Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Бизнес идеи с серьезными вложениями => Тема начата: И. Джонс от 12 Апрель 2007, 19:26:17
-
С массовым наступление ипотеки появилась такая мысль. Авторство народное. :)
В банке берется ипотечный кредит без первоначального взноса. На него покупается квартира, со сроком погашения кредита 10 лет. Квартира сдается в аренду. Вырученные деньги идут на оплату ипотечных взносов. Все. Дальше вы ничего не делаете. Или точнее, занимаетесь своей обычной жизнью – работаете, учитесь, отдыхаете, начинаете новый бизнес. А через десять лет квартира становится вашей бесплатно. Или почти бесплатно.
Как это выглядит в цифрах. У меня в городе более-менее приличные 1-комнатные квартиры начинаются от 600 тыс руб, а 2-комнатные от 700-800 тыс руб. Верхняя планка в полтора-два раза выше.
Пусть для определенности будет квартира за 700 тыс. руб. Годовая ставка по ипотеке – 12%. Значит за 10 лет набежит 120%. Суммарно нужно будет отдать 700+120%=1.540 тыс. руб. Т.е. полтора миллиона. Ежемесячная выплата будет 12.800 руб. Как раз за такую цену (примерная вилка 7-15 тыс.руб) и сдаются квартиры у меня в городе.
Понятно, что пустую квартиру нужно как-то обустроить : Мебель, холодильник-телевизор, разная бытовая утварь. Это сложно, но решаемо. Что-то – из дома, что-то с дачи, что-то – купить (можно б/у). Тот же холодильник – в кредит, сейчас это вообще не проблема… Побегать придется. Но напомню – призом будет ваша квартира.
Официально (с документами) сдавать не получится. Скорее всего, в ипотечном договоре это будет запрещено. Но сейчас почти все квартиры сдаются без нотариальных договоров, обычно ограничиваются рукописным договором…
Еще проблема – не факт, что все 120 месяцев квартира будет занята. Возможно, какие-то периоды не будет арендаторов. Ну совет такой – искать клиентов активнее. :) Или при затишье на рынке цену снижать.
Как вариант, квартиру можно сдавать посуточно. Там выручка будет явно больше, чем 12 тыс руб. У меня в городе средняя цена – 1.000-1.500 руб в сутки за квартиру с ТВ, мебелью, горячей водой. При таком варианте еще и заработать получится. Правда и головная боль тоже будет. :)
Это все цены для регионов. В Москве и Питере цифры другие, но пропорция сохраняется.
Что скажете ?
-
Скажу честно – мне эта идея нравится. :) Мысль, действительно, народная. Я уже много раз слышал такие разговоры. Чуть ли не сами банкиры неофициально предлагают такую затею «своим» клиентам.
Поскольку мысль не новая, укажу автору на несколько слабых мест.
1) Ипотека без первоначального взноса – почти не реально. Обычно требуется сразу оплатить 20-30% от стоимости квартиры. В вашем случае это 150-200 тыс. руб. Чтобы все-таки получить ипотечный кредит без начального взноса, нужно иметь давнюю и хорошую кредитную историю в этом банке и (главное) официальную зарплату 1-1.5 тыс уе.
2) Помимо названных сумм будут еще траты. На рассмотрение заявки, на страхование сделки, за оформление документов, комиссионный сбор и т.д. и т.п. Как-то в банках не принято афишировать подобные траты. Но они случаться, уж будьте уверены. Разных платежей может набраться 30-50 тыс. руб.
3) Ни один арендодатель не имеет 100% занятости своих помещений. Вряд ли и вам повезет, чтобы люди сняли квартиру сразу на 10 лет. :) Скорее всего, будете сдавать от случая к случаю – иногда на год-полтора, а иногда только на месяц. При хорошем раскладе занятость составит 50-70% времени, т.е. в среднем 6-9 мес в год. Годовая выручка составит примерно 70-100 тыс. руб. А в банк надо отдать 150 тыс.руб… Дефицит бюджета ок. 50 тыс. руб. в год.
4) Процент по ипотеке может оказаться не 12, а 13%. Кроме того, ежемесячно могут взиматься какие-нибудь дополнительные сборы «на обслуживание». Иными словами, ежемесячный платеж может оказаться на 1 тыс руб выше, чем планировалось.
5) Вилка цен на квартиры в наем – 5-15 тыс. руб, как вы пишете. Значит, планируете сдавать по цене, близкой к максимальной ? Тогда это должен быть приличный район, хороший дом, нормальный двор и т.п. Вряд ли самая дешевая квартира будет такой хорошей… Значит оплата аренды несколько меньше.
6) «За бесплатно» обставить пустую квартиру не получится. Мебель (в комнаты, кухню, прихожую), бытовая техника, ковры, шторы, разная утварь – все это стоит денег… Даже если сильно экономить – затрат минимум на 100 тыс.руб. А без мебели сдавать совсем не выгодно.
7) Оплата коммунальных платежей. Не забыли посчитать ?
8 Разные незапланированные траты. Зальют ваши квартиранты соседей и съедут. А отвечать вам. Неплохо бы раз в 3-4 года обои переклеить – тоже за ваш счет. Да мало ли какие еще форс-мажоры будут.
9) Такой вот еще психологический фактор. А ну как прознают про вашу затею соседи. Они, значит, 30 лет на квартиру непосильным трудом зарабатывали, а вы это бесплатно хотите устроить… Нет, так не получится… :) Враг не пройдет.. :) И начнуться кляузы в милицию, налоговую, миграцион. службу (а вдруг там 20 таджиков живет). Один сосед-склочник запросто всю малину испортит.
10) Срок в 10 лет как-то зловеще звучит. За это время что угодно может случиться. Например, на строительный рынок придут иностранные компании и за пару лет понастроят жилья по нормальным ценам. Нынешние задранные цены на квартиры упадут, а вместе с ними и цены на найм.
Вердикт. Идея частично рабочая. При определенных условиях можно потратить 10 лет и получить квартиру таким образом. Но уж никак не бесплатно. Обязательно нужен какой-то источник дохода.
-
Вообще идея хорошая.
Но она требует обязательного просчета всех факторов. Например таких:
-Цены на 1-но и 2-х комн. квартиры (min, max и средн)
-Динамика изменения цен за последние год-два
-Общие масштабы строительства квартир в городе
-Есть ли в городе приток приезжих (студенты, мигранты из деревень, из бывших союзных республик и т.п.)
-Ожидается ли открытие/закрытие какого-нибудь крупного производства
-Насколько востребованы те квартиры, которые сейчас сдаются в аренду
-Опыт людей, которые уже оформили ипотечный кредит. Если не найдутся такие среди знакомых – поискать информацию в нете.
На основе этих показателей можно будет хотя бы ориентировочно прикинуть – как изменится цена на квартиру и каков будет спрос на ее сдачу в аренду.
Только на одной аренде ипотеку погашать не получится. Поэтому нужно хорошо оценить свои силы. В течение всего срока выплаты наверняка придется что-то доплачивать из своих денег. :)
-
И еще аргументы (продолжу список) :
11) Допустим, договор ипотечного кредитования вы оформили 1 мая 2007 года. Но вновь приобретенной квартирой вы же не сможете воспользоваться в этот же день. И через неделю не сможете. Пока до конца оформите все документы, пока съедут прежние хозяева, пока сделаете уборку и хоть какой-нибудь ремонт. И т.д и т.п…. В общем первый месяц или два сдавать точно не сможете. А банку за 2 месяца – 25,5 тыс руб…
12) Деньги на мебель для сдаваемой квартиры – это выкинутые деньги… Сколько будет стоить холодильник и диван через 10 лет ? :) Только на помойку… Значит эти 100 тыс.руб – эта просто дополнительная доплата за кредит. Суммарно получается 1.540 тыс + 100 тыс = 1.640 тыс. руб.
13) Через 10 лет будет не просто квартра, а разбомбленная квартира. А как она еще будет выглядеть, если сдавать ее налево и направо ? Сразу нужен полный ремонт. Сколько это будет стоить ?
Мне кажется, что сдача квартиры покроет 40-50% от стоимости ипотеки. Вот на эту цифру и ориентируйтесь. Т.е. остальные деньги ищите где-то в другом месте. :)
-
Самая большая проблема - это курс $. Вот так возьмешь 700 тыс, а отдавать будешь 5 миилионов... Вспомните 98-99 гг...
-
Нужно мыслить маштабно. Сразу видно у того кто приподнес кучу минусов этой идеи отсутствует маштабное мышление. Кое с какими аргументами я соглушусь, но большинство это негативная сторона.
Сдавать квартиру в аренду это как вариант, ведь можно ее еще здавать и под офис. Можно самому организовать бизнес в квартире, например мини детский сад, квартира посуточно, перевод иностранных языков, изучение иностранных языков, занятие йогой например если позволяет место, CALL-центер и так далее идей может быть очень много.
К тому же растет сама стоимость квартиры. Например в городе Новосибирске за один год двухкомнатная квартира увеличилась в цене на 700т.р.. Вы смело можете продать квартиру если найдете покупателя, покупатель выплатит оставшуюся сумму ипотеки банку, и остальную стоимость Вам. После чего вы смело можете купить себе коммунальную квартиру, комнату и сдавать ее в аренду. Она уже будет ваша на 100%. И можно заново повторить круг оформления ипотеки на 1-ю квартиру.
Вы можете продолжить эту тему, и генерировать высокоплачиваемые идеи которые можно реализовать в квартире которую Вы хотите оформить в ипотеку. Организовав хороший бизнес в квартире, можно расчитываться за ипотеку, но еще и жить с этого дохода.
-
2 livsi.
Мне нравится эта идея. Но я предлагаю трезво посмотреть на нее. Масштабность здесь не при чем. Есть конкретная частная ситуация, и есть вполне конкретные минусы. Если какие-то из них несущественные - готов выслушать ваше мнение...
Насчет самому организовать бизнес в квартире. Конечно это можно. Но тогда теряется главная фишка идеи - то что квартира достается почти бесплатно. Тут ее придется зарабатывать : учить языкам или йоге... А автор идеи хотел "квартиру в виде приза"....
-
Смысл в том что уже есть возможность обзавестись жильем с минимум наличных, вот в чем смысл, а не в том что бы ее заполучить даром.
Вчера позвонил по обьявлению в агенство недвижимости которые оказывают услуги по ипотеке. Договорился о встрече что бы более подробно узнать детали. Брать квартиру под ипотеку невыгодно и обьясню почему.
Первоначальный ремон, мебель и прочие денежные расходы на квартиру можно вложить в ипотеку заранее.
Агенство недвижимости берет 6% от стоимости квартиры за оформление бумаг. Это можно исключить и сделать самому и сэкономить сотню тысяч.
Банк берет единовременную комиссию, и страховку процент пока не знаю.
Процент начисляется на весь срок кредитования. К примеру стоимость квартиры 1900000 + 13,5 годовых на 15 лет. Считаем 13,5 в год равно 256500. За 15 лет получается 3847500 + 1900000(стоимость квартиры) = 5747500 в такую стоимость обойдется Вам однокомнатная квартира. Если Вы захотите через год ее продать то ниодин клиент не купит у Вас ее по такой цене.
То есть если процент по ипотеке 13,5% годовых
-
Самая большая проблема - это курс $. Вот так возьмешь 700 тыс, а отдавать будешь 5 миилионов... Вспомните 98-99 гг...
Конечно, никто не знает что будет с курсом рубля. Но именно сейчас выгоднее брать в долларах. Во-первых, процентная ставка ниже. Во-второых - на падении $ немного выгадывается.
-
По-прежнему плотно занимаюсь изучением вопроса... И вот что накопал в Интернете. Существует один очень выгодный способ осуществить идею! Супер-выгодный... Но доступен он, правда, не всем...
Суть вот в чем. Европейские и американские банки выдают кредиты под смехотворные по нашим меркам проценты - 1-3% годовых. В разных странах разные условия и разные программы, но везде процент в пределах 5% годовых! Ну дальше уже все понятно. Если есть возможность получить иностранный кредит (напр, если есть друзья или родственники в Америке) - то очень выгодно на эти иностранные деньги покупать квартиру в РФ. Почему? Да потому что у нас огромный дифицит жилья и аренда квартир стоит дороже, чем за границей...
Очень привлекательна такая идея для иностранных инвесторов. Покупается квартира в регионе, например за 50.000 дол (в Ростове или Воронеже это будет хорошая квартира). И сдается за $400 в месяц или $4.800 в год. Это состовляет 9,6% годовых. И это не считая того, что сама по себе недвижимость ежегодно дорожает!
Если это читает кто-то живущий в Израиле или США - вкладывайте свои деньги в недвижимость в России. Сейчас это очень выгодно.
-
...Европейские и американские банки выдают кредиты под смехотворные по нашим меркам проценты - 1-3% годовых.
Очень привлекательна такая идея для иностранных инвесторов. Покупается квартира в регионе, например за 50.000 дол (в Ростове или Воронеже это будет хорошая квартира). И сдается за $400 в месяц или $4.800 в год. Это состовляет 9,6% годовых...
Скорее всего это уже работает... По слухам, большинство российских банков как раз так и поступает - берет деньги в американских банках под 3% годовых, а выдает в виде потребкредитов под 100% годовых... Привет жуликам из Русского Стандарта.
-
Тема не нова,вполне реальна,но к сожалению бесплатной она конечно не получится.Самая главная причина,это конечно ипотечный кредит,без первоначального взноса.В Росии нет таких банков.А если брать потребительский кредит,то проценты почти в 1,5 раза больше,да и доход должен быть как уже указывалось 1-1,5 тыс.условных ед.,иначе банк вам откажет в наличных.И конечно же услуги риэлтора и банка составят до 10% от стоимости квартиры плюс страховка.
Лучший способ извлечь выгоду как мне кажется можно немного другим способом,хотя и он не лишён недостатков.
Берётся квартира в аренду(у нас в городе 1-комн.в месяц стоит примерно 5тыс.руб.) и сдаётся с почасовой оплатой или посуточно не больше месяца(можно и больше если найдётся клиент который будет платить по цене одних суток).
2)час пребывания у нас стоит примерно 150 руб.,а сутки 1000 руб.
Если даже с рентабельностью в 50%,то получается не так уж и плохо,около 8-10 тыс.руб в месяц чистыми,после уплаты арендной платы 5 тыс.руб.(при условии 50% загрузки)
3)обязательно оформить аренду в рег.палате,со сроком аренды.
В договоре не должен быть пункт,о том что не допускается субаренда.
Лучше сразу напрямую честно сказать для чего будет предназначаться квартира,хозяину.Есть много людей,которые просто не могут себе позволить(по этическим соображениям) сдавать квартиру по часам(а что скажут соседи,как я им буду глядеть в глаза).Да и времени у них на это нет.
4)установить несколько правил,в частности:
не сдавать шумным компаниям,не шуметь и не сорить в помещении,и вести себя пристойно не вызывая негатива у соседей.(иначе участковый к вам будет приходить очень часто)
Затраты всё равно будут
1)стиральная машина,порошок для стирки постельных и душевых принадлежностей
2)квартплата
3)проезд ,если нет машины(такси ,иногда клиенты уходят ночью или утром до 5 часов,когда автобусы и троллейбусы ещё не ходят),а если есть машина неизбежны затраты на бензин.
ну вот в принципе и всё..лучше если бы это был частный дом
-
Еще дам один совет по теме. В квартире можно будет временно прописать 3-5 людей. На полгода стоит примерно 100 $ c чел...
-
Мне нравится эта идея. Это конечно не совсем бизнес... Скорее какая-то расчетливость и продуманость. Но в целом результат нормальный...
-
Молодец, я да же сказал бы красава :) это лучше, чем протирать штаны!Я сам об этом подумываю, в сентебре приступлю к реализации!Если ты предпринимал какие-то шаги пиши! :)
Самое главное это решение!Принятое решение сегодня становиться реальностью завтра!
-
...Я сам об этом подумываю, в сентебре приступлю к реализации!
NeNiVi. Если вы еще студент, то ипотечный кредит пока не дадут....
-
Это плохо!!! Не смотря на заработок?
А что можете порекомендовать, как можно взять ипотеку?
Спасибо :)
-
Хм..почитал всё вышесказанное...Хочу добавить..
Как то недавно я познкомился с людьми,которые занимаются субарендой недвижимости в москве...Только сдают квартиру они не одному человеку или семье,а по койко-местам )).это конечно гемморой,но..квартиры снимаются 3х комнтаные,туда заселяются люди(находятся желающие ОООЧЕНЬ быстро,т.к. москва :)),в количестве не менее 12ти %)),ну а если есть умение впихивать больше,то пожалуйста).с чел берется 5000р за месяц.с 12ти чел мы имеем 60тыс руб.,за аренду квартиры хозяину отдается до 30000р(в зависимости от места квартиры,престижности района и т.п.,квартиры дороже 30000руб в месяц,снимать нельзя,иначе 3,14здец :))...имея 3 квартиры,доход достигает порядка 100000руб чистыми )))...но это ооочень гемморойно..т.к работать надо с людьми..к чему я это всё написал=),к тому что так можно сдавать ипотечную квартиру,но и кредит должен быть немалый на 3х квартиру в мск %))))))...думайте господа,делитесь мыслями
-
Хм..почитал всё вышесказанное...Хочу добавить..
Как то недавно я познкомился с людьми,которые занимаются субарендой недвижимости в москве...
Тема выделена в отдельное обсуждение - Как заработать на субаренде недвижимости (http://homeidea.ru/index.php?topic=405.0).
-
Хммммм... интересно, на счёт субаренды! Обязательно посмотрю блог!
