подробности со страницы не уходим. Даже понять где находится участок под поселок невозможно.
-
Иван, спасибо за развернутый ответ! Многое проясняется.
Все-таки позадаю вопросы здесь: думаю тем, кто непосредственно со строительством не связан, будет интересно.
Опять-таки, рассматриваю вариант обозначенный в теме "Как построить жильё без застройщика?". При том, что опыта строительства нет никакого, но есть высшее инженерно-техническое образование + руки из нужно места (еще и геодезист, к тому же). Т.е. интересует поподробнее тот самый домокомплект.
1. Что представляет из себя документация? Воображение рисует некую инструкцию, по которой, имея проект (опять -таки пока толком и не знаю, что это такое), средних способностей человек может построить себе дом. Есть что-то-либо подобное? Понимаю, что все это есть в инете и даже что-то уже читал на форумхаусе. Но написанный специалистами для ламеров толмут по типовому дому - вот мечта!
Дописываю позднее. На первой странице, вроде как, нашел ответ на этот вопрос:
Строить, раз у вас руки из правильного места выросли - вы можете сами, вся документация продумана на уровне - понятном и людям, никогда не бравшимся за стройку. Порядок действий в процессе строительства (из документации к проекту и констурктору). Этапы и нюансы.
Не могли бы выложить сюда кусок из этой документации, чтобы можно было понять на каком языке вы там пытаетесь общаться с заказчиком :) Например, подробное описание этапа "16. Следующий этап: армирование и бетонирование плиты пола 1 этажа согласно проекта (не забываем при армировании про перехлест арматуры)". Есть такое?
Конечно есть. Документация состоит из АР и КЖ. на фото я вам выше пример привел - там раскладка дана была перекрытий (см. пост выше) - это пример "талмуда".
2. С составом домокомплекта, в общих чертам, определились. А как с конкретикой? Кто, какие, откуда и как привезет, например блоки? Вы упомянули о графике доставки. Как быть, есть самостоятельная постройка растянется и станет непредсказуемой по времени?
Это по первой части.
Можно отгрузить весь домокомплект за один раз на ваш участок. Не вопрос. С Саратовского склада-партнера в данном случае будет производиться отгрузка.
Часть вторая, отделка и наполнение.
3. Отправляете по ссылке смотреть смотреть цены на материалы. Там как-то непонятно сформулировано: в документе, пишете "Затраты на интерьерные работы". Напомню: мы про совмещенную секцию. Итоговая сумма стоит 1734661р. Это, все-таки, работы, материалы или материалы с работой? Если материалы с работой, то сколько стоят отдельно материалы?
в 1,7 входит меблировка с кухней и всем всем (шторы, лампочки, люстры) именно на совмещенную секцию. Это то, что на картинках сколько стоит в магазинах (материалы, мебель и т.д.) в приложении указан укрупненный реестр. Если более точно:
черновые материалы - т.е. то, что необходимо для черновой отделки
чистовые материалы - т.е. то, что необходимо для чистовой отделки
электрика - люстры, розетки, выключатели, разводка
лампочки во все осветительные приборы
сантехника и сантехнические аксессуары
котел отопления BOSCH и разводка BOSCH
плитка
напольные покрытия
двери межкомнатные
лестница
шторы
кухня со всем наполнением - т.е. кухонный набор (примерно в 300 т.р. он выходит в данном расчете ИКЕЯ, а вы решите фабрику МАРИЯ заказать за 600 т.р. ваше право)
гостиная - диван , кресла и т.д.
т.е. имея на руках дизайн-проект вы можете из него брать то, что уже есть или же выбирать габаритные размеры и что-то другое покупать - на свой выбор. Но, как раз решена уже задача: цветовой гаммы, места установки с размерами и т.п. функциональности.
4. Про холодильник и т.п. спрашивал для того, чтобы понять есть ли у вас некий фиксированный список всего этого добра? Делая ремонт в своей квартире с нуля, кучу времени посветил самому выбору того или иного в ремонте. Уже хочется, чтобы кто-то за тебя голову поломал и выбрал и предложил нечто оптимальное. А там уж оставлять или корректировать - дело хозяйское, конечно.
ответ в п.3
5. К слову, 438 тр цена участка 6 соток у партнера, да еще на Энгельской стороне - это совсем не мало. В эти деньги и дешевле можно выбирать участки, как в черте города, так и в ближайшем пригороде. Ну и сайт местный какой-то мутный: например тычем в новости по оформлению земли или про подведенный газ и никуда в подробности со страницы не уходим. Даже понять где находится участок под поселок невозможно.
Хорошие участки начинаются от 500 т.р. и далее 1 млн. ,1,5 млн. мы имеем прекрасное представление об уровне цен, качестве участков и т.д на региональном рынке, а уж на саратовском так я тем более сам от туда - знаю каждый уголок, и что где и почему стоит или не стоит брать. Тот участок, о котором речь - он лучший вариант из всех, которые доступны в близости.
Так же отмечу - что брать надо землю именно там, т.к. там будет строиться именно поселок подобных проектов, а не сумасшедший самострой с разношерстным контингетном (разный уровень доходов и отношения к жизни - очень важный момент - вам ведь не нужны соседи алкаши , а ведь можно взять участочек на всяких разных "дачных", стоять там постоянно в пробках и наслаждаться"соседями"). Какой местный сайт? Не понял? У нас единый сайт с проектами. Именно если по земле в Энгельсе - то сайт еще не запушен, т.к. генплан в работе по планировке. или вы о площадке itinvest? Так это просто для продвижения сторонняя площадка (там согласен - не очень у них удобная навигация).
И Энгельсская сторона всегда была и останется дороже. Особенно район Шумейки. Генеральского и т.д. там места отдыха.
И так, о плюсах участка именно там, и почему именно там надо брать:
Во первых - транспортная доступность. Не надо стоять в пробках, если вам в Саратов ехать. Единственное "узкое" место всегда был старый аэропорт. Сейчас ведется выбор генподрядчика нового аэропорта, так, что скоро будет новый аэропорт в Саратове ;) (именно поэтому мы этот поселок там и ставим).
Во вторых - отличие от устькурдюмского тракта и его окрестностей в том, что местность равнинная, нет проблем с грунтовыми водами (у меня море знакомых устюкурдюмискй тракт накупили земли - там кошмар, проблемы фундаментами, разношерстный контингент, никаокго четкого генплана, улочки, проезды - все через одно место).
В третьих - в Шумейке новая школа и детский сад, которые в прошлом году Медведев открыл (и курировал реконструкцию).
Общественный транспорт - компания "ТКН" - хозяин мой старый знакомый и под этот поселок будет отдельный заезд маршрутов.
В четвертых - адекватное планирование земли питерскими генпланистами, чтобы это был поселок, а не , извиняюсь "уё...ще" - чтобы проезды и дорожки были, чтобы ливневка и т.д. и т.п. Чтобы кабеля все под землей, а не на кривых бетонных столбах (посмотрите поселок "Волский проспект" - кстати там у меня домик прикуплен для дачи).
В пятых - сети. Если вы считаете, что земля дорогая, вы посчитайте, во сколько вам обойдется проложить дороги, сети, получить техниеские условия и т.д. Я не думаю, что вы самостоятельно уложитесь и в 1 млн. ... прикупив участок за 200 т.р. в той же терновке, или дубках ... депрессивные районы для примера привел.
В шестых - коммунальное обслуживание. Здесь оно единое, с уборкой улиц, раздельным сбором мусора и т.п. прелестями комфорта. А мы уже 100 тыс. м.кв. жилья организовали.
В седьмых - всегда вкладывая в дом надо понимать, а что с ним делать, когда он надоест, или решите переехать. Продать?
Ну, посмотрите на цены авито, домофонда и т.п. по "коттеджам" в Саратове и Энгельсе ... посмеемся вместе :) за чашечкой чая. Некоторых людей, рьяно продающих за 10-15 млн. руб. свои "помесья" знаю лично ... лет по 10-15 продают - т.е. уже начиная строиться они уже их продавали :)))))
Подведя подитог:
Жильё должно быть в пределах до 120 м.кв. т.к. тогда оно экономичное в обслуживании, имеет адекватную себестоимость и конечную рыночую цену. должно находится в удобном микрорайоне, а не просто так где-то в каком-то массиве. Должна быть удобная местная инфраструктура. Поселок должен быть общим периметром и КПП, таким образом не нужно делать высокие заборы. Мы так уже живем в Ленинградской области - тут более 400 поселков в целом конечно :)
Доступность до Волги - пешая. так же на территории свое озеро и пляж ;)
Что же касается стоимости, то тут в любом случае вне конкуренции.
У нас там так же предусмотрено строительство торгового центра - его строения будут отгораживать КАД от жилой части. Есть договоренности с одним из крупных ритейлеров - что после выхода на застройку территории нашими домами по площади более 50% они войдут со строительством быстровозводимого комплекса туда.
Туда в 2008м году вел лично переговоры ИКЕЯ-МОС, но они приобрели территорию бывшего саратовского авиационного завода под свой проект, т.к. им нужна была большая площадь. Как итог .. до сих пор в Саратвое нет своей ИКЕЯ .. Там длинная история была кстати , связанная с коррпционным скандалом в самой икея.
*************************************************
Добавлю по "самострою". Я бы рекомендовал воспользоваться подрядчиками и быстро построить дом. При этом обращаю внимание, что воспользоватсья идеей строительства дуплекса, триплекса или квадрокса:
строите дом на 2,3 или 4 семьи, продаете через нас построенные секции и у вас деньги на ремонт и еще и остается.
Например поставить КИВИ-47 двухсекционник "под инвестиции" в 2 млн. уложитесь. К весне 2016 года уже продадите вторую секцию и получите не только возврат вложенных средств , но и приличную выгоду в целом.
2 млн. затрат на строительство с подрядом и землей. Продаете вторую секцию. за 1.5 млн.
А ваша реальная выгода составит: рыночная стоимость двух секций 1,5*2=3 млн. руб. ваши затраты 2 млн. руб. Прибыль за пол года 1 млн. руб. и это реально, т.к. есть очень много желающих купить построенное.
Наличие одного соседа за стенкой. того, которого вы выберете себе сами - это неоспоримый плюс.
Сравниваем с застройщиками:
У застройщиков - вы не можете выбрать себе соседа, не можете контролировать процесс строительства и его качество, материалы (например отсекать некондицию!), сроки строительства очень длинные, надо ждать. Застройщику вы оплачиваете содержание его корпорации, всего персонала, всех его кредитов и прибылей.
Теперь по нашему проекту: "жильё без застройщика"
Вы контролируете весь процесс, т.к. у вас договор подряда, сопровождения и контроля. У вас короткие сроки. Дом с отделкой получается за 6 месяцев.
Построить коробку надо 60 рабочих дней под крышу с окнами. Отделка по готовому проекту занимает еще 3-4 мес . Таким образом все цифры реальные.
Все расценки на работы - именно те, по которым работают бригады, т.е. мы отсекаем сутеноров строительных посредников по сути. И с нами просто работают нормальные подрядчики и частные бригады. Тем более, никто из застройщиков никогда не даст своим клиентам заработать. А здесь вы фактически уходите от проблемы - где взять деньги на ремонт? Именно поэтому выгодно строить дуплексы, триплексы и квадроксы.
Отработанная технология, качество, оптимальные сроки и возможность построив дополнительные площади продать их по вкусной цене, компенсировав свои издержки.
"а я хочу отдельный дом". Свой дом всегда был, есть и будет дороже. А наличие нормального сосда, который еще и по твоим правилам живет ;) ... .
Ведь построили вы дуплекс, себе взяли большую площадь с солнечной стороны ;) Парковки разместили так, как вам нравится. Цвет фасада сами выбрали как и кровли. И еще и заработали на своем доме.
Не правда ли красиво?
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622924.vk.me%2Fv622924971%2F3894b%2FccyZc4BTDGo.jpg&hash=1ca35175a7310b98f7c9c3e2a01468465c79fef4)
А вот обычные таунхаусы. Кстати, МЧС тут по делу приехали - т.к. с пожарной частью соглашение (и пожарную машину поселок новую подарил). Время реагирования минимальное, а партнерские отношения с министерством - это всегда гарантированные выезды в поселки. На фоне еще машина охраны поселковой ;)
Дети 12-14 лет пенополистирол подожгли на детской площадке, вот охрана и вызвала пожарных :)
Заметили? Нет высоких заборов. От кого прятаться? За 5 лет было 3 кражи мелкого имущества (и то - украли это имущество работники частной бригады отделочников, которых поймали).
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627629.vk.me%2Fv627629971%2F33f4%2FDFUy0o25P0c.jpg&hash=c2c0fe2f3356b08e6bef391be260b6e7bfa4f57b)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627629.vk.me%2Fv627629971%2F33eb%2F7HZgEvzhCew.jpg&hash=967ce23763e6d1473f3fc23070769ee8eef7ccbe)
-
Ну, вот как-то так люди живут ;)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627629.vk.me%2Fv627629971%2F2f08%2FRPyOt4bco_A.jpg&hash=1dfad16c86295221e60e968d8005cd3d8224e7b4)
-
Это обычная Россия, современная. И именно так хочет жить большинство. И возможности для этого есть у каждого.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622725.vk.me%2Fv622725971%2F25ef0%2FRvbhxk8apoQ.jpg&hash=901f3825c46987acfe11f0e4449c4f8d0ef87b86)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622725.vk.me%2Fv622725971%2F25ede%2FMjwFAzCCyks.jpg&hash=aff3fbaee8ccba6791724c990d1697552854f193)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs617631.vk.me%2Fv617631971%2F126c4%2FCfvRQ-2c6fQ.jpg&hash=368b7c7efd192aca23e80118b6942a8d3004d202)
-
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628722.vk.me%2Fv628722276%2F1e3d7%2FFW5MeN3rgvg.jpg&hash=8d206b71680146d5ddf950ca685b2654a0a083ba)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628722.vk.me%2Fv628722276%2F1e3c3%2Ftw2H7q2K0Wg.jpg&hash=2e87c81124b1a43b73433bdc137109ee84de44c4)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627916.vk.me%2Fv627916276%2F2b391%2FIQPcqzHVzAo.jpg&hash=173a4e8bae224daef58b1d6b19329dc9df5aba21)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628627.vk.me%2Fv628627276%2F1857e%2Fjn8S3ZM7xNo.jpg&hash=f9db34f32776007842a7012c7ce7f290c996975e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628627.vk.me%2Fv628627276%2F17ef2%2FMhLnLE6PdoM.jpg&hash=9525040dd5bd40857bf2535d1d2028c67fea077f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628627.vk.me%2Fv628627276%2F17efc%2FWHnzipgsoW0.jpg&hash=7c0125c134cea096ccb5f27423df10c26e2b6d82)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a46c%2FxMfquz5IYhs.jpg&hash=73b7c52f91f1e46ce1f792a26e5053686cdbdcf1)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a458%2FJ0Quz_93Yuk.jpg&hash=0b7018f1c2d007e6eb7c8cadd04528e5e612d29a)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a426%2F_xzMc4wxBOM.jpg&hash=5e7a2cc1f8cb87e37900246962c591beaf99eb00)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629203.vk.me%2Fv629203276%2F17706%2F-mSnpo1Hqds.jpg&hash=750851659ef910d03223408bf421a3591dfbce7d)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629203.vk.me%2Fv629203276%2F176f2%2FSi3D6YAiFOU.jpg&hash=938f256ff4992935a2ff274a701984a25221e136)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622117.vk.me%2Fv622117276%2F47273%2F-3vLIKwhmJ4.jpg&hash=1a4cc3380041253f95733f07d34e01dbf2ffef9b)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629519.vk.me%2Fv629519276%2F17924%2FzSU0jn70v_I.jpg&hash=83ea2d581c54b588b3a192fadc0a4dfc6a750781)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622027.vk.me%2Fv622027276%2F477d0%2Fr_7nsu5Fe5M.jpg&hash=ee478c43561a9fb3073d2961a4294622b88ce408)
Примеры строительства по нашей документации рекомендованными подрядчиками:
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a559%2Fc_6amceQe9Y.jpg&hash=85beb05ee3834248107933c5b7dade272c61d6cf)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a54f%2F8vGrjwKMNJU.jpg&hash=0baecc62198ebe7a1e6fe80af6c88cd4029b5020)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a53b%2FF2ROz3UIqb4.jpg&hash=d93b60660f91165f718a8c53aeb347ae4f996afa)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a531%2FOtKrzfnV_qc.jpg&hash=72c8c157ca27dacc98784976d4ef0cb7c5181333)
это ваш вопрос о плите перекрытия
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a527%2F0HEhZpexPnY.jpg&hash=7b856ac7536a8d7b4bbb04571dd3ec717d95fd8d)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a545%2F8K5NFkanRiI.jpg&hash=70c4f705530f4aeec0d7be3ca513edd7578e5ba5)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a4ff%2Foan8QDrEO4c.jpg&hash=6f39279c6ecfd7623450c6e32c8f626ca79cfce3)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a48a%2FzOSEjxPRHUs.jpg&hash=9d11606fc36a5c15e9956547cae08bea9b406fcd)
-
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622027.vk.me%2Fv622027276%2F4694d%2FNy1gEW3AgTI.jpg&hash=3ce2e0426663566ba02d98eb4543e5fdc2ba2660)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs625528.vk.me%2Fv625528276%2F3e95b%2FRmMZ434xk38.jpg&hash=6e93c7b7d4afbf5529de1111fe715428f07dba25)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622026.vk.me%2Fv622026276%2F3ca9d%2FROmpgk1i8hc.jpg&hash=a4bd8b7a5944e965594dea340a89fe37422312fa)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs623321.vk.me%2Fv623321276%2F36a51%2F6hGo2GvyFpk.jpg&hash=ba9322c8f62ed20f549abbf6d376dd86b2e4983d)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs623321.vk.me%2Fv623321276%2F36a2d%2FlfVBxOd5oyk.jpg&hash=f54a7dca851f390b3bc6723472ec93b5321c9537)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621730.vk.me%2Fv621730276%2F2463b%2F_uk-Pvfnu6w.jpg&hash=34cbe050029ddbbb287dbc72ed175e689af66f15)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621729.vk.me%2Fv621729276%2F21efb%2FPpPsr9UsJ4Y.jpg&hash=8fef20da1c0ae20bc2330a8e2f2cd9843491c709)
Аренда велосипеодов в поселках -точнее так, жителям бесплатное пользование
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621729.vk.me%2Fv621729276%2F218bd%2Fytcc_-WEaUs.jpg&hash=356e7e5ea9c0de6fa03742c5a4d522a997e3625c)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621729.vk.me%2Fv621729276%2F218b4%2FBYP_5dOOrws.jpg&hash=4893ce9beb8b1b4a8326b947090ce9ce5087ab1e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs623628.vk.me%2Fv623628276%2F252ce%2FpqAUxOyQRM4.jpg&hash=932c3b23131b80d1a332c704c05bbfe1f108d920)
Зимой строить не проблема
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622321.vk.me%2Fv622321276%2F1960e%2FkBeiIxMrgNc.jpg&hash=bb950752d7ed55fa8edfc455e7ba49538fc2d9d5)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs622321.vk.me%2Fv622321276%2F195fc%2FatXtBvDrqWw.jpg&hash=2190a0ee7924885731472a691727b401f20eeaf6)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs625825.vk.me%2Fv625825276%2F16eb0%2Foxg_xysT3Xw.jpg&hash=9cded44b16e3876355f31249953bb4c0a0facf8e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621716.vk.me%2Fv621716276%2F732e%2FA9PbzLs1cSA.jpg&hash=882d0800f6ed07f83b71b6001ffdfcdf7de5ef45)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs621716.vk.me%2Fv621716276%2F7324%2Fj_k-XIhGg4A.jpg&hash=5f4913c6536d37389ccde1af427bb2b52a61f787)
Центр детского творчества
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs617321.vk.me%2Fv617321276%2F1976%2FyBOyvquJQac.jpg&hash=b2d0b2345e2e021ad227dbfbd4a69000195428c7)
-
Сколько смотрю ваши фото по проекту 47, всё время напрашивается вопрос: зачем такие соложности с крышей? (изломы на крыше)? Это имеет какие - то конструктивные плюсы или ...? На сколько понимаю это уусложняет монтаж, а значит стоимость монтажа, + увеличение материалов на обрезках и дополнительной прощади, уменьшает внутренне пространство. Не проще было сделать простую 2-х скатную?
И второе, на одной из фотографий есть залитый фундамент с утеплением ПСБ снаружи и снутри фундамента. Снаружи понятно зачем утепляетсмя фундамент, а вот снутри.....? Не объясните зачем этот конструктив?
-
Где уменьшение потолков?
Вот он внутри
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a074%2FPCRC6noXQ-g.jpg&hash=d6195aaa7d392ee9fbc4d2dd8ade9b7e724d1710)
По внешнему виду... Где здесь так же вы видите сложности?
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a07d%2FgC3xVcXwj0Y.jpg&hash=3e2ce028728ca2d7ce43da39fda536e94de42e64)
насчет пиломатериалов и т.п. - в рабочей документации все размеры и т.д. в т.ч. минимизированные по остаткам обрезков. Вы представляете как будет выглядеть просто двускатная крыша? Это будет просто коровник тогда. Никто не заставляет делать красиво - поэтому видимо и получаются потом вот такие ... "виллы"
Хотите жить в коровнике, живите - кто же вам запрещает-то? У нас свобода, демократия :)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6301/3689816.bd/0_6780f_91e12872_orig) Такой дом то купить можно тысяч за 20 рублей ... .
-
Где уменьшение потолков?
Вот он внутри
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a074%2FPCRC6noXQ-g.jpg&hash=d6195aaa7d392ee9fbc4d2dd8ade9b7e724d1710)
Ну вот этот выступ я так понимаю это и есть переход между 2- х скаткой и внешней боковой стеной. Этот переход чем то обоснован? Почему крыша просто по прямой не доходит до внешней боковой стены?
По внешнему виду... Где здесь так же вы видите сложности?
