Идеи Малого Бизнеса
Направления предпринимательской деятельности => Недвижимость, строительство и все, что с этим связано => Тема начата: dom_na_yuge от 10 Март 2016, 15:42:49
-
Здравствуйте.
Есть варианты по земле у моря. Хочется поставить какой - то быстровозводимый дом на несколько квартир - студий для сдачи в аренду и для самомстоятельного отдыха.
Хотелось бы услышать мнение форумчан с Краснодарского края и тех кто живёт у моря.
1. Максимальная отдалённость от моря. Понимаю что для сдачи нужно максимально приблизить к морю, но для себя охото немного удалится от моря для спокойствия, да и земля подальше дешевле. Рассматриваю варианты 3-5 км от моря.
2. Ближе к какому лучше морю расположится к Чёрному или Азовскому?
3. Из чего лучше и быстрее сделать дом исходя из вашего рынка. Планировал побыстрому поставить карнкасник. Что думаете?
4. Какие оптимально будут квартиры студии?
Выслушаю любые советы, вопросы и пожелания.
Так же приглашаю желающих вложится в подобное строительство. Условия оговариваются.
-
Что не у что нет ни кого из Краснодарского края или Крыма?
-
Есть )
1. От моря - 100 - 200 метров
Если человек едет отдыхать на море, то в главный угол ставится именно море
Вышел, в плавках и пошел купаться
Вариант, где до моря нужно идти 3км, я себе вообще не представляю
2. Хозяин барабарин
Черное - кагбэ традиционное, там и загруженность больше, и само море приятней
Азовское - мелкое, почти везде у берега, людей там на много меньше
Если смотреть внимательно, то это даже разные категории
На Азов в основном едут бабушки с внуками )
3. Стройматериал на море, относительно дорогой
Каркасники там в основном и строят
Главное не забыть про нормальную систему вентиляции - влажность там большая + постоянно мокрые тряпки с пляжа будут таскать
4. Зависит от того на какой контингент рассчитываешь
Или это барак с общей кухней, или отдельные, почти квартиры, со всей бытовой техникой - разница в цене за проживание раза в три
ЗЫ лично мое мнение, если еду отдыхать, ищу себе или квартиру целиком, или что-то на нее похожее (почму-то это любят называть апартаментами )) )
По цене обычно получается примерно так же как не сильно дорогих отелях, но зато сам себе хозяин
-
Есть )
1. От моря - 100 - 200 метров
Если человек едет отдыхать на море, то в главный угол ставится именно море
Вышел, в плавках и пошел купаться
Вариант, где до моря нужно идти 3км, я себе вообще не представляю
2. Хозяин барабарин
Черное - кагбэ традиционное, там и загруженность больше, и само море приятней
Азовское - мелкое, почти везде у берега, людей там на много меньше
Если смотреть внимательно, то это даже разные категории
На Азов в основном едут бабушки с внуками )
3. Стройматериал на море, относительно дорогой
Каркасники там в основном и строят
Главное не забыть про нормальную систему вентиляции - влажность там большая + постоянно мокрые тряпки с пляжа будут таскать
4. Зависит от того на какой контингент рассчитываешь
Или это барак с общей кухней, или отдельные, почти квартиры, со всей бытовой техникой - разница в цене за проживание раза в три
ЗЫ лично мое мнение, если еду отдыхать, ищу себе или квартиру целиком, или что-то на нее похожее (почму-то это любят называть апартаментами )) )
По цене обычно получается примерно так же как не сильно дорогих отелях, но зато сам себе хозяин
Спасибо за ваше мнение, очень полезно будет.
1. В принципе так же думал, но в 100 - 200 м. земля золотая. А что думаете если как вариант прокат авто при отеле иметь?
4. Да рассматриваются именно студии (апартаменты)
-
Больше ни у кого мыслей нет? Не у что тема не интересна?
-
Тема интересная...но перестал ездить на рос. юг. в 2007 г.) Так что мнение со стороны и "прошлого"
Сейчас у людей будут проблемы с деньгами - решай сам или на перспективу (строишь что-то более менее приличное) или на "только море, солнце и... все"
Ответь на главные вопросы:
1. Кто твой гость и где ты его найдешь?