-
Я считаю, и знаю, что идея работает. Так покупали себе квартиры мои некоторые приятели. Правда покупка и сдача квартиры в аренду проходила на фоне роста рынка недвижимости и поэтому, эта идея работала на них. Сейчас, возможно, риск не заработать несколько выше. Укажу на одну неточность и одну странность в цифрах, которые приводит автор идеи. Вы неправильно считаете банковские проценты по ипотеке. При процентной ставке в 12% годовых, переплата (проценты) за 10 лет не могут составить 120%. При аннуитетной системе платежей процент за 10 лет составит около 90 % (могу ошибаться на 10%). При дифференцированных платежах до 80% или меньше, так как процент за каждый год (аннуитетные платежи) и за месяц (дифференцированные) начисляется на остаток ссудной задолженности (сумма, которую вы взяли в кредит минус то, что вы уже выплатили по основному долгу). Так что, с этой стороны, все не так плохо. А вот стоимость аренды 7.000 - 15.000 рублей в месяц за квартиру, которая стоит 700.000 - несколько странная. В Петербурге за 15.000 рублей можно арендовать квартиру, которая стоит около 2.000.000. Возможно, в вашем городе спрос на аренду жилья чрезвычайно высок, но будьте внимательны и не переоцените возможности рынка. Если возьметесь за это дело - удачи!
-
nyoka, спасибо за уточнение с прцентами.
Насчет вот вот этой фразы -
..Так покупали себе квартиры мои некоторые приятели. Правда покупка и сдача квартиры в аренду проходила на фоне роста рынка недвижимости и поэтому, эта идея работала на них.
- возможно, именно сейчас - самый удачный момент, - цены продолжают расти...
-
Согласна, рост цен, конечно, продолжается, но, индекс уже не тот. Люди, которые взяли ипотеку пять лет назад заплатили за однокомнатную квартиру в Петербурге около $40.000 (вместе с процентами). Около года ждали окончания строительства. Вложили в ремонт около $10.000. Затем сдавали квартиру в аренду. Выручили за неполных четыре года около $12.000. Недавно продали за $104.000. Чистая прибыль - около $60.000. Учитывая пошаговый характер инвестирования - полная окупаемость за четыре пять лет и не менее 30% годовых. Сейчас такой проект даст меньшую прибыль.
Ладно, все, спать пойду, завтра утром в ФРС, ипотеку регистрировать ;)
-
всё это довольно интересно,только скажите,где жить самому это время,пока сдается квартира?))))
-
всё это довольно интересно,только скажите,где жить самому это время,пока сдается квартира?))))
Автор предложил несложную методику заработать квартиру через 10 лет. Никаких других дополнительных бонусов (вроде решения жилищного вопроса сейчас) идея не предусматривает. Как пишет И. Джонс, - "занимаетесь своей обычной жизнью – работаете, учитесь, отдыхаете, начинаете новый бизнес. А через десять лет квартира становится вашей". Так что, живете там же, где и жили...
-
Правильно. Делать бизнес, да еще и жить в нем. Это двоеженство!
Сидел вчера за компом, а под боком бубнил телевизор, канал - РБК. Там прозвучала такая фраза из уст не – то Кудрина, не – то Грефа: за 10 – 15 лет рост цены на недвижимость в среднем по России: ожидается в 3 - 4 раза. За, что купил….
Может немного не по теме, но ради развлечения:
Перед самой перестройкой у меня по плану должен был родиться ребенок. Уже намечалось событие. Мы с супругой подумали: чего ребенку мыкаться в жизни как мы с ней помыкались, давай кооператив оформим. Подрастет, как раз и выплатим. Сказано сделано. Я тогда усиленно шабашил и первый взнос: 3500 рублей внесли достаточно легко. Платить надо было еще пятнадцать лет. Но тут грянула перестройка. Горбачев, Ельцин. Короче не буду утомлять, через пару лет мне оформили квартиру в полную собственность за …. стоимость кг. вареной колбасы. Парадоксы смутного времени. Квартира хорошая большая. Через пару лет в городе стали строить первый элитный дом: в двух уровнях с отделкой, по спец проекту и т. д. Он, кстати, стал единственным в городе. Видимо не выгодно такие делать. Продаю я кооперативную квартиру, немного добавляю, остальное - кредит в банке. Вышло – 1.500 000 рублей. Лет десять тому назад. Два года назад продаю уже за 5.0000000 рублей. Покупаю две квартиры в Праге: 1 + к и 2+кк. Сейчас оформляю продажу их и вношу деньги в новостройки с чешским ипотечным кредитом под 7% годовых на 15 лет. Только уже совсем другой уровень. Вот вам и кг. вареной колбасы. А рассказал я о этом не забавы ради. Нет. На мой взгляд, вкладывать в недвижимость пусть не самый прибыльный бизнес, зато самый надежный и спокойный. Вас пугают годы (сроки) ипотеки? Господа, поверьте, они пролетят как пчелки, вы даже не успеете заметить. И от вас зависит как вы встретите свою осень (если в голове есть….) все с тем же куском вареной колбасы (пенсия и ее размер) или в Праге в тихом спокойном и обеспеченном месте. Стоимость аренды в Праге одной 2 – комнатной квартиры в «моем» районе – 1,000$. С трех – четырех квартир – неплохой добавок к пенсии. Хоть до нее еще и далеко. Опять же ребенок и с квартирой и со стипендией. А Чехии проблем со сдачей квартир, как у нас – нет. Все четко. Через агентство.
Вот такая моя история.
-
четырехкратный рост цен на недвижимость - это, конечно, круто. Если это произойдет, обычная четырехкомнатная квартира в Петербурге будет стоить миллион долларов. Скорее всего так может вырасти не вся недвижимость, и не во всех регионах. Заработаь на этом можно, определенно, и многие так и делают. Думаю, что для того, чтобы эффективно инвестировать в недвижимость, необходимо, в первую очередь, инвестировать в эту работу свое время - изучать рынок жилая/коммерческая недвижимость, элитная/эконом, следить за динамикой цен в различных регионах. Причем, чтобы этим заниматься, нет необходимости иметь большой первоначальный капитал. Многие строительные и девелоперские фирмы могут предложить вам купить пай, который начинается буквально с нескольких метров. (в данном случае речь идет о строящихся объектах)
-
Миллион - это конечно крутовато. Расчеты ведь ведутся в средних величинах. Например в Питере рост может составить за определенный период времени - 10%, в коком - нибудь Кислопупинске, в силу определенных обстоятелств, - 200% . Получаем - 105%. Я думаю они примерно так и считают. А вот во всем остальном я согласен. Надо и считаь и соображать, изучать, спрашивать. Но самое главное, что я хотел сказать: эсли вы молоды и умны - не теряйте времени. Этим можно заниматься и в свободное от основной работы время. Как дополнение в Пражских новостройках куда я вкладываюсь - 85% квартир покупают из России. И появляются там раз в три года.
-
...Скажу честно – идея нравится. Мысль, действительно, народная. Я уже много раз слышал такие разговоры...
Вероятно, уже всем эта мысль приходила в голову... Найдете в нете информацию про практическое осуществление - дайте ссылку. Всем интересно.
Мне кажется, что сдача квартиры покроет 40-50% от стоимости ипотеки. Вот на эту цифру и ориентируйтесь. Т.е. остальные деньги ищите где-то в другом месте. :)
Как раз в этом весь смысл. Предложенная идея не есть полноценный самостоятельный бизнес. Фактически - это лишь способ серьезно сэкономить на покупке недвижимости.
...лучше если бы это был частный дом
Почему частный дом лучше? Его проще сдавать?
-
Согласна, рост цен, конечно, продолжается, но, индекс уже не тот. Люди, которые взяли ипотеку пять лет назад заплатили за однокомнатную квартиру в Петербурге около $40.000 (вместе с процентами). Около года ждали окончания строительства. Вложили в ремонт около $10.000. Затем сдавали квартиру в аренду. Выручили за неполных четыре года около $12.000. Недавно продали за $104.000. Чистая прибыль - около $60.000. Учитывая пошаговый характер инвестирования - полная окупаемость за четыре пять лет и не менее 30% годовых. Сейчас такой проект даст меньшую прибыль.
Ладно, все, спать пойду, завтра утром в ФРС, ипотеку регистрировать ;)
nyoka, расскажите, пожалуйста, подробнее.
Сколько был первоначальный взнос? Квартиру получили только через год, после оформления ипотеки? Сколько денег внесено за это год? Из четырех лет сколько месяцев была сдана квартира?
И вообще, что думают сами хозяева про длительную сдачу квартиры? Много головной боли?
-
Всех деталей, не знаю, к сожалению. Взнос был почти половина стоимости квартиры (были сбережения). Квартиру получили как только сдали дом, через год с небольшим, может, полтара. Рассчитались через три года, после того, как взяли ипотеку. Из четырех лет сдавали с перерывами меньше двух лет по стоимости чуть меньше среднерыночной всяким хорошим людям. Поэтому, головной боли не было. В большом городе сейчас приличных квартиросъемщиков найти нетрудно, так как цены на квартиры заоблачные и большинство не может позволить себе ипотеку. Я лично пользуюсь ипотекой не для улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выгодно получать инвестиции в бизнес. Закладываю собственную недвижимость, оформляю это ипотечным договором и работаю с полученными средствами под 9-12% годовых, в то время как средняя стоимость бизнес-кредитов начинается от 20% годовых. Рентабельность моих собственных инвестиций увеличивается на 15%.
-
Тема создана: 12 апреля. Имеет самый большой индекс просмотров: 2222. Прочитал от корки до корки. Везде высказывания типа: слышал, знаю, мои знакомые. Нет ни одного конкретного, профессионального ответа: взял тогда, за столько, получилось вот, что. Или мнение аналитика. Ведь такие присутствуют в любом приличном риэлтерском агентстве. Создается впечатление: либо тема из не работающих, либо вообще из области легенд.
-
кто может дать точные данные по ипотеке?например интересует:кому можно,что нужно,как сделать так чтобы было можно? ???ипотека в москве интересует
-
В конце концов пришли к правильным по моему мнению выводам - 50-60%. По крайней мере в моем городе это именно так. И доход нужно иметь однозначно не меньше чем требуют банки, для того, что бы иметь возможность выплачивать кредит когда нет дохода с квартиры. Для примера я считал. Выплата по кредиту за двушку около 880уе поначалу, а сдать ее реально за 450уе в мес. Калькулятор рулит.
-
В нашем городе Екатеринбурге вряд ли будет работать данная схема. Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей (первоначального взноса у них не было, зато была большая офиц. зарплата (намного выше, чем они реально зарабатывают - просто девушка бухгалтер сама себе справки навояла и договорилась с работодателями)). Так как платеж не маленький они сейчас остались жить у родителей, а квартиру сдают. Но сдают за 20 тысяч рублей (дороже не сдать, это неплохая цена за двушку - причем сдали они компании, которая потом сдает посуточно). Они думают сдавать её лет 5, чтобы затем снизился ежемесячный платеж и возрасли зарплаты. Но в любом случае на их плечи ложиться ежемесячный платеж в 25 тысяч рублей. Так что в данном случае, это лишь способ как то выкрутиться с большим платежом по ипотеке, а не так что взял ипотеку - сдал и в ус не дуешь!
-
читай пост nyok'i.у нее ситуация с залогом СОБСТВЕННОЙ недвижимости.описаный тобой случай поэтому кажется не оч удачным,но всё же работающим.
-
Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей
Ничего себе цены - как Москве... 4,5 миллиона - это уже вместе с процентами или только сама квартира? Если только квартира, то сколько тогда срок ипотеки? 20 лет?
-
Цитата: Marishka от Вчера в 11:10:02 am
Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей
Ничего себе цены - как Москве... 4,5 миллиона - это уже вместе с процентами или только сама квартира? Если только квартира, то сколько тогда срок ипотеки? 20 лет?
Квартиры в Екатеринбурге стоят очень дорого. 4,5 миллиона это ещё недорого! Ипотеку берут на 15-20 лет!
-
Сравните 2 приведенные цитаты:
У меня в городе более-менее приличные 1-комнатные квартиры начинаются от 600 тыс руб, а 2-комнатные от 700-800 тыс руб.
...за... 7-15 тыс.руб сдаются квартиры у меня в городе.
В Екатеринбурге ... купили двушку за 4,5 миллиона... сдают за 20 тысяч рублей
Ну что тут скажешь... Обычная рыночная конъюнктура. В разных городах цена жилья и стоимость аренды соотносятся по разному. И в зависимости от этого процентного соотношения, где-то выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду, а где-то нет...
У И. Джонса месячная аренда стоит примерно 1,33% от цены квартиры, а у Маришки - 0,44%. Предлагаю ввести Индекс Рентабельности Аренды (ИРА) - т.е. отношение месячной ренты к цене квартиры. Если ИРА больше 1,5% - квартиру сдавать очень прибыльно. Если 1,0-1,5 - то более-менее прибыльно. При ИРА 0,5-1,0 аренда малоэффективна. И если индекс меньше 0,5 - то почти бессмысленно.
-
magellan ! ИРА -отличная мысль!
-
Предлагаю ввести Индекс Рентабельности Аренды (ИРА) - т.е. отношение месячной ренты к цене квартиры...
Да, такой коэффициет существует. В Белоруссии, например, он законодательно ограничен. :) Для производственных помещений - от 0,05 до 0,20. Для служебных помещений - от 0,10 до 0,50. Про жилищной фонд - не знаю... Подробнее здесь (http://zakon2006.by.ru/part16/doc25131.shtm).
-
Немного отвлекемся от основной темы.
Сдача квартиры (как бизнес) - сейчас невыгодна. Смотрите сами. Средняя московская двушка стоит 200000-30000$. месячная рента 800-1200$ Т.е. ИРА - примерно 0,4% в месяц, или 4,8% годовых. Если же деньги положить в банк - то это 10% годовых.
250 тыс. долларов, положенные в банк, принесут 25 тыс долларов прибыли за год. Та же сумма, инвестированная в квартиру, даст только 10 тыс. долларов. И это в лучшем случае! А реально - не забываем про ремонт, про "пробелы" в месяц-другой и т.п....
Конечно, недвижимость продолжает дорожать. Но бесконечно это ведь не будет продолжаться... Так что строго с деловой точки зрения - деньги гораздо выгоднее (в 2-3 раза) положить на депозит под %, чем купить квартиру для сдачи в аренду.
-
И еще в продолжение. Встретил на одном тематическом сайте по недвижимости:
"Есть открытый еще Марксом закон стоимости, который сам автор считал основным экономическим законом капитализма. Если формулировать своими словами, то закон этот гласит, что в разных отраслях экономики существует приблизительно равная доходность на вложенный капитал. Если в какой-то сфере доходы становятся больше – туда со всех сторон устремляются деньги. Стала доходность ниже – деньги разбегаются. Именно эти процессы сейчас, похоже, начинаются в сегменте бизнес-класса – того, что подороже эконома, но не дотягивает до элиты. Как говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», в последние месяцы в продаже появилось как-то подозрительно много квартир в 100–120–140 кв. м, расположенных в сталинских и «цековских» домах в центре. Есть подозрения, что это бывшие рантье избавляются от нерентабельной собственности. Такая квартира, стоящая порядка $800 тыс., приносит в месяц $3000 максимум, т. е. порядка 4,5% в год. Собственники таких квартир люди небедные и смышленые, они видят альтернативные варианты вложения капитала. Вот и перевкладывают деньги – не факт, что в недвижимость. И не факт, что в России… "
-
О_о...интересные подробности..
-
Ну что, можно выпить за тех, кто четыре года назад приобрел себе недвижимость в городе Сочи.
-
Я еще раз завидую россиянам... Такая халява и.. никто не пользуется...
Если бы так было в Украине: чтоб квартира самоокупалась арендными платежами, хоть за 20 лет, хоть за 30 лет!!! Да еще и без первоначального взноса!!! Да еще и на растущем РЖН!!!
Я искренне рад за тех, кто успел прыгнуть в уехавший поезд :-*
Хотя... Вот СРЕДНИЕ условия кредитования на русском языке (эффективная ставка 14% годовых): http://www.aval.ua/rus/personal/crediting/home/old_home/
А вот онлайн-калькулятор: http://www.aval.ua/rus/personal/crediting/home/calc_dwelling/
Если у кого будут идеи - пишите. Я куплю хоть 10 квартир!
А пока что вот такие условия:
Средняя 1-2 к. кв. в малом городе (40-50 тыс.чел) = $20 000 На вторичном РЖН можно взять кредит при нулевом первом взносе, есть варианты, взять и 110% кредита (больше денег - это для ремонта), можно взять кредит с невыплатой % дважды по пол года (кредитные каникулы).
Ипотечные платежи: около $250/мес + коммунальные услуги от $40 до $50 + телефон $6. Итого: $296-306/мес
Аналогичную квартиру можно взять в аренду за... $80-120/мес без дополнительных оплат...
Кредит на 20 лет... Стоимость содержания жилья за последние 4 месяца выросла в 3,5 раза, правительство официально провозглашает дальнейший рост коммунальных платежей и ввело принудительное выселение за их неуплату... Население страны сокращается на 1,3млн.чел/год. К моменту выплаты ипотеки, в городе может пустовать 50% фонда недвижимости.
Пример смотрим тут: http://e-news.спам/show/136516.html?page25rows20
Ожидается изменение! Рынок перегрет и уже прошла первая волна обвала цен. Ждем вторую ;D
В столичный и околостоличный РЖН, а также ЮБК лучше и не вникать... Там доходность от аренды колеблется в пределах 0,5-2% годовых от стоимости жилья. То есть, даже без кредита оно себя не окупит (при моей жизни)...
-
...Население страны сокращается на 1,3млн.чел/год. К моменту выплаты ипотеки, в городе может пустовать 50% фонда недвижимости.
Пример смотрим тут: [url]http://e-news[/url].спам/show/136516.html?page25rows20
Ожидается изменение! Рынок перегрет и уже прошла первая волна обвала цен. Ждем вторую ;D
Круто, конечно... особенно впечатляет фото полузаброшенной пятиэтажки...
