Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: Тоха123 от 15 Июль 2016, 13:17:27
-
Добрый день.
Есть идея по заработку на СНТ.
Хочу услышать Ваше мнение. И возможно найдётся тот, кто захочет вложить в эту идею деньги.
Живу я в маленьком, городке в Ставропольском крае. Невинномысск, индустриальный город, с промышленной инфраструктурой.
У меня есть дача. В связи с кризисом довольно много людей покупают и ещё больше интересуются дачными участками.
В нашем СНТ нет газопровода, в СНТ напротив есть.
Стоимость участков в нашем СНТ начинается от 50000р. На соседней улице купили 2е дачи по 600т.р., с маленькими 2х этажными домиками.
Стоимость в СНТ с газом начинается от 400000р за пустые 6 соток.
Были у нас собрания дачников о том, что бы провести газ. Но сколько людей, столько мнений, ни чем эти собрания не заканчивались.
К сути!
В идеале поставить своего председателя, меня просили несколько раз им стать, но смысла не было. С этой идеей, можно и подумать.
Для начала выкупить хорошие участки. Довести до ума электроснабжение (оно есть, но в плачевном состоянии) и провести газ. Примерные затраты 2000000р (500000 электр). Суммы не точны! Т.к. сначала нужен проект, он стоит 350т.р.
Дальше всё просто. Что бы провести газ на участок, любому дачнику нужно согласие того, кто провёл газ. Цену назначает, так же компания проводившая газ. Она примерно составляет 150-200т.р.
Ну и на продаже участков в газифицированном СНТ так же можно хорошо заработать.
Сроки окупаемости проекта точно назвать не получится. Могут за 1 мес. купить 10 участков и вся сумма вложений отобьётся.
Моя почта neznamov.ant@gmail.com
-
Добрый день.
Есть идея по заработку на СНТ.
Хочу услышать Ваше мнение. И возможно найдётся тот, кто захочет вложить в эту идею деньги.
Живу я в маленьком, городке в Ставропольском крае. Невинномысск, индустриальный город, с промышленной инфраструктурой.
У меня есть дача. В связи с кризисом довольно много людей покупают и ещё больше интересуются дачными участками.
В нашем СНТ нет газопровода, в СНТ напротив есть.
Стоимость участков в нашем СНТ начинается от 50000р. На соседней улице купили 2е дачи по 600т.р., с маленькими 2х этажными домиками.
Стоимость в СНТ с газом начинается от 400000р за пустые 6 соток.
Были у нас собрания дачников о том, что бы провести газ. Но сколько людей, столько мнений, ни чем эти собрания не заканчивались.
К сути!
В идеале поставить своего председателя, меня просили несколько раз им стать, но смысла не было. С этой идеей, можно и подумать.
Для начала выкупить хорошие участки. Довести до ума электроснабжение (оно есть, но в плачевном состоянии) и провести газ. Примерные затраты 2000000р (500000 электр). Суммы не точны! Т.к. сначала нужен проект, он стоит 350т.р.
Дальше всё просто. Что бы провести газ на участок, любому дачнику нужно согласие того, кто провёл газ. Цену назначает, так же компания проводившая газ. Она примерно составляет 150-200т.р.
Ну и на продаже участков в газифицированном СНТ так же можно хорошо заработать.
Сроки окупаемости проекта точно назвать не получится. Могут за 1 мес. купить 10 участков и вся сумма вложений отобьётся.
Моя почта neznamov.ant@gmail.com
Хороший вариант, но врят ли вы здесь найдёте такого инвестора.
-
Добрый день.
Есть идея по заработку на СНТ.
Хочу услышать Ваше мнение. И возможно найдётся тот, кто захочет вложить в эту идею деньги.
Живу я в маленьком, городке в Ставропольском крае. Невинномысск, индустриальный город, с промышленной инфраструктурой.
У меня есть дача. В связи с кризисом довольно много людей покупают и ещё больше интересуются дачными участками.
В нашем СНТ нет газопровода, в СНТ напротив есть.
Стоимость участков в нашем СНТ начинается от 50000р. На соседней улице купили 2е дачи по 600т.р., с маленькими 2х этажными домиками.
Стоимость в СНТ с газом начинается от 400000р за пустые 6 соток.