Напр., если это среднестат-кий россиянин (семья?молодежь?с высокими доходами аль нет), то, как бы дальше не звучало, главный критерий - это Турция, Египет, Кипр, Греция, Тайланд...у людей остались большие запросы, но мало денег на все включено... будут тянуться к похожему первое время.Будешь ли ты его развлекать/возить достопримечательности/кормить? (По мне можно договориться с кем то - кто-то возит, кто то кормит, кто то нянчит детей - так чтобы это возможно было в комплексе....) опять же это просто мысль, надо вернуться к вопросу и думать над ответом
2. Сервис. Это просто, в свое время, огромный бичь наших курортов. Денег я тратил много, а эмоций пшик. Порция в кафе так себе. Развлечения так себе, и т.к. далее. И за все деньги. НужнА ответственность, личное участие, контроль и работа с возражениями)))). А сарафанное радио даст о себе знать.
3. Будущее за интернетом. Сайт, отзывы, форумы, поисковики номеров мини гостиниц, ОБЯЗАТЕЛЬНО твое ноу-хау - чем ты отличается от остальных??????!!!почему я, должен приехать именно к тебе???у тебя есть: или выход к морю как не у кого, или тишина и зелень с удобными номерами как ни где, или набор всех в мире услуг за скромную плату, или тематическая мини гостиница под средневековье, или сеть бунгало-хижин с единым стандартом, или супер знания о том где вода зЕленее и песок как в доминикане и ты туда их доставишь, или кормим постояльцев кухней разных стран мира каждый день за приемлемые деньги ...то что зацепит пока еще "избалованного" гостя
Прокат авто на заработает , а вот прокат пляжных авто может быть (забыл как называется модель надо смотреть на сайте Ситроена-переделанная дешевая нива с откидным верхом, может есть какой то более дешевый аналог...может даже нечто среднее между Рикшой с мотором и квадрациклах с крышей))))
Вот такой мозговой штурм)
Успехов!
П.с. поставить каркасник - уже есть, все вокруг так и делают. Можно конечно и так, но тогда результат может быть не одназначным, и нужно смотреть на др. Факторы. А вот например, каркасник с занятиями Английского;) в обед или еще чего такого, то как минимум +. НужнА фишка.
-
А что думаете если как вариант прокат авто при отеле иметь?
Процентов 70 едут на море на своих колесах.
Эт я как живущий совсем рядом вижу )
Если весной/осенью я до моря еду час сорок, то летом можно ехать и четыре и шесть часов
А 30% которые едут на поезде/самолете, или даже прав не имеют, или едут с целью нажраться и не садиться за руль
По факту, попадается, в некоторых отелях эта услуга, но думается, что востребована мало
На много больше пользы принесет бусик с водителем - тот же трансфер с вокзала/аэропорта, или экскурсии на заказ
-
А что думаете если как вариант прокат авто при отеле иметь?
Процентов 70 едут на море на своих колесах.
Эт я как живущий совсем рядом вижу )
Если весной/осенью я до моря еду час сорок, то летом можно ехать и четыре и шесть часов
А 30% которые едут на поезде/самолете, или даже прав не имеют, или едут с целью нажраться и не садиться за руль
По факту, попадается, в некоторых отелях эта услуга, но думается, что востребована мало
На много больше пользы принесет бусик с водителем - тот же трансфер с вокзала/аэропорта, или экскурсии на заказ
А вы в каком районе живёте? Крымский, темрюкский район как оцениваете?
-
А что думаете если связать это с экотуризмом?
-
А вы в каком районе живёте? Крымский, темрюкский район как оцениваете?
Самый центр Краснодарского края
Крымский - не знаю
А в Темрюкском отдыхал пару раз
В Голубицкой и Пересыпи
Море там мелкое и народа раза в два-три меньше чем на черном
Там сезон короче - в начале сентября все уже вымершее
Объясняется, как уже писал раньше - из за мелкого моря, едут в основном с детьми, и к школе - все уже дома
Едут туда почти все своими колесами
Из плюсов - если хорошо изучить район, а это почти весь полуостров, то в пределах часа на машине - довольно много интересных мест
Лиманы, лотосы, Атамань, виноградники/винзаводы, да и до Черного моря - с час не торопясь
Собсно так и делали - проснулся, посмотрел на море - волны
- А поехали на Черное?
- Да легко
Час на машине и море чистое и прозрачное
ЗЫ для дайвинга азовское ни разу не подходит - грязь при малейшей волне
-
А вы в каком районе живёте? Крымский, темрюкский район как оцениваете?