Воронеже на рынке недвижимости полный аншлаг. Новые квартиры раскупают на стадии фундамента. Цены начинаются от $50.000 за плохонькие. Средняя цена на двушку - около $100.000 !!! Можно глянуть Здесь (http://cmlt.ru/do/prepareAdsList?issue=7§ion=1&publ=201&rub59=59&rubrics=6&keywords=&keyOrder=1&adOnPage=3&sortOrder=0&x=120&y=14). Обвал цен все ждут уже года полтора-два, пока только продолжается небывалый рост... При всем при том, что строительство идет ооочень активно, почти во всех районах города - сплошные стройки.
-
Круто, конечно... особенно впечатляет фото полузаброшенной пятиэтажки...
Воронеже на рынке недвижимости полный аншлаг. Новые квартиры раскупают на стадии фундамента. Цены начинаются от $50.000 за плохонькие. Средняя цена на двушку - около $100.000 !!! Можно глянуть Здесь ([url]http://cmlt.ru/do/prepareAdsList?issue=7§ion=1&publ=201&rub59=59&rubrics=6&keywords=&keyOrder=1&adOnPage=3&sortOrder=0&x=120&y=14[/url]). Обвал цен все ждут уже года полтора-два, пока только продолжается небывалый рост... При всем при том, что строительство идет ооочень активно, почти во всех районах города - сплошные стройки.
Это реалии не только Донецкого региона... Радует, что им удалось в 2006 году поселить 2000 БОМЖей. Хоть один +
Средняя цены за двушку $100.000 была еще два года назад и в Киеве... А вот пол года назад - это было уже около $180.000-$200.000 и спрос был бешенный (по крикам СМИ). А сегодня, ее за $100.000 - не продать! Нет желающих купить! С Нового Года (2007) продаж нету. До лета РЖН жил надеждами и пошел откат цен: ЗА ДЕНЬ в области до 20-30%, а в Киеве - 20% за неделю. Цены спустили. Сделок нету. Продавцы надеются на осень: какая-то глупая идея, что люди вернутся с отпусков с $$$ и ринутся скупать все на своем пути... А осенью - у нас ВЫБОРЫ. Прошлый крах (-50%) был в 2004 году, как раз ПОСЛЕ выборов (революции). А сейчас - то ли еще будет! Ожидается, что 1 к.кв. советской постройки будет менее $35 000.
Теперь я вижу, куда ушли деньги с Киевского и Московского РЖН: в Воронеж и др. регионы России.
Это я к тому, что ни нам тягаться со спекулянтами... Чтоб зарабатывать на РЖН - нужно заниматься этим постоянно... А начинать - с полугодового перелопачивания Интернета в поисках грамотной критики.
* Какой-то умник ДОКАЗАЛ 10-ти летние циклы на РЖН. Эта инфо гуляет на специализированных форумах по недвижимости. Что было в 1998 - помнят все. На носу 2008... Это так, на заметку для желающих кредитоваться.
** В Западных странах - тоже кризисы есть. Вот как выглядит РЖН США (с 1890 по 2007) в динамичной картинке: автобан недвижимости. У кого медленный Интернет - сочувствую, нужно будет ждать загрузки.
Ссылка: http://www.youtube.com/watch?v=kUldGc06S3U&eurl=http%3A%2F%2Flj%2Dtoys%2Ecom%2F%3Fjournalid%3D12490552%26moduleid%3D1%26auth%5Ftoken%3Dsessionless%3A1181106000%3Aembedcontent%3A12490552%25
*** В Токио (столица Японии), снижение длилось более 15лет. С $400.000 за жилую квартиру. А перед кризисом - экономическое чудо (развитие строительства и рост цен на РЖН). В 90-х - обвал на 50% и далее - снижение до 2005. И только 2006 год принес +0,5% рост.
Так что, не советую (без спец. подготовки) свое будущее выстраивать на РЖН Росии/Украины - мы не Япония с их развитием в области электроники или хоть чего (на Ваш выбор).
-
... Население страны сокращается на 1,3млн.чел/год. К моменту выплаты ипотеки, в городе может пустовать 50% фонда недвижимости.
Пример смотрим тут: [url]http://e-news[/url].спам/show/136516.html?page25rows20
Ожидается изменение! Рынок перегрет и уже прошла первая волна обвала цен. Ждем вторую...
...Круто, конечно... особенно впечатляет фото полузаброшенной пятиэтажки...
Действительно, впечатляет... :) В Москве квартиры в таком доме стоили бы по $200.000.
[вложение удалено Администратором]
-
В Киеве 1-к. квартира стоит около 100 тыс. уе. если кредит на 10 лет ежемес. платеж будет около 1тыс. уе. Сдавать за такие бабки НЕРЕАЛЬНО!!!
-
Для всех - и украинцев и русских, мечтающих заработать на этом деле.
1. Вы не купили ещё квартиру. Квартира до полной выплаты денег принадлежит банку. И сдавать её и чтолибо делать с ней вы без разрешения банка не имеете права. Читайте договор с банком.
Да, банк может разрешгить сдавать её. А может и вернуть себе эту квартиру а вас выселить с возвратом денег (не всех) - в случае нарушения условий договра - а именно сдача квартиры без уведомления банка.
имейте это в виду.
-
> Квартира до полной выплаты денег принадлежит банку.
Не пужайте людей...
На квартиру всего лишь накладывается запрет на отчуждение... а квартира пренадлежит Вам...
> И сдавать её и чтолибо делать с ней вы без разрешения банка не имеете права. Читайте договор с банком.
не имею права, но сдаю... и никто меня не проверяет...
> Да, банк может разрешгить сдавать её. А может и вернуть себе эту квартиру а вас выселить с возвратом денег (не всех) - в случае нарушения условий договра - а именно сдача квартиры без уведомления банка.
за нарушение даного пункта договора никаких санкций не предусмотрено... просто написано "сдавать нельзя"...
пока вы регулярно платите банку обязательные платежи, им дела до вас нет...
разве что у вас банк какой то бандитский... ;)
-
Могу поделиться своим реальным опытом.
В сентябре 2006 г. купил малосемейную квартиру в г.Омске по ипотеке за 800 т.р.65 свои,остальные банка.Кредит - без первоначального взноса(это Банк Москвы,65 т.р. заплатил т.к. за 2 месяца пока рассматривались документы квартира подросла)
Ежемесячный взнос - 7500 р.Сдаю квартиру за 6000р.То есть реально плачу 1500+комм. платежи 800р.
Сейчас она стоит 1330 т.р.(+62%).Брал в долларах,тогда он стоил 26,7.Сейчас снизился,поэтому мой кредит не 735 т.р., а уже 700 т.р.
Продать сейчас квартиру легко,многие агентства занимаются продажей квартир под ипотечным обремением.
Итого мой доход за год - 1330-700-2300Х12 месяцев=600.000 р.
Пока не продаю,думаю за следующий год возрастет минимум на 30-40%
Хочу по такому же сценартю купить еще одну малосемейку.Собираю документы для банка(уже в другом)
-
Что тема умерла?
-
Друзья!
Все финансовые выкладки на тему "Зарабатываем квартиру" есть не что иное, как фантазии. Говорю Вам как человек, который приобрел квартиру с помощью ипотечного кредитования и пустивший в нее квартирантов.
На самом деле процентная ставка по кредиту настолько "сногсшибательная", что квартиранты перекрывают только 50% от выплат по кредиту. Причем в моем случае существует еще и первоначальная сумма 30 % , а это уже не бесплатное жилье, как заявлено в теме. Плюс "всплывающие" затраты, как то услуга риелтора, а по ипотеке без компании-посредника очень сложно найти квартиру, решение банка имеет срок годности, не все квартиры подходят под ипотеку (перепланировка, старый фонд), да и банально, просто у риелторов существует база, которая позволяет Вам выбирать, и определенные гарантии со стороны грамотного специалиста по недвижимости - это не реклама, хочу заметить, а опыт, плюс страхование жилья, оценка, страхование жизни, открытие счета, нотариус. Только доставай и отстегивай.
Судите сами:
Квартира стоит со всеми накрутками:
1900000, ежемесячные выплаты 15 000, вилки "до 15000" практически не существует в перефирии (Москва, Питер не в счет, там все иначе).
Мои квартиранты берут на себя грубо говоря 50 % (есть же еще расходная часть как комуналка и т.д)
Мебель, правильно было замечено стоит некоторой суммы, не 100000 конечно, но тем не менее.
Короче говоря, по моим подсчетам для того, чтобы "заработать квартиру" не живя в ней 10-15 лет, необходимо как минимум вложить 700000-800000 кровно заработанных. Сравняв тем самым выплаты по кредиту с арендной платой.
Вот такая она, бесплатная квартира на деле.
После этого начинаешь невольно задумываться, а не вложить ли тебе именно эту кругленькую сумму в дело, которое принесет бОльший доход и позволит со временем купить квартиру на совершенно других условиях.
Впрочем, бойся мечтать ибо мечты сбываются. Ницше :)
-
То: Tihovlesu
Уточните, пожалуйста, ваш регион. Возможно, в других городах другие цены на квартиры и на аренду.
-
Я покупал квартиру сам.Без риэлторов.Зачем?Ведь квартира уже стоит на продаже в риэлторской фирме.Они заинтересованы ,чтобы я купил, и оформляют все документы.А что такое база недвижимости?Это 2-3 крупных специализированных газеты.За один день можно их полностью проштудировать и выбрать, что тебя устраивает.Вы думаете сами риэлторы работают как-то по другому?Получается ,что вы дважды платите по 5-6%.Сначала за квартиру,с накруткой, а затем своему риэлтору.В чем проблема самому позвонить в 10-15 фирм,посмотреть с десяток квартир?
Сейчас покупаю вторую квартиру.Стоит 1310 т.р.Плачу 10%, плюс 12000 комиссия банка,плюс 12000 страховка.И все!!!
Платить буду по 14000,сдавать по 6000-6500.За год своих выплачу около 100000 р.А на сколько вырастет цена на квартиры?
В Омске в 2006 г. на 65%, в 2007 г. будет 35-40%.Даже если быть пессимистом,то 20-25% в год реально.А это 260-330 т.р.То есть прибыль 160-230 т.р.в год.
А если по теме,то чтобы квартира себя окупала,нужно было покупать 1,5-2 года назад.Сейчас только зарабатываем по 15-20 т.р. в месячном выражении, что тоже неплохо
-
В нашем городе я сдаю свою квартиру (не купленную в кредит, а принадлежащую мне лично) за 100 долларов + ком (такой у нас ценник). Цена её новой примерно 35000. Если бы я её покупал в кредит, то мне и трети суммы по аренде не покрыли бы процентом по кредиту...
-
Полностью согласен... навряд ли квартиру со стоимостью 700 т.р. возможно сдавать в аренду по максимальной цене, как пишет автор
-
После этого начинаешь невольно задумываться, а не вложить ли тебе именно эту кругленькую сумму в дело, которое принесет бОльший доход и позволит со временем купить квартиру на совершенно других условиях.
к сожалению всё - так...
-
Я сама разработала свой вариант зарабатывания средств через ипотеку. Учитывая что имею свой магазин в съемном помещении, аренда в месяц составляет 50 т.р. У мужа была квартира оформленная на него и его сестру, сетра вышла замуж сменила фамилию. 1. Он продал свою долю сестре. 2 Через ипотеку оформили покупку на нас с мужем в совместную собственность. 3. 1 300 000 (90%) получили наличными, 200 т.р. "якобы" первый взнос. Все фиктивно, но работает, только на полном доверии между родственниками!!!! 4. Купили на эту сумму квартиру на первом этаже. 5. Перевели в статус нежилого, сделали ремонт, перевезли магазин. (Стоимость нежилого помещения в 2-2.5 раза больше обычной стоимости квартиры.) Под залог магазина взяли кредит купили еще одну квартиру, перевели в нежилое сдали в аренду, (аренда нежилого помещения, тоже в 2-2.5 раза больше аренды квартир), расплачиваемся за два кредита, со сдачи в аренду одной. Через пять лет закончится первый кредит. Можно продать недвижимостьи купить коттедж, а можно взять еще кредит на коттедж, а расплачиваться по старой схеме. Доходы перекрывают все расходы. Проверено. И это в нашем провинциальном городке! А в больших городах не зарабатывают на недвижимости только лентяи! (Извините если кого обидела!) Кстати доходы у меня для получения ипотеки были "мизерные" почти половина справок, поданных в банк поддельные, главное во время платить и ни кто никогда в банке не узнает об этом.
-
В целом идея с оформлением квартир родственников в "ипотеку" заслуживает внимания. Главное, чтобы они согласны были... ))
Насчет перевода в нежилой фонд и сдачи в аренду в 2 раза дороже - вопрос спорный, думаю в каждом регионе (и даже районах одного города) ситуация с ценами на аренду может значительно различаться. Нужен предварительный тщательный анализ...
По поводу "отбивания" ипотеки путем сдачи в аренду, согласен с авторами, которые говорят о 40-50% покрытии ежемесячного платежа - проверено! Причем прослеживается прямая зависимость - чем дальше квартира расположена от Центра города, тем меньше процент покрытия ежемесячного ипотечного платежа.. ;)
Кстатьи, по поводу роста цен - вот например в Ялте за последний год цены на жилье выросли на минимум на 40-50%. Да плюс в сезон можно отлично сдавать курортникам (я лично сдавал в прошлом году за 40-50уе в сутки)...
А через год, при необходимости можно продать с хорошим наваром (около 30-40%).
Кому интересно - могу предложить 2х-комнатную квартиру "под ключ" в центре Ялты(море рядом) за 60 000 € (есть вся мебель и техника). Для бизнеса или инвестиций... :) Помогу с кредитом.
мой тел. +38 067 637 53 99
ps Админ, сорри за флуд.
-
Так можно купить несколько квартир, ели квартиры сами себя окупать смогут!
Интересно, что можно сделать с квартирой(рами) в Ташкенте? В Узбекистане недорогая недвижимость, хороший климат, квартиры шикарные, город современный и красивый. :-\
-
Ипотека без взноса (http://ipospravka.ru/allabout/gettingstarted/paymentsfree/") штука редкая. Посмотрите вот тут (http://ipospravka.ru/banks/) список ипотечных программ банков может удастся подобрать ипотеку под вашу идею.
-
ребята, вы что, бредите? да нужно быть полным идиотом чтобы взять ипотеку под 12-15% годовых !!!!!!!!
Да еще и в аренду квартиру сдать (!!!!)... эта народная идея так влилась в мозги народа, что столько попалось на это ...
вот сегодня одна "подруга" жаловалась, 2 квартиры так по ипотеке взяла, сдает в аренду, еле покрывает ипотеки, приходится таксовать, чтобы проценты покрывать...
При расчетах обратите внимание на расчет ставки дисконтирования, на инфляцию, да и еще очень много параметров.
Просто при нынешних условиях, глобальном экономическом кризисе не то что от ипотеки надо избавляться, надо и от обычных кредитов изьбавляться.
Выход единственный по жилью, это свой дом. Каждый гражданин России ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛНЫЙ УЧАСТОК (!) в городе до 15 соток за городом до 25 соток для ведения личного подсобного хозяйства, при чем сразу же в собственность и бесплатно (!) - единственное условие государства - чтобы тот кто землю поулчает на ней и построил себе дом. Получить можно только один раз (!).
Так что хватит придумывать бредовые идеи, вперед землю оформлять. По срокам сразу же скажу от 6 месяцев до 12.
Лично себе практически уже дооформил участок (!!!) 15 соток в 18 км от города в поселке, рядом школа, детский сад. Все коммуникации в 120 метрах. Соседи 4 дома тоже так же все оформляли. Вместе скинуться на коммуникации уже не проблема.
А уж строиться - сейчас море технологий, теплостен, полиблок, пеноблок, каркасные дома (деревянные, металлические), щитовые, монолитные, пенопластовые, да хоть какие. При всем этом дом реально на 89 м.кв. за 1 млн. руб. возвести за 2-4 месяца при нынешних ценах.
А все эти ипотеки расчитаны лишь на то, чтобы привязать человека навсегда к квартире в каком то городке и к какой то работе на государство... Еще Маргарет Тэтчер сказала - В России надо создать правительство, которое будет работать на нас, при этом население страны достаточно оставить 10-15 миллионов, чтобы половина добывали для нас прирродные ресурсы, а другая половина охраняла добывающих и сами природные ресурсы от чужих посягательств (как я понял про Китай и др. Азиатские страны).
-
Уважаемый "divan" не подскажите как можно получить землю в собственность? С чего надо начать?
-
...продолжение....инфу можно скинуть на avkor00@mail.ru
-
1. подберите себе свободный земельынй участок скажем так тот который вам нравится в вашем районе, рядом с которым заканчиваются построеныне дома (к примеру)
2. Узнайте к какой администрации относится этот район
3. Познакомьтесь с главой этой администрации, в интернете есть все телефоны и имена на вашем местном сайте администрации, запишитесь на прием (имеется в виду районая администрация, в крупных городах по сложнее процесс)
4. изъявите желание получить искомый участок написав заявление на имя более вышестоящего главы администрации (в земельных комитетах есть бланки готовые). Ну к примеру у нас Глава районной администрации Белов - на его имя все пишут, а землю к примере берем в терновском МО которое оносится в энгельсскому округу , Белов всем энегльским заведует а в терновском МО свой глава вот у которого и нужно согласовать участок - они обычны имеют генпланы свободных участков по ближе к коммуникациям. изъявите желение строиться вам все пути будут открыты, обычно сейчас так :)
5. Написанное завяление согласовывает глава к которому вы обратились, сдаете это заявление в земельный комитет района вашего (он один обычно)
6. Ждете ответа, либо вам все начинают делать и сразу в собственность за гордом (!) до 25 соток - обычно по генплану в начале 90-х резали по 15 соток прилегающие к городу поселки...