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs624721.vk.me%2Fv624721971%2F4a07d%2FgC3xVcXwj0Y.jpg&hash=3e2ce028728ca2d7ce43da39fda536e94de42e64)
Любой кто строил дом знает что все изломы на крыше это увеличенный расход как материалов наобрешётку, так и на кровельный материал + квеличение обрезков кровельного материала? + увеличение стоимости работ
Не согласны?
Вы представляете как будет выглядеть просто двускатная крыша? Это будет просто коровник тогда. Никто не заставляет делать красиво - поэтому видимо и получаются потом вот такие ... "виллы"
Хотите жить в коровнике, живите - кто же вам запрещает-то? У нас свобода, демократия :)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/6301/3689816.bd/0_6780f_91e12872_orig) Такой дом то купить можно тысяч за 20 рублей ... .
Ну зачем так всё преувеличивать? Чем хуже вот эти многосекционные дома с неломанными крышами? Этот (https://yandex.ru/images/search?img_url=http%3A%2F%2Fwww.homeplans.ru%2Fimg%2Farticles%2F034257%2Fblock.jpg&text=%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B8%20%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE&redircnt=1446634752.1&noreask=1&pos=0&rpt=simage&lr=54) или этот (https://yandex.ru/images/search?img_url=http%3A%2F%2Fe-build.ru%2Fimg%2Farticles%2F034250%2Fblock.jpg&text=%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B8%20%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE&redircnt=1446634752.1&noreask=1&pos=8&rpt=simage&lr=54) совсем не похожи на то что вы вставили)
Согласитесь что их крыши проще и дешевле будут?
-
И кстати, а с фурдаментом что?
И второе, на одной из фотографий есть залитый фундамент с утеплением ПСБ снаружи и снутри фундамента. Снаружи понятно зачем утепляетсмя фундамент, а вот снутри.....? Не объясните зачем этот конструктив?
-
Такое конструктивное решение обусловлено дополнительной теплоизоляцией, и на опыте - практически все клиенты просят именно в таком варианте - т.е. как у финнов.
-
Такое конструктивное решение обусловлено дополнительной теплоизоляцией, и на опыте - практически все клиенты просят именно в таком варианте - т.е. как у финнов.
Дополнительная теплоизоляция где? Чёт не могу вникнуть, если не сложно расшифруйте куда там дополнительную теплоизоляцию воткнули? И почемубы не получилось на простой двухскатке, ну или крыше попроще.
-
Такое конструктивное решение обусловлено дополнительной теплоизоляцией, и на опыте - практически все клиенты просят именно в таком варианте - т.е. как у финнов.
Дополнительная теплоизоляция где? Чёт не могу вникнуть, если не сложно расшифруйте куда там дополнительную теплоизоляцию воткнули? И почемубы не получилось на простой двухскатке, ну или крыше попроще.
Cмотрите КИВИ-59 там вам чистой воды двухскатку отрисовали. Кстати КИВИ-59 считается очень недорогим конструктивом по себестоимости. Сейчас как раз клиенту рассчитываем квадрокс КИВИ-59.
Вот это фото? Тут все по "дзену" ;)
И обратная засыпка делается с трамбовочкой. По сути, же можно и погреб/подвал умудриться сделать, но тогда будет увеличение затрат на гидроизоляцию и дополнительный дренаж и вентиляцию.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs628826.vk.me%2Fv628826276%2F1a559%2Fc_6amceQe9Y.jpg&hash=85beb05ee3834248107933c5b7dade272c61d6cf)
а по вашему достаточно просто залить раствор в выкопанную яму ?
Вот так НЕ ПРАВИЛЬНО (!) Так подходит только для гаража (!):
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fstrport.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Farticles%2Ftehnologiya_utepleniya_lentochnogo_fundamenta.jpg&hash=e0ef6a6598e66b26dff234bdd8eed841e83d4dab)
Конструктивно есть ошибки. На утрамбованный песок фундамент не сразу заливается. Еще делается бетонная подготовка.
Вот тут приведен ПРАВИЛЬНЫЙ пример УТЕПЛЕНИЯ (без размеров естественно смотрим) на примере ПЛИТЫ
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.kd-mayak.info%2Fctatyi%2Ffoto%2Fstrteplfun1.jpg&hash=7c05b695c1837fdab3a9f5bdba59b4923bcb56f5)
Так же я всегда рекомендую и геотекстиль использовать и всегда по максимуму ПСБ, т.к. в дальнейшем при эксплуатации это даст значительные выгоды на экономии энергоресурсов отопления дома ;) (ОЧЕНЬ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ). Поверьте, я когда-то свой первый дом построил ой как не так, как бы это требовалось - он мне очень дорого встал в целом, было это 16 лет назад. Стоимость ПСБ такая, что не играет решающей роли в смете строительства в целом, так почему-же не использовать???!!! Ну, вот вы гайки плоскогубцами крутите или же ключами? Смысл думаю понятен :)
Как мне кажется, вы сами можете ответить на свой же вопрос ;) Тем более вы уже дом свой построили, и прошли все стадии чтения всяких форумхаусов (а та там много сектантов обитает разных - они мозг могут пропарить так, что огого...)
Утепление нужно для того, чтобы небыло промерзания. А так же это влияет на снижение теплопотерь дома и как вывод - снижение затрат на его обогрев (значительных).
-
Примите просто типовое решение - смиритесь с тем, что до вас и за вас уже все было сделано (включая и набивание шишек), оно отработано, и все ваши "вопросы" проходились лет 5 назад, когда было не 1000 домов построено (учтены СНиПы и эти проекты проходят государевы экспертизы. Просто по ним можно спокойно строить. Конечно, для рукожопиков, у которых задача обокрасть заказчика - наши проекты не подходят, ведь из мусора же не построишь). И просто начинайте пользоваться готовым. А для теоретиков есть "форумхаус" :)))))))) Знаю одного товарища, купил землю. Стоит без дела года 3 или 4 уже. А он все теоретизирует строительство дома 6*6 ::)
-
Иван, покажите, пожалуйста, как-нибудь поточнее где находится в Шумейке учатки, кадастровый номер многое бы упростил.
Я понимаю, что весь ваш бизнес-проект заточен под подрядчиков. Будете ли вы возится с человеком, которые экономя на всем, вплоть до того, что сам мешает раствор в привезенной бетономешалке с двумя не совсем русскими товарищами за копейки будет пытаться годами строить свой дом в вашем замечательном поселке из вашего домокомплекта? Или таким товарищам вам сразу нужно сказать, мол, извините, нам это не интересно?
Например поставить КИВИ-47 двухсекционник "под инвестиции" в 2 млн. уложитесь. К весне 2016 года уже продадите вторую секцию и получите не только возврат вложенных средств , но и приличную выгоду в целом.
2 млн. затрат на строительство с подрядом и землей. Продаете вторую секцию. за 1.5 млн.
А ваша реальная выгода составит: рыночная стоимость двух секций 1,5*2=3 млн. руб. ваши затраты 2 млн. руб. Прибыль за пол года 1 млн. руб. и это реально, т.к. есть очень много желающих купить построенное.
Наличие одного соседа за стенкой. того, которого вы выберете себе сами - это неоспоримый плюс.
В качестве флуда, но тем не менее: я не понимаю людей, готовых заплатить за новое жилье пусть даже 1.5 млн , чтобы жить в 47 кв метрах, в детской и в спальне по 10 метров. При том, что такой поселок подразумевает наличие машины у хозяев, т.е. это не полные нищеброды... Еще больше я не понимаю людей, которые себе будут строить секцию в 47 квадратов. Покажите мне этих безумцев :)
-
Наоборот - наш бизнес заточен под конечного ЗАКАЗЧИКА, частное лицо!
Насчет строить годами - вы никогда не построите дешево годами ;)
Землю вам предоставим, и проект поможем построить очень экономно. Те расчеты, которые есть - это пакет Комфорт+или Бизнес. А есть еще ЭКОНОМ , который как раз для вас. Может быть пора пообщаться по телефону/скайпу?
Вариант - строить самому есть, но я не советую заниматься ерундой. Берите комплект ЭКОНОМ и стройтесь спокойно. Чтобы понять , что можно вам организовать - давайте обсудим все по телефону.
Это не безумцы (про ваш вопрос), а люди, которые считают свои деньги и понимают, что жить надо здесь и сейчас, а не мечтами о вилле в 1000 м.кв. У нас в ленинградской области до метро ехать 41 км - маршрутка стоит 110 руб. Люди живут и ездят на работу на маршрутке 1,5 часа утром и веером столько же + по городу на метро. И счастливы, т.к. у них вместо клоповной комуналки в питере или студии в купчино приличный домик, участочек и они счастливее всех тех, кто в городе нищебродствует в прямом смысле ;)
Сейчас не проблема обзавестись автомобилем. Да и не нужен крутой авто. Жить надо по доходам, а не как некоторые - взяв кредит на машину не по статусу ... потом вешаются, спиваются и т.п.
А мечтателей пол страны у нас ходит: утром на работу рюмашечку хряп и им все виноваты кроме их самих, и что им все обязанны чем-то. Мы то с вами понимаем ;)
Наша земля в вашем регионе:
64:38:203601:41
64:38:203601:15
64:38:203601:17
-
Это не безумцы (про ваш вопрос), а люди, которые считают свои деньги и понимают, что жить надо здесь и сейчас, а не мечтами о вилле в 1000 м.кв.
В точку. Иван, такой вопрос, где посмотреть эконом-варианты проектов домов?
-
Это не безумцы (про ваш вопрос), а люди, которые считают свои деньги и понимают, что жить надо здесь и сейчас, а не мечтами о вилле в 1000 м.кв.
В точку. Иван, такой вопрос, где посмотреть эконом-варианты проектов домов?
Назовите, какие проекты интересуют?
-
Кстати, из плюшек: пакет базового сопровождения сейчас идет в подарок на 6 мес. в т.ч. к пакету домокомплектов ЭКОНОМ (!)
-
Кстати, из плюшек: пакет базового сопровождения сейчас идет в подарок на 6 мес. в т.ч. к пакету домокомплектов ЭКОНОМ (!)
Это что такое? Кто его должен был оплачивать? Что он даёт?
-
Кстати, из плюшек: пакет базового сопровождения сейчас идет в подарок на 6 мес. в т.ч. к пакету домокомплектов ЭКОНОМ (!)
Это что такое? Кто его должен был оплачивать? Что он даёт?
У нас все проекты идут с пакетом услуг сопровождения. Базовы пакет предоставляется бесплатно на 6 мес. Пакет Комфорт+ и Бизнес идут за доп. плату.
Это услуги горячей линии специиалистов: строителей, прораб-онлайн, услуг выезда специалистов для контроля и т.п. В зависимости от пакета - разный набор услуг. Базовый идет сейчас в подарок всем.
-
Сколько у вас стоит одна секция?Сколько она кв.м. Что она в себя включает?
-
divan, не с целью Вас как то задеть, а с целью внести для себя ясность.Сколько Вам лет? 33? То есть в строительстве Вы с 23 лет? А в бизнесе с 17 правильно я понимаю? А в какой период своей жизни вы работали в IT? При этом вы проводите интернет в поселке уже на протяжении 5 лет, и на 40 ГА земли ферму строите и 2 работников кормите?
Плюс Вы строите второй магазин пекарню, а первый реконструируете, да еще и франшизу за 30 т.р. предлагали, а бизнес-модель всего за 5000 (которую ранее выкладывали абсолютно бесплатно). А так же вы много лет связаны с сферой ЖКХ, и получаете зарплату в МЧС 8250 руб. + премия около 120%, а так же имели отношения к ракетам в давние времена.
Нашли время и выступали консультантом для МВД РФ по уголовным делам в сфере ИТ и лично встречались с ВВП 3 раза. Так же в 2001 году Вы возили мебель из Икеи что в Химках в деревни, а с 2000 года по 2003 у Вас был офис для консультаций малому бизнесу, но это Вам не помешало в 2000 году писать дипломную работу и это в 18 лет.
А так же у Вас опыт работы 10 лет в консалтинговой фирме (направления: аудит, оценочная деятельность, ИТ, недвижимость). И тем не менее Вы находите время учится в (могу ошибиться в написании) институте кооперации. График плотный, спору нет. Но это никак не мешает Вам заниматься украшением домов светодиодами под новый год.
И это все написано за период с 2014 по 2015 год, и умещается на 23 страницах обзора Ваших сообщений.
У меня только один вопрос...кто Вы такой, черт возьми ???
-
divan, не с целью Вас как то задеть, а с целью внести для себя ясность.Сколько Вам лет? 33? То есть в строительстве Вы с 23 лет? А в бизнесе с 17 правильно я понимаю? А в какой период своей жизни вы работали в IT? При этом вы проводите интернет в поселке уже на протяжении 5 лет, и на 40 ГА земли ферму строите и 2 работников кормите?
Плюс Вы строите второй магазин пекарню, а первый реконструируете, да еще и франшизу за 30 т.р. предлагали, а бизнес-модель всего за 5000 (которую ранее выкладывали абсолютно бесплатно). А так же вы много лет связаны с сферой ЖКХ, и получаете зарплату в МЧС 8250 руб. + премия около 120%, а так же имели отношения к ракетам в давние времена.
Нашли время и выступали консультантом для МВД РФ по уголовным делам в сфере ИТ и лично встречались с ВВП 3 раза. Так же в 2001 году Вы возили мебель из Икеи что в Химках в деревни, а с 2000 года по 2003 у Вас был офис для консультаций малому бизнесу, но это Вам не помешало в 2000 году писать дипломную работу и это в 18 лет.
А так же у Вас опыт работы 10 лет в консалтинговой фирме (направления: аудит, оценочная деятельность, ИТ, недвижимость). И тем не менее Вы находите время учится в (могу ошибиться в написании) институте кооперации. График плотный, спору нет. Но это никак не мешает Вам заниматься украшением домов светодиодами под новый год.
И это все написано за период с 2014 по 2015 год, и умещается на 23 страницах обзора Ваших сообщений.
У меня только один вопрос...кто Вы такой, черт возьми ???
Вы же не думаете, что с 14 по 15й годы я все это сделал? :)
И так: бизнес-идеи, это то, о чем данный форум.
начнем с простых: спутниковое ТВ, интернет, мини-пекарня, светодиоты и далее по списку. Всем этим занимаются люди, которым я помог эти бизнесы ОРГАНИЗОВАТЬ.
МУПК я закончил в 2000м году поступив туда в 1997м, о чем есть диплом, находящийся в госреестре, копия зачетной книжки и куча одноклассников и однокурсников, с которыми мы вместе учились и все они есть в моих соц. сетях :)
работа в консалтинговой фирме - до сих пор общаюсь и друг другу помогаем ;) Очень большой объем работ с разными структурами и компаниями и государством именно от этой компании (которая с 1992 года существует).
Да, выступал консультантом по уголовным (каким - не так важно - люди сидят и будут сидеть очень долго:) делам для МВД - т.к. если вы знакомы с нашей системой, то понимаете, что специалистов мало и риск вообще большой.
Мое хобби: это компьютеры, программирование, связь и космонавтика, которые мне всегда помогают и выручают меня и многих моих друзей и знакомых. Тот же МЧС - была необходимость помочь этой организации, формировании нового подразделения по СЗФО в части связи на переходный период, когда была создана отдельная структура, а зная какой "бардак" у наших госструктур я не смог отказать ДРУЗЬЯМ, которые там служат в помощи. И считаю, не зря. По крайней мере пока все там устаканилось, я приобрел еще больше друзей и знакомых.
Пожать руки "большим людям" - в этом нет ничего такого существенного. Если бы я был гением, то наверное работал бы на них ;)
Ракетно-космическая отрасль - это госзаказы, где я выступаю субподрядчиком иногда, а так же это хобби.
У меня много друзей и знакомых по всему миру, которым я помогаю идеями. консультациями и т.д. Ну вот в крови видимо что-то от моего деда, Керенцева Владимира Александровича, заслуженного изобретателя РСФСР, ведущего патентоведа одного из регионов, Конструктора и Ветерана ВОВ, дошедшего до Рейхстага.
Ничего сверхъестественного не вижу в том, что вы написали. Все равно эти мои "достижения" мизерные и не значительные по сравнению с тем, что может быть достигнуто другими людьми.
Моя логика простая - человек за свою жизнь должен сделать максимум возможного и не возможного. Познать всё.
Что же касается форума - это ОТЛИЧНАЯ ПЛОЩАДКА для проработки идей, даже порой сумасшедших, и этот форум за счет того, что Андрей его держит и следит за ним, не только приносит ему какие-то дивиденды. но и помогает многим людям: одни найти какое-то свое дело, другим - отработать идеи, технологии и т.д. И именно поэтому тут мы с вами - все обсуждаем, находим партнеров, клиентов и просто хороших знакомых, а не занимаемся СЕО :))))
-
Сколько у вас стоит одна секция?Сколько она кв.м. Что она в себя включает?
Какой проект (http://stepdevelopment.ru/katalog/) вас интересует?
-
divan, надеюсь я Вас ни чем не зацепил своим постом, просто перед тем как что то покупать\заказывать\соглашаться с мнением, привык узнавать о личности более детально, немного пролистав историю сообщений, был удивлен и возник соответствующий пост, это логично т.к. на форуме я новичок и пользователей не знаю, ничего личного.
-
divan, надеюсь я Вас ни чем не зацепил своим постом, просто перед тем как что то покупать\заказывать\соглашаться с мнением, привык узнавать о личности более детально, немного пролистав историю сообщений, был удивлен и возник соответствующий пост, это логично т.к. на форуме я новичок и пользователей не знаю, ничего личного.
Все ок. Народ в л.с. много вопросов задает разных. Вы еще забыли упомянуть, что я пилот-любитель (планерист, подлетываю на Blanic l-13).
Что вас заинтересовало в данном проекте? Поработать как инвестор или же для себя ищите простой ваирант?
-
Что нужно чтобы стать представителем по Тверской области ?
-
Что нужно чтобы стать представителем по Тверской области ?
Привести первых клиентов ;)
-
Как выглядят построенные дома
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=c7tNav2-paQ#)
-
Иван, а что думаешь про деревянные эко-дома? Типа такого, например - 77 "квадратов" под ключ за $45.000 (http://www.yaplakal.com/forum46/topic1245429.html).
(https://img-fotki.yandex.ru/get/5801/24266052.43/0_923e8_90d678ff_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9317/24266052.43/0_923ea_2ed977ed_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4408/24266052.43/0_923e9_b1f65bbc_XXL.jpg)
-
Слишком дорогие эти эко-дома. За эти деньги можно из газосиликата построить и поболее квадратов.
-
Честно скажу - это лишь название "эко-дом". Если нужен именно ЭКО, то за эти же деньги можно привезти из Финляндии (раньше возил lapponiaHouseБ сейчас есть FinnDomo и в Питере есть MildHaus - товарищ выкупил завод финский и перевез его в СПб). Там соблюдается весь процесс по дереву. К сожалению я за 16 лет у нас не видел никого, кто бы правильно делал что-то из дерева, кроме http://www.honka.ru/ (http://www.honka.ru/)
С точки зрения дизайна - проект современно выглядит и интересно. Сейчас в тренде такие решения.
А вот по технологиям он совершенно не ЭКО (!). лишь список того, что нельзя применять (и есть даже запреты в скандинавских странах)
эковата, цементно-стружечные плиты. На фото по ссылке доски с плесенью (где кот сидит). Монтаж окон с нарушением технологии шва.
Работа электриков - вообще промолчим (фото 41). Кровля - это всегда домоклов меч над головами "рукожопов".
С точки зрения реализации и цены, не может ЭКО-дом стоить дешево. Прибавляй еще один нолик справа, тогда примерно будет соответствовать приставке ЭКО и другими людьми произведенный.
Зачем антенну на фасад "дизайнер" прилипил - не понятно, на крыше можно аккуратно поставить, чтобы вид не портила :)
Цена 45 килобаксов * 65 = 2 925 000 руб. за 60 квадратных метров ... без земли. Это не реально дорого для каркасника по этим "технологиям" из "мусора". И тут никаких "наездов". Холодный расчет.
Каменный дом В Степ Девелопмент за эти деньги 100 м.кв. + земля. А в проекте "в складчину" 75 м.кв. + земля с пропиской г. Санкт-Петербург :)
Скажу больше. Понимание ЭКО ... не значит, что собрать каркас, обшить брусом... .
Настоящий ЭКО начинается именно так:
1. Выбор древесины под спил. Без болезней и т.д. Должен делать профессионал-лесничий.
2. Спиленные деревья должны быть обработаны, распилены.
3. Процесс сушки и подготовки. Один из самых главных процессов.
4. Разработка проектной документации, АР и КЖ при чем еще и инженерн.расчеты и расчет теплопотерь.
5. Расчет инженерных систем дома: отопление, вентиляция, управление домом.
6. Выбор поставщиков материалов для дома с лабораторными испытаниями.
7. Выбор земельного участка под ЭКО. не просто в лесу или там на берегу чего ... а по очень многим параметрам.
8. Производство домокомплекта в тёплом цеху (и окна вставляются и коммуникации). Минимизация всех отходов производства и их рециклинг.
9. Сборка готовых панелей дома (которые упакованы), со всеми встроенными коммуникациями.
10. Строительство утепленного фундамента. Монолитная плита (т.к. она будет в т.ч. держать тепло и в ней же будет теплый пол от п.11)
11. Строительство системы геотермальной и подключение к фундаменту.
12. Сборка дома
13. Монтаж инженерной системы дома.
14. Ввод в эксплуатацию после замера параметров по теплопотерям, химии и т.д. - например у Финнов перед ЛЮБОЙ сделкой недвижимости вызывается специалист с оборудованием, который замерает кучу показатеелй в доме, затем выдает экспертное заключение. Там и на плесень и на выделения вредные анализ делается. Целая выездная лаборатория. Наличие такой проверки у них считается правилом приличного тона перед сделкой. Услуга стоит около 600-700 Евро.
-
"Миф пятый - земля" можно раскрыть по подробней?
Для начала дам почитать вот такой материал Вопросы и ответы по оформлению земли (https://yadi.sk/i/9ENBQLBDfBcok) (всякие "загоны" про родовые поместья пропускаем мимо ушей - там в книге порядок действий, бланки и куда к кому ходить надо). В ленинградской и саратовской области у нас есть земля, которую можем предложить (земля от партнеров - в т.ч. с вариантами рассрочки).
