Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: Katuar82 от 12 Март 2009, 23:47:05
-
ЗЕМЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС- ВСЕГДА СЧИТАЛСЯ , большим бизнесом , которым занимались и занимаются крупные бизнесмены .
Я на личном примере поняла , что могу заниматься этим бизнесом самостоятельно. И не имея достаточно больших денег для покупки первоначальной земли.
Пообщавшись в кругу людей , которые серьезно занимаются продажей земли , строят коттеджные поселки и продают большие куски земли , и узнав все подводные камни купли- продажи земельных участков решила сначала купить себе дачу . много времени мной было потрачено на изучения ценовой политики .
За полгода .я все таки заработала себе на дачу и новую машину.
Может не самую дорогую дачу и не совсем дорогую машину , но это обеспечило мне стабильный доход .
В условиях кризиса появились очень интересные предложения на большие участки. Учитывая что в розницу земля не только не дешевеет ,НО и ПРОДОЛЖАЕТ дорожать .
Моё ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Участки земли которые наиболее заинтересовали меня из расчета цена качество, продаются кусками от 20 ГА .Находятся они в одном из лучших районов Подмосковья , недалеко от г Чехов , по Симферопольскому шоссе – скоростная трасса , на которой никогда не бывает пробок.
Я могу купить 15 -20 ГА, но при условии если я куплю больше, то и цена будет привлекательней . при покупке такого объема земли , стоимость сотки составляет 300 долларов , ( на сегодня по курсу 33 руб ) т.е стоимость 1 Га составляет 30 000 долларов .
Стоимость земельного участка в садовом товариществе в этом районе в размере 10 соток стоит около 30 000 долларов и больше.
Покупать 20 га не обязательно, но мне кажется, что и меньше 1 га покупать бессмысленно, если вы действительно хотите заработать на этом.
Если вы реально нацелены на приобретение земли . но не знаете что с ней потом делать , я могу дать много рекомендаций .
Если есть вопросы пишите на e-mail : katuar82@gmail.com
Пишите , отвечу.
-
Можно нарезать на участки размерами по 10-20 соток и продовать в розницу - такое напрашивается решение.
Есть возможность преобретения участков 6 га в пределах 50 км от Челябинска по 300 тыс. руб. Кого интересует пишите.
Обычно такие участки расположены в чистом поле.
-
я немного не потеме, но всеже, есть много, ну очень много земли в Костромской области под сельхоз угодия, может посоветуете что можно предпринять?
-
Вы как раз во время ;D Какая недвижемость :) сейчас кризис и ни чего дорожать не будет а пока только дешеветь или стоять на месте.
Сейчас покупают те у кого есть свободные деньги просто чтобы хоть кудато вложить.
А то что купить и перепродать, мертвая тема ;) ну если тока через пару лет.
-
Может кто-то считает, что не вовремя, а на мой взгляд время сейчас самое подходящее, чтобы выгодно вложить деньги (если они конечно есть) Я не знаю как дела обстоят в регионах, но в Московской области земля дешеветь и не думает, а если продаются интересные участки, как то, что я Вам предложила, то покупателя ждать не заставляют.
-
кризис то кризисом,но деньги у народа остались:) а дачи покупают не каждый год,так что если семья запланировала купить дачу в этом году,то она её купит....просто надо съделать так,чтобы ваше предложение было максимально ,, вкусным ,,
Katuar82 с землёй тема реальная(сам в прошлом году прикупил кусочек родины)....только вот беда....
народец то у нас ленивый....и голая земелька ему особо не нужна....требуют как минимум свет и воду...
а это уже вложения другого порядка....
расскажите пожжалуста тут по подробнее....километраж от москвы,форма собственности,лес,озеро....ведь насколько я понял,вы предлогаете конкретную землю....