7. ну а дальше ждете объявление опублкованное в газете, готовите землеустроительное дело, делаете съемку... всего затрат может уйти где то 20-30 т.р. не более и срок 6-12 мес.
ну вот постарался как то объясниить... ... ...
-
Я даже и не знал что так можно. ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО ;)
А то Я подумывал покупать участок, а теперь попробую его получить. Только дело осложняется тем что хочу участок под Питером, но это уже (надеюсь) приятные хлопоты!!!!
Еще раз спасибо!!!
-
...вопросик созрел...в ВАШЕМ случае какие подводные камни были, и как их удалось решить? И если мне откажут при первом приеме есть какой нить закон, который закрепляет право гражданина на земельный участок?
-
процесс в общем просто длительный. главное нискем не ругаться и просто оформлять то что нужно:
1. заявление о выделении земельного участка в собственность
"Прошу выделить в собственность (аренду) земельный участок площадью 1500 м.кв. (если в городе) / 0,15-0,25 га (если за городом) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Энгельсский район, с. Новая Терновка, ул. Советская, 33." - в земельном комитете можно всегда взять бланк (ксерокопия от 2 до 10 рублей) пустой и заполнить его. На стене обычнов всегда висит инструкция.
Землю вам по сути обязаны либо дать в аренду с последующим оформлением после строительства дома в собственность либо сразу в собственность. В каждой области и районе есть соответствующие постановления о развитии малоэтажного строительства. в Ленобласти например будут предоставлять на 3 года льготный период аренды , если построишь, значит оформишь уже в собственность... и так в каждом регионе
2. после подачи заявление ждете 2-3 месяца, пока специалист/исполнитель подготовит документы, опубликуется объявление в официальной местной газете о предоставлении в аренду / собственность земельного учатска, если что то будет нужно специалист лично вам позвонит по указанному контактному телефону...
3. землеустроительное дело - платное, делают акредитованные организации, ну и съемка, и пр. ...
вот так
-
Я сам в ленобласти планинурю в ближайшее время участок оформить т.к. переезжать собираюсь. так что возможно вместе можно будет попробовать эту тему решить ;)
Отказ на основании законов. К примеру участок уже выделен. Или к примеру участок неопределен как таковой (нет генплана, архитектуры, ТУ и пр.).
Обычно в области за городом есть множество районных центров, в которых в конце советского правления были масштабные планы по выделению земель - т.е. уже готовые генпланы с названиями улиц и разбитыми участками, ТУ (если их нет то тогда ветряки и все остальнео у вас будет в доме :))
хлопот очень много, и все медленно оформляется. в принципе за 9 месяцев реально (!). Затем когда получили участко на селе, и если вы работаете официально на селе (не госслужащий), то вы можете построить дом и подать заявку на компенсацию в минсельхоз 70% стоимости произведенных затрат как молодой специалист на селе:
критерии отбора возраст до 30 лет
негосслужащий
работающий на селе (у фермара, фирме регестрированой там же к примеру заводик какойнить вдруг...)
пакет документов большой, частенько откатов просят 30-100 т.р.
нужно будет подтвержать 30% имеющихся средств если дом только планируется строиться
выдаваться 70% будут сертификатом который обналичить НЕЛЬЗЯ.
а вообще руководствуйтесь:
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
-
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
так же руководствуйтесь Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
Глава III. Собственность на землю
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
Глава V. Возникновение прав на земл
Глава X. Плата за землю и оценка земли
Глава XV. Земли населенных пунктов
ну вот кратко :)
-
Я даже и не знал что так можно. ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО ;)
А то Я подумывал покупать участок, а теперь попробую его получить. Только дело осложняется тем что хочу участок под Питером, но это уже (надеюсь) приятные хлопоты!!!!
Еще раз спасибо!!!
Давайте вместе сорганизуемся, несколько человек чтобы сразу 2-5-10 участков выделить ... кто реально собирается улучшить свои жил.условия.
Меня интеересует Выборгское МО.
-
....поражаюсь информационной подкованности некоторых граждан!!! Огромное спасибо!!!!
Если всетаки надумаете переезжать в Ленобласть пишите на ящик (см. выше). Я планирую заняться оформлением уже этим летом. :D
-
почему именно выборгское? Мне больше нравится либо гатчинское направление, либо кировское...
-
...вопросик созрел...в ВАШЕМ случае какие подводные камни были, и как их удалось решить? И если мне откажут при первом приеме есть какой нить закон, который закрепляет право гражданина на земельный участок?
Подводные камни:
1. неругайтесь иначе вас пошлют
2. действуйте только в рамках законодательства
3. настаивайте на том, что они обязаны Вам дать земельный участок, их поверьте просто моооооореееееееееееееееее
4. соорганизуйтесь с товарищами, чтобы 2,3,4 человека сразу оформлялись - так проще уже.
5. если вас отсылают пишите жалобы на сайте president.kremlin.ru - результат будет (!) в разделе письма президенту. ТОлько писать конктерно - в случае отказов постоянных, что нехоятт молодые семьи поддерживать и малоэтажку.
6. ну наконец когда все зашевелится недавайте взяток для ускорения - по законам фактически до 9 мес. весь процесс идет... ... главнео получить согласование и постановление ;) делается съемка (бывает и ненужна) и уже потом в процессе оформления землеустроительного дела и регистрации права собственности вы спокойно строитесь и т.д. и т.п.
да, кому нужны будут сметы типовых небольших домиков - сброшу в мыло...
-
с товарищами объединяться не получиться...еще вопрос-на какие характеристики претендента за землю смотрят в администрации? если я прописан и проживаю в другом городе дадут мне землю?
-
выборг проще (уже обзванивался). а авто иметь уже просто необходимость ;) имея свой дом.
ну мне близость питера что 100 км что 30 разницы никакой :)
а вобще процесс сложный и длинный :)
-
так как на счет сотрудничества?
-
да могут дать, а могут и послать... скажем так как понравитесь так и обреют :)
-
можно посотрудничать
-
тогда всю последующую информацию на avkor00@mail.ru
Ориентировочно собираюсь в Питер в середине Июля.
-
Каждый гражданин России ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛНЫЙ УЧАСТОК (!)
Господин Диван, не подскажите, какая статья земельного кодекса предлагает это право? Буду благодарна за конкретный ответ.
-
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
Читайте его, там все написано. Я лишь делаю вывод о том, что пожалуйста - гражданин России может получить земельынй участок. Обратного там нету в законе ;) так что дерзайте, не бьешся, не добьешся
-
divan , хотелось бы подключиться к вашему проекту по приобретению бесплатного участка в Ленобласти.
Направление в принципе неважно , важнее близость к Питеру , ну и нормальные соседи-природа.
Если вам нужен кампаньон , то о том где когда куда и сколько пишите на kio89-land.ru
-
да, кому нужны будут сметы типовых небольших домиков - сброшу в мыло...
[/quote]
Можно мне выслать bigbest@mail.ru
-
Халява накрылась.
За земельной «халявой» будут строго следить
18/06/2008
Ленинградская область не намерена дарить земельные участки жителям соседних регионов. Проект закона о выделении бесплатных земельных участков направлен исключительно на помощь в решении жилищной проблемы жителям области. Причем правительство области строго проконтролирует процесс раздачи земли, а в случае если районная власть будет его тормозить, то разработчики проекта советуют обращаться напрямую в суд. Они также не исключают, что депутаты могут еще слегка изменить этот закон.
..............
Бесплатно участок может быть предоставлен только один раз и только тем, кто имеет регистрацию в Ленобласти не менее пяти лет. Комитет предложил отдавать по 12 соток в городских поселениях, по 25 соток в сельских. Такие размеры будут применяется к землям, находящимся в собственности области, их рекомендовали и районам, однако на своих землях они могут установить свои нормы.
http://47news.ru/1/50555/
-
Бесплатно мне кажется бывает только сыр в мышеловке. А земля в таком случае скорее будет не очень ликвидная и место тоже.
По поводу заработка на покупке квартиры в кредит , ето не плохая идея , только для ее осуществления надо внимательно изучить ситуацию на рынке недвижимости в том городе где вы планируете ето делать.
Например в Бельгии я 7 лет назад помогал людям покупать квартиру в ценре Брюсселя в кредит под 1.5% + пл. ставка в год. Средняя цена аренды около 1% в месяц от стоимости недвижимости. Цены на недвижимость за это время выросли но незначительно.
Аренда покрывает выплаты по кредитам. Дополнительные расходы за это время были на косметический ремонт.
В России во многих городах и сельских территориях ещо будет рост цен на недвижимость, в связи с удешевлением кредитов , упрощению продцедуры их получения , роста доходов населения и т.д. В етом случае возможно дополнительно заработать в случае продажи.
В етом бизнесе главное правильно выбрать место и время.
Если будет бум на рынке и цены вырастут на 200-300% как во многих бывших соц.странах и не только в последние годы то лучше продать недвижимость на пике роста цен , потому что обычно происходит спад и падение цен на недвижимость и ее аренду , так как на рынок будут выкинуты обьекты приобретенные для перепродажи и которые из-за падения будет не легко реализовать. По етому их будут пытатся сдать в аренду для покрытия кредитных выплат и рынок аренды будет падать из-за роста предложений.
Можно конечно дожидатся и окончания кредитного срока, но нет смысла если вы хотите заработать. Лучше потом на пике падения опять вложить заработанные деньги в покупку.
-
За земельной «халявой» будут строго следить
Да и ещё обычный житель Лен. области сможет получить участок только в своём районе. Так что даже объединение города и области не поможет...
Вот если-бы в С-Пб давали такую халяву...
Возможны способы заработка:
1) На бумажной волоките и получении разрешений. Человек, который выбрал себе земельный участок, идёт в компанию и заказывает его получение. Можно самостоятельно, но есть право на получение только одного участка. Хочется хороший, а дать могут не очень. Или вообще не дать. Или нервы, суды, время...
Проще придти в компанию и заплатить 50 000 - 100 000 рублей (в зависимости от того, что за участок). И вы получите участок на 500 000 - 2000 000 рублей. Если есть связи, то почему не регистрировать ООО уже сейчас?
2) На получении прописки в Лен. области. Поскольку закон будет действовать, скорее всего, более 5 лет, то многие жители города пожелают получить прописку Лен. области для получения халявы. Причём в престижных (Всеволожский, Выборгский и Приозерский) районах. Заодно экономить на квартплате (чем меньше прописано, тем меньше платить).
Можно создать компанию, которая эти услуги предоставляет. Рынок необычен: нигде в мире, кроме России, прописки нет. Для цивилизации это что-то вроде крепостного права. Скорее всего это что-то вроде сети из пенсионерок (например: 40% платы тому кто прописывает, по 10% за рефералов с обеих сторон и 40% самой компании). Примерная цена - 10 000 р за год регистрации (из них 4 000 р тому, кто пропишет). Если оптом брать сразу 5 лет - 35 000р. Но что значит 35 000, когда есть шанс получить участок за 1 000 000?
-
Идея хорошая, но не во всех регионах выполнимая, например у нас средняя квартира стоит 2млн, а ее аренда, 20000р, устаненте гасить ипотеку, мы придумали новую схему. Покупается квартира за 2млн, а оценивается банком в 3млн, заключается договор с продавцом, что он разницу 1млн возвращает покупателю, 1млн кладете на счет, под проценты и сдаете квартиру. Итог: 15-20лет у вас или ваших детей квартира и 1млн на счете, на халяву.
-
С нынешним ростом цен на недвижимость , а точнее шансом на то, что цены могут шлепнуться - ипотека является дурным продуктом, не сулящим ничего хорошего.
-
Три года назад возникла идея, как получить квартиру, или офис на халяву через какое то время. Родилась идея и воплатилась. Расскажу о последней покупке (цены актуальнее). Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р., перевел в нежилое 100т.р. + входная группа 50т.р. + ремонт, узаконение перепланировки 150т.р. прошло 3месяца (платил за ипотеку по 38000), остались деньги 900т.р. отдал под проценты получал около 10000р. и сдал помещение уже ни как жилое 10-12т.р, а как офис 39600р. Итог прибыль за месяц почти 50000р - ипотека = 12000р. чистой прибыли, каждый месяц выплаты по ипотеке деференцируются, платить меньше, а аренда дорожает, квартиру которую покупал по этой схеме 3года назад, уже полностью оплатил, теперь получаю прибыль с квартиры и остались деньги на счету. Пользуйтесь.
-
А еще есть вариант для ленивых, который тоже работает, проверено. Берете бомжика, алкаголика, умываете его, делаете 2НДФЛ, берете ипотеку, так же оцениваете больше, у нас возможно 1000т.р. деньги получаете, бомжу ящик водки, себе деньги, дальше банк конфискует кв у бомжа, но это не ваши проблемы. P.S. пока не конфисковали можно сдавать.
-
To Korona
а можно чуть подробнее на этапе "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."
в смысле квартиру перепродал? или что?
-
всё. понял.
туплю :D
-
А еще есть вариант для ленивых, который тоже работает, проверено. Берете бомжика, алкаголика, умываете его, делаете 2НДФЛ, берете ипотеку, так же оцениваете больше, у нас возможно 1000т.р. деньги получаете, бомжу ящик водки, себе деньги, дальше банк конфискует кв у бомжа, но это не ваши проблемы. P.S. пока не конфисковали можно сдавать.
Когда покупаешь кв в ипотеку приходит не оценщик а фотограф, потом везет фотографии в оценочную компанию, а там по фотографиям и описанию оценивают ее. Когда пришел фотограф, я дал ему 5000р. и повез на другую кв с евро ремонтом, за счтет шикарных фото цена поднялась.
-
;D Сорри, я не понял "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р." ??
-
;D Сорри, я не понял "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р." ??
Кв реально стоит 1700000р., оценьщики оценивают кв за 3000000р., банк дает добро и после купли-продажи продавцу на счет переводят 3000000р. он возвращает мне 1300000р. (был составлен договор)
-
Korona, а зачем вы брали деньги с таким запасом - в чем смысл 3 млн. руб, если вполне достаточно 2 млн ? Покупали бы квартиру за 1,7 млн руб, на оставшиеся 300 тыс. руб. делали бы ремонт, а банку платили бы ежемесячно 25.000 руб вместо 38.000 руб.
-
Korona, а зачем вы брали деньги с таким запасом - в чем смысл 3 млн. руб, если вполне достаточно 2 млн ? Покупали бы квартиру за 1,7 млн руб, на оставшиеся 300 тыс. руб. делали бы ремонт, а банку платили бы ежемесячно 25.000 руб вместо 38.000 руб.
В итоге остается кв и деньги. Я в месяц получаю с этих денег проценты, 10000р. почти компенсируется разница
-
хочу обрадовать желающих так заработать, я в оценочной компании проработал много лет.
Сейчас оценщики ради отчета для ипотеки не будут терять свою лицензию и дипломы.
Не с каждым этот номер прокатит.
Да и оценить квартиру в 2 раза дороже чем она стоит... ну это просто повезло человеку...
Банки сейчас тоже не тупые. Оценщики там аккредитованные, да и ипотека нынче и цены на недвижимость отличаются, чем три года назад.
-
divan, цены я указывал свежие, последнее мое приобретение. Оценщики не спорю боятся потерять лицензию, но фотографам не за что переживать, а 5-10т.р. для них неплохая прибавка к зарплате. На данном этапе все доведено до автоматизма, я сам директор агентства недвижимости и понимаю, что делаю. Риск в одном, по многим прогнозам ожидается к весне 2009г. обвал цен на недвижимость примерно 40%, но выход всегда есть, можно отказаться от кв в пользу банка, но деньги то остаются.
-
Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)
-
Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)
1. 3-6месяцев, можно ускорить (платно)
2. Смотря под какой вид деятельности сдавать. Под офис: практически любое подойдет. Под магазин продуктов: обязательно 2входа и т.д. лучше покупать в центре или в проходном месте
3. Теоретически можно и на 12м этаже купить, только кому она там нужна, можно и на втором перевести, только возникнет много проблем: входная группа, парковка, вывеска и т.д.
-
На самом деле очень интересная идея. Вы говорили что работаете директором в агентстве недвижимости, значит у вас можно узнать одну интересную вещ.
Много людей занимаются ремонтами, т.е. покупают квартиры в плохом состоянии, наводят отличный ремонт и продают дороже. А если покупать большие однокомнатные квартиры и делать перепланировку в двух комнатные, можно ли сделать по документам так, что бы эта квартира стала двухкомнатной и соответственно поднялась в цене? Тем более можно и руину купить, перепланировка + ремонт, выгода возрастает…
Если можно то какое время потребуется на все эти документы? Удобно получится пока документы делаются, идёт ремонт.
Я ещё пока плохо разбираюсь возможно глупость спорол… ???
-
На самом деле очень интересная идея. Вы говорили что работаете директором в агентстве недвижимости, значит у вас можно узнать одну интересную вещ.
Много людей занимаются ремонтами, т.е. покупают квартиры в плохом состоянии, наводят отличный ремонт и продают дороже. А если покупать большие однокомнатные квартиры и делать перепланировку в двух комнатные, можно ли сделать по документам так, что бы эта квартира стала двухкомнатной и соответственно поднялась в цене? Тем более можно и руину купить, перепланировка + ремонт, выгода возрастает…
Если можно то какое время потребуется на все эти документы? Удобно получится пока документы делаются, идёт ремонт.
Я ещё пока плохо разбираюсь возможно глупость спорол… ???
Можно сделть перепланировку, потом узаконить ее, то что она стала не 1к а 2к в свидетельстве никто не напишет, на ремонте при продаже никогда не навариться, т.к. покупатели в большинстве случаев переделывают по своему вкусу, в лучшем случае окупите затраты на ремонт и продадите быстрее. Продать дороже перепланированную кв не получится т.к. цена складывается из колличества М2, а не комнат. Ну если все же решил этим заняться, то вот расклад по времяни и затратам (г.Тюмень) узаконение перепланировки: через суд минимум 3месяца, обычно 6-9месяцев, стоит 30-50т.р. узаконение можно начинать после перепланировки и одновременно делать ремонт.
