Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес-идеи без вложений => Тема начата: Slavyanin от 12 Июнь 2016, 20:40:03
-
Вкратце суть бизнеса:
1) Находим дом/таунхаус площадью от 150 кв. метров
2) Делим его на несколько квартир(студий)
3) Продаём студии
Доходность зависит от региона
Сегодня смотрел 3-х этажный дом площадью 350 кв. метров, стоимостью 3 300 000 рублей, требуется 1 500 000 рублей на перепланировку и отделку + 300 000 рублей на подведение газа и воды к дому. Итого: 5 100 000 рублей. На каждом этаже получается по 4 квартиры-студии, с отдельным входом, кухонной зоной и сан/узлом. За вычетом коридоров, получается 240 кв. метра жилой площади, которая будет продаваться по 22 000 за кв. метр. Это получается самая низкая цена в городе и студии будут выходить очень дёшево. А в итоге получается 5 280 000 рублей. Прибылью будет рядом стоящее здание, которое будет перепланировано под три 2-х этажные студии, одна уйдёт в счёт перепланировки и отделки, а две - это чистая прибыль. Две студии по 60 кв.метров можно легко продать по 1 000 000 рублей и получается чистая прибыль с этого объекта 2 000 000 рублей.
Тут конечно много нюансов, самое сложное это как можно быстрее найти 12 клиентов на квартиры. Несколько минут назад отзвонился риэлтор, который показывал дом и сказал что хозяин согласен продать дом таким способом. Так же я уже выставил три объявления о продаже студий на пару сайтов, уже было два звонка, люди стали интересоваться.
Пока сам не уверен на 100 % что всё получится, но попробовать стоит. Хочу отметить что идею взял в интернете, то есть уже есть конкретные примеры людей, кто совершал такие сделки, даже есть видео где показывают как делится таунхаус на студии и есть вебинары где описывают как совершаются такие сделки.
-
а стартовые пять мультов есть?
-
Здесь не нужны свои вложения. Находим клиентов на квартиры-студии и в день сделки деньги за дом передаются хозяину собственности, деньги за перепланировку и отделку передаются строительной организации, а две студии, которые и являются прибылью, оформляем на себя. В дальнейшем можно их продать, сдать в аренду или жить там :)
-
Хз, мне кажется все было нормально до момента "Здесь не нужны свои вложения" :)
-
Вот отрывок из эл. книги людей, которые занимаются обучением по этой теме:
Пошаговый план сделки
1. Поиск подходящего объекта для последующего деления на
студии
Вы находите трехэтажный таунхаус до 200 квадратных метров. Что мы имеем
ввиду под словом «найти»? Это значит — по объявлению позвонить
владельцу, расспросить предварительно о размерах и планировке,
договориться о встрече и приехать посмотреть. Когда вы убедитесь, что
таунхаус реальный, а не мифический, нужного вам размера и формы,
необходимо правильно оценить объект, чтобы не было потом проблем с
разделом при перепланировке. Важно помнить, что документов на землю нет,
поскольку это населенные пункты и предназначены под строительство
малоэтажных домов. У владельца строения имеется свидетельство на
квартиру. То есть по факту у вас есть одна большая квартира, которую можно
разделить внутри как угодно, и сразу же прописаться в ней.
2. Деление на плане таунхауса на отдельные ячейки
После того, как вы определились, что дом именно такой, как вам нужен, делим
внутреннее пространство на несколько студий. Их может быть 7-8 штук,
размером от 18 до 35 квадратных метров. То есть, не надо сразу строить
перегородки и покупать материалы. Пользуйтесь пока планом-периметром. На
бумаге прикидываете, и чертите на плане, т.е. делаете проект будущих квартир
так, чтобы в каждой были стены, санузел, кухонный блок и т.д.
3. Разница между ценой таунхауса и общей стоимостью студий
Итак, у вас уже есть нарисованные планировки будущих квартир-струдий.
Теперь необходимо заложить разницу между ценой на весь таунхаус и общей
стоимостью студий минимум в 2 миллиона рублей. Для этого нужно оценить
каждую квартиру в отдельности.
Приведем пример. Нами был найден объект в 10 километрах от МКАД, в
поселке Томилино, в Люберецком районе, общей квадратурой 230 квадратных
метра, 3 этажа плюс цокольный этаж. Стоимость дома от собственников
составляла 8,700,000 рублей. Мы прописали наши студии по квадратным
метрам и по ценам. Всем студиям обычно даём какие-нибудь интересные
названия . Первый этаж-студия «Гамбург» в 34 кв.м оценили в 1,990,000
рублей, «Сидней» в 15 кв. м — 1,100,000 рублей. «Венеция» — отличная квартира в 25 кв. м с двумя окнами — 1,590,000 рублей. Учитывая, что это
полноценные квартиры с кухонным блоком и отдельным санузлом, цена просто
сказочная!
Расчертили, посчитали квадратуру, оценили каждую квартиру и, сложив все
цены, получили 10,820,000 рублей. Проработав всего полтора месяца, мы
получили прибыль в 2,120,000 рублей.
4. Бронирование студий для дальнейшей работы с заказчиками
Покупатели бронируют себе студии и оставляют 20,000 рублей вам. Вы
заключаете договор бронирования.
Здесь важно объяснить покупателям все нюансы о долевом участии. Купив
студию, владелец получает свидетельство из регистрационной палаты о праве
собственности на долю. Например, на долю в 0,15 или 0,20, в зависимости от
размера студии. Свидетельства должны быть нотариально заверены.