Объясните, непонятно - т.е. Вы получили землю бесплатно, а продаете потом платно?
-
Такие поселки строятся только в Ленинградской области?
-
Добрый день, Иван. Интересная тема и спасибо за нее.
Насколько у вас тесные контакты в Ростове-на-Дону? Кто подрядчики? Где земля?
Выставку в ветол экспо делаете? Когда ближайшая?
И еще моменты интересуют: часто в пригородах нашего города напрочь отсутствует инфраструктура: газ (проекты делаются, затем "забываются"), вода, электроэнергия. Прорабатывали ли вы автономные блок-хаусы (скважина, гелио и соларные системы)? Если да, то как это ложится на себестоимость?
Извиняюсь за много вопросов, но постарался без воды. На данный момент инвестировать не готов, однако чем черт не шутит- некие мысли есть.
-
Такие поселки строятся только в Ленинградской области?
Вы можете построить наши дома в любом месте РФ: для себя или построить свой поселок.
На вопрос о земле - мы не продаем землю. Вы можете самостоятельно взять у государства земельный участок (если умеете), можете приобрести земельный участок у наших партнеров или хоть на "авито".
-
Добрый день, Иван. Интересная тема и спасибо за нее.
Насколько у вас тесные контакты в Ростове-на-Дону? Кто подрядчики? Где земля?
Выставку в ветол экспо делаете? Когда ближайшая?
И еще моменты интересуют: часто в пригородах нашего города напрочь отсутствует инфраструктура: газ (проекты делаются, затем "забываются"), вода, электроэнергия. Прорабатывали ли вы автономные блок-хаусы (скважина, гелио и соларные системы)? Если да, то как это ложится на себестоимость?
Извиняюсь за много вопросов, но постарался без воды. На данный момент инвестировать не готов, однако чем черт не шутит- некие мысли есть.
Контакты не плохие, скажем так ;)
С сетями в курсе - у нас по газу там свой человек есть, занимающийся такими вопросами.
Земля где угодно ;) на ваш выбор.
Выставки весной - поэтому как будет от отдела маркетинга инфа - сразу дам знать.
автономнку можно делать - если для вас это принципиально, но она стоит денег - та, которая действительно работает. например однозначно есть вариант поставок вот этого девайса http://www.teslamotors.com/powerwall (http://www.teslamotors.com/powerwall) но, к нему же еще надо солнечные батареи. Значит в целом стоимость комплекта будет такая, что можно завалить взятками все структуры чиновников и получить за эти же деньги все сети * 3 :) т.е. целесообразность автономки в РФ нет никакой. Проще уж тогда купить. Другое дело, когда вы в лесу и до сетевых ресурсов сотни километров :)
***************************************
Model
7 kWh $3,000 For daily cycle applications
Комплект нормальных солнечных батарей к нему с контроллером заряда еще 3000 баксов сверх.у
Итого 6000 долларов за автономку мощностью 3,3 кВт дневного потребления.
Считали мы этот комплект в Финлиндию на дачу знакомому. В итоге, с учетом финских цен на электричество (а оно там дороже чем у нас в 3 раза практически) получилось проще заплатить 1500 Евро ему за то, чтобы ему подвели 15 кВт :) т.е. любые автономные системы: 1. ДОРОЖЕ 2. Дольше в окупаемости.
То же самое касается автомобилей тесла. Считали, сколько надо за 5 лет на нем проехать, чтобы себестоимость поездки равнялась хотя -бы джипу обычному. Получилось 11 лет ездить надо каждый день как белка в колесе, чтобы тесла себя самоокупила. А если только на 5 лет тачку расчитывать - то 1 км проезда получается дороже, чем если у вас под мягким местом будет Nissan Patrol, Toyota LC 200 и т.п. прожорливые говномёсы.
Да, когда у вас пара лишних лямов баксов - то теслу можно брать и машину и powerwall - т.е. чисто для ПОНТОВ. А когда вы экономите, то это не для вас: автономные системы, электрички и т.п. стоят в 2-3 раза дороже для потребителя, чем общесетвые ресурсы и т.д.
Как-то так.
-
Сравнивать Tesla и patrol, а уж тем более с L200, это по меньшей мере необъективно. Tesla это люксовый авто.
-
Сравнивать Tesla и patrol, а уж тем более с L200, это по меньшей мере необъективно. Tesla это люксовый авто.
Вы на нем ездили? ;)
Я себе его брал в аренду в Финляндии в прошлом году. Уровень C-classe. В тесле единственный прикол - то, что это электричка с нормальным километражем.
Люксовое авто, это вот этот аппарат, вот он делает теслу на корню ;)
TOROIDION. Надеюсь этой зимой прокатиться на нем в Финляндии.
http://www.youtube.com/watch?v=SS5e2eWj5gw (http://www.youtube.com/watch?v=SS5e2eWj5gw)
http://www.youtube.com/watch?v=-3Sexc7IxzM (http://www.youtube.com/watch?v=-3Sexc7IxzM)
-
Чье то личное мнение, не есть правильное позиционирование авто по сегментам. А кто, что, кого и как делает - это из разряда детей в песочнице. У нас таких "оценщиков" пол страны. Надо понимать, для кого эта машина и в чем ее уникальность. А не сравнивать абсолютно не сравнимые вещи.
-
Чье то личное мнение, не есть правильное позиционирование авто по сегментам. А кто, что, кого и как делает - это из разряда детей в песочнице. У нас таких "оценщиков" пол страны. Надо понимать, для кого эта машина и в чем ее уникальность. А не сравнивать абсолютно не сравнимые вещи.
Ну, я по крайней мере на ней поездил, арендованной. Машина для каждодневной езды, ничего люксового в ней нет отродясь. эффект вау - есть, т.к. это электричка. Думаю, если я тут на ней буду ездить - то эффект вау будет только у соседей в первые пол часа и все. Тратить 5 млн. на нее - это безумие. И даже богатые знакомые не готовы ее себе покупать, тем более ради этого молниеносного эффекта.
Новая тесла Х - вот этот вариант интереснее, т.к. у меня много детей. Большая семья. Вот тут я пожалуй могу сказать - да, здесь что-то есть. Опять же РЯДОВОЙ класс. Никакого понта. Машина, позволяющая не зависеть от проблем, свойственных двигателям внутреннего сгорания.
Подведя итог могу сказать: лично я не против иметь автономный дом на базе tesla power wall и электрокар tesla mode x. Но, чтобы дорасти до этого уровня, надо еще лет 3-5 пахать ;) Дабы покупать за наличность, а не в кредит, как поступают некоторые сумасшедшие ребята, понты в кредит совсем не понты ;)
-
Чье то личное мнение, не есть правильное позиционирование авто по сегментам. А кто, что, кого и как делает - это из разряда детей в песочнице. У нас таких "оценщиков" пол страны. Надо понимать, для кого эта машина и в чем ее уникальность. А не сравнивать абсолютно не сравнимые вещи.
Вы случаем не в рольфе работаете? Уж до боли знакомо звучат фразы из этой секты авто-торгариев :)
Так для кого эта машина? По вашему она не для нас с вами? Или она только для ценителей "высокого"?
Просто еще раз. чтобы было понятно:
1. Машина должна себя окупать, и не важно, она эконом, ведро, понты или коллекционная.
2. Цена проезда 1 км на любой машине должна соответствовать здравому смыслу и логике.
3. Машина для понтов - т.е. понторезка, это один сегмент. А все остальное - это второй сегмент.
4. Мнение автопроизводителей, автодиллеров - для здравомыслящих людей не имеет никакого значения, т.к. временя халявы закончились. Кстати ... пендосы порадовали - вендинговый автомат по продаже автомобилей запустили.
В конце конов Кийосаки перечитайте, хоть он и отказывается теперь от своих идей, но пожалуй его надо перечитать.
Сегментов есть два: понты и здравый смысл. Все остальное, это в вариациях:
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=Dqz0ZmtwiFg#)
-
Да все уже поняли, что вы на ней ездили ;D ;D Вы на этом внимание так акцентируете, что бы похвастаться или как то свое самолюбие потешить? Это кстати во многих темах проскакивает. Но да ладно.
Я же еще раз повторяю, на рынке автомобилей есть сегментация, позиционирование - как угодно. И то, что вы и ваши богатые знакомые не купили бы этот автомобиль или не видят в нем ничего заурядного, то это никак не влияет на позиционирование. Это ваше личное мнение, которое как и любое другое имеет место быть, но не может быть истинно верным.
-
Просто еще раз. чтобы было понятно:
1. Машина должна себя окупать, и не важно, она эконом, ведро, понты или коллекционная.
Это из разряда таксистов\водителей газели. Но никак не фраза человека, купившего авто для личного пользования.
-
Просто еще раз. чтобы было понятно:
1. Машина должна себя окупать, и не важно, она эконом, ведро, понты или коллекционная.
Это из разряда таксистов\водителей газели. Но никак не фраза человека, купившего авто для личного пользования.
т.е. исходя из вашей логики 85% населения нашей необъятной, да и пожалуй планеты - это таксисты/водители газели? А они, эти водители чем-то отличаются от других людей?
Ваше пренебрежительное отношение к людям уж как-то не уместно. т.е. если человек едет на дорогой машине, то вы его уважаете, а если у него ваз 2106 или газель, то он недочеловек? Так получается?
А вы в курсе, что на этих 85% и держится экономика, что они пашут, трудятся, и для них даже пересесть с лады на новую ладу или со старенького пассата на новый поло - это уже достижение значительное, т.к. машина будет экономной: т.е. новый автомобиль, с гарантией, отсутствием неисправностей, оптимальными эксплуатационными характеристиками.
Вы продавали хоть раз в своей жизни, хоть какой-то товар? Или вы из разряда тех людей, которые считают, что продукт продает себя сам :)))
Я ни в коей степени не хочу вас оскорбить или унизить, мне просто уже интересно и я пытаюсь понять - вы возражения отрабатывать пытаетесь человека, который автомобили использует только как средство передвижения из пункта а в пункт б с максимальной выгодой или как?. Ведь у вас Максим (или вы максимальный сммщик) имя аватара говорит о том, что вы гений в продвижении, и исходя из оперирования автомобильными терминами вы в основном вертитесь вокруг автомобильной отрасли, как профессионал?
Я к чему этот дискус то развожу... К тому, что 85% не интересует понт. Людям надо жить здесь и сейчас, иметь крышу над головой, не иметь больших кредитов, передвигаться на/с работу(ы) с оптимальным комфортом и стоимостью этого передвижения, нормально питаться, получать качественные медицинские, образовательные и иные услуги. А вы пытаетесь донести мысль, что все это фигня и только бабло и понты - это важно?
-
1. Машина должна себя окупать, и не важно, она эконом, ведро, понты или коллекционная.
Это из разряда таксистов\водителей газели. Но никак не фраза человека, купившего авто для личного пользования.
[/quote]
т.е. исходя из вашей логики 85% населения нашей необъятной, да и пожалуй планеты - это таксисты/водители газели? А они, эти водители чем-то отличаются от других людей?
[/quote]
То ж не понял что вы имели ввиду, что машина должна себя окупать. Как не комерческий транспорт себя окупает?
-
Фразой "из разряда таксистов\водителей газелей" я имел в виду, что у них должна машина окупаться. Обычный офисный или не офисный работник, не думает об этом. Он покупает машину для себя, для комфорта, для души. Он не думает что теперь машину надо окупать. Ведь так. И уж поверьте мне, я как никто другой уважительно отношусь к людям абсолютно всех профессий.
А на счет меня, я продавал многое. И оперировать могу на разные темы в пределах моей компетенции. Возражения отрабатываю? Вам показалось. Я лишь не считаю ваше мнение правильным. А точнее ваше сравнение. Логично будет сравнить ананас и банан? Вроде фрукты, вроде витамины, но цена и свойства разные. Так и Tesla с L200. Сравнивать несравнимое - пустое занятие, не имеющие никакого разумного и правильного вывода.
-
Фразой "из разряда таксистов\водителей газелей" я имел в виду, что у них должна машина окупаться. Обычный офисный или не офисный работник, не думает об этом. Он покупает машину для себя, для комфорта, для души. Он не думает что теперь машину надо окупать. Ведь так. И уж поверьте мне, я как никто другой уважительно отношусь к людям абсолютно всех профессий.
А на счет меня, я продавал многое. И оперировать могу на разные темы в пределах моей компетенции. Возражения отрабатываю? Вам показалось. Я лишь не считаю ваше мнение правильным. А точнее ваше сравнение. Логично будет сравнить ананас и банан? Вроде фрукты, вроде витамины, но цена и свойства разные. Так и Tesla с L200. Сравнивать несравнимое - пустое занятие, не имеющие никакого разумного и правильного вывода.
Ну и хорошо, что холивар не развели :)
Но, все таки я вижу будущее только за электричками, но пока-что они его не могут приблизить именно стоимостью 1 км. Конечно, если мы выкинем себестоимость автомобиля, то окажется - что 72 рубля полный заряд теслы на 420 км это круто. Это мне в офис 4 дня ездить можно. Но, вот выдержит эта машина пресловутые 200 тыс. км., т.к. там мерсовская подвеска, у которой на 150 тыс. начинаются проблемы (на Ешках кажется такая же стоит). Ну и конечно же реагенты да и мало ли чего еще - в общем.... 5 млн. руб. : 200 тыс.км. = 25 руб. км.
т.е. я могу спокойно купить hyundai genesis или С-classe в полнейшем фарше и у меня еще останется :) ... . Или же взять lc200 и вообще не париться. По сути то .... . Значит вывод - машина уже для уровня доходов от 1 млн. баксов в год... . Вот и весь вывод :) Хотя и названные мною марки для сравнения - это тоже на самом то деле не дешевые авто, из разряда купил и катайся. Вспоминаю, как в рольфе пресловутом я купил внедорожник, и попал на раздатку. Вроде бы, блуфиш программа, гарантии и т.д. а по факту сразу соточку уххх в ремонт :)
Чем больше и дороже машина - тем дороже ее эксплуатация.
-
Кстати, теста то есть у яндекс.такси ;) Можно будучи в столице на ней покататься , если кому-то это интересно.
http://geektimes.ru/post/263080/ (http://geektimes.ru/post/263080/)
вот там в коментах холивар конкретный идет
ну, вот собственно говоря и ...
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fs6.pikabu.ru%2Fpost_img%2Fbig%2F2015%2F07%2F08%2F12%2F1436387445_987336695.jpg&hash=71fac5f6a1c8978f911731c808c1e9c23fa68f99)
(https://habrastorage.org/files/f61/b8c/87a/f61b8c87acac42f1a899304d92f602ab.jpg)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fstatic41.siliconrus.cmtt.ru%2Fpaper-preview-new%2Fy%2Fyandex-tesla-work%2F5f4f23f277-original.jpg&hash=c058a77811e8746b66f8daa98475d8e008f819db)
-
К слову Tesla официально в РФ не поставляется. На счет цена эксплуатации пропорциональна цене авто - согласен.
-
По теме, не могу найти, где скачать информацию по проектам с фотографиями размерами и т.д.?
-
Человек с mail ru group как бы "официально" поставляет, но это "официально" лишь на словах :) Всем известно.
Пока-что это "в диковинку". А вот мы пошли к тесле как раз то и ушли от темы. человек задал вопрос об автономке для дома.
Мои личные эксперименты, а так же значительная часть экспериментаторов в этой области четко говорят о том, что ситуация та же самая.
т.е. в существующие (уже имеющееся имущество) очень проблематично завязать системы автономки. А вот построить с нуля, оптимизировать весь процесс только под автономку - это возможно, но итоговый выход рентабельности, самоокупаемости - заканчивается выходом из строя акб и снижением кпд солнечных элементов. Затрачиваемые средства опять же сопоставимы с тем, чтобы подключить общие ресурсы.
Для сравнения: цена газа в мой дом 450 т.р. + 120 т.р. сверху за котел, всякие акты, пуски-наладки, осмотры, выезды газовиков. Что в итоге то? 4руб.60 коп. за куб.м. газа. Котел лет 10 проработает и сдохнет, если не раньше, а это BOSCH ZWA24, т.е. из линейки НАДЕЖНЫХ.
По электричеству - опять же считал. Зимой у меня если элект. топить, то в месяц от 2,5 т.р. до 5 т.р. уходит (зависит от того, на сколько холодно за бортом), а летом показатель около 1 т.р. в мес. на все расходы. Ведь дома есть и техника, и стиралка и кондей и вентиляция.
Приходим к выводу, что при строительстве дома надо сразу же брать все электроприборы с минимальным потреблением, освещение только светодиодное и т.д. Обязательно ставить минимальную автоматизацию, когда контроллер управляет всем домом, следит за не выключенным освещением и не дает включать одновременно чайник, стиралку, бойлер :)
Задача очень интересная в плане реализации "С нуля".
У меня сейчас на перспективу завязывается строительство дома в границах СПб, поэтому при принятии мной решения переехать по ближе к городу - действительно есть задумка - изучить досконально вариант комплектации под типовой проект и типовой системы автономного снабжения так же по принципу лего.
Привезти теслу, в т.ч. power wall не проблема на самом деле. Были бы желающие :)
-
По теме, не могу найти, где скачать информацию по проектам с фотографиями размерами и т.д.?
щелкаете у меня под аватаркой по сайту, там раздел КАТАЛОГ в нем проект, листаете вниз и там СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ - получаете в PDF
-
То есть проект KIVI 132, 1 секция (2 этажа), с отделкой и обстановкой будет стоить 2850 млн\руб?
-
То есть проект KIVI 132, 1 секция (2 этажа), с отделкой и обстановкой будет стоить 2850 млн\руб?
В общем верно.
наши дома идут минимум за 2 секции, соответственно вторую секцию надо строить и ее можно в варианте ЭКОНОМ строить (ценник сейчас на сайте будет как раз под пакеты эконом).
-
Предлагаются на продажу свои дуплексы по нашим проектам:
2 секции по 84 м.кв. по 3300 т.р. штука и одна секция 132 м.кв. за 4400 т.р.
Документы в собственности земля 5-7 соток. Все коммуникации центральные.Газ. ИЖС. Школа, детсад, электричка до балтийского вокзала 20 мин. До Гатчины 15 мин на маршрутке.
Без отделки - внутри черновые стены, введенные сети: кабель, вода, канализация. газ до участка доведен.
В субботу сделаю зеркалкой фотографии.
Это дуплекс по 84 м.кв. каждая секция
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627325.vk.me%2Fv627325971%2F2ed8c%2F3qOtvIOLYrk.jpg&hash=d4df7d3279cb23cd0f46390ed1e1553cae4fce5f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627325.vk.me%2Fv627325971%2F2edb9%2FbbVZlSj8HLY.jpg&hash=2d72ae753a85bcbe1882989d704d8b73ab3cc242)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627325.vk.me%2Fv627325971%2F2ed8c%2F3qOtvIOLYrk.jpg&hash=d4df7d3279cb23cd0f46390ed1e1553cae4fce5f)
Это одна секция 132 м.кв.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627325.vk.me%2Fv627325971%2F2edb0%2Ft5BPJVn96Ac.jpg&hash=6bac64d076d8a599f11c550e95ad5d6a4a14c271)
Предоставлю реальному клиенту РАССРОЧКУ без банка и ипотеки.
-
В Орле и Орловской области имеются участки в собственности: 9, 38, 100Га для ЛПХ(земля населённых пунктов), произведено межевание по 10 соток, готовы продать или совместно освоить.
-
В Орле и Орловской области имеются участки в собственности: 9, 38, 100Га для ЛПХ(земля населённых пунктов), произведено межевание по 10 соток, готовы продать или совместно освоить.
Мы не покупаем земельные участки и не являемся застройщиком.
Вы продаете землю для конечных клиентов как самостоятельно, так и через нас. Наши специалисты помогают с генпланом, межеванием, а так же в продаже b2c. Дополнительные условия в л.с.
Обязательно наличие у землевладельца минимальных коммуникаций: подведенное электричество (ЛЭП 6 или 10кВ) с установленной подстанцией (мин.нагр.), а так же рабочими дорогами.
-
Очень интересно читать, но под конец начали удаляться от темы обсуждая автомобили и личные отношения.
Можно подробнее информацию по г.Краснодар?
https://moikrug.ru/ivan-eremin1
это Вы?
-
Ростов и Краснодар - собственное подразделение готовится к открытию.
-
Ростов и Краснодар - собственное подразделение готовится к открытию.
И что это значит?
-
Добрый вечер!
Почему заглохла тема?
-
Ростов и Краснодар - собственное подразделение готовится к открытию.
И что это значит?
Как это, что? Собственное подразделение компании. Офис и работники в нем :)
Кировцы - отписался, смотрите почту. Вчера выпал весь день, т.к. протемпературил 39,5.
-
...
Кировцы - отписался, смотрите почту. Вчера выпал весь день, т.к. протемпературил 39,5.
[/quote]
Мне ничего не пришло. Только ответ что ответите.
P.s. Не Кировцы, а Кировчане ;)
-
...
Кировцы - отписался, смотрите почту. Вчера выпал весь день, т.к. протемпературил 39,5.
Мне ничего не пришло. Только ответ что ответите.
P.s. Не Кировцы, а Кировчане ;)
[/quote]
Ага, подкорректировал. Сразу видимо несколько человек написали с одного региона.
Вам в личном сообщении ответ смотрите.
-
Уважаемый divan! Вы писали, что есть представители в разных городах. В Симферополе есть тоже. Как с ним связаться?
-
Симферополь в стадии переговоров с человеком. Думаю так, кто первый начнет контракты приносить - тот и представитель.
-
Первое фото в Санкт-Петербурге! Подловил на снятии пакетов. У ребенка восторга море. Да я и сам приятно удивлен. Припарковались рядом со мной, и розетка вот ;)
В общем - теперь Петербург не отстает уж точно. Можно теперь спокойно кататься на этом чудокаре.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/t31.0-8/12339213_1102383483135433_1468405784728742881_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/t31.0-8/12339523_1102383486468766_8500273281634202765_o.jpg)
(http://)
-
фи,тормозные диски ржавые)
-
По Москве уже тесла покаталась.