-
теперь уже банки кредиты не дают :(
-
Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)
1. 3-6месяцев, можно ускорить (платно)
2. Смотря под какой вид деятельности сдавать. Под офис: практически любое подойдет. Под магазин продуктов: обязательно 2входа и т.д. лучше покупать в центре или в проходном месте
3. Теоретически можно и на 12м этаже купить, только кому она там нужна, можно и на втором перевести, только возникнет много проблем: входная группа, парковка, вывеска и т.д.
В Москве требуют наличие отдельного входа. Т.е. работники и посетители не должны пользоваться подъездом.
-
Такой интересный вареант был у нас в городе, в одном и том же доме стабильная цена на гостинки была 1.3 милиона. В этом доме одновременно выставили 3-е человек квартиры, один продавал за 1.85 млн. другой 1.7млн. И я попал под эту замечательную волну, и выставил свою за 1.6, т.е дешевле чем соседи, хотя в этом доме никогда по такой цене не продавали но у меня с радостью и буквально за 2 дня уже авансировали сделку. Так вот если иметь три или хотябы две квартиры в одном и том же доме, можно специально завышать цену в двух и продать одну по завышеной цене, в моём случае прибыль составила 300 т.р. что позволило перехать в нормальный район и нормальный дом. Если всё пройдёт успешно можно переехать обратно к своим двум квартиркам на что может потребоватся от 2-х месяцев до года, и повторить :)
-
Дык так можно и с соседями по дому договориться, не имея 3 квартир. Всё равно у вас дешевле, да и если случится чудо, вашим соседям всегда можно отказаться от мнимой продажи.
-
Снимал помещение неделю назад, у нас что-то в сентябре цены на аренду коммерческой недвижимости упали по сравнению с тем годом на 10-15%%, и выбора больше, и переделанные под офис квартиры стали не только сдавать, но и продавать. Может уже началось? Или не сезон.
-
Такую историю ещё рассказали близкие к строительно-недвижимому бизнесу:
Берут в банке деньги под залог уже имеющегося жилья, зная куда вкладывать, вкладывают в строящиеся жильё на первом этапе. Допустим 1500т.р., через год построенная квартира стоит 3. Вроде зарабатывают на этом.
-
Теперь пусть скажут махинаторы по этому вот поводу http://homeidea.ru/index.php?topic=2486.0
Думаю какие-то наметки уже есть?
-
А почему никто не предлагает долевое строительство? Разве это не выгодно? (На сегодняшний день да, соглашусь что это - безумие вкладываться в недостроенную квартиру. Но год-два назад все же было иначе?)
-
ЭЙ-ЭЙ! А Вы не задумывались - по-чему в США ипотечный КРИЗИС??????? Данная идея была возможна год-два назад (когда цена жилья постоянно росла). На данном этапе- ОНА МАКСИМАЛЬНО ЗАВЫШЕНА!!!! И ИПОТЕЧНЫЕ КРИЗИСЫ - ИМЕННО ИЗ-ЗА ЭТОГО!!! Сейчас купите (причем оформите в баксах или евро)! И все - ЖОПА! КТО ВАМ СКАЗАЛ ЧТО ЗАВТРА ЭТО ЖИЛЬЕ НЕ ПОДОРОЖАЕТ! Тем боле в предверии кризиса?! А ?! Не делайте глупостей!!! ЕСть деньги - просто держите в ДЕНЬГАХ! Жилье подешевеет ГАРАНТИРОВАННО! На данном этапе цены просто завышены до небес. И Вы на ПИКЕ собираетесь покупать. Тем более в ипотеку?!!!!!!! вЫ ЧТО!!!!!
-
Drab, Вы правы, дуракам закон не писан :)
Реально в 3 раза дешевле недвижимость в России стоит... на лохах бабки делаются :)
-
все , кто в надежде на постоянный рост стоимости жилья , залез в Прибалтике (сама оттуда родом) в ипотечные кредиты, кусают локти- кто купил 2-3 и боьше квартиры , даже не могут их сдать, чтобы отбить ежемесячные выплаты в банки..цены упали раза в 3!!!!! :o :o
кто вовремя купил и вовремя скинул (на пике) -те хорошо поднялись 8)
-
Автор жжёт идея рулит тот кто допёр гений!
Как ток пошла ипотека взял по программе молодая семья ( 5%) хата стоила 1800 000 из них отдал 150000 сразу плюс бумаги примерно 50000 итого 200к. Всё на этом мой карман выгребанию кровных больше не подвергался! Не скажу что и как скажу в коротко посуточная сдача рулит за месяц плотного беганья и поиска кого пустить появилась база стабильных клиентов, на второй я ваще забыл что надо бегать они сами приезжали платили передавали ключ и т.д я тока по трубе рулил чо куда в итоге хватало и банку отдать за месяц вперёд и пива попить)) а за летний период настриг стока что теперь ещё пол годика и платежи окончатся))) всем удачи!
-
все , кто в надежде на постоянный рост стоимости жилья , залез в Прибалтике (сама оттуда родом) в ипотечные кредиты, кусают локти- кто купил 2-3 и боьше квартиры , даже не могут их сдать, чтобы отбить ежемесячные выплаты в банки..цены упали раза в 3!!!!!
Да, все верно.
Кто покупал квартиры по ценам 2008 г, а сдает (или, хуже того, лишь пытается сдать) по ценам 2009 г, попал в неприятную ситуацию. В связи с тем, что продажа недвижимости почти остановилась, как минимум в два, а то и в три раза выросло число предложений о сдаче в аренду. Соответственно, из-за выросшей конкуренции ощутимо упали на сдаваемое жилье... Наверное, не ошибусь, если скажу, что снять квартиру сегодня стоит как минимум на 25% дешевле, чем год назад.
-
Хорошая идея! И приз мне нравится, только остается за малым - взять ипотеку....
-
глупая идея
-
да ипотека хорошо, но не каждый ее взять может. да и очереди там не малые - блат.
не забыть бы про проверки, с органов ипотечных)))
-
глупая идея
Поддерживаю.
В городе, где цена квартиры 700 тыс. её можно сдавать за 4500 руб/мес (комуслуги включены!).
В городе, где можно сдавать за 15 000 руб/месяц - цена квартиры окажется в районе 2,5-3 млн.
Лет этак за 30 может квартирка и окупится.
Сам жил и снимал в обоих типах городов.
-
А в городе где однокомнатные квартиры стоят пять миллионов, можно сдавать за 30000руб. и выше,это квартиры эконом класса.И посему вывод: ипотека - квартира-сдача внаем= своя квартира! Это УТОПИЯ!
Квартиру надо покупать ,причем сразу за деньги,и уже после можешь сдавать в аренду .И имея пару квартир, минимум ,в Москве, можно двинуть в теплые края....ну например в Доминиканы! Ну а как заработать на эти самые квартиры это уже Ваша головная боль,сидя целыми днями за монитором и мучая клаву, Вы никогда не добьетесь своей цели.Извините если что не так ,это я не от злости,просто хотелось чтобы народ не витал в облаках ,а спустился на любимую нашу, грешную землю....
-
а спустился на любимую нашу, грешную землю....
золотые слова но!!! для этого и существует этот мной любимый форум чтоб бы подтолкнуть людей к правильным действиям
-
Такой вариант действительно не окупит всю стоимость квартиры. Реально это будетдо 50ти процентов,что тоже в общем-то неплохо. С вашего позволения поделюсь опытом.
я хозяйкак двух однокомнатных квартир. Одна квартира в Москве, другая в Омске. Обе квариры сдаются в аренду (неофициально). Квартира в столице в очень хорошей части города, рядом с метро, с мебелью и ремонтом чуть выше среднего, обходится моим квартирантам в 27 тысяч рублей. минус коммуналка = остается 25 тысяч рублей. Её рыночная стоимость около 4 млн рублей. Исходя из расчетов указанных в самом первом посте таким образом у меня окупится только треть ипотеки. И кстати, непредвиденный форс-мажор ). Кризис. Цены на аренду поползли вниз - так, если до кризиса я сдавала ее за 30, то сейчас мне не предлагают уже больше 25 (.
Вторая квартира в Омске. Рыночная стоимость 1.3 млн (до кризиса была 1.8 ) (Цены называю точные, так как являюсь специалистом по оценки недвижимости для ипотеки). Эту квартиру еле удалось сдать за 7 тысяч рублей включая коммуналку. Хотя квартира в хорошей части города, наполовину с новым ремонтом.
Расчеты указанные в первом посте темы выглядят реальными из-за соотношения указанных цен. Стоимости квартиры к аренде. Слишком оптимистичные... может в каком-то городе и есть такое чудо... Но возникает вопрос - зачем тогда народу снимать жилье? ведь действуя по данной схеме - любой арендонаниматель вместо того, чтобы снимать, будет просто оплачивать ипотеку. Дело в том, что еще в 2007 году ипотека без первого взноса не выдавалась ниже, чем под 17%. в лучшем случая. Плюс, кроме уже вышеперечисленных не учтенных издержек, в расчет не принимались затраты на оформление ипотеки - а это оценка недвижимости (необходимая обязаловка установленная законом), различные страхования жизни и имущества, комиссии и т.д. Что в совокупности составляет около 30 тыс рублей для большинства городов РФ и 50-70 тысяч для столицы.
Идея может частично сработать, окупая часть ипотеки, если у вас есть первоначальный взнос 40-50%, очень мягкие условия по кредиту и возможность оплачивать половину ставки ипотеки. Ну и есть где жить все это время.
-
мне кажется что 27т р в Москве как то мало, если у метро... ну да ладно. В России такой вариант оплаты ипотеки предполагаю не будет работать.
А вот другие способы приобретения квартиры можно обсудить.
Вот например, Korona говорит:
Три года назад возникла идея, как получить квартиру, или офис на халяву через какое то время. Родилась идея и воплатилась. Расскажу о последней покупке (цены актуальнее). Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р., перевел в нежилое 100т.р. + входная группа 50т.р. + ремонт, узаконение перепланировки 150т.р. прошло 3месяца (платил за ипотеку по 38000), остались деньги 900т.р. отдал под проценты получал около 10000р. и сдал помещение уже ни как жилое 10-12т.р, а как офис 39600р. Итог прибыль за месяц почти 50000р - ипотека = 12000р. чистой прибыли, каждый месяц выплаты по ипотеке деференцируются, платить меньше, а аренда дорожает, квартиру которую покупал по этой схеме 3года назад, уже полностью оплатил, теперь получаю прибыль с квартиры и остались деньги на счету. Пользуйтесь.
Ипотеку сейчас не получишь.... можно взять 3 млн а квартиру купить за 1 млн, с остального получать процент? Какие тут могут быть подводные камни?
-
мне кажется что 27т р в Москве как то мало, если у метро... ну да ладно. В России такой вариант оплаты ипотеки предполагаю не будет работать.
А вот другие способы приобретения квартиры можно обсудить.
Вот например, Korona говорит:
Три года назад возникла идея, как получить квартиру, или офис на халяву через какое то время. Родилась идея и воплатилась. Расскажу о последней покупке (цены актуальнее). Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р., перевел в нежилое 100т.р. + входная группа 50т.р. + ремонт, узаконение перепланировки 150т.р. прошло 3месяца (платил за ипотеку по 38000), остались деньги 900т.р. отдал под проценты получал около 10000р. и сдал помещение уже ни как жилое 10-12т.р, а как офис 39600р. Итог прибыль за месяц почти 50000р - ипотека = 12000р. чистой прибыли, каждый месяц выплаты по ипотеке деференцируются, платить меньше, а аренда дорожает, квартиру которую покупал по этой схеме 3года назад, уже полностью оплатил, теперь получаю прибыль с квартиры и остались деньги на счету. Пользуйтесь.
Ипотеку сейчас не получишь.... можно взять 3 млн а квартиру купить за 1 млн, с остального получать процент? Какие тут могут быть подводные камни?
Вот.
Только хотел описать что-то подобное. Берете квартиру на первом этаже хрущевки (с первоначальным взносом) даже можно без ремонта. Переводите в нежилой фонд, сдаете под офис (арендатель сам в ьольшенстве случаев сделает ремонт) и ву-а-ля.
А сдавать под офис квартирку в Москве сейчасможно от 350 до 500 американских рублей за М2 в год!!!!!!
Квартира площадью 50 м2 и ценой в 400$ за метр в год = 50000 деревянных русских рублей в месяц...
Вот только я не знаю можно ли переводить ипотечную квартиру в нежилой фонд, или просто взять кредит на квартиру и далее по выше изложенному.....
-
тема очень хорошая, но меня один вопрос мучает - чтобы взять кредит - нужен большой первоначальный взнос. где взять его? :)
-
"Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."
что-т я не поняла, каким образом "получил обратно 1300"? ???
-
я тоже сначала не понял. на предыдущих страницах описание
-
"Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."
что-т я не поняла, каким образом "получил обратно 1300"? ???
читайте с 5 по 8 страницу, поймёте.
-
У меня вот тут тоже есть такое предложение.
Допустим есть 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом, полностью со всей мебелью и бытовой техникой. Рыночная стоимость ее сейчас 3 ляма.
Что если сдавать ее за 17 000 руб. + ком услуги (в районе 2 500 руб.). В год получается около 200 000 руб.
Сами в это время переезжаем в дом в пригороде к теще. Дорога на машине до работы около 1 часа.
Так же есть возможность откладывать еще около 20 000 руб\мес. от ЗП. Итого еще 200 000 руб. в год.
Итак имея 400 000 дохода в год за 3 года покупаем двушечку в новостройке делаем ремонт и сдаем её еще тыс за 8 000 в мес. (в год 100 000 руб.)
Итак при положительном исходе получается около 300 000 руб. пассивного дохода + 200 000 накопления с ЗП, которые можно тратить на свое усмотрение. Либо дальше инвестировать в квартиры, либо отстраивать домик в пригороде себе, либо открывать еще какое дело или кому еще что нравится.
Минусы то что жить придется с тещей, но это больше мешает жене чем мне. И то что придется трать на то чтобы добираться до работы не 30 минут в день а 2 часа, что особливо неприятно зимой.
Вот, прошу прокомментировать такую задумку.
-
Здраствуйте.
Возможно такая идея уже была и я не первый кто это придумал, так что не судите строго.
короче..Если купить недвижимость(однокомнатную) с населением города свыше 1млн. человек, допустим за 900 000 р.
в кредит под 14% годовых, и сдать его в аренду (ок.5000-7000)
Будет ли этого польза, т.е. окупяться ли все это?
и возможно ли взять кредит под ипотеку? или же это будет как кредит для бизнеса?
Кто нибудь пробовал осуществить это?
-
ППЦ. юноша, элементарная математика!!! 14% годовых от 900 000 это 126 000 в год одних % (10500 в месяц)!!!
-
я считать умею.
кокретнее хотел бы узнать об уровнях риска, налогах и т.п. подводных камнях.
-
Какие камни? Какая налоговая? Купил, дал обьявление, выбрал более менее нормального постояльца (лучше семью), и все... Польза здесь только одна - здавая квартиру в наем вы просто как бы снижаете процентную ставку по кредиту, а заработать на этом не получится. Хотя как вариант сдавать на часы, сутки, но этим нужно заниматься плотно, и учитывая вложенную сумму на достойный бизнес это всеравно не тянет...
-
Увы, сдавать ипотечное жилье запрещено. Читайте договор ипотеки.
-
А что ходят проверяют?
-
забавно читать комментарии из начала ветки за 2007-й год, где предполагалось, что на проседании курса доллара можно будет дополнительно заработать :)
-
У меня возник вопрос по теме квартир и зарабатывания, а именно:
Если я оформил ипотеку,то могу ли данную недвижимость использовать как залог под кредит или под выдачу денежных средств?
Есть некая задумка как с помощью квартиры можно хорошо заработать. Думаю я её озвучу, когда будет ответ на мой вопрос.
-
Если я оформил ипотеку,то могу ли данную недвижимость использовать как залог под кредит или под выдачу денежных средств?
Да. Обязательно. Для кредитора это самое лучшее обеспечение он просто обязан дать деньги под ипотечную квартиру. Будет всё не сразу просто, но я чувствую, что у вас это получится. Обязательно расскажите о результатах. Будем всей веткой, а то и бери выше, всей страной это обсуждать.. и дико-дико ржать.
Не обижаетесь, но это невозможно. Подумайте сами, если вы, например, не вернете деньги вот этому второму кредитору, то возможно не будет денег для погашения ипотеки, либо если они будут только для ипотеки, значит вы не сможете вернуть их второму кредитору. А если не будет денег для погашения ипотеки, то банк который выдал ипотеку у вас ее заберет и второй кредитор пролетает. Короче получается, что второй кредитор дает вам деньги под честное слово. Думаю дураков мало.
-
Нашла интересную статью, где обсуждаются новые ипотечные лазейки. Конечно, это не манна небесная, но всё же тоже вариант. Вдруг, кому-то пригодится!)
Условия по ипотечному кредиту вполне можно изменить в лучшую для себя сторону. Чаще всего преференции от банков доступны зарплатным клиентам. Однако попасть в число привилегированных можно и другими способами, например открыть в банке вклад или взять небольшой потребительский кредит и успешно его погасить.
Минимальной ставка по ипотечному кредиту будет при соблюдении целого ряда условий: если первый взнос составляет более половины от стоимости квартиры, если кредит короткий, если есть официальное подтверждение дохода и еще много "если". Особое отношение у банков к зарплатным клиентам. Правда, слишком рассчитывать на альтруизм банков не стоит — максимальная скидка даже для таких клиентов составляет 1% годовых от стандартных условий банка.