Следующий шаг. Все собственники долей, получив свидетельства о праве
собственности на долю, должны сразу же написать у нотариуса согласие на
продажу своей доли. Это преимущественное право покупки долей. То есть
дольщик, по закону, продавая свою долю, сначала должен предложить купить
ее своим содольщикам. Если они отказываются, ее можно свободно продать
кому-то другому. Но в первую очередь — предложить выкупить свою долю тем,
кто живет в таунхаусе и имеет такие же доли.
Это делается для того, чтобы потом, когда человек захочет продавать, ему уже
не нужно было искать всех дольщиков. Они это сделают сразу, т.е. дают свое
согласие на то, чтобы человек продавал свою долю, когда ему
заблагорассудится. У каждого дольщика на руках есть все согласия. У этих
согласий нет срока давности, они бессрочные. В связи с новым законом от 25
декабря 2015 года все сделки по продаже долей регистрируются через
нотариуса. Оформляется сделка. Максимальный срок регистрации — 10 дней.
5. Соглашение о пользовании помещением
После покупки квартир-студий перед собственниками встает вопрос оплаты
коммунальных услуг и других организационных моментов.
Для того, чтобы избежать будущих конфликтов, вам необходимо составить
соглашение о пользовании помещением. Там прописываются пункты о том,
какая студия за кем закреплена, как платить за газ, электричество,
водоснабжение и канализацию, как проводить ремонты и уборку мест общего
пользования (лестница, лестничные площадки, общий коридор и т.д.) Это все необходимо оговорить в дополнительном соглашении о пользовании
помещением. Нотариально оно не заверяется.
Таким образом, вы сможете зарабатывать в доходном надежном бизнесе, по
сути, ничего не вкладывая. Однако, в каждом деле есть свои тонкости и
нюансы, не зная и не освоив которые, у вас вряд ли получится сразу добиться
успеха. А тратить месяцы и годы на их изучение и преодоление подводных
камней просто нерационально. Возникает закономерный вопрос, что делать? И
ответ очевиден — учиться у тех, кто это досконально изучил, обкатал, набил
шишки и учел свои просчеты в дальнейшей работе. У тех, кто готов поделиться
бесценной информацией.
-
Вот видео, которое возможно нагляднее расскажет и раскроет данную тему
спам2025[/color]]http://www.youtube.com/watch?v=49vxftxpспам2025 (http://www.youtube.com/watch?v=49vxftxp[color=red)
-
Получается перепланировка и провод новых коммуникаций в каждую квартиру пойдет из твоего кармана? Например построить в каждую квартиру ванную комнату+туалет уже обойдется в большие суммы... просчитывал расходы на весь ремонт-перепланировку? Пойдут ли потенциальные покупатели на такие предоплаты?
-
Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?
-
Направление довольно прибыльное, многие довольно успешно этим занимаются. Причём можно не только котеджи делить на студии.
Кстати кто желает подобным направлением заниматься, стучитесь в ЛС, частенько есть объекты в разных городах, которые можно так делить, ищем желающих этим заниматься на местах на взаимовыгодных условиях.
-
Получается перепланировка и провод новых коммуникаций в каждую квартиру пойдет из твоего кармана? Например построить в каждую квартиру ванную комнату+туалет уже обойдется в большие суммы... просчитывал расходы на весь ремонт-перепланировку? Пойдут ли потенциальные покупатели на такие предоплаты?
Вроде понятно всё описано))) Люди платят за студию, часть денег идёт на сам дом, а часть на перепланировку и отделку. В итоге у них всё равно получается цена ниже рыночной. Своих денег не нужно, за исключением возможно рекламы, чтобы быстрее распродать все студии и получить свою прибыль. Можно как вариант накинуть на каждую студию по 20-30 тысяч и и предложить агентствам недвижимости чтобы они продавали ваш объект по студиям и платить им 20-30 тыс. с каждой проданной ими квартиры.
-
Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?
А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.
-
А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.
Взять те же договоры. Сегодня они бессрочные, а завтра примут закон, что срок их действия 1 год, например. Попадос?
-
А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.
Взять те же договоры. Сегодня они бессрочные, а завтра примут закон, что срок их действия 1 год, например. Попадос?
Если так считать, то и жить не стоит, а смысл? Вдруг завтра конец света или ядерная война...смысл жить, работать, создавать семью, строить жильё?
-
Суть в том, что на этой теме люди уже зарабатывают! Пока вы думаете что возможно что-то случится, кто-то уже получает с этого доход. В этом и разница: одни ищут возможности, а другие находят себе препятствия чтобы этим не заниматься) А так я с вами согласен, может случится что угодно и в любом деле есть много своих нюансов. Просто если человек чего-то опасается, то лучше ему этим не заниматься, а найти то что будет ему нравиться и где не будет ни каких трудностей, но как правило там и доходы не такие.
-
Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?
А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.
В некоторых городах власти сносят подобные дома, которые стали из индивидуальных построек, многоквартирными домами на землях ИЖС, но тут нужно смотреть, везде по разному.
-
Суть в том, что на этой теме люди уже зарабатывают! Пока вы думаете что возможно что-то случится, кто-то уже получает с этого доход. В этом и разница: одни ищут возможности, а другие находят себе препятствия чтобы этим не заниматься) А так я с вами согласен, может случится что угодно и в любом деле есть много своих нюансов. Просто если человек чего-то опасается, то лучше ему этим не заниматься, а найти то что будет ему нравиться и где не будет ни каких трудностей, но как правило там и доходы не такие.
Да я-то не против, что тут можно заработать. Вопрос в том, найдутся ли желающие покупать квартиру с некоторым элементом неопределенности?
-
А тот факт что уже есть примеры таких сделок, о чём я постоянно повторяю - о чём вам говорит? :) Наверное о том что есть желающие купить такую недвижимость.
