Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес-идеи без вложений => Тема начата: Olirapx от 13 Июнь 2016, 23:27:03
-
Исходя из темы: http://homeidea.ru/index.php?topic=84180.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=84180.0) я решил предложить альтернативный способ бизнеса на недвижимости. Личного опыта в данной теме пока нет, но есть знакомый предприниматель. Он выкупает у застройщика подвальные или мансардные (технический этаж под самой крышей многоэтажного дома) помещения. Перепланирует их на отдельные комнаты-студии (с/у внутри). Получается общежитие коридорного типа. И сдает в аренду. Хотя я бы для начала их просто продавал.
Не знаю, как в других городах, но в моем городе получается следующая статистика:
- Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
- На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов
- С такой площади получается примерно 8-10 комнат.
Стоимость аренды такой комнаты составляет 12 тысяч рублей. Это минимум 100 тыс. рублей в месяц.
При сдаче в аренду, он оправдает свои вложения за 7000000 рублей (вложения) / 100 тыс. (месячная выручка) = 70 месяцев, это 5-6 лет. При этом не учитывалось повышение цен на аренду и недвижимость в целом. Через 5 лет Их можно продать на 10-20% дороже.
Если учитывать кратковременную прибыль, то можно заняться продажей этих комнат. Опять же, исходя из средней стоимости такой недвижимости в моем городе (городов тысячи, следовательно и стоимость разная), такое помещение сейчас стоит 1.5 миллиона. Получается продать можно за 12-15 миллионов рублей. Чистая прибыль в этом случае составит 5-8 миллионов рублей.
Если брать в расчет второй вариант, то деньги можно не вкладывать, а заранее найти покупателей, взять предоплату, и на эти деньги купить помещение и сделать ремонт.
Понимаю, что текст выглядит не очень грамотно, но думаю - суть Вы поняли!
С уважением, Виктор!
-
- Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
- На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов
Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений. ;)
-
Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений. ;)
Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?
-
Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений. ;)
Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?
Можно перенести. А начать то можно и без вложений, как написано выше.
-
Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи? По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
-
Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи? По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
-
Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи? По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса. Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
-
Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи? По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса. Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
Мда...)
-
Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет.
В нежилом можно регистрировать юр. лицо, это круче чем прописка. :P
-
...Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Я в этом месте вспомнил, что в Москве есть гаражные кооперативы, целиком переделанные в жилые помещения (http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.msg373046#msg373046), эдакие гаражные гетто.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4910/11947407.8/0_7c616_d4136f0f_XL.jpg)
-
Круто! Получается квартира с подземным паркингом)))
-
А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
-
А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры?
Если сразу есть нужная сумма, то один-три месяца на все про все. Объявления о продаже / аренде можно сразу начинать давать, к тому времени как будет готово, как раз найдется клиент.
-
А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
В среднем 2-3 месяца. Как сказал предыдущий оратор, продавать их можно буквально сразу.
-
А документы то на эти студии будут законны? Что в них будет писаться все тоже, что и в документах на обычную студию?
-
Господа и дамы! Для Вас есть интересное предложение. Продам помещение с окнами, 4 отдельных входа, все коммуникации, высокие потолки, общей площадью 440м, можно частями. От 10000 за м. Город Тула, полтора часа езды до Москвы. Подробности в лс или на почту timecopy@mail.ru!
-
1.5 часа езды?! на вертолете что ли?!
-
Главный плюс квартиры-студии в том, что ее можно отремонтировать так, чтобы выглядело реально круто. Из той же хрущевки при всем желании ничего приличного не выйдет, а вот из открытой студии такой же площади - пожалуйста. И еще малая площадь - это малые траты на ремонт. При желании можно уложиться в очень разумные бюджеты. Вот несколько интересных примеров.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/117896/24266052.56/0_a0316_de3461e0_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/150569/24266052.56/0_a0317_f37b2a28_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/150569/24266052.56/0_a0318_e1a837ba_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/53301/24266052.56/0_a0319_9245158b_XXXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9507/24266052.56/0_a031a_de702113_XXXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/53301/24266052.56/0_a031b_1954d96c_XXXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/100269/24266052.56/0_a031c_9d6e4357_XXXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/100269/24266052.56/0_a031d_73c88064_XXXL.jpg)
-
Journalistka, хорошие фоточки. В студиях и правда есть где разыграться. Только по-дешману такое не сделаешь. Чтобы так выглядело, нужно и плитку покупать по 2000 руб кв. метр и услуги дизайнера оплатить по 500 руб за квадрат, не говоря уж про дизайнерскую мебель.
-
Journalistka, хорошие фоточки. В студиях и правда есть где разыграться. Только по-дешману такое не сделаешь.
Но попробовать-то можно! ;)
Еще фоточки.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/53301/24266052.56/0_a031e_207015aa_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/153157/24266052.56/0_a031f_5f77149e_XXXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/150569/24266052.56/0_a0320_de7bdcb7_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/153157/24266052.56/0_a0321_6a66ca25_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/9507/24266052.56/0_a0322_4e275ba_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/152444/24266052.56/0_a0323_c1a20726_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/153157/24266052.56/0_a0324_b7638656_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/117896/24266052.56/0_a0325_79633649_orig.jpg)
-
Какое то очень странное "без вложений"