Были у нас собрания дачников о том, что бы провести газ. Но сколько людей, столько мнений, ни чем эти собрания не заканчивались.
К сути!
В идеале поставить своего председателя, меня просили несколько раз им стать, но смысла не было. С этой идеей, можно и подумать.
Для начала выкупить хорошие участки. Довести до ума электроснабжение (оно есть, но в плачевном состоянии) и провести газ. Примерные затраты 2000000р (500000 электр). Суммы не точны! Т.к. сначала нужен проект, он стоит 350т.р.
Дальше всё просто. Что бы провести газ на участок, любому дачнику нужно согласие того, кто провёл газ. Цену назначает, так же компания проводившая газ. Она примерно составляет 150-200т.р.
Ну и на продаже участков в газифицированном СНТ так же можно хорошо заработать.
Сроки окупаемости проекта точно назвать не получится. Могут за 1 мес. купить 10 участков и вся сумма вложений отобьётся.
Моя почта neznamov.ant@gmail.com
Хороший вариант, но врят ли вы здесь найдёте такого инвестора.
Кто ищет, тот найдёт!
-
Добрый день.
Есть идея по заработку на СНТ.
Хочу услышать Ваше мнение. И возможно найдётся тот, кто захочет вложить в эту идею деньги.
Живу я в маленьком, городке в Ставропольском крае. Невинномысск, индустриальный город, с промышленной инфраструктурой.
У меня есть дача. В связи с кризисом довольно много людей покупают и ещё больше интересуются дачными участками.
В нашем СНТ нет газопровода, в СНТ напротив есть.
Стоимость участков в нашем СНТ начинается от 50000р. На соседней улице купили 2е дачи по 600т.р., с маленькими 2х этажными домиками.
Стоимость в СНТ с газом начинается от 400000р за пустые 6 соток.
Были у нас собрания дачников о том, что бы провести газ. Но сколько людей, столько мнений, ни чем эти собрания не заканчивались.
К сути!
В идеале поставить своего председателя, меня просили несколько раз им стать, но смысла не было. С этой идеей, можно и подумать.
Для начала выкупить хорошие участки. Довести до ума электроснабжение (оно есть, но в плачевном состоянии) и провести газ. Примерные затраты 2000000р (500000 электр). Суммы не точны! Т.к. сначала нужен проект, он стоит 350т.р.
Дальше всё просто. Что бы провести газ на участок, любому дачнику нужно согласие того, кто провёл газ. Цену назначает, так же компания проводившая газ. Она примерно составляет 150-200т.р.
Ну и на продаже участков в газифицированном СНТ так же можно хорошо заработать.
Сроки окупаемости проекта точно назвать не получится. Могут за 1 мес. купить 10 участков и вся сумма вложений отобьётся.
Моя почта neznamov.ant@gmail.com
Хороший вариант, но врят ли вы здесь найдёте такого инвестора.
Кто ищет, тот найдёт!
Удачи!)
-
С газом сталкивался, можно реализовать проще, и у нас так делали: строят газопровод до своего участка- естественно проектируют, получают лимиты на себя, строят, возможно есть ГРПШ и пользуются газом на своем участке.
Дальше начинают узнавать соседи что да как - и в итоге все идут в Горгаз (у нас) - за лимитами на газ и к вам за ТУ на подключение.
Дальше Вы озвучиваете им цену подключения и подключаете.
Если есть ГРПШ - получиться дороже, и следовательно человеку на прямую подключаться (к газопроводу Горгаза- ну это у нас так называется) будет менее выгодно и он пойдет к Вам.
Ну тут много подводных камней - начиная от законов - щас хотят сделать как с 15кВт электричества, чтоб все свободно подключались - может лет через 10 получиться.
и действительно, непонятными сроками окупаемости (см строчку выше)
и стоимостью, в разрезе окупаемости (см строчку выше)
я считаю мимо. Только для себя, а там может и выстрелит
-
Ну тут много подводных камней - начиная от законов - щас хотят сделать как с 15кВт электричества, чтоб все свободно подключались - может лет через 10 получиться.
и действительно, непонятными сроками окупаемости (см строчку выше)
и стоимостью, в разрезе окупаемости (см строчку выше)
Благодарю за коммент.