Ну, чай не автотаз :)
-
Поздравляю всех форумчан и гостей с наступающим, новым 2016м годом! Желаю в новом году уйти от старых проблем, начать новые дела и ставить лучшие, амбициозные цели.
И специально для вас сделал вот такой будильник, или можно ставить на мелодию звонка ;)
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=NgSYy9mV8rk#)
Скачать самый правильный будильник или мелодию вы можете по этой ссылке https://yadi.sk/d/C0Y8OBhvkeaMV (https://yadi.sk/d/C0Y8OBhvkeaMV)
-
Тема очень интересная, сейчас тоже прорабатываю вариант в Краснодаре. кому интересно обсудим.
-
Всех с наступившим 2016 годом.
Мы сделали небольшую итерацию для того, чтобы с регионами было удобнее работать. Формирование региональных представительств - довольно затратный и не эффективный метод, поэтому офис, call-центр и все силы будут сконцентрированы в Санкт-Петербурге, а работа с регионами в первую очередь основана на отлаженной логистической цепочке нашего партнера и региональных складах крупных производителей.
Вопросы, которые мне поступали на протяжении нескольких осенних месяцев выявили самое главное: большинство людей хочет, чтобы все-таки дом был с услугой монтажа, поэтому мы приняли решение, что в стоимость домокомплектов будет входить и монтаж нашими специалистами.
Так же направление строительства дуплексов, триплексов и квадроксов выведено в отдельный бизнес, который в первую очередь нацелен на работу с небольшими застройщиками, желающими удержаться в новой экономической парадигме и землевладельцев, понимающих, что земля больше стоять без дела не будет (либо ее изымает государство, либо земля используется по ее назначению).
После выходных представим вам видоизмененную концепцию индивидуального дома для семьи из четырех человек.
-
Пока вы друзья гуляли, мы активно трудились и готовим наш продукт к запуску
Смайлик «wink»
Я же обещал, что мы порвём рынок индивидуальных домов в 2016-м году?
Смайлик «wink»
Держитесь
Смайлик «wink»
Дом "под тапочки" с завода, с мебелью всего за 500 тыс. руб. (6250 Евро). В любой части России. В цену входит: дом, собранный на заводе, все коммуникации, сборка дома на участке, мебель. Наши специалисты помогут оформить участок ИЖС у Государства бесплатно в рамках существующего законодательства. Основные характеристики: одно или двухэтажный дом. Толщина стен 300 мм с утеплением 300 мм стен и перекрытий. Готовый фасад с улицы. Готовая внутренняя отделка по каталогу на выбор в каждом помещении: полы, стены. Готовая электропроводка, канализация, вентиляция с рекуператором и воздушным отоплением. Умный дом и интерактивное ТВ от МТС в подарок первым клиентам. Гарантия на конструкции дома 10 лет. Эксплуатационная гарантия 50 лет. Дом производится в нашем собственном теплом цеху на финском оборудовании. Комплектация мебелью - из эконом-серии ИКЕЯ. так же вы можете индивидуально доукомплектовать дом из каталога ИКЕЯ любой продукцией. За счет чего у нас такая стоимость? Во первых - у нас свое производство. Во вторых - у нас прямые поставки материалов с производства (Калевала, ISOVER и др.). У нас лучшая в России логистическая компания-партнер "Деловые Линии". У нас патенты на изобретения, промышленный образец и полезную модель по всем необходимым конструктивным решениям. К этому я шел 16 лет. А некоторые, основополагающие идеи, такие, как система вентиляции и воздушного отопления были заложены моим дедом, заслуженным изобретателем РСФСР Керенцевым В.А. (Завод имени Урицкого), часть его патентов только в нынешнем веке удалось довести не только до полезной модели, промышленного образца, но и разработать на их основе производственную цепочку. Мой опыт работы в крупнейшем загородном проекте доказал, что есть потребность в недорогом жилье, есть потребность в качестве и гарантиях.
Литература: "Умный человек, комфортный дом", Ерёмин И.С. 2000 г.
Для затравки немного наших фотографий с объекта тестового заказчика
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/t31.0-8/12402177_1117672874939827_3574955467893366501_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/t31.0-8/1415160_1117672794939835_3378494581098082668_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlf1/t31.0-8/12402165_1117672671606514_7577270842426713476_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/t31.0-8/10648179_1117672848273163_1098648173656601285_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xap1/t31.0-8/12484720_1117672861606495_5304372566768678417_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/t31.0-8/12473827_1117672851606496_4593377962662359891_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xta1/t31.0-8/12466022_1117672854939829_3769341928352189446_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/t31.0-8/12493719_1117672998273148_3203016069643348067_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/t31.0-8/12489252_1117672588273189_4369828317686408822_o.jpg)
-
Красиво!Дешево!Но!Как жить в этом????
У меня кухня+санузел 40 квадратов
-
но как альтернатива хрущу весьма бюджетненько и свежо
-
....
Дом "под тапочки" с завода, с мебелью всего за 500 тыс. руб. (6250 Евро). В любой части России. В цену входит: дом, собранный на заводе, все коммуникации, сборка дома на участке, мебель.
Умничать не буду. Послежу. Интересно.
-
У меня дом 86 м.кв. Мне хватает ;)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/t31.0-8/12120050_1068279096545872_435953590764154826_o.jpg)
насчет хрущевок - вообще-то в Финляндии такие дома стоят от 68 тыс. евро ;) и до 250 тыс евро. Я бы не сказал, что это какой то хрущ.
Жить надо сегоня ;) А мечтать о высоком никто не запрещает ;)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/t31.0-8/12469630_1116208218419626_235743715545418068_o.jpg)
Можем и такой построить.
-
....
Дом "под тапочки" с завода, с мебелью всего за 500 тыс. руб. (6250 Евро). В любой части России. В цену входит: дом, собранный на заводе, все коммуникации, сборка дома на участке, мебель.
Умничать не буду. Послежу. Интересно.
Да, вы не стесняйтесь. Форум для этого и нужен в первую очередь услышать то, что вы думаете. Так, что жду вашу мысль.
И опережая ее по выделенному фрагменту: конечно Диксон, Тикси и т.п. суперотдаленные уголки - цена доставки будет иная, но и туда не проблема доставить, т.к. есть еще транспортная авиация и доставка по воде.
Насчет умничества - мы все умные по своему, но есть задача, которую надо решить - изобретать тут ничего не надо. Просто не заложены мегаприбыли и перепрофилирование своей деятельности. Выкинули лишние звенья из всей цепи питательной. Оставили только то. что нужно. А дальше - все само собой. Предзаказы начнем принимать после выходных.
-
Более 1 млн. молодых семей не могут позволить себе свое жилье. Ютятся кто снимают, кто у родителей, кто у бабушек.
И хорошо, что они не берут ипотеку. Для них свой дом 80 м.кв. на своей земле - это шикарно. Да для большинства это шикарно. Можно долго спорить о том, что дом дескать надо большой, много этажей или даже замок, но начинать надо с доступного. Уходить от городских гетто. В прямом смысле уходить. Почему другие не делают? Да, потому-что тут нет ни 300% ни 100% прибыли. А еще просто нет опыта и навыков работы. Чтобы придти к этому проекту - я опыт получал в Финляндии, там уже лет 50 как такие дома строят по всей стране. Конечно же есть и некоторые технические секреты, включая запатентованный промышленный образец, полезную модель и т.д. У нас есть возможности, и мы это начинаем делать.
"Кредитная история:
— Я тогда на завод поступил и зарабатывать стал прилично. Даже на черный день начал деньги откладывать, на тот случай, значит, если снова вдруг безработным стану. Только трудно, конечно, было удержаться, чтоб не истратить денежки. А тут все еще стали говорить, что мне надо купить автомобиль. Я и говорю: зачем мне автомобиль? Я могу и пешком ходить. А мне говорят: пешком стыдно ходить. Пешком только бедняки ходят. К тому же автомобиль можно купить в рассрочку. Сделаешь небольшой денежный взнос, получишь автомобиль, а потом будешь каждый месяц понемногу платить, пока все деньги не выплатишь. Ну, я так и сделал. Пусть, думаю, все воображают, что я тоже богач. Заплатил первый взнос, получил автомобиль. Сел, поехал, да тут же и свалился в ка-а-ах-ха-наву (от волнения Козлик даже заикаться стал). Авто-аха-мобиль поломал, понимаешь, ногу сломал и еще четыре ребра.
— Ну, а автомобиль ты починил потом? — спросил Незнайка.
— Что ты! Пока я болел, меня с работы прогнали. А тут пришла пора за автомобиль взнос платить. А денег-то у меня нет! Ну мне говорят: отдавай тогда авто-аха-ха-мобиль обратно. Я говорю: идите, берите в каа-ха-ханаве. Хотели меня судить за то, что автомобиль испортил, да увидели, что с меня все равно нечего взять, и отвязались. Так ни автомобиля у меня не стало, ни денег." Н.Носов «Незнайка на луне» (1964-1965)
http://www.youtube.com/watch?v=YMBcXzkb7jM (http://www.youtube.com/watch?v=YMBcXzkb7jM)
-
Интересная тема. И живая. Но, бляха муха, участок у нас в более-менее приличном районе - дороже дома. Иван, я бы Вам посоветовал еще и ограждение периметра в цену включать. Ибо воруют, и мало кто купит дом на неогороженном участке. В остальном - все отлично.
Интересно, а сколько ж у Вас 2 этажа (146 м2) выйдет? Неужели менее 1 млн?
-
Сколько будет состовлять содержание дома в месяц
-
Интересная тема. И живая. Но, бляха муха, участок у нас в более-менее приличном районе - дороже дома. Иван, я бы Вам посоветовал еще и ограждение периметра в цену включать. Ибо воруют, и мало кто купит дом на неогороженном участке. В остальном - все отлично.
Интересно, а сколько ж у Вас 2 этажа (146 м2) выйдет? Неужели менее 1 млн?
Участки можно оформлять у государства бесплатно. В нормальных районах вполне. Земли много свободной. Просто много беготни - на этом и зарабатывают "жулики", присосавшиеся к муниципалитетам. Сейчас у местных муниципалитетов отобрали функции и ситуация начала меняться + бесхозку начинают конфисковывать.
Ограждение - будет отдельной строкой в виде опции. Многие уверен ограждение самостоятельно будут делать, но как опция - вполне неплохая мысль, благодарю.
Сейчас одноэтажный дом с мансардой получается по площади до 90 м.кв. в эту цену. Поэтому гепотетически 146 м.к. выйдут в 800 т.р. , надо расчитывать проекты. Но, я не нацелен на сегмент высоких площадей - это уже другой сегмент рынка со своими правилами игры и ценниками ;)
-
Сколько будет состовлять содержание дома в месяц
С учетом того, что у дома низкие теплопотери: 20 Вт/м.кв. то например его отопление электричеством будет выходить в 2,5-3 раза дешевле, чем при затратах аналогичного по площади дома с теплопотерями 90 Вт/м.кв. : у меня дом 86 м.кв. с такими теплопотерями требует в -30 С отапливаться электричеством в 7 кВт/ч. За месяц с учетом уже имеющейся автоматизации в такие морозы счет за электричество составляет порядка от 6 до 9 т.р. Соответственно "народный дом" будет кушать 2,5-3 раза меньше.
Поэтому при условии наличия электрификации участка - в лютые холода счет за электричество будет приходить порядка 2-3 т.р. в мес. С газифицированным же вообще будут сущие копейки.
Так же сейчас ведется работа на полностью автономной системой стоимостью порядка до 450 т.р за комплект (солнечные батареи, аккумуляторная LiFePo4, контроллер заряда и инвертор, тепловой насос собственного производства + комплект труб для контура) и полезным сроком эксплуатации 15-20 лет. Там получится себестоимость 2100 руб. в мес. "амортизация" оборудования или 4-5 т.р. в мес. его аренда. За идею аренды автономного оборудования взяли TeslaPower Wall проект - там за 3300 долларов на 10 лет в аренду предоставляется их устройство ;) .
-
А возможность установки котла на твердом топливе предусматривается?
-
Где возможно посмотреть данный дом (пощупать вживую)
-
Сейчас у местных муниципалитетов отобрали функции
Иван, отобрали функции по продаже земель? Кому их передали? Когда покажешь новый народный дом? Он просто каркасник?
-
А возможность установки котла на твердом топливе предусматривается?
Ставьте любой - просто твердотопливные котлы - самое неэффективное из всего, что есть.
-
Где возможно посмотреть данный дом (пощупать вживую)
Сейчас есть на нашем предприятии в Финляндии и скоро будет в Ленинградской области.
-
Сейчас у местных муниципалитетов отобрали функции
Иван, отобрали функции по продаже земель? Кому их передали? Когда покажешь новый народный дом? Он просто каркасник?
КУМИГи и им подобные - областного уровня. Как раз ведем "беседы" и "переписку" с таким вот органом, т.к. нужна земля под переезд предприятия из Финляндии в РФ.
С одной стороны облегчение для граждан, с другой много мелких припонов, которые надо обходить :)
Нормальный каркасный дом. Думаю, что в в мае уже будет выставочный стоять по соседству с моим родным. Сроки себе поставили, задач нарезали кучу. Будем стараться.
Сейчас интересует сбор предзаказов - оплату не принимаем. Оплата только после того, как дом готов и ожидает отгрузки будет.
-
Сейчас у местных муниципалитетов отобрали функции
Иван, отобрали функции по продаже земель? Кому их передали? Когда покажешь новый народный дом? Он просто каркасник?
КУМИГи и им подобные - областного уровня. Как раз ведем "беседы" и "переписку" с таким вот органом, т.к. нужна земля под переезд предприятия из Финляндии в РФ.
С одной стороны облегчение для граждан, с другой много мелких припонов, которые надо обходить :)
Нормальный каркасный дом. Думаю, что в в мае уже будет выставочный стоять по соседству с моим родным. Сроки себе поставили, задач нарезали кучу. Будем стараться.
Сейчас интересует сбор предзаказов - оплату не принимаем. Оплата только после того, как дом готов и ожидает отгрузки будет.
Если будет возможность, выкладывай фото побольше. :)
-
Какие документы будут приложены к домокомплекту?
-
Какие документы будут приложены к домокомплекту?
Договор поставки.
Сертификат качества с актом испытаний в заводских условиях, включая тепловизорные исследования.
Акт приема-передачи домокомплекта.
Инструкция по эксплуатации - книга порядка 100 страниц.
Доступ в личный кабинет и закрытый раздел форума.
-
Какой вес домокомплекта, брутто и нетто? Спасибо.
-
Какой вес домокомплекта, брутто и нетто? Спасибо.
конструктив порядка 7891 кг.
фасады, отделка, кровля 3600-4900 кг.
брутто выходит порядка +- 13-14т.
Цифры не окончательные. По общим расчетам до 19 тонн.
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
Бесплатно земля только на Дальнем востоке.
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
Бесплатно земля только на Дальнем востоке.
Там 1 Гиг дают под хозяйство, а так в любой части можно получить участок под строительство вполне бесплатно. Совсем недавно наблюдал за процессом получения 30 соток, камни подводные есть, с которыми можно не справиться без применения способов из 90-х)))
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
Порядок выделения земельных участков в общих чертах описан в этом материале.
https://yadi.sk/i/9ENBQLBDfBcok
Мы не берем денег за услуги по оформлению с наших клиентов - помогаем подготовить документы, правильно подать запросы и т.д.
Процесс понятный и рабочий выглядит примерно так:
1. Выбираете земельный участок на maps.rosreestr.ru
2. Изучаете региональное законодательство, в т.ч. ПЗЗ конкретного района.
3. Заказываете у кадастрового инженера (или делаете сами) Схему расположения земельного участка в соответствии с: "МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 ноября 2014 года N 762
Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".
4. Подаете заявление в земельный комитет (КУМИГ) о выделении земельного участка. На выбор или в собственность сразу или в аренду на 49 лет (я рекомендую второй вариант - он дешевле, быстрее).
5. Ждете выдачу постановления или отказ. Из опыта могу сказать следующее: если район "блатной" то отказ будет. А вот обычные, нормальные районы - земли выдают, и сейчас их ставят на контроль. При этом вас обязуют их освоить, например если у вас ИЖС, то в аренду выдадут на 3 или 5 лет , если не построитесь - изымут.
6. Получаете постановление.
7. По постановлению регистрируете договор аренды и получаете свидетелсьтво о собственности с указанием обременения - номер договора аренды.
Сейчас в среднем процесс занимает 3 месяца - если земля не блатная и просто нормальные районные власти. Таких регионов и районов много.
При этом, на ИЖС и ЛПХ в границах нас. пунктов могут претендовать определенные категории граждан - в каждом регионе обычно есть по этому поводу свое постановление... в первую очередь молодые специалисты на селе, врачи, учителя, многодетные семьи и граждане, проживающие в регионе более 5 лет (список урезал для примера с Ленинградской области).
Если вам надо под КФХ - то сейчас с этим решается все просто - дорога открыта. Можно и в Крыму взять например, т.к. там более 1 млн.га сельхозугдий брошенных - минсельхоз дает сколько угодно, если открываешь а Крыму фирму и в нее инвестируешь толи от 3 то ли то 15 млн. руб. уставного капитала в сельхозке. На руках готовы носить. Человек взял в 150 метрах у моря 40 Га на западном побережье без особых проблем - буквально вот недавно получил документы. Планирует экоферму какую-то строить. Ни рубля взяток не дал. Продал квартиру в Самаре и решил в Крым ехать жить и работать,
На дальнем востоке с 1 мая 2016 года весь процесс выдачи будет еще быстрее - за месяц. Если у вас есть личный кабинет в госуслугах и электронная цифровая подпись к этому личному кабинету.
-
Какой фундемент необходим для данного дома?
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
Порядок выделения земельных участков в общих чертах описан в этом материале.
https://yadi.sk/i/9ENBQLBDfBcok
Мы не берем денег за услуги по оформлению с наших клиентов - помогаем подготовить документы, правильно подать запросы и т.д.
Процесс понятный и рабочий выглядит примерно так:
1. Выбираете земельный участок на maps.rosreestr.ru
2. Изучаете региональное законодательство, в т.ч. ПЗЗ конкретного района.
3. Заказываете у кадастрового инженера (или делаете сами) Схему расположения земельного участка в соответствии с: "МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 ноября 2014 года N 762
Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".
4. Подаете заявление в земельный комитет (КУМИГ) о выделении земельного участка. На выбор или в собственность сразу или в аренду на 49 лет (я рекомендую второй вариант - он дешевле, быстрее).
5. Ждете выдачу постановления или отказ. Из опыта могу сказать следующее: если район "блатной" то отказ будет. А вот обычные, нормальные районы - земли выдают, и сейчас их ставят на контроль. При этом вас обязуют их освоить, например если у вас ИЖС, то в аренду выдадут на 3 или 5 лет , если не построитесь - изымут.
6. Получаете постановление.
7. По постановлению регистрируете договор аренды и получаете свидетелсьтво о собственности с указанием обременения - номер договора аренды.
Сейчас в среднем процесс занимает 3 месяца - если земля не блатная и просто нормальные районные власти. Таких регионов и районов много.
При этом, на ИЖС и ЛПХ в границах нас. пунктов могут претендовать определенные категории граждан - в каждом регионе обычно есть по этому поводу свое постановление... в первую очередь молодые специалисты на селе, врачи, учителя, многодетные семьи и граждане, проживающие в регионе более 5 лет (список урезал для примера с Ленинградской области).
Если вам надо под КФХ - то сейчас с этим решается все просто - дорога открыта. Можно и в Крыму взять например, т.к. там более 1 млн.га сельхозугдий брошенных - минсельхоз дает сколько угодно, если открываешь а Крыму фирму и в нее инвестируешь толи от 3 то ли то 15 млн. руб. уставного капитала в сельхозке. На руках готовы носить. Человек взял в 150 метрах у моря 40 Га на западном побережье без особых проблем - буквально вот недавно получил документы. Планирует экоферму какую-то строить. Ни рубля взяток не дал. Продал квартиру в Самаре и решил в Крым ехать жить и работать,
На дальнем востоке с 1 мая 2016 года весь процесс выдачи будет еще быстрее - за месяц. Если у вас есть личный кабинет в госуслугах и электронная цифровая подпись к этому личному кабинету.
Как искать на этом сайте землю свободную maps.rosreestr.ru выдает кучу участков,как понять что он ни кому не принадлежат ,или это надо смотреть где нет вообще участков и ехать на место и смотреть?
-
....
1. Выбираете земельный участок на maps.rosreestr.ru
...
sereda, зачем весь текст копировать????
-
....
1. Выбираете земельный участок на maps.rosreestr.ru
...
sereda, зачем весь текст копировать????
Да просто нажал кнопку "цитировать" и все,захотелось так..Зачем Вы указали мне на это,лучше бы ответили на вопрос,если знаете ответ.
-
Как искать на этом сайте землю свободную maps.rosreestr.ru выдает кучу участков,как понять что он ни кому не принадлежат ,или это надо смотреть где нет вообще участков и ехать на место и смотреть?
Во первых путь надо начинать с самого главного - выехать на место. Познакомиться с местом, с местным главой муниципалитела, узнать обстановк и т.д. и т.п. - т.е. все зависит от ваших целей: будет у вас КФХ на сельхозпроизводстве, ЛПХ, или просто ИЖС.
Далее ищем это место на карте росрееста. При этом там есть устаревшие данные. Затем есть онлайн запрос свежих данных - в формате xml выдается на определенный квартал (услуга на сайте платная 150 руб.). Этот файл либо вы самостоятельно смотрите в автокаде или др. специализированной программе предварительно сконвертировав в нужный формат. Там будут границы всех участков - свежие на дату платной выгрузки.
Определяете участок, выбираете его размеры, каждая точка нумеруется, составляется схема, заявка и далее уже все это подается. Можно это самому делать, можно за деньги у кадастрового инженера, которых в каждом регионе очень много.