-
А тот факт что уже есть примеры таких сделок, о чём я постоянно повторяю - о чём вам говорит? :) Наверное о том что есть желающие купить такую недвижимость.
а у вас конкретно уже есть клиенты на сделку ?
-
Суть в том, что на этой теме люди уже зарабатывают!
Я больше заметил, что люди в большинстве зарабатывают на том, что платно учат как на этом зарабатывать. Тема рабочая, но насколько рабочая хз. Многие будут видеть в этом мутную схему, и продавцы и покупатели, и тут ты такой с пустым кошельком. Понимаю, если купишь, переделаешь, продашь. Слышал, что эта схема выгодна только в крупных городах Москва, Питер, а в регионах не канает по прибыли. У нас, например, можно в новостройке купить студию за 900-1200 тыс руб, причем это уже у перекупов, им застройщик за 600 отдает.
-
У нас, например, можно в новостройке купить студию за 900-1200 тыс руб, причем это уже у перекупов, им застройщик за 600 отдает.
а вы в каком городе живете?
-
Я бы купил долю в таком проекте,да если цена еще ниже рыночной...... Интнресно тоже где это студии за лям продают ??? У нас в коридорке квартира в 36 кв около 2 лямов стоит.
-
Я бы купил долю в таком проекте,да если цена еще ниже рыночной...... Интнресно тоже где это студии за лям продают ??? У нас в коридорке квартира в 36 кв около 2 лямов стоит.
Ну так 36 квадратов это полноценная квартира, сейчас посмотрел студия 25 кв стоит 777тыс, 33кв 1023тыс, это в 15км от города, и в самом городе можно купить вторичку 21-25кв.м за 950 тыс.
-
Я бы купил долю в таком проекте,да если цена еще ниже рыночной...... Интнресно тоже где это студии за лям продают ??? У нас в коридорке квартира в 36 кв около 2 лямов стоит.
Ну так 36 квадратов это полноценная квартира, сейчас посмотрел студия 25 кв стоит 777тыс, 33кв 1023тыс, это в 15км от города, и в самом городе можно купить вторичку 21-25кв.м за 950 тыс.
ну кто может,переделывают их в фактически студии,где планировка позволяет.Тоже посмотрел цены.33кв-2150 и выше,30кв-от 1800,но так и пишут что вариант убитой квартиры,а студий в продаже не нашел по городу(
-
Я бы купил долю в таком проекте,да если цена еще ниже рыночной...... Интнресно тоже где это студии за лям продают ??? У нас в коридорке квартира в 36 кв около 2 лямов стоит.
Ну так 36 квадратов это полноценная квартира, сейчас посмотрел студия 25 кв стоит 777тыс, 33кв 1023тыс, это в 15км от города, и в самом городе можно купить вторичку 21-25кв.м за 950 тыс.
ну кто может,переделывают их в фактически студии,где планировка позволяет.Тоже посмотрел цены.33кв-2150 и выше,30кв-от 1800,но так и пишут что вариант убитой квартиры,а студий в продаже не нашел по городу(
Я это к тому, что выгоды не вижу, в том чтобы делить коттеджи, пентхаусы и продавать как студии, еще со своей накруткой в 2 лимона, это дорого получится. Да и люди которые в Москве обучением этого занялись, видимо звезд с неба не хватают, иначе при марже в 2 ляма со сделки, и при большом потоке этих сделок, им обучение в х.. бы не уперлось... Но это мое мнение, может у Славянина попрет тема 8)
-
А тот факт что уже есть примеры таких сделок, о чём я постоянно повторяю - о чём вам говорит? :) Наверное о том что есть желающие купить такую недвижимость.
Для начала узнай как это оформить. Что бы потом суде был не причем.
-
Пока все выглядит как покупка машины по доверенности, было такое в девяностых. Типа купил, типа твое, но остаться без собственности или как-то потерять в правах очень легко. Короче, до первого случая.
-
А тот факт что уже есть примеры таких сделок, о чём я постоянно повторяю - о чём вам говорит? :) Наверное о том что есть желающие купить такую недвижимость.
Для начала узнай как это оформить. Что бы потом суде был не причем.
Вариант оформления здесь 1 - доли.
Пока все выглядит как покупка машины по доверенности, было такое в девяностых. Типа купил, типа твое, но остаться без собственности или как-то потерять в правах очень легко. Короче, до первого случая.
Доверенности здесь не причём , у всех будут свидетельства о праве собственности, просто объект будет в общедолевой собственности. Например наследство оставят двум детям, они в наследство вступят у них будет по 1/2 объекта недвижимости, здесь то же самое.
Кстати, если есть желающие из Ульяновска, есть объект который можно переделать под квартры - студии, сейчас 220 м2 , можно увеличить в 2 раза. Так же варианты в других городах, подробности здесь http://homeidea.ru/index.php?topic=79339.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=79339.0)
-
Я бы купил долю в таком проекте,да если цена еще ниже рыночной...... Интнресно тоже где это студии за лям продают ??? У нас в коридорке квартира в 36 кв около 2 лямов стоит.
В Анапе например.
И это ценник на предчистовку. С чистовой дешевле полутора не найти. Все , что предлагается дешевле - муть и попадалово, типа дом то есть , а вот сдать его в эксплуатацию не могут и коммуникации не подключают. К примеру ,земля , на которой дом построили, немножко , не под то оформлена ;D
Люди годами судятся , толку 0.
-
Доверенности здесь не причём , у всех будут свидетельства о праве собственности, просто объект будет в общедолевой собственности. Например наследство оставят двум детям, они в наследство вступят у них будет по 1/2 объекта недвижимости, здесь то же самое.