При предоставлении бонусов банки учитывают общую сумму накоплений и кредитов клиента, размер оборота по счетам и количество используемых клиентом услуг банка. "Набор бонусов и льготных условий на получение кредита зависит прежде всего не столько от самого клиента и его кредитной истории, сколько от внутренней политики банка: на чем именно он делает акцент сейчас — на развитии отдельных продуктов или на удержании корпоративных клиентов при помощи неких привилегий для сотрудников в рамках зарплатного проекта. Если речь идет об удержании, то банк готов жертвовать прибылью розницы ради интересов корпоративного бизнеса. Плата за привлечение или удержание хорошего корпоративного клиента в данном случае — снижение прибыли по ипотеке",— объясняет начальник управления развития ипотеки банка "Открытие" Александр Ефимов.
В банке "Уралсиб" и Райффайзенбанке зарплатным клиентам предлагается скидка 0,25% от стандартных условий. В Альфа-банке — скидка 1% от ставки и 0,4% от комиссии за выдачу кредита. Абсолют-банк своим зарплатным клиентам предоставляет преференции в виде сниженной на 0,5% процентной ставки и уменьшенной в два раза комиссии за оформление кредитной документации. В Росевробанке скидка составляет 0,25-1%. В банке "Сосьете Женераль Восток" (БСЖВ) зарплатные клиенты могут рассчитывать на скидку до 1% от стандартной ставки. Помимо этого предоставляется скидка 50% на комиссию за выдачу кредита, а также первый год бесплатного обслуживания пакета услуг "Тенденция" (обслуживание текущего счета, пластиковая карта, 20-процентная скидка на аренду сейфовой ячейки и т. д.). В Нордеа-банке скидка по ставке составляет 0,1-0,2%.
Если вам не повезло попасть в эту поощряемую категорию, получить бонус можно, открыв в банке вклад. Например, "Уралсиб" снижает ставку по ипотеке для своих вкладчиков на 0,5-1,25%. При этом депозит должен быть сроком от 91 дня на сумму не менее 100 тыс. руб. или 5 тыс. в валюте.
Правда, премировать своих вкладчиков скидками по ипотечным ставкам готовы далеко не все банки. В большинстве случаев наличие вклада не снизит стоимость ипотеки, зато может положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита. "Вкладчикам преференций нет, однако в случае, если такие клиенты захотят оформить ипотечный кредит, то их шанс на получение займа заметно возрастает, так как к ним доверие банка выше. Мы стремимся поддерживать постоянные отношения с нашими вкладчиками, даже если они открывали депозиты на короткие сроки",— утверждает замначальника управления розничных кредитных продуктов Абсолют-банка Светлана Сурина.
Претендовать на скидку также может заемщик, который до этого успешно погасил кредит или имеет действующий кредит, по которому нет просрочек. Так, у "Уралсиба" могут получить дисконт до 1,25% на процентную ставку клиенты, которые погасили или успешно погашают кредит. Для получения такой же скидки в БСЖВ свою благонадежность придется доказывать банку дольше: бонус распространяется на клиентов, которые выплачивают кредит без просрочек и выполняют все условия договора в течение 18 мес.
Важно, чтобы кредит был оформлен в том же банке, где предполагается взять ипотеку. Если у заемщика хорошая кредитная история, но в другом банке, на ставку это, скорее всего, не повлияет. "При ипотечном кредитовании уровень дефолтности значительно ниже, чем при других видах кредитования, и наличие или отсутствие положительной кредитной истории не существенно влияет на риск дефолта, а следовательно, и на условия кредитования",— говорит Александр Ефимов.
Еще один способ сэкономить на процентной ставке — оформить кредит под плавающий процент. Больше всего это предложение подойдет тем, кто планирует расплатиться с кредитом в ближайшее время, поскольку предсказывать поведение индексов на длительный период сложно. Более того, выбор у заемщика, который решил оформить ипотеку под плавающий процент, невелик.
Например, в банке "Дельтакредит" долларовый кредит под плавающую ставку составит 8-9% годовых в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредита. Дешевле всего ипотека обойдется тем клиентам, которые внесут более 50% от стоимости квартиры и оформят заем сроком не более чем на десять лет. При этом банк вводит ограничения — ставка не может опускаться ниже 7,5% и подниматься выше 20% годовых. Для сравнения: при кредите на десять лет и взносе более 50% кредит под фиксированную процентную ставку обойдется в 8,25% годовых.
В Юникредит-банке ставки по плавающим кредитам составляют Libor 6М/Euribor 6М+5% в валюте и MosPrime 6M+5% в рублях. На 10 мая 2011 года ставка Mosprime 6m составляла 4,23%, Mosprime 3m — 4,05%. На начало мая ставка Libor на год составляла 0,76, на полгода — 0,43%. Таким образом, сейчас такой кредит будет стоить заемщику 9,23% в рублях. Кредит можно оформить на 30 лет с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры. Для сравнения: программы с фиксированными ставками предполагают 11,5-12,5% в рублях.
В Нордеа-банке ипотеку с плавающей процентной ставкой оформить на весь срок кредита не получится — на какое-то время ставку придется зафиксировать. Минимально зафиксировать ставку можно на год (6,5% годовых в валюте и 9% годовых в рублях), максимально — на десять лет. Чем больше срок фиксирования, тем выше будет стоимость кредита на этот период. В целом кредит на покупку квартиры можно оформить на 30 лет с первоначальным взносом 15% от ее стоимости. Ставки по кредиту составят в долларах Libor 1Y+6% (6,76%) и Mosprime 6m+5% (9,23%). Фиксированные ставки на весь срок кредита составляют 10% годовых в валюте и 12,5% годовых в рублях.
Однако и здесь свои нюансы. Согласно налоговому законодательству, если процентная ставка по кредиту меньше 9% в валюте и двух третей ставки рефинансирования ЦБ РФ в рублях, у клиента появляется выгода, с которой надо платить 35-процентный налог, если физлицо является налоговым резидентом РФ. Нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.
Банки решают эту проблему по-разному. Так, Юникредит-банк, независимо от размера индексов, ограничивает минимальную ставку по кредиту указанными величинами, соответственно, заемщик освобождается от уплаты этого налога. В банке "Дельтакредит" и Нордеа-банке заемщику придется уплачивать налог. Правда, банки успокаивают: большинство заемщиков оформляют имущественный вычет, соответственно, случаи уплаты такого налога встречаются нечасто. "Материальная выгода от экономии на процентах при получении заемных средств освобождается от налогообложения в случаях, установленных ст. 212 НК РФ, при наличии у заемщика права на получение имущественного налогового вычета, установленного п. 1.2 ст. 220 НК РФ. Для получения имущественного налогового вычета заемщик должен обратиться в налоговый орган по месту своего учета как налогоплательщика",— поясняет директор департамента розничного бизнеса Нордеа-банка Вячеслав Лясевич.
Снижение ставок банки могут осуществлять и по другим поводам. Например, в Уралсибе проходит специальная акция "Ипотека для родителей, настоящих и будущих", в рамках которой (до 31 июля) скидка по кредиту составляет 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка. Процентная ставка по кредиту снижается сразу при оформлении, если в семье уже есть дети, и в течение всего срока кредитования — при рождении или усыновлении детей. Заемщики, состоящие в официальном браке и имеющие трех и более детей любого возраста, могут оформить ипотеку в ОТП-банке без комиссии.
В результате на лучшие условия по кредиту могут претендовать наиболее активные клиенты банков — получающие зарплаты с действующим вкладом или кредитом в этом же банке. Экономия может быть еще ощутимее, если ко всему клиенты попадают на специальные акции. Например, в "Уралсибе" при оформлении кредита сроком до десяти лет при внесении более половины от стоимости квартиры стандартная ставка по кредиту составит 12% годовых. Для зарплатных клиентов — уже 11,75%, если у заемщика есть вклад или опыт успешного кредитования в этом банке; при максимальной скидке ставка снизится до 10,5% годовых. Если заемщик к тому же глава многодетной семьи из пяти детей, то ставка уменьшится до 8% годовых. При покупке квартиры на стандартных условиях за 5 млн руб. ежемесячный платеж составит 35,9 тыс. руб., а переплата банку на процентах — 4,3 млн руб. При ставке 8% годовых экономия на ежемесячных платежах составит порядка 5,5 тыс. руб. Переплата по кредиту сократится до 3,64 млн руб.
Первоисточник: Журнал "Деньги"
-
??? Наша семья брала ипотеку по програме "молодая семья", и не все так просто. Во-первых сразу же сталкиваешься с проблемой низкой заработной платой. не достаточной для выделения кредита. НЕ БЫЛО БЫ ПРЕЖНЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ , ДА ВЫДЕЛЕНИЯ СУБСИДИИ НА ТРОИХ ДЕТЕЙ, НИ ЧЕРТА БЫ ПРИОБРЕСТИ НЕ СМОГЛИ. Плюс к этому чудесный друг, который пошел к нам созаемщиком, и повесил всех нас на свою зарпалату, чтобы мы могли получить нужную нам ипотеку.
С миру по нитке. голому рубаха.
Теперь о приобретеной в ипотеку квартире. Меня прям мучает вопрос, вы пока ее в аренду сдавать будуте, жить где станете?! Все свои 20-цать лет ипотеки?! У родственников, али снимать будете? Это к тому, что без помощи из вне выплатить ипотеку просто нереально.( ну если зарплата позволяет, то тут уже и говорить не чего).Нам повезло с родней и субсидией. Но сейчас эту программу прикрыли.
При заработки в небольшом городке от 6 тысяч рублей(как в нашем), купить квартру в 2,5 мил. рублей не реально!!! Дом построили, но не одной квартиры уже год продать не могут Потому, что вторичка 2-шки стоит 1200000. РАЗНИЦА ЕСТЬ?Но и подобную путем накопления тоже не приобретешь. Для меня это горячий вопрос, так как мне срочно нужно другое жилье, а доход, это только аренда моей квартиры( без документального потверждения). И жить где-то надо, снимать придется, чуть дешевле получится. Вот и гадаю, как мне с зарплатой нянечьки в садике, получить кредит и суметь выплатить за квартиру( правда сначала надо еще умудриться получить согласие банка на ипотеку). Вот.
-
А постройка дома с последующей продажей на займ под свою квартиру, это нормально? Что-то не так с этой идеей, а вот что именно не могу понять :-[ Просветите.
-
С массовым наступление ипотеки появилась такая мысль. Авторство народное. :)
Авторство 100% банковское. ;D
-
выгоднее по такой схеме приобрести комерческую недвижимость, пусть при комерческой ипотеке ставки выше, зато арендная плата за небольшой офис или магазин значительно выше чем за жилую недвижимость
-
Идея правильная, но нереализуемая. По одной простой причине: оплатой аренды вы не окупите ипотечные платежи. Пример: Москва, стоимость однушки рядом с метро около 5 млн. Ипотечные платежи по ней будут примерно 60 тыс в месяц. Сдать такую квартиру можно максимум за 30 тыс - если повезет, а скорее за 20-25. Получается, 10 лет вы будете доплачивать из своего кармана. Конечно, через 10 лет квартира будет вашей, но хотите ли вы столько ждать? :)
Если есть лишние 5 млн, положите их в банк и при процентной ставке 6% годовых будете получать 300 тыс. в год (они же = 25 тыс. в месяц). И без головняка снимать деньги с нежелающих платить постояльцев (а такие бывают!).
Вторая проблема -- без первоначального взноса ипотеки быть не может. Причина проста: банк должен подстраховаться на случай если вы не сможете платить ипотеку. Пример, 5 млн стоит квартира, 1 млн ваши, 4 млн дал банк. И вот вдруг вы не смогли платить. За 4.5 млн банк всяко квартиру продаст, вернет свои 4 млн и вам 500 тыс. Если же первого взноса нет, банк "попадает" на 500 тыс, т.к. шансы велики, что квартира не продастся за те 5 млн что вы ее купили.
Знаю все эти тонкости т.к. мы уже покупали 2 квартиры в ипотеку. У меня была идея немного более широкого плана: покупать одну за другой квартиры по следующей схеме: покупаем одну в ипотеку, сдаем внаем ОФИЦИАЛЬНО. Сдача ОФИЦИАЛЬНО дает нам то, что по налоговой декларации у нас увеличивается доход, следовательно мы опять можем пойти в банк и взять еще одну ипотеку!
Далее, опять сдаем внаем официально, снова увеличивая свой официальный доход, снова идем в банк итд итп!
Так, набрав штук 6 квартир (на которые мы должны быть готовы доплачивать своих кровных в ипотеку около 100 тыс. в мес),
через 10 лет имеем 6 собственных квартир, которые уже беспрепятственно сдаем, выручая около 200 тыс. в мес.
План вполне реальный. Да, забыл, конечно, надо искать квартиры в таких районах где они стоят минимум, а сдаются максимально
дорого. Может даже не в городе, в за городом, в Подмосковье, в Лобне, Твери итд итп.
-
А теперь в эту бочку меда добавим ложку дегтя. Подводные камни которые могут разрушить вашу мечту! Форс-мажор, ваш клиент не платит во время или вы его не можете заставить выплатить вовремя (с вас штраф за нарушение договора), нет клиента которому можно сдать квартиру... и прочие подводные камни! в первую очередь нужно просчитывать самый худший вариант, а только потом надеяться на лучшее.
-
Как всё запущено у нас с жилищем. Можно дешевле но чуть сложнее. Вступаете в потребительское общество, получаете ключи от квартиры, но не получаете собственность на неё, пока не пагасите кредит от общества.Так как общество некоммерческое, то и налогов нет, цена за метр до 10т.р. Работая на строительстве своего дома, погасите кредит за 2 года и ещё останется на мебель. Только ни кто не станет кооперироваться, проще заплатить в 10 раз больше, обогатив чиновников, банки, застройщиков и прочих участников рынка недвижимости.
-
В общем покупаю квартиру. Уже задаток отдал. Через 2-3 недели моя будет.
Квартира стоит 1400тыс. Первоначальный взнос 900тыс. Кредит беру 500тыс. в Сбербанке под 13% на 6 лет. Платеж 10030руб. в месяц.
Считаем доходы и расходы за 1 год.
+140000 - удорожание квартиры (10% за год, пессимистичный вариант; мне оценку делали, там дают прогноз 16%)
+144000 - аренда (смогу сдать за 12тыс. стопроцентно; жить буду у мамы; ну, если женюсь, тогда перееду)
+50000 - налоговый вычет
-24000 - оплата коммунальных услуг
-61500 - платеж по процентам (платеж по основному долгу не считаю, поскольку я его себе в карман кладу)
=248500
Итого за год заработаю 248500 рублей. С каждым годом эта сумма будет расти: уменьшаются проценты, увеличивается удорожание квартиры и арендная плата.
Нигде не ошибся?
-
Чё та мало вы квартплату намеряли 2000 тыс/мес. Люди за общежития больше платят уже давно. Если есть газ, то ещё договор надо заключать и каждый год платить не меньше годовой стоимости потребления.
-
В общем покупаю квартиру. Уже задаток отдал. Через 2-3 недели моя будет.
Квартира стоит 1400тыс. Первоначальный взнос 900тыс. Кредит беру 500тыс. в Сбербанке под 13% на 6 лет. Платеж 10030руб. в месяц.
Считаем доходы и расходы за 1 год.
+140000 - удорожание квартиры (10% за год, пессимистичный вариант; мне оценку делали, там дают прогноз 16%)
+144000 - аренда (смогу сдать за 12тыс. стопроцентно; жить буду у мамы; ну, если женюсь, тогда перееду)
+50000 - налоговый вычет
-24000 - оплата коммунальных услуг
-61500 - платеж по процентам (платеж по основному долгу не считаю, поскольку я его себе в карман кладу)
=248500
Итого за год заработаю 248500 рублей. С каждым годом эта сумма будет расти: уменьшаются проценты, увеличивается удорожание квартиры и арендная плата.
Нигде не ошибся?
Как мне кажется:
1) Force majeure на ущерб в процессе эксплуатации иногда и соседей
2) Налоговый вычет (могу ошибаться) как правило осуществляется только со средств полученных налоговой инспекцией от заявителя. Другими словами сколько налогов заплатил столько денег и получи.
3) нет суммы на ремонт квартиры
4) потеря аренды на время самостоятельного ремонта квартиры, те кто берут кредит на 1 жилье как правило пользуются формулой пусть без ремонта, главное побольше.
5) при годовой сдаче как правило 1 месяц потеря на поиск арендаторов иногда меньше, но в вашем случае именно так.
Вывод:
Судя по стоимости это не Москва и не Питер, город не большой до 1 миллиона свыше расценки другие, но больше 100тыс. жителей так, как квартирное строительство не рентабельно!
1) Численность населения от100 - 500тыс как правило город спутник вложение с повышенным риском ибо город завязан на одной отрасли, как правило добыча. ("Кризис" нет работы нет денег причем у всего города, а % плати.)
2) Численность населения от500 - 1000тыс. риск есть но умеренный так, как есть альтернативные доходы казны города.
3) Исключения города специализирующееся на гостиничном бизнесе или курортные города - поселки.
P.S. Прими правильное решение.
-
Сделка 12 марта будет. 19 марта получу свидетельство.
Меня сейчас вот какой вопрос беспокоит. Какова вероятность, что банк с проверкой придет, что я квартиру не сдаю? И как этот банк обмануть? Перетереть с арендаторами, типа если с банка проверяющий придет, говорите, что вы мои родственники, приехали с Чебоксар погостить на недельку :)
2) Налоговый вычет (могу ошибаться) как правило осуществляется только со средств полученных налоговой инспекцией от заявителя. Другими словами сколько налогов заплатил столько денег и получи.
Все верно. За 2013 около 50000руб. выплачу.
4) потеря аренды на время самостоятельного ремонта квартиры, те кто берут кредит на 1 жилье как правило пользуются формулой пусть без ремонта, главное побольше.
Зачем для чужих ремонтировать? Старые хозяева съезжают, я сразу объявление об аренде даю.
5) при годовой сдаче как правило 1 месяц потеря на поиск арендаторов иногда меньше, но в вашем случае именно так.