Например:
http://www.youtube.com/watch?v=9w20T8DY7F4 (http://www.youtube.com/watch?v=9w20T8DY7F4)
http://www.youtube.com/watch?v=cjPzb-D698g (http://www.youtube.com/watch?v=cjPzb-D698g)
-
У Алексея пожалуй одна из лучших инструкций ;)
http://www.youtube.com/watch?v=tkVL9n6mMwM (http://www.youtube.com/watch?v=tkVL9n6mMwM)
-
Наконец вопрос прописки от Дмитрия Анатольевича
http://www.youtube.com/watch?v=f7k4DhQExRI (http://www.youtube.com/watch?v=f7k4DhQExRI)
-
Рекомендую для осмысления статью (https://www.facebook.com/notes/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%82/%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81-%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/1001551569902946) о суровой реальности нынешнего кризиса, да и по сути, что делать дальше ;)
-
Рекомендую для осмысления статью (https://www.facebook.com/notes/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%82/%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81-%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/1001551569902946) о суровой реальности нынешнего кризиса, да и по сути, что делать дальше ;)
Спасибо Иван. Хорошая статья. Надеюсь многим даст пинок задуматься.
-
Иван, а мой вопрос остался без ответа
-
Какой фундемент необходим для данного дома?
Оптимально использовать в комплектации свайные фундаменты по основным регионам.
При этом заказчик может под требования и на базе типовых проектов изготовить фундамент самостоятельно (мы не ограничиваем его в этом выборе - предоставляем расчет и т.д.), отличный от предлагаемого свайного - лента или плита.
-
Рекомендую для осмысления статью (https://www.facebook.com/notes/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%82/%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81-%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/1001551569902946) о суровой реальности нынешнего кризиса, да и по сути, что делать дальше ;)
Спасибо Иван. Хорошая статья. Надеюсь многим даст пинок задуматься.
Волшебные пендели надо давать постоянно. А тут надо не задумываться, а изменяться, т.к. мир больше уже под нас не прогнется.
Иная парадигма, в т.ч. в экономике. Я знаю море примеров, как действительно рукастые и головастые начинают заниматься одним, маленьким делом и достойно живут. Посмотри ради интереса самый простой пример - на youtube набери mtmwoods ;)
Так вот, итерации в моем проекте в первую очередь направлены на таких людей, особенно молодых, семейных, которые не на диване валяются и бесполезно целыми днями срутся в соц. сетях, а изучают информацию, пробуют и начинают какое-то свое маленькое дело. И лучшим подспорьем для таких людей и является мой проект, который закрывает для них одним разом проблемный вопрос и тогда можно сконцентрироваться на основной задаче - развивать свой талант в каком-либо деле:
выращивать клубнику, овощи, скотину, производить какое-то классное изделие (как пример - эксклюзивные разделочные доски), т.е. трудиться в реальном, оффлайновом деле, а интернет лишь использовать как инструмент. Ведь посмотри - тунеядцев сколько, которым лишь бы какой инфобизнес замутить, а по факту не то, что запятую поставить не могут, так еще и просто пишут и говорят безграмотно - да, это поправимо и этим заниматься надо, и вот пендели раздавать - очень нужно. Амбиции поубавить и вперёд ;) на пенделях можно неплохо приподняться и достойно жить.
-
Иван, извини за возможно не скромный вопрос, в каких районах СПб есть земли под ИЖС
-
Иван, извини за возможно не скромный вопрос, в каких районах СПб есть земли под ИЖС
Именно город? Если город, то то же парголово, там есть 5 участков у знакомого на продажу, но ценник там, поверь, не детский ;) от 2.6 млн. за участочек.
Проще брать в ленобласти. Сейчас активно распродается всеволжский район и юг, юго-запад только начинаются.
Мое направление все основное распродано давно, есть только отдаленные или дорогие объекты.
-
Как без застройщика построить дом за материнский капитал (https://www.facebook.com/notes/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%82/%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B7%D0%B0-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE/1002210966503673) - полезный материал.
-
Иван, доработайте сайт, пжст. Крупнее планировка, подробнее об автономке.
PS. Весьма и весьма интересно. Вопрос в земле, точнее, ее стоимости
-
Иван, доработайте сайт, пжст. Крупнее планировка, подробнее об автономке.
PS. Весьма и весьма интересно. Вопрос в земле, точнее, ее стоимости
Сайт будет сделан нормально, над этим трудятся.
Автономка: тут все довольно просто. Инвертер (РФ), контроллер заряда (РФ), батареи ЛИОТЕХ (Роснано) LiFePO4, солнечные батареи (тоже РФ) с расчетом на регион (например в Ленобласти надо 8 шт минимум, а в Саратове 6 , Крыму всего 4), стойка, контроллер умного дома с датчиками. Так же тепловой насос своего производства + трубы для контура (под землю или для водоема). Минимальный набор таких систем 350 тыс. руб. Максимальный 600 тыс. руб. Если нужен просто аккумулятор энергии (как tesla power wall) то на него ценник 90 т.р. за 2,5 кВт до 250 тыс. руб. за 7,7 кВт.
Земля - партнерская земля на условиях рассрочки, работа ведется по регионам - есть Вологодская, Курская, Саратовская области (от 6 соток за 180 тыс. руб.) участки ИЖС, ДНП. Есть участки на море в Крыму (от 6 соток) от моря 150 метров, западное побережье - но садоводство. Так же Ленинградская область порядка 5 поселков партнеров. И по многим регионам ведутся переговоры, заключаются соглашения. На сегодня проработано более 1500 землевладельцев, с большинством интересных (порядка 30%) заключены соглашения о намерениях по предложению их земли. Соответственно на сайте будет вся необходимая информация со временем, в планах к строительному сезону уже предоставим выбор.
Так же землю можете взять самостоятельно у государства бесплатно - для этого будем помогать составлять пакет документов первоначальных.
-
Иван,сколько будет стоить услуга оформить участок у государства бесплатно
Порядок выделения земельных участков в общих чертах описан в этом материале.
https://yadi.sk/i/9ENBQLBDfBcok
Мы не берем денег за услуги по оформлению с наших клиентов - помогаем подготовить документы, правильно подать запросы и т.д.
Процесс понятный и рабочий выглядит примерно так:
1. Выбираете земельный участок на maps.rosreestr.ru
2. Изучаете региональное законодательство, в т.ч. ПЗЗ конкретного района.
3. Заказываете у кадастрового инженера (или делаете сами) Схему расположения земельного участка в соответствии с: "МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 ноября 2014 года N 762
Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".
4. Подаете заявление в земельный комитет (КУМИГ) о выделении земельного участка. На выбор или в собственность сразу или в аренду на 49 лет (я рекомендую второй вариант - он дешевле, быстрее).
5. Ждете выдачу постановления или отказ. Из опыта могу сказать следующее: если район "блатной" то отказ будет. А вот обычные, нормальные районы - земли выдают, и сейчас их ставят на контроль. При этом вас обязуют их освоить, например если у вас ИЖС, то в аренду выдадут на 3 или 5 лет , если не построитесь - изымут.
6. Получаете постановление.
7. По постановлению регистрируете договор аренды и получаете свидетелсьтво о собственности с указанием обременения - номер договора аренды.
Иван, привет!
Не вижу упоминания о двух очень существенных этапах строительства дома, затраты на которые могут в разы превысить его стоимость.
1. Прохождении оформляемого участка через аукцион администрации. Где-то после 4 этапа (могу ошибаться, т.к. когда именно не знаю), администрации выставит оформляемую вами землю на аукцион (не важно аренда или собственность), объявление о котором печатается в местной газете. Далее на акцион приходят люди, которые следят за объявлениями и с которыми нам придется мериться уровнем дохода :) На аукционы более интересных участков приезжают люди в больших таких джипах типа лексус и с ними мериться не очень интересно :) Был опыт коллеги по оформлению участка в Дубках. Кроме джипов на эти аукционы ходят еще те, которые тупо хотят немного денег без намерения сильно торговаться. Им отдавали тысяч по 20 только для того, чтобы они, в принципе, не повышали ставку. Что с этим?
-
2. Коммуникации. Это ж жесть. В Жасминке общался с человеком, который строил дом. Все никак не мог решиться на проведение газа, т.к. за подключение к нему ему нужно было заплатить порядка 400тр. Воду он провел. Говорит, что только открытие лицевого счета в Водоканале ему обошлось в 120тр + работу по проведению 200м трубы с колодцами что-ти типа 80тр. Про свет не спросил. Помним, что еще нужно решить вопрос с канализацией.
-
По поводу нового поселка близ Шумейки в Энгельсе. Смотрю публичную карту, там большинство участков сняты с учета. Это почему?
-
На публичной карте устаревшие данные - достоверные данные с росреестра доступны при запросе выписки КПТ. Там есть значительные изменения. Из 65 Га продано 35. 30 га зарезервировано под поселок. На все земли есть свидетельство о собственности еще в 2003м году все официально оформлено.
На декабрь 2015 года актуальные границы территории, зарезервированной собственником под поселок. Есть асфальтированный заезд с кольцевой автодороги. Подведена линия 10 кВ.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs630925.vk.me%2Fv630925971%2F22dde%2FlGhJ9k5G5EM.jpg&hash=d919b3c1308be3bb9fc6d967570cee917ad7a12e)
К весеннему сезону принимается решение об открытии продаж через филиал нашей компании. Сейчас решается вопрос о том, какие там могут быть цены на участки и какие акции будут для покупателей.
-
Освоил тему, интересно) позвольте задать несколько вопросов:
1. Почему не особо представлены центральные регионы?(конкуренция/отсутствие земли/...)
2. Если земля берется в аренду у гос-ва, то каким образом с построенным дуплексом она перепродается на рынке? И как в 2х словах работает на практике новый земельный кодекс с 01.03.15. ( вообще живые примеры аренды/выкупа у гос-ва индив. хороших участков есть в центральных регионах ???)
3. Новых фото/информации по каркасным домам нет случайно?
4. Непонятно с коммуникациями . .. если нет центрального водоснабжения/канализации...что тогда входит в стоимость работ?
П.с. такая еще идея - есть ли способ уменьшить жилую площадь одной комнаты/дуплекса и/или расширить до 15-20 комнат и построить некое подобие мини отеля для временного проживания ? Каким то образом удешевить постройку))) также для более богатого клиента - отдельные домики
С учетом курса рубля и увеличения внутри российского туризма, можно попробовать просчитать рентабельность и срок окупаемости проекта. Скорее всего, спрос будет как раз недалеко от раскрученных мест (не берем сейчас море): золотое кольцо, Нижний Новгород, Казань, С-ПБ, реки и озера)))летние и зимние развлечения, может даже сеть таких "отелей"- как показывает практика - больше доверять к сетям
-
KapAnd, с 1 марта 15го года стало по проще. По поводу аукционов - благо, земли в энгельсском районе наоформляли еще в те времена, как вы говорите ... . Проблем с аукционом нет, если вы землю не берете в "элитном" месте. А если вы замахнулись на лакомый кусок, который на рынке стоит несколько млн. за участок - то к вам придут в гости на этапе подачи заявления и попросят не подавать ;) - вот так будет даже сейчас. Будьте оптимистом. Вся страна оформляет, и не отваливает кому-то и куда-то. В вашем регионе долго прожил, знаю местных чиновников неплохо - то, что вы рассказываете, как раз касается элитных участков ;) ктож вам их отдаст.
С коммуникациями так же все зависит от глупости заказчика. Ценник 150-200 т.р. в вашем регионе, если пальцы веером не крутить. А если быть чуточку хитрее, то за 50 т.р. в программы газификации пихают - в очередь ;) то же самое касается воды. Электричество 550 руб. стоит 15 кВт + затраты на несколько опор, проект и кабель с монтажом.
-
Освоил тему, интересно) позвольте задать несколько вопросов:
1. Почему не особо представлены центральные регионы?(конкуренция/отсутствие земли/...)
2. Если земля берется в аренду у гос-ва, то каким образом с построенным дуплексом она перепродается на рынке? И как в 2х словах работает на практике новый земельный кодекс с 01.03.15. ( вообще живые примеры аренды/выкупа у гос-ва индив. хороших участков есть в центральных регионах ???)
3. Новых фото/информации по каркасным домам нет случайно?
4. Непонятно с коммуникациями . .. если нет центрального водоснабжения/канализации...что тогда входит в стоимость работ?
П.с. такая еще идея - есть ли способ уменьшить жилую площадь одной комнаты/дуплекса и/или расширить до 15-20 комнат и построить некое подобие мини отеля для временного проживания ? Каким то образом удешевить постройку))) также для более богатого клиента - отдельные домики
С учетом курса рубля и увеличения внутри российского туризма, можно попробовать просчитать рентабельность и срок окупаемости проекта. Скорее всего, спрос будет как раз недалеко от раскрученных мест (не берем сейчас море): золотое кольцо, Нижний Новгород, Казань, С-ПБ, реки и озера)))летние и зимние развлечения, может даже сеть таких "отелей"- как показывает практика - больше доверять к сетям
1. Центральные регионы - открываете авито и там море земли на любой вкус и цвет :) + в.2 - надо суетится, искать участок. договариваться с главой муниципалитета, чтобы участок вам достался и не ушел на сторону. Обычно все заключается в том, чтобы помочь местной школе, детскому саду - фасад покрасить например или автобусную остановку отремонтировать. Взятки сейчас с таких тем мало кого интересуют ;) это для ув. Kapand (конечно если вы всем видом показываете свою крутость - с вами будут по другому разговор вести - все же люди).
2. земли люди постоянно берут по вей стране и без взяток. Сейчас даже в Крыму можно взять участок (смотрите авито - уже заполонили объявления, можно купить даже пару гектар тысяч за 300 рублей). В начале делается 1/2 доли на участок, потом переуступака это доли участка. Потом делается размежевание. в СПб это стоит от 30 до 50 т.р. за услуги специалиста по размежеванию. Проблем с этим никаких - надо строго следовать ПЗЗ конкретного района, например у нас минимум 150 м.кв. можно для сблокированных домов.
3. мы сейчас заняты организацией цеха - потом будем выставочный образец у себя делать как дом-офис
4. воду и канализацию надо делать - это всегда делается заказчиком на месте самостоятельно: т.е. например колодец с насосами и септик. Мы можем продать комплект материалов для этого, если вы например в якутии возьмете себе несколько га, и надо будет туда все разом доставить :)
Взяли вы участок в чистом поле, конечно там нет воды и канализации. Берете местную фирму или шабашников и вам делают или скважину или колодец. Тоже и по поводу септика - его надо установить, те.. закопать :)
Миниотель можно сделать - это я вижу вы лохотронщиков начитались с их темой как зарабатывать миллион в месяц :) из недвижимости?
Сделать то можно - но вы не сталкивались с теми проблемами, которые возникают при оргазинации отелей, гостиниц и т.д.
Чтобы у вас нормальные клиенты были - надо уровень держать. И вкладываться очень прилично. А если у вас проходимцы будут и гастарбайтеры - то тут вообще море неприятностей, а не денег. Миниотель надо делать в хорошем месте, создавать под него услуги, инфраструктуру отдыха, а это не 1 и не 3 и не 5 млн. руб. за один раз. Готовьтесь потратить от 10-15 млн. руб. , чтобы сделать что-то ПРИЛИЧНОЕ (!). А так, конечно - можно под индивидуальный заказ сделать планировки и отдельные домики. Под концепцию (!)
Вы правильно мыслите в направлении туризма, но, чтобы сделать сеть - инвестиции у вас иные должны быть.
И еще раз говорю - сервис (!) Вы не сталкивались просто со среднестатистическими "туристами" (национальность и гражданство вообще не играют роли). У нас в Финлядии 10 лет мотель был - сейчас продали его красному кресту под мигрантнов, т.к. он себя отработал + был рассчитан под наших экономных туристов. Так вот, 42 домика. 35 евро сутки средний ценник. Туристы: от Японии до США. Наших процентов 30-40%.
не важно, какой турист - как только нажрутся... то уборщица потом из ящиков или постельного белья, из под кроватей : блевотину, какашки и т.д . В канализацию презервативы с прокладками и полотенцами - все большим куском кидают в унитаз - чтобы забилось. Уровень культуры посетителей отличается. Одни нормальные, два-три - какой-то кошмар.
А убирать надо качественно, обеззараживателем все мыть и протирать.
Рекомендую вам посмотреть телеканал Пятница - там есть передача интересная ;) где журналистка шарится по отелям и ресторанам. Так вот, то, что она проверяет - это правильно и нормы везде одинаковые. У нас например всего 2 человека обслуживали мотель - семейная пара. Упахивались, но все успевали. Бизнес тяжелый. В России сейчас труднее его организовывать - т.к. люди забивают на свои обязанности если их не дрючить каждый день. Поэтому выстраивать сеть вдвойне будет трудно ;) особенно по глубинкам. Менталитет меняется , тяжело, но меняется. Турист наш избалованный теперь сервисами международными, на тот же Крым смотрит как на какой-то шлак, да, именно поэтому многие до сих пор всеми путями рвутся в 5и звездочные отдели турции и египта окольными путями.
Но , это уже риторика пошла.
Начните с концепции - что вы хотите, сколько вы имеете средств, пишите звоните в скайп - детально обсудим ваши мысли, разложим по полочкам и поймете для себя, а стоит ли оно того? ;)
-
Приступаем к наведению генеральной уборки в производственных помещениях и их подготовке для установки оборудования и пр.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpa1/t31.0-8/12604861_1129583720415409_4144816373257289479_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/t31.0-8/12493936_1129583710415410_7453899227379784987_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xla1/t31.0-8/12513833_1129583700415411_2670944898143294067_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfl1/t31.0-8/12604849_1129583687082079_4519585889384902448_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlf1/t31.0-8/12628469_1129583690415412_6645609411284699508_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/t31.0-8/12486072_1129583683748746_1541108310775457651_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlf1/t31.0-8/s960x960/12628512_1129039633803151_693963372595846296_o.jpg)
-
Приступаем....
Межгалактической Удачи.
Высота потолка в цеху готового модуля какая? Как их выкатывать(выносить, вывозить) планируете?
Спасибо.
-
Приступаем к наведению генеральной уборки в производственных помещениях и их подготовке для установки оборудования и пр.
Что производить планируете?
-
Высота более 4 метров. Вывозить будем на первом этапе панелями - т.к. на дальние расстояния только так. А для местных (и соседних регионов) компоновка модулей - думаем сразу на платформу ставить, собирать и вывозить. В общем пара есть цепочек.
Перегородки будем в дальнейшем убирать (они не несущие) - чтобы сделать большое пространство.
В общем объем работ очень большой в т.ч. и по самой базе, т.к. она фактически просто стояла без дела.
-
рабочая высота панели 2500мм
перекрытия 224, 350 и 400 в зависимости от региона...
-
Да, оказывается бывает столько мусора (!) - уже 10 машин вывезли всякого хлама, мебели и непонятно чего.
Наметилась концепция организации рабочих мест.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/v/t1.0-9/12548962_1129110440462737_248564665580371664_n.jpg?oh=914acad79420d420dbcfd9eb2e60efbb&oe=57254EF2)
-
К нам присоединились два представительства, подписали договора о сотрудничестве и представительствах:
г. Якутск по ДФО.
г. Белгород по Белгородской области.
Спешите стать представителями в своем регионе, выполняйте план продаж домокомплектов и в конце года участвуйте в системе мотивации персонала - лучшие представители: первое место - свой дом. Второе место - автомобиль.
-
отмечусь
-
13-14 февраля мы будем в СКК на жилищном проекте. Нас будет представлять на стенде к-29 компания: агенство недвижимости ЛИК.
Постараюсь быть в эти дни и проконсультировать желающих.
Листовка (https://enbc.bitrix24.ru/~8iBDg)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.gilproekt.ru%2Fupload%2F2013%2F01-main.jpg&hash=6ddeec2a5bf23fcc5d754cc14a12b4118747687d) (http://www.gilproekt.ru/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMjYyNTY0Mjs4NzU1ODk1MjU7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=488322379616356685)
Бесплатный пригласительный билет (http://www.gilproekt.ru/visitors/priglasitelnyy_bilet.html)
-
Иван, доработайте сайт, пжст. Крупнее планировка, подробнее об автономке.
PS. Весьма и весьма интересно. Вопрос в земле, точнее, ее стоимости
Сайт будет сделан нормально, над этим трудятся.
Автономка: тут все довольно просто. Инвертер (РФ), контроллер заряда (РФ), батареи ЛИОТЕХ (Роснано) LiFePO4, солнечные батареи (тоже РФ) с расчетом на регион (например в Ленобласти надо 8 шт минимум, а в Саратове 6 , Крыму всего 4), стойка, контроллер умного дома с датчиками. Так же тепловой насос своего производства + трубы для контура (под землю или для водоема). Минимальный набор таких систем 350 тыс. руб. Максимальный 600 тыс. руб. Если нужен просто аккумулятор энергии (как tesla power wall) то на него ценник 90 т.р. за 2,5 кВт до 250 тыс. руб. за 7,7 кВт.
Земля - партнерская земля на условиях рассрочки, работа ведется по регионам - есть Вологодская, Курская, Саратовская области (от 6 соток за 180 тыс. руб.) участки ИЖС, ДНП. Есть участки на море в Крыму (от 6 соток) от моря 150 метров, западное побережье - но садоводство. Так же Ленинградская область порядка 5 поселков партнеров. И по многим регионам ведутся переговоры, заключаются соглашения. На сегодня проработано более 1500 землевладельцев, с большинством интересных (порядка 30%) заключены соглашения о намерениях по предложению их земли. Соответственно на сайте будет вся необходимая информация со временем, в планах к строительному сезону уже предоставим выбор.
Так же землю можете взять самостоятельно у государства бесплатно - для этого будем помогать составлять пакет документов первоначальных
Где ваш офис в СПб? Как с вами связаться?
-
Скинул вам в личку.
Производство в ЛО. Там же и офис будет - сейчас демонтаж старых стен, отделки и т.п. + организация сборочного цеха.
В гости можно всегда приехать ;)
-
По просьбам многих пользователей мы все таки открыли Bitcoin кошелек и теперь можем принимать оплату крипто-валютой.
-
Уточняю, стенд З-9 в СКК.
