Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: arodionov от 13 Ноябрь 2015, 15:45:04
-
В 2015 году, во время кризиса многие агентства недвижимости не выдержали спад спроса, однако некоторые, довольно хорошо держатся на рынке. Это происходит благодаря высокой диверсификации по объектам недвижимости. Рынок вторичного жилья сейчас в самом упадке в большинстве регионов России, однако за счет продажи квартир в новостройках, коттеджей и земельных участков можно хорошо зарабатывать во время кризиса.
Очень важно быть в курсе основных тенденций и своевременно реагировать на внешние изменения. Предлагаю ознакомиться с моей статьей, посвященной рынку недвижимости Екатеринбурга 2015 и прогнозах на 2016 год. В статье Вы можете ознакомиться с комментариями экспертов некоторых агентств недвижимости Екатеринбурга относительно нынешней ситуации.
Буду благодарен за адекватную критику. Интересно Ваше мнение по поводу развития рынка недвижимости в 2016 году.
https://regionalrealty.ru/library/rynok-nedvizhimosti-ekaterinburga/
-
Очень важно быть в курсе основных тенденций и своевременно реагировать на внешние изменения.
Интересно Ваше мнение по поводу развития рынка недвижимости в 2016 году.
Одним из показательных рынков, оказывающих воздействие на большое количество других отраслей экономики, является рынок недвижимости. Вот интересный график зависимости цен на недвижимость от цены на нефть в России.
(https://proxy.imgsmail.ru/?email=ava-222%40mail.ru&e=1453053755&h=d2uf4y1gYrlNU2kCLcVr2g&url171=aW1nLWZvdGtpLnlhbmRleC5ydS9nZXQvNjg1NTYvMzMxMDYxMjMuYS8wXzkxYjk4XzQ2Y2E3NTMyX29yaWcucG5n&is_https=1)
Это цены. А вот еще факт по данным с сайта РБК. Суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по России потерял 42% за 2015 год. Падение цен при этом составило 15%.
Добавим к этому увеличение процентов по ипотечному кредитованию, движение от 12% к 20%. Плюс "помощь" чиновников в поднятии налогов на сделки с недвижимостью. Здесь увеличение сроков по уменьшению налогообложения с 3 до 5 лет ( с 1 января 2016 года) и привязка к кадастровой стоимости жилья.
Очевидно, что для той категории россиян, кто инвестировал в недвижимость для сохранения средств, и тем более на падающем рынке (квартиры будут продолжать дешеветь, см график), вложение в недвижимость будет просто неуместным. Значит падение на рынке недвижимости продолжится и в 2016 году. Но для тех, кто будет хорошо зарабатывать в 2016, это отличная новость. Просто нужно научиться зарабатывать больше! =))
При этом ВЕДОМОСТИ сообщают о рекордном введении в эксплуатацию квадратных метров жилья в Москве, 3,8 млн квадратных метров, на 14% больше, чем в прошлом году.
Нелогичность вроде бы? Нет, просто всеми правдами и неправдами старались достроить то, что начали. Задержки платежей строителям от застройщика, расплаты будущими квартирами стали обычным явлением в 2015 году, и не только в Москве. А когда предложение превышает спрос, цена улетает вниз. Из этой картины неплатежей строителям, уменьшения доходности рынка, повышения ставок по кредитам от банков для застройщиков и уменьшения возможности и желания банков кредитовать такое строительство, падающее в цене и спросе, очевидно и логично вытекает падение рынка строительства жилья в 2016 году. Это, в свою очередь, влияет на уменьшение рынка строительных материалов и мебельного рынка.
Такие вот дела.
(250)
-
В агентствах недвижимости начались сокращения отделов новостроек (целиком).
По новостройкам пошли задержки по сдаче.
А кто-то и вовсе замораживает строительство...
http://www.youtube.com/watch?v=bzv-vdem1ZU
(370)
-
В 2016 году и в дальнейшем по нарастающем, будет очень актуально заниматься различными не дорогостоящими эко-проектами связанными с недвижимостью. Вот на что должен быть хороший спрос..)
-
Думаю что вы правы, все должно идти к лучшему, так как на дно кажись наткнулись.
Ну да, тут либо по дну лазить, либо на поверхность потихоньку сплывать) а вообще на Украине недвижимость очень дешевеет, особенно в селах - просто за бесценок отдают)
-
Думаю что вы правы, все должно идти к лучшему, так как на дно кажись наткнулись.
а вообще на Украине недвижимость очень дешевеет, особенно в селах - просто за бесценок отдают)
Почему так?
-
Для себя покупать сейчас можно, да и эксперты не прогнозируют роста цен на 2016 год, про это пишут в статье: http://www.novostroy-m.ru/statyi/kakim_budet_2016_god (http://www.novostroy-m.ru/statyi/kakim_budet_2016_god) "Каким будет 2016 год на рынке новостроек: прогнозы и перспективы" на новострой-м. Хотя, последствия 2015 года тоже скажутся и будет зависеть от политической и экономической ситуации.
-
Сейчас цены на жилье конечно высокие, но даже в это время можно найти достойные и возможные варианты. Например знакомые умудрились купить квартиру в Буче новострой http://zastroyschiki.com/location/bucha/ (http://zastroyschiki.com/location/bucha/) по сравнительно невысокой цене. И этот вариант не единственный. Кто ищет, тот всегда найдет.
-
Сейчас цены на жилье конечно высокие, но даже в это время можно найти достойные и возможные варианты. Например знакомые умудрились купить квартиру в Буче новострой [url]http://zastroyschiki.com/location/bucha/[/url] ([url]http://zastroyschiki.com/location/bucha/[/url]) по сравнительно невысокой цене. И этот вариант не единственный. Кто ищет, тот всегда найдет.
Сейчас как раз цены что на жильё что на коммерческую недвижимость снижены, так что нужно пользоваться случаем, так как рост экономики не за горами. Управление и инвестиции в недвижимость (http://homeidea.ru/index.php?topic=79339.0)