-
Не обольщайтесь. Каждый человек видит то, что ему хочется видеть, а не то, что на самом деле. Недвижимость в подмосковье слишком дорога для страны третьего мира. Раньше цены искусственно завышались, вызвано это было огромным потоком нефтедолларов. Недвижимость стала не средством производства, а спекулятивным инструментом. Те, у кого были деньги и желание купить недвижку уже это сделали. Те, у кого ещё остались деньги почувствовали запах жареного и не спешат расставаться со своим добром. Рынок начал стагнировать. Желающих продать гораздо больше, чем желающих купить. Знаете, что происходит, когда предложение превышает спрос? Цена падает до тех пор, пока не поубавится желающих продавать или прибавится желающих купить. Спекулятивной недвижимости у людей много, а денег все меньше.
Пузырь лопнул. Спекулятивные активы могут не только сильно расти, но и ощутимо падать. Не будьте лохами.
-
день добрый может подскажете что можно сделать с колхозными паями, то же направление симферопольское шоссе, только вот область уже тульская.
спасибо за совет, если он будет иметь место
-
куплю для себя, если предложение интересное, или супер дешевое, или дешевое и с коммуникациями.
nestt@bk.ru в теме обязательно цифрами "505" иначе посчитает спамом.
-
читал и плакалъ ;D
-
divan, расскажи над чем плакал, вместе поплачем
-
ЗЕМЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС- ВСЕГДА СЧИТАЛСЯ , большим бизнесом , которым занимались и занимаются крупные бизнесмены .
Я на личном примере поняла , что могу заниматься этим бизнесом самостоятельно. И не имея достаточно больших денег для покупки первоначальной земли.
Пообщавшись в кругу людей , которые серьезно занимаются продажей земли , строят коттеджные поселки и продают большие куски земли , и узнав все подводные камни купли- продажи земельных участков решила сначала купить себе дачу . много времени мной было потрачено на изучения ценовой политики .
За полгода .я все таки заработала себе на дачу и новую машину.
Может не самую дорогую дачу и не совсем дорогую машину , но это обеспечило мне стабильный доход .
В условиях кризиса появились очень интересные предложения на большие участки. Учитывая что в розницу земля не только не дешевеет ,НО и ПРОДОЛЖАЕТ дорожать .
Моё ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Участки земли которые наиболее заинтересовали меня из расчета цена качество, продаются кусками от 20 ГА .Находятся они в одном из лучших районов Подмосковья , недалеко от г Чехов , по Симферопольскому шоссе – скоростная трасса , на которой никогда не бывает пробок.
Я могу купить 15 -20 ГА, но при условии если я куплю больше, то и цена будет привлекательней . при покупке такого объема земли , стоимость сотки составляет 300 долларов , ( на сегодня по курсу 33 руб ) т.е стоимость 1 Га составляет 30 000 долларов .
Стоимость земельного участка в садовом товариществе в этом районе в размере 10 соток стоит около 30 000 долларов и больше.
Покупать 20 га не обязательно, но мне кажется, что и меньше 1 га покупать бессмысленно, если вы действительно хотите заработать на этом.
Если вы реально нацелены на приобретение земли . но не знаете что с ней потом делать , я могу дать много рекомендаций .
Пишите , отвечу.
не, ну правда люди у нас в стране "жгут" чем могут :)
Чтобы в конце земля превратилась в красивый поселок - нужно пройти кучу "этапов" и "кругов ада" при оформлении. В большинстве своем продаются паи, все это полу-легально.
Продаются с\х земли, затем надо менять их целевое назначение, присоединять к поселению, делать генплан, в общем мороки неимоверные.
Фактическая - реальная стоимость земли в России - бесплатная, землю можно получить БЕСПЛАТНО для ведения личного подсобного хозяйства - особенно возникающие открывают земельный кодекс и читают, читают и читают...
В России громадное количество земли уже правильно оформленной - при поселениях еще в советские времена или перестроечные было созданое громадное количество генпланов ... и только исходя из них можно уже - бесплатно получать землю в любом регионе РФ для строительства собственного жилья (из личного опыта потрачен 1 год и 20 т.р. на официальные платежи:землеустроительное дело и т.д.).
Самое геморойное - это связываться с паями в гектарах...