-
По просьбам многих пользователей мы все таки открыли Bitcoin кошелек и теперь можем принимать оплату крипто-валютой.
;D ;D ;D
-
А пока-что вы можете посмотреть, как мы наводили порядок в помещениях.
https://youtu.be/W-bTDTouF7M
-
А пока-что вы можете посмотреть, как мы наводили порядок в помещениях.
https://youtu.be/W-bTDTouF7M
Добрый день.
У вас по Краснодарскому краю предложения по земле и стройкомплектам есть?
-
А пока-что вы можете посмотреть, как мы наводили порядок в помещениях.
https://youtu.be/W-bTDTouF7M
Добрый день.
У вас по Краснодарскому краю предложения по земле и стройкомплектам есть?
Добрый и с праздником всех форумчан - с днем защитником отечества!
По земле в вашем регионе нет предложений, а поставлять домокомплекты можем куда угодно.
-
А пока-что вы можете посмотреть, как мы наводили порядок в помещениях.
https://youtu.be/W-bTDTouF7M
Добрый день.
У вас по Краснодарскому краю предложения по земле и стройкомплектам есть?
Добрый и с праздником всех форумчан - с днем защитником отечества!
По земле в вашем регионе нет предложений, а поставлять домокомплекты можем куда угодно.
Добрый вечер. Взаимно! Вас то же с праздником!
Ок, с землёй решим. А по цене до Темрюка сколько на 2 секции будет стоить домокомплект, какие материалы, сроки изготовления, доставки и сборки? Если можно то полная цена и срок под ключ, с учётом доставки.
-
В респ. Башкортостан есть предложения по земле?
-
А пока-что вы можете посмотреть, как мы наводили порядок в помещениях.
https://youtu.be/W-bTDTouF7M
Добрый день.
У вас по Краснодарскому краю предложения по земле и стройкомплектам есть?
Добрый и с праздником всех форумчан - с днем защитником отечества!
По земле в вашем регионе нет предложений, а поставлять домокомплекты можем куда угодно.
Добрый вечер. Взаимно! Вас то же с праздником!
Ок, с землёй решим. А по цене до Темрюка сколько на 2 секции будет стоить домокомплект, какие материалы, сроки изготовления, доставки и сборки? Если можно то полная цена и срок под ключ, с учётом доставки.
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
.
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
-
В респ. Башкортостан есть предложения по земле?
К сожалению пока нет. Можете обратиться в муниципалитет и оформить землю от государства - процесс не простой, но возможный.
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
.
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
2 отдельных можно соединить в блокированный? 950 т.р. это с доставкой? Сколько квадратура?
-
70 м.кв. Да, можно сделать сблокированный.
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
.
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
2 отдельных можно соединить в блокированный? 950 т.р. это с доставкой? Сколько квадратура?
давайте проще в скайпе? ;)
-
Продолжаем экскурсию ;)
http://www.youtube.com/watch?v=o6C_jQfM3_A (http://www.youtube.com/watch?v=o6C_jQfM3_A)
-
вджобываем ;D
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xla1/v/t1.0-9/3518_1153169821390132_6634722361852735146_n.jpg?oh=bb96b6a54f38d0ae23800171313e461e&oe=576A4823)
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
.
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
2 отдельных можно соединить в блокированный? 950 т.р. это с доставкой? Сколько квадратура?
давайте проще в скайпе? ;)
Можно конечно в скайпе, но в городе редко бываю, а так в основном или с модема или в вай- фая, а инет плохой, так что первоначальные данные лучше здесь или в ВК.
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
.
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
2 отдельных можно соединить в блокированный? 950 т.р. это с доставкой? Сколько квадратура?
давайте проще в скайпе? ;)
Можно конечно в скайпе, но в городе редко бываю, а так в основном или с модема или в вай- фая, а инет плохой, так что первоначальные данные лучше здесь или в ВК.
Сделай дозвон, я перезвоню - у меня анлим по стране ;)
-
Запустили запатентованный процесс мягкой сушки древесины. Одновременно можно до 40 куб. м. На фотографии в работе 7 куб.м. различной доски, которая идет на один комплект дома НОРМА "В"
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xaf1/v/t1.0-9/12243066_1154191467954634_4194980660705654114_n.jpg?oh=e4afdac466350fc0dedc93e1e3c1215f&oe=57592C73)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlf1/v/t1.0-9/12799381_1154191607954620_5516053477055089044_n.jpg?oh=3a24c6df54a36fcba8fbbe2534fa06bc&oe=576C0E00)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t1.0-9/12321659_1154191647954616_9203391441802944468_n.jpg?oh=bd2afe7a65a2625a5a514cdc57fbcdb2&oe=576E8DE8)
-
Краткий ролик
https://youtu.be/sLH4lqIfq6U
-
Для сборки необходимо использовать профессиональный инструмент, а так же оцинкованные, качественные гвозди.
Регулировка гвоздезабивателя
https://youtu.be/JIhHm3ym6Kk
https://youtu.be/qie0htAeTdA
-
Милых, красивых, умных, добрых и нежных дам с 8-м марта :)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs627420.vk.me%2Fv627420971%2F381f7%2FVkn_JDbitz0.jpg&hash=0c536adc74a8229f71a9a761446dee4b72033a8b)
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
Здравствуйте, а что у вас за домокомплекты? Это каркасник? Если да то какой материал используется? Какой срок службы? Спасибо.
-
Могу предложить 2 отдельных домокомплекта. Со всеми "включено" каждый дом будет стоить 950 т.р.
Это проект НОРМА В: 3 спальни, кухня, гостиная, 2 WC. В комплекте фундамент буровинтовые сваи, доставка и сборка на вашем участке. Чистовая отделка, инфракрасное отопление, вентиляция, окна, двери
Срок поставки - май 2016 года. Предоплата 80%. Оплата 20% по факту отгрузки.
Здравствуйте, а что у вас за домокомплекты? Это каркасник? Если да то какой материал используется? Какой срок службы? Спасибо.
Доброй ночи! Каркасные дома - деревянный каркас. Стена 280мм, в т.ч. 200мм утеплитель, деревянный брус (хвойные).
Срок службы? Если соблюдать правила экплуатации то и 50 и 100 лет без всяких проблем. Финская же технология.
Можете в л/с написать свой телефон, позвоню, расскажу подробнее.
******************************************************************
http://www.youtube.com/watch?v=Y8u3A3OQyu8 (http://www.youtube.com/watch?v=Y8u3A3OQyu8)
-
А где просмотреть планировки и стоимости домов? Кто будет производить сборку? Вы сами приедите?
-
Стена 280мм, в т.ч. 200мм утеплитель, деревянный брус (хвойные).
Срок службы? Если соблюдать правила экплуатации то и 50 и 100 лет без всяких проблем. Финская же технология.
Можете в л/с написать свой телефон, позвоню, расскажу подробнее.
А ещё из чего сендвич состоит? Утеплитель со временем не осядет?
[url]http://www.youtube.com/watch?v=Y8u3A3OQyu8[/url] ([url]http://www.youtube.com/watch?v=Y8u3A3OQyu8[/url])
На мой взгляд это не брус а доска 150/200 на 40/50 мм?
-
Брус начинается от толщины 50мм ;) по международному внегласному правилу. Доска - все, что меньше 50мм толшины. Ну, да это чисто риторический вопрос "кто, как называет".
Утеплитель не просядет, т.к. он не просядет благодаря своим характеристикам и необходимым расчетам для монтажа и строительства. Проседает "утеплитель" типа "эковаты" и т.п. наполнительного типа или рулонного типа (когда их закладывают для "экономии").
Мы даем гарантию 10 лет на конструктив. 17 лет занимаемся строительством и сами живем в поселке, который построили :)
Планировки на сайте (сайт перерабаывается) , поэтому давайте вашу почту, я вам
стандартное КП отправлю , варианты планировок и цены.
Можете не стеснятся и позвонить, у меня по всей РФ безлимитные звонки, я вам перезвоню и зададите все интересующие вас вопросы.
-
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/t31.0-8/12829097_1164080856965695_441879644546531883_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtf1/t31.0-8/12841218_1164080983632349_5968587671334044501_o.jpg)
-
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629416.vk.me%2Fv629416971%2F39c41%2FXFB4n_-sE1g.jpg&hash=43bc10681c26f14459fcb22aab125fded6a9aa2a)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629416.vk.me%2Fv629416971%2F39c23%2F3gyRAlqKw7k.jpg&hash=46698504649c183cf8e77bb9c9f7af83009c75ee)
-
Планировки на сайте (сайт перерабаывается) , поэтому давайте вашу почту, я вам
стандартное КП отправлю , варианты планировок и цены.
Приветствую! Да, пожалуйста, на kostya.baldin2010@yandex.ru вышлите информацию. И заодно интересно по земле - в Оренбурге - области есть у вас варианты -нет?
-
Отправил. В Оренбурге земель нет :) Но дом привезем ;)
-
Брус начинается от толщины 50мм ;) по международному внегласному правилу. Доска - все, что меньше 50мм толшины. Ну, да это чисто риторический вопрос "кто, как называет".
Утеплитель не просядет, т.к. он не просядет благодаря своим характеристикам и необходимым расчетам для монтажа и строительства. Проседает "утеплитель" типа "эковаты" и т.п. наполнительного типа или рулонного типа (когда их закладывают для "экономии").
Мы даем гарантию 10 лет на конструктив. 17 лет занимаемся строительством и сами живем в поселке, который построили :)
Планировки на сайте (сайт перерабаывается) , поэтому давайте вашу почту, я вам
стандартное КП отправлю , варианты планировок и цены.
Можете не стеснятся и позвонить, у меня по всей РФ безлимитные звонки, я вам перезвоню и зададите все интересующие вас вопросы.
Какой утеплитель испоьзуете? Из чего обшивка каркаса?
Электронка dom_yug@mail.ru. С удовольствием изучу информацию.
По телефону не то, зде здесь общаться и вам и мне плюс: я - спокойно уточню все вопросы, вы - прорекламируетесь)
-
Да пожалуйста :)
Утеплитель у нас на выбор заказчика: начинаем с ISOVOL Л-25, очень хороший материал белгородского производителя по технологии PAROC. Далее уже вы можете доплатить и взять тот же парок или роквул базальтную вату. Утепление 200мм пирог состоит из 150мм основного утепления и внутреннего дополнительного контура 50мм. используется умная пароизоляция как с внутренеей стороны, так и с наружней - ветрозащитной.
Фасад на ваш выбор: скандинавский стиль - вертикальная доска: две доски с промежутком закрываются сверху третьей или горизонтальный шаг просто доска, блок-хаус (имитатор бруса, бревна).
Внутренняя отделка - гипсокартон с фактурной краской (эконом-вариант) или же вагонка, имитатор бруса.
Модификация для полярных условий добавляется в пирог с внутренней и внешней стороны дополнительные панели по 20мм + обработка жидким утеплителем "Броня".
Толщина утеплителя во всех ограждающих конструкциях от 200мм. Это дает более низкие теплопотери по сравнению с классической схемой в 150 мм.
-
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629417.vk.me%2Fv629417971%2F3c152%2FW0km3rYLHAk.jpg&hash=16ecd635f125efd166e2f816bcd4a6f2a01562e5)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629417.vk.me%2Fv629417971%2F3c148%2FL8HdkDr8EDA.jpg&hash=fcc3e39661a2fb3c811e71be77afb94b5b1d8b9c)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629417.vk.me%2Fv629417971%2F3c13e%2FTXnb3YITVUc.jpg&hash=81ba3d476552b0b9d11cd6c0d0d1de03a4682adf)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs629417.vk.me%2Fv629417971%2F3c134%2FmpmO7BYWs8k.jpg&hash=45078ac54aaee36e81b4cd5b368609fa62d945f6)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfl1/v/t1.0-9/12821424_1164765603563887_1204218648627156752_n.jpg?oh=90dc8d5f33b930639eb9dd226ac699f3&oe=5755485C)
-
Да пожалуйста :)
Утеплитель у нас на выбор заказчика: начинаем с ISOVOL Л-25, очень хороший материал белгородского производителя по технологии PAROC. Далее уже вы можете доплатить и взять тот же парок или роквул базальтную вату. Утепление 200мм пирог состоит из 150мм основного утепления и внутреннего дополнительного контура 50мм. используется умная пароизоляция как с внутренеей стороны, так и с наружней - ветрозащитной.
Фасад на ваш выбор: скандинавский стиль - вертикальная доска: две доски с промежутком закрываются сверху третьей или горизонтальный шаг просто доска, блок-хаус (имитатор бруса, бревна).
Внутренняя отделка - гипсокартон с фактурной краской (эконом-вариант) или же вагонка, имитатор бруса.
Модификация для полярных условий добавляется в пирог с внутренней и внешней стороны дополнительные панели по 20мм + обработка жидким утеплителем "Броня".
Толщина утеплителя во всех ограждающих конструкциях от 200мм. Это дает более низкие теплопотери по сравнению с классической схемой в 150 мм.
ОСП или ДСП не закрываете? Сразу гипсокартон? Вес для сравнения со стеной из пеноблока?
-
Вопрос по конструктиву-Зачем верхняя доска утоплена на толщину доски .
-
ОСП или ДСП не закрываете? Сразу гипсокартон? Вес для сравнения со стеной из пеноблока?
Это не обязательно, т.к. там присутствует умная пароизоляция. По запросу клиента можем дополнительно сделать "черновую" обшивку интересующим его материалом.
-
Вопрос по конструктиву-Зачем верхняя доска утоплена на толщину доски .
Это обязательный элемент конструктива, распределяющий нагрузку.
Ригель - это главная несущая часть стены, которая позволяет не делать хедеров над окнами и не сдваивать стойки. Он не даст стене развалится под снеговой нагрузкой от стропила. Ну и обвязка соответственно конечно не провиснет.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fkarkasgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C-%25D0%25B2-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5.jpg&hash=5105435deb819b22c48e3cf73b6fe877c96cca85)
-
Спасибо.Я Вас понял,с теорией у Вас все ОК.
Чувствую ,что и с практикой тоже ОК,раз сами все своими ручками.
Желаю удачи.
-
ОСП или ДСП не закрываете? Сразу гипсокартон? Вес для сравнения со стеной из пеноблока?
Это не обязательно, т.к. там присутствует умная пароизоляция. По запросу клиента можем дополнительно сделать "черновую" обшивку интересующим его материалом.
А если сравнивать по весу готовые стены из разных материалов и каркасник?
-
ОСП или ДСП не закрываете? Сразу гипсокартон? Вес для сравнения со стеной из пеноблока?
Это не обязательно, т.к. там присутствует умная пароизоляция. По запросу клиента можем дополнительно сделать "черновую" обшивку интересующим его материалом.
А если сравнивать по весу готовые стены из разных материалов и каркасник?
Каркасник -один из самых легких домов.Очень грубо,средняя плотность каркасной стены на квадратный метр очень низкая,по сравнению с другими видами стен.
-
Здравствуйте. Можно КП на welded@ya.ru. И как работаете с Краснодарским краем? Спасибо.
-
Весь дом 10-15 тонн весит всего лишь (максимум) - перевозится одной еврофурой.
Velded, смотрите почту.
-
Сегодня занимались немного обустройством офиса, а то народ начал приезжать - кто с Ярославля, кто в планах из Якутска должен прилететь в гости.
Устанавливаем везде светодиодное освещение фабрики ФЕРОКС.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/922910_1167503409956773_2371980605995405348_n.jpg?oh=430603f61780189de3554ec64e3e486d&oe=57537EF2)
-
Сегодня занимались немного обустройством офиса, а то народ начал приезжать - кто с Ярославля, кто в планах из Якутска должен прилететь в гости.
Устанавливаем везде светодиодное освещение фабрики ФЕРОКС.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/922910_1167503409956773_2371980605995405348_n.jpg?oh=430603f61780189de3554ec64e3e486d&oe=57537EF2)
Добрый вечер. Когда будут первые фото отчёты о ваших домах? Что думаете об использовании ПСБ в стенах каркасника?
-
Вечер добрый! Пока один вопрос - интересует строительство дома с Вашим участием - г.Энгельс Саратовской области - есть ли такая возможность!?
-
Мы сами только производим дома. А уже рекомендованные партнеры и бригады их собирают, т.е. те, кто у нас прошли обучение. в Саратовской области у нас есть представитель - конкретно в г. Энгельс.
Можете мне в личное сообщение написать свой телефон и мы с вами днем созвонимся.
-
dom_na_yuge ПСБ мы не используем. Его можно лишь для SIP панелей, у меня сейчас дом из них построен, 5 лет - полёт нормальный, но меня по площади дом не устраивает уже. И место ищу еще более интересное - чтобы рядом сосны были и по тише, а то у нас поселок на 70 Га вырос же за 5 лет.
-
dom_na_yuge ПСБ мы не используем. Его можно лишь для SIP панелей, у меня сейчас дом из них построен, 5 лет - полёт нормальный, но меня по площади дом не устраивает уже. И место ищу еще более интересное - чтобы рядом сосны были и по тише, а то у нас поселок на 70 Га вырос же за 5 лет.
А каркасник и Сип панели это не одно и то же? Я думал одно просто утеплители разные?
-
dom_na_yuge ПСБ мы не используем. Его можно лишь для SIP панелей, у меня сейчас дом из них построен, 5 лет - полёт нормальный, но меня по площади дом не устраивает уже. И место ищу еще более интересное - чтобы рядом сосны были и по тише, а то у нас поселок на 70 Га вырос же за 5 лет.
А каркасник и Сип панели это не одно и то же? Я думал одно просто утеплители разные?
Технологии отличные. В основе лежит каркас с разными характеристиками.
Есть достаточное количество отличий, включая то. что выполняет пароизоляцию. В СИП-панелях ее роль выполняет OSB плита по сути. Каркас у СИП-панелей с увеличенным шагом в 2 раза по сравнению с каркасным домом. Отсутствует ригель. При этом присутствует обвязочный брус поверх панелей.
Тут скорее дело уже "религии" :) и любви к пенопласту :)
По своей сути обе технологии мне нравятся, что СИП, что каркасники. Сейчас СИП получается дороже, т.к. качественного ПСБ у нас мало производят кстати, больше пытаются обманывать. У знакомых - производство очень крупное СИП-панелей. В итоге им пришлось свое производство ПСБ наладить.
-
dom_na_yuge ПСБ мы не используем. Его можно лишь для SIP панелей, у меня сейчас дом из них построен, 5 лет - полёт нормальный, но меня по площади дом не устраивает уже. И место ищу еще более интересное - чтобы рядом сосны были и по тише, а то у нас поселок на 70 Га вырос же за 5 лет.
А каркасник и Сип панели это не одно и то же? Я думал одно просто утеплители разные?
Технологии отличные. В основе лежит каркас с разными характеристиками.
Есть достаточное количество отличий, включая то. что выполняет пароизоляцию. В СИП-панелях ее роль выполняет OSB плита по сути. Каркас у СИП-панелей с увеличенным шагом в 2 раза по сравнению с каркасным домом. Отсутствует ригель. При этом присутствует обвязочный брус поверх панелей.
Тут скорее дело уже "религии" :) и любви к пенопласту :)
По своей сути обе технологии мне нравятся, что СИП, что каркасники. Сейчас СИП получается дороже, т.к. качественного ПСБ у нас мало производят кстати, больше пытаются обманывать. У знакомых - производство очень крупное СИП-панелей. В итоге им пришлось свое производство ПСБ наладить.
А если их сравнить по весу, цене и долговечности. Так же если можно плюсы и минусы в сравнении этих друх технологий.
-
Отличия этих двух методов построики(очень -очень приблизительно):
СИП -очень " дуракоустойчивая " технологи сборки,т.е. накосячить с СИП довольно сложно.Панели уже готовые и с завода ,вот какое качество панелей-это уже другой вопрос
Какркас -тут сложнее так как все собирается на месте и проконтролировать весь процесс сборки ,достаточно сложно,не доложат ваты,забудут пароизоляцию ,каркас без укосин соберут и закроют от глаз по дальше,не просушат утеплитель и все через 2-3 года забудьте про утеплитель в Ваших стенах,при намокании утеплитель не работает.
Каркас стен собранный в заводских условиях и под контролем(если фирма отвечает за качество и старается не пренебрегать своей репутациейне все так однозначно),считаю (МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ) почти хорошим вариантом для каркасника,но тут опять есть мелочи в нюансах.
Каркасник по себестоимости материалов дешевле ,чем СИП.СИП выигрывает по времени сборки и менее сложен в технологическом плане,чем каркасник,следствии-монтаж СИП по сути должен стоить дешевле,чем монтаж каркасника
-
Отличия этих двух методов построики(очень -очень приблизительно):
СИП -очень " дуракоустойчивая " технологи сборки,т.е. накосячить с СИП довольно сложно.Панели уже готовые и с завода ,вот какое качество панелей-это уже другой вопрос
Какркас -тут сложнее так как все собирается на месте и проконтролировать весь процесс сборки ,достаточно сложно,не доложат ваты,забудут пароизоляцию ,каркас без укосин соберут и закроют от глаз по дальше,не просушат утеплитель и все через 2-3 года забудьте про утеплитель в Ваших стенах,при намокании утеплитель не работает.
Каркас стен собранный в заводских условиях и под контролем(если фирма отвечает за качество и старается не пренебрегать своей репутациейне все так однозначно),считаю (МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ) почти хорошим вариантом для каркасника,но тут опять есть мелочи в нюансах.
Каркасник по себестоимости материалов дешевле ,чем СИП.СИП выигрывает по времени сборки и менее сложен в технологическом плане,чем каркасник,следствии-монтаж СИП по сути должен стоить дешевле,чем монтаж каркасника
Спасибо, довольно подробно, будем думать.
-
Up
-
Отличия этих двух методов построики(очень -очень приблизительно):
СИП -очень " дуракоустойчивая " технологи сборки,т.е. накосячить с СИП довольно сложно.Панели уже готовые и с завода ,вот какое качество панелей-это уже другой вопрос
Какркас -тут сложнее так как все собирается на месте и проконтролировать весь процесс сборки ,достаточно сложно,не доложат ваты,забудут пароизоляцию ,каркас без укосин соберут и закроют от глаз по дальше,не просушат утеплитель и все через 2-3 года забудьте про утеплитель в Ваших стенах,при намокании утеплитель не работает.