Ну окей, а если собственники большинства долей решат , что им до зарезу нужен ремонт здания и на фасаде декор из лепнины в стиле ампир или рококо ;D ? Суд то примет решение в их пользу - когда они проведут этот ремонт этот и начнут требовать деньги за него с остальных дольщиков , в соответствии с размерами их долей. Это так , навскидку.
-
Доверенности здесь не причём , у всех будут свидетельства о праве собственности, просто объект будет в общедолевой собственности. Например наследство оставят двум детям, они в наследство вступят у них будет по 1/2 объекта недвижимости, здесь то же самое.
Ну окей, а если собственники большинства долей решат , что им до зарезу нужен ремонт здания и на фасаде декор из лепнины в стиле ампир или рококо ;D ? Суд то примет решение в их пользу - когда они проведут этот ремонт этот и начнут требовать деньги за него с остальных дольщиков , в соответствии с размерами их долей. Это так , навскидку.
Возможно, но как правило при покупке таких долей, сразу заверяется у нотариуса отказ собственников от первоочередного приобретения чужой доли (что бы когда соберёшься продавать не нужно было предлагать выкупить другим собственникам и ждать месяц) + документ о разграничении прав на отдельные помещения, туда можно воткнуть и пункты по общедомовым затратам и т.д.... ну и проблема будет решена... главное ничего не забыть указать.
-
Неплохая идея. Только очень волокиты много с документами будет.
-
Суть в том, что на этой теме люди уже зарабатывают! Пока вы думаете что возможно что-то случится, кто-то уже получает с этого доход. В этом и разница: одни ищут возможности, а другие находят себе препятствия чтобы этим не заниматься) А так я с вами согласен, может случится что угодно и в любом деле есть много своих нюансов. Просто если человек чего-то опасается, то лучше ему этим не заниматься, а найти то что будет ему нравиться и где не будет ни каких трудностей, но как правило там и доходы не такие.
Да я-то не против, что тут можно заработать. Вопрос в том, найдутся ли желающие покупать квартиру с некоторым элементом неопределенности?
Риски достаточно высоки!
-
туда можно воткнуть и пункты по общедомовым затратам и т.д.... ну и проблема будет решена... главное ничего не забыть указать.
А вот это очень спорный и тонкий момент - подобные пункты. Целесообразность ремонта общего здания я имею в виду. Что и в каком пункте прописать? - Что большинство собственников(в %% соотношении владения здания) не имеет права принимать решения о целесообразности ремонта и проведя таковой не имеет права требовать возмещения понесенных затрат?
А теперь представьте ситуацию: дому действительно требуется ремонт , но собственники двух квартир не признают этого факта и на основании такого пункта в договоре отказываются скидываться на ремонт и что тогда? Разделять % затрат на ремонт , приходящийся на долю этих двух хозяев студий между остальными владельцами?
И это только на вскидку . На самом деле двухконечных палок в такой ситуации больше, но пункт ущемляющий интересы большинства собственников вряд ли будет одобрен при любом раскладе.
+ Земля под таунхаусом была выделена под ИЖС , а не под многоквартиный дом , со всеми возможными вытекающими...
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
+1
Вот-вот. Пока только домыслы несведующих людей. Кто-то где-то что-то краем уха слышал, но точно не знает.
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
+1
Вот-вот. Пока только домыслы несведующих людей. Кто-то где-то что-то краем уха слышал, но точно не знает.
В и интернете порыться слабо? там достаточно информации... или привыкли к тарелочке с голубой каемочкой?.. 8)
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
+1
Вот-вот. Пока только домыслы несведующих людей. Кто-то где-то что-то краем уха слышал, но точно не знает.
В и интернете порыться слабо? там достаточно информации... или привыкли к тарелочке с голубой каемочкой?.. 8)
в точку
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
На сейчас по такому принципу работает половина предпринимателей, если не большая часть.
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
Здесь обмана нет и моральные принципы не причём, каждый сам решает купить за дорого (если есть деньги) отдельную квартиру или если денег мало, а жить отдельно хочется, купить студию в общедолевой. Вариантов уйма, всё без обмана, на любое имущество есть свой покупатель, всё зависит от цены и других условий.
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
На сейчас по такому принципу работает половина предпринимателей, если не большая часть.
Я не работаю так. Предприниматели из моего близкого круга общения тоже так не работают.
Карма дороже денег.
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
На сейчас по такому принципу работает половина предпринимателей, если не большая часть.
На это есть поговорка: По себе людей не судят!
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
Здесь обмана нет и моральные принципы не причём, каждый сам решает купить за дорого (если есть деньги) отдельную квартиру или если денег мало, а жить отдельно хочется, купить студию в общедолевой. Вариантов уйма, всё без обмана, на любое имущество есть свой покупатель, всё зависит от цены и других условий.
:)
То , что каждый решает сам , это и так понятно.
А насчет "все без обмана" - если озвучить все возможные нюансы и подводные камни , связанные с приобретением и владением такой собственности, то потенциальный покупатель сразу исчезнет с горизонта.
Можно , конечно , просто умолчать , о некоторых рисках клиента. Вроде как без обмана - клиенту же не говорили , что такие риски у него не возникнут , его просто не предупредили о них. С точки зрения УК подобная сделка не будет квалифицироваться как уголовнонаказуемое деяние , за отсутствием состава.
Так что "все без обмана" - это как посмотреть и с какой точки зрения трактовать.
-
недвижимость без вложений это гектар на дальнем востоке
все остальное чёСССССССССССССССССССссс
-
все-таки интересны факты о реальных сделках. есть такие?
Да втюхать то можно что угодно.