А можно по конкретнее?
На счёт 15кВТ электричества, что значит свободно подключались?
И строки о "непонятных сроках, стоимость в разрезе окупаемости", вообще суть не уловил...
-
Подсказываю еще крутое продолжение темы - провести газ в гаражный кооператив. Если кто осилит, тоже круто заработает. Гаражи с газом (в смысле с отоплением) стоят уже совсем других денег, чем просто гаражи. Особенно если это не просто гаражи, а боксы-автосервисы.
-
Да, только из всех коммунальщиков газовики это самые первые твари. В смысле абсолютной неадекватности стоимости подключения желающих к этому "народному достоянию". По крайней мере у нас на Кавминводах у них 2х2 будет не 4, а примерно 25. Конкретный пример - подключить жилой дом к газопроводу, который проходит по улице в 4 (четырёх) метрах от участка у нас вышло в 75тыс.руб. (включая счётчик). А сам ты газопровод не протянешь и счётчик не повесишь и примерно 65тыс. не съэкономишь - не имеешь права. Если уж зарабатывать таким образом, то выгоднее не выкупать дачные участки и тянуть к ним газ, а купить сразу несколько Га земли в хорошем районе, размежевать их по 6-10 соток, нарезать улицы и провести все коммуникации. А уже потом продавать. Мы 2 года назад купили участок как раз в таком вот новом районе. Человек за 3 года превратил заброшенный сад в пригороде Пятигорска в офигенный микрорайон, интенсивно застраивающийся ИЖС. На этом хозяин этого бывшего сада заработал несколько десятков миллионов рублей, но и потратился на коммуникации он тоже колоссально. Особенно на это вот "народное достояние" - которое газ называется. Но и продал он все свои размежованные и полностью оформленные участки тоже за несколько лет всего.
Просто в данном случае вложения тут нужны миллионами измеряемые. Но и доход соответствующий....
-
Подсказываю еще крутое продолжение темы - провести газ в гаражный кооператив. Если кто осилит, тоже круто заработает. Гаражи с газом (в смысле с отоплением) стоят уже совсем других денег, чем просто гаражи. Особенно если это не просто гаражи, а боксы-автосервисы.
Тема хорошая, только очень затратная. У меня газовая труба идет по задней стенке автосервиса, чтобы подключить стоит ок.150 т.руб. плюс отдельное помещение под котел с окном, плюс сам котел... Да и в облгазе (где все оформляется) непосредственно моя бывшая жена работает, она мне все по минимуму посчитала... Поэтому оставил твердотопливный котел с примочкой для отопления на отработке и хочу добавить потолочные инфракрасники, вот так вот)))
-
Да, только из всех коммунальщиков газовики это самые первые твари. В смысле абсолютной неадекватности стоимости подключения желающих к этому "народному достоянию". По крайней мере у нас на Кавминводах у них 2х2 будет не 4, а примерно 25. Конкретный пример - подключить жилой дом к газопроводу, который проходит по улице в 4 (четырёх) метрах от участка у нас вышло в 75тыс.руб. (включая счётчик). А сам ты газопровод не протянешь и счётчик не повесишь и примерно 65тыс. не съэкономишь - не имеешь права. Если уж зарабатывать таким образом, то выгоднее не выкупать дачные участки и тянуть к ним газ, а купить сразу несколько Га земли в хорошем районе, размежевать их по 6-10 соток, нарезать улицы и провести все коммуникации. А уже потом продавать. Мы 2 года назад купили участок как раз в таком вот новом районе. Человек за 3 года превратил заброшенный сад в пригороде Пятигорска в офигенный микрорайон, интенсивно застраивающийся ИЖС. На этом хозяин этого бывшего сада заработал несколько десятков миллионов рублей, но и потратился на коммуникации он тоже колоссально. Особенно на это вот "народное достояние" - которое газ называется. Но и продал он все свои размежованные и полностью оформленные участки тоже за несколько лет всего.
Просто в данном случае вложения тут нужны миллионами измеряемые. Но и доход соответствующий....
Где то Вы правы о газовщиках.
Но думаю связи и деньги всё решают. А может они и не везде такие... Идея то хорошая, а исполнение всегда не простое!
-
а, автономное газоснабжение никто не рассматривал?