Простоя точно не будет. У нас в Белово очень сложно квартиру снять. Знаю по своему и чужому опыту. Квартиры сразу разбирают в первые часы выхода пятничной газеты. Знакомый квартиру сдавал, ему каждые 15 минут звонили. Людям жить негде.
В расчеты попозже добавлю единовременные затраты на оформление ипотеки около 15000руб. Затраты на мебель около 20000руб.
-
До сих пор квартиру не сдал! Старые хозяева все никак не съедут. Сначала просто квартплату платили. Сейчас аренду 8000 до 1 мая. Ну это вообще ни о чем. По самому минимуму.
Первый взнос по ипотеке считай из своих средств заплатил. Подключил себе Сбербанк онлайн. Можно, не выходя из дома, ипотеку оплачивать. Очень удобно. Заходишь туда и видишь все свои вклады, счета, карточки, в том числе кредитные. Можно любые платежи осуществлять. Там же открыл себе вклад пополняемый. Помимо платежа по ипотеке буду вносить каждый месяц по 15% от своего дохода.
Вот как я вижу свои финансовые дела через 1 год:
квартира стоимостью +1540000
непогашеная ипотека -441000
вклад +50000
налоговый вычет +50000
-
До сих пор квартиру не сдал! Старые хозяева все никак не съедут. Сначала просто квартплату платили. Сейчас аренду 8000 до 1 мая. Ну это вообще ни о чем. По самому минимуму.
Смотрю оптимизма поубавилось готовы уже 15% от дохода поверьте будет и больше к сожалению русская психология!
В прошлый раз вы говорили о снижении платежей по кредиту тоже недочет. Так как кредит у вас вероятней всего Аннуитетный, ибо в России Дифференцированные только на банковских картах но там проценты космос.
По делу сейчас работает пункт 5) косвенно но все же. Дальше будет интересней включится пункт 3) и 1), чем выше амортизация квартиры, тем больше вероятность въезда не благонадежных арендаторов. Дальше по кругу: меньше стоимость аренды исходя из её состояния, значит менее ответственные арендаторы, значит конфликты с соседями и возможный урон.
В вашем случае стоимость кредита не большая рассчитывайтесь как с аренды так и со 100% своей з/п месяцев за 9 - 12. А вот думать о потоке не вижу смысла, для этого требуется использовать min 50% - 80% заёмных средств иначе возврат растянется на годы, да и регуляторы здесь работают другие.
-
В декабре купил в ипотеку квартиру за 1830. 45кв.м цена за метр 40666руб. первый взнос около 500тр+мат капитал 416 остался должен 930тр на 15 лет по 13700 ежемесячно, 20 января съехали старые хозяева,сделал в течении месяца ремонт 200тр, сдал за два дня без мебели за 10тр+все ком услуги, и того на данный момент мне платить из своего кармана 3700 15лет... с декабря по сегодняшний день повышение за квадратный метр выросло до 51тр за метр,т.е квартира уже стоит 2295(орентировочно) налоговый вычит пока не считал... так что пока только + и он ооооочень большой.
-
В прошлый раз вы говорили о снижении платежей по кредиту тоже недочет. Так как кредит у вас вероятней всего Аннуитетный, ибо в России Дифференцированные только на банковских картах но там проценты космос.
Я имел ввиду, проценты снижаются. Сдал за 12тыс. за 6 дней. При стоимости хаты 1,4млн. очень хорошо.
-
ну как дела с квартирой?
-
Да это работающая идея. Я про такую слышал. Проблема действительно в правильном долгосрочном расчете и поиске подходящих людей под съем. Если самому ее обставить и отремонтировать, идея выгорит. Вот здесь (http://chatter.ru/chat/) такое обсуждали уже. Сошлись на том, что бизнес это непростой, но реальный.
-
1. Ну без первоначального никто не выдаст, так что нужен приличный стартовый капитал в 15%.
2. по договору ипотеки вы не имеете права так делать, обычно банку все равно, если платишь, но пункт такой есть
3. так или иначе нужно иметь отдельную стабильную работу, чтобы иногда (а такое будет) оплачивать ежемесячный платеж самостоятельно
а в целом не приз, но неплохую "скидку" на квартиру получить можно.
еще квартиру можно купить за пар месяцев до сдачи дома, правда придется с нуля делать в ремонт и это еще затраты, но потом и сама квартира резко вылезет в цене и ее можно продать
-
этот стартовый капитал - нечто нереальное. так просто свои деньги я бы не оставлял
-
ну как дела с квартирой?
Налоговый вычет еще не получил. Предварительные итоги за 11 месяцев:
+19467 удорожание квартиры
+111000 аренда
-16454 квартплата
-57171 проценты
-13635 расходы на ипотеку
-1850 ремонт, перевозка мебели
Еще мебели туда завез своей, чужой и купленной на 37к. Но записать их в расходы рука не поднимается.
Финансовый итог: 41357р. (4,4% от вложений за 11 месяцев) ;D лол
-
В прошлый раз вы говорили о снижении платежей по кредиту тоже недочет. Так как кредит у вас вероятней всего Аннуитетный, ибо в России Дифференцированные только на банковских картах но там проценты космос.
Я имел ввиду, проценты снижаются. Сдал за 12тыс. за 6 дней. При стоимости хаты 1,4млн. очень хорошо.
Stoker, уважуха. :)
Раньше считал разные варианты дохода от сдачи квартир. Даже написал бизнес-план сдачи по суткам. Если найду выложу здесь.
Это правда было уже довольно давно.
Сейчас все немного поменялось, но все равно я держу руку на пульсе и пока мои выводы: Хоть что делай, но выйти без сдачи жилья по суткам на доходность выше 6-7% годовых практически не возможно. Переход на посуточную сдачу требует нескольок единиц жилья и усилинной работы. Это уже не пассивный бизнес. А если нанимаете управляющего те же 6% годовых.
Конечно жилье это надежное размещение капитала, но низко ликвидное и малодоходное.
Вот такой случай, который случился в моей жизни, пожалуй лучше всего подходит для подобных Вашим вложений:
Я примено 2 года с 2010 по 2012 существовал на одном заводе в ранге Директора по персоналу и в моем департамете работала одна кадровичка 51 года и с ЗП 30 тыр. Она и.о. начальника отдела кадров. При чаяпитиях она часто упоминала о своей дочери, которая вышла замуж в соседнем областном центре и он там снимают квартиру за 15 тыр. А дочь уже беременная и она хочет как то перетащить их в наш миллионик. Еще она все время говорила о своем страхе маленькой пенсии.
Я предложил ей схему, когда она берет квартиру в ипотеку, так что бы ежемесячный платеж не превышал 15 т.р. Затем ее родные переезжают в ее квартиру и платят ей эти деньги.
Она это сделала. Ее дочь с мужем перехали в эту квартиру и родили ребенка уже там. Теперь это женщина уже не говорит ни о пробемах с дорчерью и ни о своей боязни пенсии.
-
Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке. :'(
-
Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке. :'(
ИМХО нужно работать в компании не менее 6 месяцев. Нужна справка ндфл2. Нужно уже какое то собственное жилье. Лучше если найдется поручитель. Нужен первый взнос на уровне 200-400 тыр (для нестоличных городов).
Вообще получение кредита это отдельный процесс и технология.
Например komwriter в какой банк вы обращались и почему вам отказали?
-
Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке. :'(
ИМХО нужно работать в компании не менее 6 месяцев. Нужна справка ндфл2. Нужно уже какое то собственное жилье. Лучше если найдется поручитель. Нужен первый взнос на уровне 200-400 тыр (для нестоличных городов).
Вообще получение кредита это отдельный процесс и технология.
Например komwriter в какой банк вы обращались и почему вам отказали?
у меня нет официальной работы, справки, поэтому я даже нее обращался:(
-
Считал самостоятельно по своей местности, ежемес.платеж будет 18т.руб., а аренда 9000, куда уж там...
Не вариант, только если заморачиваться и сдавать посуточно.
Еще один интересный факт, если купить квартиру и сдать ее в аренду, то доход от нее будет примерно равен, тому же если вы положите эти деньги в банк, около 8 % годовых
-
расчеты показывают, что только посуточная сдача вытащит такую схему в ноль.
-
спам[/color]/]http://right-choice.спам/ (http://right-choice.[color=red)
квартиры на любой вкус
-
Считал самостоятельно по своей местности, ежемес.платеж будет 18т.руб., а аренда 9000, куда уж там...
Не вариант, только если заморачиваться и сдавать посуточно.
Еще один интересный факт, если купить квартиру и сдать ее в аренду, то доход от нее будет примерно равен, тому же если вы положите эти деньги в банк, около 8 % годовых
Славс, да и того меньше.
Не 8% годовых, а дайбог 7.
На самом деле процентов 6 в чистогоне.
Тут другой аргумент.
Допустим квартира стоит 1 000 000 руб.
Сдать квартиру можно за чистую прибыль например 6000 рублей.
Тогда ваш первый взнос должен быть таким, что бы ежемесячный платеж не превышал эту сумму.
Таки образом квартиру вы купите через лет 15 не за 1 000 000 руб, а за ваш первый взнос.
Если конечно вы ее сдаете постоянно без пробелов и при этом никто не кого ни залил и не зжог :)
У Вас есть ХХХ руб на первый взнос.
-
Славс, учитывайте инфляцию, которая уменьшает первоначальный банковский депозит, но не уменьшает рыночной стоимости квартиры (стоимость которой "индексируется" пропорционально инфляции).
на примере: банки размещают депозиты, в среднем, под 11% годовых, из которых (в 2013г) инфляция "съела" 6,45%
так же инфляция обесценила сам первоначальный депозит.
в итоге при депозите в 1 000 000 р фактическая доходность составит всего 38 405р. в год. т.е. 3,84%
-
Славс, учитывайте инфляцию, которая уменьшает первоначальный банковский депозит, но не уменьшает рыночной стоимости квартиры (стоимость которой "индексируется" пропорционально инфляции).
на примере: банки размещают депозиты, в среднем, под 11% годовых, из которых (в 2013г) инфляция "съела" 6,45%
так же инфляция обесценила сам первоначальный депозит.
в итоге при депозите в 1 000 000 р фактическая доходность составит всего 38 405р. в год. т.е. 3,84%
s.serge, квартиры не всегда растут в цене. Бывают что они иногда наоборот дешевеют.
Ее могут залить, она может сгореть и т.д.
Так что не понятно куда деньги девать.
Да депозиты уберегают деньги от инфляции.
А вот недвижимость не всегда.
-
цена на недвижимость привязана к у.е. ($ или €).
страхуем недвижимость за копейки и спим спокойно.
-
у нас как-то не очень выгодно. аренда 20-25тр, взнос около 1000 млн, ипотечные %% 30-35 тр. + вложения, ремонт, обстановка, каждые 5 лет ремонтик освежать. если сам не можешь-дорого. но в конечном итоге, конечно, остается квартира... это не вклад, который может пропасть вместе с банком (да хз что стране может произойти, страховку можно и не получить). но тоже риск есть. но выгоднее деньги банку под %%, чем сдача имущества. хотя инфляция сжирает... чтобы нам не говорили, инфляция все равно выше, чем их %%. В любом случае идея очень хорошая. Я так делала.
-
цена на недвижимость привязана к у.е. ($ или €).
стра__ недвижимость за копейки и спим спокойно.
Далеко не всегда. Доллар вырос существенно. а цена моей новостройки остановилась на месте. Практика противоречит вашему высказыванию.
Хотя квартира строиться в очень приличном месте в городе миллионнике.
Цена моей вторичной недвижимости также стоит недвижимо на фоне роста доллара.
Где привязка s.sergeа? В каком регионе? Может приведете какой нибудь пример?
-
у нас как-то не очень выгодно. аренда 20-25тр, взнос около 1000 млн, ипотечные %% 30-35 тр. + вложения, ремонт, обстановка, каждые 5 лет ремонтик освежать. если сам не можешь-дорого. но в конечном итоге, конечно, остается квартира... это не вклад, который может пропасть вместе с банком (да хз что стране может произойти, страховку можно и не получить). но тоже риск есть. но выгоднее деньги банку под %%, чем сдача имущества. хотя инфляция сжирает... чтобы нам не говорили, инфляция все равно выше, чем их %%. В любом случае идея очень хорошая. Я так делала.
Если дом не аварийный и не находится в кап ремонтном фонде, то страховать можно. Особенно, если дому до 10 лет.
Проблема денег в банке, в том в основном, что падение рубля уменьшают реальный капитал.
Но для ликвидация этой проблемы можно хеджировать банковский депозит покупкой фьючерсов на ММВБ.
Т.е. если вы держите 1 000 000 на банковском счете под 10% годовых, то можно приобрести фьючерсов на 50 000 рублей - примерно 25 лотов.
Сейчас конечно это поздно делать. Но при коррекции, которая так или иначе в ближайшее время возникнет вполне себе еще можно войти.
Такая защита от риска грозит вам потерей 50 000 рублей на фоне заработка банковского депозита в 100 000 руб.
Но в случае падения рубля с лихвой защитит ваш капитал.
Lelik00, купить фьючи на бирже просто и это можно сделать одним кликом.
Но я вам не рекомендую так делать.
Для торговли на бирже ММВБ, надо пройти обучение и минимум годик поторговать на демо счете, параллельно освоив такие понятия как Тренд, Математические индикаторы, Свечи и бары, Психология торговли, Технический анализ и многое другое, что предлагается сейчас в Рунете различными брокерскими компаниями. Среди которых я бы порекомендовал БКС, Финам и Кит финанс.
Ищите на сайтах этих компаний - бесплатный архив вебинаров, а также покупайте и платные продукты интернет и оффлайн обучения от этих брокеров.
Но для такого обучение нужна если не одержимость, то хотя бы сильное желание.
-
Такая схема работает в основном в северных городах, там соотношение стоимости квартиры и сдачи ее в аренду - оптимальные.
В других городах можно брать квартиры с первоначальным взносом 1.000.000 допустим, остальное рассчитать что-бы аренда отбивала, в итоге по факту закрытия ипотеки, вы получаете квартиру за лям.
-
Т.е. грубо говоря. Я беру ипотеку на 10 лет, покупают квартиру на севере, и сдаю её в аренду. При этом ничего не делая. Квартира через 10 лет моя? Или я могу взять на 5 лет, при условии, что сдаю в аренду, и доплачиваю часть из своего кармана? Если так, то под этот вид нужно брать ипотечный кредит , или любой другой,более выгодный?
И вопрос, а махинация, с оценщиками сейчас прокатывает? Лишний лям, забрать тоже можно?
-
Я точно знаю, что одно из условий банка на ипотеку - запрещена субаренда другим лицам! То есть, я, как арендатор квартиры (это и есть ипотека), не имею права официально заключать контракт на субаренду с сторонними лицами, а значит, что хорошего и добросовестного клиента найти очень будет сложно! :'(
-
Я точно знаю, что одно из условий банка на ипотеку - запрещена субаренда другим лицам! То есть, я, как арендатор квартиры (это и есть ипотека), не имею права официально заключать контракт на субаренду с сторонними лицами, а значит, что хорошего и добросовестного клиента найти очень будет сложно! :'(
Да сейчас пол страны сдает недвижимость в аренду без договоров, чтобы уйти от налогов. Главное только подыскать нормального съемщика. Идеально будет поселить знакомого, а еще лучше знакомую)
-
РБК открыло страшную тайну - оказывается аренда квартиры выгоднее ипотеки))
"По данным издания, аренда жилья - более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно к 2029 году, при взносах по 46 тыс. в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье ("однушку" за 26 тыс. в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб."
Первоисточник: http://realty.newsru.com/article/28aug2015/ipoteka_arenda (http://realty.newsru.com/article/28aug2015/ipoteka_arenda)
-
РБК открыло страшную тайну - оказывается аренда квартиры выгоднее ипотеки))
"По данным издания, аренда жилья - более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно к 2029 году, при взносах по 46 тыс. в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье ("однушку" за 26 тыс. в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб."
Первоисточник: [url]http://realty.newsru.com/article/28aug2015/ipoteka_arenda[/url] ([url]http://realty.newsru.com/article/28aug2015/ipoteka_arenda[/url])
Возможно выгодней.
Но если у вас нет первоначального взноса?
-
РБК открыло страшную тайну - оказывается аренда квартиры выгоднее ипотеки...
Если в голых цифрах, то да, часто арендовать выгоднее, чем брать в ипотеку. Но в России квартира - это больше чем квартира, тут нельзя только арифметикой руководствоваться. За последние, скажем, 25 лет новейшей истории страна пережила уже черт знает сколько кризисов, обвалов, инфляций, путчей, деноминаций, войн, терактов. Что будет завтра, особенно сегодня, угадать невозможно - хорошая игра слов... А своя квартира - это островок стабильности. В ней можно жить; в ней можно приютить родственников; ее можно сдать, а самим уехать в деревню; ее, если не дай бог что серьезное, можно продать...
В стране, где без преувеличения миллионы людей живут с удобствами на улице, своя собственная нормальная жилплощадь - это цель, это мечта, это святое. А на пути к мечте не остановят даже грабительские банковские проценты... )
-
РБК открыло страшную тайну - оказывается аренда квартиры выгоднее ипотеки...
Если в голых цифрах, то да, часто арендовать выгоднее, чем брать в ипотеку. Но в России квартира - это больше чем квартира, тут нельзя только арифметикой руководствоваться. За последние, скажем, 25 лет новейшей истории страна пережила уже черт знает сколько кризисов, обвалов, инфляций, путчей, деноминаций, войн, терактов. Что будет завтра, особенно сегодня, угадать невозможно - хорошая игра слов... А своя квартира - это островок стабильности. В ней можно жить; в ней можно приютить родственников; ее можно сдать, а самим уехать в деревню; ее, если не дай бог что серьезное, можно продать...