Если моральные принципы весьма гибки , если вообще есть и карма не волнует, то вполне это реально преподнести в красивой обертке и продать народу. А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
Здесь обмана нет и моральные принципы не причём, каждый сам решает купить за дорого (если есть деньги) отдельную квартиру или если денег мало, а жить отдельно хочется, купить студию в общедолевой. Вариантов уйма, всё без обмана, на любое имущество есть свой покупатель, всё зависит от цены и других условий.
:)
То , что каждый решает сам , это и так понятно.
А насчет "все без обмана" - если озвучить все возможные нюансы и подводные камни , связанные с приобретением и владением такой собственности, то потенциальный покупатель сразу исчезнет с горизонта.
Можно , конечно , просто умолчать , о некоторых рисках клиента. Вроде как без обмана - клиенту же не говорили , что такие риски у него не возникнут , его просто не предупредили о них. С точки зрения УК подобная сделка не будет квалифицироваться как уголовнонаказуемое деяние , за отсутствием состава.
Так что "все без обмана" - это как посмотреть и с какой точки зрения трактовать.
Покупатель будет знать, что покупает долю, это от него никто не утаит. Дальше может или сам порыться в инете или обратится к риэлторам или юристам, если ему это не нужно может не рыться и не обращаться. Или вы считаете что нужно провести бесплатные курсы правовой грамотности покупателя перед продажей недвижимости?
Вы всех своих клиентов предупреждаете что такую же продукцию как у вас можно где нибудь купить дешевле? Нет, а как же карма?)
-
Вы всех своих клиентов предупреждаете что такую же продукцию как у вас можно где нибудь купить дешевле? Нет, а как же карма?)
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
Так и говорю - если считаете , что дорого , то вот у Васи-Пети дешевле, берите у них, а я дешевле не продам.
Только продукция отличается качеством и дизайном - точно так же , как у конкурентов я не делаю, в этом и вся разница. потому и разные ценники. При том , что некоторые позиции у меня дороже , чем у всех конкурентов - "А вот у ВАси-Пети дешевле на 20% !, Но я бы у вас взял по цене Васи-Пети!" - ПО цене Васи-Пети - берите у Васи-Пети, вообще не вопрос.
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
-
А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
Такая цитата по нынешним временам чуть ли не экстремизм идет. Правда, Дом_на_юге? ;)
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
-
А на последующие проблемы покупателей - " .... , вы там держитесь , здоровья вам!"
Такая цитата по нынешним временам чуть ли не экстремизм идет. Правда, Дом_на_юге? ;)
Вам виднее, я не в курсе. Вы видимо спец по экстремизму, а я от этих тем далёк, мне есть чем заняться, это кому заняться больше нечем или способности не позволяют толковыми делами заниматься, вот у них спросите.
-
Вкратце суть бизнеса:
1) Находим дом/таунхаус площадью от 150 кв. метров
2) Делим его на несколько квартир(студий)
3) Продаём студии
Доходность зависит от региона
Сегодня смотрел 3-х этажный дом площадью 350 кв. метров, стоимостью 3 300 000 рублей, требуется 1 500 000 рублей на перепланировку и отделку + 300 000 рублей на подведение газа и воды к дому. Итого: 5 100 000 рублей. На каждом этаже получается по 4 квартиры-студии, с отдельным входом, кухонной зоной и сан/узлом. За вычетом коридоров, получается 240 кв. метра жилой площади, которая будет продаваться по 22 000 за кв. метр. Это получается самая низкая цена в городе и студии будут выходить очень дёшево. А в итоге получается 5 280 000 рублей. Прибылью будет рядом стоящее здание, которое будет перепланировано под три 2-х этажные студии, одна уйдёт в счёт перепланировки и отделки, а две - это чистая прибыль. Две студии по 60 кв.метров можно легко продать по 1 000 000 рублей и получается чистая прибыль с этого объекта 2 000 000 рублей.
Тут конечно много нюансов, самое сложное это как можно быстрее найти 12 клиентов на квартиры. Несколько минут назад отзвонился риэлтор, который показывал дом и сказал что хозяин согласен продать дом таким способом. Так же я уже выставил три объявления о продаже студий на пару сайтов, уже было два звонка, люди стали интересоваться.
Пока сам не уверен на 100 % что всё получится, но попробовать стоит. Хочу отметить что идею взял в интернете, то есть уже есть конкретные примеры людей, кто совершал такие сделки, даже есть видео где показывают как делится таунхаус на студии и есть вебинары где описывают как совершаются такие сделки.
Прочитал книгу их бесплатную, хочу пойти на их вебинар. Я как понял во всей схеме много вопросов, которые нельзя решить без того , чтобы купить у них курс после вебинара?
Например один из главных вопросов-как продать студии все за быстрый срок очень, потом сделать там ремонт, и в какой момент получать деньги за студии, и еще этих вопросов просто миллион получается если подумать.:)
-
В любом деле есть свои нюансы и самый быстрый способ овладеть всеми секретами это конечно же обучиться у профессионалов. Но не забывай что когда-то и они не знали что и как делать . . . . так что при желании можно и самому обучаться по ходу дела.
-
В любом деле есть свои нюансы и самый быстрый способ овладеть всеми секретами это конечно же обучиться у профессионалов. Но не забывай что когда-то и они не знали что и как делать . . . . так что при желании можно и самому обучаться по ходу дела.
Олег, у тебя столько тем разных было в последнее время, хоть одно до конца довел )) Что с доставкой еды?
-
Олег, у тебя столько тем разных было в последнее время,
Да, идеи генерируются уже почти как у бессменного лидера Алекса Белого. Так держать, Олег! :-*
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
Да , каша в голове знатная или тролль минус первого левела ;D
Порядочность с долбо***змом не надо путать, лучше разделять эти понятия , тогда и бреда писать - людей смешить не придется.