когда газ привозят на заправочной машине.http://www.avtonomgaz.ru/product/zapravka/ (http://www.avtonomgaz.ru/product/zapravka/)
-
а, автономное газоснабжение никто не рассматривал?
когда газ привозят на заправочной машине.[url]http://www.avtonomgaz.ru/product/zapravka/[/url] ([url]http://www.avtonomgaz.ru/product/zapravka/[/url])
Интересный вариант, хотя сейчас говорят, что в связи с избытком его протянут во все отдалённые уголки РФ и возможно даже бесплатно, ну или как минимум дёшево - вот они последствия кризиса)
-
Всем привет. Решил вернуться к этому вопросу.
Может кто сталкивался с чем то подобным, хотелось бы услышать ещё мнения.
-
Тоха123, идея, конечно, хорошая, но в ней очень много подводных камней.
1. То, что там просят по 600 т.р. за соседние газифицированные участки, не означает, что их покупают по этой цене.
2. Один купленный участок статистики не делает, его могли случайно приобрести, а вы со своими "встрянете" надолго.
3. Ценность участка определяется не только наличием газа, но и многими другими факторами - удаленность от города, удобство подъездных путей, наличие инфраструктуры поблизости, наличие построек, т.д. Стоит хорошо прикинуть, имеет ли вообще смысл инвестировать в такую недвижимость. В общем, вы поняли.
4. Снова непонятная ситуация с законодательством. Как известно, СНТ сейчас упразднили, вместо них будут садовые товарищества и огородные товарищества. У них разные юридические статусы, на одних можно строить, на других нет и другие нюансы.
-
Газопровод на даче?
А зачем? Ради 20-30-ти дней (в году) пребывания там? Дык дешевле будет балонный использовать, если комфорта хочется.
Ну, а если речь идёт о том, чтобы в том доме жить постоянно, то тема названа неправильно. Ибо речь нужно вести о загородном доме. А это совсем другой расклад.
Ибо не на всей земле, выделяемой для дачи/садового участка, разрешат вести капительное строительство.
Как-то вот так.
:)
-
ю
-
Ибо не на всей земле, выделяемой для дачи/садового участка, разрешат вести капительное строительство.
Как-то вот так.
:)
Да, именно это. Тем более, что законодотательство здесь постоянно меняется, и в основном в сторону закручивания гаек. Есть инсайдерская информация, что после того, как уляжется негатив к Платону, следующий "наезд" будет на дачников и СНТ-шников. Нефть дешевая, денег бюджету не хватает, а тут миллионы потенциальных плательщиков. Деньги можно стричь за легализацию домов, за разрешение на строительство, за переделку документов, за перевод из одной формы в другую. Наконец штрафы! так или иначе половина дачных домов построена с какими-то нарушениями - штрафуй, не хочу.
-
Ибо не на всей земле, выделяемой для дачи/садового участка, разрешат вести капительное строительство.
Как-то вот так.
:)
Да, именно это. Тем более, что законодотательство здесь постоянно меняется, и в основном в сторону закручивания гаек. Есть инсайдерская информация, что после того, как уляжется негатив к Платону, следующий "наезд" будет на дачников и СНТ-шников. Нефть дешевая, денег бюджету не хватает, а тут миллионы потенциальных плательщиков. Деньги можно стричь за легализацию домов, за разрешение на строительство, за переделку документов, за перевод из одной формы в другую. Наконец штрафы! так или иначе половина дачных домов построена с какими-то нарушениями - штрафуй, не хочу.
Ну зачем же так сразу - и штраф. Думаю, что поступят у вас также, как и у нас: я из Латвии. Разумеется, что все дачи/домики, которые построены на выделенных участках, давно уже обложили налогом на недвижимость. Разницы между "оформленным" домом и "неоформленным" - никакой. Налог на недвижимость возмут по полной программе. Но только вот сложности могут возникруть при его продаже. Если нет бумаг, продать-то, вроде и можно, да только вот хлопотно. И мало кто захочет давать за "неоформленный" дом нормальные деньги. Ибо его, например, нельзя будет застраховать. В общем условия поставили такие, что владельцы сами стали бежать и оформлять все разрешения и допуски. И штрафов не надо. Плати по тарифам: землемерам, привязчикам к местности, пожарным и дорожному департаменту (проверка удаления строений от дорог и т.д). И далее - по списку.