В стране, где без преувеличения миллионы людей живут с удобствами на улице, своя собственная нормальная жилплощадь - это цель, это мечта, это святое. А на пути к мечте не остановят даже грабительские банковские проценты... )
Ой ли...
Удобства на улице -- это, безусловно, не жизнь, но остаться в одночасье на улице/Казанском вокзале/поле, с миллионными задолженностями и такими же миллионными, уже выплаченными долями, -- страшнее страшного. Я бы сейчас постаралась воздержаться от исполнения подобных мечт. Хотя бы, до середины следующего года.
-
Удобства на улице -- это, безусловно, не жизнь, но остаться в одночасье на улице/Казанском вокзале/поле, с миллионными задолженностями и такими же миллионными, уже выплаченными долями, -- страшнее страшного. Я бы сейчас постаралась воздержаться от исполнения подобных мечт. Хотя бы, до середины следующего года.
Хуже удобств во дворе могут быть только удобства на Казанском вокзале, когда даже двора нет. (с) Ирина модератор
Ира, конечно, это так. Сегодня безусловно нужно учитывать кредитные риски и трезво оценивать свои возможности при ипотечной покупке квартиры. Хотя идея сама по себе однозначно рабочая. )
-
Хуже удобств во дворе могут быть только удобства на Казанском вокзале, когда даже двора нет. (с) Ирина модератор
Ира, конечно, это так. Сегодня безусловно нужно учитывать кредитные риски и трезво оценивать свои возможности при ипотечной покупке квартиры. Хотя идея сама по себе однозначно рабочая. )
Имею желание, но не имею возможности поставить "LIKE")
Все идеи рабочие, при прочих равных)
-
Новости строительного рынка по моему довольно таки отличные, решила купить себе квартиру в ближайшее время, условия в принципе отличные я думаю. Придется немного подождать пока постоят но я терпелива. http://www.ksk21.ru/ (http://www.ksk21.ru/)новости/новости-строительного-рынка
-
схема простая - покупаешь однушку.
платишь 20 % первоначальный взнос (можно 30, 50 % ,не важно),остальное в ипотеку.
сдаешь ее,арендную плату вносишь за ипотеку,немного добавляешь сам,так как арендная плата будет поменьше ежемесячного платежа по ипотеке.
как вам идея?
понятно что ничего оригинального в ней нет,просто сейчас цены на недвижимость серьезно упали,и по моему сейчас это более актуально чем скажем пару лет назад.
-
Мы с женой примерно в 2009 взяли ипотеку на целую комнату в г. Ярославле на 30 лет. Только-только хватило по зарплате на нее. Я сдавал её за 4000 руб минус коммуналка 400-500 руб, так как площадь маленькая. А ипотеку платили 9000 руб., но у нас дифференциальные платежи были. В общем не выгодно сдавать и платить ипотеку. Не залезате в эту кабалу . Я надеялся аренда вырастет и цены на недвижимость в итоге выиграю, но особенно комнаты в цене не растут. Я лично очень удачно соседке продал её через 3 года, а так через год пожалел, что купил. Ещё спасал налоговый вычет который платили 3 года. Как-то так.
-
Мы с женой примерно в 2009 взяли ипотеку на целую комнату в г. Ярославле на 30 лет. Только-только хватило по зарплате на нее. Я сдавал её за 4000 руб минус коммуналка 400-500 руб, так как площадь маленькая. А ипотеку платили 9000 руб., но у нас дифференциальные платежи были. В общем не выгодно сдавать и платить ипотеку. Не залезате в эту кабалу . Я надеялся аренда вырастет и цены на недвижимость в итоге выиграю, но особенно комнаты в цене не растут. Я лично очень удачно соседке продал её через 3 года, а так через год пожалел, что купил. Ещё спасал налоговый вычет который платили 3 года. Как-то так.
Прочитайте Кийосаки: "Богаты папа, бедный папа". Хоть он сейчас и выкуплен с потрохами корпорацией apple и отрекается от своих идей, но именно отсутствие финансовой грамонтности приводит к тому, что люди влезают в такого рода кабалу. Это вполне НОРМАЛЬНОЕ явление, т.к. система общественного устройства работает именно так, а никак не иначе.
Ведь, что мешало вам построить ДДС? Все верно - вы лишь надеялись, и не расписали свою перспективу, с учетом инфляции, процентов и т.д. - т.е. по сути доказали на практике, что надо было выбирать другой объект недвижимости.
-
Сейчас так многие делают, но за 10 лет ты ее не окупишь!!! если деньги есть проще зарабатывать на купле-продаже, давно занимаюсь залогами, цены супер!!!!
-
Квартиру в Москве выгоднее арендовать, чем покупать в ипотеку. При покупке жилья в районе Крылатское в течение 15 лет каждый месяц придется платить 72 000 рублей, тогда как за съём — на 22 000 рублей меньше:
http://money.rbc.ru/news/570657279a794742410b5c85 (http://money.rbc.ru/news/570657279a794742410b5c85)
-
Квартиру в Москве выгоднее арендовать, чем покупать в ипотеку. При покупке жилья в районе Крылатское в течение 15 лет каждый месяц придется платить 72 000 рублей, тогда как за съём — на 22 000 рублей меньше:
А что будет через 15 лет? Ипотечная квартира станет твоей (платить за нее уже не надо), а арендованная и дальше будет арендованной за 50 000 руб в месяц.
Кроме того, цена аренды растет каждый год (вспомните, за сколько сдавались квартиры 10-15 лет назад), а платеж по ипотеке фиксированный на весь срок действия договора.
Так что не все так однозначно...
-
Квартиру в Москве выгоднее арендовать, чем покупать в ипотеку. При покупке жилья в районе Крылатское в течение 15 лет каждый месяц придется платить 72 000 рублей, тогда как за съём — на 22 000 рублей меньше:
А что будет через 15 лет? Ипотечная квартира станет твоей (платить за нее уже не надо), а арендованная и дальше будет арендованной за 50 000 руб в месяц.
Многие предпочитают съемные квартиры из боязни потерять мобильность. Имеется ввиду молодежь, лет до 40-а. А после лучше покупать дом, поближе к природе.
-
Все понемногу перебираются ближе к природе
-
Все это конечно замечательно, но в расчетах я не увидел расходов на коммунальные платежи, а они съедят порядка 2 тысяч минимум, + зимой отопление еще 1000р. Ну вода и свет конечно за жильцами, но все же, это уже минус. Ну а так если это учесть и все правильно рассчитать, вполне себе идея интересная.
-
Можно попасть в крупные минуса если брать кредит в долларах, в принципе сейчас мы это и наблюдаем на некоторых примерах в связи с девольвацией нац. валюты.
-
А если, например, купить квартиру в какой-нибудь европейской стране - например, в Испании (если ориентироваться на туристов) или в Германии (если ориентироваться на офисный планктон) - там процент по ипотеке очень низкий, есть компании, готовые присмотреть за квартирой (часто работают вместе с агентствами недвижимости).
Единственная проблема - в Европе большой первоначальный взнос. Взять его можно только если, например, продать квартиру, в которой сам живёшь, и переехать в меньшую по площади (если есть куда уменьшаться). Зато выплаты по ипотеке скорее всего будут меньше чем арендные ставки...
-
А если, например, купить квартиру в какой-нибудь европейской стране - например, в Испании (если ориентироваться на туристов) или в Германии (если ориентироваться на офисный планктон) - там процент по ипотеке очень низкий, есть компании, готовые присмотреть за квартирой (часто работают вместе с агентствами недвижимости).
Единственная проблема - в Европе большой первоначальный взнос. Взять его можно только если, например, продать квартиру, в которой сам живёшь, и переехать в меньшую по площади (если есть куда уменьшаться). Зато выплаты по ипотеке скорее всего будут меньше чем арендные ставки...
Иногда так и делают , точнее раньше делали когда евро по 35 руб был . Тоже хорошая тема , только сложная.
Тут где то если не ошибаюсь была такая идея про квартиры в Турции или Египте , не помню точно .
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
Если чисто в цифрах, то арендовать действительно выгоднее, чем покупать.
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
Если чисто в цифрах, то арендовать действительно выгоднее, чем покупать.
Если не сложно, можно "чисто в цифрах" пример выгодности аренды квартиры перед покупкой её в ипотеку.
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
Если чисто в цифрах, то арендовать действительно выгоднее, чем покупать.
Чем выгодней арендовать? Платить деньги кому то в карман 10 лет и остаться на улице , или эти же деньги вкладывать в свое жилье. Аренда выгодна когда с деньгами проблемы и есть риск потерять доход в ближайшее время или когда денег много и в этом городе не собираетесь жить в будущем.
-
Аренда выгодна когда с деньгами проблемы и есть риск потерять доход в ближайшее время
Это не выгодность, а неизбежность.
Аренда выгодна ... когда денег много и в этом городе не собираетесь жить в будущем.
То есть по вашему, когда денег много выгодно их "выкидывать на ветер"? Если жить не собираешься в этом городе, квартиру можно продать или сдать. При этом бывают даже варианты бизнеса когда квартиру покупают в ипотеку и пускают квартирантов и платят деньгами с аренды ипотеку. Не всегда это супер выгодное мероприятие, но для более спокойного и размеренного инвестирования вполне подходит. Да и варианты по недвижимости бывают разные, можно купить по рынку и отбивать покупку десятилетиями, а можно покупать с хорошей скидкой, окупаться в течении 1-2 лет и дальше получать пассивный доход или продать недвижимость по цене рынка....
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
Если чисто в цифрах, то арендовать действительно выгоднее, чем покупать.
Если не сложно, можно "чисто в цифрах" пример выгодности аренды квартиры перед покупкой её в ипотеку.
Пожалуйста, в цифрах. На примере хотя бы моего дома, г. Москва.
Дом новый, сдан 3-4 года назад. Двушка как у меня стоит 7 млн руб. Ипотека под 13,5 % (у меня именно такой) если с нулевым начальным взносом, то платеж 106 500 руб в месяц.
У меня ремонт и мебель вышли в районе 2 млн руб, но если даже считать по самому минимуму, то пусть будет миллион. Плитку кладем сами, диваны б/у с Авито, кухню из Икеи - в миллион укладываемся. Но этом миллион тоже где-то надо взять. Снова кредит. Пусть будет под 19 % и тоже на 10 лет. Месячный платеж - 18 500 руб.
В сумме квартира и ремонт с обстановкой - 125 000 руб в месяц в течение 10 лет. Через десять лет нужен ремонт и обновление мебели и техники.
Снять такую уже готовую и обставленную квартиру в моем подъезде стоит примерно 40 000 - 45 000 руб в месяц.
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
-
в прицнипе сейчас тенденция арендовать жилье, а не брать кредит норма в мире, Москва не исключение
В смысле? Норма на ветер выбрасывать деньги, вместо того что бы платить уже за свою недвижимость?
Если чисто в цифрах, то арендовать действительно выгоднее, чем покупать.
Если не сложно, можно "чисто в цифрах" пример выгодности аренды квартиры перед покупкой её в ипотеку.
Пожалуйста, в цифрах. На примере хотя бы моего дома, г. Москва.
Дом новый, сдан 3-4 года назад. Двушка как у меня стоит 7 млн руб. Ипотека под 13,5 % (у меня именно такой) если с нулевым начальным взносом, то платеж 106 500 руб в месяц.
У меня ремонт и мебель вышли в районе 2 млн руб, но если даже считать по самому минимуму, то пусть будет миллион. Плитку кладем сами, диваны б/у с Авито, кухню из Икеи - в миллион укладываемся. Но этом миллион тоже где-то надо взять. Снова кредит. Пусть будет под 19 % и тоже на 10 лет. Месячный платеж - 18 500 руб.
В сумме квартира и ремонт с обстановкой - 125 000 руб в месяц в течение 10 лет. Через десять лет нужен ремонт и обновление мебели и техники.
Снять такую уже готовую и обставленную квартиру в моем подъезде стоит примерно 40 000 - 45 000 руб в месяц.
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Даже не учитывая точность и правильность цифр не могу понять вашего мышления. То есть считаете выгоднее жить в такой квартире 10 лет по 40 т.р. в месяц и выплатить кому - то 480 т.р. в год или 4,8 млн за 10 лет и остаться после этого ни с чем (без своего жилья), чем платить больше но за своё?
А если мельком по цифрам пробежаться, чем тупо отдавать деньги за чужую недвижимость, можно взять вторичку подешевле, найти ипотеку с меньшим процентом, возможно оставить ремонт тот что есть, сделав небольшой косметический ремонт своими силами, но жить и платить уже в своей кваритире, которую позже можно продать, сдать, вложить в качестве первого взноса за новостройку и т.д.
-
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Понятно что дороже, но в случае с арендой ты платишь 10 лет и в итоге ничего не имеешь, а в случае с ипотекой у тебя остаётся квартира. Есть разница?
А через 10 лет аренды что делать? Дальше платить за аренду и ничего не иметь?
-
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Понятно что дороже, но в случае с арендой ты платишь 10 лет и в итоге ничего не имеешь,
Почему ничего? За десять лет сэкономленными остаются 10 млн руб. Даже если их просто складывать в тумбочку, накопится 10 000 000 руб. Если ежегодно инвестировать на банковский депозит хотя бы под 10% годовых, суммарно получится где-то 15 000 000 руб. А если по миллину рублей ежегодно вкладывать в какой-то нормальный бизнес (хотя бы в ваш на недвижимости), наберется еще больше. Пусть для определенности 20 000 000 руб.
А квартира стоит всего 7 000 000 руб. Можно купить 2 или 3 таких квартиры.
-
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Понятно что дороже, но в случае с арендой ты платишь 10 лет и в итоге ничего не имеешь,
Почему ничего? За десять лет сэкономленными остаются 10 млн руб. Даже если их просто складывать в тумбочку, накопится 10 000 000 руб. Если ежегодно инвестировать на банковский депозит хотя бы под 10% годовых, суммарно получится где-то 15 000 000 руб. А если по миллину рублей ежегодно вкладывать в какой-то нормальный бизнес (хотя бы в ваш на недвижимости), наберется еще больше. Пусть для определенности 20 000 000 руб.
А квартира стоит всего 7 000 000 руб. Можно купить 2 или 3 таких квартиры.
Расчеты верны только если все 10 лет будет постоянный стабильный источник дохода.
-
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Понятно что дороже, но в случае с арендой ты платишь 10 лет и в итоге ничего не имеешь,
Почему ничего? За десять лет сэкономленными остаются 10 млн руб. Даже если их просто складывать в тумбочку, накопится 10 000 000 руб. Если ежегодно инвестировать на банковский депозит хотя бы под 10% годовых, суммарно получится где-то 15 000 000 руб. А если по миллину рублей ежегодно вкладывать в какой-то нормальный бизнес (хотя бы в ваш на недвижимости), наберется еще больше. Пусть для определенности 20 000 000 руб.
А квартира стоит всего 7 000 000 руб. Можно купить 2 или 3 таких квартиры.
Интересный расчёт)
-
Ипотека дороже аренды квартиры на 80 000 руб в месяц. Или на миллион в год. В голых цифрах получается так.
Понятно что дороже, но в случае с арендой ты платишь 10 лет и в итоге ничего не имеешь,
Почему ничего? За десять лет сэкономленными остаются 10 млн руб. Даже если их просто складывать в тумбочку, накопится 10 000 000 руб. Если ежегодно инвестировать на банковский депозит хотя бы под 10% годовых, суммарно получится где-то 15 000 000 руб. А если по миллину рублей ежегодно вкладывать в какой-то нормальный бизнес (хотя бы в ваш на недвижимости), наберется еще больше. Пусть для определенности 20 000 000 руб.
А квартира стоит всего 7 000 000 руб. Можно купить 2 или 3 таких квартиры.
Интересный расчёт)
да круто вы подсчитали) ток вот нет такого банка под 10% годовых. а на счет тумбочки))) тоже вариант просто с тумбочки по рублю по рублю и нет денег)
-
При чем тут банки, там бывают проблемы, если есть деньги то лучше их хранить в недвижимости.
-
да круто вы подсчитали) ток вот нет такого банка под 10% годовых.
Сейчас нет, сейчас действительно депозиты под 8-9% годовых. Но это ничего особенно не меняет в расчетах. Тем более, что совсем недавно предлагали 12-14, даже до 18% по-моему где-то было.
-
Ах, ремонт - вечная тема! Сейчас я тоже в этом деле, искать команду профессионалов, чтобы все сделали под ключ. Друзья подсказали про Lebren ссылка (https://lebren-remont.ru/) компанию, занимающуюся дизайном и ремонтом квартир. Говорят, у них широкий спектр услуг и гарантия качества. Собираюсь связаться, узнать цены, а то хочется, чтобы все было красиво и без лишних забот. Как говорят, ремонт - не просто обновление интерьера, но и воплощение своих мечт в реальность.
-
Как человек, который долго искал серьезные бизнес идеи, хочу поделиться парой мыслей. Вложения действительно серьезные, но потенциальная прибыль стоит того. Один из интересных вариантов – открытие современного коворкинг-центра. Спрос на такие пространства растет, особенно в крупных городах. Важно найти подходящее место и продумать дизайн. Также стоит рассмотреть покупку франшизы, это может быть менее рискованно, чем начинать с нуля. Еще один перспективный вариант – инвестиции в IT-стартапы. Это высокорискованно, но потенциальная отдача огромна. Найти интересные проекты можно через специализированные сайты, например, https://zaimy-onlain.ru/maloizvestnye/ (https://zaimy-onlain.ru/maloizvestnye/). Там много полезной информации о новых возможностях для инвесторов.
-
Для вас есть отличный сервис https://fkcbg.ru/kalkulyator-bankovskoj-garantii/44fz/ Быстро и точно рассчитали стоимость банковской гарантии по 44-ФЗ. Профессионалы своего дела, всё объяснили и помогли с оформлением документов. Очень довольна результатом, рекомендую! Они помогут получить нужные справки