Каркас стен собранный в заводских условиях и под контролем(если фирма отвечает за качество и старается не пренебрегать своей репутациейне все так однозначно),считаю (МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ) почти хорошим вариантом для каркасника,но тут опять есть мелочи в нюансах.
Каркасник по себестоимости материалов дешевле ,чем СИП.СИП выигрывает по времени сборки и менее сложен в технологическом плане,чем каркасник,следствии-монтаж СИП по сути должен стоить дешевле,чем монтаж каркасника
СИП по качеству на ровне, а по цене на порядок выше. К сожалению работаю 17 лет в строительном секторе, в т.ч. 2 года в Финляндии и klon2000 могу одно сказать - лучше, чем каркасный дом нет вариантов.
klon2000 , вы рассказываете о том, как строят непрофессионалы, которых обычно нанимают для "построить" по дешевле. Зачем просушивать утеплитель - для меня вообще остается вопрос-загадка? Вот у нас приходит с завода упакованный утеплитель и я просто не понимаю цель сушки утепителя? Конечно, если вы привезли сами себе на участко что-то там из какой-то строй-базы, у которой все на улице валяется, то тут без вариантов :) А если вы покупаете у нормальных поставщиков, то у всех них материалы хранятся: в закрытых складах и утеплители всегда идут упакованные - т.е. без попадания в них влаги.
Вот так продают профессионалы для профессионалов например: (http://www.retail.ru/masterclasses/107707/)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fptzgovorit.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Foriginal_nodes%2F3_1_1.jpg&hash=697668d5169a9a77ff9ad1ed39ea5ebeccc7529e)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.retail.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F843%2Ffoto-3.jpg&hash=10091e32cf66ca1ab5179d99ab642bccf73c2349)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fwww.retail.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F657%2Ffoto-17.jpg&hash=a1e7bf755eb2f889cf750cdd8959d91f9b6225b6)
klon2000 , по монтажу пароизоляци - тут вообще какую-то ерунду говорите. Главная цель пароизоляции - это сделать "герметичным" конструкцию от попадания влаги из дома в стены. Пароизоляция - это обычный полиэтилен, только пленки производят дополнительно армируя в 2 слоя и т.д.
СИП-панели в России умеют делать 2 компании, остальные лишь гонят фуфло, о котором потом клиенты узнают - когда-то. Насчет легкости - просто легко поднимать панели 2 человека руками, это единственная "лёгкость". Просто взять, купить кучу панелей, самому собрать дом - не получится. Нужно делать проект, расчет нагрузок, в т.ч. перекрытий, расчет по кровле и т.д.
Дешевле сборка дома из СИП не может быть в т.ч. и потому, что квалификация сборщика подразумевает умение читать документацию. на дом 86 м.кв. из СИП панелей документации только 50 страниц формата А3 :) - это все раскладка панелей и т.д. Количество СИП-панелей для сборки дома 86 м.кв. = 151 шт. Трудозатраты для сборки дома по человекочасам на готовом фундаменте = 151 Ч\ЧАС.
Теперь смотрим на дом, собранный на производстве:
Количество стеновых панелей 5 шт
количество перегородок 5 шт
Количество панелей перекрытия 8 шт
количество стропильных ферм 18 шт
количество обрешеточных панелей 18 шт.
всего 54 панели
Трудозатраты человекочасов на сборку дома на готовом фундаменте = 16 чел/час
Поэтому когда высказываете экспертное мнение, пожалуйста приводите его подкрепление расчетами. Из моей строительной практики дом из СИП-панелей никогда не выходил дешевле дома по каркасной технологии.
Качество дома по каркасной технологии превосходное, как и дома из сип-панелей и любой другой технологии, когда вы не алкашами или гастарбайтерами дом строите, а работает с нормальными производителями и подрядчиками. А все эти сказки про мокрые стены - это истории с форумхаусов от нанимателей алкашни и гастеров. Про таких обычно у нас на Руси говорят: "канарейку за копейку, чтобы пела и не ела".
-
Обрастаем стеновыми панелями для заказчиков :)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/10628098_1170815716292209_5811322312022527778_n.jpg?oh=492d102479c3c037cea95f8745cffc19&oe=57875D62)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t1.0-9/10169375_1170815666292214_503262903910394963_n.jpg?oh=404dc0a0e31b43c8dc1b545f7b4f06d1&oe=5797C098)
-
В наследство достался мегаутилизатор :) Запустили бендера, кочегарит очень круто
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtf1/v/t1.0-9/1909711_1170815642958883_1822762682602786024_n.jpg?oh=fddf9c55b793c8aa4ffdbd6e8786a44c&oe=578EB802)
-
Обрастаем стеновыми панелями для заказчиков :)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/10628098_1170815716292209_5811322312022527778_n.jpg?oh=492d102479c3c037cea95f8745cffc19&oe=57875D62)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t1.0-9/10169375_1170815666292214_503262903910394963_n.jpg?oh=404dc0a0e31b43c8dc1b545f7b4f06d1&oe=5797C098)
Добрый день. Подскажите, какие требования к помещению и входной группе для организации подобного производства. Не в курсе по спрос в Калуге на подобное производство?
-
Если хотите открыть такое производство, то приобретайте франшизу. Все расскажем, всему научим ;)
-
Если хотите открыть такое производство, то приобретайте франшизу. Все расскажем, всему научим ;)
Дак что - бы приобретать, нужно понять подойдёт ли наше помещение) А так вполне возможно. Сколько стоит франшиза?
-
Поэтому когда высказываете экспертное мнение, пожалуйста приводите его подкрепление расчетами. Из моей строительной практики дом из СИП-панелей никогда не выходил дешевле дома по каркасной технологии.
Качество дома по каркасной технологии превосходное, как и дома из сип-панелей и любой другой технологии, когда вы не алкашами или гастарбайтерами дом строите, а работает с нормальными производителями и подрядчиками. А все эти сказки про мокрые стены - это истории с форумхаусов от нанимателей алкашни и гастеров. Про таких обычно у нас на Руси говорят: "канарейку за копейку, чтобы пела и не ела".
Я экспертное мнение не высказывал,просто на пальцах объяснил различие технологий.
Если не затруднит ,напишите про 2 производителей ,которые делают (только они)качественные СИП-панели,можно просто название.
СИП панели по себестоимости дороже каркаса,если брать 1метр СИП-1 метр каркаса,но технология сборки в полевых условиях СИП попроще.
Не забывайте про человеческий фактор на стройке,бригады то разные попадаются.
Про утеплитель согласен,если он пришел с базы и его сразу (в полевых условиях)в стены положили ,а если под дождем полежал и недельки 3-4 и его в стены.
Про пароизоляцию,-Вы верно написали ,что она для предотвращения попадания влаги в утеплитель.
Про мокрый утеплитель -не достаточно герметично натянуть пароизоляцию и вот Вам мокрый утеплитель,а про точку росы писать?
Вы кстати делаете грамотно ,я имею ввиду умную пароизоляцию,Летом все безобразие сырое в стенах должно просохнуть,за счет вывода лишней влаги за ограждение стен наружу.
Вы так эмоционально отреагировали на мой пост ,я с Вами и не спорю(17 лет на стройке -это срок).
Удачи Вам в проекте.
-
Я не ругаюсь дружище ;)
Конечно же это Канадский Дом и ПоларСИП. Остальные пока-что отдыхают в сторонке по сравнению с ними.
-
Запустили лесопилку. Партия сухостоя пришла с делянки. 40 кубов замечательного, сухого бревна, из которого у нас будет 2 домокомплекта :)
! No longer available (http://www.youtube.com/watch?v=QQ9jJB0nxqc#)
-
Представляем проект Сканди в дачном варианте
http://www.youtube.com/watch?v=NgYL0KicQDg (http://www.youtube.com/watch?v=NgYL0KicQDg)
-
Так же поставляем голые каркасные панели для самостоятельного строительства дома/дачи из сухого пиломатериала.
Вы можете приобрести у нас сухой брус и доску ГОСТ по цене 12500 руб. за куб.м. для строительства и столярных работ.
Все в наличии ;)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs631517.vk.me%2Fv631517971%2F1f1d4%2Fa0ZkucRSnlg.jpg&hash=a04873da47db6176d30c31184e1cef85d809d045)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs631517.vk.me%2Fv631517971%2F1f1dd%2FKDafm5bEmL4.jpg&hash=d9d5acae1b668301dd047bf4c744529c1bffc567)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs631517.vk.me%2Fv631517971%2F1f1e7%2FHZDFqlo8JRs.jpg&hash=581b0d63f460c8d9ec27b9cd06eeba3e59297ccd)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs631517.vk.me%2Fv631517971%2F1f1a3%2Fa5h8YZwufuM.jpg&hash=2ec15f42f4d53e63ba5d68c9b36586b5b70af475)
-
Внимание. У нас ограниченное предложение из 10 домиков "под тапочки" по цене 450 000 рублей.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fdg55.mycdn.me%2Fimage%3Ft%3D3%26amp%3Bbid%3D817288810674%26amp%3Bid%3D817288810674%26amp%3Bplc%3DWEB%26amp%3Btkn%3D%2A3rgIytMCBUtFv2miEQXQvih24Nk&hash=aa8b5b21ca516006557ef0e87e27ee29f44bd7f2)
-
Мы строиться собираемся, как раз таки каркасник 8х11 с поднятием стен. Будем пока без коммуникаций строить (туалет на улице. душ в корыте) . Обшивать сип панелями, но вот вопрос - читала на форумхаузе. что из за них потом все потечет-стены. потолок. А у нас как раз сарай куриный внутри полнрстью обшит ими, а снаружи частично (не успели). и вторую зиму стены рыдают-течет по ним водопадом. Как то можно это исправить? Утеплитель не скажу название. не помню. похож на стекловату.
Так вот сделает в доме эти панели и тоже плакать начнет.
Автор. у Вас есть сайт. где посмотреть готовые решения домов?
-
что значит "дом под тапочки"?
А что насчет больших домов?
-
Divan, интересует один вопрос по поводу продажи домов. Возможно сможете подсказать. Буду признателен.
Есть таунхаус построенный на землях ИЖС. В регистрационной палате на блоки этого таунхауса выдали свидетельства о собственности. Объекта права - квартира, часть жилого дома; назначение - жилое.
Вопрос, можно ли эту получившуюся "квартиру" продать по долям разным людям. Физически поставить перегородки и сделать несколько квартир студий внутри дома. То есть по документам люди покупают доли в квартире, а по факту у каждого своя отдельная. Законно ли это?
-
Divan, интересует один вопрос по поводу продажи домов. Возможно сможете подсказать. Буду признателен.
Есть таунхаус построенный на землях ИЖС. В регистрационной палате на блоки этого таунхауса выдали свидетельства о собственности. Объекта права - квартира, часть жилого дома; назначение - жилое.
Вопрос, можно ли эту получившуюся "квартиру" продать по долям разным людям. Физически поставить перегородки и сделать несколько квартир студий внутри дома. То есть по документам люди покупают доли в квартире, а по факту у каждого своя отдельная. Законно ли это?
В Екатеринбурге такие дома снесли, посчитав их за многоквартирники. Соседи начали жаловаться что в частном секторе построили дом в котором проживает много семей, что место и местные сети не рассчитаны на такое. Администрация выйграла суды, дома под снос
-
что значит "дом под тапочки"?
А что насчет больших домов?
Добрый день.
Форумхауз читать порой вредно. Там вычитывать ошибки очень удобно.
Течет и рыдает все потому, что ЛЮБОЙ ДОМ, КВАРТИРА, ПОМЕЩЕНИЕ должно иметь приточно-отточную вентиляцию. Без системы вентиляции любое помещение превращается в кошмар и рассадник плесени, грибков, которые конечно же хорошо развиваются в тепле и влаге.
Именно поэтому мы изначально дома укомплектовываем полностью необходимым комплектом.
дома у нас на сайте - смотрите ссылку под моей аватаркой на форуме. Cайт на днях меняем дизайн, наконец-то нам его дорисовали. Поэтому там небольшой кавардак наполнения тестовой и нормальной информацией.
8*10 это наш типовой размер проектов домов НОРМА А или НОРМА В. Отличие лишь в том, что в Норма В - мансарда не утепленная (вы ее можете со временем самостоятельно утеплить и получить проект НОРМА А). т.е. из 70 м.кв. сделать 95 м.кв. :)
По цене все довольно просто. Домокомплект для самостоятельной сборки можем для вас изготовить, чтобы вы его легко сами собрали - т.е. сделать для вас черновой каркас - все панели, привезти их вам. За несколько дней самостоятельно соберете каркас и спокойно будете обшивать. Материал будет сухой, обработанный. Времени потратите МИНИМУМ. Денег не потеряете в дальнейшем, т.к. пиломатериал у нас сухой. Мой телефон вам в личных сообщениях отправил.
Вентилция делается легко и вам поможем все правильно распланировать и укомпектовать, чтобы вы не ломали голову и не зачитывались форумами, а то есть у меня товарищ, он 5
-
что значит "дом под тапочки"?
А что насчет больших домов?
Дом под тапочки - это заходите в дом, обуваете тапочки (от нас подарок) и живете.
Вот так под тапочки дом проекта СКАНДИ:
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xla1/v/t1.0-9/943818_1180851391955308_5805500580000449085_n.jpg?oh=bbb23af030cf056afee8495fb21cd57b&oe=578DBE91)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/v/t1.0-9/12472423_1180851451955302_5440010460491393703_n.jpg?oh=9c2b2e4bd3db90c1bb825823eed4c04d&oe=578690C7)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtf1/v/t1.0-9/943991_1180851641955283_8657576757386253508_n.jpg?oh=608ffd991e85b7be3c91c9b9d43f6ecc&oe=57729928)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/v/t1.0-9/401_1180852215288559_7173205789349729252_n.jpg?oh=225a56fce10240b4c9d40b74224d4a12&oe=5773D770)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlp1/v/t1.0-9/12801470_1180852348621879_539478569566946076_n.jpg?oh=1e99303633401fc9bea62f178dca25cc&oe=5790921B)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpa1/v/t1.0-0/p206x206/439_1180853781955069_8016905205594429299_n.jpg?oh=c1703f79af41f259b015632c9a67b182&oe=5776FAC3)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xap1/v/t1.0-9/12321404_1180853885288392_2908734878484553624_n.jpg?oh=785d932eff467d1dab43d0c363bfafac&oe=578EF2C2)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/v/t1.0-9/12923175_1180854118621702_1350624832901691078_n.jpg?oh=820be0e05d5a0c6f36b663b677a83df3&oe=57751564)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/v/t1.0-9/12512789_1180854201955027_4839625837237857984_n.jpg?oh=dc6fb0b0a3503e1bcc9d2c98f96af8bf&oe=57C045E5)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtf1/v/t1.0-9/12799169_1180854405288340_9147834927833400074_n.jpg?oh=89e2725927e5a1a58c5694092f37b032&oe=577CC570)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xat1/v/t1.0-9/943991_1180854538621660_8819659307272432341_n.jpg?oh=7abfb92f06048431ff8a492b3320fb49&oe=57BF7F99)
У нас инженер-проектировщик, поэтому можем и по индивидуальному проекту хоть 15*20
-
Divan, интересует один вопрос по поводу продажи домов. Возможно сможете подсказать. Буду признателен.
Есть таунхаус построенный на землях ИЖС. В регистрационной палате на блоки этого таунхауса выдали свидетельства о собственности. Объекта права - квартира, часть жилого дома; назначение - жилое.
Вопрос, можно ли эту получившуюся "квартиру" продать по долям разным людям. Физически поставить перегородки и сделать несколько квартир студий внутри дома. То есть по документам люди покупают доли в квартире, а по факту у каждого своя отдельная. Законно ли это?
Это вы посетили видимо или начитались известнейших аферистов рунета - как зарабытвать в месяц по пол миллиона? :)
Можно сделать, что угодно. Создать коммунальную квартиру пока-что никто не запрещает. Только смысл?
судя по тому, что вы написали - вам выдали как на квартиру, это не верно и скорее всего ваш застройщик оказался некомпетентен при оформлении документации. Ванговать не умею - пришлите сканы проекта дома, участка, коммуникаций и свидтелеьств. паспортные данные замажте. Почитаем, что вам там "накрутили". Если вы сделаете доли, то проблем будет много: т.к. при продаже доли надо, чтобы другие жали согласие на ее продажу (читайте законодательство - все написано черным по белому), а так же вот вам моя статья по этому вопросу инвестировать в недвижимость с 2016 года не так просто, как рассказывают жулики из "территории инвестирования" (https://www.facebook.com/notes/%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%82/%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%8C-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%B5%D0%B5/997778936946876)
Во много выгоднее просто строить эконом-класс и продавать его по ходовым ценам, как делаем это мы.
dom_na_yuge, к сожалению в екатеринбурге жуликами были построены строения без разрешения на строительство, и не как сблокированные дома, а именно как квартиры.
таунхаусов у нас нет по закону. Есть сблокированные дома до 10 секций. Их можно строить за участках ИЖС - и никаких проблем не будет. Так вот, чтобы дом был признан СБЛОКИОВАННЫМ (т.е. до 10 блок-секций) - у каждой секции должна быть ПОЖАРНАЯ ПЕРЕГОРОДКА, все коммуникации должны подходить НЕЗАВИСИМО (!!!) т.е. водопровод отдельно труба, электричество отдельный кабель с отдельным оформлением мощностей (отдельные ТУ) и т.д. Получено разрешение на строительство. И еще комплект документов :)
такой объект недвижимости прописывается не как квартира (!!!) а как сблокированный дом.
Вот пример смотрите, как правильно должно быть свидетельство о собственности на таун-хаус (!!!): https://yadi.sk/i/eaf_oABLqeHZe
-
аха ха. а я решила, что " дом под тапочки" - это такой мааааленький домик для переночевать. Типа только тапочки помещаются ;D
divan, у меня нет Вашего телефона в личке. И интересна цена комплекта. Он адаптирован под введение коммуникаций?
-
аха ха. а я решила, что " дом под тапочки" - это такой мааааленький домик для переночевать. Типа только тапочки помещаются ;D
divan, у меня нет Вашего телефона в личке. И интересна цена комплекта. Он адаптирован под введение коммуникаций?
Еще раз отправил - все предусмотрено. Мой телефон +7 999 двести девять 65 94. Звоните, перезвоню вам ;)
В комплекте домов идет встроенная вентиляция, электропроводка, розетки, выключатели, электрощиток. Сантехника для унитаза, раковины, слива, сам унитаз и раковина из эконом-серии
т.е. только вводы-выводы подключить внешних коммуникаций надо к дому и все.
Кстати, для тех, кто хочет стать нашим представителем, но не имеет пока-что возможности поставить свой выставочный дом предлагаем вот такие стенды в разрезе ;)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xlp1/v/t1.0-9/12938279_1184948281545619_2542603233774327568_n.jpg?oh=51595f3e3eaa2b76486880a2e053e962&oe=57BDED67)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfa1/v/t1.0-9/12938070_1184628251577622_4542826171615025696_n.jpg?oh=9963573e037ab4c84e6aa723a3ee93f2&oe=577FAAD6)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xpt1/v/t1.0-9/13720_1184948251545622_2791620087173214578_n.jpg?oh=0c3f2e28a069ab0a873273b52f7f849b&oe=57848A7F)
(https://pp.vk.me/c630927/v630927971/20cb4/oPV-WWbhWZU.jpg)
-
Во много выгоднее просто строить эконом-класс и продавать его по ходовым ценам, как делаем это мы.
Отличное решение на ближайшие 10 лет. Полностью поддерживаю и одобряю грамотный расчет, с точки зрения бизнес-аналитики.
-
Для регионов мы запускаем единый номер call-центра
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xal1/v/t1.0-9/s851x315/12920459_1189844694389311_7602745232341257482_n.jpg?oh=53644d172aabc8db4e3ace919110edd0&oe=57BC2AAA)
-
Решили вам устроить небольшую фотосессию
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xap1/t31.0-8/12983357_1193728307334283_5986137465284154895_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xta1/v/t1.0-9/13001280_1193728314000949_1236786900267804225_n.jpg?oh=a967744bab69e2e83bb55f5169f78d98&oe=577C2AA1)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtf1/t31.0-8/12998197_1193728297334284_110747978276321050_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xft1/v/t1.0-9/12994392_1193728287334285_8634876040825222237_n.jpg?oh=980509eabb885ab53e1a1490f9d8794a&oe=5780E8BD)
-
Наше очередное
Видео https://youtu.be/PVwDqCgDwDI
-
А наши клиенты начинают принимать фундаменты ;)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xfp1/v/t1.0-9/13007232_1200747419965705_4330094965853748825_n.jpg?oh=9c35ceb156acaa53cce522119caef729&oe=57B576D8)
-
Перед отгрузкой комплектов производится контрольная сборка элементов
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636024.vk.me%2Fv636024971%2F3309%2FXwP9uAHABZ0.jpg&hash=612bb816da261bd09d9328d1e9960831d0077754)
-
Теперь у нас вот такая классная тема в дополнение к домикам. Забор из сетки, методом выштамповки ;) Это вам не профлист и не сетка рабица. Это оцинковка.
Сетка изготавливается из оцинкованного металлического листа методом одновременной просечки и вытяжки. Она не имеет сварных швов, благодаря чему достигается хорошее соотношение прочности и веса. Она не растягивается в отличии от "рабицы", не провисает, очень жесткая. дает хорошую светопроницаемость и выглядит эстетично. Идеальное сочетание цена-качество. Сетка сохраняет форму при резке и в случае повреждения остается на месте, а не скручивается в комок, как рабица.
Секции будут сделана из профильной трубы 20*30 мм с поперечной перекладиной жесткости. Размер диагонали ромба на выбор 50*20, 40*16, 62*30 или 125*50 мм. Окрашены 2х компонентной краской по металлу.