Но тем, кто все же читает внимателнее и хочет свои 2 Га иметь - в земельном кодексе так же есть об этом информация ;)
Громадное сборище горе-риелтеров - желающих впендюхать какому то лоху землю ... только потом вдруг этих горе-риелтеров машины сбивают или кирпичи на голову падают - криминальная хроника ужасающая, особенно до кризиса...
Что говорить - цена от настоящего собственника до конечного покупателя потенциального вырастает с каждым агентом минимум на 100% :) при этом реально оформляют землю - единицы специалистов - кто знает законы, имеет допуск в земельные комитеты и т.д.
-
Земля безценна - кто дает вам право на ней зарабатывать?
Земля - она общая, и когда ее режут , крамсают, вырисовывают границы - это все профонация ...
Все вымрут - а земля останется ;) и ни чья она небудет никогда ;)
Продажа земли - это фактически самая древняя и самая реальаня афера :)
Фактически оплачиваются желания людей и услуги государства по установке колышков и ведению реестра этих колышков ;D
Почему у нас все в высотках живут? да потому что всегда всем владели и владеют властеимущие... и только вот совсем недавно некоторые стали всетаки получать для своего собственного дома землю.
С чего же складывается стоимость настоящего участка?
1. Целевое назначение земельного участка
2. Право собственности или аренды
3. Физические свойства участка, экологической обстановки вокруг него, на нем и под ним
4. Химические свойства
5. Наличие соседних участков и их контингент заселяющий
6. Наличие удобных транспортных коммуникаицй
7. Наличие коммуникаций: вода, электричество, газ, канализация, связь, почта
8. наличие услуг
9. наконец кадастровая стоимость участка даже
В сумме и получается реальная оценочная стоимость
рыночная стоимость прибавляются услуги агента по недвижимости - который не ломит цены, а реально продает - и живет ;)
Так вот в России - этого нет...
"элитные" участки продаются в "попе" или еще хуже на месте массового захоронения туберкулезных животных (в 80х эпидемия была у КРС - кто связан с с\х знает о местах захоронений), наличие ЛЭП рядом - хотите раком болеть? Наличие вредных производств и т.д. и т.п. Почему то нахождение у трассы - это выгода - да это не выгода, это хана легким как минимум :)
Как минимум напрашивается вывод - чтобы заниматься землей надо владеть болшим количеством информации, и оказывать дополнительные услуги, чтобы конечный покупатель получал желаемый участок по желаемой цене с желаемым сервисом и наличием желаемых показателей...
-
divan, вижу у тебя есть опыт, ну или по крайней мере информация, тогда скажи а возможно колхозные паи переводить в другую форму собственности?
-
поддержу дивана:)
прежде чем покупашка выложит вам свои кровные,вы должны иметь самое главное.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ КАКИХ ЛИБО ОГРАНИЧЕНИЙ
пока этой серой бумажки у вас нет,ваша зелмя(отрезы,выделы,паи) ничего не стоит....
есть право собственности - строй что хочеш,прописывайся,закладывай в банки.....ТЫ ОТДАЛ ДЕНЬГИ ЗА ЛЕКВИД.
пример....в прошлом году(и частично в этом) я брал землю.....было несколько предложений в моей ценовой категории.....от 30!соток.....
в этоге было взято за те же деньги всего 12 соток (2 по 6) но....с правом собственности,с большой ГОСУДАРСТВЕННОЙ :) печатью....не доля,не пай,не прочая лабуда.....и моё право на землю неоспоримо.что хочу,то и строю.
в любом ином случае,вы можете поставить на своей земле дом,каторый не сможете зарегестрировать ни в какой инстанции....а нет регистрации - нет дома.....
-
divan, вижу у тебя есть опыт, ну или по крайней мере информация, тогда скажи а возможно колхозные паи переводить в другую форму собственности?