Стакан семечек? То есть снова помидоры ;D - лишь бы ляпнуть. Средний заказ 15-20 т.р. Как найдешь семечки по 20 косых за стакан - сфоткай и выложи. Ну , как тот ценник на помидоры ;D
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
Да , каша в голове знатная или тролль минус первого левела ;D
Порядочность с долбо***змом не надо путать, лучше разделять эти понятия , тогда и бреда писать - людей смешить не придется.
Стакан семечек? То есть снова помидоры ;D - лишь бы ляпнуть. Средний заказ 15-20 т.р. Как найдешь семечки по 20 косых за стакан - сфоткай и выложи. Ну , как тот ценник на помидоры ;D
Если я не ошибаюсь вы сувениркой занимаетесь? Смысл упираться или решил потроллить когда сказать стало нечего? Хоть стакан семечек, хоть 20 т.р. это не 1-2 млн рублей, согласен? Или твоя двадцатка ближе к мульёну чем к стакану семечек? Давай сумничай.
-
Давайте спорить не будем, подождем автор, как его старт удался.
Хотя, если автор на % от этих "тренеров бизнеса", то тогда все ясно ;D
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
Да , каша в голове знатная или тролль минус первого левела ;D
Порядочность с долбо***змом не надо путать, лучше разделять эти понятия , тогда и бреда писать - людей смешить не придется.
Стакан семечек? То есть снова помидоры ;D - лишь бы ляпнуть. Средний заказ 15-20 т.р. Как найдешь семечки по 20 косых за стакан - сфоткай и выложи. Ну , как тот ценник на помидоры ;D
Если я не ошибаюсь вы сувениркой занимаетесь? Смысл упираться или решил потроллить когда сказать стало нечего? Хоть стакан семечек, хоть 20 т.р. это не 1-2 млн рублей, согласен? Или твоя двадцатка ближе к мульёну чем к стакану семечек? Давай сумничай.
То есть порядочность зависит от суммы? На двадцатку ты готов быть порядочным продавцом , а вот за лям - уже нет ?
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
Да , каша в голове знатная или тролль минус первого левела ;D
Порядочность с долбо***змом не надо путать, лучше разделять эти понятия , тогда и бреда писать - людей смешить не придется.
Стакан семечек? То есть снова помидоры ;D - лишь бы ляпнуть. Средний заказ 15-20 т.р. Как найдешь семечки по 20 косых за стакан - сфоткай и выложи. Ну , как тот ценник на помидоры ;D
Если я не ошибаюсь вы сувениркой занимаетесь? Смысл упираться или решил потроллить когда сказать стало нечего? Хоть стакан семечек, хоть 20 т.р. это не 1-2 млн рублей, согласен? Или твоя двадцатка ближе к мульёну чем к стакану семечек? Давай сумничай.
То есть порядочность зависит от суммы? На двадцатку ты готов быть порядочным продавцом , а вот за лям - уже нет ?
Не об этом речь, просто трындеть языком, да и на деле, вернуть 20 тыр проще чем 1 лям, тем более через некоторое время, так как 20 можно накавырять сразу, а лям если он уже потрачен, кто - то может и за всю жизнь уже не наскребсти. Суть вопроса не в сумме, а за что её возвращать, ещё раз повторю, если раньше как то непонятно написал, если продавец накосячил, то да, есть за что возвращать, а если покупатель тормознул и не разобрался заранее что к чему, значит это его проблемы. Может так понятнее будет...
-
Тем , которые говорят , что у меня дорого - да , я прямо называю конкурентов у которых дешевле.
А смысл ждать когда скажут? Кто - то может постесняется. ВЫ сразу сделайте вывеску где такой же товар дешевле...будете голодать, за то карма супер)
Если клиента что-то не устроило - я без проблем делаю возврат, а Вы готовы вернуть клиенту деньги , если с этим жильем начнутся проблемы?
Вы сравниваете не сравнимое. ваш возврат - это стакан семечек не купить, отдать деньги обратно покупателю и забрать безделушку, в случае со студиями это совсем не так правда ведь? Ну нужно смотреть какие проблемы? Если проблемы не учтёные продавцом, не правильно разделены студии - с нарушениями или не правильно зареганы доки, то да. А если проблемы, в том что покупатель не может договорится с соседями, но должен был знать что договариваться придётся и сам осознано сделал выбор, конечно нет.
Да , каша в голове знатная или тролль минус первого левела ;D
Порядочность с долбо***змом не надо путать, лучше разделять эти понятия , тогда и бреда писать - людей смешить не придется.
Стакан семечек? То есть снова помидоры ;D - лишь бы ляпнуть. Средний заказ 15-20 т.р. Как найдешь семечки по 20 косых за стакан - сфоткай и выложи. Ну , как тот ценник на помидоры ;D
Если я не ошибаюсь вы сувениркой занимаетесь? Смысл упираться или решил потроллить когда сказать стало нечего? Хоть стакан семечек, хоть 20 т.р. это не 1-2 млн рублей, согласен? Или твоя двадцатка ближе к мульёну чем к стакану семечек? Давай сумничай.
То есть порядочность зависит от суммы? На двадцатку ты готов быть порядочным продавцом , а вот за лям - уже нет ?
Не об этом речь, просто трындеть языком, да и на деле, вернуть 20 тыр проще чем 1 лям, тем более через некоторое время, так как 20 можно накавырять сразу, а лям если он уже потрачен, кто - то может и за всю жизнь уже не наскребсти. Суть вопроса не в сумме, а за что её возвращать, ещё раз повторю, если раньше как то непонятно написал, если продавец накосячил, то да, есть за что возвращать, а если покупатель тормознул и не разобрался заранее что к чему, значит это его проблемы. Может так понятнее будет...