Цена 1 штуки 3700 рублей. Срок изготовления 1-2 недели.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5693%2FMBeSO1aOMSU.jpg&hash=e735dd9b45057f3d99ebc0eeb7c5259409a2ad3c)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5680%2F50wDghkI_eQ.jpg&hash=fa412222086d5857daf5a8dbae7fe5369c8e7c1b)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F568a%2FPeLA8rhbzn0.jpg&hash=4ad53fbb764b5ca76a5cfceaa4317632d781ee26)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F58b0%2F8KKEDITv2Kw.jpg&hash=e46e9b4ce4cde08f6f2c367c6c21f2c4a444c23b)
-
Мир, труд, Христос Воскресе!
А работа не требует отлагательства.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5b3d%2FduLKdWNepQk.jpg&hash=8f9ad8aac4cd978a4d186199efe8bc71159a8b3f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5b33%2FfF8sBf-J5ck.jpg&hash=6431a48725db0dcb7c666712c9b218ee26542526)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5b1f%2F91UMN5m7MRM.jpg&hash=7e728e699623095b72629d5a9a1c3b925166288f)
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fcs636025.vk.me%2Fv636025971%2F5b01%2FF392orQYtg0.jpg&hash=663da13a06e09200342130a0e6f136f71b2479db)
-
Правительством РФ планируется ввести налоговые льготы для владельцев деревянных домов, а именно частично или полностью освободить их от налога на дом и земельный участок. Это я к тому, что те, кто с нами будут сотрудничать и как конечные покупатели домокомплектов и как представители - будут на коне ;)
-
Правительством РФ планируется ввести налоговые льготы для владельцев деревянных домов, а именно частично или полностью освободить их от налога на дом и земельный участок. Это я к тому, что те, кто с нами будут сотрудничать и как конечные покупатели домокомплектов и как представители - будут на коне ;)
Откуда такая инфа? На какой стадии?
-
Правительством РФ планируется ввести налоговые льготы для владельцев деревянных домов, а именно частично или полностью освободить их от налога на дом и земельный участок. Это я к тому, что те, кто с нами будут сотрудничать и как конечные покупатели домокомплектов и как представители - будут на коне ;)
Откуда такая инфа? На какой стадии?
На заседании правительства было озвучено, что разрабатываются нововведения. По зомбоящику проскочила инфа.
-
Здравствуйте! На сайте domalife.ru не нашёл проекты блочных домов из пеноблоков. Скиньте полный пакет информации на email (отпишу в личку). И есть ли опыт работы в Солнечногорском районе Подмосковья?
-
Здравствуйте! На сайте domalife.ru не нашёл проекты блочных домов из пеноблоков. Скиньте полный пакет информации на email (отпишу в личку). И есть ли опыт работы в Солнечногорском районе Подмосковья?
Увидел, в личных сообщениях уже ответил
-
Как посчитать примерную стоимость постройки дома?
Изделие норма B. на сайте стоимость 450тр
фундамент свайно винтовой 80тр
Посмотрел стоимость доставки еврофурой до меня (УРФО) около 100тр
подключение электросвета думаю 5-10тр
канализация автономная. на какие смотреть?
какие еще есть крупные траты?
как использовать материнский капитал?
каковы теплопотери дома или проще, сколько в рублях нужно на отопление дома?
-
Как посчитать примерную стоимость постройки дома?
Изделие норма B. на сайте стоимость 450тр
фундамент свайно винтовой 80тр
Посмотрел стоимость доставки еврофурой до меня (УРФО) около 100тр
подключение электросвета думаю 5-10тр
канализация автономная. на какие смотреть?
какие еще есть крупные траты?
как использовать материнский капитал?
каковы теплопотери дома или проще, сколько в рублях нужно на отопление дома?
Приветствую.
Автономная канализация и вода - надо вам с местными решать конечно же.
Фундамент расчитывается на основании геологии участка.
Сборка - если самостоятельно, то нужен кран.
Теплопотери в пределах установленных СНИП для экономного варианта не более 100 Вт/м.кв. Для обычной модификации дома (утепление толще слой) 50 Вт/м.кв.. Полярная версия 25-30 Вт/м.кв.
Если электричеством топить, то в среднем в месяц на 3-5 т.р. счета (зависит от морозов на улице и вашей зоны комфорта)
-
C ДНЕМ ПОБЕДЫ!
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13164196_1626410714350865_2658492934198858572_n.jpg?oh=0890a914c98f3f923012b35deac62a07&oe=57DC6B77)
-
Здравствуйте Иван подскажите используете ли вы osb плиты при производстве каркасников если да то где они производятся и насколько они безопасны экологически
-
Да используются и они безопасны (http://kalevalaosb.ru/products/classification/).
Используются плиты с завода Калевала - технология производства (http://kalevalaosb.ru/about/tech/).
http://kalevalaosb.ru/products/ecodom/ (http://kalevalaosb.ru/products/ecodom/)
Например Финны славятся как самые замороченные по экологии.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13221638_1224812924225821_3172747884203987221_n.jpg?oh=c7c79b4b2354c459685552ffaa9e5d76&oe=57D6FF02)
У них плиты OSB используются везде и повсеместно. Продаются в каждом финском магазине. Завод Калевала в т.ч. и Финнам поставляет их из Карелии кстати ;)
Так, что смело используйте OSB. Живу в доме, который построен с применением этих плит 5 лет. Дома у меня умный дом стоит, различные датчики, проблем не замечено ;)
-
Линейка продукции - утепленные беседки, гриль-домики.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-0/p526x296/13221472_1222268864480227_7446252920618728840_n.jpg?oh=bcd64b587d1272e698190028a0a07115&oe=57D3A4F6)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13255970_1223038877736559_5827122198930020202_n.jpg?oh=004b3cde7ac54fb2b1b3caf2dd777d19&oe=57DB3695)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13237793_1223038587736588_1858433464268078530_n.jpg?oh=57486253d960b02f4aecd771e0a4070f&oe=57A0F6CE)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13243994_1222511931122587_5469128321750377722_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13244005_1222511901122590_4220470819861025351_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13064648_1222511871122593_4269170604765355411_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13248335_1222511857789261_8670652830354835441_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13235308_1222231931150587_6452154911519749334_o.jpg)
-
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13235308_1222231931150587_6452154911519749334_o.jpg)
Чем это красите?
-
Это панели полов - сторона со стороны "к грунту" для свайного фундамента. Гидроизоляционная мастика.
-
Это панели полов - сторона со стороны "к грунту" для свайного фундамента. Гидроизоляционная мастика.
А низ ОСП не обшиваете? Там какой вообще пирог получается?
-
Это панели полов - сторона со стороны "к грунту" для свайного фундамента. Гидроизоляционная мастика.
А низ ОСП не обшиваете? Там какой вообще пирог получается?
Я же вам выше :) ответил на этот вопрос - это сторона панелей перекрытия. Внешняя. Обшитая ОСП, покрытая мастикой.
Покупайте дом, узнаете пирог :)
-
Up.
-
Up.
Кстати, цены на рынке строительных материалов, как я и предпологал начали рост. Первым подорожала арматура, затем цемент. Таким образом из блоков, кирпича и т.п. материалов становится все дороже и дороже строить.
Интересные предпосылки - дома до 100 м.кв. построенные из дерева и каркасники предлагается Правительством РФ снять налог на имущество. Кстати в той же Финляндии дома ценой до 100 тыс. евро только один раз облагаются налогом - при проведении сделки купли-продажи.
По сути начинает складываться положительно вся тема в целом для каркасного домостроения ;) Так же радует готовящаяся отмена допусков СРО для строителей - при строительстве объектов, стоимостью до 3 млн. руб. В малоэтажке это в принципе и так доступно, но решают дополнительно упростить многим игрокам на рынке. Пожалуй было бы еще одним плюсом запрет на иностранную рабочую силу в сфере строительства. Это бы значительно подстегнуло рынок.
-
Иван спасибо за развернутый ответ) теперь меня интересует такой вопрос: Общеизвестно что в каркасных домах необходима серьезная вентиляция, так каким образом это реализуется в ваших домах?
-
Иван спасибо за развернутый ответ) теперь меня интересует такой вопрос: Общеизвестно что в каркасных домах необходима серьезная вентиляция, так каким образом это реализуется в ваших домах?
Вентиляция нужна В ЛЮБЫХ ДОМАХ (!!!) ;) Не важно, каркасные они, сип-панели, газобетон, кирпичи, монолит и т.д.
Мы поставляем домокомплекты с приточной и отточной вентиляцией. рекуператор приобретается отдельно. На приток и отток минимум ставится по вентилятору.
-
Соответственно в комнату предусматриваются воздуховоды приточной и отточной линии вентиляции.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/12718102_1184948304878950_53567626922000311_n.jpg?oh=1f0067967e22a3d645a4f838e8adecff&oe=57C98AD9)
-
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13243846_1227130447327402_700579770625224600_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13244196_1227130477327399_2352696564235922974_o.jpg)
Наш проектный отдел занят в т.ч. и вот такими шикарными беседками 4*4 ;) которые можно использовать и в зимний период времени. Полностью готовые беседки для самостоятельной сборки 290 т.р. ;)
-
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13243802_1227849537255493_8131182604840604674_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13268527_1227849520588828_8719415993079520622_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13244076_1227849557255491_2815957051718630154_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13308254_1227849547255492_2445560716895250968_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13305004_1227849540588826_7396984929886226375_o.jpg)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/t31.0-8/13308260_1227849543922159_4803970965451754796_o.jpg)
-
-
-
http://www.youtube.com/watch?v=1VbIMaziJ5E (http://www.youtube.com/watch?v=1VbIMaziJ5E)
-
Up.
Кстати, цены на рынке строительных материалов, как я и предпологал начали рост. Первым подорожала арматура, затем цемент.
Не знаю про арматуру, а цемент еще дешевый, по прошлогодней цене. Только сегодня 10 мешков покупал на базе.
-
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-0/p526x296/13339549_1203500549663187_1042292807223601561_n.jpg?oh=96130562bfcdeb3a028c68877c660f13&oe=57D4D15E)
-
Судя по фотографиям неплохо получается, при этом всем материал легкий и доступный. Надо будет почитать подробней про вашу идею бизнеса. Сколько примерно уходит денег на постройку одного дома?
-
Судя по фотографиям неплохо получается, при этом всем материал легкий и доступный. Надо будет почитать подробней про вашу идею бизнеса. Сколько примерно уходит денег на постройку одного дома?
Комплект:
Норма В на сегодня стоит 0,85 млн. руб.
Норма А на сегодня стоит 1,2 млн. руб.
+ доставка + сборка + фундамент (в среднем по + 300 тыс. руб.)
-
Судя по фотографиям неплохо получается, при этом всем материал легкий и доступный. Надо будет почитать подробней про вашу идею бизнеса. Сколько примерно уходит денег на постройку одного дома?
Комплект:
Норма В на сегодня стоит 0,85 млн. руб.
Норма А на сегодня стоит 1,2 млн. руб.
+ доставка + сборка + фундамент (в среднем по + 300 тыс. руб.)
Дороговато получается, но спасибо, учту. Давно вы таким бизнесом занимаетесь? Мне что-то интересно даже стало.
-
Достаточно давно.
Дорого? Не, конечно можно нанять братьев-славян, они за еду готовы работать, лишь бы у себя на родине в армию не идти в ато и т.п. геморои.... .
Вообще то дорого - это от 30 тыс. за м.кв., а у нас 13-15 тыс. руб. за м.кв. с чистовой отделкой - это бесплатно сейчас ;)
Просто голый каркас для самостоятельной сборки стоит 250 тыс. руб. например ;) Собирать панели, утеплять - самостоятельно данный дом.
Кстати, вариант дома Норма В (А)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-0/p280x280/13332713_1234498746590572_5278397230800613110_n.jpg?oh=d6e60bcc7a0ea4e53882f5f3e7230ad2&oe=57D55233)
-
СБорка - день первый.
-
http://www.youtube.com/watch?v=TTgjRfvC1I8 (http://www.youtube.com/watch?v=TTgjRfvC1I8)
-
А у нас на дома серии Норма А и Норма В супер-акция. Комплект каркасных панелей дома Норма А всего за 290 тыс. руб. Комплект каркасных панелей дома Норма В всего за 250 тыс. руб.
Срок поставки 14 дней. Предложение сезонное. Ограничено всего 10ю комплектами!
Ваши выгоды: сухая доска. Собранные в цеху панели перекрытий, стропила, стены. Скорость сборки дома - за 3 дня каркас, за 7 дней под чистовую отделку. Значительная экономия денег - в 2 раза по сравнению с аналогичными проектами самостроя или наемных бригад/компаний.
Такой дом вам обойдется под тапочки в 650-850 тыс. руб. , а его рыночная цена в 2,5 раза выше ;) Инвестируйте в квадратные метры ;)
Есть земельные участки в 16и коттеджных поселках Ленинградской области по доступным ценам и с рассрочкой. Все коммуникации инженерия. Собственность на землю СРАЗУ.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13445633_1243781138995666_1665320444691485776_n.jpg?oh=416f53bdd255dabf57207be5362f5bd3&oe=5806070A)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13445522_1243781268995653_5311859356837828428_n.jpg?oh=b4ef3dd23edbea0abfb864b3bbff53f9&oe=57CF448D)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13445621_1243781705662276_4816223190722951157_n.jpg?oh=663bc68fd657302ed1d8565740e11c67&oe=57C6206C)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13419239_1243782482328865_3300816091782537634_n.jpg?oh=4e856b3d0a9cdd15e7d0a63342507eb4&oe=57FE932D)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13432348_1243783092328804_4914531461171291407_n.jpg?oh=1d49fb1dd29ceaabd9f08cebfe9b9837&oe=57C45EFD)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13435375_1243782138995566_8693663930304717082_n.jpg?oh=14cdaa64ee6405ab21f58f862a159cc3&oe=57CAFC08)
-
А у нас на дома серии Норма А и Норма В супер-акция. Комплект каркасных панелей дома Норма А всего за 290 тыс. руб. Комплект каркасных панелей дома Норма В всего за 250 тыс. руб.
Срок поставки 14 дней. Предложение сезонное. Ограничено всего 10ю комплектами!
Ваши выгоды: сухая доска. Собранные в цеху панели перекрытий, стропила, стены. Скорость сборки дома - за 3 дня каркас, за 7 дней под чистовую отделку. Значительная экономия денег - в 2 раза по сравнению с аналогичными проектами самостроя или наемных бригад/компаний.
Такой дом вам обойдется под тапочки в 650-850 тыс. руб. , а его рыночная цена в 2,5 раза выше ;) Инвестируйте в квадратные метры ;)
У вас в Свердловской области представителей нет? Родственник ищет подобные компании, цены в разы выше ваших.
-
Чтобы стать представителем, надо позвонить мне по телефону или скайпу. Пообщаться. Чтобы стать представителем - надо для начала рассказать, что вы, как представитель будете делать, как работать, как вы видите свою деятельность в качестве представителя? ;)
Да, наши цены самые вкусные.
Сейчас так же мы прошли завершающий этап и будем работать совместно с финской крупной холдинговой компанией на Российском рынке каркасного домостроения. Грядут серьёзные пермены ;)
-
Вид на Петербург ;)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13434756_1246134522093661_2376911176951432136_n.jpg?oh=0979628df820f16aaa566d2c2a7e6fc6&oe=57C3B28E)
А вот продолжение фотографий комплекта Каркас.Эконом.Норма В стоимостью 290 тыс. руб. Клиент самостоятельно его собрал под нашим присмотром и будет сам утеплять и т.д.
Цена такого комплекта 290 тыс. руб. Презентация дома по ссылке.
Провел технадзор сборки (все размеры в допуске - геометрия соблюдена):
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13450026_1245990058774774_7359850817559248345_n.jpg?oh=f9a0a2acbd7f29426ce7e4ce6e0f02cb&oe=57E5FF09)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13450857_1245990082108105_2991190123978224456_n.jpg?oh=a2103795db92b88ba2d6c75b3a3d7028&oe=57DE3A42)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13407307_1245990208774759_1961388840428087355_n.jpg?oh=7453412042bdc0653c1d353743c47067&oe=57E2E7D2)
(http://)(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13412923_1245990235441423_6084706477766537931_n.jpg?oh=48b2d7f6ff271e79bf7f5673392c64ea&oe=57DD00F9)
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13413525_1245990272108086_4624692125816601609_n.jpg?oh=5ca6bf253c923a9a8079ccc4ed257589&oe=57E5B1F0)
(http://)
-
Прикрепляю ссылку на проекты, т.к. в предыдущем посте не прикрепилась.
https://yadi.sk/d/na0QQ1KYsbUmV
Любой каркасный проект стоит 290 т.р. из этих трех вариантов для самостоятельной сборки.
-
Чтобы стать представителем, надо позвонить мне по телефону или скайпу. Пообщаться. Чтобы стать представителем - надо для начала рассказать, что вы, как представитель будете делать, как работать, как вы видите свою деятельность в качестве представителя? ;)
Да, наши цены самые вкусные.
Сейчас так же мы прошли завершающий этап и будем работать совместно с финской крупной холдинговой компанией на Российском рынке каркасного домостроения. Грядут серьёзные пермены ;)
Если это мне, то вы меня неправильно поняли, мой вопрос к тому, что может у вас уже есть представители и у них можно заказать дом? И напомните у вас ширину стен каркаса внешних стен и внутренних.
-
Зачем нам представители? Вот, что будет делать представитель, если любой заказ можно у нас сделать напрямую. Смысл есть быть монтажной бригадой, которая клиентам эти комплекты быстро собирает и зарабатывает неплохие деньги за короткие сроки.
150мм ширина каркаса. Утепление 200мм за счет внутренней обшивки +50мм. Общая ширина стены 280мм с фасадом и внутренней отделкой.
-
Зачем нам представители? Вот, что будет делать представитель, если любой заказ можно у нас сделать напрямую. Смысл есть быть монтажной бригадой, которая клиентам эти комплекты быстро собирает и зарабатывает неплохие деньги за короткие сроки.
Доставка наверное много съест + лес возможно в других регионах дешевле выйдет. Будет ли смысл тащить от вас? Типо франшизы бы сделали.
Утепление 200мм за счет внутренней обшивки +50мм. Общая ширина стены 280мм с фасадом и внутренней отделкой.
В смысле +50 за счёт внутренней обшивки? Типо 150 вертикально в каркасе, потом горизонтальный брусок и 50 горизонтально?
А внутренние перегородки из какой доски делаете?
-
Вы какие-то вопросы странные задаете :)
Дешевле всего мой вам совет - наймите гастарбайтеров, езжайте на рынок, купите материалов. Стройте. Потом пишите, что все "овно" и мы с удовольствием посмакуем. Дешевого леса не бывает, точнее он есть, но из него можно только дров нарубить для бани. Хороший лес стоит 12-15 тыс. руб. за куб.м.
внутренние перегородки металлопрофиль и ГКЛ
-
Франшизу говорите? У нас народ не хочет РАБОТАТЬ! НЕ ЖЕЛАЕТ ТРУДИТЬСЯ по 2-3 суток без сна, еды и воды. Не желает ПАХАТЬ как проклятый. Чтобы жить хорошо. Смысл во франшизе?
Во много эффективне приобретать комплект каркаса дома, собранный в цеху. Как ни крути. Просто покупать, строить клиенту или на продажу. Одно дело, когда вы три месяца бригадой на месте пилите комплект и другое дело, когда вы за три дня каркас собираете. Разница в цене значительная.
посчитайте сами: бригаде за 3 месяца надо минимум заплатить 40 т.р. на человека *4 = 160 т.р. * 3 мес. = 480 т.р. Это они вам каркас напилят, соберут на месте, обощьют его и утеплят.
Сборка же комплекта стен обойдется ровно в 5 раз дешевле и всего в три дня.
290 т.р. + доставка 50 т.р. в среднем + 50 т.р. монтаж = 390 т.р. против 200 т.р. материалы на каркас + 480 т.р. денег на бригаду.
-
Франшизу говорите? У нас народ не хочет РАБОТАТЬ! НЕ ЖЕЛАЕТ ТРУДИТЬСЯ по 2-3 суток без сна, еды и воды. Не желает ПАХАТЬ как проклятый. Чтобы жить хорошо. Смысл во франшизе?
Во много эффективне приобретать комплект каркаса дома, собранный в цеху. Как ни крути. Просто покупать, строить клиенту или на продажу. Одно дело, когда вы три месяца бригадой на месте пилите комплект и другое дело, когда вы за три дня каркас собираете. Разница в цене значительная.
посчитайте сами: бригаде за 3 месяца надо минимум заплатить 40 т.р. на человека *4 = 160 т.р. * 3 мес. = 480 т.р. Это они вам каркас напилят, соберут на месте, обощьют его и утеплят.
Сборка же комплекта стен обойдется ровно в 5 раз дешевле и всего в три дня.
290 т.р. + доставка 50 т.р. в среднем + 50 т.р. монтаж = 390 т.р. против 200 т.р. материалы на каркас + 480 т.р. денег на бригаду.
Ну если так, цена очень даже интересная, ок передам инфу о вас.
-
Преимущества сборки каркасного дома заводской готовности ДомаЛайф? Скорость. Качество. Цена.
Собери свой каркас за три дня всего за 290 тыс. руб.
http://www.youtube.com/watch?v=_I--wFW4FHA (http://www.youtube.com/watch?v=_I--wFW4FHA)
-
Изделие НОРМА В - шаг третий. Стропильные фермы.
http://www.youtube.com/watch?v=bdhrMX0_e4E (http://www.youtube.com/watch?v=bdhrMX0_e4E)
-
Начал работу стенд в Мега-Дыбенко по направлению агенства недвижимости "Метр Квадратный"
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-0/p526x296/13592822_1261366487237131_3123880442361984080_n.jpg?oh=cfa38458c5bf857792c408697339b493&oe=58042D68)
-
Плавно перетекаем в реализованные проекты ::)
http://homeidea.ru/index.php?topic=84644.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=84644.0)
-
Да весьма интересная такая темка, только многим с застройщиком куда проще и удобней это все дело порешать..)
-
Одна беда - у застройщиков беда, они сыпятся и очень активно.
все, здесь обсуждение заканчиваем, переходим к следующему этапу, все сюда в раздел реализованных проектов
http://homeidea.ru/index.php?topic=84644.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=84644.0)