возможные варианты:
1. ваш пай сдан в аренду местному КФХ - в итоги они уже собственники вашего пая ;) идет остаточная их приватизация , если у вас есть пай - это не значит что он еще ваш ;)
2. скупщики паев - скупают массово паи - приезжают к вам в деревню с нотариусом и скупают их за недорого - чисто для вида. Затем комплектом паи оформляются на ООО КФХ "Вася и крестьяне", оформляется право собственности и продается нормальному крупному КФХ ;)
3. У вас есть пай - вроде бы место ликвидное - вам надо приложить энные усилия - и перевести его в собственность - для этого вы должны (по моему мнению самым простым путем) стать фермером...
Так же хочу напомнить - что ЗЕМЛИ под ПАШНЮ - никакой возможности повторюсь НИКАКОЙ законной возможности перевести в другое целевое назначени НЕЛЬЗЯ - а значит и стромть НЕЛЬЗЯ ;) т.к. сейчас это снова "стратегические" земли в стране ;)
Паями надо было сразу заниматься , а не держать их по 10-15 лет ;)
-
ага...ты хозян, ты крутой.....ты можеш всё,что хочеш....возьми свой пай,и........ обменяй на пузырь.ибо ты,человечешко всё равно с ним ничего не сможеш съделать.большие дяди его придумали для больших дядей....гуляй рванина....
всё как всегда....россия....21век:) :(((
-
welikii, а ты то думал, что все для Гражданина? :)
я тоже так думал - порогов оббил пока бумажки оформлял - при чем в РАМКАХ УСТАНОВЛЕННОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
На самом деле оформить можно - только сил на это ;) надо приложить... при этом так и не добился одного из... дали меньше, а кое что себе прибрали (по своей доверчивости поделился с одним из знакомы - который как оказалось хапнул себе имея связи - за месяц приличный кусок - одно радует - так он и не продал никому. А отличие было в том, что я строил, а он на перепродажу).
-
divan
что тут удивляться...россия:)
я когда покупкой занимался(тоже для себя,под строительство) мне тоже ребятки пытались рассказать пpо пай,про копеечное,быстрое оформление и бла бла бла....типа в два раза больше земли будет....
послушал я их,послушал...задал один вопрос - а если всё так хорошо,сами оформите в собственность(без обременений) да продайте....в два раза денег больше получите....чтож раз всё так красиво,вы на полпути продаёте??? как только начались рассказы про то,что время нет,и ваще у них другие дела - я послал их на 3 весёлых буквы.
для всех остальных ,, землемеров ,, - есть только одна бумажка и надпись,после каторой ваши сотки становяться леквидом .
-свидетельство на право собственности .без обременения.
всё остальное - фуфло.
-
все мнения имеют место быть...но подводных камней еще больше, оформить на себя эти паи не такая уж проблема (месяцев 5 времени минимум уйдет, неговоря уж о ден.ср. ;D), главное правильно их затем распределить. С паями знаком, так как начисляю на них налоги и по долгу службы приходится временами общаться с роснедвижимостью, кадастровой палатой и др...еще в лохматых 90-х всем кто работал в колхозах, совхозах раздали свидетельства о праве на долю земельного участка, теперь за это право на долю населению приходится расплачиваться несмотря на то, что надлежащим образом данные паи не оформлены, зачастую люди даже не знают где находятся их паи, отказаться и не платить также невозможно, еще никто не выигрывал дела в судах. а, что бы отказаться от этих паев, надо сначала оформить их на себя, т.е. провести съемку, обмер, межевание, получить кадастровый номер и кадастровую стоимость. Одним словом людям навезали земли насильно, да к тому же этот 131-ФЗ этому и способствует...
-
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1161982
С 1 января 2010 года перевод сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) станет невозможен. Сейчас такие участки продаются практически по бросовым ценам.
-
В России громадное количество земли уже правильно оформленной - при поселениях еще в советские времена или перестроечные было созданое громадное количество генпланов ... и только исходя из них можно уже - бесплатно получать землю в любом регионе РФ для строительства собственного жилья (из личного опыта потрачен 1 год и 20 т.р. на официальные платежи:землеустроительное дело и т.д.).
Если не секрет, то как лучше начинать оформлять такую землю? Вернее как её найти и куда лучше пойти, чтобы получилось за 20 т.р. Где эти генпланы брать и сколько они стоят?