Самый центр Краснодарского края
Крымский - не знаю
А в Темрюкском отдыхал пару раз
В Голубицкой и Пересыпи
Море там мелкое и народа раза в два-три меньше чем на черном
Там сезон короче - в начале сентября все уже вымершее
Объясняется, как уже писал раньше - из за мелкого моря, едут в основном с детьми, и к школе - все уже дома
Едут туда почти все своими колесами
Из плюсов - если хорошо изучить район, а это почти весь полуостров, то в пределах часа на машине - довольно много интересных мест
Лиманы, лотосы, Атамань, виноградники/винзаводы, да и до Черного моря - с час не торопясь
Собсно так и делали - проснулся, посмотрел на море - волны
- А поехали на Черное?
- Да легко
Час на машине и море чистое и прозрачное
ЗЫ для дайвинга азовское ни разу не подходит - грязь при малейшей волне
Центр - э то Краснодар? А вы в Темрюкском районе отдыхали в сторону Азовского видимо моря, или на Чёрном (пос. Волна, Батарейка и т.д.)
-
Центр - э то Краснодар?
Нет, не Краснодар
А вы в Темрюкском районе отдыхали в сторону Азовского видимо моря, или на Чёрном (пос. Волна, Батарейка и т.д.)
В Голубицкой и Пересыпи
или на Чёрном (пос. Волна, Батарейка и т.д.)
Там не останавливался. Но объездили там все.
Темрбк, Тамань, Тузла, Атамань, Сенной, и почти все побережье Черного. От Волны до Большого Утриша
Только в самой Анапе не были - там мне скушно показалось)
-
все побережье Черного. От Волны до Большого Утриша
Там то же мелко и плохо?
-
Там по разному
На Янтаре, например - сразу через косу лиман и куча народу с парашютами на лыжах
Но от моря до поселка километра три
На Большом Утрише - море и пейзажи влкруг вообще шикарное, но сервиса, как такового нет
-
Ок, Спасибо. Ещё мнения.
-
Идея отличная, главное чтобы была какая-то фишечка, что выделять на фоне конкурентов будет вас)
-
Идея отличная, главное чтобы была какая-то фишечка, что выделять на фоне конкурентов будет вас)
Фишечка это хорошо, но нужно поработать в этом yghfdktybb что бы найти эти фишки, направление не простое. что бы так со стороны найти какие - то фишки.
-
Кстати как вариант фишка есть, объединить это с экотуризмом.
-
Ещё есть у кого - нибудь мысли?
-
Что больше ни у кого нет мыслей? Или тема не интересна ил не актуальна?
-
Ещё варианты?
-
На сколько комнат будет каркасник? сколько людей он сможет в себя вместить при должном удобстве? Если построить небольшие домики? И чем оригинальней, тем интересней для постояльцев, рассмотрите вариант http://dobrosfera.com/ (http://dobrosfera.com/) (не реклама). У самого есть желание сделать турбазу из них....
-
На сколько комнат будет каркасник? сколько людей он сможет в себя вместить при должном удобстве? Если построить небольшие домики? И чем оригинальней, тем интересней для постояльцев, рассмотрите вариант (не реклама). У самого есть желание сделать турбазу из них....
Как раз вроде реклама) каркасник - это полноценный дом, а то что вы рекламируете это скелет какой то юрты)
-
Ещё есть у кого - то интересные мысли?
-
Ещё есть у кого - то интересные мысли?
Мда....
-
Хотелось бы услышать мнение форумчан с Краснодарского края и тех кто живёт у моря.
1. Максимальная отдалённость от моря. Понимаю что для сдачи нужно максимально приблизить к морю, но для себя охото немного удалится от моря для спокойствия, да и земля подальше дешевле. Рассматриваю варианты 3-5 км от моря.
2. Ближе к какому лучше морю расположится к Чёрному или Азовскому?
3. Из чего лучше и быстрее сделать дом исходя из вашего рынка. Планировал побыстрому поставить карнкасник. Что думаете?
4. Какие оптимально будут квартиры студии?
Выслушаю любые советы, вопросы и пожелания.
Так же приглашаю желающих вложится в подобное строительство. Условия оговариваются.
Ещё мнения?
-
Поднимем тему.
-
В настоящее время осуществляется подбор участков в Темрюкском, Анапском, Крымском районах Краснодарского края и в Крыму (район Феодосии)
Варианты застройки:
- блокированное строительство
- минигостиницы в виде таунхаусов
- минифермы поэ экотуризм с гостевыми домами.