Думаю всё обойдётся без штрафов. Чтобы оформить дачный домик потребуется тыща-полторы Евро. Это, если есть проект домика. Если нет... Открывайте кошелёк...
Кстати - со следующего года создаётся реестр туалетов, неподключённых к канализации, включая сарайчики на участках. Через пару-тройку лет их обложат охранно-природным налогом и заставять владельцев организовывать централизованный регулярный вывоз "отходов". Так, что у вас там, в России, не всё ещё так сурово. :-)
-
Ваше мнение по идее
Затрудняюсь ответить
-
Возможно у нас ещё не как в Латвии, но на самом деле проблем всё больше. Предыдущий мой дом как раз был в СНТ, оформлен по какой-то упрощённой системе. В общем прописаться в него я не мог, пока не переоформил всё заново. С межеванием, с кадастровым паспортом на землю, на сам дом и т.п. В дом, который я строю сейчас, тот же газ в принципе невозможно завести без: разрешения на строительство/проекта на дом/свидетельства о праве собственности на дом/свидетельства о праве собственности на землю. Так мало того, эти......"хорошие" люди свидетельство оправе собственности в бумажном виде отменили, в результате мы теперь получаем выписку из кадастровой палаты, подтверждающую что я собственник, но со сроком действия всего 2 недели (по-моему). А стоит она 300руб. А если собственник не только я, а жена и дети, то, соответственно это мне обойдётся в 1200 на всех. И такую выписку мы брали уже 2 раза на стадии оформления того же газа.
п.с. тема вообще-то не о том, просто наболело :-[ Государство...... блин.....
-
Тоха123, идея, конечно, хорошая, но в ней очень много подводных камней.
1. То, что там просят по 600 т.р. за соседние газифицированные участки, не означает, что их покупают по этой цене.
2. Один купленный участок статистики не делает, его могли случайно приобрести, а вы со своими "встрянете" надолго.
3. Ценность участка определяется не только наличием газа, но и многими другими факторами - удаленность от города, удобство подъездных путей, наличие инфраструктуры поблизости, наличие построек, т.д. Стоит хорошо прикинуть, имеет ли вообще смысл инвестировать в такую недвижимость. В общем, вы поняли.
4. Снова непонятная ситуация с законодательством. Как известно, СНТ сейчас упразднили, вместо них будут садовые товарищества и огородные товарищества. У них разные юридические статусы, на одних можно строить, на других нет и другие нюансы.
Благодарю за ответ.
В ней ооочень много подводных камней, потому и интересны различные мнения))).
Всё же учитывая вечный экономический апокалипсис в нашей стране, довольно много моих знакомых возвращаются на землю, лучше бы конечно в деревни, но уж если не деревни, то на дачи желающих хватает. В "нашем" СНТ уже живёт не мало семей и желающие есть ещё.
1. Согласен. Но, купить за 50, а с газовой трубой по улице продать за 150 ( с руками оторвут, пробивал, знаю), пусть за 200, это уже плюс!
2. Верно. Но за 600 был приобретён не один участок (знаю точно, на моей улице были продажи), конечно 10 из 10 сразу не "уйдут", но это как любое вложение, сроки окупаемости в большинстве случаев примерные.
3. Совершенно верно! "Наше" СНТ находится на краю города, в далеке от хим предприятий, буквально через дорогу начинаются частные дома, т.е. канализация близко, подъездные пути имеются, с одно стороны лес, с другой ЖД, но она какая то дополнительная, в день больше 2х поездов не проходит. 200 метров и отличная река.
4. Слыхал, но это не отменяет возможности постройки дома в принципе и процедура прописки будет упрощена, да и врядли много трудов составит перевести из садового в огородное.
И ведь есть прецедент, СНТ напротив, газификация проходила далеко не гладко, но в итоге прошла. Вот пожалуй я найду время и пообщаюсь с председателем того СНТ.
И отпишусь о разговоре здесь.
-
Вот пожалуй я найду время и пообщаюсь с председателем того СНТ.
И отпишусь о разговоре здесь.
Тоха123, еще не пообщались? )