Так чтобы покупатель не тормознул и нужно разжевать ему возможные нюансы - не стакан семок продаешь ведь.
При чем на бумаге с подписями сторон и заверенную в установленном законом порядке.
Иначе , на основании того , что данное возникшее обстоятельство не было указано в договоре , будет трактовано судом как недобросовестность продавца (сокрытие факта о возможности возникновения данной ситуации, вследствие не совсем стандартной сделки, которую предложил продавец) . Да вообще если до суда дело дойдет , то при грамотном юристе , продавцу можно встрять по самое фаберже - на земле под ИЖС вдруг оказался многоквартирный дом , а никто из соответствующих органов и не в курсе и разрешения такого не давал. Там уже не лям-два откуда-то брать придется , там посерьезнее и суммы и проблемы будут. Поэтому лучше продавцу упредить такое развитие событий - лучше потерять клиента , чем подвешивать над собой дамоклов меч.
Да и карма в порядке будет ;)
ПС. Зрите в корень , как говаривал незабвенный Козьма .
-
Тут идет речь о долях, о продажи доли. Человеку достаточно сказать: Я ПРОДАЮ ДОЛЮ В ДОМЕ, РАВНУЮ 1/7 (1/5, 1/4 и т.д.). Об остальном он и его представитель (риэлтор) уже сами посмотрят в ГК РФ, там полно статей описывающих права и обязанности собственников долей.
-
Тут идет речь о долях, о продажи доли. Человеку достаточно сказать: Я ПРОДАЮ ДОЛЮ В ДОМЕ, РАВНУЮ 1/7 (1/5, 1/4 и т.д.). Об остальном он и его представитель (риэлтор) уже сами посмотрят в ГК РФ, там полно статей описывающих права и обязанности собственников долей.
Самый правильный вариант, мальчики. Если в объявлении сразу будет написано "Продается квартира-студия в многоквартирном доме путем продажи доли недвижимости", то звонить будут те, кто уже прочитал и принял информацию. Без недопонимания.
-
Тут идет речь о долях, о продажи доли. Человеку достаточно сказать: Я ПРОДАЮ ДОЛЮ В ДОМЕ, РАВНУЮ 1/7 (1/5, 1/4 и т.д.). Об остальном он и его представитель (риэлтор) уже сами посмотрят в ГК РФ, там полно статей описывающих права и обязанности собственников долей.
Самый правильный вариант, мальчики. Если в объявлении сразу будет написано "Продается квартира-студия в многоквартирном доме путем продажи доли недвижимости", то звонить будут те, кто уже прочитал и принял информацию. Без недопонимания.
Верно. Так все по честному, без обмана - как у волшебника Сулеймана :)
-
Сам в свое время посмотрел пару вебинаров на эту тему.
Пришел к выводу что тема мягко говоря с душком.
1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.
Недовольный дедушка-сосед черкнет писульку, далее суд, экспертиза, признание дома многоквартирным - снос.
В Московской области таких случаев много.
-
В Московской области таких случаев много.
Если есть пруфы, дайте, плс, ссылку.
-
Сам в свое время посмотрел пару вебинаров на эту тему.
Пришел к выводу что тема мягко говоря с душком.
1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.
Недовольный дедушка-сосед черкнет писульку, далее суд, экспертиза, признание дома многоквартирным - снос.
В Московской области таких случаев много.
Либо снос , либо через суд узаконить новый статус жилья , если такое технически возможно - водоснабжение/отведение и прочие коммуникации должны быть переделаны в соответствии со статусом дома и его реальными потребностями. Если такие переделки технически возможны , а этот факт должны установить соответствующие комиссии , то есть шанс сохранить жилье , но только в предусмотренном законом статусе.
При чем ценник на переделку всех коммуникаций будет сущей мелочью , по сравнению с ценниками за работу комиссий.
+ судебные издержки и штрафы - да-да , за незаконное превращение ИЖС в многоквартирку полагается штраф с собственника(ов) и чихать в суде всем будет , что это не вы переделали - купили? купили , а в доках что? доля в постройке на земле под ИЖС , а по факту доля в многоквартирном доме на земле не предназначенной законом для подобных построек. Кого обмануть хотели ? Государство? На те вам квиточек за проделки, чтобы ваш эконом-вариант встал золотым - будете знать как государство обманывать.
А может такого и не случится - будут люди тихонечко жить в такой постройке , но дамоклов меч всегда будет висеть над ними.
Потому что у нас можно обманывать частные и юридические лица и избежать наказания - гос.машина наказания может сонно прикрыть глаза, но вот если попытаться "прокинуть" гос. машину по выкачиванию денег с населения - вот тут сразу почувствуете всю мощь госаппарата по взысканию денег и неотвратимость расплаты ;)
Но думаю , вряд ли такие продавцы, чья порядочность колеблется в пределах 20.000 рублей, будут объяснять такой "незначительный нюансик" потенциальным покупателям .
-
1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.
В реальности все не так уж и плохо. Из подводимых коммуникаций в частном отдельно стоящем коттедже обычно только свет и газ. Оба по счетчику - сколько нажгли, столько и платите. Главное со счетчиками не мудрить, а так хоть десять телевизоров и двадцать стиралок одновременно включайте. Газовщикам тоже в принципе пофиг сколько у вас людей живет. Отапливается дом в 300 квадратов - и точка. Вода - из своей скважины, сливная яма тоже своя.
Факт, что в частном доме живут четыре семьи - вообще не проблема. У нас так многие в двухкомнатных хрущевках живут, и что с того?
-
1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.