Есть варианты целых экопоселений с бизнес планом, продуманной инфроструктурой и т.д.
Приглашаем к сотрудничеству!
-
... осуществляется подбор участков в Темрюкском, Анапском,.... Краснодарского края ...
....Приглашаем к сотрудничеству!
Какому? Нахожусь в интересующем Вас крае.
-
... осуществляется подбор участков в Темрюкском, Анапском,.... Краснодарского края ...
....Приглашаем к сотрудничеству!
Какому? Нахожусь в интересующем Вас крае.
Очень хорошо. Надеюсь как минимум на дельные советы местного)
Варианты различные:
- сотрудничество на стадии выбора земли
- соинвестирование в ферму, гостиницу, блокированные дома
- при строительстве и отделке
- при дальнейшем обслуживании, сдачи в аренду, продаже и т.д.
Возможно и другие взаимовыгодные варианты.
-
....
Какому?...
Извиняюсь, вроде всегда трезв :D ;D ???
Что касается земли продаётся любая, не дороже денег.
Тут как у АН:.... а какой суммой располагаете, за такую и найдут....
Гостиницу допустим в Анапе можно и готовую снять на сезон, тоже можете посмотреть у АН.
Что до строительства, в Анапе каждый второй строитель стал,+по краю....Любой каприз за Ваши деньги...
Мне так видится два направления еда и развлекуха, если совместить то будет хорошо.
-
....
Какому?...
Извиняюсь, вроде всегда трезв :D ;D ???
Что касается земли продаётся любая, не дороже денег.
Тут как у АН:.... а какой суммой располагаете, за такую и найдут....
Гостиницу допустим в Анапе можно и готовую снять на сезон, тоже можете посмотреть у АН.
Что до строительства, в Анапе каждый второй строитель стал,+по краю....Любой каприз за Ваши деньги...
Мне так видится два направления еда и развлекуха, если совместить то будет хорошо.
По земле у нас есть свои довольно привлекательные условия, поэтому подбор участков и тем более готовых гостиниц не интересен, так как цены завышены в разы.
Какие материалы в основном используются?
-
Мне так видится два направления еда и развлекуха, если совместить то будет хорошо.
В смысл? На базе чего?
-
.... На базе чего?
Привёз(проживание в городе), накормил, напоил(желательно своим), развлёк(не заставил задуматься)(свозил на базу в пригород(рыбалка, катер, баня)), отправил=по типу всё включено. Так думаю, просто гостиница не интересно, да и конкуренция....
По такой схеме, не нужно много клиентов(две семьи, три это уже драка возможна :D), и не нужно долго отдыхать(три дня, скажем). Деньги за услуги берутся. Думаю не чего нового не изрёк.
-
Какие материалы в основном используются?
То, что в данный момент(строительства) дешевле. Цены моментом растут на всё, всё привозное(лес, метал, цилиндровка, клееный брус)
Можно остатки от стройки через месяц продать по той же цене что покупал, а строевой материал уже дороже становится.
Бич это влажность, вот и прикидывайте, если не на продажу, тут же много на продажу налепили, поэтому кто из чего смог.
-
.... На базе чего?
Привёз(проживание в городе), накормил, напоил(желательно своим), развлёк(не заставил задуматься)(свозил на базу в пригород(рыбалка, катер, баня)), отправил=по типу всё включено. Так думаю, просто гостиница не интересно, да и конкуренция....
По такой схеме, не нужно много клиентов(две семьи, три это уже драка возможна :D), и не нужно долго отдыхать(три дня, скажем). Деньги за услуги берутся. Думаю не чего нового не изрёк.
Хороший вариант, так же считаю, что нужен сервис: встречи в аэропорту и вокзале, питание, проживание, экскурсии, развлечения и т.д.
-
Ещё мнения?
-
С новым годом и наступающим рождеством!
-
мне бы тоже интересно было бы еще мнения послушать по этому поводу.
-
А что нужно для постройки такой гостиницы? Имею в виду перед началом строительства нужно ли проводить какие-то инженерные изыскания на местности?
-
А что нужно для постройки такой гостиницы? Имею в виду перед началом строительства нужно ли проводить какие-то инженерные изыскания на местности?
Добрый день. Всё зависит от категории и ВРИ земли и от того какую постройку и как вы будете регистрировать.
-
Работа в этом направлении продолжается...сейчас выбираем одно или несколько мест из возможных, поэтому интересно мнение форумчан бывавших в этих местах. И так на выбор 5 мест:
1. В 10 км от Адлера на границе с Абхазией.