В реальности все не так уж и плохо. Из подводимых коммуникаций в частном отдельно стоящем коттедже обычно только свет и газ. Оба по счетчику - сколько нажгли, столько и платите. Главное со счетчиками не мудрить, а так хоть десять телевизоров и двадцать стиралок одновременно включайте. Газовщикам тоже в принципе пофиг сколько у вас людей живет. Отапливается дом в 300 квадратов - и точка. Вода - из своей скважины, сливная яма тоже своя.
Факт, что в частном доме живут четыре семьи - вообще не проблема. У нас так многие в двухкомнатных хрущевках живут, и что с того?
Есть такая фраза - не знание закона не освобождает от ответственности.
Но пока закон решит к этой самой ответственности привлечь - действительно , все так уж плохо ;D
-
977, подождите, а в чем именно нарушение закона? запрещено, чтобы у дома было 5 собственников с долями? нельзя чтобы на 200 квадратах жило 5 семей? прописываться нельзя или что?
вот если разбить на 5 зеленок, тогда ясно- это уже не ижс, а многоквартирник. но тут же не тот случай.
-
977 правильно делает, жути нагоняет ... потенциальных конкурентов отговаривает)
-
977, подождите, а в чем именно нарушение закона? запрещено, чтобы у дома было 5 собственников с долями? нельзя чтобы на 200 квадратах жило 5 семей? прописываться нельзя или что?
вот если разбить на 5 зеленок, тогда ясно- это уже не ижс, а многоквартирник. но тут же не тот случай.
Окей. Все будет хорошо. Берите.
Я устал по 10 кругов одно и тоже мотать.
-
977 правильно делает, жути нагоняет ... потенциальных конкурентов отговаривает)
Сомнительные сделки не мой профиль. Уже давно понял , что ничего хорошего они не принесут в итоге по жизни.
-
Вкратце суть бизнеса:
1) Находим дом/таунхаус площадью от 150 кв. метров
2) Делим его на несколько квартир(студий)
3) Продаём студии
Доходность зависит от региона
Сегодня смотрел 3-х этажный дом площадью 350 кв. метров, стоимостью 3 300 000 рублей, требуется 1 500 000 рублей на перепланировку и отделку + 300 000 рублей на подведение газа и воды к дому. Итого: 5 100 000 рублей. На каждом этаже получается по 4 квартиры-студии, с отдельным входом, кухонной зоной и сан/узлом. За вычетом коридоров, получается 240 кв. метра жилой площади, которая будет продаваться по 22 000 за кв. метр. Это получается самая низкая цена в городе и студии будут выходить очень дёшево. А в итоге получается 5 280 000 рублей. Прибылью будет рядом стоящее здание, которое будет перепланировано под три 2-х этажные студии, одна уйдёт в счёт перепланировки и отделки, а две - это чистая прибыль. Две студии по 60 кв.метров можно легко продать по 1 000 000 рублей и получается чистая прибыль с этого объекта 2 000 000 рублей.
Тут конечно много нюансов, самое сложное это как можно быстрее найти 12 клиентов на квартиры. Несколько минут назад отзвонился риэлтор, который показывал дом и сказал что хозяин согласен продать дом таким способом. Так же я уже выставил три объявления о продаже студий на пару сайтов, уже было два звонка, люди стали интересоваться.
Пока сам не уверен на 100 % что всё получится, но попробовать стоит. Хочу отметить что идею взял в интернете, то есть уже есть конкретные примеры людей, кто совершал такие сделки, даже есть видео где показывают как делится таунхаус на студии и есть вебинары где описывают как совершаются такие сделки.
Славянин, интересно узнать, Вы осуществили свой план ? Сделка "выгорела" ?
-
Нет, не получилось у меня
-
Нет, не получилось у меня
Какие сложности возникли? Что-то интересное по теме узнали?
-
Всем привет! Опять наткнулся на эту тему, только уже не с таун-хаусами, а с делением обычных квартир на студии. В этом видео описана данная сделка, при которой одна студия получается в виде чистого дохода(без вложений).
Реальная сделка. Инструкция. Как продать квартиру-студию - YouTube (http://www.youtube.com/watch?v=hvkGQMBSQ7I#)
-
Народ, какой смысл обсуждать темы этого славянина??? Посмотрите на все его темы и прожекты.. Человек перекати-поле, у которого больше 1000 руб никогда вообще не было и не будет... Что он, что алекс белый, две генератора бредятины на этом форуме... Из за них и народ сюда перестал заходить, так как они забили весь эфир своим бредом...
-
Хз, мне кажется все было нормально до момента "Здесь не нужны свои вложения" :)
Здорово дружище)))) Тебя этот славянин все еще веселит?)))))) Интересно кто ему даст денег в виде предоплаты?))))) Забавный парень))
-
1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.
В реальности все не так уж и плохо. Из подводимых коммуникаций в частном отдельно стоящем коттедже обычно только свет и газ. Оба по счетчику - сколько нажгли, столько и платите. Главное со счетчиками не мудрить, а так хоть десять телевизоров и двадцать стиралок одновременно включайте. Газовщикам тоже в принципе пофиг сколько у вас людей живет. Отапливается дом в 300 квадратов - и точка. Вода - из своей скважины, сливная яма тоже своя.
Факт, что в частном доме живут четыре семьи - вообще не проблема. У нас так многие в двухкомнатных хрущевках живут, и что с того?
а ничего что заводят 5-7 КВТ мощности в дом, а в нем 8 семей и у каждого холодильник с чайником и еще парой тройкой электроприборов.. и тогда как?? Пользоваться эл.приборами по часам каждому? А завод в дом других мощностей, уже стоит денег, и не малых и куууучу бумажек.... Эта идея изначально мертворожденная, как и все идеи славянина....