2. Недалеко от Сочи в районе красной поляны.
3. В 5 км от Туапсе.
4. В 2 км от Лазаревское
5. В районе Ейска на Азовском море.
Участки все примерно одинаковые: около 5 Га (+/-), со временем будут оформлены в собственность.
Готовы к сотрудничеству с партнёрами из указанных мест или желающих переехать туда, так же с инвесторами.
Так же если есть желающий запустить подобное у себя в регионе, к примеру на берегу Волги или на Балтыме и т.д. можно проработать варианты по земле и в других регионах.
-
Ещё мнения?
-
Вопрос?
Почему не рассматриваете вариант постройки мини гостиницы из Морских 20 и 40 футовых контейнеров.
Если вас пугает внешний вид ,обшейте сайдингом снаружи хоть под кирпич, хоть под брус.
По каркасникам, это все равно здание на фундаменте. (контейнер можно выставить просто на аэродромные плиты, не капитальное строительство с разрешениями полегче).
В случае неудачи, контейнерную мини гостиницу всегда можно продать, поскольку она не привязана к фундаменту. или переехать на другой более выгодный участок. и т.д.
-
Вопрос?
Почему не рассматриваете вариант постройки мини гостиницы из Морских 20 и 40 футовых контейнеров.
Если вас пугает внешний вид ,обшейте сайдингом снаружи хоть под кирпич, хоть под брус.
По каркасникам, это все равно здание на фундаменте. (контейнер можно выставить просто на аэродромные плиты, не капитальное строительство с разрешениями полегче).
В случае неудачи, контейнерную мини гостиницу всегда можно продать, поскольку она не привязана к фундаменту. или переехать на другой более выгодный участок. и т.д.
Контейнеры из металла холодные (нужно утеплять и звукоизолировать), тяжёлые и объёмные для перевозки, маталл сам по себе дорогой материал, поэтому не вижу смысла его использовать. Каркасные дома можно поставить на любой фундамент, если на сваи или те же блоки, так же будет некапитальный объект. Материалы для каркасника меньше весят, а и думаю меньше будут стоить. Поэтому не вижу смысла использовать метал. контейнеры. Если сделать основание крепкое или предусмотреть, то можно так же легко при необходимости перевезти
-
Отделка обойдется намного дороже.
-
Вопрос?
Почему не рассматриваете вариант постройки мини гостиницы из Морских 20 и 40 футовых контейнеров.
Если вас пугает внешний вид ,обшейте сайдингом снаружи хоть под кирпич, хоть под брус.
По каркасникам, это все равно здание на фундаменте. (контейнер можно выставить просто на аэродромные плиты, не капитальное строительство с разрешениями полегче).
В случае неудачи, контейнерную мини гостиницу всегда можно продать, поскольку она не привязана к фундаменту. или переехать на другой более выгодный участок. и т.д.
.... Материалы для каркасника меньше весят, а и думаю меньше будут стоить.....
Разумное от Alex 5001 предложение если бы не...
Контейнеры морские Б/У не дешевое дело +отделка специфическая, заморачиваться только если упали на халяву.
Высота потолка после отделки - ощущение как в норе, за деньги.
dom_na_yuge что Вы понимаете под словом - каркасник?
Алексей Олегович , где территориально находитесь?
-
dom_na_yuge что Вы понимаете под словом - каркасник?
Алексей Олегович , где территориально находитесь?
По каркаснику стандартно, несущая конструкция - каркас, как правило из бруса, стена наполнитель - как правило каменная вата, + обшивка.
По территориальности, смотря когда. Сейчас на Урале - Екатеринбург, а так Екатеринбург - Москва - Волгоград - КК- Крым...
-
...
...смотря когда. Сейчас на Урале - Екатеринбург, а так Екатеринбург - Москва - Волгоград - КК- Крым...
Достойно для мужчины, но по моим пониманиям, думаю, чтоб заниматься делами на Юге России надобно быть там и контролировать ситуацию. Иначе, даже не пишу...
-
Достойно для мужчины, но по моим пониманиям, думаю, чтоб заниматься делами на Юге России надобно быть там и контролировать ситуацию. Иначе, даже не пишу...
Не обязательно, у меня сейчас у товарища бизнес в Крыму работает, он сам здесь и ничего. Для этого и ищем хороших партнёров в разных городах, ссылка есть в подписи и в профиле.